Attraktivt rekkehus i svært barnevennlig område | Solrik terrasse på 21 kvm | Garasjeplass m/elbil-lader fra 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37298,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1140000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7985840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1692503,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 195840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 194 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 195 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 985 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 004 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktivt rekkehus i svært barnevennlig område | Solrik terrasse på 21 kvm | Garasjeplass m/elbil-lader fra 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798821221"
      },
      {
        "mobile": "+4799477862"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92896845274868,
        "lng": 10.59174561378432,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92896845274868&lng=10.59174561378432&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1362",
      "postalName": "Hosle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bankveien 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 572,
        "leaseholdNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4543,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, husforsikring, kabel-TV/bredbånd, festeavgift, generell vedlikehold, samt drift og vedlikehold av garasje."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 19, bnr. 572, fnr. 32 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Sarvajuthan Mahalingam</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pernille Rossing Lønne og Sebastian Lotherington Lønne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50</p><p>- BRA-i: 45</p><p>- BRA-e: 5</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 45</p><p>- BRA-i: 45</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 37298,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er attraktivt beliggende i et etablert og særdeles barnevennlig område på Hosle i Bærum. Området er kjent for sin sentrale plassering med kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker samt et godt kollektivtilbud med både buss og T-bane i nærheten. I nærområdet finnes et bredt spekter av fritids- og kulturaktiviteter, inkludert lekeplasser, idrettsanlegg, skøytebane og flere populære golfbaner.</p><br /><p>For den turglade ligger både Bærumsmarka, Sauejordet og idylliske Fredaskogen like i nærheten, med flotte turmuligheter året rundt - enten det er til fots, på ski eller med sykkel. I tillegg er det kort vei til Bekkestua, som fremstår som et pulserende og moderne sentrum med et variert tilbud av butikker, servicetilbud, vinmonopol, hyggelige kafeer, restauranter og bibliotek. Herfra er det også enkel tilgang til kollektivtransport. Flybuss og ekspressbuss til Oslo sentrum har stopp i umiddelbar nærhet av boligen (ca. 150 meter). Østerås og Eiksmarka med sine handelstilbud ligger også innen kort avstand.</p><br /><p>Området byr videre på gode trenings- og fritidsmuligheter med blant annet Hoslebanen, Nadderudhallen og flere andre idrettsfasiliteter i nærheten. Det er generelt svært gode kollektivforbindelser til både Oslo og øvrige deler av Bærum. Eiendommen tilhører per i dag skolekretsen til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole, med Bekkestua barneskole (ferdigstilt i 2014) også som et aktuelt alternativ innenfor området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Huseierlaget fester en tomt på ca. 37.298 kvm for hele Laget. Tomten er fellesareal. Hver husstand disponerer et område foran og bak sin bolig. Iht. festekontrakten er dette 6 meter ut fra huset på forsiden og 4 meter på baksiden.<br /><br />Hvert medlem har eiendomsrett til sitt hus og festerett til det tomteareal som huset står på og et tilliggende areal som er beskrevet i festekontrakten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takkonstruksjonen er tekket med papp/membran, og det er opplyst at tekkingen ble fornyet i 2006. Samtidig ble takrenner, nedløpsrør og beslag oppgradert, utført i enten sink eller plastbelagt stål. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret, og utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende panel. Takkonstruksjonen er utført som pulttak, antatt bæret av åser. Boligen har vinduer i 1. etasje med 2-lags isolerglass fra 2017. I underetasjen er det installert rømningsvindu på soverommet, også med 2-lags isolerglass, datert 2016.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.ETASJE</strong></p><br /><p><strong>Entré/gang</strong></p><p>Romslig, flislagt entré med praktisk oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speil.