VALLA - Landlig oppussingsobjekt med utsikt - nærhet til byen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 871,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "primary": 141,
      "openArea": 28,
      "usableAreaI": 172
    },
    "price": {
      "total": 1641350,
      "taxValue": 641447,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41350,
      "municipalFees": 17598,
      "estimatedValue": 1600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />41 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 641 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "VALLA - Landlig oppussingsobjekt med utsikt - nærhet til byen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 05 16 61"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.05132027446,
        "lng": 12.774230327359236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.05132027446&lng=12.774230327359236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8890",
      "postalName": "Leirfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vallaveien 23"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1822
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Vallaveien 23<br />8890 Leirfjord"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 52 bnr. 10 i Leirfjord kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i landlige omgivelser mellom Sandnessjøen og kommunesenteret Leland i Leirfjord. Du kommer enkelt hit via Fylkesvei 17 - enten ved å kjøre vestover fra Leland, eller fra Sandnessjøen over Helgelandsbrua. Ta av ved Vallaveien og følg veien ca. 1,2 km til eiendommen. Kjøretiden fra både Leland og Sandnessjøen er litt over 10 minutter."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Det er ca. 10 km til dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole og helsesenter. Barnehagen på Leines ligger rundt 3 km unna. Langs Vallaveien ligger det flere boliger, i tillegg til gårdsbruk og småbruk."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1987"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />UTVENDIG<br />Yttertaket består av metallplater type Decra, lagt på &#34;forenklet undertak&#34; av hardtrefiberplater.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Takrenne og nedløpsrør laget av plast med utløp som fører vannet ut på bakken.<br />Yttervegger i sokkeletasje er oppført med Leca- murblokker pusset på utsiden.<br />Hovedetasjen er oppført i bindingsverk, kledd med liggende bordkledning.<br />Bygningen har skrå tretak med kaldt, luftet loftsrom. Lufting er etablert gjennom ventiler i gavlveggene, kombinert med luftgjennomstrømning fra raftkasser. Takkonstruksjonen består av fabrikkproduserte taksperrer med forenklet undertak av hardtrefiberplater og underliggende dampsperre i loftskillet. Loftskille er isolert med ca. 15 cm sydematter. Adkomst til kaldloftet skjer via uisolert loftsluke med sammenleggbar stige.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen av vinduene er ubehandlete på innsiden.<br />Ytterdør hovedetasje av teak med glassfelt på siden.<br />Malt labankdør i bod i kjeller.<br />Balkongdør og altandør i trekarm, glassfelt med 2-lags isolerglass.<br />Utkraget trebalkong med dekke av impregnerte terrassebord og stående rekkverk av tre. Balkongen er ikke Yttertaket består av metallplater type Decra, lagt på &#34;forenklet undertak&#34; av hardtrefiberplater.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Takrenne og nedløpsrør laget av plast med utløp som fører vannet ut på bakken.<br />Yttervegger i sokkeletasje er oppført med Leca- murblokker pusset på utsiden.<br />Hovedetasjen er oppført i bindingsverk, kledd med liggende bordkledning.<br />Bygningen har skrå tretak med kaldt, luftet loftsrom. Lufting er etablert gjennom ventiler i gavlveggene, kombinert med luftgjennomstrømning fra raftkasser. Takkonstruksjonen består av fabrikkproduserte taksperrer med forenklet undertak av hardtrefiberplater og underliggende dampsperre i loftskillet. Loftskille er isolert med ca. 15 cm sydematter. Adkomst til kaldloftet skjer via uisolert loftsluke med sammenleggbar stige.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen av vinduene er ubehandlete på innsiden.<br />Ytterdør hovedetasje av teak med glassfelt på siden.<br />Malt labankdør i bod i kjeller.<br />Balkongdør og altandør i trekarm, glassfelt med 2-lags isolerglass.