BJØRN - Liten enebolig med store uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18220,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "primary": 65,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 65
    },
    "price": {
      "total": 1180100,
      "taxValue": 260516,
      "suggestion": 1150000,
      "salesCostSum": 30100,
      "municipalFees": 8858,
      "estimatedValue": 1150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 150 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />30 100,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 180 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "BJØRN - Liten enebolig med store uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 05 16 61"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.08877997306459,
        "lng": 12.587957259800744,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.08877997306459&lng=12.587957259800744&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8820",
      "postalName": "Dønna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dønnaveien 37"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 1827
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Dønnaveien 37<br />8820 Dønna"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 50 bnr. 28 i Dønna kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger like ved Fylkesvei 809 på Bjørn i Dønna kommune, med omtrent 1 km til ferge- og hurtigbåtkai med forbindelse til Sandnessjøen. Det er gangavstand til dagligvarebutikk. Kommunesenteret Solfjellsjøen ligger ca. 9 km fra eiendommen, og her finnes flere kommunale tjenester, barne- og ungdomsskole, barnehage og helsesenter."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1953"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />UTVENDIG<br />Hovedbygg:<br />Pappshingel lagt på ukjent undertak, mest sannsynlig bordtro.<br />Ukjent byggeår på taktekkingen og undertaket.<br /><br />Tilbygg:<br />Asfaltbelegg <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Takrenne og nedløpsrør laget av metall med utløp som fører vannet ut på bakken.<br />Bygget er antakelig oppført i laftet tømmer. Dette er ikke dokumentert, og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen.<br />Vurderingen bygger kun på visuelle observasjoner der det har vært mulig. Det tas derfor forbehold om at hovedkonstruksjonen kan avvike fra dette. Ytterkledning består av malt stående trepanel.<br />Ukjent takkonstruksjon, trolig åstakkonstruksjon. Dette er ikke dokumentert, og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen.<br />Vurderingen bygger kun på visuelle observasjoner der det har vært  mulig. Det tas derfor forbehold om at hovedkonstruksjonen kan avvike fra dette. Det er ikke tilgang til takkonstruksjonen fra innsiden.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.<br />Inngangsdør: Malt ramtredør med et glassfelt og katteluke.<br />Kjellerdør: Slett isolert ytterdør.<br />Det er bygd platting på to av sidene på huset.<br />3 -trinns betongtrapp foran inngangspartiet.<br />6 -trinns betongtrapp som tilkomst til kjeller.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />TG2 - Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Ukjent alder på taktekkingen og undertaket. - Det er registrert manglende overlap mellom taktekking og vindsperre på yttervegg. - Det er montert klemlekter som er spikret til taktekkingen. Dette vurderes som et potensielt lekkasjepunkt.<br /><br />TG2 - Nedløp og beslag<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Taknedløp mangler utkaster. <br />- Takstige er ikke godkjent til feiing<br /><br />TG2 - Veggkonstruksjon<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Deler av bordkledningen har generell overflate- og værslitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende teknisk tilstand per dags dato, uten behov for strakstiltak.<br />- Det er skader på vindusomramminger. <br />- Vegger mangler mussperre eller annen musetetting.<br /><br />TG2 - Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Det er registrert skjevheter på mønekam.<br /><br />TG2 - Vinduer<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Noen av vinduene viser tydelige tegn til aldring og slitasje, og er modne til utskifting. <br />- Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og krever etterjustering. <br />- Det er registrert manglende åpning mellom omrammingsbord og vindusbeslag. <br />- Det er registrert manglende/ utilstrekkelig tetting av kjellervindu.