Lys og moderne halvpart av tomannsbolig - oppgradert i 2025/26, 2 soverom, dobbelgarasje, stor terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, tv-stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm Innredet rom (bod)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 63  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3783640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 696298,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93640,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 92 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 93 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne halvpart av tomannsbolig - oppgradert i 2025/26, 2 soverom, dobbelgarasje, stor terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 47 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28046814996259,
        "lng": 10.33007279146907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28046814996259&lng=10.33007279146907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3170",
      "postalName": "Sem",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hageveien 34A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk påmelding til visning. Om ingen er påmeldt visning innen kl 12 visningsdagen vil visningen bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 84,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sem - et område som stadig flere får øynene opp for. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har byen innen rekkevidde. Boligen fremstår lys, moderne og innbydende med oppgraderte overflater fra 2025/2026. <br /><br />- Flott bad renovert i 2023<br />- Ny spilevegg i stuen fra 2026<br />- Kjøkken fra 2010<br />- 2 gode soverom med fleksible bruksmuligheter<br />- 2 stuer<br />- Dobbelgarasje <br />- Stor terrasse på 63 kvm<br />- Vedovn<br /><br />Velkommen på visning! Husk påmelding til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sem - et område som stadig flere får øynene opp for. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har byen innen rekkevidde. Tønsberg sentrum ligger kun ca. 5 minutter unna, noe som gir en perfekt balanse mellom landlig harmoni og urbane bekvemmeligheter. <br /><br />Området er kjent for sitt gode bomiljø og trygge oppvekstvilkår. Her kan barna vokse opp med kort vei til både barnehager, Sem skole og flotte idretts - og fritidstilbud - ideelt for en aktiv familiehverdag. <br /><br />I nærområdet finner du det du trenger i hverdagen, med servicetilbud, dagligvare og hyggelige møteplasser lett tilgjengelig. Samtidig byr <br />området på fine turmuligheter, grøntarealer og rekreasjon rett utenfor døren - perfekt for både rolige kveldsturer og aktive helger.<br />Pendlerhverdagen er enkel med gode kollektivforbindelser og rask tilgang til hovedveinettet, noe som gjør dette til et svært praktisk utgangspunkt - enten du jobber lokalt eller pendler videre. <br /><br />Dette er rett og slett en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener - roen og plassen du ønsker, med nærheten og tilgjengeligheten du trenger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 92 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 93 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig.<br />Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom som: Gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, tv-stue<br />I kjeller er det boder og felles vaskekjeller <br /> <br />Dobbelgarasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår lys, moderne og innbydende med oppgraderte overflater fra 2025/2026. Gulvene er belagt med stilrent laminat som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk, mens veggene hovedsakelig består av malte gipsplater i tidsriktige fargetoner. <br />I stuen bidrar et elegant spileparti fra 2026 til å skape et eksklusivt blikkfang, og tilfører rommet karakter og dybde. På det minste soverommet er det malte panelplater som gir en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Badet ble renovert  i 2023 og holder en moderne og gjennomført standard. Her er det flislagt gulv med behagelige elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med en pen innredning med nedfelt servant, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett samt en praktisk dusjnisje med glassvegg - en funksjonell og tiltalende løsning som dekker dagens behov for komfort.<br /><br />Kjøkkenet har en tidløs innredning fra 2010 med profilerte fronter og en solid heltre benkeplate som tilfører varme og særpreg. Her er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og kjøkkenplater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, og det er plass til frittstående kjøl-/fryseskap samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp med avtrekk til det fri sørger for et godt inneklima. Kjøkkenet fremstår som både praktisk og trivelig - perfekt til både hverdagsbruk og sosiale anledninger.<br /><br />Boligen inneholder totalt to gode soverom med fleksible bruksmuligheter, enten det er behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt pent opparbeidet med gress, gruset innkjørsel og hekk.