Enebolig med stor tomt på 1 191 m² - Solcelleanlegg fra 2023 - Garasje og elbillader - Sentralt på Halmstad!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "usableAreaB": 21,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Entré, hall, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, vaskerom, bad og trapperom.<br />Underetasje: 77  kvm Trapperom, kjøkken, kjellerstue, gang, entré, soverom, soverom 2, bad og bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 21  kvm Innglasset terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942550,
      "estateTax": 3855,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 18209,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />123 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />124 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />144 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 074 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 094 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stor tomt på 1 191 m² - Solcelleanlegg fra 2023 - Garasje og elbillader - Sentralt på Halmstad!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 84 572"
      },
      {
        "mobile": "915 52 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3849,
        "lng": 10.7479,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3849&lng=10.7479&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raskogen 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Raskogen 3A!<br /><b><br />* Enebolig med hovedplan og innredet kjeller.<br />* Stor tomt med romslig og flat hage.<br />* Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer.<br />* Solcelleanlegg installert i 2023.<br />* Garasje, elbillader og stor gårdsplass.<br />* Innredet kjeller i 2021 (ikke godkjent for varig opphold).<br />* 100 m til buss og kort vei til E6.<br /></b> <br />Eiendommen ligger i et sentralt område med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass, og med kort avstand til E6 er det enkel adkomst mot både Moss, Oslo og øvrige deler av Østfold. Området byr også på gode tur- og friluftsmuligheter, aktivitetsområder og et variert servicetilbud.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />Kjeller: Trapperom, kjøkken, kjellerstue, gang, entré, to soverom, bad og bod.<br />1. etasje: Entré, hall, tre soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad og trapperom.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Innbygget terrasse på 21 kvm (ikke omsøkt).<br />- Garasje på 17 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 1971 og går over to plan. Eiendommen ligger på en romslig tomt på nærmere 1 200 kvm og har frittstående garasje. Hovedetasjen ble oppgradert i 2019 med nytt kjøkken, nye vinduer og oppussede overflater. Eiendommen har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.<br /><br />  1. etasje:<br />Vel innenfor døren møtes du av en romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter langs den ene veggen som gir rikelig med oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med laminat, og fra entréen er det naturlig adkomst videre til stuen, kjøkkenet og boligens tre soverom.<br /><br />Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen skaper en lun atmosfære og fungerer som et godt supplement til øvrig oppvarming. Store vindusflater og glassdør mot innbygget terrasse gir en fin overgang mellom inne- og utearealene. Innbygget terrasse på 21 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og kan benyttes gjennom store deler av året. Det foreligger ikke godkjennelse for innbygging.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskuff. Ventilator over kokesonen har avtrekk til det fri. Store vindusflater gir godt arbeidslys over benkeplassen, og kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til både hallen og stuen.<br /><br />Badet i hovedetasjen er utstyrt med badekar, servantskap og toalett. Gulvet har belegg og veggene er utført med våtromstapet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vegg i vegg med badet ligger vaskerommet, som er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og praktisk arbeidsplass. Gulvet har belegg, og rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Boligen har tre soverom samlet i 1. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap med skyvedører. De to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng og øvrig møblering. Alle rommene har laminatgulv og vinduer mot hagen.<br /><br />  Kjeller:<br />Kjelleren ble innredet i 2021 og har både egen utvendig inngang og innvendig adkomst fra boligen. Her er det etablert kjøkken, stue, to innredede rom og bad, samt gulvvarme i etasjen. Omgjøringen til hoveddel er ikke byggesøkt eller godkjent, og rommene oppfyller ikke dagens krav til dagslys og rømningsveier for varig opphold.<br /><br />Rom brukt som kjellerstue har plass til møblement. Veggene er kledd med panelplater og gulvet har laminat, mens et vindu slipper inn naturlig dagslys. Kjøkkenet ble montert i 2021 og har innredning med slette fronter, heltre benkeplate, integrert oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />Badet ble etablert i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene, toalett, servantskap og dusjnisje. Det er ikke etablert ventilasjon i rommet.<br /><br />Kjelleren har to innredede rom med laminatgulv og panelkledde vegger. Rommene har hvert sitt vindu, men er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Uthus i hagen gir lagringsmulighet i tillegg til frittstående garasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser, belegg og helteppe.<br />Vegger: Tapet, panelplater, våtromstapet, baderomsplater, slettmalt overflate og malt strie.<br />Himling: Malte takplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Kombinasjon av eldre kobberrør og nyere plastledninger i rør-i-rør system.<br />Avløpsrør: Kombinasjon av eldre støpejernsrør og nyere plastrør.<br />Ventilasjon: Tilluftventiler i yttervegger og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i kjelleren er uten etablert ventilering.<br />Varmtvannsbereder: Elektrisk varmtvannsberedere på 200 liter, byttet i 2023, montert i rom med sluk.<br />Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Peisovn tilknyttet murt elementpipe. Solcelleanlegg montert i 2023.<br />Elektrisk anlegg: Nyere el-skap med jordfeilautomater og montert overspenningsvern."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Raskogen 3A ligger i et veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger, med en fin kombinasjon av rolig nabolag, kort vei til servicetilbud og nærhet til både natur og kollektivtransport. Fra eiendommen er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Kiwi som ligger 13 min. gange unna, apotek, spisesteder og kafé. Halmstad er et barnevennlig område med skole og flere barnehager innenfor kort gangavstand.<br /><br />I tilknytning til barneskole og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark, 800 meter fra boligen. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, sandvolleyballbane, rasteplass og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall, og det lokale treningssenteret er lett tilgjengelig med 3 min. i bil eller en gåtur på 13 min. Nærmeste busstopp ved boligen ligger 1 min. gange (100 meter) unna og det tar ca. 11 min. å gå til togstasjon.<br /><br />I Moss og omegn finnes det et variert utvalg av kjøpesentre, aktivitetssentre og servicetilbud. Rygge Storsenter ligger lett tilgjengelig på Høyden handelsområde og tilbyr et godt utvalg av butikker. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her finner man et godt utvalg store og små nisje- og kjedebutikker, spisesteder og kafeer. Mosseporten kjøpesenter og Moss sentrum med sentrumsfasiliteter nås enkelt både med offentlig transport og bil. <br /><br />I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass.<br /><br />For den golfinteresserte er det kun 9 min. kjøretur til Evje Golfpark, som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, hekk og variert beplantning. Den relativt flate hagen gir gode muligheter for lek, hagearbeid og hyggelige uteopphold. På tomten står en frittstående garasje og den romslige gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter for flere biler.<br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensene nøyaktig (10"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje og på gruslagt gårdsplass. Det er montert ladeboks på vegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn.<br />- Gulvvarme i kjeller.<br />- Varmepumpe.<br />- Elektrisk oppvarming.<br />Det ble montert et solcelleanlegg som energitilskudd i 2023.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: <br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. <br />Delareal: 2 384 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. <br />Delareal: 1 192 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. <br />Delareal: 1 192 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avviksone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner: <br />Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. <br />Delareal: 1 192 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner under arbeid: <br />Id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Status: 0. Plantype: Kommunedelplan."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/150/23:<br />20.01.1997 - Dokumentnr: 440 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om solidarisk ansvar  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Eiendommen er tilknyttet felles privat avløpsnett. Dette medfører at eierne av tilknyttede eiendommer har et solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av den private ledningen fra kommunal hovedledning og frem til forgreningspunkt ved eiendommen. For Raskogen 23 gjelder ansvaret kun avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.05.1971. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Innvendig: Maling av vindfang ikke ferdig. Kjellertrapp mangler. Kjeller ikke ferdig.<br />- Utvendig: Utvendige trapper mangler. Puss av mur over terreng. Innpussing av kjellervinduer. Taktekke (shingel) mangler. Beising av en del utvendig kledning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for garasje/uthus (anneks til bolig) datert 10.02.2010.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, godkjent 16.06.1970. Det er avvik opp mot dagens løsning: <br />I de godkjente tegningene er kjelleren godkjent utelukkende med tilleggsdel (sportsbod, hobbyrom, oppbevaringsbod, tørkerom og matbod). Etasjen er i dag innredet med rom for varig opphold, herunder kjellerstue, to soverom, kjøkken og bad. Bruksendringen er ikke omsøkt og rommene er derfor ikke godkjent som varig oppholdsrom.