Idyllisk beliggende landbrukseiendom med våningshus, større bygningsmasse og flere gbnr | Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 159977,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1443,
      "usableAreaE": 1172,
      "usableAreaI": 271,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning m/sidebygg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 611  kvm Omtrentlige bruttoareal<br /><br /><b>Gammel låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 140  kvm Omtrentlige bruttoareal<br /><br /><b>Gammelt bolighus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Omtrentlige bruttoareal<br /><br /><b>Potetlager m/sidebygg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 320  kvm Omtrentlige bruttoareal<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Omtrentlig bruttoareal, inkludert inntrukket parti<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Trapperom, stue og to soverom.<br />1. etasje: 120  kvm Vindfang, WC, kjellernedgang, vaskerom, bad, soverom, TV-stue, kjøkken, stue og stueinngang/trapperom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 71  kvm Teknisk rom med oljebrenner og bereder og boder til forskjellig anvendelse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3735,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 3096,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />105 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />106 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 306 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Idyllisk beliggende landbrukseiendom med våningshus, større bygningsmasse og flere gbnr | Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 85 555"
      },
      {
        "mobile": "958 50 017"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.644,
        "lng": 12.0468,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.644&lng=12.0468&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2280",
      "postalName": "Gjesåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalfossvegen 29 og 41"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1204546759",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Påmeldingsfrist er innen kl 16 00 dagen før annonsert visning. Det ønskes kun seriøse henvendelser . Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik landbrukseiendom med et stort, åpent tun, flere gårds- og bruksnummer og større bygningsmasse! <br /><br />Dette er en idyllisk beliggende eiendom i et rolig kulturlandskap i Åsnes. Våningshuset er romslig med tre soverom og flere stuer, og gir gode muligheter for småskala landbruk, enkelt dyrehold eller plasskrevende hobbyer. På det store tunet finner du en driftsbygning med dobbel garasje, et potetlager og et sjarmerende stabbur. Et eldre bolighus og en låve beliggende i noe avstand fra hovedtunet medfølger også. Det må påregnes kostnad knyttet til oppussing av bygningsmassen og oppgradering av avløpsanlegget. Jord med driveplikt er forpaktet bort med kontrakt ut 2029. Fra eiendommen er det kort vei til Flisa sentrum med de fleste servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en landbrukseiendom hvor hovedbygningen er et våningshus i en og en halv etasje med delvis kjeller. Våningshuset består av følgende rom:<br />Kjeller: Teknisk rom med oljebrenner og bereder og boder til forskjellig anvendelse.<br />1. etasje: Vindfang, WC, kjellernedgang, vaskerom, bad, soverom, TV-stue, kjøkken, stue og stueinngang/trapperom.<br />2. etasje: Trapperom, stue og to soverom.<br /><br />Våningshuset har en overbygget terrasse ved kjøkkeninngangen.<br /><br />I tillegg til våningshuset består eiendommens bebyggelse av en driftsbygning med sidebygg (dobbel garasje og lager), et potetlager med sidebygg, et stabbur, samt et eldre bolighus og en gammel låve beliggende i noe avstand fra hovedtunet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshuset fra 1951 er i en og en halv etasje med kjeller under deler av bygget. Standarden er hovedsakelig fra byggeåret, senere tilbygget og noe oppgradert. Huset er ikke bebodd etter 2012 og bærer noe preg av det. Huset fremstår med byggeårets kvalitet og mangelfullt vedlikehold, og inviterer til modernisering og oppgradering etter eget ønske. Bygningsmassen på tunet er omfattende: driftsbygning med dobbel garasje, potetlager, stabbur og to eldre bygninger i noe avstand fra tunet. Driftsbygning m/sidebygg, byggeår ca.1955, tilbygget ca. 1984, potetlager m/sidebygg, byggeår ca. 1970, stabbur, byggeår 1945. Inkludert inntrukket parti, et gammelt bolighus, byggeår ukjent eldre og en gammel låve, byggeår ukjent eldre. Det må påregnes kostnad knyttet til oppussing av bygningsmassen og oppgradering av avløpsanlegget.  