Enebolig med flott utsikt og gode solforhold | Hovedplan er pusset opp | Nytt tak 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1143,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 199
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8013990,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7459,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 213990,
      "municipalFees": 26507,
      "estimatedValue": 7800000
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig med flott utsikt og gode solforhold | Hovedplan er pusset opp | Nytt tak 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 62 972"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4628,
        "lng": 6.2786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4628&lng=6.2786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6016",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgundvegen 593"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig med fantastisk utsikt beliggende i meget attraktive omgivelser i Hatlane.<br /><br />Kort spasertur fra boligen til den Hatlane barneskole, matbutikker og barnehage. Det går tursti til nydelig turterreng på Hatlaåsen rett ved boligen. Boligen fremstår som meget innholdsrik med utleiedel i kjelleretasjen. Underetasjen er innvendig oppusset i sin helhet med røranlegg, el-anlegg, bad og kjøkken samt overflater. Underetasjen består bl.a. av bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom og wc og har potensielt gode utleieinntekter.<br /><br />Hovedetasjen er modernisert i sin helhet i 2022/23 og inneholder bad, gang, stue/kjøkken, vindfang og 3 soverom. Fra stue/kjøkken har man utgang til en sydvendt terrasse på ca. 42 kvm som har fantastisk utsikt og meget gode sol-forhold.<br /><br />- Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Hatlane i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Kort avstand til barnehage, nyere barneskole, omsorgsenter og butikk. Kort avstand både til Moa samt Ålesund sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, gang og 3 soverom. Terrasse på ca. 41 kvm. <br /><br />Underetasje: Bad, kjøkken, toalettrom, gang, stue, 2 boder, 2 soverom, samt 3 rom er er innredet til soverom. <br /><br />Bod på ca. 11 kvm. <br /><br />LOVLIGHET <br />3 rom som er innredet som soverom er opprinnelig godkjent som blant annet vaskerom, matbod, brenselsrom og trapp. Rommen er altså ikke godkjent som varig opphold og det er ikke søkt bruksendring til kommunen. <br /><br />INFORMASJON<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN 1. ETASJE<br />Epoq kjøkkeninnredning fra 2021/22 med glatte malte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask. Det er flis på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og Watergard. Hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys er integrert. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />KJØKKEN UNDERETASJE<br />Nytt kjøkken fra 2021 med sorte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Det er skade/svelling i benkeplaten over oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og watergard. Hvitevarer som platetopp og komfyr er integrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />BAD I 1. ETASJE<br />Baderom med flis på gulv med varmekabler. Veggene har flis i dusjsonen og ellers malte plater. I taket er det malte plater. Badet er utstyrt med en dusjløsning med dører i glass som kan foldes, veggfestet toalett og en servantinnredning med 2 skuffer. Det er opplegg for vaskemaskin og et vindu i våtsonen til dusjen. Badet har ingen ventilering.<br /><br />BAD I UDNERETASJEN<br />Baderom fra 2021 med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Badet er utstyrt med dusjdører i glass som kan foldes, servantinnredning med 2 skuffer og veggfestet toalett. Det er småskader på baderomsinnredningen. Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte.<br /><br />TOALETTROM I UNDERETASJEN<br />Toalettrom med flis på gulv med varmekabler, malte plater på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med veggfestet toalett og servantinnredning. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />INNEVENDIGE OVERFLATER <br />Gulv: Laminat fra 2021/22. Det er flis med varmekabler i entré i underetasjen, og varmematter i gang og stue/kjøkken i 1. etasje. I underetasjen er det noe bruksmerker og laminat som hever seg litt i noen skjøter.<br />Vegger: Overflater av sparklet og malt gips/mur, med både murvegger og platekledde gipsvegger. Det er stedvis noe dårlig finish på sparkling.<br />Himling: Malt gips.<br /><br /> TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Det meste av rør er byttet. Det er eldre rør ved inntak.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast på alt som er synlig i 1. etasje og underetasje. Det er synlig støpejern på rør fra lufting, og det antas at det også er støpejern fra byggeår som ikke er synlig.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Noen ventiler har rust/ødelagt netting.<br />- Varmtvannstank: Det er to tanker. En er på ca. 200 liter fra 1991, og den andre har ukjent alder, men er antagelig fra 2020/21.<br />- Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin i en bod i underetasjen. Rommet er ikke et våtrom.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring. Oppvarmingen består av elektriske ovner, varmekabler og en åpen peis. Varmekabler er installert på badene, i entréen i underetasjen og på gulv i gang og stue/kjøkken i første etasje.