<br />Utkraget trebalkong med dekke av impregnerte terrassebord og stående rekkverk av tre. Balkongen er ikke nærmere vurdert grunnet manglende tilkomst.<br />Understøttet altan oppført i impregnert trevirke med dekke av impregnerte terrassebord og stående rekkverk av tre.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />TG2 - Taktekking <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.<br />- Takhatt er ikke tilstrekkelig festet.<br /><br />TG2 - Nedløp og beslag<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Taknedløp må monteres der det mangler. - Det mangler pipebeslag/pipehatt.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Veggkonstruksjon<br />- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />- Det er påvist omfattende skade i fasade.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />TG3 - Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.<br />- Det er påvist omfattende museskader/røyskattskader på hele loftsrommet. <br />- Det er påvist fukt-/vanninntrengning på deler av hardtrefiberplatene, særlig i kilrenneområdet, gjennomføringer og møne. - Dampsperresjiktet har utettheter, særlig rundt tekniske gjennomføringer.<br /><br />TG3 - Vinduer<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.<br />- Vinduene har råteskader.<br />- De fleste vinduene viser tydelige tegn til aldring og slitasje, og er modne til utskifting. - Flere vinduer mangler utvendig beslag/vannbrett samt belistning og tilfredsstillende tetting mot vegg. Det er registrert vanninntrengning rundt flere vinduer. - Enkelte vinduer er vanskelige/umulig å åpne og krever etterjustering. - Det er registrert råteskader på noen av vinduene.<br /><br />TG3 - Dører<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Vannbrett er ikke fagmessig utført.<br />- Det mangler beslag over og under dørene. - Det er registrert fuktskader på balkongdør, altandør og dør til kjeller. - Enkelte dører er vanskelige å åpne og krever etterjustering. Balkongdør lar seg ikke åpne. - Det er registrert vanninntrengning rundt dører.<br /><br />TG3 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Understøttet altan: Råteskadet rekkverk, skader i rekkverk, værslitt terrassedekke, konstruksjonen fremstår som underdimensjonert; dette bør vurderes nærmere av fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;172 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  28 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. etasje<br />- BRA-i : 99m²<br />- TBA: 28m²<br />Kjeller<br />- BRA-i: 73m²<br /> <br />Kommentar:<br />Ikke utgravd kjeller(krypkjeller) på 16 kvm er ikke med i areal kjeller.<br />Åpent Areal (TBA), består av altan og balkong i 1 etasje. På grunn av manglende tilgang til balkongen, er arealet tatt fra byggetegningen. Avvik kan forekomme.<br /><br />INFOMASJON OM AREALBEGREP<br />Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.<br /><br />Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br /><br />Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.<br /><br />Beskrivelse i henhold til tilstandsrapport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Oppgitte arealer og definisjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Medhjelper har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romfordelingen i henhold til tilstandsrapport:<br /><br />Hovedetasje: Entré, stue, kjøkken, hall, soverom, soverom 2, bad<br />Kjeller: Gang, soverom, soverom 2, vaskerom, bod, bod 2<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene og definisjoner som kommer frem av denne salgsoppgave.<br /><br />Ferdigattest utgitt 16.03.1987. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens faktiske bruk. Det er registrert flere avvik mellom byggemeldt løsning og eksisterende innredning. <br /><br />Utvendig: Altan mot sørvest er ikke tegnet inn på plantegningene, men fremgår av fasadetegningene. Det er ukjent om altanen er godkjent av kommunen. Da dette er et søknadspliktig tiltak, anbefales kjøper å avklare forholdet med kommunen. <br /><br />Hovedetasje: Det er avvik i planløsning mellom kjøkken og stue sammenlignet med byggemeldte tegninger. <br /><br />Kjeller: På plantegningene og fasadetegningene er det tegnet inn integrert garasje. Det mangler garasjeport, og rommet brukes i dag som bod. Videre er et rom som er oppført som bod (tilleggsdel), innredet og tatt i bruk som soverom (hoveddel). Dette utgjør en søknadspliktig bruksendring. Kjøper anbefales å undersøke forholdet nærmere med kommunen.