Lekker 2-roms andelsleilighet | Ny terrasse | Varmefolie i stue og soverom | Rolig beliggenhet på Åssiden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1902,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2428679,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 657918,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 229183,
      "collectiveAssets": 22057,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 229 183,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 428 679,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 437 579,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms andelsleilighet | Ny terrasse | Varmefolie i stue og soverom | Rolig beliggenhet på Åssiden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75574898727958,
        "lng": 10.140798216096064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75574898727958&lng=10.140798216096064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3024",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 107 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 21,
        "apartmentNumber": "H0201",
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6280,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring i Tryg med polisenummer 6613440, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke Altibox, strøm i fellesarealer, vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260189</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 116, bnr. 21, andelsnr. 20 i Åkerveien borettslag i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pål Rindal Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet felles / 9422,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en praktisk og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Drammen, hvor du får en god kombinasjon av rolig nærmiljø og nærhet til det du trenger i hverdagen. Her bor du med kort vei til flere servicetilbud, samtidig som området oppleves trygt og tilbaketrukket med hyggelige omgivelser. Beliggenheten gir en enkel hverdag, med tilgjengelige kollektivmuligheter i nærheten og lett adkomst til hovedveinettet for deg som pendler eller ønsker en fleksibel reisevei til ulike deler av byen.</p><p><br />I Drammen finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og aktivitetstilbud, og sentrum er lett tilgjengelig for både shopping, cafébesøk og kultur. Området byr også på gode muligheter for en aktiv livsstil, med flere turmuligheter og grøntområder i relativ nærhet. Dette gjør beliggenheten velegnet for deg som ønsker en bolig med sentral tilgang til byens fasiliteter, men samtidig ønsker å bo litt mer tilbaketrukket i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1902,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser.</p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.</p><p>- Etasjeskille av tre.</p><p>- Vinduer med 2-lags glass.</p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</p><p>- Taket er tekket med dobbelkrum betongstein.</p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entre, bad, kjøkken, soverom, stue, boder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Betzy Kjelsbergs vei 107 A er en pen og innbydende 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Åssiden. Her bor du i et veletablert og familievennlig område med kort vei til dagligvarebutikker, offentlig transport, marka, skoler og barnehager. Drammen sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, samtidig som området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående, funksjonell planløsning som utnytter arealet svært godt. Boligen fremstår lys og trivelig med oppgraderte overflater, romslig stue med utgang til en nyoppført terrasse, separat kjøkken, et godt soverom og flislagt bad. Dette er en bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en lettstelt bolig med en attraktiv beliggenhet. Leiligheten disponerer også to boder i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter:</p><ul><li>Pen 2-roms andelsleilighet</li><li>BRA 60 m² / BRA-i 48 m²</li><li>1 romslig soverom</li><li>Ny terrasse fra 2025/2026</li><li>Vinduer og balkongdør skiftet i 2016</li><li>Oppgraderte overflater i stue og soverom</li><li>Varmefolie i stue</li><li>To romslige boder i kjeller</li><li>Rolig og populær beliggenhet på Åssiden</li><li>Kort vei til buss, butikker, marka og sentrum</li><li>Perfekt førstegangsbolig</li></ul><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten har en praktisk entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen binder sammen boligens rom på en naturlig og funksjonell måte.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det behagelig gulvvarme i gulvet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er separat og funksjonelt innredet med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har et klassisk uttrykk med profilerte fronter og god arbeidsflate. Kjøkkenet fungerer godt slik det står i dag, samtidig som det gir mulighet for modernisering etter egne ønsker over tid.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet har en behagelig størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet er oppgradert med nye overflater og fremstår lyst og innbydende. Det store vinduet gir godt lysinnslipp og utsyn mot grønne omgivelser.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er flislagt og inneholder dusjløsning, servantinnredning med speil og toalett. Rommet har vindu som gir godt dagslys og naturlig ventilasjon, samtidig som planløsningen utnytter arealet godt. Badet fungerer fint i dag, men har en alder som gjør at fremtidige oppgraderinger må påregnes over tid.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 7 m² som ble oppført i forbindelse med borettslagets terrasseprosjekt i 2025/2026. Her er det plass til sittegruppe og grill, og terrassen blir et naturlig ekstra oppholdsrom på varme vår- og sommerdager. Den skjermede beliggenheten og den fine utsikten mot nærområdet gjør dette til et trivelig sted å nyte morgenkaffen eller avslutte dagen i solen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en god og komfortabel oppvarmingsløsning med varmefolie i stue, samt varmekabler på bad som bidrar til jevn og behagelig varme gjennom hele året. Det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid med blant annet nytt elanlegg og gulvvarme i stue og soverom, utført av autorisert installatør, og det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider. Varmtvannsberederen er fra 2010 og plassert i egen bod. Leiligheten har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt vinduer og balkongdør som ble skiftet i 2016.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i garasje. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 21.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått noen TG3 i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG2 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i påvist slitasje og manglende sikkerhetsutstyr som i dag anses som normalt sikkerhetsnivå på kjøkken, herunder komfyrvakt og lekkasjestopper, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Vannledninger:<br />TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Ventilasjoner:</p><p>TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Overflater</p><p>TG2 settes da noe overflatevedlikehold er påregnelig.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Det er ingen IN-ordning i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1206, tinglyst 31.05.1956 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei, vann og avløp ifølge Drammen kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen kunne ikke finne midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og  godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger for boligen, datert 7.06.1954. Disse stemmer med hvordan boligen fremstår i dag. </p><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger for nye balkonger, datert 02.12.1996. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 657 918,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 631 672,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som iht kommueplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) er avsatt til:</p><br /><p>Boligbebyggelse - Nåværende (1905,01 kvm)</p><p>Flomfare (330,83 kvm)</p><p>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (1905,1 kvm)</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område:</p><br /><p>PlanId: 3301 060214-11</p><p>Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) </p><p>Reguleringsformål: Boliger (1844,66 kvm)</p><br /><p>PlanId: 3301 060214-11</p><p>Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955)</p><p>Reguleringsformål: Kjørevei (58,54 kvm)</p><br /><p>PlanId: 3301 060214-11</p><p>Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955)</p><p>Reguleringsformål: Kjørevei (1,74 kvm)</p><br /><p>Relaterte planer:</p><br /><p>PlanId: 0602405</p><p>Plannavn: Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)</p><br /><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:</p><br /><p>PlanId: 3301 20250013</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 004 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 280,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring i Tryg med polisenummer 6613440, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke Altibox, strøm i fellesarealer, vedlikehold. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 229 183,-. Beløp pr. 10.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 057,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 229 183,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 437 579 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>22238900704, Sparebanken Øst</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 10.06.2026: 5.4% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 39 </p><p>Saldo per 10.06.2026: 10 084 056 </p><p>Andel av saldo: 229 183 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) </p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom:</p><p> Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Gulv heller vekk fra sluk, hull i fliser, skade etter alder på baderomsinnredning</p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Hva ble gjort? Byttet lampe</p><p>Har du dokumentasjon? Ja, utført av montør i Arro elektro</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Sluk i vasken tettes hvis ikke renset</p><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Sluk på bad byttet av meg med tilsvarende, gamle var sprøtt og lekk. Byttet med nytt. Avløpsrør på kjøkken for gammel vaskemaskin blendet med endemuffe ettersom det var åpent for påkobling.</p><br /><p>Mur/fundament:</p><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Gulv i stue er skjevt. Byggning fra 1957 og gulv er ikke avretta. Høyeste punkt er ved pipe.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Terrasse byttet og ferdigstilt høst 2025-vår 2026 etter gamle ikke var forsvarlig.Vinduer er byttet i nyere tid.</p><p>Firma innleid via borettslaget, alle terrasser ble byttet</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Oppusset soverom og stue med nytt elanlegg og gulvvarme, byttet lamper, montert ny termostat bad, montert komfyrvakt på kjøkken.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Risikovurdering og sluttkontroll, samsvarserklæring el arbeid og samsvarserklæring på gulvvarme</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Lekker vann fra blekket, el anlegget er udokumentert og før mitt eie. Dør vanskelig å lukke</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Tilstandsrapport fra 2024</p><p>Er forholdene utbedret?</p><p>Gulv byttet, overflater sov gang stue byttet eller oppusset, gulv soverom rettet. Ikke alt utbedret</p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Bor rett ved en kirke så å sove med vindu åpent må man forvente lyd av kirkeklokker.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Jeg har lagt gulv i stue sov gang og kjøkken. Gulv sov ble avrettet. Nytt gipstak sov og stue. Skillevegger er etterisolert. Stue og sov oppusset overflater.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Terrasse og boder må holdes i orden selv. Vask av oppgang går på roterende omgang via lister satt opp i gang.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Vedlikehold og utbygging av parkering</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende datasett:</p><p>Geologi: Løsmasser</p><p>Geologi: Marin grense</p><p>Geologi: Radon aktsomhet</p><br /><p>Komfyr, kjøleskap, ventilator, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger i handelen.</p><br /><p>Det ble gjort tilsyn fra feier 01.07.2025. Følgende avviik ble bemerket:</p><p>Sotluke / feieluke er ikke i godkjent stand.</p><p>Det er ikke peis/ovn i boligen idag.</p><br /><p>Det ble gjort tilsyn fra feier 01.04.2026. Følgende avvik ble bemerket:</p><p>Mangler røykvarsler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 000,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 13 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 390,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Relansering Finn.no - 04.08: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Betzy Kjelsbergs vei 107 A er en pen og innbydende 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Åssiden. Her bor du i et veletablert og familievennlig område med kort vei til dagligvarebutikker, offentlig transport, marka, skoler og barnehager. Drammen sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, samtidig som området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående, funksjonell planløsning som utnytter arealet svært godt. Boligen fremstår lys og trivelig med oppgraderte overflater, romslig stue med utgang til en nyoppført terrasse, separat kjøkken, et godt soverom og flislagt bad. Dette er en bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en lettstelt bolig med en attraktiv beliggenhet. Leiligheten disponerer også to boder i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d025694f-eeb4-4960-9b4c-a0dce4646c75",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d025694f-eeb4-4960-9b4c-a0dce4646c75",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124718",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124718/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124718",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Betzy Kjelsbergs vei 107 A er en pen og innbydende 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Åssiden. Her bor du i et veletablert og familievennlig område med kort vei til dagligvarebutikker, offentlig transport, marka, skoler og barnehager. Drammen sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, samtidig som området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående, funksjonell planløsning som utnytter arealet svært godt. Boligen fremstår lys og trivelig med oppgraderte overflater, romslig stue med utgang til en nyoppført terrasse, separat kjøkken, et godt soverom og flislagt bad. Dette er en bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en lettstelt bolig med en attraktiv beliggenhet. Leiligheten disponerer også to boder i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124718",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124718",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åkerveien borettslag",
      "organisationNumber": "951110434"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468149216,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:15+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:16:17.572300507+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}