Unik mulighet! 5-R m/to innganger. Mulighet for utleie 3R + 2R eller 4R + 1R? To baderom. Innvendig standard fra 2014!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 584,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 112  kvm 2  entré, stue/kjøkken, 2 bad, innvendig bod og 4 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Kjellerbod: Boligen vil få tildelt bod i kjelleren på minimum 2,5 m² gulvareal. Takhøyden kan variere.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 11157144,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3608074,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 256054,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 900 000,- (Prisantydning)<br />256 054,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />11 156 054,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 157 144,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 166 644,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik mulighet! 5-R m/to innganger. Mulighet for utleie 3R + 2R eller 4R + 1R? To baderom. Innvendig standard fra 2014!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 33 890"
      },
      {
        "mobile": "941 58 144"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9098,
        "lng": 10.7439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9098&lng=10.7439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0153",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 116,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7530,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene pr. 16.06.26 utgjør kr. 7.530,- pr md.<br /><br />Fordelt slik:<br />- Renter og avdrag: 1.707,-<br />- Grunnbeløp: 919,-<br />- Felleskostnader sameie: 4.904,-<br /><br />Felleskostnader inneholder: <br />- Renter felleslån<br />- Tilkobling fibernett<br />- Kommunale avgifter<br />- Forretningsførsel<br />- Felles forsikring<br />- Strøm fellesanlegg <br />- Andre normale driftskostnader <br /><br />De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV-lisens, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.<br /><br />Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkegata 12B! <br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og svært fleksibel planløsning med to separate inngangspartier, ett på hver side av boligen. Hver del har eget soverom og bad, noe som åpner for flere bruksmuligheter   blant annet mulighet for separat utleie. Avhengig av ønsket løsning kan deler av boligen eksempelvis benyttes som 1-roms eller 2-roms, med illustrerte leieinntekter på henholdsvis ca. kr 14 000 og kr 17 500 per måned. Se salgsoppgaven for nærmere informasjon, forutsetninger og beregninger.<br /><br />- Unik og romslig bolig meget sentralt<br />- 4 soverom<br />- 2 baderom<br />- 2 innganger<br />- Klassisk bygård<br />- Fleksibel planløsning med to separate innganger<br />- Innvendig standard fra 2014<br />- Intern bod &#43; kjellerbod<br /><br />Sentralt og populært område med kort avstand til alt man trenger i hverdagen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene pr. 16.06.26 utgjør kr. 7.530,- pr md.<br /><br />Fordelt slik:<br />- Renter og avdrag: 1.707,-<br />- Grunnbeløp: 919,-<br />- Felleskostnader sameie: 4.904,-<br /><br />Felleskostnader inneholder: <br />- Renter felleslån<br />- Tilkobling fibernett<br />- Kommunale avgifter<br />- Forretningsførsel<br />- Felles forsikring<br />- Strøm fellesanlegg <br />- Andre normale driftskostnader <br /><br />De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV-lisens, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.<br /><br />Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: 2 entré, stue/kjøkken, 2 bad, innvendig bod og 4 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Boligen ligger fint til i byggets 5. etasje. Du ønskes velkommen til en innbydende og velholdt leilighet. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to separate inngangspartier, ett på hver side av boligen. Entréene gir et godt førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene, samt god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.<br /><br />Stue:<br />Den lyse og innbydende stuen byr på en gjennomført planløsning med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse som virkelig løfter helhetsinntrykket. Rommet er malt i en delikat, moderne fargetone som harmonerer flott med den stilrene parketten på gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utformet med fokus på både funksjonalitet og stil. Her får du godt med skap- og benkeplass, samt en moderne innredning fra Sigdal med hvite fronter og laminert benkeplate. Det er lagt til rette for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det mekanisk avtrekk tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad:<br />Leiligheten byr på to bad fra 2014 med tidløse fliser, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badene er innredet med servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjplass med inn- og utadslående dusjvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk, noe som legger til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig og koselig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og stort garderobeskap. Soverommet har direkte tilgang til en innvendig bod som gir ekstra god oppbevaringsplass. De beroligende fargetonene skaper et avslappende miljø som innbyr til en god natts søvn.