<br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />INNVENDIG<br />På gulv er det gulvbelegg i alle rom i hovedetasjen.<br />Veggoverflatene består av en kombinasjon av trepanel og malte treplater.<br />Himlingsoverflater belagt med Tak-ess.<br />Trebjelkelag mellom kjelleretasje og hovedetasje.<br />Trebjelkelag mellom hovedetasje og loft.<br />Betonggulv i kjelleretasje, med ukjent fuktsikring mot grunn.<br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon.<br />Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;Middels til lav aktsomhetsgrad&#34;.<br />Leca elementpipe.Det er montert vedovn i stua. Feieluke plassert i gangen i sokkeletasjen.<br />Kritisk fuktinnhold for trematerialer er 20 vektprosent. Fuktverdier over denne grensen representerer forhøyet risiko for mikrobiell vekst, herunder råte og mugg. For konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, anbefales et<br />fuktinnhold under 15 vektprosent før innbygging, i henhold til god byggeskikk og gjeldende normgrunnlag.<br />Krypkjeller med tilkomst via luke i bod i sokkeletasjen. Store deler av krypkjelleren opptas av fjellrygg. Det er registrert 2 ventiler.<br />Utvendig inspeksjon av krypkjelleren lot seg ikke gjennomføre på grunn av tett vegetasjon.<br />Det er montert asfaltplater som stubbeloftsgulv, klemt med bord.<br />Rettløpstrapp i ubehandlet treverk, med stusstrinn og belagte inntrinn.<br />Innvendige dører består av malte tredører med speil og slette finérdører.<br />Det er registrert omfattende museskader på loft. Kjøper anbefales å foreta nærmere undersøkelser av øvrige bygningsdeler som yttervegger, innervegger og etasjeskiller for å avdekke eventuelle skader eller svakheter.<br />Det er videre opplyst at det har vært røykt i boligen over lengre tid.<br />Dette har medført tjærebelagte overflater. Selv om overflatene kan fremstå som tilsynelatende uberørte, bør det påregnes utskifting.<br />Huset har vært ubebodd i flere år. På befaringen var vannet stengt, noe som hindret nærmere undersøkelse av røropplegget mtp. vanntrykk, ayløpskapasitet mfl. Kjøper må være oppmerksom på eventuelle frostskader på vannledninger.<br /><br />VÅTROM - BAD <br />Badet er fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil, mangler og skader kan forekomme. For å imøtekomme dagens krav til fuktsikring må det påregnes totalrenovering av badet.<br />Det er Tak-ess i himling og våtromstapet på vegg.<br />Det er gulvbelegg på gulv med oppbrett mot vegg.<br />Plastsluk med klemring og vannlås i ett.<br />Baderommet er utstyrt med innredning med glatte fronter, speil med belysning og heldekkende servant med togreps blandebatteri.<br />Det er montert gulvstående toalett og badekar med veggmontert dusjhode.<br />Avtrekk over tak via mekanisk avtrekksventilasjon.<br />Tilluft via ventil i vindu.<br />Målt verdi under 6 vektprosent. Kritisk fuktinnhold for trematerialer er 20 vektprosent. Fuktverdier over denne grensen representerer risiko for mikrobiell vekst, herunder råte og mugg.<br />For konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, anbefales et fuktinnhold under 15 vektprosent før innbygging, i henhold til god byggeskikk og gjeldende normgrunnlag.<br /><br />VÅTROM - VASKEROM<br />Vaskerommet er fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil, mangler og skader kan forekomme. For å imøtekomme dagens krav til fuktsikring må det påregnes totalrenovering av vaskerommet.<br />Det er malte terplater på vegg og ubehandlet trepanel i himling.<br />Det er gulvbelegg på gulv med oppbrett mot vegg.<br />Plastsluk med klemring og vannlås i ett.<br />Det er montert utslagsvask med togreps blandebatteri, gulvstående toalett og vaskemaskin.<br />Avtrekk gjennom vegg via mekanisk avtrekksventilasjon.<br />Tilluft via tilluftsventil i vegg.<br />Målt verdi på 16 vektprosent. Kritisk fuktinnhold for trematerialer er 20 vektprosent. Fuktverdier over denne grensen representerer risiko for mikrobiell vekst, herunder råte og mugg. For konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, anbefales et fuktinnhold under 15 vektprosent før innbygging, i henhold til god byggeskikk og gjeldende normgrunnlag.