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Romslig hovedsoverom med god plass til dobbelseng og tilhørende møblement. Soverommet har integrert garderobeskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og funksjonelt uttrykk.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong></p><p>Spisestuen har en naturlig plassering med god tilknytning til kjøkkenet, noe som skaper en praktisk og sosial løsning. Her er det god plass til spisebord og tilhørende møblement, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>HTH kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og heltre benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. LED-benkebelysning. Integrerte hvitevarer som består av: stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Det er opplyst om nytt blandebatteri og automatisk vannstoppventil i 2026.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom, med plass til enkeltseng og øvrig møblement som skrivebord eller kommode. Har også integrert garderobeskap.</p><br /><p><strong>UNDERETASJE</strong></p><br /><p><strong>Stue/terrasse</strong></p><p>Romslig og innbydende stue med rikelig plass til både sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. Den gode størrelsen gir fleksible innredningsmuligheter og legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en idyllisk terrasse på ca. 21 kvm, med gode solforhold. Perfekt for hyggelige uteopphold i rolige omgivelser.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent oppgradert bad med funksjonelle og tidsriktige løsninger. Badet har flislagt gulv med varmekabler som gir god komfort, samt flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights som sikrer et moderne uttrykk. Det er installert elektrisk styrt ventilasjon for et godt inneklima. Innredningen består av dusjnisje med skyvedør i glass, servantseksjon med praktiske skuffer og heldekkende kompositt servant, speil samt vegghengt toalett. Badet ble modernisert i 2005 og senere overflateoppusset i 2017 med flis på flis-løsning.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong></p><p>Soverommet i underetasjen byr på flere bruksmuligheter og passer utmerket som barnerom, kontor eller hobbyrom. Den separate beliggenheten gir en skjermet og rolig atmosfære. I tillegg har rommet tilknytning til et mindre teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulvoverflater med 1-stav eikeparkett. Vegger og himlinger består av malte plater. Innfelte downlights i trapperom/gang i underteasjen. Det er opplyst om nymalte innvendige overflater i 2022. Noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger bør alltid påregnes.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Malt tretrapp fra byggeåret mellom etasjene. Det er opplyst at trappen ble malt i 2025 og om nytt rekkverk av glass og rustfritt stål i 2017.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Malte glatte dører og malte trefyllingsdører. Døren til soverommet i underetasjen tar i karmen og bør justeres. Malt i 2025.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Vannforsyning med kobberrør og plastrør. Hovedstoppekran og rørfordelere er plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004 er plassert i teknisk rom. Det er opplegg for vaskemaskin med automatisk vannstoppventil i teknisk rom.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Fordelingskurser med 7 automatsikringer og 3 jordfeilautomater. Til sammen 10 fordelingskurser og jordfeilvarsler. Hovedsikringer på 32 A.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduer i 1. etasje med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2017. Rømningsvindu på soverommet i underetasjen med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2016.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Hovedytterdør med glassfelt. Oppgradert med Yale doorman appstyrt kodelås i 2021. Heve/skyvedør med 2-lags isolerglass fra 1990 til terrassen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med panelovner og varmekabler. Vedfyring med peisovn i stuen og spisestuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Denne boenheten har en tinglyst bruksrett til garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, og vil følge boenheten. </p><br /><p>Hver boenhet som har tinglyst bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegget blir automatisk medlem av Nadderudskogen Garasjelag, med tilhørende rettigheter og plikter. Nadderskogen Garasjelag er en underenhet til Nadderudskogen Huseierlag . </p><br /><p>Se link for Garasjelagets vedtekter:</p><p>nadderudskogen.no/forberedelser-til-nytt-garasjebygg/</p><br /><p>Garasjeanlegget ble ferdigstilt i 2024.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 23.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Innvendig<br /></strong><br />- TG2: Overflater<br />Flislagt gulv i entrè. 