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1962, med rammetillatelse gitt i 1960, og er registrert tatt i bruk i 1963.<br /><br />Bygningen er fundamentert på løsmasser, beskrevet som humusdekke eller tynt torvdekke over berggrunn. Det er antatt at det er benyttet stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br />Grunnmuren er oppført i betong, antagelig med treullitt-plater på innsiden. Dreneringen er av ukjent type på deler av bygget. Mot nord og vest ble drenering og fuktsikring utbedret i 2022. På de øvrige veggene er det eldre drenering, antagelig kun naturlig i terrenget.<br />Veggkonstruksjonen består av murstein og teglstein, som er malt utvendig.<br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret. Taktekkingen er av stålplater (Gerard Benders stål panne ) fra 2022. Også ny takpapp og lekter sammen med ny taktekking. Konstruksjonen er kun besiktiget fra lukeområdet, da det er vanskelig tilkomst og mangler fast gulv på kryploftet. Bygningen har også en krypkjeller under trebjelkelaget. Takrenner og beslag er utført i lakkert metall.<br />Etasjeskillerne er konstruert med antagelig betongdekke og trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate mot grunn og dels trebjelker mot kryprom.<br />Vinduer er i hovedsak med 2-lags isolerglass i trekarmer, med produksjonsår fra 1990-tallet og frem til 2017. Ett vindu er fra byggeåret. Dørene inkluderer en eldre tredør til underetasjen, en terrassedør fra 2000, en hovedytterdør fra 2014 og en terrasse-/skyvedør fra 2021.<br /><br />Eiendommen har en terrasse i front av første etasje med nyere tredekke og eldre tekking under. Rekkverket er et eldre trerekkverk.<br /><br />En frittstående bod fra 2022 har støpt gulv og vegger av bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av tresperrer med stålplater som taktekking. Boden er opplyst å være isolert og har innvendige overflater av OSB-plater på vegger og gips i tak.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Se punkt om takkonstruksjion, ukjent grunn til fuktmålingen som ligger over anbefalt mot nord over luke til kryploft, så derfor satt opp som et punkt under taktekking om det ikke kommer fra luftehatt.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Takrenner er ikke renset. Takrenne som er eldre ved veranda, synlig mot vest. Ikke snøfangere, men dette er vurdert ok ihht type tekking og takvinkel.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Maling flasser flere steder og fasade fremstår slitt. Småskader.<br />Antagelig brukt feil type maling.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />Fuktnivå rundt ene kuftehatt er over anbefalt nivå.<br />Råte registrert i kassekledning.<br />Manglende kassekledning flere steder.<br />Ødelagt netting der det er kassekledning.<br />Eldre mørke felt på taktro, men ikke unormalt fukt registrert utenom på nedsiden ved ene luftehatt.<br />Det er ikke brukt vindsperre på toppen av isolasjonen. Man har vindsperre oppå isolasjonen mot kaldt loft for å hindre at kald uteluft blåser inn i isolasjonen og reduserer isolasjonsevnen. Når kald luft får sirkulere gjennom eller over isolasjonen, kan det oppstå trekk og varmetap fordi isolasjonen mister mye av sin effekt. Dette er spesielt viktig ved raftet (overgangen mellom yttervegg og tak), hvor det ofte er åpninger for ventilasjon.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Dårlig utført vedlikehold/maling.<br />Slitasje/oppsprekking i treverk.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Hakk i karm på terrassedør i u.etg. Katteluke gir varmetap.<br />Flere dører er over 25 år og på dører som er over 25 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er.<br />Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 25 år.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Slitasje i treverk.<br />Oppbyggingen av terrasse med boligrom under øker faren for skjulte skader i konstruksjon.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Stedvis noe dårlig finish på sparkling.<br />I u.etg er det noe bruksmerker/ og laminat som hever seg litt i noen skjøter.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. <br />Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.<br />Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Vindu i våtsonen til dusj.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 ihht til standarden.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Småskader på baderomsinnredningen.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Litt skade/svelling i benkeplate over oppvaskmaskin.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Mye lyd, men liten effekt.<br /><br />- Spesialrom - Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Det er ikke beskyttelse mellom vannrør og vegg i ene boden.<br />Det kan ikke konstateres avrenningsmuligheter der skap er plassert i u.etg.<br />Eldre rør ved inntak.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Dette gjelder rør av støpejern som antagelig er fra byggeår.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Noen ventiler med rust/ødelagt netting.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Ukjent om det er sluk der den ene tanken står. De ter sluk der den eldste tanken er plassert...<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Noe gjenstående arbeid med finish der drenering er utbedret.<br />Alder gjelder deler som ikke er oppgradert.<br />Se også punkt om &#34;rom under terreng&#34; så selv om det e utført utbedringer på drenering kan det fortsatt være fuktutslag/kapilæroppsug av fukt i mur.