Bo romslig og solrikt ved elvebredden. Vestvendt 4-roms med 2 bad. Terrasse med utsyn mot elv og grøntområder. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18495,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garsje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod <br />1. etasje: 16  kvm Garsjeplass<br /><br /><b>Leilighet i småhus </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Entre, gang, bad/vaskerom, bod, tre soverom, bad, stue og kjøkken <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5701090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1224738,
      "suggestion": 3870000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1830000,
      "collectiveAssets": 26639,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 870 000,- (Prisantydning)<br />1 830 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 700 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 701 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 710 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bo romslig og solrikt ved elvebredden. Vestvendt 4-roms med 2 bad. Terrasse med utsyn mot elv og grøntområder. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      },
      {
        "mobile": "932 82 081"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2279,
        "lng": 10.988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2279&lng=10.988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1653",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bordhusveien 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 608,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.\nDet er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 16011,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9483712667; IN lån 1 - Akonto renter: 7 548,75  <br />Lån nr: 9483712667; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00  <br />Heis: 401,00  <br />Kommunal avgift: 1 655,72  <br />Forretningsførsel/ revisjon: 162,00  <br />Kjøl og frys i bod: 50,00  <br />Eiendomsskatt: 741,00 <br />Bredbånd/TV: 525,00  <br />Felleskostnader: 4 927,65"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en stor og komfortabel 4-roms leilighet på første etasje med solrik markterrasse. Leiligheten er orientert mot vest med gode solforhold hele dagen og flott elveutsikt i rolige og maritime omgivelser på Sellebakk, ca. 6km fra Fredrikstad sentrum. Leiligheten holder en gjennomgående standard med tidsmessige fargeplatter og en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, bod og entre. Her kan du nyte solen og den fine elveutsikten fra stuen eller fra den romslige, flislagte terrassen. Fra leiligheten er det kun et par minutter gange til handelsområdet Sorgenfri, Sellebakk sentrum og fergeleie.<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Felleskostnadene vi da tilsvare kr. 8542 ,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Lån nr: 9483712667; IN lån 1 - Akonto renter: 7 548,75  <br />Lån nr: 9483712667; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00  <br />Heis: 401,00  <br />Kommunal avgift: 1 655,72  <br />Forretningsførsel/ revisjon: 162,00  <br />Kjøl og frys i bod: 50,00  <br />Eiendomsskatt: 741,00 <br />Bredbånd/TV: 525,00  <br />Felleskostnader: 4 927,65"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.ETG<br />Vegger: Slettmalt og fliser på bad <br />Tak: Slettmalt <br />Gulv: Parkett og fliser på bad <br /><br />Lagring i bod og parkering i egen garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig 4-roms leilighet beliggende i attraktive Borettslaget Elvebredden I på Sellebakk. Leiligheten ligger praktisk til i byggets første etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og en vestvendt terrasse med gode solforhold. Med beliggenhet rett ved elvebredden får du flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, samtidig som du har kort vei til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Boligen ble oppført i 2007 og holder en gjennomgående normal standard fra byggeår. Lyse overflater, store vindusflater og en åpen planløsning bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg, som gir behagelig og jevn oppvarming, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. For økt komfort er det montert screens på samtlige vinduer, mens terrasseområdet er utstyrt med både screen og markise.<br /><br />Entréen fremstår romslig og funksjonell med ettermonterte fliser på gulvet. Herfra ledes man videre inn i leilighetens naturlige samlingspunkt   den åpne stue- og kjøkkenløsningen.<br /><br />Stuen har en lys og tiltalende utforming med parkett på gulv, malte strietapeter i lyse fargetoner og slette, malte himlinger. De store vindusflatene mot terrassen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig romfølelse. Balkongdøren og de tilhørende vindusfeltene strekker seg over store deler av veggen og gir god kontakt mellom inne- og utearealene. Rommet har naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og fremstår som et hyggelig oppholdsrom for både hverdag og selskap.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den flislagte, vestvendte markterrassen. Her kan solen nytes i rolige omgivelser gjennom dagen, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og har innredning fra byggeår med en kombinasjon av slette og profilerte fronter. Kort tid etter oppføringen ble kjøkkenet utvidet med ekstra benkeskap, overskap og benkeplate, noe som gir både økt oppbevaringskapasitet og mer arbeidsflate. Laminat benkeplate og praktiske arbeidssoner. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, hvor sistnevnte er skiftet i nyere tid.<br /><br />Leiligheten har tre gode soverom, noe som gjør boligen velegnet både for familier, par med behov for hjemmekontor eller for dem som ønsker ekstra gjesterom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er utstyrt med garderobeløsning som gir rikelig lagringsplass. De øvrige soverommene har fleksible bruksområder og kan innredes etter behov.