Stor enebolig med 2 praktikantdeler | Stort potensial | Solrike terrasser, garasje og nærhet til marka/skiløyper.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 946,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 506,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 464,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Utleiedel loftetasje<br />2. etasje: 104  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, vaskerom, gang<br />1. etasje: 66  kvm Utleiedel 1.etasje<br />1. etasje: 104  kvm Entré, gang, toalettrom, gang 2, kjøkken, soverom, soverom 2<br />Underetasje: 150  kvm Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, gang 2, bad, toalettrom, soverom 4, bod, gang 3, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />1. etasje: 23  kvm Terrasse utleiedel<br />1. etasje: 58  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7087390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1763892,
      "estateTax": 17060,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 187390,
      "municipalFees": 16399,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 172 500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 187 390,-"
    },
    "rooms": 17,
    "title": "Stor enebolig med 2 praktikantdeler | Stort potensial | Solrike terrasser, garasje og nærhet til marka/skiløyper.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 27 222"
      },
      {
        "mobile": "906 00 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8919,
        "lng": 11.5216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8919&lng=11.5216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2406",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moskusvegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Som annonsert eller \netter avtale med megler Linn Tonje tlf 97027222"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 748,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Moskusvegen 8, en stor og innholdsrik enebolig på Grindalsmoen med mange rom, fleksibel planløsning og stort potensial. <br />Boligen har BRA-i på 464 m² og byr på flere oppholdsrom, kjøkkenløsninger, bad/vaskerom og rom som i dag er innredet som soverom. <br />I tillegg er det to praktikantdeler, garasje og biloppstilling på egen tomt.<br /><br />Eiendommen har en flat tomt med plen, belegningsstein, beplantning, balkong og store terrassearealer mot vest. <br />Her bor man rolig og praktisk til, med kort vei til skole, barnehager, nærbutikk, servicetilbud og kollektivtransport. <br />Marka og skiløyper ligger like i nærheten, med fine muligheter for tur, løping, sykling og langrenn.<br /><br />Kjøper må være kjent med at enkelte rom i kjeller og 2. etasje ikke er omsøkt for varig oppghold."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært romslig og fleksibel planløsning over tre nivåer, med BRA-i på 464 m². <br />Hoveddelen inneholder blant annet flere oppholdsrom, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og en rekke innredede rom som i dag brukes som soverom/oppholdsrom. I tillegg er det to praktikantdeler med egne kjøkken-/oppholdssoner og bad.<br />Planløsningen gir mange bruksmuligheter, men kjøper må være kjent med at enkelte rom i kjeller og 2. etasje ikke er byggesaksgodkjent for varig opphold. Rommene er derfor beskrevet ut fra dagens faktiske bruk/innredning, og ikke nødvendigvis offentlig godkjent bruk.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Stor enebolig på Grindalsmoen<br />-BRA-i 464 m²<br />-Romslig og fleksibel planløsning over tre nivåer<br />-To praktikantdeler med egne kjøkken-/oppholdssoner og bad<br />-Flere innredede rom brukt som soverom/oppholdsrom<br />-Enkelte rom i kjeller og 2. etasje er ikke godkjent for varig opphold<br />-Flat og opparbeidet tomt på ca. 945,5 m²<br />-Vestvendte terrasser og sørvendt balkong<br />-Frittstående garasje og biloppstilling på egen tomt<br />-Kort vei til marka, skiløyper, skole, barnehage og servicetilbud<br />-Stort potensial for kjøper som ønsker plass og fleksible løsninger"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint og praktisk til på Grindalsmoen, i et etablert boligområde ca. 4 km nordvest for Elverum sentrum. <br />Beliggenheten oppleves rolig, samtidig som det er kort vei til skole, barnehager, nærbutikk, kollektivtransport og andre daglige servicetilbud.<br /><br />Området passer godt for både barnefamilier og de som ønsker nærhet til aktivitet og friluftsliv. I nærområdet finnes flere friarealer, lekeplasser og balløkker. <br />Skiløyper ligger like ved, og Marka på Vestad byr på et godt nettverk av stier for tur, løping og sykling. <br />Vinterstid er det fine muligheter for langrenn, med løypenett som strekker seg videre mot Budor og Hedmarksvidda.