Gullrekka | Lys og pen 4-roms leilighet med fantastisk utsikt | Innglasset balkong | Garasjeplass | Nær marka | Heis |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4434017,
      "taxValue": 1335830,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 524221,
      "collectiveAssets": 17202,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,- (Prisantydning)<br />524 221,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 424 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />9 796,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 434 017,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gullrekka | Lys og pen 4-roms leilighet med fantastisk utsikt | Innglasset balkong | Garasjeplass | Nær marka | Heis |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 33 51 13"
      },
      {
        "mobile": "47 71 66 04"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.961434195353554,
        "lng": 10.891144036634863,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.961434195353554&lng=10.891144036634863&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0971",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ravnkollbakken 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 63,
        "apartmentNumber": "4004",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 192
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8429,
      "includesUnsafe": "varmt vann, kabel-TV og Internett via Telia, garasjeplass, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stor og romslig entré. Fra entréen er det tilgang til innvendig bod med mye lagringsplass.<br /><br />Stor og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuens vinkelutforming gir et naturlig skille mellom salong- og spisegruppe. Det er montert lyskasser i stuen med innfelte lys. Fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong med en helt utrolig utsikt! Her kan du virkelig nyte sommerkvelden mens du ser solen går ned over Oslo by. <br /><br />Delvis, adskilt kjøkken med mye skap- og benkplass. Nyere kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter. Plater over laminert benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert lyskasser på kjøkkenet med innfelte lys.<br /><br />Delikat, flislagt bad fra 2023 med servant m/over og underskap, badekar og vegghengt wc. Det er gulvvarme og downlights. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2023.<br /><br />Fra spisestuen er det tilgang flislagt baderom med praktisk innredning for oppbevaring, opplegg for vaskemaskin og utslagskum. Fra vaskerommet er det utgang til luftebalkong.<br /><br />Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til stor seng.<br /><br />2 lyse soverom som passer utmerket som barnerom/gjesterom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: parkett, laminat, belegg og fliser.<br />Vegger: Malte plater, strie, mur og fliser.<br />Himling: Malt dekke/plater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tiurleiken borettslag ligger attraktivt til på Romsås i bydel Grorud. Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og grønt boligområde med gode solforhold og kort vei til marka.<br /><br />I området finnes Tiurleiken barneskole og Tiurleiken barnehage, med ca. 2 minutters gange til skolen og ca. 4 minutters gange til barnehagen, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier og de som ser for seg å etablere familie. <br /><br />Ravnkollbakken 2 har gode kollektivtilbud med rask forbindelse til Oslo sentrum. Med T-banen fra Romsås tar det under en halvtime til Nationaltheatret, og det er kun ca. 1 minutts gange til stasjonen. T-banestasjonen ligger under bakkenivå og påvirker dermed ikke bomiljøet. I tillegg er Tiurleiken bussholdeplass kun ca. 2 minutters gange fra boligen, med blant annet busslinje 63 og 63N. <br /><br />Beliggenheten gir gode muligheter for en aktiv hverdag med nærhet til Lillomarka. Her finner man blant annet lysløyper, tjern og flotte turmuligheter året rundt, enten man foretrekker turer i skog og mark, sykling eller ski. I tillegg er det flere idretts- og fritidstilbud i området, som Grorud kunstgressbane, Romsåshallen og Groruddalen Golfklubb. Det er også et variert tilbud av treningssentre både på Romsås senter og på Grorud senter.<br /><br />Like ved boligen ligger Romsås senter, som tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og det man trenger i hverdagen. I nærområdet finner man også Romsås kulturhus."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Trondheimsveien (Rv4) med avkjøring mot Romsås og videre til Ravnkollbakken. Området har også tilknytning til kollektivtilbud med T-bane linje 5 til Romsås."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk med yttervegger i teglstein/plate konstruksjon og etasjeskiller i betong. Bygget har yttertak i flat konstruksjon tekket med papp og beslag. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 2005."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og innvendig bod.