Det gjøres oppmerksom på manglende byggetegninger og attester - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />Vindfang:<br />Inngangspartiet til huset er et vindfang på hovedplan. Fra vindfanget ledes du videre til kjøkken, stue og de øvrige rommene på hovedplanet. Trappen til annen etasje går fra stueinngang/trapperom, mens kjeller har innvendig adkomst fra trapperom i sidebygg.<br /><br />Stue:<br />Boligen har flere stuer, fordelt over de to øvrige planene. Hovedstuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den romslige utformingen gir fleksible møbleringsmuligheter med naturlige soner. Fra stuen er det adkomst til en tilstøtende TV-stue, som ligger skjermet og fungerer som et eget oppholdsrom. I tillegg finnes en stue i annen etasje, som gir plass til sofagruppe og utgjør et separat oppholdsrom på øverste plan.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet på hovedplanet har treinnredning med malte glatte fronter og romslig spiseplass. Innredningen er fordelt på flere vegger med benkeplass og skap over og under som gir god utnyttelse av rommet. Det er her også god gulvplass til kjøkkenbord med stoler med plass ved vinduet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Våningshuset har en overbygget terrasse ved kjøkkeninngangen.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom på hovedplanet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en funksjonell plassering i direkte tilknytning til badet, samt lett tilgjengelig adkomst fra vindfanget   ideelt i en travel hverdag.<br /><br />Bad:<br />Badet på hovedplanet er utstyrt med badekar og servant. Rommet har adkomst både fra vaskerom og soverom.<br /><br />WC:<br />Boligen har et separat toalettrom med klosett og servant. Toalettrommet er samlet med bad, vaskerom, vindfang og soverom i boligens tilbyggsdel, noe som gir en funksjonell soneinndeling.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom fordelt over to plan. Alle rommene har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommene i annen etasje har sjarmerende skråtak som gir en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren under deler av bygget har innvendig adkomst fra trapperom i sidebygg via betongtrapp. Her ligger teknisk rom med oljebrenner og bereder, samt boder til forskjellig anvendelse. <br /><br />Lagring:<br />Innebygd lagring i våningshuset inkluderer stedstilpassede garderobeskap på soverom, henge- og hylleskap med overfalsdører, samt stedsbygde hyller i enkelte rom. Kjelleren under deler av bygget inneholder boder til forskjellig anvendelse, med innvendig adkomst fra trapperom i sidebygg. I tillegg er det flere bygg med lagringsplass på eiendommen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv eller belegg.<br />Vegger: Panelte eller platekledde vegger.<br />Himling: Panelte eller platekledde himlinger. Forskjellige overflatebehandlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Tilknyttet kommunalt vann.<br />- Avløpsrør: Privat kloakk med infiltrasjon.<br />- Teknisk rom med oljebrenner og bereder.<br />- Elektrisk anlegg: Huset har åpent spredenett fra sikringsskap til husets opplegg på alle plan for lys og kontakter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1951<br />Våningshus i en og en halv etasje med kjeller under del av bygget og med sidebygg i en etasje. Hovedinngang og stue inngang er overbygget. Terrasse og kjøkkeninngang med overbygg. Bygget har støpt gulv i kjeller. Grunnmurer i betong som er innvendig pusset og deler er malt. Ringmurer på begge sidebygg i en etasje. Støpt dekke på opprinnelig bolig, tilbygg med isolert bjelkelag over kryperom (råteskade under stuegangen som er det eneste rokmmet i bygget som har kryptom under), byggeårets standard.<br />Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning og innvendig<br />plate- eller panelkledning, antatt flisisolert. Overflateskader på utvendig kledning.<br />Stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater, metall takrenner med nedløp på begge sider. Trevinduer med enkle glass og varerammer, enkelte er skiftet til isolerglass, forskjellig størrelse, alder og utforming, punkterte vinduer er påregnelig.