<br />Innbyggingen av terrassen er ikke søkt eller byggemeldt kommunen og er derfor ikke godkjent som varig opphold.<br /><br />I følge grunnkart ser det ut som utebod er plassert helt inntil tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig: Saltak tekket med takshingel. Nedløp og beslag: Pipe med helbeslag, montert stigetrinn. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk.<br />Fasader med tømmermannskledning, liggende kledning i gavler. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler og taktro med bordkledning. Loft etterisolert. <br />Vinduer med ramme og karm i tre med enkle koblede glass. Kjellervinduer med pvc-karm med 2-lags isolerglass fra 2018/19. Ytterdører i trekonstruksjon. Innbygget terrasse oppført i trekonstruksjon. Gulv med helteppe på undergulv i tre, vegger og himling med trepanel. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020, ytterdør i isolert trekonstruksjon med 2-lags isolerglass fra 2018.<br /><br />Innvendig: Kjelleretasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt elementpipe med tilknyttet peisovn. Innredet kjeller med innvendige påforede yttervegger mot terreng.<br /><br />Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Drenssystem antatt fra bygeår. <br />Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, og gruslagt gårdsplass. Inntaksledning vann i galvanisert metall fra byggeår. Avløpsrør ned i kjellergulv i plast, stikkledning i ukjent utførelse. <br /><br />GARASJE<br />Garasje oppført i trekonstruksjon. Saltak med shingeltekking. Vippeport i tre. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2   avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sprøhet i tekkematerialet pga. alder, stedvis løse shingellepper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekkingen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre taktekking er økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tømmermannskledning med tettsittende lusklosser.<br />Stedvis råte i kledningsbord, spesielt i gavlvegg syd. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Råteskadede kledningsbord bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og sikre fasadens funksjon. Manglende lufting og eksisterende råte kan føre til ytterligere forringelse av veggkonstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Loft uten gangbart gulv, loft begrenset besiktiget fra luke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for bedre adkomst og inspeksjonsmuligheter på loftet, slik at hele loftsrommet kan inspiseres ved behov. Begrenset besiktigelse medfører økt risiko for at skjulte feil eller skader ikke oppdages.<br /><br />- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellervinduer mangler tetting mellom karm og veggkonstruksjon. Vinduer i 1. etasje med aldersslitasje, vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tetting mellom kjellervinduenes karm og veggkonstruksjon for å hindre trekk, varmetap og fuktinntrengning. Vinduer i 1. etasje bør vedlikeholdes og eventuelt overflatebehandles for å redusere risikoen for ytterligere slitasje, fuktskader og redusert isolasjonsevne.<br /><br />- Utvendige trapper: Trinn uten helling for avrenning. Konsekvens/tiltak: Trinnene bør utbedres slik at de får tilstrekkelig helling for avrenning, for å unngå oppsamling av vann som kan føre til glatte overflater, økt fare for fallulykker og frostspreng i konstruksjonen.<br /><br />- Overflater: Det er påvist andre avvik: Døråpninger stedvis med manglende terskel, laminatgulv fuktutsatt. Overflater begrenset besiktiget pga større mengder løsøre innbo på/mot overflater besiktigelsesdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres terskler i døråpninger, eventuelt fuktbeskytte ende av laminatgulv i døråpninger, for å redusere risikoen for fuktskader på laminatgulv. Begrenset besiktigelse på grunn av mye løsøre og innbo medfører økt risiko for skjulte skader eller avvik på overflater ikke påvist. Det anbefales ny kontroll av overflater når dette er mulig, for å avdekke eventuelle skjulte feil.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />- Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Lav fri høyde ved etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: Liten frihøyde i trappeløpet bør utbedres for å bedre tilgjengelighet og redusere risiko for hodeskader ved ferdsel i trappen.<br /><br />- Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik:. Ved besiktigelse i sluk kan det ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt.<br />Sluk plassert inntil vegg, krav tilsier minimum 30 cm avstand fra vegg for montert type sluk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført tilslutning membran/tettesjikt til sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Sluk plassert inntil vegg gir forhøyet risiko for lekkasje. -For situasjonen bør det foretas jevnlig kontroll i vegg fra tilstøtende rom/teknisk bod.<br /><br />- Kjeller - Kjøkken  - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Benkeplate med manglende tettefuge mot vegg med panelplater i malt MDF. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tettefuge mellom benkeplate og vegg for å hindre fuktskader på panelplater i MDF. Manglende tettefuge øker risikoen for vanninntrengning og påfølgende skader på innredning og vegg. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, da dette er et krav for kjøkken av denne alder. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer og følgeskader på konstruksjon og innredning.<br /><br />- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i servantskap kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør-systemet i servantskapet på kjøkkenet for å hindre at eventuelle lekkasjer sprer seg til omkringliggende konstruksjoner.<br />Konsekvensen av manglende tettemuffer er økt risiko for vannskader i bygningskonstruksjonen ved lekkasje.<br /><br />- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. For innredet kjeller, se beskrevet under pkt. Rom under terreng.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. <br /><br />- Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik: Bereder elektrisk tilknyttet med stikkontakt og skjøteledning. Krav til fast el-tilknytning fra 2010 for bereder med effekt 2kW, og fra 2014 for beredere 1,5kW. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for varmgang og brann. Manglende fast tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil og brannskader.<br /><br />- Andre installasjoner: Det er påvist andre avvik: Dokumentasjon ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på solcelleanlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets kvalitet, sikkerhet og forskriftsmessige utførelse, noe som øker risikoen for feil, redusert levetid og fremtidige kostnader.<br /><br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Vannansamling i lyskasser for kjellervinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren og lyskassene for å hindre vannansamling. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrenging i kjeller og skader på grunnmur og bygningskonstruksjon.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3:<br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Montert solcelleanlegg i 2023 med glatt overflate på tak,  2023 lagt til grunn som referanseår pga. endret overflate ;  Snøfangere mangler på del av tak over terrasse/uteplass. Utettheter i rennebeslag, materialtretthet pga. alder. - Medfører økt fuktbelastning på bakenforliggende trekonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket over terrasse/uteplass for å redusere risikoen for snøras og personskader. Rennebeslag bør skiftes for å hindre økt fuktbelastning og påfølgende skader på bakenforliggende trekonstruksjoner. Øvrige beslag bør vurderes for utskifting for å unngå fremtidige lekkasjer og følgeskader. I kostnadsestimat er det medtatt skifting av rennebeslag og mont. av snøfanger.<br /><br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør trapperom gavlvegg syd råtebeskadiget. Ny ytterdør i kjeller med manglende understøttelse og tetting. Konsekvens/tiltak: Ytterdør i trapperom på gavlvegg syd må skiftes eller utbedres for å hindre videre råteskader og sikre tilfredsstillende funksjon. Ny ytterdør i kjeller bør få korrekt understøttelse og tetting for å unngå risiko for inntrenging av fukt og påfølgende skader på konstruksjonen.<br /><br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipe innkledd. -For murt elementpipe er det krav til min. 2  synlige pipevanger. Konsekvens/tiltak: Det må etableres minst to synlige pipevanger i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig inspeksjonsmulighet og brannsikkerhet. Sprekker i ildfast stein må utbedres for å unngå risiko for brann og redusert funksjon på ildstedet. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å hindre brannfare ved eventuell glødesmitte.<br /><br />- Rom Under Terreng: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Foretatt hulltaking i påforet vegg, påvist skadelig fukt i veggens bunnsvill. -Målt fuktverdi til 30 vektprosent. <br />For å unngå soppangrep på trevirke i konstruksjon med god uttørkingsevne, bør trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å fjerne eller utbedre påforede vegger for å hindre videre fuktskader, drenssystem bør oppgraderes. For bruk av rommene bør det etableres tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for sopp- og råteskader, som kan føre til helsemessige plager og skader på bygningskonstruksjonen. I kostnadsestimat er det medregnet fjerning av påforede vegger, samt etablering ventilasjon. Oppgradering av drenssystem er ikke medtatt her.<br /><br />- 1. etasje - Vaskerom  - Generell: Vaskerom med gulvbelegg, vegger med slettmalt overflate/malt strie. Veggmontert utslagskum i plast, røropplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utett våtrom. Jernsluk med rustdanneler.  Belegg/tettesjikt avsluttet løst ved sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Jernsluk med rustdannelser bør vurderes skiftet, og belegg/tettesjikt må avsluttes tett og forskriftsmessig mot sluk for å hindre vannlekkasje til underliggende konstruksjoner.  Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for vannskader og fuktskader i gulv og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- 1. etasje - Bad  - Generell: Gulv med belegg, vegger med våtromstapet. Gulvklosett, servantskap og badekar med veggmontert armatur. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utett våtrom. Jernsluk med rustdanneler.  Belegg/tettesjikt avsluttet løst ved sluk. Flatt gulv ved sluk, del av gulv med fall mot dør. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, samt fare for følgeskader på grunn av manglende fall mot sluk og utett tettesjikt.