Langseth - Meget godt vedlikeholdt og innholdsrik enebolig! Pent opparbeidet tomt med gode sol- og utsiktsforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 280,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 231
    },
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 903568,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 26482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 106 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 357 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 376 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Langseth - Meget godt vedlikeholdt og innholdsrik enebolig! Pent opparbeidet tomt med gode sol- og utsiktsforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740845408"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.592587315486966,
        "lng": 11.362389123165526,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.592587315486966&lng=11.362389123165526&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7374",
      "postalName": "Røros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gubbstenveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.07.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-07-08",
        "iCalendarTo": "20260708T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260708T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 5025
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 280,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 231,0 m²</li><li>BRA-e: 49,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²</p><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal (garasje og hagebod).</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik enebolig som har alt! </p><p>Denne meget godt vedlikeholdte eiendommen ligger praktisk til kun 2 km til Røros sentrum.</p><br /><p>Sol fra morgen til kveld:</p><p>Tomten er meget pent opparbeidet og har fantastiske solforhold hele dagen. Nyt kaffe på terrassen i morgensola, eller grillkvelder i langvarig kveldssol.</p><br /><p>Utsikt:</p><p>Fra stuevinduet og uteområdene kan du glede deg over flott utsikt mot Hummelfjell og Rørosgård. </p><br /><p>Nærområdet:</p><p>Oppkjørte lysløyper og merkede turstier i nærområdet gjør at du kan trene og kose deg ute både vinter og sommer. </p><p>Røros golfbane ligger dessuten i umiddelbar nærhet - kort vei til grønne fairways!</p><br /><p>Gangavstand til alt Røros har å by på:</p><p>Med bare 2 km til sentrum har du byens koselige butikker, kafeer og kulturliv like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger veldig flott til nordvest for Røros sentrum. Den har flott utsikt mot vest, hvor en ser mot glomma og hummelfjellet. Kort avstand til golfbane og bussholdeplass. Ca 2,5 km ned til Røros sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><p>VF</p><p>Gang</p><p>Stue</p><p>Kjøkken</p><p>Bad</p><p>3 soverom</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Gang/trapperom</p><p>VF</p><p>Vaskerom</p><p>Kontor</p><p>Kjølerom</p><p>Bod ved kjølerom</p><p>WC</p><p>2 Soverom</p><p>Gang</p><p>Badstue</p><p>Garderobe</p><p>3 boder</p><p>Hobbyrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><br /><p><strong>VF</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Tapet.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><br /><p><strong>Gang</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Smartpanel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Eikepanel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel og eikepanel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Parkett.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Panelovner, varmepumpe, lukket vedovn.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Tapet, flis over benk.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Laminerte skrog med profilerte fronter i eik, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og ventilator.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Flis.</p><p><strong>Gulv: </strong>Flis.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Innredning med dobbel vask, gulvmontert toalett, bidé, dusjnisje og gulvvarme.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Eikepanel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Panelovn.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt strie.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Panelovn og Sigdal garderobeskap.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt strie.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Sigdal garderobeskap og dør til balkong.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><br /><p><strong>Gang/trapperom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel, tegl.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Lukket vedovn, varmekabler.</p><br /><p><strong>VF</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Beiset panel, tegl.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Feieluke.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Våtromsplater.</p><p><strong>Gulv: </strong>Våtromsbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, naturlig avtrekk, gulvvarme.</p><br /><p><strong>Kontor</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Gulvvarme.</p><br /><p><strong>Kjølerom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Kjøleaggregat, hyller.</p><br /><p><strong>Bod ved kjølerom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Benk og hyller.</p><br /><p><strong>WC</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Håndvask, gulvmontert toalett, gulvvarme.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Panelovn, gulvvarme.</p><br /><p><strong>Gang</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><br /><p><strong>Badstue</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Våtromsbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Elektrisk badstuovn, benker.</p><br /><p><strong>Garderobe</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Våtromsbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Dusjkabinett, rørovn på vegg.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Hovedinntak vann med stoppekran, varmtvannsbereder.</p><br /><p><strong>Gjesterom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Skyvedørsgarderobe, sikringsskap, stakeluke.