Lys og luftig 2-roms selveier med stor, solrik terrasse uten innsyn - Garasjeplass - Kort vei til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4273,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2911411,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 608236,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 72060,
      "collectiveDebt": 439351,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000,- (Prisantydning)<br />439 351,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 839 351,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />70 970,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />72 060,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />85 060,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 911 411,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 924 411,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og luftig 2-roms selveier med stor, solrik terrasse uten innsyn - Garasjeplass - Kort vei til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 39 150"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5896,
        "lng": 11.1422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5896&lng=11.1422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1832",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sollia 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "28.07.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-07-28",
        "iCalendarTo": "20260728T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260728T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 288,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7092,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV/bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Avdrag felleslån: kr 923<br />- Felleskostnader: kr 3 746<br />- Renter felleslån: kr 2 423"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Sollia 30 - Et spennende oppussingsobjekt med stort potensial! Her får du en lys og luftig 2-roms med god planløsning bestående av entre, walk-in-closet, soverom, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse med grønt og fritt utsyn. <br /><br />- Lys og luftig 2-roms selveier<br />- Skap ditt neste drømmehjem<br />- Sydvestvendt terrasse på 18 kvm<br />- Walk-in-closet<br />- Garasjeplass<br />- Høy 1. etasje<br />- Etablert boligområde ca. 3 km. fra indre sentrum av Askim"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kabel-TV/bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Avdrag felleslån: kr 923<br />- Felleskostnader: kr 3 746<br />- Renter felleslån: kr 2 423"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.<br /><br />Entre<br />Velkommen inn! Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er montert dørcalling.<br /><br />Stue<br />Luftig stue med store vindusflater og utgang til terrasse. Stuen har god plass til både sofa og spisebord. Terrassen vender mot sydvest og er på 18 kvm. Her kan man nyte gode solforhold uten innsyn. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenkrok i tilknytning til stuen. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenken er i rustfritt stål med vaske/skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og har kullfilter.<br /><br />Bad<br />Bad med flislagte overflater på vegg og gulv. Det er innredning med servant og overhengende skap med speil. Det er belysning over speilet. Det er dusjnisje i flis med håndholdt dusjgarnityr. Rommet varmes opp av panelovn på veggen. Det er naturlig avtrekk via ventil i taket.<br /><br />Soverom<br />Stort soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Leiligheten har i tillegg et walk-in-closet med god plass til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Boligbygg med flere boenheter<br /><br />Utvendig<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Bærende konstruksjoner er av betong, som er kledd med liggende panel og metallplater. Mellom bærende konstruksjoner, er det utfyllende bindingsverksvegger av tre<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />- Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.<br /><br />Vinduer,TG2<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med rammer og karmer i tre. Glassene er hovedsakelig fra 1977, det er ett glass på soverommet som er fra 2005<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />-Balkongdør har dårlig tetting mellom karm og dørblad. <br />- Vinduer har værslitte karmer og sprekker i treverket som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. <br />- Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer kan oppleves som vanskelige å åpne/lukke <br />- Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. <br />- Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold.<br />Tiltak:<br />- Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte karmer og sprekker i treverket for å opprettholde vinduenes funksjon og tetthet, og for å forhindre ytterligere forringelse og fuktskader. -Balkongdørens tetningslister bør kontrolleres og eventuelt byttes for å sikre god tetting mellom karm og dørblad, slik at trekk og varmetap unngås. -Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller repareres for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. -Tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet bør vurderes for å redusere innvendig kondensering på vindusglassene, da dette kan føre til fuktskader og redusert isolasjonsevne. -Det må påregnes at enkelte vinduer eller glass må skiftes ut grunnet alder, slitasje og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Dører,TG2<br />Bygningen brann og lyddør,type B30/db30 Det er malt balkongdør med 2- lags glass fra 1977.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />- Det er dårlig tetting mellom karm og dørblad, noe som kan medføre varmetap og redusert energieffektivitet, samt økt risiko for trekk og fuktinntrengning. Utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Påvist slitasje på dører, bærer preg av elde og manglende vedlikehold.<br />Tiltak:<br />- Det bør utføres utbedring av tetting mellom karm og dørblad for å redusere varmetap, forhindre trekk og hindre fuktinntrengning, slik at tilfredsstillende funksjon opprettholdes. -Slitte og eldre dører bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse og sikre god isolasjon og funksjonalitet.<br /><br />Innvendig<br /><br />Overflater,TG2<br />Gulv: laminat. Vegger: tapet, malte plater og trepanel. Himling: malte plater og betong.<br />Vurdering av avvik:<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. <br />- Det er påvist flere glipper i skjøter og langs kanter på laminatgulvet, noe som bærer preg av ufagmessig utførelse.<br />Tiltak:<br />- Overflater med høy slitasjegrad bør utbedres eller skiftes for å opprettholde funksjon og estetikk. <br />-Glipper i skjøter og langs kanter på laminatgulvet, som følge av ufagmessig utførelse, bør utbedres av fagperson for å redusere risikoen for ytterligere skader, fuktinntrengning og redusert levetid på gulvet. <br />- Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Takstmann har foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av punktlaser. <br />- I stue ble det målt 24 mm høydeforskjell gjennom rommet, lokalt ble det målt 15 mm. <br />- Inne på ett soverom ble det målt 27 mm høydeforskjell gjennom rommet, lokalt ble det målt 20mm.<br />Tiltak:<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en enebolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Konsekvensen av høydeforskjellen er hovedsakelig estetisk og kan påvirke innredningsmuligheter, men det medfører ingen vesentlig risiko for bygningsmessige skader.<br /><br />Våtrom<br /><br />1.Etasje &gt; Bad<br />Generell,TG3<br />Eldre bad. Gulv og vegger har fliser. Det er innredning med servant og overhengende skap med speil. Det er belysning over speilet. Det er dusjnisje i flis med håndholdt dusjgarnityr. Rommet varmes opp av panelovn på veggen. Det er naturlig avtrekk via ventil i taket.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />-Sluket er plassert inne i dusjnisjen og ligger høyere enn resten av gulvet, slik at lekkasjevann ikke vil renne til sluket. -Det er påvist flere fliser med bom. <br />- Skjulte konstruksjoner, som tettesjikt (membran) bak flisene, har passert anbefalt brukstid, og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. <br />- Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.<br />Tiltak:<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />- Badet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt/membran og utbedring av fallforhold mot sluk, for å sikre at lekkasjevann ledes korrekt og at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav. <br />- Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vannskader, sopp- og råteutvikling i skjulte konstruksjoner, samt at badet ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav til våtrom.<br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Kjøkken<br /><br />1.Etasje &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Liten kjøkkenkrok. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenken er i rustfritt stål og inneholder vaske/skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og har kullfilter. Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, men ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder, og innredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fukt- og svelleskader på benkeplaten. Dette bør overvåkes, og eventuelt utbedres for å unngå videre slitasje.<br />Tiltak:<br />- Benkeplaten bør overvåkes for ytterligere fukt- og svelleskader, og eventuelt utbedres eller skiftes ved forverring, for å unngå økt skadeomfang og redusert levetid på innredningen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger,TG2<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. <br />- Det er påvist irr på kobberrør. Irr er en basisk blanding av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Dette gir et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. <br />- Det er påvist en ikke-fagmessig sammenkobling på vannledning under kjøkkenbenken.<br />Tiltak:<br />- Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br />-Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. <br />- Det er påvist ikke-fagmessig sammenkobling på vannledning under kjøkkenbenken. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for lekkasjer, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon på utførelsen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson. <br />- Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />-Avløpsrørene er over 25 år gamle. TG2 settes på grunn av alder, da eldre rør har økt risiko for slitasje og skader sammenlignet med nyere installasjoner.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasjer, da eldre rør har økt risiko for skader og driftsproblemer. <br />- Ved oppussing eller rehabilitering bør utskiftning vurderes for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og følgeskader.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er plassert i hjørnet av kjøkkenbenken uten mulighet for innspeksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. <br />- Det er påvist ikke fagmessig kobling på avrenningngsmuligheten fra bereder.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />- Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, for å redusere risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer og økt energiforbruk. <br />- Avrenningsmuligheten fra bereder bør utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Mangelfull eller ikke fagmessig utførelse øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Sollia like utenfor Askim sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum og til Rom barneskole, Askimbyen skole og Askim ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sollia som ligger under 100 meter fra oppgangen. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen).<br /><br />I nærheten finner du Askimhallen og Askim stadion med flotte idrettsfasiliteter. I tillegg tilbyr Askim Golfpark to golfbaner, simulator, kafé og butikk. I sentrum ligger Østfoldbadet, et komplett badeland og modere fritidsbad med alle fasiliteter.<br /><br />Askim har et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier. Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma, samt i de omkringliggende skogtraktene. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Askim kulturhus anbefales.<br /><br />Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Askimtorget, som er regionens største kjøpesenter, 52 butikker under samme tak. Senteret ligger midt i Askim med alle sentrums fasiliteter rundt seg. I tillegg finner du Ski Storsenter, samt Morenen Kjøpesenter på Slitu med bl.a. Coop Obs Bygg en kort kjøretur unna. Töcksfors shoppingsenter i Sverige, er kun en 45 min bilkjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver leilighet disponerer en plass. I garasjeanlegget finnes en dekkbod. Det er ikke tillatt med utleie/utlån av garasjeplass til andre enn beboere i Sollia Terrasse sameie. <br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Elanlegget tåler bare et begrenset antall plasser."