Koselig og oppgradert enebolig med fin uteplass | Barnevennlig beliggenhet | Rolig | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 812,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Entré, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom<br />Kjeller: 89  kvm Hall m/trapp, gang, bad, teknisk rom, kjellerstue, hobbyrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1009349,
      "estateTax": 4835,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 25956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 121 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 122 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Koselig og oppgradert enebolig med fin uteplass | Barnevennlig beliggenhet | Rolig | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 96 968"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2744,
        "lng": 11.1862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2744&lng=11.1862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teiemoen 35B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 220,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Teiemoen 35B! Oppgradert familiebolig med herlig beliggenhet.<br /><br />Denne romslige eneboligen sentralt på Råholt er perfekt for deg som ønsker en praktisk familiebolig. Boligen har en fin planløsning som er spredd ut over to plan. I første etasje er det stue, kjøkken, praktisk toalettrom, bad som benyttes som vaskerom og 3 soverom. Mens kjelleren som har blitt innredet har rom som benyttes som bad og kjellerstue samt masse plass til oppbevaring.<br /><br />Den store tomten er på hele 811 kvm, tomten byr på flotte uteopplevelser gjennom hele sesongen. Her er det plen og masse muligheter for litt beplantning. Det er god plass til å sette opp en trampoline og drive med ballspill i hagen. Boligen befinner seg i et sentralt og barnevennlig område på Råholt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Entré, toalettrom, stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3<br /><br />Underetasje:<br />Hobbyrom som er innredet som stue, disponibelt rom som er innredet som stue. Bod, gang, bod, bod og bod som er benyttet som bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet fremstår som lyst, åpent og funksjonelt, med en planløsning som skaper en naturlig forbindelse til oppholdsrommet. Her er det lagt til rette for både matlaging og hyggelige samlinger rundt kjøkkenøya eller spiseplassen.<br />Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og effektive arbeidsflater i hverdagen. De hvite og lyse overflatene på skap og skuffer bidrar til et tidløst uttrykk og en luftig romfølelse, mens enkelte overskap med glassfelt tilfører et elegant preg og gir mulighet for å fremheve servise eller dekorative detaljer.<br />Benkeplaten i laminat med steininspirert utførelse skaper en fin kontrast til de lyse frontene og gir kjøkkenet et moderne og harmonisk uttrykk. Over arbeidsbenken er det praktisk belysning som sørger for gode arbeidsforhold ved matlaging. Kjøkkenet er videre utstyrt med dobbel oppvaskkum, en praktisk løsning som gjør de daglige kjøkkenoppgavene både enklere og mer effektive.<br />Samlet sett er dette et innbydende kjøkken som kombinerer gode funksjonelle løsninger med et lyst og tiltalende design.<br /><br />Soverom:<br />Boligen byr på tre soverom med gode innredningsmuligheter og en lun atmosfære. Rommene har ulike fargeuttrykk som gir hver sin karakter, samtidig som de fremstår som innbydende og lett å tilpasse ulike behov.<br />Det første soverommet har vegger malt i en lys blåfarge som skaper en rolig og behagelig stemning. Rommet har god plass til seng, garderobeskap og skrivepult, og egner seg derfor like godt som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom.<br />Soverom nummer to har vegger i en dypere blå nyanse som tilfører rommet et moderne og harmonisk uttrykk. Også her er det plass til både seng og arbeidsplass med skrivepult, noe som gjør rommet funksjonelt og fleksibelt i bruk.<br />Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende med vegger malt i en tidsriktig beigegrå tone. Den dempede fargepaletten gir rommet et elegant preg og danner et godt utgangspunkt for ulike interiørstiler. Her er det god plass til dobbeltseng samt øvrig møblement som kommoder, nattbord eller garderobeløsninger, slik at man enkelt kan skape en komfortabel og personlig sone for hvile og avslapning.<br /><br />Rom innredet som bad:<br />Badet fremstår som moderne, stilrent og romslig, med en gjennomgående lys gråtone som skaper et tidløst og harmonisk uttrykk. Badet ble bygget i 2022 og holder en moderne standard med løsninger som kombinerer komfort og funksjonalitet.<br />Rommet er godt tilrettelagt for både hverdag og velvære, med både dusj og badekar som gir fleksibilitet etter behov. Enten du ønsker en rask dusj før jobb eller et avslappende bad etter en lang dag, ligger forholdene godt til rette.