1-stav eikeparkett i spisestuen.<br /><br />Merknad: <br />Fliser er lagt på tregulv som ikke er like stabilt som betong og det er påvist at fliser har bom (hulrom under). Parketten i spisestuen har bruksslitasje utover normal slitasjegrad.<br /><br />Tiltak: <br />Bom i fliser oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes nøye. Dersom eventuelle sprekker i flisfuger oppstår må det påregnes tiltak. Det bør i tillegg gjennomføres nærmere undersøkelser av gulvet under flisene.<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Trebjelkelag som etasjeskille.<br /><br />Merknad: <br />Det er målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i spisestuen og på kjøkkenet. Målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Tiltak: <br />Slike høydeforskjeller er normalt i tilsvarende boliger og ingen tiltak er nødvendige.<br /><br />- TG2: Pipe og ildsted<br />Det er mursteinspipe og peisovn i stuen.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist sprekk i ildfast plate inne i ovnen.<br /><br />Tiltak: <br />Skadet plate i ovnen bør skiftes ut.<br /><br />- TG2: Rom Under Terreng<br />Yttervegg på innsiden av grunnmuren i underetasjen er påforet og platekledd.<br /><br />Merknad: <br />Hulltaking er foretatt på soverommet og det er registrert mellom 15,8 og 14,3 vektprosent fukt i trevirke. Byggteknisk forskrift (TEK10) § 13-19. Byggfukt For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging.<br /><br />Tiltak: <br />Det er gjennom hulltaking påvist noe fukt men ikke påvist fuktskader. Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se an utviklingen over tid og sørg for god ventilasjon. Fuktinnhold i trevirke vil variere med årstider og temperatur. Det er tørrest om vinteren når det er kuldegrader. Vann fra taknedløp må ledes bort fra konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Innvendige trapper<br />Malt tretrapp fra byggeåret mellom etasjene. Det er opplyst at trappen ble malt i 2025 og om nytt rekkverk av glass og rustfritt stål i 2017.<br /><br />Merknad: <br />Det er ukjent om glasset i trapperekkverket er sikkerhetsglass.<br /><br />Tiltak: <br />Glasset i trappen er levert av Modum Glass og merket INSTA-CERT 3001. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Vannforsyning med kobberrør og plastrør. Hovedstoppekran og rørfordelere er plassert i teknisk rom. Stoppekranen er ikke funksjonstestet.<br /><br />Merknad: <br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br /><br />Merknad: <br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Merknad: <br />Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør etableres bedre ventilasjon.<br /><br />- TG2: Andre VVS-installasjoner<br />Det er opplegg for vaskemaskin i teknisk rom.<br /><br />Merknad: <br />Vaskemaskinen er ikke plassert i rom med sluk men det er montert automatisk vannstoppventil i teknisk rom.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak men overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004 er plassert i teknisk rom.<br /><br />Merknad: <br />Varmtvannsberederen er over 20 år og el-tilkobling er ikke iht dagens forskrift. Varmtvannsbereder skal iht dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke med stikkontakt. Varmtvannsberederen er ikke plassert i rom med sluk men det er montert automatisk vannstoppventil i teknisk rom.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da berederen fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres el-tilkobling etter dagens forskrift.<br /><br />- TG2: Elektrisk anlegg<br />Fordelingskurser med 7 automatsikringer og 3 jordfeilautomater. Til sammen 10 fordelingskurser og jordfeilvarsler. Hovedsikringer på 32 A. Fjernavlest måler. El-tilsyn ble gjennomført den 17.6.2026 men rapporten foreligger ikke ennå. Det er i tillegg opplyst om El-sjekk og diverse oppgraderinger av det elektriske anlegget i 2019.<br /><br /><strong>Utvendig<br /></strong><br />- TG2: Taktekking<br />Taktekkingen består av papp/membran. Det er opplyst at taktekkingen ble fornyet i 2006.<br /><br />Merknad: <br />Taktekkingen er ikke besiktiget og vurderingen er basert på alder/materiale. Halvparten av forventet brukstid ble oppnådd i 2024 og tilstandsgrad er, på generelt grunnlag, angitt basert på alder. Normal tid før omlegging av papp/membran er 15 - 35 år.<br /><br />Tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekkingen og undertaket skiftes ut men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Taktekking og undertak må vurderes som felles bygningsdeler.<br /><br />- TG2: Nedløp og beslag<br />Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink eller plastbelagt stål. Det er opplyst om nye takrenner, nedløpsrør og beslag i 2006.<br /><br />Merknad: <br />Utvendige beslag er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. Halvparten av forventet brukstid ble oppnådd i 2024 og tilstandsgrad er, på generelt grunnlag, angitt basert på alder. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp/beslag er 25 - 35 år.<br /><br />Tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må renner/nedløp/beslag skiftes ut men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Takrenner og nedløpsrør må vurderes som felles bygningsdeler.<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret kledd med dels stående og dels liggende panel.<br /><br />Merknad: <br />Det er stedvis værslitt kledning og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen bak kledningen var ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen er basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.<br /><br />Tiltak: <br />Lokal utbedring/utskiftning bør utføres og det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak kledningen kan skader oppstå dersom eventuell fuktighet bak kledningen ikke kan luftes bort.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er utført som pulttak antatt av åser.<br /><br />Merknad: <br />Takkonstruksjonen er isolert og ventilert iht byggeskikk på oppføringstidspunktet og holder ikke dagens nivå. Det er innvendig skråtak med takhøyde fra 2,55 til 2,2 m og konstruksjonen er uten inspeksjonsmulighet.<br /><br />Tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig. Det må ikke etableres innfelte downlights i 1. Etasje da dette kan føre til temperaturforskjeller og kondensering.<br /><br />- TG2: Dører<br />Heve/skyvedør med 2-lags isolerglass fra 1990 til terrassen.<br /><br />Merknad: <br />Dør med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Det er registrert en del slitasje og døren er noe tung å skyve. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.<br /><br />Tiltak: <br />Det må påregnes vedlikehold og at tidspunkt for utskifting nærmer seg. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og har dårligere isolasjonsverdi som medfører varmetap.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Markterrasse i trekonstruksjon på 21 m² med utgang fra stuen. Utelys, stikkontakter, markise og frostfri utevannkran.<br /><br />Merknad: <br />Konstruksjonen har enkelte skjevheter og gulvoverflaten har en del slitasje. Fundamenteringen var ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Tiltak: <br />Lokal utbedring og nærmere undersøkelser bør gjennomføres.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeåret.<br /><br />Merknad: <br />Bygningsdelen er skjult i grunnen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ingen synlig fuktsikring av grunnmuren og det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Normal tid før utskifting av drenering med drensledninger 20 - 60 år.<br /><br />Tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen og fuktsikringen skiftes ut. Selv om det er drenert rundt bygningen vil det alltid være noe fukt i gulv og nedre del av grunnmuren grunnet kapillært oppsug fra grunnen. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Dreneringen må vurderes som en felles bygningsdel.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur av betong. Støpte betonggulv antatt på stedlige masser i underetasjen.<br /><br />Merknad: <br />Grunnmuren er påforet innvendig og i hovedsak skjult i grunnen som gjør at den ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det må påregnes noe fukt i betonggulvet og nederst på grunnmuren i underetasjen grunnet kapillært oppsug fra grunnen, hvor konstruksjonens kapillære krefter transporterer fukt opp i mur og betong, samt at dreneringen har noe begrenset effekt. Vurderingen er derfor basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid før det er behov for utbedring er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Normal tid før utbedring av betongvegg er 20 - 60 år.<br /><br />Tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Sørg for god ventilasjon da det kan oppstå skader dersom fuktighet ikke ventileres bort.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />HTH kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og heltre benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. LED-benkebelysning. Integrerte hvitevarer som består av: - Stekeovn. - Nedfelt platetopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøl og frys. Det er opplyst om nytt blandebatteri og automatisk vannstoppventil i 2026.<br /><br />Merknad: <br />Det er registrert en del slitasje på benkeplatene og enkelte bruksmerker på kjøkkenfrontene.<br /><br />Tiltak: <br />Benkeplatene bør utbedres eller skiftes.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist noe misfarging av fuger i dusjen.<br /><br />Tiltak: <br />Enkelte silikonfuger bør fornyes.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Flislagt gulv med varmekabler.