<br /><br />TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Plattingen er værslitt/oppsprukket og moden til utskifting.<br /><br />TG2 - Utvendige trapper<br />- Det er registrert skader på trapp til kjeller.<br /><br />TG2 - Vinduer <br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Noen av vinduene viser tydelige tegn til aldring og slitasje, og er modne til utskifting. <br />- Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og krever etterjustering. <br />- Det er registrert manglende åpning mellom omrammingsbord og vindusbeslag. <br />- Det er registrert manglende/ utilstrekkelig tetting av kjellervindu.<br />- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Dører<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Inngangsdør mangler glass og har betydelig skader. <br />- Kjellerdør har skadet dørblad. <br />- Det er utett mellom dørkarm og vegg rundt kjellerdør."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;90 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  25 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 40 m² <br />- TBA: 25 m² <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 25 m² <br />- ALH: 3 m² <br /><br />Kjeller: <br />- BRA- e: 25 m² <br /><br />Kommentar fra bygningssakkyndige:<br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. <br />Arealmålingen kan avvike fra det reelle arealet på grunn av innbo, andre gjenstander og skjeve vegger som har vanskeliggjort oppmålingen. <br />Det tas forbehold i oppgitte arealer. <br /><br />INFOMASJON OM AREALBEGREP<br />Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.<br /><br />Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br /><br />Gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.<br /><br />Beskrivelse i henhold til tilstandsrapport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Oppgitte arealer og definisjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Selger har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romfordeling som følger:<br />Første etasje:<br />- Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue<br />- Terrasse<br /><br />Andre etasje:<br />- Gang, soverom, soverom 2<br />-  Platting<br /><br />Kjeller: <br />-  Bod <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene og definisjoner som kommer frem av denne salgsoppgave. Det vurderes slik av bygningssakkyndige at boligen er oppført i samsvar med datidens gjeldende forskrifter og byggeskikk. Kravene til isolasjon, klimaskall og innemiljø er vesentlig strengere i  dag enn på oppføringstidspunktet, og det må derfor påregnes avvik fra dagens standard.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser at det ikke foreligger bygningstegninger i kommunens arkiver, og lovligheten av rominndelingen kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? <br />Nei<br />-Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <br />Nei<br />- Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? <br />Ja. Takhøyde på stuen varierer fra 2,03-2,07m."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />INNVENDIG:<br />På gulv er det laminatgulv og tregulv.<br />Veggoverflater og himlingsoverflater består av malt trepanel.<br /><br />Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje:<br />Etasjeskillet er oppført med trebjelkelag i grove dimensjoner, synlige fra første etasje. Over bjelkelaget er det lagt tregulv, som antas å ha fungert som himling i underliggende etasje. I ettertid er det montert trepanel mellom gulvbjelkene. På soverommet i andre etasjen er det målt totalt ca. 5cm høydeforskjell gjennom hele rommet.<br /><br />Etasjeskille mellom 1. etasje og kjeller:<br />Etasjeskillet består av trebjelkelag med ukjent oppbygning. Det er ikke gjort konstruktive inngrep, og vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner der dette har vært mulig.<br />Det tas forbehold om at den faktiske konstruksjonen kan avvike fra det som er antatt. For vurdering av etasjeskiller mot kjeller, se punkt &#34;Rom under terreng&#34;. I første etasjen er det målt totalt ca. 6cm høydeforskjell gjennom hele rommet.<br /><br />Etasjeskille i tilbygg:<br />Etasjeskillet i tilbygget er utført som stubbeloftskonstruksjon. For vurdering av stubbeloftsgulvet, se punkt &#34;Krypkjeller&#34;.<br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon.<br />Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;Moderat til lav aktsomhetsgrad&#34;.<br />Leca elementpipe, pusset og malt (ubehandlet i kjelleren).<br />Heldekkende beslag over tak. Sotluke plassert i kjelleren. Det er montert vedovn i stuen.