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Se også punkt om &#34;rom under terreng&#34;. Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong/lettklinker.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK <br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Rust på armering i betongdekke ved inngangsparti.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har ingen ventilasjon<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1962, med rammetillatelse gitt i 1960, og er registrert tatt i bruk i 1963.<br /><br />Bygningen er fundamentert på løsmasser, beskrevet som humusdekke eller tynt torvdekke over berggrunn. Det er antatt at det er benyttet stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br />Grunnmuren er oppført i betong, antagelig med treullitt-plater på innsiden. Dreneringen er av ukjent type på deler av bygget. Mot nord og vest ble drenering og fuktsikring utbedret i 2022. På de øvrige veggene er det eldre drenering, antagelig kun naturlig i terrenget.<br />Veggkonstruksjonen består av murstein og teglstein, som er malt utvendig.<br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret. Taktekkingen er av stålplater (Gerard Benders stål panne ) fra 2022. Også ny takpapp og lekter sammen med ny taktekking. Konstruksjonen er kun besiktiget fra lukeområdet, da det er vanskelig tilkomst og mangler fast gulv på kryploftet. Bygningen har også en krypkjeller under trebjelkelaget. Takrenner og beslag er utført i lakkert metall.<br />Etasjeskillerne er konstruert med antagelig betongdekke og trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate mot grunn og dels trebjelker mot kryprom.<br />Vinduer er i hovedsak med 2-lags isolerglass i trekarmer, med produksjonsår fra 1990-tallet og frem til 2017. Ett vindu er fra byggeåret. Dørene inkluderer en eldre tredør til underetasjen, en terrassedør fra 2000, en hovedytterdør fra 2014 og en terrasse-/skyvedør fra 2021.<br /><br />Eiendommen har en terrasse i front av første etasje med nyere tredekke og eldre tekking under. Rekkverket er et eldre trerekkverk.<br /><br />En frittstående bod fra 2022 har støpt gulv og vegger av bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av tresperrer med stålplater som taktekking. Boden er opplyst å være isolert og har innvendige overflater av OSB-plater på vegger og gips i tak.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Se punkt om takkonstruksjion, ukjent grunn til fuktmålingen som ligger over anbefalt mot nord over luke til kryploft, så derfor satt opp som et punkt under taktekking om det ikke kommer fra luftehatt.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Takrenner er ikke renset. Takrenne som er eldre ved veranda, synlig mot vest. Ikke snøfangere, men dette er vurdert ok ihht type tekking og takvinkel.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Maling flasser flere steder og fasade fremstår slitt. Småskader.<br />Antagelig brukt feil type maling.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />Fuktnivå rundt ene kuftehatt er over anbefalt nivå.<br />Råte registrert i kassekledning.<br />Manglende kassekledning flere steder.<br />Ødelagt netting der det er kassekledning.<br />Eldre mørke felt på taktro, men ikke unormalt fukt registrert utenom på nedsiden ved ene luftehatt.<br />Det er ikke brukt vindsperre på toppen av isolasjonen. Man har vindsperre oppå isolasjonen mot kaldt loft for å hindre at kald uteluft blåser inn i isolasjonen og reduserer isolasjonsevnen. Når kald luft får sirkulere gjennom eller over isolasjonen, kan det oppstå trekk og varmetap fordi isolasjonen mister mye av sin effekt. Dette er spesielt viktig ved raftet (overgangen mellom yttervegg og tak), hvor det ofte er åpninger for ventilasjon.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Dårlig utført vedlikehold/maling.<br />Slitasje/oppsprekking i treverk.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Hakk i karm på terrassedør i u.etg. Katteluke gir varmetap.<br />Flere dører er over 25 år og på dører som er over 25 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er.<br />Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 25 år.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Slitasje i treverk.<br />Oppbyggingen av terrasse med boligrom under øker faren for skjulte skader i konstruksjon.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Stedvis noe dårlig finish på sparkling.<br />I u.etg er det noe bruksmerker/ og laminat som hever seg litt i noen skjøter.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. <br />Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.<br />Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Vindu i våtsonen til dusj.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 ihht til standarden.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Småskader på baderomsinnredningen.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Litt skade/svelling i benkeplate over oppvaskmaskin.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Mye lyd, men liten effekt.<br /><br />- Spesialrom - Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Det er ikke beskyttelse mellom vannrør og vegg i ene boden.<br />Det kan ikke konstateres avrenningsmuligheter der skap er plassert i u.etg.<br />Eldre rør ved inntak.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Dette gjelder rør av støpejern som antagelig er fra byggeår.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Noen ventiler med rust/ødelagt netting.