Jarlsø - Eksklusiv og påkostet toppleilighet med panoramautsikt mot fjorden | Særdeles gode solforhold med 2 balkonger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10931,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 16,
      "usableAreaB": 24,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 119  kvm Entré/gang, bod, toalettrom med dusj, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, hoved soverom 3, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod ute<br />Kjeller: 8  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 24  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 16  kvm Balkong mot fellesareal/øst<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13121090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1601314,
      "suggestion": 12800000,
      "salesCostSum": 321090,
      "municipalFees": 10123,
      "collectiveAssets": 39775,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />320 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />321 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />334 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 121 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 134 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Jarlsø - Eksklusiv og påkostet toppleilighet med panoramautsikt mot fjorden | Særdeles gode solforhold med 2 balkonger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2461,
        "lng": 10.476,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2461&lng=10.476&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3124",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jarlsøveien 72B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5198,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felleskostnader | 4 303,-<br />- TV/Bredbånd grunnpakke | 249,-<br />- Akonto kom.avg kaldtvann| 646,-<br /><br />Under felleskostnader er også:<br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Avskrivninger<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Bygningsforsikring<br />- Energi/fyring<br />- TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke)<br />- Andre driftskostnader<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jarlsøveien 72B! <br /><br />En påkostet og tiltalende toppleilighet beliggende særs attraktivt til på Jarlsø med fantastisk utsikt og gode solforhold! <br /><br />Her har man fordelen av to solrike balkonger på hver sin side av bygget, hvorav hovedbalkongen er innglasset og har helt fantastisk utsikt som må oppleves! <br /><br />Leiligheten er fra 2021 og fremstår som en lys og moderne leilighet. Her er det lagt vekt på tilvalg av høy kvalitet. Du får blant annet et påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele og innebygget kaffemaskin, sonos musikkanlegg integrert i taket, en flott master-suite med eget bad og utgang til balkong, to ekstra soverom og et ekstra bad. Stor og koselig stue med plass til sittegruppe og langt spisebord. <br /><br />Det medfølger 2 parkeringsplasser i garasje med heisadkomst."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felleskostnader | 4 303,-<br />- TV/Bredbånd grunnpakke | 249,-<br />- Akonto kom.avg kaldtvann| 646,-<br /><br />Under felleskostnader er også:<br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Avskrivninger<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Bygningsforsikring<br />- Energi/fyring<br />- TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke)<br />- Andre driftskostnader<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En moderne og meget påkostet selveierleilighet i 3. etasje med heisadkomst. BRA-i er på 119 kvm, og leiligheten har i tillegg en innglasset balkong på 24 kvm samt en vestvendt balkong på 16 kvm.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />Entré/gang med elektronisk lås på dør (fingeravtrykk, kode og brikke), stor og lys stue med gasspeis og utgang til innglasset balkong, åpen kjøkkenløsning med utgang til vestvend uteplass, tre fine soverom med garderobeløsninger, to delikate baderom, hvorav hovedbadet har direkte adkomst fra hovedsoverommet.<br /><br />Uteplasser og oppbevaring:<br />Innglasset, østvendt balkong på 24 kvm med utgang fra stuen. Her er det panoramautsikt! I tillegg er det en lun og vestvendt balkong med utgang fra kjøkkenet. Det medfølger også en praktisk sportsbod i kjelleren.<br /><br />Parkering:<br />2 parkeringsplasser i felles lukket garasjeanlegg i kjelleren med elbillader plassert mellom de to plassene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jarlsøveien 72B!  <br /><br />En lys og gjennomgående luksuriøs selveierleilighet beliggende i byggets toppetasje. Leiligheten har blitt påkostet med en rekke eksklusive tilvalg og oppgraderinger som løfter standarden betydelig utover det som var normal leveranse. Her kan du flytte rett inn i et moderne og maritimt paradis, og nyte fasiliteter som integrert Sonos-anlegg i taket, Plejd smarthus-lysstyring, digitale termostater, oppgraderte garderobeløsninger fra Strai og vannbåren gulvvarme. Det balanserte Nilan ventilasjonsanlegget med kjøling ble renset og klargjort i juni 2026, noe som sikrer et optimalt og behagelig innemiljø året rundt. <br /><br />Stue og spisestue:<br />Den meget romslige og luftige stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater som dekker store deler av veggen bader rommet i naturlig lys og rammer inn den fantastiske utsikten mot fjorden. Gulvet er belagt med en pen parkett, og de glatte veggene er holdt i tidsriktige og behagelige fargetoner. Stuen har en flott arkitektonisk utforming med god plass til både en stor og komfortabel sofagruppe, fullt langbord til hyggelige middagsselskaper, samt en egen lun lesekrok plassert foran den moderne gasspeisen som varmer godt. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, innglasset balkong som må oppleves. En perfekt plass hvor morgenkaffen og utsikt kan nytes! <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fremstår meget stilrent og moderne, med en funksjonell innredning bestående av hvite, håndtaksfrie fronter. Som en lekker designkontrast er det valgt en mørk og solid benkeplate. Det er etablert en praktisk kjøkkenhalvøy som vender ut mot spisestuen, utstyrt med en moderne platetopp med integrert ventilator. Kjøkkenet er spekket med integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele, inkludert en lekker integrert kaffemaskin, stekeovn med pyrolyse, samt en eksklusiv dobbel kjøl- og fryseløsning med egen isbitmaskin. Fra kjøkkenet har du direkte adkomst til en romslig, vestvendt balkong, noe som gjør det enkelt å ta med middagen ut i solrike omgivelser. <br /><br />Hovedsoverom og hovedbad:<br />Hovedsoverommet er en privat og delikat suite holdt i lyse, harmoniske fargevalg. Store vindusflater gir rommet en god romfølelse og rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en spesialtilpasset og meget romslig garderobeløsning fra Strai med god innredning. Fra hovedsoverommet er det direkte inngang til leilighetens hovedbad.<br /><br />Hovedbadet er fullfliset i moderne fargetoner og utstyrt med behagelig gulvvarme og digital termostat. Badet inneholder en stor og praktisk servantskuffløsning, et moderne og oppgradert Geberit toalett med fjernkontroll, og en romslig dusjnisje med en luksuriøs regnfallsdusj. Både toalettet og servantskapet er vegghengt, noe som forenkler rengjøringen. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel montert i søyle.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />Leiligheten har ytterligere to gode soverom. Begge rommene har lyse overflater, fine vindusflater og er utstyrt med garderobeløsninger fra Strai. Disse rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller et kombinert hjemmekontor.<br /><br />Bad 2:<br />Det andre baderommet holder samme høye standard som hovedbadet. Rommet er delikat flislagt på vegger og gulv, har gulvvarme, vegghengt servantmøbel og toalett, samt en romslig dusjnisje med regnfallsdusj.<br /><br />Balkonger og uteplasser:<br />Leiligheten utmerker seg med sine to romslige uteplasser som lar deg følge solen hele dagen. <br /><br />Den østvendte terrassen er innglasset og har adkomst fra stuen. Her har du en helt fantastisk, uhindret og panoramisk utsikt over Oslofjorden. Dette er det perfekte stedet å nyte morgenkaffen i soloppgangen, med sol fra tidlig morgen frem til rundt kl 13:00. Balkongen har god plass til både en spisegruppe og en koselig lounge-del, og er utstyrt med motoriserte persienner og downlights.<br /><br />Den vestvendte balkongen har utgang fra kjøkkenet og byr på solforhold fra rundt kl. 14:00 og helt frem til den vakre solnedgangen. Balkongen vender ut mot den parkmessig opparbeidede innergården og har god plass til både utendørs sofagruppe og spisestuedel. Her er det montert motoriserte markiser for solskjerming. I tillegg har man også fordelen av en praktisk bod på denne balkongen. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra Jarlsø er du omgitt av fjord og sjøliv, men aldri mer enn ti minutter fra Tønsberg sentrum og byens fulle tilbud. Her kombineres en rolig øytilværelse med enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Selve øya byr på det meste du trenger i hverdagen. Joker Jarlsø holder åpent alle dager fra kl. 08 til 21. Caféen Smør og Fluga tilbyr gode kaffedrikker, smørbrød og hjemmebakst, og åpner uteservering i sommersesongen. På øya finnes også tennisbane, treningsstudio, frisør og velværesalong.<br />Øya har egen sandstrand og sjønære utearealer som innbyr til bading, kajakkpadling og friluftsliv rett utenfor døren. Det er lagt særlig vekt på å utvikle flotte uteområder til glede for beboere, besøkende og båtfolk. For dem med egen båt finnes bryggeplasser på øya, og Jarlsø Marina er et av Østlandets største båtsentre, med travelift, verksted og drivstoff tilgjengelig hele døgnet.