<br /><br />Boligen disponerer i tillegg 1 kjellerbod på 1,6kvm og en utvendig bod på 4,2kvm."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 99 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 2 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 105 m²<br />- BRA-i: 86m²- består av: Entré. stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og innvendig bod.<br />- BRA-b: 13m²- består av: Innglasset balkong<br />- BRA-e: 6m²- består av: Kjellerbod og utebod.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 2 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer - Det er observert noe soppsporer i vinduskarmer på soverom. Vindus vrider på ett soverom er noe hard.<br />Utvendig &gt; Dører - TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt.<br />Utvendig &gt; Balkongdører - Dørvrider på dør mot brannbalkong er noe treg.<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Eier har påpekt feil på glassfelt på innglasset balkong. Glass må løftes for at de skal kunne åpnes.<br />Innvendig &gt; Overflater - TG settes ut i fra slitasje på gulvflater. Det er observert en del merker og riper i parkett. Det mangler fotlister og deler av belegg på soverom.<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik<br />Innvendig &gt; Innvendige dører - TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere.<br />Våtrom &gt; Leilighet &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning - Innredning fremstår med svelling i benkeplate, samt avskalling på fronter.<br />Våtrom &gt; Leilighet &gt; Vaskerom -&gt; Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon<br /><br />TGIU:<br />Utvendig &gt; Bygning generelt<br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det downlightsene, samt det elektriske opplegget på kjøkkenet er utført av ufaglærte og at det ikke finnes dokumentasjon på arbeidet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp med elektrisitet via panelovner. Det er gulvvarme på bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er på 19 560,5 kvm og eies av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger parkeringsplass i felles parkeringshus med leiligheten. Det er lagt opp til elbillader, men kjøper må selv bekoste kjøp og installering av denne."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf. 22 86 59 99"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Tiurleiken Borettslag - Org.nr. 951081728<br /><br />Gnr. 96 - Bnr. 63<br /><br />Tiurleiken Borettslag ligger sørøst på Romsås nord i Groruddalen. Det er kort avstand til Grorud Senter, Romsås Senter og gangavstand til Romsås T-banestasjon. <br /><br />Borettslaget sto ferdig våren 1972. Borettslaget omfatter 332 leiligheter. 206 fire-roms, 68 tre-roms og 58 to-roms. Alle tre- og fire-romsleilighetene har balkong og luftebalkong, samt kjellerbod. Alle leilighetene har utebod. En garasjeplass følger med alle leilighetene med unntak av 44 to-romsleiligheter.<br /><br />Grendehuset Tiurstua: Borettslaget har et utleielokale som kan leies av andelseierne til ulike arrangement.<br /><br />Vedlikehold 2025:<br />-Utskifting av fronter på balkongen<br />-Utbedring taklekkasjer<br />-Reparasjon av vannlekkasje tilknyttet kum ved Tiurstua<br />-Videre utbedringer og reklamasjonsarbeider på garasjehus<br />-Nye skilter<br />-Sensorstyrt leddbelysning i oppganger på øvre tun (delvis finansiert med støtte fra Obos miljøtilskudd)<br />-Reparasjonsarbeider lekeplass øvre tun<br />-Nye hengsler og elektroniske sluttstykker på 22 oppgangsdører<br />-Asfaltlapping nedre tun<br />-Ny varmepumpe tiurstua<br />-Ny bom og betalingsautomat<br />-Installasjon av brannstige på garasjehus<br />-Rengjøring innendørs bodområder <br />-Diverse utbedringer i forbindelse med heisstans<br />-Utformet branninstruks samt etablert møteplass<br />-Etablert avtale om lovpålagt rens og service på varmepumper og berederrom <br />-Etablert avtale om jevnlig renhold av Tiurstua <br />-Bestilt trappevask under ferieavvikling ved RVS 2025 <br /><br />Vedlikehold 2024:<br />-Reparasjon taklekkasje rkb 17,samt taksikring rbk 17 og 19<br />-Takutbedringer samtlige tak<br />-Nye stoler og bord Tiurstua<br />-Sensorstyrt lys garasjehus<br />-Utbedringer grunnmursplast<br />-Taktekking og reparasjoner av takavløp Tiurstua<br />-Byttet til ledlys lyktestolper<br />-Fjernet defekt gjerde langs Ravnkollbakken<br />-Forlenget gelender trapp mellom øvre og nedre tun<br />-Byttet flaggstang<br />-Byttet GSM sendere i betalingsautomat og bommer til 5g<br />-Digitalisert heislogg<br />-Etablert flere plasser på gjesteparkering<br />-Reklamasjonsarbeider og utbedringer i garasjehus (Consolvo)<br /><br /> For nærmere informasjon se borettslagets årsberetning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.