<br /><br />Det er også kort vei til næringsparken på Grindalsmoen, hvor man finner flere praktiske handels- og servicetilbud. <br />Her ligger blant annet Rema 1000, Kiwi, Jysk, Bohus, trelastutsalg og flere bilforhandlere. Dette gir en praktisk hverdag med korte avstander til både handel, tjenester og fritidstilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Østli Eiendomsmegling visningsskilt under annonsert visning.<br />Se forøvrig kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre nivåer og har en svært romslig planløsning med mange bruksmuligheter. Her er det flere oppholdsrom, flere kjøkkenløsninger, bad/vaskerom, toalettrom og en rekke innredede rom som i dag er benyttet som soverom eller oppholdsrom. Kjøper må være kjent med at enkelte rom i kjeller og 2. etasje ikke er byggesaksgodkjent for varig opphold, og at rombenevnelsene nedenfor derfor beskriver dagens faktiske bruk/innredning.<br /><br />Hovedetasjen har en lys og praktisk adkomst med entré/gang og trapp videre til øvrige etasjer. I denne etasjen finner man flere gode oppholdsrom med store vindusflater, lyse overflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvflatene består i hovedsak av parkett/laminat, mens vegger har innslag av malte plater og panel. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt terrasse på ca. 58 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet i hovedetasjen er under oppgradering og har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det gjenstår arbeider før normal ferdigstillelse og full funksjon er oppnådd. <br />I samme etasje er det også toalettrom, som ifølge tilstandsrapporten fremstår uferdig og mangler servant.<br /><br />Loftsetasjen har flere innredede rom, hvor flere i dag brukes som soverom/oppholdsrom. Rommene har varierende overflater med blant annet trepanel, malte flater, heltregulv og skråhimlinger som gir et lunt preg. Fra ett av rommene er det utgang til sørvendt balkong på ca. 10 m². Etasjen har også bad med baderomsplater, vinylbelegg, dobbel servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. I tillegg er det vaskerom med vinylbelegg, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjelleren har betydelige arealer og flere innredede rom. Her er det blant annet stue/oppholdsrom, kjøkken, bad, toalettrom, boder og flere rom som i dag benyttes som soverom. Overflatene består blant annet av betong, heltregulv, laminat, teppe og belegg på gulv, samt panel og tapetserte flater på vegg. Kjelleren har preg av bruk og alder, og tilstandsrapporten påpeker fuktskader på vegg mot terreng og forhøyede fuktverdier i synlig treverk. Badet i kjeller har råteskader i baderomsplater og utetthet i tettesjikt, og er gitt TG3.<br /><br />Boligen har også to praktikantdeler med egne kjøkken-/oppholdssoner og bad. Praktikantdelene gir fleksible bruksmuligheter, eksempelvis for større familie, ungdom, gjester eller andre behov for adskilte soner i boligen. Kjøper må likevel være kjent med at tidligere søknad om oppdeling til flere boenheter er avslått av kommunen, og at videre bruk må vurderes opp mot godkjent bruk og kommunens byggesaksopplysninger.<br /><br />Utvendig har boligen fasader med stående og liggende trekledning, vinduer med trekarmer og to-/trelags glass, samt tak tekket med betongtakstein. På eiendommen er det flere uteplasser, blant annet sørvendt balkong og vestvendte terrasser på ca. 23 m² og 58 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, belegningsstein og beplantning. Det er også frittstående garasje på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen rundt eiendommen består i hovedsak av småhusbebyggelse med eneboliger, hager og rolige boligveger. <br />Området har et ryddig og etablert preg, samtidig som det de senere årene er videreutviklet med nyere bebyggelse nord i feltet. <br />Her er det oppført både leiligheter, tomannsboliger og eneboliger, noe som gir området en variert, men fortsatt lav og boligpreget struktur.<br /><br />Dette er et typisk familievennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk, korte avstander internt i feltet og god nærhet til lekeplasser, friområder og turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført som en enebolig fra 1983. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med fasader kledd med stående og liggende trekledning. Taktekkingen består av betongtakstein, med takrenner og nedløpsrør i metall. Over boligen er det kaldtloft. Vinduer har trekarmer med to- og trelags glass, og boligen har profilert entrédør samt balkongdør med trelags glass.