<br />Innredningen inkluderer speil med integrert belysning, som gir gode lysforhold ved morgen- og kveldsstell. Varmen i gulvet sørger for en behagelig komfort året rundt og bidrar til en lun atmosfære i rommet.<br />Veggene er kledd med våtromsplater, som gir et moderne uttrykk og gjør vedlikeholdet enkelt. Samlet sett er dette et innbydende bad med en gjennomtenkt kombinasjon av praktiske løsninger, komfort og et tidsriktig design.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Gulvflater er i hovedsak bestående av: Laminat. Fliser. Belegg. Teppe.<br />Veggflater er i hovedsak bestående av: Fliser. Malte plater. Betong. Tapet.<br />Himlinger er i hovedsak bestående av: Himlingsplater. Panel.<br />Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br />Elementpipe.<br />Grunnmur i betong. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur.<br />Trapp i trekonstruksjon.<br />Formpressede dører. Tredører. Glassfelt i enkelt dør.<br />Synlige innvendige vannrør i: Plast. Metall.<br />Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />Offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. Taktekking er inspisert fra takstige. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Liggende utvendig trekledning. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Stående utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmtak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksbord. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. <br />Alder på isolerglass er i hovedsak: 1978. <br /><br />Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan mot øst: <br />Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. 18,3 m².<br /><br />Altan mot vest:<br />Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon.12,7 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 811 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Stående utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevinduer med 1-lags glass. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innlagt strøm. Leddporter til garasje. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket ble ikke skiftet samtidig med taktekkingen. Det bemerkes at for å skifte undertaket, må taktekkingen fjernes.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Råte i bord og værslitt kledning flere steder.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og fuktskader på bygningsdelen.<br /><br />Vinduer<br />Gjenstående arbeider.<br />Konsekvens/tiltak: Gjenstående arbeid må ferdigstilles for å lukke avviket.<br /><br />Dører<br />Manglende fei list på terrasse dør.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader.<br /><br />Overflater<br />Noe malings flass på mur.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt 2 cm på avstand 2m og 2,8 gjennom hele rommet i kjeller stue. 2,8cm på avstand 2m målt i kjellergang. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktopptrekk kan forekomme, det ble ikke brukt fuktsperre i gulv under terreng ved dette byggeåret. Det må påregnes fuktopptrekk via gulv og/eller fundamenter på eldre konstruksjoner mot terreng selv om fuktsikringen utbedres. Betonggulv på eldre bygg er det ikke uvanlig at det registreres forhøyde fuktverdier, som oftest grunnet manglende fuktsperre og sviktende drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Løst håndtak på dører til soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er registrert motfall fra sluk.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må man bygge om gulvet slik at det har riktig fall mot sluket. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk forsvarlig som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall mot sluket.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Fukt skadet innredning. Manglende fuging rundt rørgjennomføring.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Avskalinger på benkeplate. Fukt skadet sideplate.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Hull i vegg og knekt håndtak på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrør gamle.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Løsnet avslutningslist på grunnmursplast over terreng, dette må remonteres for å unngå vanninntrenging på innsiden av plasten.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert avvik med avtrekk. Manglende påkoblet ventilasjonsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Rør ført ut av boligen må påkobles for å lukke avviket.<br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av:<br />Strøm. Vedfyring.<br /><br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Panel ovner. Varmepumpe. Ildsted.<br /><br />Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.<br /><br />Selgers opplysning:<br />Varme i gulv på: Vaskerom og bad.<br /><br />Se også boligens energiattest. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-forhold er vurdert. Avvik er beskrevet der dette er relevant. Vurderingen under dette punktet inneholder blant annet: <br /><br />- Sikkerhetsmessige forhold rundt innvendig trapp.