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Reoler.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Ubehandlet betong.</p><br /><p><strong>Hobbyrom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Oljet betong.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Dør ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt plass flere biler i gruset innkjørsel og på gårdsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Det er notert følgende endringer:</p><br /><p>Første etasje:</p><ul><li>Det minste soverommet er opprinnelig godkjent som kontor. Kontor regnes ikke som rom for varig opphold.</li></ul><br /><p>Kjeller:</p><ul><li>Rom byggemeldt som hobbyrom er delt opp og del av rommet er idag i bruk som soverom. Det er satt inn vindu.</li><li>Rom byggemeldt som matrom er omgjort til badstue og garderoberom/dusj.</li><li>I den andre del av rom byggemeldt som hobbyrom (med utgangsdør) er det satt inn vindu.</li></ul><br /><p>Det er ikke søkt om bruksendring/fasadeendring (innsetting av vinduer). Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring og fasadeendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>I tillegg er notert følgende i kjeller:</p><br /><ul><li>Rom byggemeldt som vaskerom/arbeidsrom er delt opp til vaskerom og kontor</li><li>Rom byggemeldt som vedbod er delt opp til kjølerom og bod</li></ul><br /><p>Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, takstmann fant antydning til sopp i dusjsone på bad.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, renovert bad i 2017 med nye fliser og varmekabel i gulv.</p><p>VVS-arbeid: Røros VVS A/S Flisarbeider: Terje Nilsgård Elektro: Elektropunkt A/S.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja, det ble lagt ny varmekabel som ble nedstøpt. Ny membran over hele gulvet og i dusjsone. Nye våtromsplater på veggene før flislegging.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, ny varmekabel og nye veggbokser montert.</p><p>Dokumentasjon: Elektropunkt A/S.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja, frostsprengning av nedløp. </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, ny shingel lagt over den gamle på alle tak.</p><p>Utført av Kosberg Bygg v/Bjørn Kosberg.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja, noen tynne sprekkantydninger i Leca-mur i sokkeletasjen.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, elektropunkt A/S skiftet til automatsikringer og la opp en egen kurs for varmepumpe.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja, Omexom Elsikkerhet A/S ved Amer Dugum. Ingen avvik funnet.</p><br /><p>33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja, takstmann fant antydning til litt sopp i dusjsone på bad.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Hagebu og garasje har selger bidratt med en god del arbeid. Takstoler til begge ble kjøpt ferdig fra fabrikk.</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 3</p><p>TG 1: 12</p><p>TG 2: 9</p><p>TG 3: 2</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Dusjrom ved badstue - membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Grunnet bruk av trepanel uten godkjent tettesjikt på baksiden må våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det gjøres oppmerksom på at våtrom på 4m2 eller mindre så vil alle vegger betegnes som våtsone.</p><br /><p>Dusjrom ved badstue - sanitært utstyr og ventilasjon:</p><p>Manglende ventilasjon.</p><br /><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Drenering:</p><p>Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.</p><br /><p>Balkong / terrasse:</p><p>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Liggende rekkverk med 11 cm lysåpning er ikke en godkjent utførelse da dette kan brukes som stige og medfører fare for barns sikkerhet.</p><br /><p>Vaskerom - Overflater:</p><p>Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.</p><br /><p>Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Bakgrunn av alder på fuktsikringen.</p><br /><p>Dusjrom ved badstue - Overflater:</p><p>Veggkonstruksjonen i våtsonen er utført med ubehandlet eller tradisjonelt overflatebehandlet trepanel. Treverk regnes som et fuktabsorberende og diffusjonsåpent materiale, og tilfredsstiller ikke gjeldende preaksepterte ytelser for vanntetting i våtsoner henhold til byggebransjens våtromsnorn og teknisk forskrift.</p><br /><p>Bad 1. etg - Overflater:</p><p>TG 2 er satt grunnet begynnende svertesopp og manglende fall på gulv utenfor dusjnisje.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn:</p><p>Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. TG2 er satt grunnet registrert planhetsavvik på 20mm.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Oppnådd mer en halvparten av sin forventede levetid. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det registreres drypplekkasje fra blandebatteri. Normalt forventet bruksslitasje på et slikt kjøkken Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.</p><br /><p>VVS:</p><p>Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:</p><p>Det er gjort noen endringer på planløsningen i kjeller som ikke er søknadspliktige. Matbod er endret til garderobe/dusj og badstu. Dette er søknadspliktig. Det foreligger ingen godkjente søknader på denne endringen.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur: Grunnmur oppfør i lettklinkerblokker. </p><p>Veggkonstruksjon: Over grunnmuren er boligen oppført i bindingsverk. </p><p>Fasade: Utvendig kledd med stående kledning.</p><p>Takkonstruksjon: Valmtak med w-takstoler. </p><p>Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. </p><p>Vinduer og dører Vinduer: Trekarmsvinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår.</p><p>Ytterdør: Ytterdøren fra 2012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 999,00 kvm.</p><br /><p>Svært pent opparbeidet og forseggjort vedlikeholdt tomt med støttemurer, hellelagte gangstier, hekk, prydbusker og plen. Romslig gruslagt gårdsplass og stor parkmessig og familievennlig hage for lek og aktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak for Enebolig (1982), Garasje (1984) eller uthus  (2024).</p><br /><p>Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. </p><br /><p>I kommunens arkiv er følgende bygninger registrert:</p><p>Enebolig (239 kvm) er registrert tatt i bruk 06.08.1982.