<br />Innvendig er det etasjeskillere av trebjelkelag. Overflatene består i hovedsak av parkett, heltregulv og laminat på gulv, vegger med trepanel og malte plater, samt himlinger med panel og himlingsplater. Innvendige trapper er utført i tre, og innvendige dører er profilerte. Boligen har skorstein fra byggeår, med registrerte ildsteder i kjeller, 1. etasje og 2. etasje.<br />Boligen har flere terrasser og balkong. Fra soverom er det utgang til sørvendt balkong på ca. 10 m². Fra stue i utleiedel er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 23 m², og fra stue er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 58 m². Terrasser og balkong er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og terrassebord på gulvflater.<br />Tekniske installasjoner består blant annet av synlige vannrør med rør-i-rør-system og kobberrør, samt synlige avløpsrør i plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft-til-luft-varmepumper i stue i 1. etasje og i kjeller, samt luft-til-vann-varmepumpe. Varmtvannsbereder på 210/140 liter fra 2014 er plassert på teknisk rom. Boligen har radiatorer, sikringsskap med automatsikringer i gang i kjeller og hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.<br />Bygningen har grunnmur i mur/betong. Byggegrunn er ukjent, og dreneringen er fra ukjent årstall. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast, og vann- og avløpsledninger er opplyst å være fra byggeår. Det er ukjent om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen.<br />På eiendommen står også en frittstående garasje fra 1984. Denne er oppført i trekonstruksjoner, med fasade av stående trekledning, saltak i trekonstruksjoner og yttertak tekket med takstein. Garasjen er kun enkelt beskrevet i tilstandsrapporten og er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600.<br /><br />Vi oppfordrer alle å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før visning, kontakt gjerne megler hvis noe er uklart.<br />Se vedlagte tilstandsrapport fra E&amp;K Takst AS, datert 14.05.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />TGIU:<br />Boligen har installert luft til vann varmepumpe. Anlegget er ikke kontrollert av bygningssakkyndig, da dette krever spesialkompetanse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br />Kjeller har høy slitasjegrad og det er registrert fuktskader på vegg mot terreng. Det er målt forhøyede fuktverdier i synlig treverk.<br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen har passert anbefalt brukstid. Nedløpsrør er avsluttet over bakken, det er stedvis terrengfall mot grunnmur og det er påvist fuktskade i utlektet kjellervegg.<br />Våtrom:<br />Badet i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk. Det er registrert råteskader i baderomsplater og utetthet i tettesjikt på gulv.<br />Våtrom kjeller:<br />Det er registrert råteskader i baderomsplater. Full oppgradering av våtrommet anbefales.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Taktekking med undertak har passert anbefalt brukstid. Det er registrert skadde takstein, råteskade på enkelte vindskier og fuktskade i raft.<br />Nedløp og beslag:<br />Det er registrert skadde og frostsprengte renner og nedløpsrør, samt lekkasje fra takrenner.<br />Veggkonstruksjon:<br />Det er lite lufting av kledningen, som gir økt risiko for fukt og redusert levetid.<br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er registrert svertesopp på undertak, stedvis løst/skadd undertak, fuktmerker rundt gjennomføringer og spor etter mus.<br />Vinduer:<br />Vinduer har alder og slitasje som tilsier at skader i tiden som kommer er påregnelig.<br />Dører:<br />Dører har høy alder og slitasje, med stedvis manglende detaljer utvendig.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Terrassen fremstår værslitt med slitasje og enkelte registrerte råteskader i trekonstruksjonen.<br />Overflater:<br />Innvendige overflater har stedvis høy slitasjegrad og skader. Det er også registrert nedbøying i himling i stue.<br />Etasjeskille:<br />Det er registrert skjevheter i etasjeskiller, med målt avvik på ca. 20 mm i loftsetasje og ca. 25 mm i kjeller.<br />Pipe og ildsted:<br />Det mangler ubrennbar plate foran ildsted i 1. etasje. Skorsteinen er delvis innkledd og vanskelig å kontrollere.<br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører har høy slitasjegrad og redusert funksjon. Enkelte dører tar i karm.<br />Vannledninger:<br />Vannrør i kobber har passert anbefalt brukstid.<br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør har passert anbefalt brukstid, og det er registrert stedvis ufagmessig utførelse.<br />Ventilasjon:<br />Det er registrert fuktmerker i nedre del av vinduer, noe som indikerer for dårlig ventilering av boligen.<br />Andre VVS-installasjoner:<br />Luft til luft-varmepumper har ukjent alder og funksjon.<br />Vannbåren varme:<br />Radiatorer med tilhørende røropplegg har passert anbefalt brukstid. Viftekonvektor i utleiedel er defekt.<br />Grunnmur og fundamenter:<br />Det er registrert enkelte riss og sprekker i grunnmuren.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger har passert anbefalt brukstid.<br />Oljetank:<br />Det er ukjent om det finnes nedgravd oljetank på tomten.<br />Våtrom :<br />Det mangler fugemasse mellom bunnlist og baderomsplater.<br />Våtrom :<br />En servant fremstår tett med redusert avrenning.<br />Våtrom  Loftsetasje :<br />Hulltaking har avdekket innvendig dampsperre i konstruksjonen, som kan gi redusert uttørkingsevne.<br />Det er registrert krakelering og slitasje i maling på innredning.<br />Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Toalettrommet fremstår uferdig. Det er ikke montert servant, og det mangler synlig lekkasjesikring fra innebygget sisterne.<br />Kjøkkenet er ikke ferdigstilt, og det gjenstår arbeider før normal funksjon oppnås.<br />Kjøkkenventilator har kun kullfilter og ikke avtrekk til det fri.<br />Gulvflater bærer preg av alder og slitasje, og det er registrert stedvis ufagmessig utførelse.<br />Toalettrom kjeller:<br />Overflater har høy slitasjegrad og bærer preg av alder og bruk.<br />Våtrom 1. etasje utleiedel<br />Det mangler bunnlist og fugemasse ved overgang mot baderomsplater, og det er registrert bevegelser i innerhjørner.<br />Sluket er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter fordeles slik :<br /><br />Avløp 6 450,24 kr<br />Vann 5 201,28 kr<br />Feiing 584,00 kr<br />Renovasjon 4163,00 kr<br /><br />Gjelder for 2025"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilnærmet flat og lettstelt tomt på ca. 945,5 m², opparbeidet med plenarealer, belegningsstein, beplantning og gode uteplasser. <br />Tomten gir et romslig og praktisk uteområde rundt boligen, med plass til både lek, opphold og parkering.<br /><br />På eiendommen er det flere terrasser og balkong, blant annet vestvendte terrassearealer som gir fine muligheter for ettermiddags- og kveldssol. <br />Beplantning og grøntdrag rundt eiendommen bidrar til et lunt og trivelig preg. Det er også frittstående garasje på tomten, i tillegg til biloppstillingsplasser på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom. Det er frittstående garasje på tomten, samt opparbeidede biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har ikke oppgitt strømforbruk<br /><br />Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen ut 2026."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger eller eventuelle radonreduserende tiltak. <br />Siden boligen har rom i kjeller/underetasje og deler av arealet har vært benyttet til opphold/utleie, anbefales det at kjøper gjør egne vurderinger og eventuelt foretar radonmåling etter overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode muligheter for offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass like i nærheten. <br />Nærmeste holdeplass er Slåttmyrbakken, som ligger ca. 100 meter fra boligen og betjenes av ringbusslinje B62. <br />Dette gir enkel forbindelse videre mot Elverum sentrum, skoler, handel og øvrige servicetilbud.<br /><br />Elverum skysstasjon ligger ca. 3 km unna og fungerer som knutepunkt for både buss og tog. <br />Elverum stasjon ligger ca. 4 km fra eiendommen, og Oslo Lufthavn Gardermoen nås på ca. 77 minutter med bil. <br />Området har samtidig gode forhold for sykkel og bil, og oppleves som rolig med lite trafikk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har flere oppvarmingskilder. Det er installert luft til vann varmepumpe med radiatorer, i tillegg til luft til luft varmepumper plassert i stue i 1. etasje og i kjeller. <br />Det er også registrert ildsteder i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Varmtvannsbereder på 210/140 liter fra 2014 er plassert på teknisk rom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at luft til vann varmepumpen ikke er kontrollert av takstmann, da dette krever spesialkompetanse. <br />Luft til luft varmepumpene er oppgitt med ukjent alder og funksjon, og radiatorer med tilhørende røropplegg har ifølge tilstandsrapporten passert anbefalt brukstid. <br />Viftekonvektor i utleiedel er registrert som defekt."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en praktisk og familievennlig beliggenhet med kort vei til både skoler og barnehager. <br />Nærmeste skoletilbud er Vestad skole, som dekker 1.-7. trinn og ligger ca. 2 km fra eiendommen. <br />For ungdomstrinnet sogner området til Elverum ungdomsskole, ca. 4,5 km unna. <br />Begge skolene ligger innenfor overkommelig avstand, og området har gode forbindelser både med bil, sykkel og buss.<br /><br />For de minste finnes det flere barnehagetilbud i nærområdet. Nordmo barnehage ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. <br />I tillegg ligger Terningen barnehage ca. 3 km unna. Dette gir flere aktuelle alternativer i hverdagen, med korte avstander fra boligen.<br /><br />Området på Grindalsmoen oppleves som godt tilrettelagt for barnefamilier, med rolige boligveger, lite trafikk og nærhet til lekeplasser, balløkker og friområder.<br />I tillegg ligger Bymarka på Vestad like i nærheten, med gode muligheter for tur, lek og aktivitet gjennom hele året.<br /><br />For fritids- og aktivitetstilbud er det kort vei til Terningen Arena, et stort flerbruksanlegg på Elverum med et bredt tilbud innen idrett, trening og kultur. <br />Her finnes blant annet idrettshall, turnhall, klatrevegg, treningssenter, bibliotek, kafé og ulike møteplasser. <br />Utendørs er det også anlegg for aktivitet, blant annet løpebane, tennisbane og basketbane. <br />Terningen Arena brukes til både organisert idrett, arrangementer og egentrening, og er et praktisk tilbud for både barn, ungdom og voksne som ønsker en aktiv hverdag."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Energiattest<br />Midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har tidligere søkt kommunen om oppdeling av boligen til flere boenheter. <br />Søknaden ble avslått av Elverum kommune i vedtak datert 14.10.2025. Avslaget gjaldt søknad om dispensasjon fra kommunedelplan/reguleringsplan, samt unntak fra enkelte tekniske krav.<br />Kommunen har i samme vedtak bemerket at deler av arealene i kjeller og 2. etasje ikke er godkjent som hoveddel/rom for varig opphold i forbindelse med opprinnelig oppføring av boligen og senere byggesak for tilbygg/påbygg. Kommunen opplyser at de ikke kan se at det senere er søkt om bruksendring eller innredning av disse arealene. <br />Dette gjelder rom som i dag kan være innredet/brukt som eksempelvis stue, soverom, kjøkken og bad.<br />Det er ikke opplyst om pålegg fra kommunen knyttet til dette, men kjøper må være kjent med at enkelte innredede rom i kjeller og 2. etasje ikke er byggesaksgodkjent for varig opphold.<br /><br />Info fra Elvia:<br />Målepunkt-ID: 707057500085575388 <br />Målernummer: 7359992895144322<br />Det elektriske anlegget sist hadde tilsyn 20.01.2013. <br />Det ble gjennomført anleggskontroll 21.01.2013, og denne er registrert som avsluttet uten feil, med 0 avvik og 0 åpne avvik. <br />Det er ingen kommende tilsyn registrert.<br /><br />Info brannvesen:<br />Det foreligger opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen vedrørende skorstein og ildsteder. Det er registrert peisinnsats i stue i 1. etasje, Jøtul Peis 17, samt vedovn i stue i 2. etasje. <br />Siste registrerte tilsyn på bruksenheten ble utført 20.01.2015, og siste registrerte feiing av røykløp ble utført 24.05.2016.<br /><br />Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. <br />Brannvesenet opplyser samtidig at det ble varslet om feiing i 2019 og 2022, samt tilsyn i 2022, men at dette ikke ble utført. <br />Det tas forbehold om skjulte feil og mangler, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i mottatte opplysninger fra brannvesenet."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon kr. 50 000,-<br />Tilrettelegging kr. 16 900,-<br />Oppgjørkostnad kr. 7900,-<br />Markedsføringspakke kr. 24 900,-<br />Visning kr 2900,-<br />Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, garanti.no, salgsoppgaver, ukens bolig, GarantiDigital (FB, etc)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde, vedtatt 28.08.2019, hvor arealbruken i hovedsak er angitt som nåværende boligbebyggelse. <br />Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Boligområde Grindalsmoen III, vedtatt 12.12.1979.<br /><br />I planopplysningene er det registrert treff på kommunedelplan og reguleringsplan. <br />Det er ikke registrert treff på kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid i nærheten, bebyggelsesplaner eller midlertidige forbud.<br />Matrikkelrapporten viser at eiendommen er en grunneiendom med beregnet areal på 945,5 m². Eiendommen består av én teig og er etablert 20.06.1980. <br />I matrikkelen er boligen registrert som enebolig tatt i bruk 29.04.1983, med tilbygg tatt i bruk 31.01.1984. Garasje/uthus/anneks til bolig er registrert tatt i bruk 15.06.1984."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22. mars 1983 for boligen på Moskusvegen 8. <br />Brukstillatelsen gjelder boligbygg med carport. Av dokumentet fremgår det at ferdigattest måtte begjæres senere, og at attest ikke kunne gis før enkelte arbeider var utført. <br />Dette gjaldt blant annet takstige og innredningsarbeider i kjeller.<br /><br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Kommunen har bemerket at deler av arealene i kjeller og 2. etasje ikke er godkjent som hoveddel/rom for varig opphold i forbindelse med opprinnelig oppføring av boligen og senere byggesak for tilbygg/påbygg. Kommunen opplyser at de ikke kan se at det senere er søkt om bruksendring eller innredning av disse arealene. <br />Dette gjelder rom som i dag kan være innredet/brukt som eksempelvis stue, soverom, kjøkken og bad.<br />Det er ikke opplyst om pålegg fra kommunen knyttet til dette, men kjøper må være kjent med at enkelte innredede rom i kjeller og 2. etasje ikke er byggesaksgodkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og kommunalt avløp. Tilknytningen skjer via private stikkledninger"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3420/13/748:<br />10.11.1980 - Dokumentnr: 7887 - Erklæring/avtale<br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.  <br /><br /><br />25.06.1980 - Dokumentnr: 4406 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3420 Gnr:13 Bnr:596 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1337561 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0427 Gnr:13 Bnr:748"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn Tonje Nordli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28.26266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Moskusvegen 8, en stor og innholdsrik enebolig på Grindalsmoen med mange rom, fleksibel planløsning og stort potensial. <br />Boligen har BRA-i på 464 m² og byr på flere oppholdsrom, kjøkkenløsninger, bad/vaskerom og rom som i dag er innredet som soverom. <br />I tillegg er det to praktikantdeler, garasje og biloppstilling på egen tomt.<br /><br />Eiendommen har en flat tomt med plen, belegningsstein, beplantning, balkong og store terrassearealer mot vest. <br />Her bor man rolig og praktisk til, med kort vei til skole, barnehager, nærbutikk, servicetilbud og kollektivtransport. <br />Marka og skiløyper ligger like i nærheten, med fine muligheter for tur, løping, sykling og langrenn.<br /><br />Kjøper må være kjent med at enkelte rom i kjeller og 2. etasje ikke er omsøkt for varig oppghold."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR28.2641",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=b5d0e630-6d98-4e91-b1e3-557b6348ad11",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/b5d0e630-6d98-4e91-b1e3-557b6348ad11",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/b5d0e630-6d98-4e91-b1e3-557b6348ad11",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=b5d0e630-6d98-4e91-b1e3-557b6348ad11",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Moskusvegen 8, en stor og innholdsrik enebolig på Grindalsmoen med mange rom, fleksibel planløsning og stort potensial. <br />Boligen har BRA-i på 464 m² og byr på flere oppholdsrom, kjøkkenløsninger, bad/vaskerom og rom som i dag er innredet som soverom. <br />I tillegg er det to praktikantdeler, garasje og biloppstilling på egen tomt.<br /><br />Eiendommen har en flat tomt med plen, belegningsstein, beplantning, balkong og store terrassearealer mot vest. <br />Her bor man rolig og praktisk til, med kort vei til skole, barnehager, nærbutikk, servicetilbud og kollektivtransport. <br />Marka og skiløyper ligger like i nærheten, med fine muligheter for tur, løping, sykling og langrenn.<br /><br />Kjøper må være kjent med at enkelte rom i kjeller og 2. etasje ikke er omsøkt for varig oppghold.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR28.2641",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/b5d0e630-6d98-4e91-b1e3-557b6348ad11",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468153099,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:04+02:00",
    "ownerId": 6830948,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:04:22.759854286+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6830948",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}