Lys og romslig 3-roms i horisontaldelt tomannsbolig i 2.etg ved Sandesund | Sentralt og rolig | Stor felles hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6673,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2476197,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 599928,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 17774,
      "collectiveDebt": 258423,
      "collectiveAssets": 20489,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 258 423,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 212,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 212,- <em>(Forkjøpssrettsavklaring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 774,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 476 197,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 486 147,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og romslig 3-roms i horisontaldelt tomannsbolig i 2.etg ved Sandesund | Sentralt og rolig | Stor felles hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745244033"
      },
      {
        "mobile": "+4740050191"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.273370208437925,
        "lng": 11.102763665363593,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.273370208437925&lng=11.102763665363593&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscar Pedersens vei 51 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1246,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6412,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 5.503,- pr. md.<br />Lånekostnad: kr 709,- pr. md.<br />Nedbet. Varmtvannsbeholder: kr 200,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 6.412,- pr. md.<br /><br />Fellesutgiftene, (&#61;husleien) går til nedbetaling av borettslagets gjeld, offentlige avgifter som <br />eiendomsskatt, søppel, vannavgift o.l., samt vedlikehold, f.eks snekkerarbeider.<br />Husleia justeres etter offentlige utgifter, avgifter og skatter, f.eks eiendomsskatt. Inkludert i husleia er <br />også avgift for Telia kabeltv med standardpakke og internett med Telia&#39;s laveste hastighet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Hovedytterdør er malt. Dør med slitasje og mindre skader. Det er malt tretrapp som tilkomst til leiligheten og felles loft, trappen mangler håndløper og har mye slitasje. Det er malte vinduer med 2-lags glass i leiligheten. Vinduer fra 2015 og 2016 i bra stand.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Etasjeskille mot underliggende leilighet av trebjelkelag, det ble målt 28 mm avvik på gulv i stue og kjøkken. Avviket er målt i nevnte rom, større avvik under møbler eller i andre rom kan ikke utelukkes. Det er teglsteinspipe i boligen, pipen er ikke i bruk og kledt inn i leiligheten. Den er derfor ikke besiktiget. Leiligheten har overflater av laminat på gulv og slette malte flater i tak og vegger, det er mye slitasje og skader på laminatgulv og noe slitasje på overflater generelt. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Dører med normal bruksslitasje.</p><br /><p>Entré:<br />Adkomst via utvendig trapp i treverk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyrvakt. Rødmalt kjøkken med noe slitasje og skader på benkeplater. Det mangler sokkellister. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med laminatgulv og slette malte flater. Det er god plass til sofa, spisegruppe og tv-møblement. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Soverommene har god plass til seng og garderobeskap.<br /><br />Bad:</p><p>Bad med flis på gulv, panel i tak og vegger. Det er varmekabler i gulv og avtrekk til elektrisk vifte. Badet har sanitærutstyr som toalett, vask og dusjnisje. Det er flislagte vegger i dusjsonen. Badet har store skader og er ikke bygget som et våtrom, Det er ikke fremlagt dokumentasjon over alder eller utførelse av bad. Bad med TG-3 grunnet feil og skader, alder og manglende dokumentasjon.<br /><br />Bodplass</p><p>Det er lagringsplass i felles loft og kjeller. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, 29.06.2026 . Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Beskrivelse</p><p>Bad med flis på gulv, panel i tak og vegger. Det er varmekabler i gulv og avtrekk til elektrisk vifte. Badet har sanitærutstyr som toalett, vask og dusjnisje. Det er flislagte vegger i dusjsonen. Badet har store skader og er ikke bygget som et våtrom, Det er ikke fremlagt dokumentasjon over alder eller utførelse av bad. Bad med TG-3 grunnet feil og skader, alder og manglende dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak </strong></p><p>Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og lekkasjer som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen og tilstøtende rom og enheter. <strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Beskrivelse</p><p>Leiligheten har overflater av laminat på gulv og slette malte flater i tak og vegger, det er mye slitasje og skader på laminatgulv og noe slitasje på overflater generelt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Beskrivelse</p><p>Etasjeskille mot underliggende leilighet av trebjelkelag, det ble målt 28 mm avvik på gulv i stue og kjøkken. Avviket er målt i nevnte rom, større avvik under møbler eller i andre rom kan ikke utelukkes.</p><p>Årstall: 1921</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav.</p><p>. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. Det er kun synlige deler av avløpsrør som er inspisert. Avløpsrør til vask på bad ligger åpent på gulv.