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet eller høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel. Det kan forekomme vann på badegulvet utenfor dusjen som ikke kan renne til sluk og det må etableres spalte i dusjdørens bunnprofil slik at eventuelt lekkasjevann kan renne til sluk.<br /><br />Tiltak: <br />Vær oppmerksom ved bruk. Selv om bom eller hul-lyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes jevnlig. Bom i fliser oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget. Dersom eventuelle sprekker i flisfuger oppstår må det påregnes tiltak. Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og med redusert sklisikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og antatt fuktsikring med smøremembran. Smøremembran har forventet brukstid på ca. 30 år.<br /><br />Merknad: <br />Det kan ikke konstateres membran og det er ukjent utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det er mangelfull membranløsning bak innebygget sisterne men det er etablert inspeksjonsmulighet på soverommet slik at tilstanden kan overvåkes jevnlig. Flis på flis er en anerkjent metode for oppussing men det er den opprinnelige membranen som er fuktsikringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er derfor oppbrukt på eventuell membranløsning. Tidspunkt for oppgradering nærmer seg.<br /><br />Tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser og det bør installeres dusjkabinett slik at gulv og vegger ikke utsettes for fuktbelastning.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Badet er utstyrt med: - Dusjnisje med glass skyvedør. - Servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask. - Speil. - Vegghengt wc.<br /><br />Merknad: <br />Det er ikke spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc og det er registrert noe krakelering i servanten.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør etableres spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc slik at en eventuell lekkasje kan oppdages og ikke blir mer omfattende enn nødvendig. Det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 300523, tinglyst 04.02.1960 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Årlig festeavgift kr. 1.250,- pr. mål<br />Bestemmelser om regulering av leien<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 309463, tinglyst 23.12.1969 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK           300<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierlaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.1958 og ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 02.02.22. Videre foreligger det også ferdigattest for garasjeanlegget i Bankveien 1 datert 09.07.2024, som denne boenheten har en bruksrett til parkering i.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Iht. opprinnelige byggetegninger var soverom, vaskerom og bad et felles kjellerrom. Ref. ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 02.02.22 samsvarer dagens planløsning med dette.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Iht. opprinnelige byggetegninger var kjøkken og bad der soverommet er i dag og spisestuen var der kjøkkenet er i dag. Det var også et mindre kott der spisestuen er i dag med tilknytning til både soverom og spisestue. Det gjøres oppmerksom på at kott ikke er søkt bruksendret til (dagens bruk).</p><br /><p>Ferdigattest og plantegninger følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 692 503,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 770 011,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til &#34;konsentrert småhusbebyggelse&#34; i henhold til reguleringsplan &#34;Nadderud, nordre del&#34; med planID 1953003 med ikrafttredelse 03.01.1959. </p><br /><p>Kommuneplan: I henhold til &#34;kommuneplanens arealdel 2022-2040&#34;, med planID 201601 er eiendommen regulert til &#34;nåværende boligbebyggelse&#34; med ikrafttredelse 21.06.2023</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 335 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 543,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, husforsikring, kabel-TV/bredbånd, festeavgift, generell vedlikehold, samt drift og vedlikehold av garasje. </p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles slik:</p><p>- Garasje: kr 412,-</p><p>- Felleskostnader: kr 4 131,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, elbil-lading og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 194 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 004 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: STIFTELSEN KARIBU</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja</p><p>Festeavtale datert: 02.07.1958</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Nei</p><p>Festeavgift: kr 1 140 000,-</p><p>Siste justering av avgiften: 01.01.2024</p><br /><p>Festeavgiften skal reguleres hvert femte år, eter Statistisk sentralbyrås konsumprisindeks (KPI) med utgangspunkt i konsumprisindeksen fra inngåelsen av festekontrakten. Dersom denne oppheves, skal en anvende tilsvarende offentlig indeks. I tråd med festekontrakten er neste regulering av festeavgiften 1. januar 2028. Bortfester kan kreve festeavgiften regulert eter tomtefestelovens regler.