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Ukjent om det er sluk der den ene tanken står. De ter sluk der den eldste tanken er plassert...<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Noe gjenstående arbeid med finish der drenering er utbedret.<br />Alder gjelder deler som ikke er oppgradert.<br />Se også punkt om &#34;rom under terreng&#34; så selv om det e utført utbedringer på drenering kan det fortsatt være fuktutslag/kapilæroppsug av fukt i mur.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Se også punkt om &#34;rom under terreng&#34;. Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong/lettklinker.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK <br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Rust på armering i betongdekke ved inngangsparti.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har ingen ventilasjon<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrånende terreng. Den er opparbeidet gruset parkeringsareal, grus og naturtomt.<br /><br />Eiet tomt på 1142,7 kvm. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Den er opparbeidet nyere asfaltert parkeringsareal, noe grusa parti, støttemur og ellers naturtomt/lite opparbeiding."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Midt på Malaga i Hatane tar du av opp en bratt bakke. Høyre side når du kommer fra Moa og venstre side når du kommer fra Gåseid.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 7 800 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 195 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 213 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 013 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Offentlig friområde.\n\nFølger reguleringsplan Hatlaåsen-Åsemulen, reg plan for friområdet H (plan-ID 1508 1504254), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 101.18 kvm er regulert til offentlig friområde. Resterende del av eiendommen er uten detaljeregulering.\n\nEiendommen følger Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med ikrafttredelse 09.03.2017. Et delareal på 1141.19 kvm er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og en del er avsatt til Turvegtrasè - Framtidig.\n\nDet er ikke registrert planleggingsarbeid på eller i nærheten av eiendommen.\n\nBerørte datasett i følge vedlagt DOK-analyse. \nTettsteder 2025, Støykartlegging veg etter T-1442, Marin grense, Løsmasser, Vassdragsområde, Flom aktsomhetsområder, Befolkning på rutenett 250 m 2024, Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte, Radon aktsomhet, Temadata - Landbruk - ar5, Naturtyper i Norge - Landskap, Stormflo og havnivå.\n\nUtsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "2.269689",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med fantastisk utsikt beliggende i meget attraktive omgivelser i Hatlane.<br /><br />Kort spasertur fra boligen til den Hatlane barneskole, matbutikker og barnehage. Det går tursti til nydelig turterreng på Hatlaåsen rett ved boligen. Boligen fremstår som meget innholdsrik med utleiedel i kjelleretasjen. Underetasjen er innvendig oppusset i sin helhet med røranlegg, el-anlegg, bad og kjøkken samt overflater. Underetasjen består bl.a. av bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom og wc og har potensielt gode utleieinntekter.<br /><br />Hovedetasjen er modernisert i sin helhet i 2022/23 og inneholder bad, gang, stue/kjøkken, vindfang og 3 soverom. Fra stue/kjøkken har man utgang til en sydvendt terrasse på ca. 42 kvm som har fantastisk utsikt og meget gode sol-forhold.<br /><br />- Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO2.2691",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=6676c1e0-d8b6-4836-bad0-75cd0cf8721c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hatlane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/6676c1e0-d8b6-4836-bad0-75cd0cf8721c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=6676c1e0-d8b6-4836-bad0-75cd0cf8721c",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/6676c1e0-d8b6-4836-bad0-75cd0cf8721c",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=g4UyX3TBexu",
        "title": "Virtuell visning hovedplan"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=oCra74qJtTq",
        "title": "Virtuell visning kjeller"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med fantastisk utsikt beliggende i meget attraktive omgivelser i Hatlane.<br /><br />Kort spasertur fra boligen til den Hatlane barneskole, matbutikker og barnehage. Det går tursti til nydelig turterreng på Hatlaåsen rett ved boligen. Boligen fremstår som meget innholdsrik med utleiedel i kjelleretasjen. Underetasjen er innvendig oppusset i sin helhet med røranlegg, el-anlegg, bad og kjøkken samt overflater. Underetasjen består bl.a. av bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom og wc og har potensielt gode utleieinntekter.<br /><br />Hovedetasjen er modernisert i sin helhet i 2022/23 og inneholder bad, gang, stue/kjøkken, vindfang og 3 soverom. Fra stue/kjøkken har man utgang til en sydvendt terrasse på ca. 42 kvm som har fantastisk utsikt og meget gode sol-forhold.<br /><br />- Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/6676c1e0-d8b6-4836-bad0-75cd0cf8721c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=g4UyX3TBexu",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468154884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:36+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:36:35.205619239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}