Stor og innholdsrik enebolig i et av Tromsøs mest attraktive boområder | Utleiedel | Fantastisk utsikt | Sone 1

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 258
    },
    "price": {
      "total": 13242050,
      "taxValue": 6431483,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 342050,
      "municipalFees": 40539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />15 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))<br />322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />342 050,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />13 242 050,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig i et av Tromsøs mest attraktive boområder | Utleiedel | Fantastisk utsikt | Sone 1",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 78 90 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6387099030938,
        "lng": 18.925170186491673,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6387099030938&lng=18.925170186491673&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9007",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ivar Aasens veg 1 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 1232,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eiendom",
        "textUnsafe": "VISNING ONSDAG 30/9 KL. 17.00 - 18.00 | Ivar Aasens veg 1 B<br />9007 TROMSØ"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "52-26-0243"
      },
      {
        "heading": "Totalvurdering",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ivar Aasens veg 1B - En stor og moderne enebolig fra 2018, attraktivt beliggende på Tromsøya. Her kombineres svært gode bokvaliteter, flott utsikt og gode leieinntekte. En sjelden kombinasjon som gjør dette til et spennende alternativ for deg som ønsker mye bolig og samtidig muligheten til å redusere egne bokostnader.<br /><br />Boligen har en gjennomført og luftig planløsning med flere gode oppholdssoner. Den åpne stue- og spisestueløsningen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys, god plass til både hverdag og større sammenkomster, samt direkte utgang til veranda. I øverste etasje ligger en flott loftstue med fantastisk utsikt - en ekstra oppholdssone som gir boligen en kvalitet utover det vanlige.<br /><br />I første etasje ligger en praktisk og stor 2-roms utleieleilighet med gode leieinntekter. For den rette kjøperen gir dette en attraktiv kombinasjon av romslig enebolig og løpende inntekter, og dermed mulighet for betydelig lavere netto bokostnader.<br /><br />Beliggenheten på Tromsøya er både sentral og familievennlig. Her er det kort vei til skole og barnehager, gode bussforbindelser og enkel tilgang til sentrum og øvrige deler av byen. Samtidig ligger noen av Tromsøyas mest populære rekreasjonsområder like i nærheten, med Telegrafbukta, lysløypa og flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />Stor og moderne enebolig fra 2018<br />Attraktiv beliggenhet på Tromsøya<br />2-roms utleieleilighet med gode leieinntekter<br />Mulighet for vesentlig reduserte netto bokostnader<br />Romslig og gjennomført planløsning<br />Flere separate oppholdssoner<br />Store vindusflater og svært gode lysforhold<br />Stor stue med direkte utgang til veranda<br />Flott loftstue med fantastisk utsikt<br />Kort vei til skole og barnehager<br />Nær Telegrafbukta, lysløypa og flotte turområder<br />Gode bussforbindelser"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 119 bnr. 1232 snr. 1 i Tromsø kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ivar Aasens veg 1B ligger i et av Tromsøs mest populære og attraktive boområder, sentralt på Tromsøya og innenfor sone 1. Her får du en svært god kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og umiddelbar nærhet til noen av byens beste frilufts- og rekreasjonsområder.<br /><br />Beliggenheten er spesielt attraktiv for familier, med kort vei til skoler og barnehager, samtidig som Tromsø sentrum og øvrige deler av byen er lett tilgjengelig. Gode bussforbindelser gir enkel adkomst til blant annet sentrum, universitetet og UNN.<br /><br />For den aktive ligger mulighetene nærmest rett utenfor døren. Telegrafbukta med strand, grøntområder og flotte turmuligheter ligger like i nærheten, og det er kort vei til lysløypa og det omfattende tur- og løypenettet som strekker seg over Tromsøya. Her ligger alt til rette for løping, sykling, ski- og fotturer gjennom hele året.<br /><br />Området kombinerer på en svært god måte nærhet til sentrum, gode oppvekstvilkår og Tromsøyas unike natur- og friluftstilbud - kvaliteter som har gjort dette til et av byens mest etterspurte steder å bo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate."
