Nyere 3-roms eierleilighet fra 2019 på ett plan | Overbygget markterrasse og hageflekk | To p-plasser og egen bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 81  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 912436,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 10911,
      "estimatedValue": 3100000,
      "collectiveAssets": 889010,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 75 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms eierleilighet fra 2019 på ett plan | Overbygget markterrasse og hageflekk | To p-plasser og egen bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 44 869"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.899,
        "lng": 9.9427,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.899&lng=9.9427&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Friggs vei 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 320,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2200,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer grunnpakke for kabel-TV, brøyting, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring og øvrig drift av sameiet.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Friggs Vei 71.</b> En moderne og energieffektiv 3-roms eierleilighet fra 2018 i et rolig og barnevennlig område.<br /><br />Dette er en arealeffektiv og lettstelt bolig med god standard og praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygget markterrasse og et lite plenområde. Boligen ligger i et familievennlig område, med nærhet til skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Separat vaskerom med gulvvarme<br /></li><li>To parkeringsplasser medfølger<br /></li><li>Balansert ventilasjon og varmepumpe<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² for lagring<br /></li><li>Kabel-TV inkludert i fellesutgiftene<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra Friggs vei 71 er marka tilgjengelig på gåavstand, og Modum har et av de tetteste nettverkene av merkede turstier i regionen. Om sommeren går folk langs  Modum på langs , den 26 kilometer lange ruten fra Vikersund til Åmot langs vassdraget med utsikt over Bergsjø. Om vinteren er det preparerte skiløyper i Holleia og Øståsen. Mælumenga balløkke ligger et par minutter unna til fots.<br /><br />Boligen ligger i Mælumenga, nordøst for Åmot sentrum, i et etablert boligfelt dominert av eneboliger og rekkehus. Friggs vei er en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, og støynivået i nabolaget er lavt. Barnehagen Mælumenga barnehage ligger i gangavstand, og Enger skole samt Søndre Modum ungdomsskole nås med bil i løpet av få minutter. Åmot er kommunens skolesentrum, med videregående skole ved Rosthaug i samme område.<br /><br />Dagligvarehandel og Åmotsenteret med Kafè Kvisten nås med bil. Busstoppen ved Grønlund er innen gangavstand og betjener flere linjer mot Vikersund og Drammen. For den som vil utforske mer av Modum, ligger Blaafarveværket med sine gamle koboltgruver og Høyt &amp; Lavt klatrepark begge i nærheten med bil. Primærtransportmiddelet i området er bil, og parkering er uproblematisk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i underetasje som består av følgende rom:<br />BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.<br />BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Slipt betongplatting på mark på 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger i et populært boligområde i skrående terreng. Disponibelt areal for seksjonen er relativt flatt og opparbeidet med et lite plenområde og gruset gårdsplass. Sameiet har et fellesområde som blant annet benyttes til parkering.<br /><br />Til seksjonen hører et tilleggsareal på grunn på 249 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter bygget i 2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører består av en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Bygget er oppført med bindingsverkskonstruksjon og betongdekke i gulv, og leiligheten har balansert ventilasjon med Nibevarmepumpe. Standarden er jevn og tidsmessig gjennom hele boligen, og terrassen gir direkte utgang til utearealet.<br /><br />Entré:<br />Flislagt gulv møter deg i entréen, og overgangen til laminat i resten av leiligheten markerer tydelig skillet mellom inngangspartiet og de øvrige rommene. En stor skyvedørsgarderobe langs veggen gir god plass til yttertøy og sko. LED-spotter i taket. Herfra er det direkte adkomst til begge soverom, badet og videre inn til stue/kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og store vindusflater slipper dagslyset godt inn. Balkongdøren gir direkte utgang til terrassen. En varmekonvektor sørger for supplerende varme. Rommet henger naturlig sammen med kjøkkenet i en åpen løsning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, med flis på veggen over benkeplaten. Integrerte hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter. LED-spotter. Vaskerommet ligger vegg i vegg med kjøkkenet og er tilgjengelig via dør fra kjøkkenområdet.<br /><br />Soverom:<br />Begge soverom har laminatgulv og skyvedørsgarderober. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt arbeidsplass, og vinduene vender ut mot grøntareal. Det minste soverommet rommer dobbeltseng og garderobe. Begge rommene er malt i dype blåtoner som gir dem en tydelig karakter.