<br />Kompakt inngangsdør med glassfelt og innvendig glatte finerte dører, flere utførelser, enkelte med glassfelt. Ståldør til teknisk rom i kjeller.<br />Innvendige overflater med tregulv eller belegg, panelte eller platekledde vegger og himlinger, forskjellige overflatebehandlinger.<br />Det er murt en ett-løps pipe i huset som vedovn og fyranlegg er tilknyttet.<br />Stedstilpassede garderobe skaper på soverom, henge og hylleskap med overfalsdører.<br />Samt stedsbygde hyller i enkelte rom. Kjeller har innvendig adkomst fra trapperom i sidebygg med betongtrapp til teknisk rom med oljebrenner og bereder og boder til forskjellig anvendelse. BRA på 71 m2.<br />Hovedplan er innredet med vindfang, wc, kjellernedgang, vaskerom, bad, soverom, TV-stue, kjøkken, stue og stueinngang/trapperom. BRA på 120 m².<br />Annen etasje med adkomst fra tett stedstilpasset trapp med rekkverk en side opp til trapperom, stue og to soverom. Det er plassbygde garderobeskap og vedovn på planet.<br />BRA på 71 m².<br />Huset har åpent spredenett fra sikringsskap til husets opplegg på alle plan for lys og kontakter. Bygget har sentralfyranlegg med opplegg fra fyrkjel i kjeller til radiatorer på begge boplan. Samt vedovn. Fyranlegg er tilknyttet utvendig jordtank, ukjent om kvalitet og ombygging til drift med lovlig brensel, biobrensel.<br />Huset er ikke bebodd etter 2012 og bærer noe preg av det. Huset fremstår med byggeårets kvalitet og mangelfullt vedlikehold.<br />Bad på hovedplan er innredet med badekar og servant. Vaskerom innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin, adskilt toalettrom med klosett og servant, naturlig avtrekk fra rommene. Kjøkken med tre innredning med malte glatte fronter, romslig spiseplass i rommet.<br />For nærmere opplysninger om huset henvises til utarbeidet tilstandsrapport.<br />Byggepris for våningshus settes til kr.6.000.000, - nedskrevet med 80 % etter standard, istandsetting og brukbarhet, gir nedskrevet gjenanskaffelse pris på kr. 1.200.000, -<br /><br />Potetlager m/sidebygg.<br />Hovedbygg er bygget på støpt ringmur og betongplate, ukjent om isolasjon og oppbygging.<br />Yttervegger med isolerte bindingsverk vegger med innvendig trekledning og utvendig stående tømmermannskledning, isolert med 15 cm mineralull isolasjon, etter fremlagt tegning.<br />Stedsbygget sperretak som er oppsatt med selvbærende takstoler og med innvendig panelt og isolert himling. Takhøyde i dette rom på ca. 3,4 m. Sidebygde stolpebygg i begge ender med stolpebygg og pulttak med knekk, tekking med profilerte metallplater, flere typer, mangelfullt med takrenner. Det er luftesjalusier i yttervegger og stor kjøreport i hver ende for inn- og utlasting. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget. Skjevheter på begge sidebygg, begrenset verdi. Svakt vedlikehold.<br />Byggepris settes til kr.3.100.000, - nedskrevet med 80 % grunnet standard, alder og brukbarhet for landbruk, settes nedskrevet gjenanskaffelsespris til kr. 620.000, -<br /><br />Driftsbygning m/sidebygg.<br />Tradisjonelt bygget låve/fjøs som er tilbygget dobbel garasje i en ende og stort lagerbygg/stolpebygg ved siden av låvebru i den motsatt ende. Det er montert eldre tørkeanlegg med siloer, tippesjakt og leider for korntransport. Ikke benyttet på mange år derfor ukjent kvalitet på dette. Tidligere dyrerom med flere avdelinger noe eldre binge- og annen innredning med murte vegger og støpt dekke over gjødselkjeller med nedkast fra gjødseltro og støpt dekke over planet med luker for nedkast av høy. Kjeller er ikke besiktiget. Det er gangdør fra dyrerom og ut til øvrig låvebygg. Bygget i jordtomt med betongfundamenter og støpte dekker og deler med betongpilarer og med grove tregulv.<br />Ikke adkomst til låvebru grunnet at brufot er fjernet opp til betongbru med innredet rom under støpt låvebru. Sidebygget dobbel garasje med jordgulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning og innvendig gipskledning, stedsbygget pulttak med understøttelse er tekket med profilerte metallplater. Det er to manuelle vippeporter inn til rommet. Taklekkasje mot fjøs har forårsaket råteskade i del av bygget. Sidebygget lager ved siden av låvebru er ett stolpebygg med jordgulv, enkle veggløsninger og stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater. Hovedbygget låve/fjøs har stedsbygget sperretak med stedsbygget understøttelse på begge sider av kjørsel. Yttertak er tekket med bølgeblikkplater, og mangelfullt med takrenner med nedløp.