Nydelig og klassisk 2-roms med over 3 meter takhøyde! Stukkatur, rosetter og vedovn - Vinduer 25/26 - Varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Entré, kjøkken, soverom, bad, stue<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4842016,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1193497,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 282671,
      "collectiveAssets": 172262,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 550 000,00 (Prisantydning)<br />282 671,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 832 671,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00 (Avklaring forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 842 016,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig og klassisk 2-roms med over 3 meter takhøyde! Stukkatur, rosetter og vedovn - Vinduer 25/26 - Varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      },
      {
        "mobile": "476 52 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.914,
        "lng": 10.7657,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.914&lng=10.7657&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Urtegata 36A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 376,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nAnsiennitetsregler for forkjøpsrett er: \n1 - Andelseier i borettslaget, 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet), 3 - Medlem i Usbl.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5194,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 5 194,- per måned som inkluderer varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift, samt renter og avdrag på fellesgjeld. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader drift: kr 2 847,-<br />Internett/Kabel-TV: kr 261,-<br />Renter lån 1142.85.711: kr 103,-<br />Renter lån 1516.03.15080: kr 908,-<br />Avdrag lån 1142.85.711: kr 380,-<br />Avdrag lån 1516.03.15080: kr 251,-<br />Avdrag IN-lån: kr 231,-<br />Renter IN-lån: kr 213,-<br /><br />IN-lån: <br />Borettslaget har ett lån med IN-ordning, som gjør at du som andelseier kan nedbetale andel fellesgjeld for dette lånet. Ved nedbetaling av kr 48 227,-, vil felleskostnadene reduseres med kr 444,- til totalt kr 4 750,- per måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en lekker og gjennomført 2-roms med høy standard, beliggende i en klassisk Gråbeingård fra 1885. Leiligheten har en gjennomgående planløsning hvor det klassiske møter det moderne i perfekt harmoni. Takhøyden på hele 3,27 meter og store vindusflater på to sider gjør at leiligheten oppleves svært lys og eksklusiv. Boligen er betydelig oppusset de senere årene og har en gjennomgående høy standard med lekre farge- og materialvalg. Her får du vakre detaljer som stukkatur og rosetter, vedovn i stuen og generøse vindusflater som understreker det eksklusive preget.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Takhøyde over 3 m.<br />- Stukkatur og rosetter<br />- Vedovn<br />- Store vinduer fra 2025/2026<br />- KVIK-kjøkken fra 2022<br />- Pent bad pusset opp i 2016<br />- Stor kjellerbod på ca. 13,8 m²<br />- IN-lån<br />- Høy og usjenert 1. etg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og oppleves som usjenert, blant annet takket være de høye vinduene. Består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 13,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN: <br />Kjøkkenet ligger i et separat rom, som skaper et ekstra oppholdsrom i boligen. Her er det store vindusflater (fra 2025) med hyggelig utsyn mot den rolige bakgården. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 fra kvalitetsmerket KVIK med tidsriktige finérfronter og stilren laminat benkeplate med planlimt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og ventilator med kullfilter (omluft) pent skjult i platetoppen (AEG, 2026) som gir et rent og moderne uttrykk. Komfyrvakt er installert, og automatisk vannavstenger og lekkasjevarsler er montert. Rommet har elegante overflater som forener klassisk sjarm og moderne preg, med vakker takrosett, nytt gulv fra 2022 og malte vegger med brystningspanel. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Delikat, flislagt baderom oppusset i 2016, med behagelige varmekabler i gulvet og tidløse overflater med historiske fliser på gulv. Innredningen er moderne og funksjonell med heldekkende servant, høyglans fronter, speil med belysning over og vegghengt toalett. Romslig dusjhjørne med skyvedører og integrert belysning i himlingen gir et innbydende uttrykk. Plastsluk (Joti KU-sluk) med synlig klemring og synlig sveiset membran, lokalisert ved toalett og dusjhjørne. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />GENERELT: <br />- Gulv: Gulv med parkett i alle rom unntatt gang/entré og bad som har fliser. Gulvvarme i entré og bad.<br />- Vegg: Vegger med malte flater. I gang/entré er det også teglvegg og malt panel.<br />- Tak: Himlinger med malte flater. Takrosetter i stue, kjøkken og soverom, samt stukkatur i stue. Integrert himlingsbelysning på bad. <br />- Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 3,27 m<br />- Lagring: Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 13,8 m². Takhøyden i boden er ca. 1,79 m.