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad, det mangler ventilasjonsmuligheter på 1 soverom.</p><p>Årstall: 1921</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Beskrivelse</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyrvakt. Rødmalt kjøkken med noe slitasje og skader på benkeplater. Det mangler sokkellister. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. De påviste skader må utbedres.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG IU:</strong></p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><ul><li>Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget</li></ul><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>SAMMENDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA:</strong></p><br /><p>-Navn på arbeid</p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>-Årstall</p><p>Svar: 2024</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Svar:Det ble utført av borettslaget</p><p>-Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Solibo</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>-Navn på arbeid</p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>-Årstall</p><p>Svar: 2023</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><br /><br /><p>-Navn på arbeid </p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>-Årstall</p><p>Svar: 2025</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Svar: Gulv oppvarming ble fikset av borettslaget</p><p>-Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Solibo</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar:Ja</p><br /><p>-Navn på arbeid</p><p>Svar:Nytt arbeid</p><p>-Årstall</p><p>Svar:2023</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>Svar: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Svar: Loftet ble oppgradert, men senere revet som følge av pålegg fra styret i borettslaget</p><p>-Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Husker ikke</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 61,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-i 62 m²: Stue, kjøkken, entré, bad, soverom, soverom 2</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. Det er kun synlige deler av avløpsrør som er inspisert. Avløpsrør til vask på bad ligger åpent på gulv. Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad, det mangler ventilasjonsmuligheter på 1 soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6673,00 m², eiet</p><p>Borettslagets tomt er på 6673 m² og er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, diverse beplantning, prydbusker og trær, samt gruset innkjørsel og gårdsplasser. Fellesarealene inkluderer også rennestener og fortau.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Referat fra infoskriv til meglere ved salg av leiligheter. <strong>Det anbefales alle interessenter å lese vedlagt dokument i salgsoppgaven.</strong> </p><br /><p>1. Byggninger</p><p>1.1 Grunnmur og noen skillevegger i kjeller, er i betong med &#34;grov&#34; stein. Armering vet vi ikke noe om. Kjellergulv er med steinfylling og støp. Vannrør og kloakkrør er innstøpt i kjellergulv. Ikke noe vanntetting i grunnmurer eller kjellergulv. Fuktigheten inne i muren/kjellervegger varierer mellom ca 65% og opp mot ca 90 %. Støpte skillevegger kan også være fuktige etter kraftig regnvær.</p><br /><p>Over grunnmur er alle bygningskonstruksjoner i tre. Det er stående reisverk av plank med not og fjær. Bredde 4 og 7/8&#34;. Tykkelse 2 og 1/4&#34; . Samme materiale i noen skillevegger; eventuelt noe tynnere.</p><br /><p>1.2 Opprinnelig takhøyde er 2,8 m, men det kan forekomme avvik. Isolasjon i etasjeskiller er tørket leire eller grus/shingel. Muligens utbrent koks. Mange leiligheter har nedforede tak. Enten i noen rom eller i alle.</p><br /><p>1.3 Yttervegger har liggende panel. Opprinnelig uten isolasjon, bare enkel form for vindtetting. Innvendig har ytterveggene rupanel. Flere yttervegger har skiftet kledning med forbedring av vindtetting og isolasjon. Se bilder av konstruksjon på vår Facebookside. P g a bygningskonstruksjonen er det ikke mulig å isolere til dagens standard. Ytterkledning og vindtetting blir forbedret etter hvert som ytterkledning skiftes ut. Det er mulig at enkelte hus eller leiligheter er bedre vindtettet og isolert (innvendig?) enn andre. Det er ikke noen registrering i borettslaget om hva som er gjort på det enkelte hus opp gjennom årene. De ble bygget i årene ca 1918 - ca 1920. Eventuell innvendig isolering bekostes av andelshaver. En del rom har fått nedforet tak. Vi vet ikke om det er tilleggsisolert over nedforet himling. I hulrommet mellom mansardtaket og innervegger i annen etasje, er det ikke isolasjon. Borettslaget har vurdert å blåse inn isolasjon, men det er utsatt, dels pga økonomi og dels fordi det kreves materiale som ikke synker ned over tid. Eventuell ominnredning i leilighetene må ta hensyne til bærende vegger og forskrifter med hensyn til pipa.</p><br /><p>1.4 Alle piper har fått stålpiper innvendig. (2013) Alle leiligheter kan bruke vedfyring. Dersom det monteres en peis eller ovn, kan det bli nødvendig å montere ett spjeld i røkrøret. Det er god trekk i en stålpipe. Ifølge leverandør av stålpipene, skal det være avsatt to tilkoblingspunkter for røkrør fra peisovn. En for lav og en for høy innføring av røkrør i henhold til standard. Kfr leverandør/selger av peisovner/vanlige ovner. Pipene har ett løp for røk og ett for luft. Det er ikke foretatt inspeksjon for luftdelen.