<br /><br />Boligen disponerer to bad, begge med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og lyse overflater som gir et tidløst uttrykk. Badene er innredet med servantinnredning, speil med belysning, dusjkabinett og toalett. Det ene dusjkabinettet er oppgradert i nyere tid. På det ene badet er det opplegg for vaskemaskin, og rommet har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget bidrar til god luftutskiftning.<br /><br />Bygget er tilrettelagt med personheis og flislagte fellesarealer, noe som gir enkel og komfortabel adkomst til leiligheten. I tillegg disponerer boligen egen garasje og praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Dette er en innholdsrik og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet ved elvebredden på Sellebakk   et godt alternativ for deg som ønsker en romslig bolig med tre soverom, to bad, gode utearealer og enkel adkomst."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje i en flermannsbolig tilhørende Borettslaget Elvebredden I, et veletablert borettslag med totalt 82 andeler. Leiligheten er beliggende i rolige og maritime omgivelser på Sellebakk, ca. 6km fra Fredrikstad sentrum. Eiendommen er orientert mot vest med gode solforhold, samt flott utsikt over elven og videre mot Lisleby. Rett utenfor inngangsdøren ligger Glommastien, som byr på ca. 35 km med gang- og sykkelvei rundt Nedre Glomma. Her bor du kun en kort spasertur fra Sellebakk sentrum og handelsområde Sorgenfri med butikker, dagligvare, café og diverse andre servicetilbud. Fra leiligheten er det kun et par minutter gange til fergeleie med forbindelse til bysiden. Enkel bussforbindelse til Fredrikstad og Sarpsborg like ved. Fredrikstad sentrum ligger ca. 6 km unna. Det er flere barnehager i nærheten som blant annet Lurvelegg barnehage og Løen barnehage. Kjølberg barneskole og Borge ungdomsskole ligger 5 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt ut mot elva med egen brygge. Eiendommen er opparbeidet med plen, busker, trær og beplantning og med sitteområder med <br />benker flere steder. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i carport/garasje medfølger med salg.  Garasje tilhørende boligen ligger ytterst nærmest bebyggelsen. <br />Ved behov for avtale om elbil-lading, ta kontakt med styret. Det er ikke anledning til å benytte det eksisterende anlegget i garasjene/carportene til ladning pga brannfare. Ladning skal kun foregå ved de oppsatte ladeplassene. Gjesteparkering skal skje på oppmerkede ledige parkeringsplasser ned mot elven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme (inkludert i felleskostnader)"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />3040 - Friområde<br />6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone<br />Hensynssoner: <br />310 - Ras- og skredfare<br />320 - Flomfare<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />501 Emil Mørchsvei 1<br />Vedtatt: 27.03.2003<br />Formål:<br />113 - Blokkbebyggelse<br />750 - Felles lekeareal<br />730 - Felles parkeringsplass<br />320 - Gang-/sykkelvei<br />631 - Andre anlegg i vassdrag/sjø<br />690 - Særskilt anlegg<br />110 - Boliger<br />381 - Kai<br />Hensynssoner:<br /><br />Utfyllendne dokumentasjon kan hentes ut på meglerkontoret"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF                     <br />Lånenr.: 94837126678                <br />Lånetype: Annuitetslån             <br />Rentesats: 5,20%             <br />Restsaldo: 83 618 250,00         <br />Innfrielsesdato: 30.09.2056         <br />Type rente: Flytende rente  <br />Terminer i året: 12    <br />IN-avtale: Ja<br /><br />Avdragsfrihet til og med september 2034."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Dette kan hentes ut på meglerkontoret."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/608/4/9:<br />11.11.1983 - Dokumentnr: 404099 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:608 Bnr:4 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.04.2016 - Dokumentnr: 383917 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Stedsevarig rett til å anlegge, ha liggende (uten plikt til omlegging), vedlikeholde, reparere, fornye og om nødvendig omlegge fjernvarmerør med nødvendige avgreininger, eventuelle kummer, andre tekniske innretninger og signalkabler med tilhørende utstyr. <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.09.2017 - Dokumentnr: 1034666 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Kommune <br />Org.nr: 940 039 541 <br />Rett til å anlegge veitrase og vedlikeholde denne som tursti <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.04.2007 - Dokumentnr: 358212 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 108/6206 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1444196 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:608 Bnr:4 Snr:9 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 927226 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:608 Bnr:4 Snr:9"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Blokkbebyggelse oppført i 2007. Grunnmur i betong, yttervegger av bindingsverk av tre, utvenig kledd med liggende trekledning. <br />Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og sidehengslet og det registreres  datostempling fra 2007. Ytterdør med brannklasse EI30 fra byggeår. Takkonstruksjon av type pulttak som er tekket med papp eller  lignende. Boligen har flislagt markplatting utenfor stue. <br /><br />OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:<br />Gjennomgående leiligheten liggende i 1.etasje. Boligen fremstår med standard fra byggeår, med normal slitasje som kommer av forventet <br />bruk og alder. Videre normalt vedlikehold må kunne forventes. <br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.