<br /><br />Soverom 2:<br />Lyst og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng, stort garderobeskap og tilhørende møblement. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Soverom 3 og 4:<br />De to øvrige soverommene byr på mange bruksmuligheter - enten du ønsker barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Rommene har plass til både seng og garderobe, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse dem etter egne behov.<br /><br />Innvendig overflater:<br />- Gulv: Parkett i alle rom. Fliser på bad.<br />- Vegger: Malte flater i alle rom. Fliser på bad.<br />- Tak: Malte flater i alle rom.<br />- Takhøyden i stuen er målt til 2,55 m.<br /><br />Mulighet for utleiedel med attraktivt inntektspotensial:<br />Boligen har mulighet for etablering av en separat utleiedel, som kan bidra til å redusere de månedlige bokostnadene betydelig. Avhengig av hvordan arealet disponeres og utformes, kan utleiedelen eksempelvis innredes som en 1-roms eller 2-roms boenhet.<br /><br />Dersom utleiedelen utformes som en 1-roms og det oppnås en leieinntekt på eksempelvis kr 14 000 per måned, tilsvarer dette kr 168 000 i årlig leieinntekt. Med en boliglånsrente på 5,5 % tilsvarer dette den årlige brutto rentekostnaden på et boliglån på ca. kr 3,05 millioner.<br /><br />Dersom utleiedelen i stedet utformes som en 2-roms og det oppnås en leieinntekt på eksempelvis kr 17 500 per måned, tilsvarer dette kr 210 000 i årlig leieinntekt. Med samme eksempelrente på 5,5 % tilsvarer dette den årlige brutto rentekostnaden på et boliglån på ca. kr 3,82 millioner.<br /><br />En eventuell utleiedel kan dermed gi et vesentlig økonomisk bidrag og redusere den reelle månedlige bokostnaden for eier.<br /><br />Leieinntektene kan være skattefrie dersom eier selv benytter minst halvparten av boligen, beregnet etter utleieverdi, og øvrige vilkår for skattefri utleie av egen bolig er oppfylt.<br /><br />Forutsetninger: Oppgitte leieinntekter på henholdsvis kr 14 000 og kr 17 500 per måned er kun regneeksempler og er ingen garanti for faktisk oppnåelig leieinntekt. Faktisk leienivå vil blant annet avhenge av utleiedelens størrelse, standard og utforming, markedsforhold, tidspunkt for utleie og leieforholdets øvrige vilkår. Eksemplene på rentebetjening er basert på 5,5 % nominell rente og viser brutto rentekostnad før eventuell skatteeffekt av rentefradrag. Rentevilkår og skatteforhold vil variere, og kjøper oppfordres til å undersøke hvilke regler og forutsetninger som gjelder for egen situasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har enkelt tilgang på mye av det beste Oslo har å tilby.<br /><br />Det er kort avstand til Oslo sentralstasjon, Karl Johan og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt Barcode samt en rekke trendy restauranter og forretninger. Ute ved havnpromenaden kan man kose seg på Sukkerbiten, en hyggelig sommerrestaurant med uteservering og arrangerte konserter. Sørenga sjøbad finner du ikke langt fra leiligheten.<br /><br />For den treningsglade finner du Muskelklinikken en heistur ned i kjelleren med godt treningstilbud til beboere i sameiet. Ellers er det et stort utvalg av treningsfasiliteter med SATS Akersgata, SATS Spektrum og 24Fitness gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Av dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på enten Joker eller Kiwi som bare ligger noen få minutters gange unna leiligheten. I tillegg ligger både Meny og Rema 1000 butikk bare noen få ekstra minutter unna. Hvis du vil spise ute er det et hav av muligheter i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Karl Johan er rett ved leiligheten som er Oslos hovedgate med et stort valg av shoppingmuligheter. Karl Johan med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av kafeer og restauranter.<br /><br />Her kommer du deg enkelt rundt med kollektivtransport. Fra leiligheten har man kort gangavstand fra Oslo Sentralstasjon med et bredt kollektivtilbud, togtilbud og flytoget til Gardemoen samt flere busslinjer. Oslo Sentralbanestasjon er landets største stasjon og inneholder også en rekke servicetilbud, butikker og spisesteder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomtegrenser er ikke kontrollert. Informasjon hentet fra eiendomsverdi."