<br /><br />Boligen ligger innenfor tomtegrensene, kan se ut som garasje til nabo nr 34B, ligger helt på grensen/litt over på denne eiendommen.<br />Eiendomsgrensene er nøyaktige.<br />Hageveien nr 9 har godkjent byggetiltak på omgjøring av boligen iflg. kart fra kommunen.<br />Det går vannledning, spillvannsledning, kum/brannventil inn på eiendommen.<br /><br />Eier opplyser om at han brøyter foran garasje og en del av innkjørselen selv.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 599,9 kvm og et oppgitt areal på 1214 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Det er ikke etablert et formelt sameie mellom seksjon 1 og 2. Det er ikke utarbeidet vedtekter eller husordensregler. Eier av seksjon 2 sender vippskrav for betaling av felles husforsikring pr mnd. Eier av seksjon 2 skal ha tilgang via denne seksjonens inngang for å komme til kjeller. I kjeller er det vaskerom som deles på av begge seksjonene. Det foreligger ikke seksjoneringstegninger. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.<br /><br />Luft-til-luft varmepumpe i tv-stue fra 2011. Service utført i 2025.<br />Termostatstyrte varmekabler på bad fra 2023/24.<br />Peisovn montert i stue etter befaring av takstamann.<br /><br />Det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget den 6/4-2022, det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. <br />Det ble utført feiing 6/4-2022. Det gjøres oppmerksom på at selger har montert nytt ildsted juni 2026 og at det ikke har vært tilsyn/feiing etter dette. Kjøper godtar eventuelle avvik/pålegg i evt ny rapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1957 med tilbygg fra 2000. Boligen er modernisert og oppgradert i perioden 2023-2026<br />med blant annet nytt bad, nye innvendige vann- og avløpsrør, fornyelse av flere innvendige overflater, ny terrasse, ny garasje<br />og fasadeendringer. Det er registrert TG3 på felles vaskekjeller som følge av eldre utførelse, manglende membran/tettesjikt og eldre sluk som har passert forventet levetid. Det er registrert TG2 på blant annet taktekking, nedløp og beslag, enkelte vinduer og dører, utvendige forhold med råte/vedlikeholdsbehov, etasjeskille, pipe, rom under terreng, innvendige trapper, drenering/fuktsikring, grunnmur, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger og kjøkkeninnredning. Takkonstruksjon over tilbygget/tv-stuen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep, og hovedloft tilhører naboenhet og er derfor vurdert som ikke undersøkt. Det er registrert forhøyet fuktinnhold i innforet kjellervegg, indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjeller og tegn til begrenset effekt av drenering/fuktsikring. Forholdene bør følges opp for å redusere risikoen for videre fuktbelastning og følgeskader. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. <br />Tomannsbolig - Byggeår: 1957<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra rundt 1980 på hovedtak ifølge tidligere takstrapport, og fra 2000 over tilbygg.<br />Værslitt vindskie skiftet etter befaring. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggene er i senere tid etterisolert med innblåst isolasjon i eksisterende konstruksjon. I 2009 ble veggene foret ut og etterisolert med 50 mm mineralull, montert asfaltplater som vindtetting og utvendig kledd med liggende trekledning.<br />Vegger i tv-stue består av 150 mm isolert bindingsverk fra 2000, og ble i 2025 foret inn og etterisolert med ytterligere 50 mm mineralull.<br />Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak med takstoler i tre. Loftet på hovedboligen<br />tilhører naboen og er ikke inspisert ved befaringen. Takkonstruksjonen til tilbygget tv-stue av tre og er isolert med 200 mm mineralull.<br />Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009 og 3-lags isolerglass<br />fra 2025.  Vindu på bad i PVC materiale. Malte trevinduer i kjeller med enkelglass fra byggeår og 2-lags isolerglass i innredet rom fra 1999.<br />Malt formpresset inngangsdør til leiligheten, ukjent alder. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2025. Felles malt og formpresset ytterdør. Terrasse fra 2023 på 63 m² med tilkomst fra tv-stue og bakkenivå. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. PVC rekkverk på 90 - 180 cm. Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer. Trappen fra tv-stue er fra mai 2026.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene har laminat fra 2025/26.<br />Vegger har malte gipsplater fra 2025/26, parti med spiler i stue fra 2026 og malte panelplater på minste soverom. Tak har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Det er montert peisovn i stue etter befaring, glassplate foran er bestilt. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak.<br />Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller av betong, tekket med laminat i innredet rom. Vegger av betong/mur og innforede vegger i innredet rom med tapetserte plater. Hulltaking er foretatt i innredet rom og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 18,5 % i bunnsvill. Under tilbygget med tv-stue er det luftet krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Synlige deler av konstruksjonen fremstår uten tegn skader på befaringstidspunktet. Det er innvendig malt tretrapp til leiligheten. Det er innvendige malte profilerte dører. Felles vaskekjeller fra byggeår, oppført iht. byggeforskrifter fra før 1997. Det er kun besiktiget leilighet som bruker vaskekjelleren da leilighet i 2. etasje har vaskemaskin på bad ifølge eier. Rommet inneholder skyllekum, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Malte/pussede murvegger og betonggulv med eldre støpejernssluk. Lufteventil i vegg.<br /><br />VÅTROM <br />Badet ble renovert av fagfolk i 2023.<br />Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Vindu i våtsone av PVC. Membran og flislagt helt inn til vindu. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. 10 mm nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk. Badet er utført med Mapei membransystem. Membran er synlig<br />under klemring i sluk. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, veggmontert toalett og dusjnisje med glassvegg. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra eksisterende hull i vegg under<br />kjøkkenbenk uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør) fra 2023, og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekraner,<br />plassert på bad. Hovedstoppekran plassert i vaskekjeller. Innvendig avløp er av plast fra 2023 frem til eldre soilrør i gulvstøp<br />og videre til offentlig nett. Stakeluke i kjellerbod. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i tv-stue fra 2011. Service utført i 2025. Termostatstyrte varmekabler på bad fra 2023/24 og i innredet kjellerrom fra ukjent alder. Peisovn montert i stue etter befaring. Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2016, plassert i vaskekjeller.<br />Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er ukjent byggegrunn.<br />Det er lagt drenering rundt boligen rundt 1990-tallet ifølge tidligere takst. Det er synlig vorteplast mot grunnmur med topplist og taknedløp er<br />ført til oppstikkende drensrør og føres bort fra bolig. Grunnmur oppført av betong/betongblokker som er pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Utvendige avløpsrør er av støpejern til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br />Stor dobbelgarasje på 33 m² oppført i 2022.<br />Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser.<br />Vegger er av 100 &#43; 50 mm isolert bindingsverk over ringmur av lecablokker, innvendig platet med kryssfiner, utvendig kledd med liggende bordkledning. Garasjen har saltakkonstruksjon, tekket med dobbelkrummet takstein.<br />Renner, nedløp, beslag og israfter av plastbelagt stål.<br />Isolert og formpresset sidedør. Malte vinduer med 2-lags isolerglass.<br />Leddport av stål med elektrisk portåpner.<br />Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Over tilbygg er det målt takvinkel på ca. 11 grader. Takvinkelen er lavere enn det som anbefales for denne typen taktekking. Takkonstruksjonen er derfor i større grad avhengig av undertakets funksjon for å opprettholde tilfredsstillende tetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.<br />På tilbygg bør undertaket holdes under jevnlig kontroll med tanke på lekkasjer og slitasje. Ved fremtidig omtekking bør det vurderes en tekkeløsning tilpasset den lave takvinkelen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser.<br /><br />Vinduer - 2<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellervinduer.<br />TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad<br />på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Dører - 2<br />Døren subber i terskel, noe utettheter mellom dørblad og karm, samt utvendig noe værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av ytterdør. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er råte i takoverbygg til varmepumpe.<br />Det mangler belistning i overkant av terrassedør. <br />Det er registrert begynnende råteskader i nedre del av hjørnekasse mot hage. <br />Markiseduken er værslitt og har flere hull. <br />Enkelte kledningsbord rundt vinduer mot terrassen har avflasset maling og vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet takoverbygg bør skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse av treverk.<br />Manglende belistning og tetting over terrassedør bør monteres for å redusere risikoen for fuktpåvirkning i konstruksjonen. <br />Råteskadet treverk bør utbedres og overflatebehandles. <br />Markiseduken har begrenset restlevetid og utskifting må påregnes.<br />Kledningsbord med avflasset maling bør males for å forlenge levetiden.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert:<br />23 mm gjennom hele, og 11 mm innenfor 2 m i stue/spisestue.<br />12 mm innenfor 2 m i soverom.<br />Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik.<br />Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid av pipe.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er ved hulltaking i innredet rom målt forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjonen med 18,5 vektprosent i bunnsvill. Det ble ikke registrert synlige fukt- eller råteskader i kontrollpunktet på befaringstidspunktet.