<br />Målt fuktverdi i øvre sjiktet. Anbefales nærmere undersøkelser og overvåking av konstruksjonen.<br /><br />KJØKKEN<br />Beskrivelse av overflater:<br />Veggoverflatene består av malte plater. Himlingen har malte trebaserte plater. Gulvet er belagt med vinylbelegg.<br />Beskrivelse av innredning:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate.<br />Frittstående komfyr, kjøleskap og kjøl-/fryseskap. Det er montert oppvask- og skyllekum i stål, med to-greps blandebatteri.<br />Oppvaskmaskin fra eldre dato er også integrert i kjøkkeninnredningen.<br />Det er montert kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut samt komfyrvakt.<br />Kjøkkenventilator over stekeovn med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Det er benyttet plastbelagte kobberrør som vannledninger.<br />Stoppekran (kuleventil) plassert i vaskeskap på kjøkkenet og hovedstoppekran (seteventil) plassert i bod i sokkeletasjen.<br />Boligen har synlige avløpsrør av plast.<br />Lufting over tak.<br />Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk på kjøkken og bad, kombinert med spalter i vinduskarmer og tilfuftsventiler i vegg i kjeller.<br />Det bemerkes at ventilasjon på kjøkken og på våtrom er vurdert i eget punkt.<br />Varmtvannstank på 200l plassert i bod i kjelleretasjen.<br />El-skap plassert i entré.<br />Automatsikringer.<br />Hovedsikring 63 amp.<br />- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp.<br />- 2 stk. fordelerkurser med 16 amp.<br />- 4 stk. fordelerkurser med 10 amp.<br />Det ble ikke registrert brannslukningsutstyr i boligen.<br />Det ble ikke registrert røykvarslere.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Betonggulvet i sokkeletasjen er ujevnt og har høydeforskjeller som i varierende grad avviker fra gjeldende krav.<br /><br />TG2 - Innvendige dører<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />TG2 - Andre innvendige forhold<br />- Mulige museskader inn i konstruksjonen. <br />- Tjærebelagte overflater.<br /><br />TG2 - Våtrom - Bad - Overflater gulv<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik på varmekilde.<br />- Det er påvist symptom på fukt/råteskader.<br />- Det er registrert misfarging og buling på gulvbelegget. <br />- Gulvet er tilnærmet flat med svak motfall mot dør. <br />- Det er mindre enn 25mm fra topp membran ved dør til slukrist. <br />- Gulvvarme virker ikke.<br /><br />TG2 - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br />- Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.<br />- Det er påvist rennemerker langs toalettskål. <br />- Det er påvist lekkasje under servantskap. <br />- Det mangler skapdør på baderomsinnredningen.<br /><br />TG2 - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />- Det er registrert rennemerker ved veggventil.<br /><br />TG2 - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv<br />- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />- Det er påvist avvik på varmekilde.<br />- Det er registrert skjolder/flekker på gulvbelegget. Skadene bør undersøkes nærmere, da dette kan skyldes tilsmussing som eventuelt kan fjernes ved rengjøring.<br /><br />TG2 - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon<br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br /><br />TG2 - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er målt forhøyede fuktverdier i konstruksjonen som gir grunnlag til nærmere undersøkelse og overvåking.<br /><br />TG2 - Kjøkken - Avtrekk <br />- Filter til ventilatoren må skiftes ut.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Det er skade på armatur/blandebatteri.<br />- Det var ikke vanntilførsel til boligen på befaringstidspunktet.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal.<br />- Det er registrert manglende luftgjennomstrømnings muligheter mellom flere rom. <br />- Det er registrert manglende tilluftventiler og/eller ventiler over vinduer i soverommene i kjelleren. <br />- Det er registrert kanaler på kaldloftet som ikke er isolert. <br />- Det er registrert støvansamling i ventilasjonskanaler. <br />- Avtrekksanlegganlegget er ikke funksjonstestet.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Det er registret avdrypp fra varmtvannstank.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Overflater<br />- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Det er påvist skader på overflater.