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser.<br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.<br />- Varmtvannsbereder fra 2013 er plassert i underskap på kjøkkenet. Størrelsen er ukjent.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Naturlig ventilasjon ved å åpne vinduer/ spalte i vindu og felleskanal.<br />- Mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsbestemmelse S-5200. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Reguleringssak - Detaljregulering:<br /><br />Dronningens gate 13 og Kirkegata 12 - Saken/planen  er godkjent og vedtatt av bystyret: <br />Oslo bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 forslag til detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Dronningensgate 13 og Kirkegata 12, som reguleres fra bolig, forretning, kontor og spesialområde bevaring til:<br />- Bolig/forretning/undervisning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse- og velværerelatert virksomhet, kultur, galleri, nabolagsfunksjoner, konferanse, forsamlingslokale)/kontor/hotell/bevertning/ annen næring (håndverksvirksomhet og produksjonsvirksomhet/verksted)<br />- Hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø<br />Se vedlagt Byrådssak 215/2023 i salgsoppgaven. <br /><br />Sammendrag: <br />Dronningens gate 13 Oslo AS foreslår å regulere Dronningens gate 13 for ny bruk av eksisterende bebyggelse, oppføring av påbygg i fire etasjer på det gullistede  Pakkhuset  og et infill-bygg på 8 etasjer på den såkalte  Branntomten , for å tilrettelegge for flere boliger og økt byliv i Kvadraturen. Planforslaget sikrer boligformål og varierte næringsformål, samt allment tilgjengelig passasje gjennom gårdsrommet med formål som tilrettelegger for publikumsrettede funksjoner. Kirkegata 12 er tatt med i planområdet for å sikre passasjen. Planforslaget gir en arealøkning på ca. 5000 m2 og sikrer opparbeidelse av Dronningens gate og<br />Kirkegata. <br /><br />Planens hensikt er å legge til rette for bevaring av bebyggelse med verneverdi, samt økt byliv og flere boliger i Kvadraturen, gjennom videreutvikling av eksisterende bygningsmasse. Nye bygningsvolumer skal bygge videre på historisk kontekst og skape samvirke mellom gammelt og nytt. Planen tilrettelegger for en passasje gjennom kvartalet, fra Dronningens gate til Kirkegata, som skal bidra til aktivisering av bygulvet og et mer finmasket gangnettverk i området. Dronningens gate 13 har allerede en tinglyst adkomstrett (gangadkomst) fra 2008 over Kirkegaten 12, som ikke kan slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/PBE. Adkomstretten er etter sin ordlyd uten begrensninger i tid/intensitet, og gir følgelig rett til all adkomst til og fra eiendommene, herunder for leietakere og besøkende til leietakers virksomheter, og vil sikre adkomst til eventuelle boliger som etableres på<br />eiendommene. For å oppfylle formålet med adkomstretten må passasjen være åpen, hvilket også medfører at den i praksis er tilgjengelig for allmennheten. DG13 kan derfor ikke se at det er behov for ytterligere avtaler/erklæringer for å sikre en åpen passasje som også allmennheten kan benytte. DG13 er samtidig enig i at passasjen bør kunne lukkes for allmenheten (med adgangskontroll) utenfor nåværende<br />og fremtidige virksomheters åpningstider, og ser også verdien av dette for opplevelsen av trygghet og sikkerhet i bakgård/passasje, og for å forhindre skadeverk. <br /><br />Ved utbyggelsen av kvartalet så må det påberegnes støy ifbm arbeidene. <br /><br />Pågående byggesaker i området:<br /><br />Rådhusgata 7 B - Rehabilitering, bruksendring, endring av tekniske installasjoner og fasadeendring - Thon Hotel Panorama - Saksnummer: 202311011<br />Mottatt sak: 07.07.2023<br />Status: Midlertidig brukstillatelse, 18.02.26<br /><br />Dronningens gate 13 - Innvendig riving av eksisterende pakkhus - Saksnummer: 202459917<br />Mottatt sak: 16.09.2024<br />Status: Tillatelse gitt<br />Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om innvendig lettriving i pakkhus<br /><br />Dronningens gate 13 - Refundamentering og senkning av kjellergulv - Saksnummer: 202217105<br />Mottatt sak: 29.02.2024<br />Status: Igangsettingstillatelse gitt<br />Søknaden innebærer at yttervegger refundamenteres, og at det etableres nytt og senket<br />kjellerdekke under Dronningens gate 13 og vedsideliggende gårdsrom. <br /><br />Dronningens gate 13 - Refundamentering, utgraving av kjeller og ombygging av pakkhus - Saksnummer: 202463177<br />Mottatt sak: 27.01.2025<br />Status: Venter på tilleggsdokumentasjon<br />tiltaket omfatter ferdig utgraving av kjeller arealer, etablering av ny vanntett bunnplate, samt refundamentering av søyler og øvrige beærende konstruksjoner i kjelleren. I tillegg etableres energibrønn i grunnen.