      },
      {
        "heading": "Tomt/beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Ideell andel av felles tomt på 954 m2. Tomten er seksjonert og med eksklusivt areal til hver bolig (A og B), samt fellesareal og parkeringsareal.<br />Seksjonert areal for Ivar Aasens veg 1 B utgjør 295 m2 (se seksjoneringskart).<br />Tomten er et felleseie med Ivar Aasens veg 1 A . Det er pt. ikke noe aktivt sameie og kostnader for brøyting etc. fordeles fortløpende.<br />Det anbefales at det opprettes et aktivt sameie med felles konto hvor det avsettes penger til fremtidig vedlikehold og driftskostnader.<br />Tomten er svakt hellende mot øst, og har asfaltert innkjøring og parkeringsareal. Tomten grenser mot vei/gate på 2 sider."
      },
      {
        "heading": "Boligtype, og eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2018<br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 258 kvm, BRA-i: 258 kvm , TBA: 7 kvm<br />(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.<br /><br />(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.<br /><br />(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.<br /><br />(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br /><br />Megler har ikke kontrollmålt arealene"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Dekra eller lignende).<br />Takrenner og nedløp er av stål.<br />Takrenner, snøfangere, og feieflattform er observert fra bakkenivå pga. manglende adkomstmulighet til taket og takfot.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Det er &#34;knekott&#34; på den ene siden som har kottdør og dermed mulighet for inspeksjon av deler av takkonstruksjonen.<br />Det er 2 knekott på den andre siden som ikke har kottdør, og dermed ikke kan inspiseres (innebygget areal).<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er produsert i 2018 og fremstår med god kvalitet.<br />Bygningen har fabrikkmalte hovedytterdører og fabrikkmalte balkongdører i tre.<br />Hoveddelen har altan mot sørøst, med utgang fra stue.<br />Altan i etasje 1 har rekkverk av aluminium og laminert glass.<br />Rekkverkshøyde er 1,0 meter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2019.<br />At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inngår i BRA-i:<br />Etasje 2 loftsplan: Loftstue, soverom, soverom 2, toalettrom/wc, trappegang, knekott til ventilasjonsaggregat<br />Etasje 1 hovedplan: Trappegang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad, bad 2<br />Etasje 0 inngangsplan: Hall /trappegang, sportsbod/redskapsbod, bod med vanninstallasjon og sluk, gang i utleiedel, soverom i utleiedel, bad i utleiedel, bod med vanninnstallasjon i utleiedel., stue/kjøkken i utleiedel, vaskerom i hoveddel (uten sluk)<br /><br />Det foreligger godkjennte og byggemeldte tegninger.<br />Tegninger viser vaskerom på plan 0 i hoveddel, men det er ikke sluk i gulvet eller vannstoppsystem.<br />Tegninger viser bod i utleiedel men rommet har vanninstallasjoner og sluk, og benyttes som vaskerom (bod med vanninstallasjon)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. <br />Veggene har malte gipsplater. <br />Innvendige tak har malte gipsplater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i utleiedel har innredning med glatte fronter.<br />Benkeplaten er av laminat.<br />Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn,<br />vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkkenet i hoveddel har innredning med glatte fronter. Corian benkeplate.<br />Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad (stort bad i etasje 1):<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon:<br />kontrollerklæringer fra firma som utførte uavhengig kontroll på boligens våtrom.<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 40 mm.<br />Fra innside dørterskel til dusjsonen starter er det ca. 15 mm. fall.<br />Fallforhold på badgulvet er dermed tilfredsstillende.<br />Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger av herdet glass.<br />Det er avtrekk med balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2 (lite bad i etasje 1):<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer fra firma som utførte uavhengig kontroll på boligens våtrom.<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 35 mm.<br />Fra innside dørterskel til dusjsonen starter er det ca. 10 mm. fall.<br />Fallforhold på badgulvet er dermed tilfredsstillende.<br />Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger av herdet glass.<br />Det er avtrekk med balansert ventilasjon.<br /><br />Bad i utleiedel:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon:<br />kontrollerklæring fra firma som utførte uavhengig kontroll på boligens våtrom.<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 40 mm.<br />Fra innside dørterskel til dusjsonen starter er det ca. 15 mm. fall.<br />Fallforhold på badgulvet er dermed tilfredsstillende.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett<br />og dusjvegger av herdet glass.