<br /><br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde inntil to dyr (hund/katt) per leilighet. Alle former for dyrehold må søkes om og godkjennes av styret før anskaffelsen, og det stilles krav om at eier av dyret er kjent med poltivedtektene og straffebestemmelsene knyttet til dyrehold. Alle dyr skal føres i bånd på borettslagets område og det presiseres at lufting på borettslagets områder er forbudt. Dyreholdet skal ikke være til fare eller sjenanse for øvrige beboere. Se borettslagets husordensregler for nærmere og mer utfyllende informasjon om dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 335 830,- når boligen benyttes som primærbolig, og kr. 5 343 320,- når boligen benyttes som sekundærbolig. <br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "8 429,50,- pr Mnd<br />varmt vann, kabel-TV og Internett via Telia, garasjeplass, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring m.m."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11451595-30<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 0,00%<br />Restsaldo 0,00<br />Innfrielsesdato: 01.01.2026<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11451595-20<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 0,00%<br />Restsaldo 0,00<br />Innfrielsesdato: 01.01.2026<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207838756<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 30 164 316,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207984108<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 97 517 320,00<br />Innfrielsesdato: 29.02.2060<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208142593<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 911 102,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208457810<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 29 191 776,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1974.<br />Det foreligger ferdigattest for tak over balkonger datert 1982.<br />Det foreligger ferdigattest for innglassing og fasadeendring datert 2000.<br />Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad datert 2021."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til<br />Byggeområde for boliger <br />Boligparkeringshus <br />Næringsbygg (Romsås senter, sykehjem, Romsås bad med mer...)<br />Felles parkering<br />Friområde <br />Felles uteareal <br />Vei<br />Gangvei"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salgsleder/Eiendomsmegler Jonas Dinessen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326008201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Jonas Dinessen v/ OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å presentere Ravnkollbakken 2 i Tiurleiken borettslag! En lys og hyggelig 4-roms leilighet beliggende i en av de virkelige gullrekkene på Romsås med fantastisk utsikt over Oslo! Boligen har en god planløsning med stor stue, delvis adskilt kjøkken og 3 fine soverom.</p><br /><p>Kort om boligen:</p><br /><ul><li>Garasjeplass med mulighet for elbillader</li><li>Bad og vaskerom pusset opp i regi av borettslaget i 2023</li><li>Varmt vann inkludert</li><li>Kjellerbod og utebod</li><li>Veldrevet og populært borettslag</li><li>Få minutters gange til T-bane og Romsås senter</li></ul><br /><p>Ønsker du å bo i fredelige og hyggelig omgivelser med marka i nærheten, samtidig som storbyen kun er en kort t-banetur unna? Da er dette boligen for deg!</p><br /><p>Velkommen til visning i Ravnkollbakken 2!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600004825/pfgqgxgyrh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Romsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600004825",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004825",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004825/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Jonas Dinessen v/ OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å presentere Ravnkollbakken 2 i Tiurleiken borettslag! En lys og hyggelig 4-roms leilighet beliggende i en av de virkelige gullrekkene på Romsås med fantastisk utsikt over Oslo! Boligen har en god planløsning med stor stue, delvis adskilt kjøkken og 3 fine soverom.</p><br /><p>Kort om boligen:</p><br /><ul><li>Garasjeplass med mulighet for elbillader</li><li>Bad og vaskerom pusset opp i regi av borettslaget i 2023</li><li>Varmt vann inkludert</li><li>Kjellerbod og utebod</li><li>Veldrevet og populært borettslag</li><li>Få minutters gange til T-bane og Romsås senter</li></ul><br /><p>Ønsker du å bo i fredelige og hyggelig omgivelser med marka i nærheten, samtidig som storbyen kun er en kort t-banetur unna? Da er dette boligen for deg!</p><br /><p>Velkommen til visning i Ravnkollbakken 2!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004825/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004825",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tiurleiken Borettslag",
      "organisationNumber": "951081728"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468168881,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:41+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:41:29.522836830+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}