<br />Stauts: 05.052026: Igangsettingstillatelse - Del 3<br /><br />Rådhusgata 11 - Endring av bygg, nye fellesfunksjoner - Statholdergaarden - Saksnummer: 202463221<br />Mottatt sak: 11.02.2025<br />Status: Tillatelse gitt <br />Endringene omfatter innvendige tilpasninger som utløser behov for mindre justeringer på dagens ventilasjonsanlegg og komplettering av rørføringer for kjøkken og wc.<br /><br />Tollbugata 10 - rehabilitering og vedlikehold av fundamentering - Saksnummer: 2025/10878<br />Stauts: Igangsettingstillatelse 2.<br />Tiltaket omfatter å grave i forhagen, sikre og forsegle alunskifer langs vegg og under fundamenter, reparere den eksisterende overvannshåndteringen og dreneringen. Videre omfattes å midlertidig demontere deler av gjerdet og midlertidig flytte monumentet i hagen.<br /><br /><br />Pågående plansaker i området:<br /><br />-Myntgata 2 -planforslag sendt til politisk behandling - Videregående skole - 201900074<br />Hensikten med forslaget er å legge til rette for en videregående skole i Myntgata 2 med ca. 870 elever, en flerbrukshall under terreng og økt byliv i kvartalet. Forslaget innebærer at Tyskerbrakka rives og at ny bebyggelse oppføres med en høyde som tilsvarer 4 etasjer med flerbrukshall under terreng<br /><br />- Fred. Olsens gate 3 B og Skippergata 14 - endring av reguleringsplan S-4548 - 2025/06950<br />Planen ble utarbeidet for å legge til rette for boligutvikling i Kvadraturen, samt sikre bevaring av bevaringsverdig bebyggelse ut mot Fred. Olsens gate og Skippergata. Bygningene mot gaten reguleres til bevaring, og gesims og møne som er synlige fra de tilliggende gatene vil være som i dag.<br />Nybygg i bakgård reguleres til maks 9 etasjer tilbaketrukket fra Skippergata og 10 tilbaketrukket fra Fred. Olsens gate.<br /><br />- Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika - Planforslag til offentlig ettersyn - 202205032<br />Forslagsstiller (Hav Eiendom AS) ønsker å detaljregulere to kontorbygg på til sammen 10 500m2 over 5- og 6 etasjer med utadrettet virksomhet i 1. etg, og en park i midten.<br />Plan- og bygningsetaten (PBE) vurderer at planforslaget ikke hensyntar kulturminneverdiene til Tollboden og Børsen (begge fredet) i stor nok grad, at parken bør reguleres for fremtidig offentlig eierskap og at byen- og Kvadraturen trenger flere boliger fremfor kun kontor.<br /><br />- Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;). - 201510215"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "FELLES LÅN<br />Långiver: Oslo Sentrumsbolig AS<br />Rest lånebeløp: 2 700 000,-<br />Innfrielsesdato: 01.06.2027<br />Gjeldende rente: 8%<br /><br />Lånet er avdragsfritt. <br /><br />Renten på dagens lån utgjør 8,0 %. Lånet utløper den 1.juni 2027. Det budsjetteres med at lånet vil bli refinansiert til markedsmessige betingelser i bank før lånet utløper. Refinansiering kan medføre endringer i utgifter avhengig av avtalt lånerente, betaling av avdrag og øvrige vilkår."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/207/116/26:<br />27.04.1899 - Dokumentnr: 900688 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:116 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.11.1956 - Dokumentnr: 309971 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:116 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.09.1959 - Dokumentnr: 514133 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:116 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />24.09.2008 - Dokumentnr: 773062 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:116 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.09.2008 - Dokumentnr: 773062 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til grunn for nødvendig vedlikehold.  <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/lan- og Bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:116 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.09.2013 - Dokumentnr: 741055 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 26 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 112/1551 <br /><br />19.06.2026 - Dokumentnr: 689644 - Reseksjonering<br />Snr: 26 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 112/1551 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspeditionsdokument for &#34;Kontor og lagerbygning&#34;, datert 31.12.1902<br /><br />Det foreligger ferdigattest for &#34;Bruksendring fra kontor til bolig og fasadeendring&#34; på eiendommen datert 30.05.2014.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Grunn og fundamenter, generelt: Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser/ flåte. Grunnmur i naturstein\\ tegl.<br />- Yttervegger: Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Det er elde og slitasje på fasadene som bør utbedres, både i bakgård og på gatefasade.