<br />Det elektriske anlegget ble installert i 2007<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Anlegget er i hovedsak skjult og det er totalt 11 kurser inkludert hovedsikring. <br />Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet<br />Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: Fylles inn etter svar fra tilsyn<br /><br />Merknader: Det er ikke svart ut tilsendt spørreskjema fra takstmann da selger har begrenset kjennskap til anlegget, det kan være feil <br />eller mangler ved anlegget som ikke er opplyst om. Spørsmål iht avhendingsloven som er knyttet til bruk av anlegget er derfor ikke svart ut i rapporten. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for installasjon av anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er <br />utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk.<br /><br />Vær oppmerksom på:<br />Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.<br />Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.<br />Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.<br />Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble <br />byggemeldt.<br /><br />Tilleggsopplysninger:<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER: Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 2007 <br />FERDIGATTEST: Det foreligger ferdigattest, datert 24.10.2011 <br />BRANN OG SIKKERHET: <br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år<br />-Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse <br />PIPE/ILDSTEDER: På denne eiendom er det ikke registrert fyringsanlegg for oppvarming<br /><br />DOKUMENTKONTROLL:<br />KILDER:<br />-Selger<br />-Kommunale opplysninger i meglerpakka<br />-PropCloud.no <br />-Boligmappa.no<br />-Det er levert egenerklæring fra selger <br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom <br />på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1.1.3 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på  smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Manglende dokumentasjon medfører også økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen bak fliser<br /><br />1.2.1 Bad v/soverom Overflate vegger og himling<br />-Riss i flisfug i dusj og sprukket veggflis nederst ved gulv på høyre siden utenfor kabinett. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon. Lokal utbedring ved utskifting av flis og fornying av flisfug anbefales<br /><br />1.2.3 Bad v/soverom Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Manglende dokumentasjon medfører også økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen bak fliser<br /><br />6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom<br />-Rørskap er ikke merket. Merking gjør service og utskiftning av rør mer effektivt og reduserer risiko for feiltilkoblinger<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />5.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />Boligen har flislagt markplatting utenfor stue. Konstruksjonen var snødekt på befaringsdagen som gjør vurderingen <br />begrenset for undertegnede.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />LIM INN"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområde bestående av flermannsboliger og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />DOKUMENTER<br />Dokumenter og bygningstegninger ifm seksjoneringen kan hentes ut på meglerkontoret.<br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For å reise fra Fredrikstad sentrum til Sellebakk, er det enkleste å ta busslinje 116 (mot Skjærviken/ Kjølbergskogen) eller busslinje 7. Turen tar kun 10-12 minutter og går hyppig.<br />Kun et par minutter gange til fergeleie med forbindelse til bysiden."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262662",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en stor og komfortabel 4-roms leilighet på første etasje med solrik markterrasse. Leiligheten er orientert mot vest med gode solforhold hele dagen og flott elveutsikt i rolige og maritime omgivelser på Sellebakk, ca. 6km fra Fredrikstad sentrum. Leiligheten holder en gjennomgående standard med tidsmessige fargeplatter og en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, bod og entre. Her kan du nyte solen og den fine elveutsikten fra stuen eller fra den romslige, flislagte terrassen. Fra leiligheten er det kun et par minutter gange til handelsområdet Sorgenfri, Sellebakk sentrum og fergeleie.<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Felleskostnadene vi da tilsvare kr. 8542 ,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0002/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=02fbecdb-4d9f-4976-947e-7337a71705ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sorgenfri- Sellebakk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/02fbecdb-4d9f-4976-947e-7337a71705ec/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/02fbecdb-4d9f-4976-947e-7337a71705ec/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/02fbecdb-4d9f-4976-947e-7337a71705ec/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en stor og komfortabel 4-roms leilighet på første etasje med solrik markterrasse. Leiligheten er orientert mot vest med gode solforhold hele dagen og flott elveutsikt i rolige og maritime omgivelser på Sellebakk, ca. 6km fra Fredrikstad sentrum. Leiligheten holder en gjennomgående standard med tidsmessige fargeplatter og en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, bod og entre. Her kan du nyte solen og den fine elveutsikten fra stuen eller fra den romslige, flislagte terrassen. Fra leiligheten er det kun et par minutter gange til handelsområdet Sorgenfri, Sellebakk sentrum og fergeleie.<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Felleskostnadene vi da tilsvare kr. 8542 ,-",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/02fbecdb-4d9f-4976-947e-7337a71705ec?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/02fbecdb-4d9f-4976-947e-7337a71705ec?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Elvebredden 1",
      "organisationNumber": "990847851"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468154797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T20:28+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T20:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T20:29:02.921868295+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}