<br />Pult tak med knekk på sidebygget garasje og pulttak på sidebygget lager. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget, ukjent om vann tilførsel. Bygget er innredet med gjødselkjeller ikke besiktiget. Tidligere dyrerom i flere avdelinger på ca. 140 m2. Hovedplan med tidligere murt fjøs, tippesjakt, redskapsrom med adkomst fra store to--fløyet labankdører, tippesjakt til overliggende tørke. Kjørsel må kontrolleres før belastning med dagens maskinstørrelser, ikke bygget for det. Ikke tilgjengelig grunnet fjerning av brufot<br />Bygget bør gjennomgås sammen med bygningskyndige før budgivning og påkostninger.<br />Byggepris settes til kr.7.000.000, - nedskrevet med 90 % grunnet standard, alder og brukbarhet for landbruk, settes nedskrevet gjenanskaffelsespris til kr. 700.000, -<br /><br />Stabbur.<br />Bygget på enkle natursteins punktfundament, grove trebjelkelag i begge etasjer med bordgulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående lektepanel, utlagt annen etasje. Det er to kraftige dører til to rom i første etasje, enklere dører til små rom utvendig. Stedsbygget tretrapp opp til ett rom i annen etasje, det er skråtak med redusert takhøyde i del av rommet. Stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater, mangler takrenner.<br />Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. Byggepris settes til kr.300.000, - nedskrevet med 80 % grunnet standard, alder og brukbarhet for landbruk, settes nedskrevet gjenanskaffelsespris til kr. 60.000, -<br /><br />Bygninger på Gnr. 79 Bnr. 3.<br />I noe avstand fra hovedtunet, ute på dyrket mark står to eldre bygg en bindingsverkslåve som har vært benyttet som garasje for tresker med adkomst fra port i gavlvegg, sidebygget areal er ikke oppmålt, meget begrenset verdi. Bolighuset er oppsatt på betongringmur med overbygg i bindingsverk med utvendig og innvendig kledning, Bygg i en og en halv etasje,<br />ikke innvendig besiktiget. Låve har en lagringsverdi, men våningshuset kan vanskelig nytte gjøres grunnet standard. Begge bygg kunne med hell vært revet for bedre arrondering av landbruksareal, tidligere en egen eiendom/småbruk.<br /><br />Landbruksareal.<br />Arealene er fordelt på mange områder noe i området ved bebyggelsen alt innen 2 km fra tunet, største areal ligger ved tunet og et større areal ligger i Kalfossroa, nord-øst for tunet et areal på ca. 31 daa., eller mindre teiger utenom dette. Noe små areal med mye hjørner,<br />derav lite tilrettelagt og arrondert for maskindrift.<br />Arealet er etter jordsmonn egnet for både korn- og potetproduksjon. Har vært benyttet til kornproduksjon, alt areal er utleid til xxxxxxfor årlig leie på 450/ daa. Denne kontrakt gjelder ut 2029 og er hensyntatt i taksten, leien er forholdsvis lav for området, med hensyn tatt til kjente produksjoner i området. Jordsmonn med kvabb-sandjord i all hovedsak.<br />Alle areal vises på vedlagte kartverk. Jordsmonnet er forholdsvis ensartet med god kvalitet og værsikker. Normal kornavling for landbruksarealet anslås til 450-500 kg/daa.<br />Ved omsetning av landbruksarealet som tilleggsareal kan en høyere sum godkjennes, inntil 50 % tillegg, alt etter rasjonaliserings effekten.<br /><br />Skogen.<br />Mindre areal som ligger i ytterkant av landbruksarealene og mange areal i skråninger ned mot Flisa-elva. Skogen består av 35 daa med høy bonitet. Skogen er å forstå som vedskog med innslag av enkelte sagstokker, betyr lite for eiendommens totale verdi. Ukjent om innestående skogfond.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven ligger verditaksten datert 10.06.2026.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er murt en ett-løps pipe i huset som vedovn og fyranlegg er tilknyttet. Bygget har sentralfyranlegg med opplegg fra fyrkjel i kjeller til radiatorer på begge boplan. Samt vedovn. Fyranlegg er tilknyttet utvendig jordtank, ukjent om kvalitet og ombygging til drift med lovlig brensel, biobrensel.<br /><br />Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan det oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma. Kjøper må selv påkoste dette."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert med to boenheter, en på gnr. 79 bnr. 4. og en på gnr. 79 bnr. 3. Det gjøres oppmerksom på at bebyggelse på gnr. 79 bnr. 3 er i svært dårlig forfatning og kunne med hell vært revet. <br /><br />Bolig kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det stilles også krav til at radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Se eget pkt. vedr. radon i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger midt i Solør-landskapet, omgitt av landlige omgivelser. <br /><br />Eiendommens egne skogsarealer grenser mot Flisa-elva i skrånende terreng, og elva med sine klare stryk og sandstrender ligger innen gåavstand fra bebyggelsen. Jakt og fiske er en naturlig del av hverdagen her, og skogen på eiendommen gir direkte tilgang til friluftslivet uten å forlate gårdens egne teiger. Det er også kort vei (Ca. 5 minutter i bil) til Gjesåsen klatrepark og PAN tretopp hyttene.<br /><br />Til Flisa som er kommunesentrum er det ca. 4,5 kilometer og ca. 5 minutter med bil. Her finner du Kaffegata, som har et variert utvalg av ulike butikker, kjøpesenter med dagligvare, apotek, flere steder for bespisning m.m. I sentrum finner du også Rådhuskinoen og et bibliotek. For de aktive kan vi friste med treningssenter, håndballhall, svømmehall, kunstgressbane og bowlinghall. Flisa er en landsby som er gode på å holde liv i gatene med feks. Solør Mart&#39;n m.m. Folkefesten trekker flere tusen besøkende hvert år med gratis konserter med kjente artister, aktiviteter og masse annen underholdning fra tidlig morgen til sene nattetimer. <br /><br />Sønsterud barnehage er nær eiendommen, og Åsnes ungdomsskole og barmeskole (storskole)  nås like raskt med bil. Treningssentrene Puls Flisa og Victus Treningssenter ligger også i Flisa sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av flere gårds- og bruksnummer (gnr./bnr. 79/3 (samme som 79/10), 79/4, 80/2, 39/74 og 40/45) med et samlet areal i underkant av ca. 160 daa. Ihht. gårdskart (NIBIO) er arealet fordelt på 118,3 daa fulldyrka jord, 35,1 daa produktivt skogareal og 6,4 daa bebygd areal med gårdstun og veier, totalt 160 daa. Gårdskart og grunnkart med oversikt over eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Driveplikten gjelder uansett størrelsen på arealet. Jord er forpaktet bort med kontrakt ut 2029. Se ytterligere info under pkt. kommentar driveplikt i salgsoppgaven. <br /><br />Eiendommen Bakken, med sin bebyggelse ligger i Kalfoss-roa, mens landbruksarealet er fordelt på mange teiger, alt innen 2 km fra bebyggelsen. Mindre skogareal i ytterkant av landbruksareal, i skrånende terreng ned mot Flisa-elva. Bebyggelsen ligger ca. 5 km fra kommunesentrum på Flisa med de forskjellige servicetilbud. Bebyggelsen ligger samlet ved tunet. Eldre bygg i noe avstand fra tunet. <br /><br />Gnr. 79 bnr. 4 med hovedbygning, potetlager m/sidebygning, driftsbygning m/sidebygning og stabbur har et beregnet areal på 50581,6 og et historisk areal på 50593,5 m2. <br />Gnr. 79 bnr. 3 og 10 med to eldre bygg (bolighus og låve) i avstand fra hovedhuset har et areal på: 39 619,80m2. Historisk oppgitt areal.<br />Gnr. 80 bnr. 2 har et areal på 28 763,20m2. <br />Gnr. 40 bnr. 45 har et beregnet areal på 30832,4 m2 og et historisk oppgitt areal på 30838,2 m2. <br />Gnr. 39 bnr. 74 har et beregnet areal på 10180,1 m2 og et historisk oppgitt areal på 10182,2 m2. <br /><br />Deler av potetlager m/sidebygg er plassert helt/delvis på annenmanns grunn. Deler av potetlager m/sidebygg er plassert på naboens eiendom gnr. 79, bnr. 11. Eier av naboeiendommen er gnr. 79, bnr. 11. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at hele/deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan naboen kreve bygget fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med nabo gnr. 79, bnr. 11 om plassering av bygget.<br /><br />I tillegg står deler av naboens (gnr. 79, bnr. 11) garasje og halve garasjebebyggelsen til nabo (gnr. 79, bnr. 6) på den beskrevne eiendommenens gnr. 79 bnr. 4. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at hele/deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan man kreve bygget fjernet og/eller kompensasjon. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det er ingen garanti for at man får bygget fjernet eller kompensasjon. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med nabo gnr. 79, bnr. 11 og nabo gnr. 79, bnr. 6 om plassering av bygget. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomtene ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Grensene er dels basert på eldre skylddelinger og dels registrert med hjelpelinjer langs vei og vannkant. Grensene viser ulik nøyaktighet i eiendommens matrikkelkart. Kjøper må påregne at samlet areal for eiendommene er 159 977,1 m2. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra Åsnes kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det vil ved en evt. ny oppmåling av tomtearealene være påregnelig med avvik."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilbygget dobbel garasje med to manuelle vippeporter. I tillegg finnes en eldre bindingsverkslåve som har vært benyttet som garasje for tresker, med adkomst fra port i gavlvegg. Det er gruset adkomstvei inn til tunet og gode parkeringsmuligheter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Kristen Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (plan-ID 2012001), vedtatt 23.09.2019. I planen er hoveddelen av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (områdenavn L105). Et delareal er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (områdenavn V509). I henhold til planbestemmelsene er det innenfor LNF-området ikke tillatt å oppføre nye boliger eller næringsbygg som ikke har tilknytning til stedbunden næring. For nybygg, tilbygg og påbygg til eksisterende boliger, samt garasje/uthus, må det søkes om dispensasjon. Utbyggingen skal forholde seg til bestemmelsene under pkt. 3.4.1. i kommuneplanen. Det gjelder også et byggeforbud langs vassdrag, 100 meter fra gjennomsnittlig flomvannstand langs Glomma og andre navngitte vassdrag, og 50 meter fra bekker med helårs vannføring. Forbudet gjelder også i alle byggeområder som ligger nærmere enn 50 meter fra alle vassdrag som har helårs vannføring.\n\nEiendommen ligger i et område med arealbruk LNFR som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H390: Annen fare. Hensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. \n\nKommunedelplaner under arbeid:\n- Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø (plan-ID 2025001) - i mottatt kommuneinformasjon pr. 09.06.2026 har planen status: planforslag. I følge digital tjeneste for arealplaner ble planen sist behandlet 26.05.2026 og fikk ikrafttredelsesdato samme dato som siste behandling. For ytterligere infomasjon se: https://arealplaner.no/asnes3418/arealplaner/109?knr=3418&gnr=79&bnr=4\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2666451",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik landbrukseiendom med et stort, åpent tun, flere gårds- og bruksnummer og større bygningsmasse! <br /><br />Dette er en idyllisk beliggende eiendom i et rolig kulturlandskap i Åsnes. Våningshuset er romslig med tre soverom og flere stuer, og gir gode muligheter for småskala landbruk, enkelt dyrehold eller plasskrevende hobbyer. På det store tunet finner du en driftsbygning med dobbel garasje, et potetlager og et sjarmerende stabbur. Et eldre bolighus og en låve beliggende i noe avstand fra hovedtunet medfølger også. Det må påregnes kostnad knyttet til oppussing av bygningsmassen og oppgradering av avløpsanlegget. Jord med driveplikt er forpaktet bort med kontrakt ut 2029. Fra eiendommen er det kort vei til Flisa sentrum med de fleste servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "514260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=52f8b958-79ca-416a-b76a-4e11862951f4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjellmyra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/514260037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/514260037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/52f8b958-79ca-416a-b76a-4e11862951f4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/514260037?https://dnbeiendom.no/bolig/514260037?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik landbrukseiendom med et stort, åpent tun, flere gårds- og bruksnummer og større bygningsmasse! <br /><br />Dette er en idyllisk beliggende eiendom i et rolig kulturlandskap i Åsnes. Våningshuset er romslig med tre soverom og flere stuer, og gir gode muligheter for småskala landbruk, enkelt dyrehold eller plasskrevende hobbyer. På det store tunet finner du en driftsbygning med dobbel garasje, et potetlager og et sjarmerende stabbur. Et eldre bolighus og en låve beliggende i noe avstand fra hovedtunet medfølger også. Det må påregnes kostnad knyttet til oppussing av bygningsmassen og oppgradering av avløpsanlegget. Jord med driveplikt er forpaktet bort med kontrakt ut 2029. Fra eiendommen er det kort vei til Flisa sentrum med de fleste servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/514260037?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468150605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:41:46.125678011+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}