<br />Kjelleren består av ett rom som benyttes til lagring. Vegger og gulv er av betong, mens himlingen er kledd med trepanel. Mest sannsynlig mangler fuktsperre under betonggulvet.<br />Krypkjeller med tilkomst via luke i yttervegg. Det er registrert kun 1 ventil.<br />Det er montert asfaltplater som stubbeloftsgulv, klemt med bord.<br />Krypkjelleren ligger under tilbygget.<br />Enkelt ettløps tretrapp med malte vanger og lakkerte trinn uten stusstrinn. <br />Innvendige dører består av formpressede dører med speil.<br /><br />Våtrom - Bad:<br />Baderommet er av eldre dato, men nøyaktig byggeår er ukjent.<br />Skjulte feil, mangler og skader kan forekomme. Se for øvrig punktene nedenfor.<br />Det er malt trepanel i himling og fliser på vegg.<br />Overflate gulv består av flis.<br />Fall mot sluk er målt til:<br />- motfall på ca 7 mm fra topp flis ved dør til slukrist <br />Oppkant ved terskel er ca. 25mm.<br />Plastsluk som ikke var tilgjengelig for inspeksjon for befaringen da den ligger under dusjkabinette. Sluket og membranen er visuelt vurdert fra<br />avstand. Avvik fra vurderingene ved. tilstanden på sluket og tettesjiktet kan dermed forekomme.<br />Baderommet er utstyrt med innredning med glatte fronter, speil med belysning og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Det<br />er montert dusjkabinett og vaskemaskin av eldre type. Det bemerkes at vaskemaskinen ikke er funksjonstestet ved befaring.<br />Lufteventil i yttervegg.<br />Målt verdi under 6 vektprosent. Kritisk fuktinnhold for trematerialer er 20 vektprosent. Fuktverdier over denne grensen representerer risiko for mikrobiell vekst, herunder råte og mugg.<br /><br />Kjøkken:<br />Beskrivelse av overflater:<br />Vegg -og himlingsoverflatene består av malt trepanel. Det er lagt laminatgulv.<br />Beskrivelse av innredning:<br />Kjøkkeninnredning av ukjent dato med profilerte fronter og laminat benkeplate.<br />Frittstående kjøleskap. Det er montert oppvask- og skyllekum i stål, med ett-greps blandebatteri. Det er også montert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenhette. Det bemerkes at hvitevarene ikke er funksjonstestet som en del av befaringen.<br />Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.<br /><br />Spesialrom:<br />Det er malt strietapet på vegg, malt trepanel på himling og gulvbelegg.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Det er benyttet hovedsaklig plastbelagte kobberrør og glødde kobberrør som vannledninger. Stoppekran (kuleventil) plassert i kjeller.<br />Boligen har synlige avløpsrør av plast.<br />Naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarmer og tilfuftsventiler i vegg.<br />Avtrekk via kjøkkenhette.<br />Det bemerkes at ventilasjon på kjøkken og på våtrom er vurdert i eget punkt.<br />El-skap plassert på soverom.<br />Automatsikringer med jordfeilbrytere.<br />Anlegget er utstyrt med kortslutningsvern og overspenningsvern.<br />Hovedsikring 2x 50 amp.<br />- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp.<br />- 2 stk. fordelerkurser med 16 amp.<br />- 2 stk. fordelerkurser med 15 amp.<br />- 3 stk. fordelerkurser med 10 amp.<br /><br />I første etasjen er det registrert en brannslukningsapparat type pulverapparat, plassert i entréen, produsert i 10/2021.<br />Det er installert 1 stk. røykvarsler i første og 1 stk. røykvarsler i andre etasjen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />TG2 - Innvendige dører<br />- Enkelte dør bør justeres.<br /><br />TG2 - Innvendige trapper<br />- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />TG2 - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling<br />- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br /><br />TG2 - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er påvist skjolder/flekker på servant.<br /><br />TG2 - Våtrom - Bad - Ventilasjon<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />TG2 - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og kontruksjon<br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Det var ikke vann tilgjengelig på befaringstidspunktet.<br /><br />TG2 - Kjøkken- Overflater og innredning<br />- Benkeplaten er tidligere skjært og det er demontert deler av kjøkkeninnredningen for å lage plass til kjøleskapet. <br />- Noen skapdør trenger justering.<br />- Det er skade på blandebatteriet.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget.<br />- Det er skade på armatur/blandebatteri.<br />- Det er skade på blandebatteri på kjøkkenet. <br />- Det er registrert trykkslag i anlegget når man tapper vann fra vasken på badet.