<br />Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i både kjellergulv og grunnmur. Rom under terreng er en risikokonstruksjon som er avhengig av velfungerende drenering og utvendig fuktsikring.<br />Det er registrert dampsperre i veggkonstruksjonen. Ut fra veggens plassering under terreng vurderes dette som en byggteknisk uheldig løsning, da dampsperren kan bidra til å redusere konstruksjonens uttørkingsevne og øke risikoen for oppfukting over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av årsaken til fuktpåvirkningen, samt vurdere tilstanden på utvendig drenering og fuktsikring. Dersom forholdet skyldes mangelfull fuktsikring, bør nødvendige utbedringer gjennomføres for å redusere risikoen for videre fuktbelastning.<br />Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å bygge opp innforede vegger etter dagens anbefalte løsninger for rom under terreng. Feil plassering av dampsperre kan over tid bidra til oppfukting av konstruksjonen med risiko for mugg- og råteskader.<br />For å begrense luftfuktigheten i kjelleren kan det være hensiktsmessig å benytte avfukter og sikre god ventilasjon. Konstruksjonen bør følges opp med jevnlige kontroller for å avdekke eventuell videre utvikling av fuktforholdene.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenkranen har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. <br />Benkeplaten er stedvis nedslitt med misfarging og tegn til fuktpåvirkning langs vaskekummen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning.<br />Generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert tegn til begrenset effekt av drenering/fuktsikring ved fuktindikering i kjeller og ved hulltaking.<br />Bygningen er oppført uten fuktsperre mot grunnen, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det må derfor påregnes noe fuktopptrekk fra grunnen.<br />Topplisten på vorteplasten har stedvis løsnet og er ikke pusset/tettet inn mot grunnmuren.<br />Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.<br />Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til de registrerte fuktindikasjonene og vurdere dreneringens og fuktsikringens funksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader på konstruksjonen.<br />Topplisten bør festes på nytt der den har løsnet, og overgangen mot grunnmuren bør tettes/pusses inn for å redusere risikoen for at overflatevann og smuss trenger ned bak vorteplasten.<br />Regelmessig kontroll og vedlikehold av drenssystemet, herunder spyling av drensledninger ved behov, må påregnes.<br />Behov for utbedring eller fornyelse av drenering/fuktsikring kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss og sprekker oppstår når betongen utsettes for en strekkbelastning som er større enn strekkapasiteten, og kan indikere redusert bæreevne. Skadene kan være forårsaket av flere forhold for eksempel svinn, belastninger, setninger, temperaturvariasjoner og nedbrytningsmekanismer.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekken utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning.<br />Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak.<br />Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer.<br /><br />TG3<br />Andre innvendige forhold<br />Vaskekjelleren er av eldre utførelse uten membran eller moderne fuktsikring. Gulv og vegger har ikke oppbygning som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Eldre sluk har passert forventet levetid. Samlet tilstandsgrad TG 3 er satt på bakgrunn av alder, utførelse og manglende tettesjikt/fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer til dagens bruk, men det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering for å oppnå løsning i henhold til dagens krav til fuktsikring. Ved videre bruk foreligger økt risiko for lekkasjer, fuktgjennomgang og vannskader over tid. Fremtidige tiltak vil normalt omfatte utskifting av sluk, etablering av tettesjikt/membran samt oppgradering av overflater og røropplegg. <br />Eventuelle kostnader og vedlikeholdsansvar må avklares mellom seksjonene, da det kun er 1. etasje som bruker rommet.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Taktypen består av saltak med takstoler i tre. Loftet på hovedboligen tilhører naboen og er ikke inspisert ved befaringen.<br />Takkonstruksjonen til tilbygget tv-stue av tre og er isolert med 200 mm mineralull.<br />Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt.<br />Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen over tv-stue er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere oppbygning, ventilasjonsløsning eller eventuell fuktproblematikk i konstruksjonen. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult over tid.<br /><br />Oppvarming<br />Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.<br />Luft-til-luft varmepumpe i tv-stue fra 2011. Service utført i 2025.<br />Termostatstyrte varmekabler på bad fra 2023/24 og i innredet kjellerrom fra ukjent alder.<br />Peisovn montert i stue etter befaring.<br />Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. <br />Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad.<br />Inngangsdør til leiligheten er ikke en brannklassifisert dør og den slår innover. Dette gir redusert brannsikkerhet sammenlignet med dagens krav.