<br />- Vinduer: Trevinduer med isolerglass fra 2025. Eier opplyser at borettslaget byttet enkelte vinduer i 2026 (utført av VD Montasje).<br />- Dører: Umerket entrédør. Nyere foliert dør til bad og eldre malt dør til soverom<br />- Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Pipe og ildsted: Felles teglsteinspipe med vedovn i stue.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap. Fordeleropplegg og utløp plassert i himling på bad.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon på bad. Tilluft til boligen via vindusspalter. Ventilator integrert i platetopp på kjøkken (AEG, montert juni 2026) med kullfilter i omluft.<br />- Varmtvannstank: Boligen har felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring i felles tavle. <br />- Branntekniske forhold: Bygget har felles brannvarslingssentral."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1885<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert ujevnheter og knirk i gulv, samt noe riper og slitasje i gulvene. Videre er det registrert noe sprekkdannelser i himlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Ujevnheter, knirk og slitasje i gulv påvirker brukskomfort og kan medføre redusert levetid på overflatene. Sprekkdannelser i himlinger er ofte knyttet til bevegelser og alder, og har i hovedsak estetisk betydning. Lokal utbedring av gulv og overflater kan vurderes ved behov, og forholdene kan med fordel utbedres i forbindelse med oppussing. Behovet for utbedring av knirk må vurderes av den enkelte, da det er individuelt hvor plagsomt dette er.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dør i soverom subber i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Subbing gir redusert funksjon og økt slitasje på dør og karm. Justering av døren anbefales.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i fuger i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er i hovedsak knyttet til overflaten og kan være et resultat av bevegelser i konstruksjonen, utførelsesforhold eller mekanisk belastning. Dette medfører redusert estetisk kvalitet og kan gi økt vedlikeholdsbehov over tid. Det anbefales å følge med på om forholdet utvikler seg videre. Lokal utbedring eller utskifting av skadet flis kan vurderes ved behov.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i flis ved sluk, skår i flis ved servant og sprekk i fuger i dusjsonen. Høydeforskjellen fra flis ved dørterskel til slukrist er 18 mm, og ved kant mot dusj -1 mm, noe som er lavere enn anbefalt (pre-akseptert) 25 mm og som gjør at kant ved dusj er 1 mm høyere enn dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker og skår i fliser og fuger indikerer slitasje og kan gi redusert levetid på overflatene og økt fuktbelastning. Lav og stedvis negativ høydeforskjell ved kant mot dusj gir økt risiko for at vann renner ut av badet. Lokal utbedring av berørte fliser og fuger anbefales. Badet fungerer med avviket i høydeforskjell, men utbedring av fall bør vurderes, og forholdet bør hensyntas ved bruk og ved fremtidig modernisering av baderommet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre redusert uttørking etter bruk og økt fuktbelastning over tid, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Det anbefales å sikre god lufting ved bruk. For å oppnå TG1 forutsettes oppgradering eller etablering av forbedret ventilasjonsløsning i regi av styret, for eksempel mekanisk ventilasjon tilknyttet felles avtrekkskanaler. Lokale tiltak i den enkelte boenhet er normalt ikke tillatt, da dette kan påvirke ventilasjonsforholdene i øvrige leiligheter.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk ført ut av rommet. Avtrekket går i omluft via kullfilter, slik at fuktig luft og matos i større grad blir værende i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilator med kun omluft kombinert med naturlig ventilasjon gir begrenset fjerning av fukt, lukt og matos fra kjøkkenet. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk til det fri dersom dette er praktisk mulig. Dette er dog normalt ikke tillatt i felles bygning som dette. Alternativt bør omluftsventilatoren holdes i god stand med jevnlig filterbytte. For å oppnå TG1 må ventilasjonssystemet oppgraderes i regi av styret.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Bygningen har naturlig ventilasjon, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet. Naturlig ventilasjon er på generelt grunnlag gitt TG2, da løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon, selv om den er normal for boliger fra denne perioden. Kapasitet og faktisk luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ligger utenfor omfanget av en nivå-1-undersøkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset kontroll over luftutskiftingen i boligen. Dette kan føre til perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, særlig i rom med høy fuktproduksjon, uten at det nødvendigvis medfører umiddelbare skader. Det anbefales å være oppmerksom på behov for tilstrekkelig lufting gjennom ventiler og vinduer. For å oppnå TG1 forutsettes det at ventilasjonsløsningen oppgraderes eller etableres i regi av styret, for eksempel ved mekanisk ventilasjon tilknyttet felles avtrekkskanaler.