En unik villaeiendom med 2 fløyer, 7 sov, 2 dobbelgarasjer- stor solrik have og nærhet til sjøen, på attraktive Nøtterøy

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3781,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 593,
      "openArea": 46,
      "usableAreaB": 22,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 525
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 25113590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4827292,
      "suggestion": 24500000,
      "salesCostSum": 613590,
      "municipalFees": 21483,
      "salesCostIncludesUnsafe": "24 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />612 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />613 590,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />25 113 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "En unik villaeiendom med 2 fløyer, 7 sov, 2 dobbelgarasjer- stor solrik have og nærhet til sjøen, på attraktive Nøtterøy",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 35 000"
      },
      {
        "mobile": "906 77 919"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2211,
        "lng": 10.4526,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2211&lng=10.4526&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3133",
      "postalName": "Duken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Masløveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning lørdag 15/8 og søndag 16/8, etter nærmere avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Masløveien 12   en sjelden, betydelig oppgradert og innholdsrik villaeiendom på en romslig, pent og parkmessig opparbeidet eiertomt på ca. 3,7 mål. <br /><br />Boligen kombinerer klassisk arkitektur med moderne komfort, og byr på hele 7 soverom, 3 stilrene bad, flere stuer og fleksibel planløsning med to fløyer   perfekt for en stor familie. Her får du vestvendt skiferterrasse, innglasset sommerstue, vannbåren gulvvarme og en vakker kakkelovn som skaper lun atmosfære. Eiendommen ligger rolig og attraktivt til på Nøtterøy, med nærhet til sjøen. Integrert og frittstående dobbelgarasjer. Stor og usjenert have med gode solforhold og privat adkomst, fullfører helheten. En unik og sjelden eiendom !<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og rolig villaområde på Nesbryggen på Nøtterøy. Dette er et nabolag preget av nærhet til sjøen, med badeplasser og båthavner innen gang- og sykkelavstand. Herfra kan man nyte den flotte skjærgården og alt Færder nasjonalpark har å by på, enten det er kajakkpadling mellom holmer og skjær, herlige båtturer og fine seil forhold, eller fotturer langs kyststiene.<br /><br />Hverdagen er enkel med flere skoler og barnehager innen en kort kjøretur. Både Føynland, Oserød og Borgheim skole ligger i nærheten. Den daglige handelen gjøres enkelt hos Kiwi Hjemseng. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Teie Torg og Tønsberg sentrum med kjøpesenteret Farmandstredet.<br /><br />Området byr på et aktivt fritidsliv for alle aldre. Nesskogen idrettspark med fotballbaner og løpebane er et naturlig samlingspunkt, og det finnes flere treningssentre på Borgheim. Den kjente sykkelstien som strekker seg fra Tønsberg helt ut til Verdens Ende passerer i nærheten, og gir en flott mulighet for både trening og rekreasjon. Bussforbindelsen er god, med holdeplass ved Masløveien, bare et par minutters gange fra døren."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 593 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller 74 kvm: Lagerrom, bod, teknisk rom / bod.<br />1. etasje 235 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue, gang, bad, soverom, vaskerom, dobbel garasje, bod.<br />2. etasje 179 kvm: Fem soverom, soverom / kontor, soverom / trimrom, to loftstuer, to bad.<br />Loft 37 kvm: Lagerrom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 46 kvm: Garasje.<br /><br />BRA-b:<br />1. etasje 22 kvm: Innglasset terrasse.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 39 kvm: Terrasse, markterrasse.<br />2. etasje 7 kvm: Balkong.<br /><br />Lagringsrommet over garasjedelen har et gulvareal på 21 kvm, men grunnet lav takhøyde (under 1,9 meter) er ikke arealet måleverdig som bruksareal, og er angitt som areal med lav himlingshøyde (ALH).<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen og sidebygget datert 26.01.2012, samt godkjente tegninger for garasjen datert 11.12.2012. Dagens planløsning avviker fra tegningene ved noen mindre justeringer i 2. etasje. Her er en innvendig vegg flyttet for å utvide arealet i loftstuen på bekostning av kontoret, og en dør er flyttet til en tilstøtende vegg.  