</p><br /><p>Arealet kan bare benyttes til boligbebyggelse og det skal ikke være anledning til å drive handelsvirksomhet på eiendommen, og heller ikke noen bedrift som kan forstyrre naboer ved støy, stank luft eller lignende.- De tidligere eiere av eiendommen skal i fremtiden kunne benytte de veianlegg, vann- og kloakkledninger som måtte bli lagt på eiendommen, til utnyttelse av de tidligere eieres gjenværende eiendom, uten at festeren skal kunne forlange noen andel eller refusjon for dette</p><br /><p>Festeavtalen og tillegg til festekontrakt følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Ja, kun av faglært. Byttet to deler i sisterne til toalett høsten 2025. Utført av Rørleggermesteren Oslo AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Ja. Faktura. </p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>- Ja. LVIA v/Rejlers Elsikkerhet AS. Kontroll utført 17.06.25. Ingen avvik funnet.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>- Ja. Garasjeanlegg bygget og ferdigstilt vinter 23/24. Boligen har egen garasjeplass m/lader i garasjeanlegget.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>- Ja. Det er observert sølvkre i flere av rekkene i Bankveien, men svært sjeldent og aldri til sjenanse overhode.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>- Ja. </p><br /><p> Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>- Ja. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.1958 og ferdigattest for bruksendring av soverom nede fra tilleggsdel til hoveddel 02.02.22.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 7 900,00</p><p>Boligfoto: 7 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 10 500,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører &#43; eierskiftegebyr: 3 200,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><p>Relansering Finn.no -: 5 900,00</p><p>Relansering Finn.no -: 5 900,00</p><p>Relansering Finn.no -: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bankveien 9B!<b> <br /><br />Stilren og svært innbydende rekkehus over 2 plan med en gjennomgående god standard. Boligen har en arealeffektiv og familievennlig planløsning bestående av entré, spisestue, kjøkken, stue, bad, 3 soverom og teknisk rom fordelt på to plan. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Garasjeplass med elbil-lader (nyoppført i 2025)<br /></li><li> Idyllisk terrasse på 21 kvm<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Ekstern bod på 5 kvm<br /></li><li> 3 Soverom<br /></li><li> HTH-Kjøkkeninnredning fra 2015<br /></li><li> Vinduer fra 2016/2017<br /></li><li> Perfekt for barnefamilie<br /><br />Område:<br /></li><li> Kort vei til matbutikk og buss<br /></li><li> Gangavstand til Bekkestua og Nadderud<br /></li><li> Sentralt, rolig og barnevennlig<br /></li><li> Etablert og attraktivt område</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "306260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da32280f-a20e-4417-b895-1e66a894858e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOSLE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da32280f-a20e-4417-b895-1e66a894858e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93701",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93701/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93701",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bankveien 9B!<b> <br /><br />Stilren og svært innbydende rekkehus over 2 plan med en gjennomgående god standard. Boligen har en arealeffektiv og familievennlig planløsning bestående av entré, spisestue, kjøkken, stue, bad, 3 soverom og teknisk rom fordelt på to plan. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Garasjeplass med elbil-lader (nyoppført i 2025)<br /></li><li> Idyllisk terrasse på 21 kvm<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Ekstern bod på 5 kvm<br /></li><li> 3 Soverom<br /></li><li> HTH-Kjøkkeninnredning fra 2015<br /></li><li> Vinduer fra 2016/2017<br /></li><li> Perfekt for barnefamilie<br /><br />Område:<br /></li><li> Kort vei til matbutikk og buss<br /></li><li> Gangavstand til Bekkestua og Nadderud<br /></li><li> Sentralt, rolig og barnevennlig<br /></li><li> Etablert og attraktivt område</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93701",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93701",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468153751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:06+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:09:21.307142404+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}