</p><br /><p>1.5 Alle vannrør og avløpsrør fra vasker på kjøkken og i bad/wc ble skiftet i 2016. Den delen av røranlegget som er montert i hver leilighet, vedlikeholdes , f.eks rense vannlåser og sluk, av andelshaver. Dersom det oppstår vannlekkasje som følge av manglende vedlikehold, bekostes dette av andelshaver. Vannforbruket pr hus måles av en vannmåler plassert i kjeller. Vi kan få statistkk fra kommunen. Det vil selvfølgelig variere gjennom året og over flere år. Styret kan følge med for å avdekke unormalt vannforbruk. F.eks som følge av dårlige og gamle pakninger i klosett og vannkraner. Andelshavere må sørge for å skifte pakninger. (Eller betale merutgiftene?)</p><br /><p>1.6 Alle hus har kjeller og romslige loft. Loft ble bygget til tørking av tøy.</p><br /><p>1.7 Det er ikke noe vanntetting av grunnmur eller kjellergulv. De fleste hus har opprinnelig drenering. Ved kraftig regnvær, kan vanninnsig i kjellere forekomme. Normalt er kjellere ganske tørre, men det er høy relativ fuktighet i vegger og gulv. Ikke oppbevar ting i kjellere som kan ta skade av høy fuktiget</p><br /><p>1.8 Det er målt høye verdier av radon i en del kjellere. De egner seg ikke til lengre opphold. Skal man bruke bod eller fellesrom til hobby , (trim?) så bør det luftes. Borettslaget har ett enkelt måleinstrument til radongass.</p><br /><p>1.9 Utvendige vannrør og kloakkrør kan være fra 1920. De er nedgravd i våre eiendommer og er private. Vedlikehold og reparasjon av eventuelle skader, må vi selv betale. Vi har skiftet noen slike rør og har planer for flere rør som må tas snarest mulig. For å minimere slike arbeider spesielt for kloakkrørene, ber vi om at alle tenker seg om ved bruk av toalett og vasker. Toalettet skal brukes til det det er beregnet for, samt til vaskevann etter gulvvask og innvendig tak- og veggvask. Vaskevannet kan ikke inneholde ting som kan tette rørene, f.eks menneskehår, dyreår o.l. Q-tips, vanlig tørkepapir, våtservietter , bind, tamponger o.l skal IKKE spyles ned i do. Tenk også på å rense lofilteret i klesvaskemaskina. Dersom det filteret ikke renses, så blir lo fra vask (tenk frotte-håndklær) skylt forbi lofilteret og havner i kloakkrøra. Det er meget kostbart å spyle eller skifte ut gamle rør.</p><br /><p>1.10 Rester etter matlagning skal tørkes bort med kjøkkenpapir. Både fra stekepanner, gryter, og servise. Papiret skal i samme posen som matavfallet. Dette er kommunale regler som kom vinteren 23/24. Det er viktig at det ikke kommer fett og matrester ned i rørsystemet i kjeller og videre ut i bakken. Trykkspyling kan foretas, men det har sin pris og kan gi skader på så gamle rør. For mange år siden måtte vi pigge opp ett kjellergulv og grave utenfor. Det betød ikke vann for de som bodde der og vanskelig å bruke toalett. For ca to uker etter det jeg husker. Pigge i kjeller, betyr MYE betongstøv &#34;overalt&#34; i kjeller. Kostnad, ca 250.000,--. I dag vil en slik jobb koste mye mer. Det betød husleieøkning for alle i borettslaget.</p><br /><p>1.11 Det er lytt i våre gamle hus. Det skal ikke så mye volum til på musikk-anlegg eller tv før det blir generende for andre. Kfr ordensreglene. Gjentatte brudd på reglene vil bli vurdert til politianmeldelse.</p><br /><p>1.12 Det er tilatt å montere varmepumpe. Styret skal ha beskjed om plassering av utedel og tilhørende røropplegg i god tid før innkjøp og montering. Riksantikvaren har råd vedrørende montering av varmepumper i gamle hus.</p><br /><p>1.13 Det er foretatt befaring av tak på alle hus og karnapper i annen etasje. Vi fant en del råteskader og repareasjonsarbeider og utskifting av takstein med sløyfer og vanntetting, pågår. Det er kostbare reparasjoner og vi forsøker å spare noen penger hvert år forbeholdt slike reparasjoner. I tillegg tok vi opp nytt lån på 2.9 mill i førsten av 2024. Andelshavere er bedt om å foreta inspeksjoner spesielt etter kraftige regnskyll, men hittil er det ikke oppdaget lekkasje på noen flere tak. Uforutsette skader kan medføre høyere lån og dvs økning av husleia. Siste økning av husleie/felleskostnader gjelder fra 15. februar 2024.</p><br /><p>1.14 Til hver leilighet hører det med bodareal på loft og i kjeller. For firemannsboliger er trapper, gang i kjeller og på loft rømningsveier i tilfelle brann. Trapper og gangareal skal derfor ikke benyttes som lagerplass. Dersom en andelshaver innreder bod i kjeller med tette vegger, spesielt mot mur, kan borettslaget forlange disse fjernet ved misstanke eller påvisning av mugg og / eller råteskader.</p><br /><p>1.15 Vi har ikke systemnøkler. Dvs at det ikke finnes en nøkkel som kan låse opp alle dører. SKB betaler ny låsesylinder for hovedinngangsdør (ytterdør) av rimeligste type dersom den er slitt og må skiftes ut. Dersom andelshaver ønsker sikkerhetslås eller kodelås, må andelshaver betale dette selv.</p><br /><p>1.16 Eventuell parkering på tomta, avtales med øvrige andelshavere i huset. Dersom det er fysisk plass på tomta, kan eier av andelsleilighet benytte en plass.</p><br /><p>4. Elektrisk anlegg. </p><p>4.1 Dersom leiligheten ikke har moderne sikringsskap, anbefaler vi at anleggets standard sjekkes av installatør. Det bør monteres overspenningsvern i sikringsskapet. Slike arbeider tilhører leiligheten og bekostes av andelshaver. (Kjøper). Leilighet i første etasje er tilkoplet strøm til kjellertrapp og gang i kjeller. Muligens bod(er). Dette er løst litt forskjellig fra hus til hus. Leilighet i annen etasje er tilkoplet strøm til trapp til annen etasje og loft. Vaskemaskin plassert i kjeller,skal ha egen kurs fra sikringsskapet tilhørende leiligheten. Det samme gjelder for fryser og varmtvannsbereder. Montering av lader for elektrisk kjøretøy: søknad sendes styret med forslag til plassering. Lader tilkobles leilighetens måler. Elektrisk inntaksledning er meget gammel og har begrenset kapasitet for </p><br /><p>5. Annet </p><p>5.1 Det er forkjøpsrett. Når kjøpssum er klar og kjøper er bestemt, gir eiendomsmegler borettslaget beskjed. Forkjøpsretten gjelder i to uker fra den dato som står på borettslagets brev til medlemmene. Ved overtagelse skal en representant for borettslaget være til stede. Se også Lov for Burettslag. </p><br /><p>5.2. SKB skal godkjenne ny eier, jmfr Burettslagsloven § 4-5. Det står ingenting i loven om på hvilket grunnlag godkjenning skal gis. Ikke har vi kredittopplysninger på vedkommende, ikke vandelsattest fra politiet, ikke anbefalinger fra andre boforhold. Folk som kjøper seg en andelsleilighet og IKKE foretar hekkeklipp, plenklipp, utvendig husvask, fjerning av ugress under gjerder osv , kan bli pålagt og leie folk til jobben. Alternativt kan styret leie folk og sende regninga til andelshaver. </p><br /><p>5.3 Borettslaget anskaffet for noen år siden, utstyr fra Norsk Brannvern. Hvert hus fikk brannvarslere som går på egen sone. Minst en i hver leilighet, loft og kjeller. Ved utløsning av en, går det automatisk og trådløst aktivering til de øvrige. Det er de som bor i hvert hus, som må teste av og til at de er i orden. Dersom brannmelder er defekt eller mangler, gis det beskjed til leder. Våren 2019 er det installert nye brannvarslere med 10 års batteri i alle hus og hver leilighet har fått nye brannslukkningsapparater. Det er også slike apparater i kjellere og trapp til annen etasje. Det er montert tablåer for avstilling av alarmen i hver trapp til annen etasje. Røkmeldere og håndslukkningsapparater er borettslagets eiendom. De siste par årene har enkelte brannmeldere fått feil. Det betyr at det ikke er felles varsling pr hus. Styret er i dialog med leverandør om hva som skal gjøres fremover. </p><br /><p>5.4 For noen leiligheter i annen etasje er det montert utvendig redningsstige. Det anbefales at andelshaver tester ut hvordan det er å komme seg ut gjennom vinduet og inn på stigen. SKB har hittil ikke arrangert øvelser. </p><br /><p>5.5 Telia er leverandør av TV og internett. Noe alternativ finnes ikke for TV. Det er ikke tillatt å</p><p>montere parabol eller annen antenne på hus eller eiendommer. Andelshaver skal ikke betale avgift for TV boksen eller Telia&#39;s trådløse modem. Internetthastighet (bredbånd) er Telias laveste standard. Ønskes det annen dekoder/modem med og/eller høyere internetthastighet, bestilles dette direkte hos Telia. Dette blir direktefakturert andelshaver. Borettslagets kundenummer er 90010277. Sjekk på Telia&#39;s hjemmeside og gi beskjed før innflytting om at det kommer ny eier på anlegget. Dersom en andelshaver ønsker annen leverandør av bredbånd, f.eks fiber, gir ikke dette fradrag i husleia (fellesutgiftene) HomeNet har gravd ned fiberkabel i Borghilds gate. I Oscar Pedersens vei, Ninive er det nå gravd ned trekkerør for fiberkabel. Disse rør er avsluttet ved tomtegrense. Det er ikke bestemt at borettslaget skal benytte seg av HomeNet. </p><br /><p>5.6 Borettslaget jobber med planer om å få til biloppstillingsplasser eller garasjer på tomtene. Vi tenker oss en plass/garasje pr andel eiet av andelseier eller et garasjelag og ikke eiet av borettslaget. Det er noen få eldre garasjer. Disse eies av andelseier og følger med ved salg. Det kan komme bestemmelser fra kommunen eller annen myndighet om at vi ikke kan bygge garasjer pga eiendommenes verneverdi. Det er ingen planer for ladepunkter til el.bil. Dersom det ønskes ladepunkt for elektrisk kjøretøy, må det beskostes av andelshaver og tilkobles leilighetens sikringsskap. Styret har under vurdering om hvor slike ladepunkter skal plasseres. Søknad om plassering av ladepunkt, må sendes styret. </p><br /><p>5.7 Borregaard fabrikker holder på å utarbeide sikkerhetssoner. Borettslaget har ikke mottatt noe skriv vedr. dette., men ifølge den vurdering som hittil er foretatt av Borregaard i samarbeid med myndighetene, så blir ikke noen av våre eiendommer / hus liggende innenfor faresonene. Kfr Sarpsborg kommune og Borregaard. </p><br /><p>5.8 Fremleie. Vi ønsker at eiere av våre leiligheter skal bo i leilighetene. Styret skal ha begrunnet søknad dersom en andelseier ønsker å leie ut. Vi må også vite hvem som skal leie og nødvendige personlige opplysninger som offentlig myndighet kan få bruk for. Andelseier må selv bo i leiligheten minst 2 år før det kan søkes om fremleie. Den får da en gyldighet på 3 år. Se også vedtekter og Burettslagslova.</p><br /><p>5.9 For dyrehold: Se husordensregler og Husleieloven Kap 4, paragraf 5 - 2. Og Lov for Burettslag av 15.august 2005. Dersom kjøper skal ha dyr, må godkjenning innhentes fra de andre som bor i huset, bl.a på grunn av eventuelle allergier. Styret skal ha kopi av slik godkjenning. Hunder som bjeffer til stadighet, f.eks. når eier ikke er tilstede, kan man ikke ha. Det er liten eller ingen (lyd-) isolasjon mellom leilighetene. Dersom andelseier ikke overholder regler og lover, kan styret vudere retten til å bo i borettslaget. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager</strong></p><p>Alvim barnehage (1-5 år) 0.9 km</p><p>Grotterødløkka (0-5 år) 0.9 km</p><p>St Olavs barnehage (0-5 år) 1 km</p><br /><p><strong>Skoler</strong></p><p>Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 0.7 km</p><p>Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 1 km</p><p>Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km</p><p>Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km</p><p>St. Olav videregående skole 1.1 km</p><p>Seiersborg videregående skole 6.3 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en borettslagsleilighet som ligger i et eldre etablert boligområde ved Kulåsparken i Sarpsborg sentrum. Avstanden til byens torg er ca. 800 meter, og avstanden til gågaten er ca. 300 meter.<br /><br />Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.<br /><br />Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den representerer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon.. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg.<br /></p><br /><p>I enden av gågata mot øst finner du Skoleparken og Genesis en skulptur av unge Olav den hellige grunnleggeren av byen vår. I nærheten av Skoleparken ligger også Borgarsyssel bygdemuseum med nyoppført Olavshall og utsiktstårn.<br /><br />I kvartalet ved Filadelfiakirken er det en bydelspark med lekeområder, en stor grønn lunge og et rekreativt samlingspunkt for bydelen, mens det i Pellygata har kommet kollektivgate og sykkelfelt.<br /><br />Sandesundveien barneskole har ca. 420 elever og fyller 145 år i 2022. Den moderne skolen stod ferdig i 2015, er på ca. 9000 m2 og er utformet for trinnbasert undervisning.<br />I sentrum ligger også St. Olav vgs. For studiespesialisering med ca. 830 elever. Rett ved siden av ligger Sarpsborghallen med svømme- og idrettshall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Promillesatser og bunnfradrag for 2026</p><ul><li>Generell skattesats: 5,2 promille</li><li>Bolig og fritid: 3,6 promille</li><li>Bunnfradraget: 300.000 kroner</li></ul><p>Den generelle skattesatsen gjelder for næring, tomter og eiendommer uten bolig- og fritidsbygg.<br /><br />Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer gjelder for eiendommer som har en eller flere boenheter. Disse får også et bunnfradrag per godkjent selvstendige boenhet.<br /><br />Den generelle skattesatsen kan ikke være høyere enn 7 promille.<br />Bolig- og fritidseiendommer kan ikke være høyre enn 4 promille.</p><br /><br /><p>Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 412,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader: kr 5.503,- pr. md.<br />Lånekostnad: kr 709,- pr. md.<br />Nedbet. Varmtvannsbeholder: kr 200,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 6.412,- pr. md.<br /><br />Fellesutgiftene, (&#61;husleien) går til nedbetaling av borettslagets gjeld, offentlige avgifter som <br />eiendomsskatt, søppel, vannavgift o.l., samt vedlikehold, f.eks snekkerarbeider.<br />Husleia justeres etter offentlige utgifter, avgifter og skatter, f.eks eiendomsskatt. Inkludert i husleia er <br />også avgift for Telia kabeltv med standardpakke og internett med Telia&#39;s laveste hastighet.  <br /></p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: </p><p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If forsikring med polisenummer SP567117/SP409898 .  Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som er leverandør av TV og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internetthastighet (bredbånd) er Telias laveste standard. Ønskes det annen dekoder/modem med og/eller høyere internetthastighet, bestilles dette direkte hos Telia. Dette blir direktefakturert andelshaver.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 599 928,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 399 711,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SARPSBORG KOOPERATIVE BORETTSLAG AL, Orgnr: 956 347 564</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p><strong>Historie</strong></p><p>Borettslagets stiftelsesår er 1920, men planlegging og bygging startet tidligere. Vi er Norges eldste private borettslag og er ikke medlem av noe boligbyggelag. Boligenes plassering og fasadestørrelser er uendret. Vinduers utforming og størrelser har blitt endret. Det samme med inngangspartier.</p><br /><p>Borettslaget består av to deler. En del er 9 hus, hver med to leiligheter, og med adresse Oscar Pedersens vei 51 A til 51 I. Området grenser hovedsaklig mot Kulåsparken, Borregaardsparken, Oscar Pedersens vei og Nedre Kulås Vei og kalles for &#34;Ninive&#34;. Noen eldre folk i Sarpsborg mener at det kommer av &#34; Ni hus nede ved&#34;. Andre sier at navnet er hentet fra Bibelen og at det ble brukt fra den gang Menighetshuset ble bygget. Det er nærmeste nabo og er i dag eid av Sarpsborg Jantisjarkorps.</p><br /><p>Den andre delen består også av ni hus og ligger på andre siden av Kulåsparken, nærmere byens sentrum. Det er ett hus med to leiligheter med adresse Nansens gate 19. Øvrige hus har adresse Borghildsgate 33 t.o.m. nr 47. Her er det to hus med to leiligheter og seks hus med fire leiligheter i hvert hus. (Dobbelthus)</p><br /><p>Hver leilighet har egen inngang . Alle har stue, kjøkken og minst ett soverom. Noen få ble bygget med to soverom. Det kan være utført tilpassninger opp gjennom årene slik at det kan være flere leiligheter med to soverom. Alle leiligheter har nå bad og wc. De hadde ikke det i 1920.