Det er ellers verdt å merke seg at et rom i kjelleren, som på tegningene er godkjent som kjellerstue (hoveddel), i dag benyttes som lagerrom og bod (tilleggsdel). Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Se mer under punktet ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg kjør over Kanalbrua utover R 308. Ta så Smidsrødveien R 309 over Teie Torv og utover Nøtterøy. Følg R 309 til Hjemseng / Shell stasjonen og ta Breidablikkveien til venstre følg denne videre, Masløveien går tvers over Bredablikkveien, ta så inn Masløveien til venstre. Følg veien ca 120 meter, eiendommen ligger på høyre side.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden og særdeles flott villaeiendom med en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet. Eiendommen er opprinnelig oppført ca. 1928, men har i perioden 2011 2012 gjennomgått en omfattende og gjennomført ombygging, påbygging og modernisering- modernisert ihht TEK-10. Resultatet er en unik kombinasjon av klassisk arkitektur og moderne komfort   en stilfull, solid og gjennomført bolig med svært høy standard og en praktisk, familievennlig planløsning.<br /><br />Boligen fremstår som både romslig og innholdsrik, og byr blant annet på hele 7 soverom og 3 bad. Hovedhuset er oppført over to etasjer med kjeller og loft, og kompletteres av en ny, integrert fløy med bl.annet  dobbelgarasje og en sjarmerende, innglasset sommerstue.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en innbydende og lys hall/entré med flislagt gulv og plassbygde garderobeløsninger. Herfra åpner boligen seg naturlig opp mot en luftig trappehall   et elegant og naturlig midtpunkt i hjemmet. Kjøkkenet er romslig, moderne og svært innbydende, levert av anerkjente Unoform. Det har profilerte fronter og gode arbeidsflater, og er utstyrt med blant annet induksjonstopp, stekeovn og dampovn, to oppvaskmaskiner, to vinskuffer, kjøleskuffer samt smarte løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt. Her ligger alt til rette for både hverdag og selskapeligheter.<br /><br />Stuen er et naturlig samlingspunkt med sin generøse størrelse og gode planløsning. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spisestue, samtidig som de store vindusflatene sørger for et nydelig lysinnslipp. En vakker og blikkfangende kakkelovn tilfører både varme og særpreg. Fra stuen er det også direkte adkomst til hagen   perfekt for en sømløs overgang mellom ute og inne.<br /><br />I andre etasje finner du en hyggelig loftsstue med utgang til vestvendt og solrik balkong med fin utsikt   et perfekt sted for rolige stunder. Etasjen rommer videre tre gode soverom og to stilrene bad. Hovedsoverommet ligger i en egen, privat avdeling med tilhørende garderobe og et elegant bad utstyrt med doble servanter, badekar, dusjløsning og vegghengt toalett. Det øvrige badet har en smakfull og praktisk utforming med servant, dusj og toalett. Fra etasjen er det også adkomst til råloft via takluke.<br /><br />Den påbygde fløyen er sømløst integrert med hovedhuset og byr på en moderne og funksjonell hverdag. Fra gangen har du både utgang til gårdsplass og tilgang til en fantastisk uteplass med skiferterrasse og en lun, innglasset sommerstue   et perfekt sted for å nyte lange, lyse dager. Videre er det enkel adkomst til en romslig kjeller med teknisk rom og boder med gode lagringsmuligheter.<br />Første etasje i denne sidedelen inneholder blant annet soverom, bad og et svært praktisk vaskerom/teknisk rom med gode arbeidsflater, oppbevaring og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Herfra er det også direkte utgang til hagen. I tillegg er det intern adkomst til den integrerte dobbeltgarasjen samt bod, som i dag benyttes som treningsrom og oppbevaring.<br />I fløyens andre etasje finner du en lys og trivelig loftsstue med flotte takvinduer og god plass til både sofa- og TV-sone. Etasjen inneholder også tre soverom samt et romslig kontor   ideelt for familie, gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Eiendommen kompletteres av gode utendørsfasiliteter. Det er oppført en frittstående dobbeltgarasje med god plass til både biler og utstyr. Fra garasjen fører en innvendig trapp opp til en romslig loftsetasje, som byr på svært gode og praktiske lagringsmuligheter.<br />På tomten finner du også en sjarmerende lekestue   et hyggelig og populært innslag for de minste.<br />Den store hagen fremstår som svært romslig og pent opparbeidet, vestvendt beliggende med gode solforhold  som gir flotte uterom gjennom dagen. Eiendommen har adkomst via en privat oppkjørsel med elektriske porter, noe som gir både komfort, sikkerhet og en eksklusiv ramme rundt boligen som er omkranset av en flott bøkehekk.<br /><br />Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en gjennomført, stor og eksklusiv villaeiendom som kombinerer historie, kvalitet og moderne bekvemmeligheter på en særdeles attraktiv måte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og kakkelovn. Oppvarming av boligen skjer med vannbåren gulv varme i alle rom med unntak av kjeller og boden innenfor garasjen. Varmekilden er en vann-til-vann-varmepumpe med to energibrønner. Det er i tillegg installert to varmtvannstanker på ca. 300 liter hver som fungerer som magasinering for den vannbårne gulvvarmen. Som supplementær oppvarming er det en stor kakkelovn i stuen i første etasje tilkoblet en mursteinspipe med nytt røykrør. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning via to ventilasjonsaggregater. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />OBS: Energiattesten er utarbeidet med utgangspunkt i tilbyggings-/moderniseringsår 2011/2012. Opprinnelig byggeår er ca. 1928. Dersom energiattesten utarbeides basert på opprinnelig byggeår, vil energimerkingen avvike."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert noe misfarging i undertaket av rupanel, samt ujevnheter i bjelkelaget mellom boligrommene og loftet på den eldste delen fra 1928.<br />- Dører - Sideinngang: Det er registrert noe svellskade i nedre del av dørbladet, samt svekkelse i dørpakningen.<br /><br />1. Etasje Vaskerom<br />- Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br /><br />2. Etasje Bad (lite)<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />1. Etasje Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er registrert noe slitasje i gulvoverflaten langs kjøkkenbenken.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på deler av taket i henhold til kravene i TEK10. <br />Vinduene i 2. etasje på den nordre delen er målt til en fri bredde på 47 cm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei, som krever en minimum fri bredde på 50 cm.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det er utført renovering av eksisterende pipe og bygget en ny kakkelovn. <br />Kommunen har gitt pålegg om at takvann ikke skal gå ut i den kommunale overvannsledningen, men løses internt på tomten.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.  Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter med en integrert dobbelgarasje og en frittstående dobbelgarasje oppført i 2013. Begge garasjene er utstyrt med elbillader og den frittstående garasjen har leddporter med automatisk portåpner.<br /><br />I tillegg er det etablert belegningsstein i gårdsplassen og innkjørsel for ytterligere parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "En svært romslig og attraktiv eiendom på hele ca. 3 780,8 m². Tomten fremstår som pent opparbeidet med store, åpne gressarealer som gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og videre utvikling. Eiendommen har en hyggelig og landlig karakter, med stort majestetisk bøketre og enkelte frukttrær som bidrar til et sjarmerende og levende uteområde.<br />Tomten er omkranset av flott bøkehekk, noe som gir en skjermet og privat atmosfære. Her kan man nyte rolige omgivelser uten innsyn, samtidig som området er svært solrikt og innbyr til lange, gode dager utendørs.<br />Adkomsten er asfaltert og gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein, som gir et solid og estetisk tiltalende førsteinntrykk, samtidig som det er praktisk i bruk.<br />Dette er en eiendom som kombinerer god plass, idylliske omgivelser og fine solforhold   en sjelden mulighet for deg som ønsker god boltreplass og privatliv i grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei videre over til egen innkjørsel (privat).<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det går kommunale ledninger over eiendommen. Det er felles ledninger sammen med andre eiendommer. <br /><br />Kommunen har gitt pålegg om at takvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, med frist for utbedring 1. juni 2026. <br /><br />Selger opplyser at det ikke er olje-/parafintank på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 21 483,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (tillegg for økt restavfall) og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50 000,- pr. år / 35 000 kWh pr. år. (inkluderer lading av el-biler).<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Nåværende eier har ikke oppgitt kostnad. Tilknyttet fiber.