<br />- Det er registrert skader på store deler av veggoverflatene i stuen. - Det er registrert skader på gulvoverflater i mellomgang og stue. - Himlingsplatene er tjærebelagte etter langvarig røyking inn i huset.<br /><br />TG3 - Pipe og ildsted<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Det er avvik:<br />- Feieluke lot seg ikke åpne ved befaringen. - Det mangler toppbeslag på pipen. - Det er registrert utettheter mellom røykrør og skorstein. - På kaldloft er det registrert fuger i skorstein som kan være utette.<br /><br />TG3 - Rom under terreng<br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br />- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er målt fuktinnhold i bunnsvill mot yttervegg på 30 vektprosent. <br />- Det er registrert fuktutslag på gulvoverflater i hele sokkeletasjen samt fuktopptrekk i gerikter. <br />- Det er registrert fuktutslag på vegg i trappegang. <br />- Ved hulltaking er det registrert våt isolasjon. <br />- Ventilasjonsmulighetene i sokkeletasjen er begrenset til kun åpningsbare vinduer.<br /><br />TG3 - Krypkjeller<br />- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.<br />- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />- Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />- Det er observert rennende vann fra fjellrygg i krypkjeller. <br />- Det er registrert veggventiler som er tettet. <br />- Det er registrert fukt/soppskade på stubbeloftsplater. <br />- Det er organiske materialer spredt på bakken. <br />- Det er observert lensepumpe i krypkjelleren.<br /><br />TG3 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Det er påvist avløpsrør som ikke er tilstrekkelig klamret. <br />- Det er påvist lekkasje under kjøkkenvask. <br />- Det er påvist fuktskjolder rundt avløpsrør i krypkjeller. <br />- Avløp til vaskemaskin mangler avløpstrakt.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling<br />- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />- Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Det er fuktskader på våtromstapet. <br />- Skader på himlingsplater.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Rustskader i sluk.<br />- Tapetskjøter er ikke tette<br />- Det er registrert flere utette rørgjennomføringer i gulv og vegg. <br />- Det er registrert rust på skruer til sluk. <br />- Tilpassingen mellom sluk og vinylbelegg er ikke dokumentert, og utførelsen kan derfor ikke verifiseres.<br />- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad - Ventilasjon <br />- Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.<br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />- Avtrekk fungerer ikke fra våtrom.<br />- Det mangler avtrekksventil. <br />- Det er stor støvansamling i ventilasjonskanal. <br />- Dampsperre rundt ventilasjonskanal er utett.<br /><br />TG3 - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />- Det er registrert flere utette rørgjennomføringer i gulv og vegg. <br />- Det er registrert rust på skruer til sluk. <br />- Tilpassingen mellom sluk og vinylbelegg er ikke dokumentert, og utførelsen kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />TG3 - Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.<br />- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br />- Vaskeskap er vannskadet. <br />- Det er skade på blandebatteri. <br />- Himlingsplatene er tjærebelagte etter langvarig røyking inn i huset.<br /><br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />El-skap plassert i entré.<br />Automatsikringer. <br />Hovedsikring 63 amp. <br />- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. <br />- 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. <br />- 4 stk. fordelerkurser med 10 amp.<br /><br />1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br /><br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />Kommentar: Det foreligger ikke egenerklæring fra eier. Ikke dokumentert vedlikehold siden opprinnelig installasjon.<br /><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ukjent<br />Kommentar: Det foreligger ikke egenerklæring fra eier.<br /><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ukjent<br />Kommentar: Det foreligger ikke egenerklæring fra eier.<br /><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Ukjent<br />Kommentar: Det foreligger ikke egenerklæring fra eier.