</p><br /><p>I 1920 ble alle hus bygget med vannklossett og vaskerom med bryggepanne og løst stålbadekar i kjelleren.</p><br /><p>Tomter og hus er bevaringsverdige og er med i kommunens &#34;Gule liste&#34;. Det betyr bl.a at det ikke er tillatt med endringer av fasadene. Dvs f.eks å flytte vinduer, eller montere nye der det ikke står noe fra før.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Se husordensregler og Husleieloven Kap 4, paragraf 5 - 2. Og Lov for Burettslag av 15.august 2005. Dersom kjøper skal ha dyr, må godkjenning innhentes fra de andre som bor i huset, bl.a på grunn av eventuelle allergier. Styret skal ha kopi av slik godkjenning. Hunder som bjeffer til stadighet, f.eks. når eier ikke er tilstede, kan man ikke ha. Det er liten eller ingen (lyd-) isolasjon mellom leilighetene. Dersom andelseier ikke overholder regler og lover, kan styret vudere retten til å bo i borettslaget. Det må søkes styret i forkant hvis kjøper ønsker katt eller hund i boligen.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Saker tatt opp på ordinær generalforsamling 2026, 18. mars 2026.</p><p>INNKOMNE SAKER</p><p>5.1. Henvendelse ved krisesituasjoner</p><p>Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til at styret kan inngå kontrakt med egnet firma for inntil kr 70.000,- pr år. Abonnementet skal gjelde i høytider som jul, nyttår, påske og pinse.</p><p>5.2. Vedtektsendring - Styrets tilgjengelighet</p><p>Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner vedtektsendringen slik den foreligger. Vedtektsendring må vedtas med 2/3 flertall</p><p>5.3. Vedtektsendring - Styrets sammensetning</p><p>Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner vedtektsendringen slik den foreligger. Vedtektsendring må vedtas med 2/3 flertall</p><p>5.4. Vedtektsendring - Anledning til dyrehold</p><p>Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner vedtektsendringen slik den foreligger. Vedtektsendring må vedtas med 2/3 flertall</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>Styret jobber med planer for utskifting av rør for vann og kloakk. Dette gjelder mest Borghilds gate. Planen tar sikte på utskifting tidlig i 2024.</p><br /><br /><p><strong>2. Økonomi </strong></p><p>2.1 Det er fellesgjeld med flytende rente. Se regnskap. Samlet gjeld fås oppgitt hos vår forretningsføere Solibo. De fører også regnskapet vårt. </p><p>2.2 Det ble tatt opp lån i 2016, 2019, 2022 og 2024. Deler av dette er brukt til utvendig maling av de hus som ikke har blitt malt vha dugnad. Resten av gamle vinduer skiftes ut. Disse arbeider ble ferdige i 2023. 2.3 Vi har ikke fellesgjeldsforsikring. Vi er frittstående og ikke medlem av noe boligbyggelag. </p><p>2.4 Det er eier av andelsleilighet som er ansvarlig for sin husleie. Eventuellt arvinger ved dødsfall. Dersom det ikke er arvinger og leilighetens salgssum ikke dekker skyldig husleie, kan SKB bli belastet. </p><p>2.5 For beløp til husleie (&#61; fellesutgiftene) henvises til selger eller Solibo. Husleien blir normalt øket på årsmøtet for å dekke inn forventet prisstigning og vedlikeholdsbehov. Se årsmøtepapirer for siste driftsår og referat. Årsmøter holdes normalt i slutten av april hvert år. Eventuelle husleierestanser tar vi opp pr overtagelsesdato. Kfr også Solibo. De gir opplysninger om leilighetens skattemessige forhold. </p><p>2.6 Fellesutgiftene, (&#61;husleien) går til nedbetaling av borettslagets gjeld, offentlige avgifter som eiendomsskatt, søppel, vannavgift o.l., samt vedlikehold, f.eks snekkerarbeider (ikke for leilighetene. Husleia justeres etter offentlige utgifter, avgifter og skatter, f.eks eiendomsskatt. Inkludert i husleia er også avgift for Telia kabeltv med standardpakke og internett med Telia&#39;s laveste hastighet. Husleia går IKKE til plenklipp, stell av hage, hekker, fortau m.v. Vi har IKKE egen vaktmester. Ved å kjøpe leilighet, forventes det at kjøper har interesse for hagestell. </p><p>2.7 Vi har ikke partialobligasjon </p><p>2.8 Eiendommene til SKB er fullverdiforsikret i if. Polisenr SP409898.7.1 og SP567117.9.1 med forfall 01.01. og 01.07 hvert år. Innboforsikring er andelshavers ansvar. </p><p>2.9 Gebyr ved salg av leiligheter, følger burettslagslova § 4-22. Dvs fem ganger rettsgebyret pr d d ( kr 1199,-) , pluss kr 600,- for andelsbrevet. Overføres vår konto når salg er gjennomført. Faktureres ikke, såvidt jeg kan se av tidligere regnskap. Kfr Solibo for oppgjøret. </p><p>2.10. For andelshavers del av fellesgjeld osv, Solibo regnskapsbyrå </p><p>2.11 Vedr pant i leiligheten. Vi har ikke fått noen nye opplysninger om dette. Vi har heller ikke fått opplysninger om pant ved salg for noen leiligheter de siste årene. </p><p>2.12 Styret jobber med planer for utskifting av rør for vann og kloakk. Dette gjelder mest Borghilds gate. Planen tar sikte på utskifting tidlig i 2024. </p><br /><p><strong>3. Vedlikehold</strong></p><p>3.1 Maling av hus startet i 2022 og ble ferdig i 2023. Fremtidig skal det foretas husvask ca hvert tredje år, men angrep av svertesopp må vurderes for hver vegg. Takrenner skal også renses hvert år etter at bladene har falt av trærne på høsten. Årsmøtet avgjør om dette skal være dugnadsarbeide eller innleid hjelp som betales av fellesutgiftene.