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Det er registrert avløpsrør i boligen som ikke er tilstrekkelig klamret. <br />- Det er ikke registrert lufting av avløpsanlegget.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Det er avvik:<br />- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />- Det er registrert manglende luftgjennomstrømnings muligheter mellom flere rom.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Overflater<br />- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />- Det er påvist fuktskader på overflater.<br />- Det er registrert fuktskader på tregulv i entré samt unormal slitasje. - Det er registrert skjolder/flekker på gulv på soverom.<br /><br />TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er påvist sterke rystelser på soverom i andre etasje samt knirk i gulvet. <br />- Det er registrert knirk i gulvet i første etasje.<br /><br />TG3 - Pipe og ildsted<br />- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />- Pipevanger er ikke synlige.<br />- Feieluke er skadet.<br />- Feieluke kunne ikke åpnes ved befaringen. <br />- Den ene siden av pipa er kledd over med brennbart materiale.<br /><br />TG3 - Rom under terreng<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />- Det er påvist muggsopp på betongoverflate. <br />- Råteskader registrert i trebjelker. <br />- Det er registrert inngrep i bærende konstruksjon (drager delt i to med midlertidig oppstøtting). <br />- Avfukter var i drift ved befaring.<br /><br />TG3 - Krypkjeller<br />- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.<br />- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.<br />- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />- Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />- Det er registrert fukt/soppskade på stubbeloftsplater. <br />- Det er organiske materialer spredt på bakken. <br />- Det er målt forhøyede fuktnivå i lekter og bjelker. <br />- Deler av asfaltplatene er falt ned.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad - Overflater gulv<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />- Det er registrert ca. 7mm motfall.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Det ble ved indikasjonsmåling registrert forhøyede fuktverdier i området rundt sluket. <br />- Det er registrert flere utette rørgjennomføringer i gulv og vegg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />El-skap plassert på soverom. <br />Automatsikringer med jordfeilbrytere. <br />Anlegget er utstyrt med kortslutningsvern og overspenningsvern. Hovedsikring 2x 50 amp. <br />- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. <br />- 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. <br />- 2 stk. fordelerkurser med 15 amp. <br />- 3 stk. fordelerkurser med 10 amp.<br /><br />1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Nei<br /><br />2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />Kommentar: Det foreligger ikke egenerklæring fra eier. Årstall basert på tidligere takstrapport.<br /><br />3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />- Ukjent<br />Kommentar: Ukjent. Det foreligger samsværserklæring fra elektriker på utført arbeid i: 2006- Skifte inntak og sikringsfordeling. Etablere jordelektrode. 2013- Montere kys kjeller.<br /><br />4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />- Ja<br />Kommentar:2006- Skifte inntak og sikringsfordeling. Etablere jordelektrode. 2013- Montere kys kjeller.<br /><br />5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />- Nei<br />Kommentar: Siste kjent rapport DLE er fra 21.08.2017 med to anmerkninger. Se vedlagt bilde.<br /><br />6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />- Ukjent<br />Kommentar: Det foreligger ikke egenerklæring fra eier.<br /><br />7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />- Ukjent<br />Kommentar: Det foreligger ikke egenerklæring fra eier.<br /><br />8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.<br />- Nei<br /><br />10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />- Nei<br /><br />14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />- Ja<br /><br />15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />- Nei<br /><br />16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />- Nei<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Listen er ikke uttømmende og det tas forbehold om eventuelle avvik som ikke er avdekket, herunder skjulte eller ikke tilgjengelige forhold. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport:<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Det mangler rekkverk i trappenedgangen til kjeller.<br />- Takstige er ikke godkjent til feiing.<br />- Boligen ligger på NVE aktsomhetskart for kvikkleireskred.<br />- Boligen ligger på NVE aktsomhetskart for flom."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 18 220 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Tomtens areal oppgis i tilstandsrapport til å være 18 220 m2 der cirka 1 500 m2 som er regulert til boligbygging. Tomtestørrelse i henhold til matrikkel for eiendom oppgis til å være 18 220,2 m2. Matrikkelbrev følger vedlagt denne salgsoppgave.<br /><br />KONSESJON<br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "TOMTEFORHOLD<br />Bygget er oppført på ukjent byggegrunn.<br />Eier har ikke opplyst å ha kjennskap til om det er etablert drenering eller annen fuktsikring rundt boligen. Det er heller ikke observert synlige tegn som indikerer at drenering er utført.<br />Kjellerveggene er oppført i plasstøpt betong. Grunnmuren er slemmet og malt på utsiden og ubehandlet på innsiden av veggene.<br />Boligen ligger i et relativt flat terreng.<br />Vann- og avløpsrør utvendig er av ukjent materiale og alder. Ifølge opplysninger fra kommunen er eiendommen tilknyttet privat avløpsanlegg. Det er ikke kjent om dette inkluderer septiktank, da dette ikke har latt seg bekrefte ved befaring. Det foreligger dermed usikkerhet rundt løsningens utforming og funksjon.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />TG2 - Fuktsikring og drenering <br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br />- Det er registrert tegn til fuktopptrekk i kjellervegger i bod og i vegg i krypkjelleren, som er symptom på manglende funksjon av boligens fuktsikring.<br /><br />TG2 - Terrengforhold<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Eiendommen ligger i flomutsatt område.<br />- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br />- Boligen er oppført i et relativt flatt terreng uten synlige fall fra mur. <br />- Boligen ligger på NVE aktsomhetskart for kvikkleireskred. <br />- Boligen ligger på NVE aktsomhetskart for flom.<br /><br />TG2 - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Tomteforhold <br />- Det er registrert utsiging av masser ( hulrom under ringmur) i veggen mellom krypkjeller og bod i kjeller.<br />- Det er registrert sprekker og synlig armeringsjern på innsiden av kjellerveggen i boden.<br />- Det er registrert hul gjennom ringmur for røropplegg, uten tilstrekkelig tetting rundt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.<br /><br />Eiendommen har privat avløp."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 18 220 m2. Det er ca. 1 500 m2 som er regulert til boligbygging, resterende areal ligger i LNFR område.<br /><br />Ifølge Kommunedelplan for Bjørn, Planid. 18272013002, er 1,5 daa av tomta er regulert til boligbebyggelse (BF5), mens resterende areal er definert som LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNFR3). Kjøper anbefales å sette seg inn i kommune- og reguleringsplanene som gjelder for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 150 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Martin Dimov v/Nordland Takst og Fuktteknikk AS<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 1 900 000,-<br />Markedsverdi : 1 150 000,-<br />Teknisk verdi : 1 900 000,-<br />Formuesverdi : 260 516,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br /><br />Det foreligger ikke energimerking av boligen, og kjøper kan ikke innhente energiattest på selgers regning i henhold til energimerkeforskriften § 5. Energimerkingen settes derfor til lavest mulig energimerking."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 8 858 pr. år<br /><br />Det forekommer kommunale avgifter på omtrent kr. 3760,- årlig. Avgifter fordeles på fire terminer per år og inkluderer eiendomsskatt, gebyr for vann og avløp og feiegebyr. Tallene er basert på faktureringshistorikk fra Komtek, siste 3 år. <br /><br />I tillegg tilkommer det renovasjonsavgift på kr. 5098,- årlig som fordeles på seks terminer per år.<br /><br />Oppgitte avgifter kan justere seg i takt med valg av abonnement og forbruk."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />FORMUESVERDI<br />Formuesverdien er beregnet ved bruk av Skatteetatens formuesverdikalkulator per 23.01.2026. Markedsverdien er anslått til kr. 1 042 062, noe som gir en beregnet formuesverdi på kr. 260 516.