</p><p>Garasje (44 kvm) er registrert tatt i bruk 15.08.1984.</p><p>Uthus er registrert 26.11.2024.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ingen utleieenhet i boligen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Sokkelen har 2 separate innganger til hagen.</p><br /><p>Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.</p><br /><p>Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.</p><br /><p>Uavhengig av om man oppretter en utleidel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med ved og  elektrisitet, herunder varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 250 000.</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>106 250,00 (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00 (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00 (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00 (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 376 640 Totalpris inkl. omkostninger.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 26 482,- for 2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>TV-pakke og internett. Ikke kabel-tv. Selger har hatt internett levert av Ren Røros Aksess AS med en abonnementskonstnad på kr 698,- pr. måned.</li><li>Energi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo.</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 903 568,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 614 271,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF med polisenr. 7939316.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan Endring av Langsetheiendommen l med planID 19800003, vedtatt 14.04.1980.</p><br /><p>Kommuneplan for Røros sentrum med planID KD20080002, vedtatt 25.06.2009. Avsatt til boligområde, Nåværende.</p><br /><p>Kommunen har opplyst følgende planer under arbeid som kan berøre eiendommen:</p><p>Reguleringsplan Området Langseth, med planID 19800003</p><p>Kommunedelplan Røros bergstad, planID 201901.</p><br /><p>Reguleringskart med -bestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7. </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.</p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder reguleringskart med bestemmelser, kommuneplankart og byggetegninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sivert Staverløkk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Gubbstenveien 6.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 51 i Røros.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 13260050.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Markedspakke Anbud: 13 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Kjøpsrådgivning: 10 000,00</p><p>Deltakelse på overtagelse: 2 900,00</p><p>Ekstratjenester pr. stk.: 1 300,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00</p><p>Salgsoppgaver 12 stk.: 2 690,00</p><p>NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00</p><p>Løft finn.no: 3 400,00</p><p>Ekstratjenester: 2 000,00</p><p>Visningsbrosjyre 6 stk.: 690,00</p><p>Visningsbrosjyre 12 stk: 1 290,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 108 380,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 3 500,00</p><p></p><p>Informasjon forretningsfører 4 508,00</p><p></p><p>Interiørrådgiver 1 875,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 3 569,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 1,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 14 298,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 678,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / &#43;47 40 84 54 08 / yama&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Røros.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig som har alt! <br />Denne meget godt vedlikeholdte eiendommen ligger praktisk til kun 2 km til Røros sentrum.<br /><br />Sol fra morgen til kveld:<br />Tomten er meget pent opparbeidet og har fantastiske solforhold hele dagen. Nyt kaffe på terrassen i morgensola, eller grillkvelder i langvarig kveldssol.<br /><br />Utsikt:<br />Fra stuevinduet og uteområdene kan du glede deg over flott utsikt mot Hummelfjell og Rørosgård. <br /><br />Nærområdet:<br />Oppkjørte lysløyper og merkede turstier i nærområdet gjør at du kan trene og kose deg ute både vinter og sommer. <br />Røros golfbane ligger dessuten i umiddelbar nærhet - kort vei til grønne fairways!<br /><br />Gangavstand til alt Røros har å by på:<br />Med bare 2 km til sentrum har du byens koselige butikker, kafeer og kulturliv like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb58c335-bda1-46ce-9a4c-936bf49a03f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røros sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb58c335-bda1-46ce-9a4c-936bf49a03f7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159356/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159356/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159356",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/roros?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig som har alt! <br />Denne meget godt vedlikeholdte eiendommen ligger praktisk til kun 2 km til Røros sentrum.<br /><br />Sol fra morgen til kveld:<br />Tomten er meget pent opparbeidet og har fantastiske solforhold hele dagen. Nyt kaffe på terrassen i morgensola, eller grillkvelder i langvarig kveldssol.<br /><br />Utsikt:<br />Fra stuevinduet og uteområdene kan du glede deg over flott utsikt mot Hummelfjell og Rørosgård. <br /><br />Nærområdet:<br />Oppkjørte lysløyper og merkede turstier i nærområdet gjør at du kan trene og kose deg ute både vinter og sommer. <br />Røros golfbane ligger dessuten i umiddelbar nærhet - kort vei til grønne fairways!<br /><br />Gangavstand til alt Røros har å by på:<br />Med bare 2 km til sentrum har du byens koselige butikker, kafeer og kulturliv like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159356",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159356/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468172363,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T12:10+02:00",
    "ownerId": 323686,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T12:10:21.054453578+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:323686",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}