<br />Det er balansert ventilasjon men ventillasjonsaggregat er ute av<br />drift (trenger reperasjon).<br /><br />Vaskerom i hoveddel (uten sluk):<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer fra uavhengig kontroll av våtrom.<br />Rommet er oppgitt på tegning til å være vaskerom, men rommet<br />inneholder ikke sluk i gulvet. Det er normalt krav om sluk i gulv på vaskerom.<br />Veggene har sokkelfliser og for øvrig malte gipsplater. Taket er malte gipsplater.<br />Det forutsettes at det er benyttet vannfast maling på vegger og tak.<br />Gulvet er flislagt og det forutsettes at det er underliggende membran (kan ikke sjekkes pga manglende sluk).<br />Det er ikke sluk i vaskerommet.<br />Vaskerommet inneholder 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel. Det er også klargjort for vann og avløp til et eventuelt skyllekar eller innredning med servant.<br />Det er avtrekk med balansert ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />Det er avløpsrør av plast på synlige steder.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br />Utleiedelen har balansert ventilasjon.<br />Ventillasjonsaggregatet er ute av drift og leiligheten har ikke fungerende avtrekk og tilluft.<br />Det er installert varmepumpe &#34;luft til luft&#34; i etasje 2 (stue til hoveddel).<br />Det er montert varmepumpe &#34;luft til luft&#34; i utleiedel.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i hoveddel.<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i utleiedel.<br />Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger samsvarserklæringer fra 2018 (installasjon nybygg).<br /><br />Fordeling av tilstandsgrader:<br />TG 0 - Ingen avvik<br />TG 1 - Mindre eller moderate avvik<br />TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak <br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />TG 3 - Store eller alvorlige avvik<br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br /><br />TG3:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon i utleiedel<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer <br />- Våtrom &gt; Etasje 0 (inngangsplan) &gt; Bad i utleiedel &gt; Ventilasjon<br /><br />TG2:<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Det er ikke montert takstige på taket.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Det kunne ikke observeres musesperre i luftespalte bak bordkledning.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Det er ikke mulig å inspisere 2 krypekott.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er noen sprekker i laminert glass der glass er festet til festebrankett.<br />Altandekket /tremmegulvet er noe &#34;værslitt&#34;.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Høydemåling er utført som stikkprøve enkelte steder i møblerte rom.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Det er krav til håndløper på begge sider i trappeløp.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje 1(hovedplan) &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Det er svelleskade på bunnplaten til skap under vask.<br />Det er vindu i våtsone til vask på kjøkkenbenk.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1(hovedplan) &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Vindu på bad er i våtsone til dusj, og vindu går helt ned til gulv.<br />Det er antydning til svertesopp på enkelte mykfuger mellom vegg og gulv innenfor dusjsonen.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1(hovedplan) &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er registrert &#34;bom&#34; i enkelte gulvfliser.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1(hovedplan) &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Det er ikke luftespalte under dørblad og dermed mangelfull tilluftsløsning.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1(hovedplan) &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Vindu er i våtsone til dusj, og dør i våtsone til dusj og servant.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 0 (inngangsplan) &gt; Bad i utleiedel &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Vindu er i våtsone til dusj.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 0 (inngangsplan) &gt; Bad i utleiedel &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 0 (inngangsplan) &gt; Vaskerom i hoveddel (uten sluk) &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er ikke sluk i rommet, og det stilles normalt krav om sluk i vaskerom og tilstrekkelig fall mot sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 0 (inngangsplan) &gt; Vaskerom i hoveddel (uten sluk) &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />TGIU:<br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />- Våtrom &gt; Etasje 0 (inngangsplan) &gt; Vaskerom i hoveddel (uten sluk) &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; Etasje 0 (inngangsplan) &gt; Vaskerom i hoveddel (uten sluk) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke."