<br /><br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Ukjent<br />Kommentar: Det foreligger ikke egenerklæring fra eier.<br /><br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />Ukjent<br />Kommentar: Det foreligger ikke egenerklæring fra eier.<br /><br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Ja<br /><br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Ja<br /><br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />Nei<br /><br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br /><br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja<br />Kommentar:- Med bakgrunn i registrerte avvik og anleggets alder anbefales det at det elektriske anlegget gjennomgås av autorisert elektrofirma.<br /><br />Generell kommentar: <br />- Manglende deksel til ringeklokke.<br />- Skade på stikkontakt i himling. Berøringsfare. Må utbedres umiddelbart.<br />- Ufagmessig utførelse av strømforsyning til bryter på vaskerom.<br />- Kursfortegnelsen til hovedsikringen stemmer ikke med kurs i EL.-skapet.<br />- Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun el. kontroll.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Listen er ikke uttømmende og det tas forbehold om eventuelle avvik som ikke er avdekket, herunder skjulte eller ikke tilgjengelige forhold. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- I følge NVE kartportal, ligger eiendommen i et område markert med &#34;Aktsomhet kvikkleire&#34;. Det bemerkes at risikoen for skred på eiendommen er merket med &#34;Ingen&#34;, dvs. at utbedringstiltak ikke er nødvendig.<br />- Det ble ikke registrert brannslukningsutstyr i boligen.<br />- Det ble ikke registrert røykvarslere.<br />- Understøttet altan: Råteskadet rekkverk. Skader i rekkverk. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedovn plassert i stuen. Øvrig oppvarming skjer ved elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 871 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Informasjon om tomt og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Bygget er oppført på ukjent byggegrunn.<br />Undertegnende har ikke kjennskap til om det er etablert drenering eller annen fuktsikring rundt boligen. Det er observert knotteplast på baksiden av huset som avslutter mot hjørnet.<br />Grunnmuren er oppført i pusset og malt Leca-blokk. Enkelte deler av grunnmuren er ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon utvendig grunnet mye vegetasjon, og innvendig grunnet innkledde vegger.<br />Nedgravde fundamenter er ikke synlige, og grunnforholdene er ikke dokumentert.<br />Skrånende terreng mot sør.<br />Terrenget ansees som tilpasset så langt man kan forvente ut ifra forholdene.<br />Septiktank i glassfiber sist tømt i 2021.<br />For mye vegetasjon rundt boligen har begrenset muligheten til inspeksjon. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved tomteforhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />TG2 - Grunnmur og fundamenter<br />- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Det er registrert områder med pussavskalling og tegn til frostsprengning. <br />- Det er registrert krakelering i veggpuss.<br /><br />TG2 - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG2 - Septiktank<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />TG2 - Andre tomteforhold<br />- Tett vegetasjon rundt boligen har begrenset muligheten for fullstendig inspeksjon. - Kjøper anbefales å undersøke tomteforholdene nærmere, da det kan foreligge avvik i forhold til gjeldende standard.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Fuktsikring og drenering<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Undertegnende har ikke fått opplysning om det er etablert drenering rundt bygget. <br />- Det er observert rennende vann fra fjellrygg i krypkjeller.<br /><br />TG3 - Terrengforhold<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.<br />- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />- Det er observert rennende vann inn i krypkjeller. <br />- På grunn av tett vegetasjon rundt bygget lot det seg ikke gjøre å vurdere terrengforholdene rundt hele bygget. Kjøper anbefales å foreta egne undersøkelser av terrengforholdene. <br />- I følge NVE kartportal, ligger eiendommen i et område markert med &#34;Aktsomhet kvikkleire&#34;. