Moderne enebolig fra 2023 med 6 soverom, integrert garasje m/elbillader og familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1180,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 219
    },
    "price": {
      "total": 12096090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2279558,
      "estateTax": 12765,
      "suggestion": 11800000,
      "salesCostSum": 296090,
      "municipalFees": 13909,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 295 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 296 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 096 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 112 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne enebolig fra 2023 med 6 soverom, integrert garasje m/elbillader og familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745280197"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.46374004330862,
        "lng": 6.3324374113273,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.46374004330862&lng=6.3324374113273&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6017",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gartnerivegen 8 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 153,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gartnerivegen 8 B på Åse! Moderne og innholdsrik enebolig fra 2023 med familievennlig beliggenhet og kort vei til skole, barnehage, butikker og øvrige fasiliteter. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, hele seks soverom, integrert garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />I 1. etasje finner du gang, toalettrom, vaskerom, soverom med walk-in-closet, bad og en lys stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse på ca. 16 m². Etasjen har også spisskammer, flere boder og integrert garasje med direkte adkomst til boligen.<br /><br />2. etasje inneholder stue med utgang til balkong på ca. 4 m², fem soverom, bad, walk-in-closet og bod. Med seks soverom totalt er det god plass for en større familie, hjemmekontor eller gjesterom etter behov.<br /><br />En nyere enebolig med god plass og en praktisk planløsning - et fint utgangspunkt for familielivet på Åse.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende: <br />1. etasje: Gang, toalettrom, vaskerom, soverom, walk in-closet, bad, stue/kjøkken m/trapp, garasje og tre boder.<br />2. etasje: Stue, fem soverom, bad, bod og garderobe.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />- Laminat, teppe og fliser på gulv. <br />- Malte plater på vegg. <br />- Malte plater i tak. <br /><br />Vaskerom 1. etasje: <br />Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, stoppekran, rørskap og opplegg for tre vaskemaskiner og tørketrommel.<br /><br />Bad 1. etasje: <br />Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne.<br /><br />Bad 2. etasje: <br />Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne.<br /><br />Toalettrom:<br />Det er malte plater i tak og på veggene, samt fliser på gulvet. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kullfilter. Det er ekstra nanofilter i kjøkkenventilator.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i vaskerom. <br />- Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. <br />- Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i boden i 2. etasje. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. <br />- Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 2 etasjen.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming samt varmekabler på våtrom, i gang og stue/kjøkken i 1. etasje. Vedovn i stue.<br /><br />Det er ikke registrert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er felles og opparbeidet på flatt terreng. Det er asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plen, platting og diverse beplantning på tomten.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i Gartnerivegen på Åse i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomskole/videregående skoler i Spjelkavik. Ålesund sykehus like i nærheten. Gangavstand til Moa hvor du finner blant annet Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter. Flotte turmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje samt oppstillingsplass på felles tomt. Det er installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en boenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åse - Furmyr (31.12.1970) med plan-ID 1508 1504200. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017).<br /><br />Relaterte planer: <br /> Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (17.2.2022) med plan-ID 2020024687. Kfr. megler. <br /><br />Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. <br /><br />Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: <br />- Tettsted<br />- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2)<br />- Dreneringslinjer tette stikkrenner<br />- Dreneringslinjer åpne stikkrenner<br />- Fjernvarme konsesjonsområde<br />- Leke- og rekreasjonsområde<br />- Radon aktsomhet - Moderat til lav<br />- Løsmasser - Tykk morene<br />- Bebygd<br />- Samferdsel<br />- Vassdragsområde<br />- Kystlandskap<br />- Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter<br />- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)<br />- Kartlagt uten funn"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 09.07.2026.<br /><br />Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og det er tilgang til deler av loftet via luke i det ene soverommet.<br /><br />Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig stående bordkledning. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør samt tre skyvebalkongdører i malt tre.<br /><br />Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til terrasse på ca. 16 m². Terrassen er oppbygget med understøttet bjelkelag i tre, terrassebord i tre og rekkverk i malt tre. I 2. etasje er det balkong med utgang fra stuen på ca. 4 m², oppbygget med bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre.<br /><br />Garasjen er innskutt i boligen og har betonggulv, platekledde gipsvegger og himling. Det er installert garasjeport med automatisk portåpner samt etablert elbillader i garasjen.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig: <br />1. etasje: <br />BRA - i: 119 m²<br />TBA: 16 m²<br /><br />2. etasje: <br />BRA - i: 100 m²<br />TBA: 4 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Sameiebrøk: 1/2"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 2 279 558,-<br />Sekundær formuesverdi kr 9 118 231,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: <br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja.<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 14.12.23</strong><br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 25.11.63</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16250249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gartnerivegen 8 B på Åse! Moderne og innholdsrik enebolig fra 2023 med familievennlig beliggenhet og kort vei til skole, barnehage, butikker og øvrige fasiliteter. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, hele seks soverom, integrert garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />I 1. etasje finner du gang, toalettrom, vaskerom, soverom med walk-in-closet, bad og en lys stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse på ca. 16 m². Etasjen har også spisskammer, flere boder og integrert garasje med direkte adkomst til boligen.<br /><br />2. etasje inneholder stue med utgang til balkong på ca. 4 m², fem soverom, bad, walk-in-closet og bod. Med seks soverom totalt er det god plass for en større familie, hjemmekontor eller gjesterom etter behov.<br /><br />En nyere enebolig med god plass og en praktisk planløsning - et fint utgangspunkt for familielivet på Åse.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "16250249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea031586-f5db-4736-bc1b-5208dd6ca1f0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ea031586-f5db-4736-bc1b-5208dd6ca1f0/Files/4ef16614-a4c0-4db9-a78f-65d2020aaab7",
        "title": "Energiattest-2026-324325.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250249?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250249?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ea031586-f5db-4736-bc1b-5208dd6ca1f0/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gartnerivegen 8 B på Åse! Moderne og innholdsrik enebolig fra 2023 med familievennlig beliggenhet og kort vei til skole, barnehage, butikker og øvrige fasiliteter. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, hele seks soverom, integrert garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />I 1. etasje finner du gang, toalettrom, vaskerom, soverom med walk-in-closet, bad og en lys stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse på ca. 16 m². Etasjen har også spisskammer, flere boder og integrert garasje med direkte adkomst til boligen.<br /><br />2. etasje inneholder stue med utgang til balkong på ca. 4 m², fem soverom, bad, walk-in-closet og bod. Med seks soverom totalt er det god plass for en større familie, hjemmekontor eller gjesterom etter behov.<br /><br />En nyere enebolig med god plass og en praktisk planløsning - et fint utgangspunkt for familielivet på Åse.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250249?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250249?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468148624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:22+02:00",
    "ownerId": 1978444343,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:22:59.797394039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1978444343",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}