<br />- Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater.<br />- Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender.<br />- Vinduer: Originale koblede vinduer med glass på innsiden fra byggeåret. Trerammer med 2-lags energiglass fra 2013 på stue/kjøkken.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer - 2:<br />Vinduer fra byggeår, koblet utførelse. Ingen større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder og det kan ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer. Utskiftning etter skjønn. Det henvises til levetidsbetraktninger. Noe slitte karmer/vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater:<br />Slitte gulvoverflater og noe sprekker i vegger ved vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Litt fuktmerker nederst på baderomsdøren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokalt vedlikehold må påregnes.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling:<br />Svertesopp er registrert<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres.<br /><br />- Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Noe slitt innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />- Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad 1 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ elektroinstallasjon. Det ble brukt stendersøker BOSCH D-tect 100 som indikerte stendere og andre installasjoner i konstruksjonen. Dette er grunnen til at det ikke ble foretatt hulltaking. Det er ikke boret utenfor våtsone til dusj da resultatet her kan virke villedende<br /><br />- Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som garderobeskap på soverom. Det er ikke boret utenfor våtsone til dusj da resultatet her kan virke villedende.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Boligen vil ikke bli rengjort etter visning før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Heggø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkegata 12B! <br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og svært fleksibel planløsning med to separate inngangspartier, ett på hver side av boligen. Hver del har eget soverom og bad, noe som åpner for flere bruksmuligheter   blant annet mulighet for separat utleie. Avhengig av ønsket løsning kan deler av boligen eksempelvis benyttes som 1-roms eller 2-roms, med illustrerte leieinntekter på henholdsvis ca. kr 14 000 og kr 17 500 per måned. Se salgsoppgaven for nærmere informasjon, forutsetninger og beregninger.<br /><br />- Unik og romslig bolig meget sentralt<br />- 4 soverom<br />- 2 baderom<br />- 2 innganger<br />- Klassisk bygård<br />- Fleksibel planløsning med to separate innganger<br />- Innvendig standard fra 2014<br />- Intern bod &#43; kjellerbod<br /><br />Sentralt og populært område med kort avstand til alt man trenger i hverdagen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0091/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7efa53d1-dbdc-4be2-b853-d1bbdb8b8488",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvadraturen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7efa53d1-dbdc-4be2-b853-d1bbdb8b8488/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7efa53d1-dbdc-4be2-b853-d1bbdb8b8488/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7efa53d1-dbdc-4be2-b853-d1bbdb8b8488/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkegata 12B! <br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og svært fleksibel planløsning med to separate inngangspartier, ett på hver side av boligen. Hver del har eget soverom og bad, noe som åpner for flere bruksmuligheter   blant annet mulighet for separat utleie. Avhengig av ønsket løsning kan deler av boligen eksempelvis benyttes som 1-roms eller 2-roms, med illustrerte leieinntekter på henholdsvis ca. kr 14 000 og kr 17 500 per måned. Se salgsoppgaven for nærmere informasjon, forutsetninger og beregninger.<br /><br />- Unik og romslig bolig meget sentralt<br />- 4 soverom<br />- 2 baderom<br />- 2 innganger<br />- Klassisk bygård<br />- Fleksibel planløsning med to separate innganger<br />- Innvendig standard fra 2014<br />- Intern bod &#43; kjellerbod<br /><br />Sentralt og populært område med kort avstand til alt man trenger i hverdagen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7efa53d1-dbdc-4be2-b853-d1bbdb8b8488?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7efa53d1-dbdc-4be2-b853-d1bbdb8b8488?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "housingCooperative": {
      "name": "KIRKEGATEN 12 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "934283015"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468138397,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:59+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:00:10.319363211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}