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommuneplaner:<br />ID: 3014202101<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 06.02.2024<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf<br />Delareal 18 kvm<br />Arealbruk Friområde, Nåværende<br />Områdenavn FRI<br />Delareal: 4 255 kvm<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br />Områdenavn B<br /><br />Reguleringsplaner:<br />ID: 012419980003<br />Navn: Nordre del av Sollia<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 16.04.1998<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/1176/19980003_Bestemmelser.PDF<br />Delareal 3 620 kvm<br />Formål: Blokkbebyggelse<br />Feltnavn A<br />Delareal: 560 kvm<br />Formål: Felles avkjørsel<br />Delareal: 93 kvm<br />Formål Felles gangareal"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 15161846403, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.06.2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 79<br />Saldo per 03.06.2026: 12 301 842<br />Andel av saldo: 439 351<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2045 )<br />Det er ikke vedtatt avtale individuell nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3118/99/288/1:<br />16.10.1979 - Dokumentnr: 6799 - Erklæring/avtale<br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.  <br />Overført fra: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:288 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Samtlige beboere på eiendommen er forpliktet til å være medlem av Sollia Velforening.<br /><br /><br />25.03.1998 - Dokumentnr: 1701 - Erklæring/avtale<br />Panterett til sameiet for kr 10.000 som sikkerhet for  <br />fellesutgifter  <br />Uten opptrinnsrett til enhver tid  <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Prioritet etter førstegangs overdragelsessum og senere etter  <br />90% av lånetakst  <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Prioritet etter obligasjon til Husbanken,  <br />som til enhver tid hviler på eiendommen  <br /><br /><br />26.09.1997 - Dokumentnr: 5506 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 65/2630 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1445229 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0124 Gnr:99 Bnr:288 Snr:1 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 854587 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:288 Snr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /><br />På følgende betingelser:<br />- Pipeattest må foreligge fra brannvesnet<br />- Godkjent hovedbesiktelse av vann- og kloakkanlegget som foretas av ingeniørvesenet<br /><br />For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Diverse utvendig terrengbehandling - fall fra bygningen<br />- Husnummerskilt<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Balkong på 18 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stuen.<br />Materialer er dekke av støpt betong med epoxybelegg, det er rekkverk i glass.<br />Balkongen er delvis overbygget med tak og det er terrassemarkise i hele balkongens lengde.<br /><br />INNVENDIG <br />Underetasje.<br />Gulv: laminat, det er fliser på badet.<br />Vegger: tapet, malte plater og trepanel, på badet er det fliser.<br />Himling: malte overflater.<br />I fellesarealer er det betongtrapp mellom etasjene.<br />Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br />Det er porttelefon/dør calling til leiligheten.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i ytterveggen.<br />Det er avtrekksvifte med kullfilter på kjøkkenet.<br />Badet har naturlig ventilasjon via ventil i taket.<br />Oppvarming:<br />Panelovner.<br />Annet:<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er plassert i hjørnet av kjøkkenbenken.<br />Sikringsskapet er plassert i fellesgangen og har automtiske sikringer og jordfeilbryter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Enhver seksjonseier plikter å melde utleie og salg av sin seksjon til Sameiets styre.<br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264291",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Sollia 30 - Et spennende oppussingsobjekt med stort potensial! Her får du en lys og luftig 2-roms med god planløsning bestående av entre, walk-in-closet, soverom, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse med grønt og fritt utsyn. <br /><br />- Lys og luftig 2-roms selveier<br />- Skap ditt neste drømmehjem<br />- Sydvestvendt terrasse på 18 kvm<br />- Walk-in-closet<br />- Garasjeplass<br />- Høy 1. etasje<br />- Etablert boligområde ca. 3 km. fra indre sentrum av Askim"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0210/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=502aacbc-c111-4fd4-9dde-252a138717b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Askim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/502aacbc-c111-4fd4-9dde-252a138717b6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/502aacbc-c111-4fd4-9dde-252a138717b6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/502aacbc-c111-4fd4-9dde-252a138717b6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Sollia 30 - Et spennende oppussingsobjekt med stort potensial! Her får du en lys og luftig 2-roms med god planløsning bestående av entre, walk-in-closet, soverom, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse med grønt og fritt utsyn. <br /><br />- Lys og luftig 2-roms selveier<br />- Skap ditt neste drømmehjem<br />- Sydvestvendt terrasse på 18 kvm<br />- Walk-in-closet<br />- Garasjeplass<br />- Høy 1. etasje<br />- Etablert boligområde ca. 3 km. fra indre sentrum av Askim",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/502aacbc-c111-4fd4-9dde-252a138717b6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/502aacbc-c111-4fd4-9dde-252a138717b6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468154736,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-11T02:54+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-11T02:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-11T02:54:36.645500680+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}