<br /><br />Vinduene i innredet rom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu med hensyn til størrelse og fri åpningsflate. Rommet har dermed ikke godkjent rømningsvei gjennom vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig.<br /><br />Døren bør skiftes til branntett dør som slår utover.<br />Avvik i branncelleinndelingen kan medføre økt risiko for brann- og røykspredning mellom boenheter.<br /><br />Vinduer i innredet rom i kjeller bør utbedres slik at de tilfredsstiller krav til rømningsvei, for å sikre forsvarlig evakuering ved brann.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 2/6/2026 av Olav R. Kvilhaug."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 19.desember 1958 gjeldene tomannsbolig i tre på sem. NB avtrekk fra kjøkken i 2. etasje må føres over tak.<br />Det foreligger ferdigattest for garasje datert 26.06.2026.<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.06.2001. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tomannsbolig. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />1. etasje:<br />-Inngangspartiet er endret slik at adkomst til leiligheten i dag er fra øst, istedenfor felles inngang fra nord. <br />- Badet er utvidet mot gangarealet.<br />- Kjøkkenet er åpnet mot spisestuen ved at vegg med dør er fjernet. Dør mellom kjøkken og gang er også fjernet.<br />- Tre vinduer mot sør i tv-stuen er fjernet, og tre vinduer mot vest er erstattet med tre mindre vinduer.<br />Kjeller:<br />- Det er tegnet inn to boder der det i dag er innredet kjellerrom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.<br />Utvendig terrasse er ikke på tegninger.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger på dobbelt garasje datert 24.3.2021, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />På tegningene er det vist tre vinduer mot sør, mens det i dag kun er ett vindu i denne fasaden. Det er montert to vinduer mot vest som ikke fremgår av fremlagte tegninger. <br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/riving eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Garasje og terrasse tilhører iflg. selger denne seksjonen. Det er ikke tinglyst avtale for bruksrettighet eller uteareal."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\nI kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, utbyggings volum og funksjonskrav. Ras og skredfare.\n\nDet foreligger en gjeldende reguleringsplan med plannavn Semsbyen (16.2.2000), regulert til boliger.\n\nDet er næringsbygg nord og øst for eiendommen. Jernbanen går øst for eiendommen. Nord for eiendommen er det i reguleringsplan avsatt område til parkeringsplasser. \n\nRELATERTE PLANER\n14011 Sem bo- og servicesenter (21.5.2003)\n14012 Semsbyveien 82B (8.12.2004)\n20090008 Utvidelse av næringsområde ved Døvleveien (13.4.2011)\n20110049 Hjørnetomt Hageveien/Semsbyveien (22.5.2013)\n20110053 Døvleveien, gbnr. 43/18 og del av 43/1 (17.9.2014)\n20150112 Gang- og sykkelvei langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien (16.3.2016)\n20160142 Semsbyveien 71B mfl. (14.3.2018)\n\nDet eksiterer ingen planforslag eller igangsatte planleggingsarbeid som vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1311.261187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sem - et område som stadig flere får øynene opp for. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har byen innen rekkevidde. Boligen fremstår lys, moderne og innbydende med oppgraderte overflater fra 2025/2026. <br /><br />- Flott bad renovert i 2023<br />- Ny spilevegg i stuen fra 2026<br />- Kjøkken fra 2010<br />- 2 gode soverom med fleksible bruksmuligheter<br />- 2 stuer<br />- Dobbelgarasje <br />- Stor terrasse på 63 kvm<br />- Vedovn<br /><br />Velkommen på visning! Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1311260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=fcb3eaaa-d118-40ce-bdeb-dd111fa3bdc7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sem",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1311260077&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sem - et område som stadig flere får øynene opp for. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har byen innen rekkevidde. Boligen fremstår lys, moderne og innbydende med oppgraderte overflater fra 2025/2026. <br /><br />- Flott bad renovert i 2023<br />- Ny spilevegg i stuen fra 2026<br />- Kjøkken fra 2010<br />- 2 gode soverom med fleksible bruksmuligheter<br />- 2 stuer<br />- Dobbelgarasje <br />- Stor terrasse på 63 kvm<br />- Vedovn<br /><br />Velkommen på visning! Husk påmelding til visning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fcb3eaaa-d118-40ce-bdeb-dd111fa3bdc7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fcb3eaaa-d118-40ce-bdeb-dd111fa3bdc7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468170749,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:01+02:00",
    "ownerId": 590561192,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:01:55.398242635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:590561192",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}