<br /><br />HEFTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER<br /><br />- 1952/1153-2/71 11.06.1952 BESTEMMELSE OM GJERDE<br />Bestemmelse om veg<br />- 1952/1991-1/71 18.09.1952 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. <br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />1965/4456-1/71 16.11.1965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE <br />vedr. bislag m/trapp m.v.<br /><br />Tinglyste rettigheter er innhentet og ligger vedlagt denne salgsoppgaven.<br /><br />Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.<br /><br />Registrering av grunn fremkommer i grunndata slik:<br />1952/1153-1/71 11.06.1952 REGISTRERING AV GRUNN <br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1827 GNR: 50 BNR: 1 <br /><br />Skylddeling er matrikkelført i vedlagt matrikkelbrev: 08.05.1952. Servitutter på hovedeiendommen/angivereiendom til og med dato for registrering av grunn i grunndata, 11.06.1952, tas med under. Mer informasjon finner man i grunnboksutskrift til hovedbruket/avgivereiendommen.<br /><br />- 1918/900160-1/71 03.12.1918 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br />- 1923/900158-1/71 25.05.1923 BESTEMMELSE OM BEITERETT <br />Rettighetshaver: KNR: 1827 GNR: 50 BNR: 7<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br />- 1931/862-1/71 25.05.1931 BESTEMMELSE OM BEITERETT<br />Rettighetshaver: KNR: 1827 GNR: 50 BNR: 26 <br />Bestemmelse om beiterett <br />Bestemmelse om veg <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br />- 1935/900069-2/71 06.08.1935 FESTEKONTRAKT - VILKÅR <br />Festetid: 99 år <br />Gjelder festenr: 4 <br />ÅRLIG AVGIFT NOK 5 <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- 1942/1428-2/71 19.12.1942 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighetshaver: KNR: 1827 GNR: 50 BNR: 12 <br />Bestemmelse om beiterett <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br />- 1944/490-2/71 14.06.1944 BESTEMMELSE OM BEITERETT <br />Rettighetshaver: KNR: 1827 GNR: 50 BNR: 13 <br />Bestemmelse om torvrettigheter <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br />- 1947/314-1/71 12.03.1947 ERKLÆRING/AVTALE <br />Rettighetshaver: Televerket <br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. <br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br />- 1949/923-1/71 30.05.1949 UTSKIFTING <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br />- 1950/2332-2/71 21.11.1950 BESTEMMELSE OM VEG <br />Rettighetshaver: KNR: 1827 GNR: 50 BNR: 24 <br />Bestemmelse om vannrett <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- 1950/2398-2/71 29.11.1950 ERKLÆRING/AVTALE <br />Rettighetshaver: KNR: 1827 GNR: 50 BNR: 31 <br />BESTEMMELSER OM VEG <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- 1950/2398-3/71 29.11.1950 BESTEMMELSE OM VEG <br />Rettighetshaver: KNR: 1827 GNR: 50 BNR: 31 <br />Bestemmelse om torvrettigheter <br />Med flere bestemmelser <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8626000701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Dønnaveien 37!</p><br /><p>Eiendommen fremstår som et oppussingsprosjekt med godt potensial - her er muligheten til å skape din egen bolig i naturskjønne omgivelser på Helgelandskysten.</p><br /><p>Dønna er et øyrike kjent for storslått natur og rik kulturhistorie, med gode muligheter for fjell- og fotturer, øyhopping, fiske og sykkelturisme i nærområdet.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, da denne inneholder viktig informasjon om eiendommen og salgsprosessen.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "86260007",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010702",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Dønnaveien 37!</p><br /><p>Eiendommen fremstår som et oppussingsprosjekt med godt potensial - her er muligheten til å skape din egen bolig i naturskjønne omgivelser på Helgelandskysten.</p><br /><p>Dønna er et øyrike kjent for storslått natur og rik kulturhistorie, med gode muligheter for fjell- og fotturer, øyhopping, fiske og sykkelturisme i nærområdet.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, da denne inneholder viktig informasjon om eiendommen og salgsprosessen.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3168444/pabssp",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010702",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468180497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T04:09+02:00",
    "ownerId": 1493319,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T04:10:19.168589550+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1493319",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}