<br /><br />Tønsberg sentrum nås på få minutter og byr på betydelig bredde i tilbud. Sentrum har om lag 220 butikker og spisesteder, med kjøpesenter, kjedebutikker og nisjebutikker side om side. Langs Brygga finnes et variert restauranttilbud med uteserveringer og godt liv, særlig i sommermånedene. Foyn er et levende restaurant-, bar- og utelivskvartal midt på Brygga, og om sommeren arrangeres konserter i Foynhagen. For sportsinteresserte er Flint AIL en av regionens fremste idrettsklubber, med tilbud innen fotball, håndball og en rekke andre idretter.<br /><br />For den historisk interesserte er Slottsfjellet med Skandinavias største ruinpark og panoramautsikt over Tønsberg og fjorden et naturlig utfluktsmål. <br />Torp lufthavn ligger om lag 30 minutter unna, og Oslo nås på drøyt en time."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "De store uteområdene er parkmessig opparbeidet med frodige grøntarealer, vakre beplantninger, gangstier, lekeplasser, aktivitetspark og sosiale soner med sittegrupper. Det unike er den umiddelbare nærheten til sjøen med flotte sandstrender, brygger og svaberg.<br /><br />Her kan du starte dagen med et morgenbad, ta en kajakktur, eller bare nyte den fantastiske utsikten over fjorden fra en av de mange benkene. Dette er et komplett og vedlikeholdsfritt uterom som gir en enestående livskvalitet og en følelse av ferie, året rundt.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på ca. 16 m². Terrassen er utstyrt med skyvbare glassflater som gjør at den kan lukkes helt igjen eller åpnes opp på varme sommerdager. Med rekkverk i glass er utsynet over fjorden optimalt. Dette er en herlig og lun uteplass som fungerer som en forlengelse av stuen, perfekt for utendørs hygge og sosiale sammenkomster i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 41 i sameiets fellesareal. Det er i tillegg kjøpt en ekstra parkeringsplass (nr. 73). Denne er tinglyst og har en kostnad på kr.100,-/mnd.<br />Selger opplyser om at det er montert ladeboks ved parkering og at det er eget ladeabonnement, Aneo mobility.<br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Varmekabler på bad<br />- Gasspeis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Jarlsø, byggetrinn, datert 07.11.2018 med planid: 3901 00398, og Jarlsø nord, datert 10.12.2025 med planid: 3905 20240243. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Lekeplass, Parkeringsplasser og Uteoppholdsareal. <br /><br />Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og detaljer er utelatt fra salgsoppgaven grunnet filstørrelse, og kan ettersendes på forespørsel til megler.<br /><br />I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Byggegrense, Ras- og skredfare, Strandlinje sjø og Annen fare. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Relaterte planer: 20110033 Jarlsø, byggetrinn 3 og 4 (25.4.2012), 20130081 Bryggeanlegg Jarlsø nord (21.5.2014), 52010 Jarlsø (6.12.2006), og 52010-B1 Jarlsø, byggetrinn 1 (1.6.2007).<br /><br />Det er kjent at Jarlsø Eiendom skal bygge leiligheter mot kanalen nedenfor Jarlsø Marina."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen lån registrert på selskapet eller den spesifikke leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3905/162/31/41:<br />20.09.2007 - Dokumentnr: 14126 - Bestemmelse om veg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:162 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers kommentar: Veirett for eiendommen med gbnr. 162/3 over eiendommen med gbnr. 162/2 <br /><br />05.10.2007 - Dokumentnr: 15126 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighetshaver Hjemmelshavere på Jarlsø  <br />Framleie ikke tillatt  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:162 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Båtplasser tilhørende småbåthavnene beliggende på gbnr. 162/1 og 162/2 kan kun eies av/leies ut til hjemmelshavere på Jarlsø. <br /><br />28.09.2012 - Dokumentnr: 801364 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Skagerak Energi AS <br />Org.nr: 980 495 302 <br />Bestemmelse om trafokiosker <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:162 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Megles kommnetar: Rett for Skagerak Energi AS til å sette opp to nye trafokiosker. Gjelder for gbnr. 162/2 og fremtidige gbnr som blir fradelt fra denne matrikkelen. <br /><br />26.01.2015 - Dokumentnr: 70583 - Best. om adkomstrett<br />Rett til bruk av stiforbindelse for allmenheten. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:162 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Rett for allmennheten til bruk av stiforbindelse over gbnr. 162/2 og 162/15. <br /><br />19.06.2026 - Dokumentnr: 692170 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />12.03.2021 - Dokumentnr: 303998 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 161/6857 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 409574 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:162 Bnr:31 Snr:41"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.07.2021.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leilighet i sameiet Innseilingen 2. Bygget er oppført i bærende betong og stålkonstruksjoner. Flatt tak med membran og beplantning. Kjeller med garasjeanlegg og boder. Leiligheten var ny i 2021 og fremstår å være i god stand og pent holdt. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Fliselagt bad med innredning, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Fliselagt toalettrom med vask, vegghengt toalett og dusj. Stor innglasset balkong på stuesiden. Balkong med bod på kjøkkensiden. Egen bod i kjeller. 2 stk P-plasser i kjeller. El-bil lader er montert. Det henvises til rapporten med beskrivelse av rommen og de enkelte bygningsdelene. <br /><br />Utvendig<br />Innglasset balkong i betongkonstruksjon på stue siden. Overbygget tak. Terrassebordsgulv. Innvendig solskjerming. Lys og stikkontakt. Balkong ved kjøkken. Rekkverk med glass. Liten utebod. Lys og stikkontakt.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />VVS ANLEGG: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og det er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. Sikringsskap er plassert i bod.<br />EL-ANLEGG: Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 40 amp.<br />VENTILASJON: Boligen har balansert ventilasjon. Sameiet skifter filter. <br />VARMTVANN: Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />OPPVARMING: Vannbåren gulvvarme i alle rom, varmekabler på bad. Eget skap i entre.<br />BRANNTEKNISKE FORHOLD: Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkleranlegg. Brannslukker finnes i leiligheten.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom med dusj &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom med dusj &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Separat utleie av biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jarlsøveien 72B! <br /><br />En påkostet og tiltalende toppleilighet beliggende særs attraktivt til på Jarlsø med fantastisk utsikt og gode solforhold! <br /><br />Her har man fordelen av to solrike balkonger på hver sin side av bygget, hvorav hovedbalkongen er innglasset og har helt fantastisk utsikt som må oppleves! <br /><br />Leiligheten er fra 2021 og fremstår som en lys og moderne leilighet. Her er det lagt vekt på tilvalg av høy kvalitet. Du får blant annet et påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele og innebygget kaffemaskin, sonos musikkanlegg integrert i taket, en flott master-suite med eget bad og utgang til balkong, to ekstra soverom og et ekstra bad. Stor og koselig stue med plass til sittegruppe og langt spisebord. <br /><br />Det medfølger 2 parkeringsplasser i garasje med heisadkomst."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0116/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2cb00715-1c14-4dd2-ba18-3328cd493521",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jarlsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2cb00715-1c14-4dd2-ba18-3328cd493521/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2cb00715-1c14-4dd2-ba18-3328cd493521/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2cb00715-1c14-4dd2-ba18-3328cd493521/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jarlsøveien 72B! <br /><br />En påkostet og tiltalende toppleilighet beliggende særs attraktivt til på Jarlsø med fantastisk utsikt og gode solforhold! <br /><br />Her har man fordelen av to solrike balkonger på hver sin side av bygget, hvorav hovedbalkongen er innglasset og har helt fantastisk utsikt som må oppleves! <br /><br />Leiligheten er fra 2021 og fremstår som en lys og moderne leilighet. Her er det lagt vekt på tilvalg av høy kvalitet. Du får blant annet et påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele og innebygget kaffemaskin, sonos musikkanlegg integrert i taket, en flott master-suite med eget bad og utgang til balkong, to ekstra soverom og et ekstra bad. Stor og koselig stue med plass til sittegruppe og langt spisebord. <br /><br />Det medfølger 2 parkeringsplasser i garasje med heisadkomst.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2cb00715-1c14-4dd2-ba18-3328cd493521?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2cb00715-1c14-4dd2-ba18-3328cd493521?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468141142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T17:36+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T17:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T17:36:47.813121157+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}