</p><p>3.2 Det er bestemt at alle leiligheter som trenger det, skal få nye inngangsdører (ytterdører) i løpet av 2024. Arbeidet pågår nå. pr mars 2024. 3.3 Trapp til kjeller, annen etg og loft, er fellesareal og vedlikeholdes av borettslaget. Vi praktiserer at dette gjøres på dugnad av de som bor der. Borettslaget bekoster malingen.</p><p>3.4. Vedlikehold av leilighet og ting tilhørende leiligheten er andelshavers ansvar. F.eks dusjhode, kraner og rør, sluk. Også varmtvannsbereder. Den kan være plassert i kjeller, i leiligheten eller på loft.</p><p>3.5 Vinduer er borettslagets ansvar, men de skal vedlikeholdes, dvs males innvendig og utvendig av andelshaver. Dersom de ikke er vedlikeholdt av tidligere eier(e), overtar kjøper ansvaret og kan bli pålagt å betale deler eller hele kostnaden ved utskifting. Alle leiligheter har nye vinduer. Det er viktig at også nye vinduer følges opp med vedlikehold fremover. 3.6 Borettslaget har ikke hekkeklippere, plenklippeutstyr eller snømåkeutstyr. Se årsberetningen for aktiva.</p><br /><p><strong>Styret informerer per epost pr.04.06.20</strong>26:</p><p>Nåværende hjemmelshaver  har innredet loft uten styrets godkjenning. Dette fikk hun beskjed om å fjerne. Etter nylig befaring gjenstår noe arbeid.</p><p>Hvis ikke gjenstående arbeider blir utført før salg, vil borettslaget sørge for dette for eiers regning.</p><br /><p>Andelseier ble bedt om å tilbakestille loftet til slik det var opprinnelig. Etter befaring 26.05.26 ser vi at dette er gjennomført. Det ble imidlertid gjort funn av noe muggsopp. Andelseier er derfor bedt om å utføre følgende:</p><p>1.Vask av berørte overflater med bruk av vann og kloring.</p><p>Blandingsforhold: 1 del klorin til 10 deler vann.</p><p>Eks. 1 liter klorin&#61;10 liter vann - 5 dl.klorin &#61; 5 liter vann osv.</p><p>Husk å bruk hansker og luft godt.</p><p>2.Fjern gulv som er lagt på loftet. Anbefaler vask av overflater før gulv fjernes</p><br /><p>Frist for gjennomføring: 14 dager fra dato. Dokumentet er datert 28.05.2026</p><br /><p>Styret ønsker å påpeke at kjøp av bolig for utleie ikke er tillatt.</p><p>Det må søkes styret i forkant hvis kjøper ønsker katt eller hund i boligen.</p><p>Utover dette henviser vi til vedtekter og husordensregler i vårt borettslag.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 244 393,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 258 423,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 20 489,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Informasjon om lån - <strong>Lån I:</strong></p><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer:1636.61.53318</p><p>Nominell rente: 5,20 %</p><p>Innfrielsesår: 2042</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 12</p><p>Saldo pr 01.06.2026: 5 524 789,-</p><p>Andel av saldo: 116 603,-</p><p>IN-ordning: Nei</p><br /><p><strong>Lån II:</strong></p><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer: 1636.79.63437</p><p>Nominell rente: 5,20 % </p><p>Innfrielsesår: 2048</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 4</p><p>Saldo pr 01.06.2026: 2 750 591,-</p><p>Andel av saldo: 58 052,-</p><p>IN-ordning: Nei</p><br /><p><strong>Lån III (Reparasjon tak):</strong></p><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer: 1516.13.34704</p><p>Nominell rente: 5,95 %</p><p>Innfrielsesår: 2054</p><p>Saldo pr 01.06.2026: 3 969 013,-</p><p>Andel av saldo: 83 768,-</p><p>IN-ordning: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret [regnskapsår] inntekter på kr. [inntekter], utgifter på kr. [utgifter] og et årsresultat på kr. [årsresultat]. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p> Eiendommene til SKB er fullverdiforsikret i if. Polisenr SP409898.7.1 og SP567117.9.1 med forfall 01.01. og 01.07 hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><br /><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger</p><br /><p><strong>Kommentar:</strong></p><p>Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger så bruken og lovligheten av rommene er ikke vurdert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Regulering</p><p>Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031, vedtatt 20.06.2019, og er avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan 12030 &#39;Trafikkplan for St. Halvards plass og tilstøtende veisystemer&#39;, vedtatt 31.10.1991. Denne regulerer en mindre del av tomten til gang- og sykkelvei.</p><br /><p>Bebyggelsen på eiendommen (&#34;Ninive&#34;) er oppført på kommunens &#39;Gule liste&#39; og er underlagt bevaringskrav. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø H570_03 (Sandesundsveien og Kulåsparken).</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:</p><p>- Hensynssone H310_01: Ras- og skredfare</p><p>- Hensynssone H370_04: Høyspenningsanlegg</p><p>- Hensynssone H550_01: Hensyn landskap</p><p>- Hensynssone H570_02: Bevaring kulturmiljø</p><br /><br /><p>Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.</p><br /><p>I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no</p><br /><p>De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse.</p><br /><p>Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner</strong></p><p>Id - 201501</p><p>Navn - Kommunedelplan sentrum 2019-2031</p><p>Plantype - Kommunedelplan</p><p>Status - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse - 20.06.2019</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/9130/201501%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20sist%20revidert%2020.10.22.