<br />- Sikkerhetsmessige forhold rundt Balkonger, terrasser og rom under balkonger.<br />- Radon, dokumentasjonsbasert (ikke målinger). Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Radon måling dokumentasjon foreligger. Måling utført i 2019, målinger viser årsmiddelverdi på 51 Bq/m³."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.<br />I hovedsak ved hjelp av: Panel ovner, varmepumpe og ildsted.<br />Selgers opplysning: <br />Varme i gulv på: Vaskerom og bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen er regulert til boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Råholt i Eidsvoll. En attraktiv beliggenhet med nærhet til barnehage, skoler, kollektivtransport og butikker.<br /><br />Amfi Eidsvoll ligger i nærhet fra eiendommen og byr på over 50 butikker og serveringssteder. Ellers er det flere dagligvarebutikker i området og Jessheim med alle bymessige fasiliteter er bare en liten kjøretur unna. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek. Råholt bad byr på basseng, stupetårn, innen- og utendørs boblebad. Anlegget er tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier.<br /><br />Råholt skole med 1-7-trinn med bla. skatepark, grus- og kunstgressbane. Læringsverkstedet barnehage befinner seg også bare en kort spasertur unna.<br /><br />Det er god togforbindelse fra Råholt (Eidsvoll verk stasjon) både sørover mot blant annet Oslo Lufthavn, Lillestrøm, Oslo og Drammen, og nordover mot Hamar og Lillehammer. Det går også busser med hyppige avganger mot for eksempel Jessheim. Fra Oslo Lufthavn på Gardermoen har man flyvninger til stort sett alle verdenshjørner."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 811 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje eller på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Victor Syverstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligbebyggelse, nåværende etter kommuneplanens arealdel for 2021-2031. \nPlanID: 0237202001\nIkrafttredelse: 13.04.2021.\nDelareal: 812 kvm, boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: a_B\n\nReguleringsplan: \nNavn: Kvartalet Kjerkevegen - Teievegen - Martin Johansens veg\nId: 023702600\nIkrafttredelse: 16.01.1975\nDelarealer:\n16kvm: Offentlig trafikkområde\n307kvm: Høyspenningsanlegg\n699kvm: Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn: A\n71kvm: Gang-/sykkelvei\n26kvm: Felles avkjørsel\n\nDet er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "215.26541",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Teiemoen 35B! Oppgradert familiebolig med herlig beliggenhet.<br /><br />Denne romslige eneboligen sentralt på Råholt er perfekt for deg som ønsker en praktisk familiebolig. Boligen har en fin planløsning som er spredd ut over to plan. I første etasje er det stue, kjøkken, praktisk toalettrom, bad som benyttes som vaskerom og 3 soverom. Mens kjelleren som har blitt innredet har rom som benyttes som bad og kjellerstue samt masse plass til oppbevaring.<br /><br />Den store tomten er på hele 811 kvm, tomten byr på flotte uteopplevelser gjennom hele sesongen. Her er det plen og masse muligheter for litt beplantning. Det er god plass til å sette opp en trampoline og drive med ballspill i hagen. Boligen befinner seg i et sentralt og barnevennlig område på Råholt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "215260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ac43049b-8b93-49e9-aef9-d4d5d7047a51&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Råholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/215260009?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/215260009?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ac43049b-8b93-49e9-aef9-d4d5d7047a51?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/215260009?https://dnbeiendom.no/bolig/215260009?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Teiemoen 35B! Oppgradert familiebolig med herlig beliggenhet.<br /><br />Denne romslige eneboligen sentralt på Råholt er perfekt for deg som ønsker en praktisk familiebolig. Boligen har en fin planløsning som er spredd ut over to plan. I første etasje er det stue, kjøkken, praktisk toalettrom, bad som benyttes som vaskerom og 3 soverom. Mens kjelleren som har blitt innredet har rom som benyttes som bad og kjellerstue samt masse plass til oppbevaring.<br /><br />Den store tomten er på hele 811 kvm, tomten byr på flotte uteopplevelser gjennom hele sesongen. Her er det plen og masse muligheter for litt beplantning. Det er god plass til å sette opp en trampoline og drive med ballspill i hagen. Boligen befinner seg i et sentralt og barnevennlig område på Råholt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/215260009?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468142026,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:08:09.829653121+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}