<br />Nåværende eier har forsikring i IF som koster kr 23 292,- pr. år. <br />Eiendommen er tilknyttet alarm, abonnementet følger ikke med salget. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 4 827 292,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1928, med et tilbygg fra 2012. Det foreligger ferdigattest for riving, ombygg og tilbygg til bolig datert 16.10.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for garasje datert 31.05.2013. Byggeår for garasjen er 2013.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />1975/4356-1/91 19.08.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 179<br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m<br />Erklæringen gir eier av gnr. 28 bnr. 97 tillatelse til å føre opp lekestue 2 meter fra felles grense mot gnr. 28 bnr. 179. Eier av gnr. 28 bnr. 179 forplikter seg og fremtidige eiere til ikke å bygge sin eiendom nærmere enn det bygningsloven tillater.<br /><br />1975/4357-1/91 19.08.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 180<br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m<br />Erklæringen gir eier av gnr. 28 bnr. 97 tillatelse til å føre opp lekestue 2 meter fra felles grense mot gnr. 28 bnr. 180. Eier av gnr. 28 bnr. 180 forplikter seg og fremtidige eiere til ikke å bygge sin eiendom nærmere enn det bygningsloven tillater.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras-og skredfare.<br /><br />Eiendommen berøres av reguleringsplan 3911 117, &#34;F.V. 421 Hjemseng - Lindholmveien&#34;, datert 05.05.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Formålet i planen er veiareal.<br /><br />Kommunen har sendt nabovarsel om at de skal bygge om kommunale ledninger og ønsker å inngå en avtale ettersom man delvis vil berøre eiendommen. Videre har kommunen satt krav om vann fra nedløpsrør må håndteres på egen eiendom og ikke kan sendes ut i det kommunale nettet.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Selger opplyser at han har fått nabovarsel  på naboeiedommen på østsiden,  Huiveien 11 ( gnr/bnr 28/179) hvor eksisterende bolig skal rives med oppføring av ny bolig. <br />Nærmere informasjon kan fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620792",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Masløveien 12   en sjelden, betydelig oppgradert og innholdsrik villaeiendom på en romslig, pent og parkmessig opparbeidet eiertomt på ca. 3,7 mål. <br /><br />Boligen kombinerer klassisk arkitektur med moderne komfort, og byr på hele 7 soverom, 3 stilrene bad, flere stuer og fleksibel planløsning med to fløyer   perfekt for en stor familie. Her får du vestvendt skiferterrasse, innglasset sommerstue, vannbåren gulvvarme og en vakker kakkelovn som skaper lun atmosfære. Eiendommen ligger rolig og attraktivt til på Nøtterøy, med nærhet til sjøen. Integrert og frittstående dobbelgarasjer. Stor og usjenert have med gode solforhold og privat adkomst, fullfører helheten. En unik og sjelden eiendom !<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR21.2691",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=24028a68-058d-48f8-8402-5de4bf0529ad&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøtterøy/Nesbrygga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/24028a68-058d-48f8-8402-5de4bf0529ad?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=24028a68-058d-48f8-8402-5de4bf0529ad&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.2691",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Masløveien 12   en sjelden, betydelig oppgradert og innholdsrik villaeiendom på en romslig, pent og parkmessig opparbeidet eiertomt på ca. 3,7 mål. <br /><br />Boligen kombinerer klassisk arkitektur med moderne komfort, og byr på hele 7 soverom, 3 stilrene bad, flere stuer og fleksibel planløsning med to fløyer   perfekt for en stor familie. Her får du vestvendt skiferterrasse, innglasset sommerstue, vannbåren gulvvarme og en vakker kakkelovn som skaper lun atmosfære. Eiendommen ligger rolig og attraktivt til på Nøtterøy, med nærhet til sjøen. Integrert og frittstående dobbelgarasjer. Stor og usjenert have med gode solforhold og privat adkomst, fullfører helheten. En unik og sjelden eiendom !<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/24028a68-058d-48f8-8402-5de4bf0529ad?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468144436,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T15:08+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T15:08:49.274104848+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}