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. LED-spotter. Rommet er fra byggeår og har en tidsmessig standard.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme og malte plater på vegger og tak. Innredningen inkluderer nedfelt servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Rommet har god plass til stabling av vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er en slipt betongplatting på mark med plass til spisebord og stoler for flere gjester. Den er overbygget av balkongdekket til overliggende leilighet, noe som gir ly for regn. Adkomst via balkongdør fra stuen. Det er registrert lekkasje fra balkong i overliggende leilighet ned på plattingen, og dette er meldt inn som en forsikringssak av sameiet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod tilhørende leiligheten, lokalisert i underetasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning/kledning går tett ned til vannbrett. Det er ikke montert vannbrett over vindu.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er riss/sprekker i betongplate. Det er registrert høydeavvik på 20-25 mm på platen, dette tyder på setninger/reisning i platen. Det lekker fra balkong i overliggende leilighet ned på betongplatting. Dette er meldt inn som en forsikringssak av sameiet, da avviket gjelder flere av leilighetene.<br /><br />- Innvendig - Fliser i entre | Det er hulrom og sprekte fuger (bom) under flis mot ytterdør.<br /><br />- Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist trapping i flis over gjeldende toleransekrav, det vil si høydeforskjell mellom nærliggende fliser.<br /><br />- Våtrom - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist trapping i flis over gjeldende toleransekrav, det vil si høydeforskjell mellom nærliggende fliser.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Gjelder et hjørne av eiendommen mot nordvest."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Iht. mottatt områdeanalyse er aktsomhetsgrad for radon på eiendommen klassifisert som  Usikker aktsomhet ."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 parkeringsplasser på fellesområdet, som er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg - Andre småhus med 3 boliger e.fl. datert 10.04.2019. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.04.2017. Dagens planløsning og bruk av boligen samsvarer med de bygningsgodkjente tegningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse innenfor felt B12 i henhold til reguleringsplan MÆLUMENGA (plan-ID 2002002), vedtatt 06.05.2002. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4 kan felt B12 bebygges med et bebygd areal (BYA) på inntil 32 %.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (201 m²). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge NVEs kart er gjentaksintervallet for flom på eiendommen vurdert som &#39;Nesten aldri&#39;.<br /><br />Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen klassifisert som &#39;Usikker aktsomhet&#39;.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2870.26152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Friggs Vei 71.</b> En moderne og energieffektiv 3-roms eierleilighet fra 2018 i et rolig og barnevennlig område.<br /><br />Dette er en arealeffektiv og lettstelt bolig med god standard og praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygget markterrasse og et lite plenområde. Boligen ligger i et familievennlig område, med nærhet til skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Separat vaskerom med gulvvarme<br /></li><li>To parkeringsplasser medfølger<br /></li><li>Balansert ventilasjon og varmepumpe<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² for lagring<br /></li><li>Kabel-TV inkludert i fellesutgiftene<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2870260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d340c8bd-55ec-49a9-b9dc-77326fd47c0f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d340c8bd-55ec-49a9-b9dc-77326fd47c0f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d340c8bd-55ec-49a9-b9dc-77326fd47c0f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Friggs Vei 71.</b> En moderne og energieffektiv 3-roms eierleilighet fra 2018 i et rolig og barnevennlig område.<br /><br />Dette er en arealeffektiv og lettstelt bolig med god standard og praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygget markterrasse og et lite plenområde. Boligen ligger i et familievennlig område, med nærhet til skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Separat vaskerom med gulvvarme<br /></li><li>To parkeringsplasser medfølger<br /></li><li>Balansert ventilasjon og varmepumpe<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² for lagring<br /></li><li>Kabel-TV inkludert i fellesutgiftene<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d340c8bd-55ec-49a9-b9dc-77326fd47c0f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d340c8bd-55ec-49a9-b9dc-77326fd47c0f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468157519,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:30+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:31:25.128212561+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}