<br /><br />- Kjeller - Bad  - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Høydedifferanse fra topp slukrist til topp flis ved døråpning målt til 0 mm. Tettesjikt avsluttet under gulvflis og terskel montert mot flis uten fuge/uten oppkant, dvs. høydedifferanse sluk til topp membran ved dør er -10mm.  -Membran med motfall. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og korrekt avslutning av membran ved dør for å hindre at vann kan renne mot dør og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannlekkasje og følgeskader ved eventuell vannansamling utenfor dusjsonen.<br /><br />- Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning: Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Dør dusjnisje beskadiget/knekt i bunn. Innbygget klosettsisterne uten overløp mot bad for synligggjøring av eventuell lekkasje. Delevegg med klosettsisterne åpen fra teknisk bod med sluk. Konsekvens/tiltak: Dør i dusjnisje må repareres eller skiftes for å sikre funksjon og begrense vann på gulv utenfor dusjnisje uten fall. Manglende overløp fra innbygget klosettsisterne bør utbedres slik at eventuell lekkasje blir synliggjort på badet. Konsekvensen av dagens løsning er at lekkasjevann kan forbli uoppdaget og forårsake skjulte fuktskader i konstruksjonen. I kostnadsestimat er det medregnet ny dusjnisjefront.<br /><br />- Kjeller - Bad  - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Påvist skadelig fuktnivå i innvendig påforet kjellervegg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å hindre videre fuktinntrengning i kjellerveggene. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og forringelse av bygningskonstruksjonen, samt dårligere innemiljø.<br /><br />Varme<br />Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn og solcelleanlegg.<br />Varmefordeling med panelovner, gulvvarme og varmepumpe luft-til-luft.<br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring for gulvvarme og solcelleanlegg. Anlegget er ikke funksjonstestet. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Utvendig trapp mangler håndløper på vegger. Radonmåling ikke foretatt. Innvendig trapp med åpninger i rekkverk og trinn over dagens krav, manglende håndløper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk og håndløper på utvendige og innvendige trapper for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker.  Åpninger i rekkverk og mellom trinn bør reduseres til å tilfredsstille dagens forskriftskrav for å hindre at barn kan falle gjennom. Det anbefales å gjennomføre radonmåling, da forhøyede radonnivåer kan medføre helserisiko. Manglende radonsperre gir økt risiko for inntrenging av radongass i bygningen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Halmstad Flyplassveien (busstopp): 1 min. gange - 100 meter <br />Rygge stasjon: 11 min. gange <br />Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br /><br />Boligen har en innredet kjeller med egen inngang og rom tilrettelagt for bruk som leilighet. Kjelleren er ikke godkjent som egen utleieenhet, og rommene er ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261751",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Raskogen 3A!<br /><b><br />* Enebolig med hovedplan og innredet kjeller.<br />* Stor tomt med romslig og flat hage.<br />* Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer.<br />* Solcelleanlegg installert i 2023.<br />* Garasje, elbillader og stor gårdsplass.<br />* Innredet kjeller i 2021 (ikke godkjent for varig opphold).<br />* 100 m til buss og kort vei til E6.<br /></b> <br />Eiendommen ligger i et sentralt område med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass, og med kort avstand til E6 er det enkel adkomst mot både Moss, Oslo og øvrige deler av Østfold. Området byr også på gode tur- og friluftsmuligheter, aktivitetsområder og et variert servicetilbud.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0017/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5d6f0735-df0b-4bde-9003-8d4452df55ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5d6f0735-df0b-4bde-9003-8d4452df55ac/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5d6f0735-df0b-4bde-9003-8d4452df55ac/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d6f0735-df0b-4bde-9003-8d4452df55ac/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Raskogen 3A!<br /><b><br />* Enebolig med hovedplan og innredet kjeller.<br />* Stor tomt med romslig og flat hage.<br />* Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer.<br />* Solcelleanlegg installert i 2023.<br />* Garasje, elbillader og stor gårdsplass.<br />* Innredet kjeller i 2021 (ikke godkjent for varig opphold).<br />* 100 m til buss og kort vei til E6.<br /></b> <br />Eiendommen ligger i et sentralt område med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass, og med kort avstand til E6 er det enkel adkomst mot både Moss, Oslo og øvrige deler av Østfold. Området byr også på gode tur- og friluftsmuligheter, aktivitetsområder og et variert servicetilbud.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d6f0735-df0b-4bde-9003-8d4452df55ac?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d6f0735-df0b-4bde-9003-8d4452df55ac?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468154844,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T11:03+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T11:03:58.791135040+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}