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom ble det registrert høydeforskjeller på 48 mm i stue og 42 mm i soverom. TG 3 er gitt høydeforskjell over 30 mm i hele rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering, og indikerer bevegelser i bygningens konstruksjon. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt. For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Bygget har felles brannvarslingssentral. Det anbefales at boligen har røykvarsler og egnet slokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />- Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på radonnivået i boligen. Bygninger oppført før krav om radonsikring ble innført kan ha forhøyede radonkonsentrasjoner uten at dette er kjent. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået i boligen. Eventuelle tiltak vurderes på bakgrunn av måleresultatene.<br /><br />- Branncelleinndeling<br />Vurdering av avvik: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre konstruksjoner kan ha lavere motstand mot brann- og røykspredning enn det som er vanlig i nyere bygninger. Dette kan medføre raskere spredning av brann og røyk mellom bygningsdeler ved en brannhendelse. Forholdet er vanlig for bygninger fra denne perioden. Oppgradering av brannskillende konstruksjoner kan vurderes i forbindelse med større ombygginger eller rehabiliteringsarbeider. Det anbefales å sikre at røykvarslere og øvrige brannsikringstiltak er etablert og fungerer som forutsatt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med panelovner i leiligheten, samt gulvvarme i entré og bad. Det er montert en vedovn tilkoblet en felles teglsteinspipe i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen var tidligere en del av Gråbeingårdene, som var leiegårder bygget av murermester Ole Olsen (med kallenavnet &#39;Gråbein&#39;) i 1886-1894, tegnet av arkitekt Rudolf Haeselich. Alle gårdene i kvartalet ble renovert gjennom Oslo Byfornyelse i regi av kommunen i 1980-1983. Da ble de små leilighetene slått sammen og antall boenheter vesentlig redusert. Gråbeingårdene er forøvrig skildret av Oscar Braaten i romanen Ulvehiet. Videre er bygningene oppført på byantikvarens gule liste som bevaringsverdige."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en adresse i Urtegata bor du midt mellom de pulserende bydelene Grünerløkka, Tøyen og Grønland. Her har du et urbant og levende nabolag rett utenfor døren, med umiddelbar nærhet til byens fulle spekter av tilbud. <br /><br />Uansett hvilken retning du går fra leiligheten finner du ting du kan glede deg over - og ordet kort avstand er nesten ikke dekkende for å beskrive avstanden til pulserende handlegater, restauranter, barer og parkområder. Grønland Basar med sitt brede utvalg av matvarer, krydder og spesialvarer fra hele verden ligger noen minutter unna til fots, og Grønlands Torg er like i nærheten. Restauranten Brutus på Grønland, kjent for naturvin og grønnsaksbaserte menyer, holder til i samme nabolag. En kort tur unna finner du flere av Løkkas populære spisesteder som Südøst, Delicatessen, Trattoria Populare og Le Benjamin, samt Schouskjelleren Mikrobryggeri og cocktailbarene Nedre Løkka og Bettola. Det er kun en kort spasertur til Vulkan med konsertlokaler og Mathallen med sine unike smaksopplevelser. Torggata med et yrende café- og uteliv, Oslo Street food med herlig, hipp stemning og Youngstorget ligger også like ved. De daglige ærendene gjøres enkelt med matbutikker som Bunnpris og Nærbutikken Heimdalsgata i umiddelbar nærhet. <br /><br />Botanisk hage med sine flotte blomter og dammer er en kort spasertur unna, og Tøyen torg med sitt fargerike byliv og fontene gir området et eget preg. Lille Tøyen Kolonial, med surdeigspizza og hjemmebakte varer, er et av de lokale stedene som gjør hverdagen litt bedre. Vahl skole og barnehagene Mosaikk Urtehagen og Enerhaugen ligger alle i kort gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med busstopp kun to minutter unna, som tar deg effektivt rundt i byen. Grønland T-banestasjon og Oslo S er også kun en kort spasertur unna, noe som gir enkel tilgang til hele Oslos rutenett og flytoget til Gardermoen. <br /><br />For hyggelige søndagsturer finner du Akerselva rett bortenfor boligen hvor du kan sykle eller spasere gjennom området forbi fossefall og blikkstille vann og videre innover mot Maridalsvannet. Her finner du også badeplasser for varme sommerdager. Sofienbergparken og Birkelunden med et yrende folkeliv, marked og konserter ligger også i nærområdet. For den kultur- og kunstinteresserte er det kort vei til Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum, samt Munch-museet og Deichmanske bibliotek i Bjørvika. For trening er det gangavstand til både Tøyen Fitness og Treningssenter og Fresh Fitness på Grønland."