      },
      {
        "heading": "Møblering/utstyr",
        "textUnsafe": "Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring i stue. Varmpepumpe i 2.etg.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Areal: 295 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 04.10.1971.<br />Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Handelen reguleres av  avhendingsloven."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "12 900 000,-"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.<br /><br />Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.<br /><br />Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.<br /><br />Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-<br />(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Oppgjør mellom partene foretas av: <br /><br />Stender oppgjør AS<br />Postboks 2454, Drotningsvik<br />5834 Bergen.<br />Tlf:   55 50 85 90<br /><br />Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Takst utført av Eirik Pettersen den 11.05.26"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi primærbolig: 6 431 483,-<br />Formuesverdi sekundærbolig: 15 616 404,-<br />Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter: Kr. 40 539,- pr. År.<br /><br />Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 1232 snr. 1 i Tromsø kommune."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en godkjent 2-roms utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:<br /><br />2019/842732-1/200  Seksjonering 19.07.2019 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 1<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning og grunn<br />sameiebrøk: 340/620<br /><br />For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant."
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler.<br /> <br />Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.<br /> <br />Fremgangsmåte ved budgivning:<br />Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.<br />Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.<br />Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.<br />Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.<br />Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. <br />Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.<br /> <br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /> <br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /> <br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.<br /> <br />For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg",
        "textUnsafe": "Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.<br /><br />Vedlegg til salgsoppgaven er:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Ferdigattest<br />Tegninger<br />Reguleringsplan <br />Eiendomsrapport<br />Grunnkart<br />Energiattest<br />Nabolagsprofil<br />Budskjema med informasjonsskriv<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      },
      {
        "heading": "Mangler",
        "textUnsafe": "For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:<br />- Ettermontert varmepumpe i 2.etg 1 år etter ferdigstilling av huset. <br />- Boligen har vært leid ut siden bytteår. Sne utleie har håndtert leieforholdene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bildene er fra tidligere boligsalg i 2019."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5226024301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Ivar Aasens veg 1B</strong> - En stor og moderne enebolig fra 2018 med attraktiv beliggenhet på Tromsøya, flott utsikt og gode leieinntekter.</p><br /><p>Her får du en sjelden kombinasjon av romslig familiebolig og muligheten til å redusere egne bokostnader gjennom en praktisk og stor 2-roms utleieleilighet. Boligen har en luftig og gjennomført planløsning med flere gode oppholdssoner, store vindusflater og rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Familievennlig område med kort avstand til sentrum, skole og barnehager samt umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, inkludert lysløype og populære Telegrafbukta.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Nyere byggeår 2018</li><li>Utleiedel som gir gode leieinntekter</li><li>2 bad og vaskerom</li><li>Loftstue</li><li>Nydelig utsikt</li><li>Familievennlig område</li><li>Kort vei til skole og barnehage</li><li>Nær lysløypa og flotte turområder</li><li>Sone 1</li></ul><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260243",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/185/600000196/epnhhvjwko",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sør-Tromsøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=185&oppdragsId=600000196",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=185&oppdragsId=600000196",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Ivar Aasens veg 1B</strong> - En stor og moderne enebolig fra 2018 med attraktiv beliggenhet på Tromsøya, flott utsikt og gode leieinntekter.</p><br /><p>Her får du en sjelden kombinasjon av romslig familiebolig og muligheten til å redusere egne bokostnader gjennom en praktisk og stor 2-roms utleieleilighet. Boligen har en luftig og gjennomført planløsning med flere gode oppholdssoner, store vindusflater og rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Familievennlig område med kort avstand til sentrum, skole og barnehager samt umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, inkludert lysløype og populære Telegrafbukta.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Nyere byggeår 2018</li><li>Utleiedel som gir gode leieinntekter</li><li>2 bad og vaskerom</li><li>Loftstue</li><li>Nydelig utsikt</li><li>Familievennlig område</li><li>Kort vei til skole og barnehage</li><li>Nær lysløypa og flotte turområder</li><li>Sone 1</li></ul><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k185/akdokument/i3760900/pmiwlw",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=185&oppdragsId=600000196",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468156993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:04+02:00",
    "ownerId": 531661514,
    "version": "69.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:04:59.747176776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:531661514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}