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal 5 m2</p><p>ArealbrukTurdrag,Nåværende</p><br /><p>Delareal 6 673 m2</p><p>KPAngittHensyn Hensyn landskap</p><p>KPHensynsonenavn H550_01</p><br /><p>Delareal 6 557 m2</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavn H570_02</p><br /><p>Delareal 6 557 m2</p><p>BestemmelseOmrådenavn H570_2</p><p>KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø</p><br /><p>Delareal  6 673 m2</p><p>BestemmelseOmrådenavn H550_1</p><p>KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</p><br /><p>Delareal 184 m2</p><p>KPHensynsonenavn H370_04</p><p>KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)</p><br /><p>Delareal 6 673 m2</p><p>KPHensynsonenavn H310_01</p><p>KPFare  Ras- og skredfare</p><br /><p>Delareal  6 602 m2</p><p>BestemmelseOmrådenavn Lav bebyggelse</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p>Delareal 66 m2</p><p>Arealbruk Veg,Nåværende</p><br /><p>Delareal 6 602 m2</p><br /><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringslaner</strong></p><p>Id - 12030</p><p>Navn - Trafikkplan for St. Halvards plass og tilstøtende veisystemer</p><p>Plantype - Eldre reguleringsplan</p><p>Status - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 31.10.1991</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/160/12030%20Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal 2 m2</p><p>Formål Gang-/sykkelvei</p><p>Feltnavn Gang- / sykkelvei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.<br />Det gjøres oppmerksom på at ledningsnettet er gammelt. Borettslaget har anbefalte retningslinjer for bruk av avløpsnettet for å forhindre økte påkostninger for borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 3270, tgl. 24.04.1997 - Obligasjon</p><p>Beløp: 3 500 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900188, tgl. 01.10.1934 - Best om garasje/parkering</p><p>Rettighetshaver : O. Volleberget<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900189, tgl. 01.10.1934 - Best om garasje/parkering</p><p>Rettighetshaver : K. Støve<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1388312, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 684792, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 901535, tgl. 11.10.1920 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fremleie. Vi ønsker at eiere av våre leiligheter skal bo i leilighetene. Styret skal ha begrunnet søknad dersom en andelseier ønsker å leie ut. Vi må også vite hvem som skal leie og nødvendige personlige opplysninger som offentlig myndighet kan få bruk for. Andelseier må selv bo i leiligheten minst 2 år før det kan søkes om fremleie. Den får da en gyldighet på 3 år. Se også vedtekter og Burettslagslova.<br /><br />I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 258 423,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 212,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Forkjøpssrettsavklaring kr. 8 212,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 486 147</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 258 423 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p>Forkjøpssrettsavklaring: kr. 8 212,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 148 712 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260092</p><p>Ansvarlig megler: Teddy T. Kidane Welde</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Teddy T. Kidane Welde ønsker velkommen til Oscar Pedersens vei 51 G! <br /><br />Gangavstand til ett rikt tilbud av forretninger, kulturtilbud, spisesteder og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Med kun ca. 800 meter til sentrum er det også meget enkelt å reise kollektivt. Leiligheten er oppgradert med bla ny kjøkkeninnredning og nye overflater de senere år. Leiligheten fremstår lys og romslig med en luftig planløsning. <br /><br />Felles hage opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Gode solforhold<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6260092",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2bbc375e-5abe-4028-b702-97c4c0767be9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260092/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260092/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260092?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Teddy T. Kidane Welde ønsker velkommen til Oscar Pedersens vei 51 G! <br /><br />Gangavstand til ett rikt tilbud av forretninger, kulturtilbud, spisesteder og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Med kun ca. 800 meter til sentrum er det også meget enkelt å reise kollektivt. Leiligheten er oppgradert med bla ny kjøkkeninnredning og nye overflater de senere år. Leiligheten fremstår lys og romslig med en luftig planløsning. <br /><br />Felles hage opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Gode solforhold<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260092?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260092/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1921,
    "housingCooperative": {
      "name": "SARPSBORG KOOPERATIVE BORETTSLAG AL",
      "organisationNumber": "956347564"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468150469,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:44+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:45:37.435078441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}