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 114285711<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 1 111 773,-<br />Andel av saldo: kr 30 434,-<br />Innfrielsesdato: 01.04.2032<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,15 %<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12126925164 (IN-lån)<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 1 503 229,-<br />Andel av saldo: kr 48 227,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2038<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15160315080<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 7 452 688,-<br />Andel av saldo: kr 204 011,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2055<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br />Avdragsfrihet til og med 30.06.2025.<br /><br />IN-lån: <br />Borettslaget har ett lån med IN-ordning, som gjør at du som andelseier kan nedbetale andel fellesgjeld for dette lånet. Ved nedbetaling av kr 48 227,-, vil felleskostnadene reduseres med kr 444,- til totalt kr 4 750,- per måned. Det er anledning til å nedbetale på lån 12126925164 den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på de øvrige lånene.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 1 285 kvm. Fellesarealene inkluderer en hyggelig indre gård som er oppgradert med barkdekke, prydtrær og planter. Gårdsrommet er pent opparbeidet med belegningsstein, sittegrupper og felles bod."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255 fra 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser. Del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-198GO, vedtatt 17.07.1947. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nEiendommen ligger under hensynssone H190-2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget. \n\nEiendommen ligger delvis under gul støysone for vei. \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009. \n\nPågående byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nNorbygata 52 - etablering av midlertidig parkeringsplass\nSaksnummer: 2025/20812 - Byggesak    \nMottatt sak: 30.10.2025\nStatus: Under behandling. Det er gitt rammetillatelse til tiltaket 17.04.2026.\n\nTøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer\nSaksnummer: 2025/19853 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202011642\nStatus: Under behandling.\n\nUrtegata 11 - oppføring av boligbygg med næringsarealer og forsamlingslokale i 1. etasje\nSaksnummer: 2026/05210 - Byggesak    \nMottatt sak: 07.05.2026\nStatus: Under behandling. \n\nUrtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor\nSaksnummer: 2025/09167 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202008886\nStatus: Under behandling.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2666459",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lekker og gjennomført 2-roms med høy standard, beliggende i en klassisk Gråbeingård fra 1885. Leiligheten har en gjennomgående planløsning hvor det klassiske møter det moderne i perfekt harmoni. Takhøyden på hele 3,27 meter og store vindusflater på to sider gjør at leiligheten oppleves svært lys og eksklusiv. Boligen er betydelig oppusset de senere årene og har en gjennomgående høy standard med lekre farge- og materialvalg. Her får du vakre detaljer som stukkatur og rosetter, vedovn i stuen og generøse vindusflater som understreker det eksklusive preget.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Takhøyde over 3 m.<br />- Stukkatur og rosetter<br />- Vedovn<br />- Store vinduer fra 2025/2026<br />- KVIK-kjøkken fra 2022<br />- Pent bad pusset opp i 2016<br />- Stor kjellerbod på ca. 13,8 m²<br />- IN-lån<br />- Høy og usjenert 1. etg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8106769e-4699-4860-b1dc-e4d83bd4934c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gråbeinkvartalet på Tøyen/Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8106769e-4699-4860-b1dc-e4d83bd4934c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260224?https://dnbeiendom.no/bolig/415260224?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lekker og gjennomført 2-roms med høy standard, beliggende i en klassisk Gråbeingård fra 1885. Leiligheten har en gjennomgående planløsning hvor det klassiske møter det moderne i perfekt harmoni. Takhøyden på hele 3,27 meter og store vindusflater på to sider gjør at leiligheten oppleves svært lys og eksklusiv. Boligen er betydelig oppusset de senere årene og har en gjennomgående høy standard med lekre farge- og materialvalg. Her får du vakre detaljer som stukkatur og rosetter, vedovn i stuen og generøse vindusflater som understreker det eksklusive preget.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Takhøyde over 3 m.<br />- Stukkatur og rosetter<br />- Vedovn<br />- Store vinduer fra 2025/2026<br />- KVIK-kjøkken fra 2022<br />- Pent bad pusset opp i 2016<br />- Stor kjellerbod på ca. 13,8 m²<br />- IN-lån<br />- Høy og usjenert 1. etg.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260224?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1885,
    "housingCooperative": {
      "name": "Urteg 36 Borettslaget",
      "organisationNumber": "954234061"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468167466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T17:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T17:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T17:54:54.532368443+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}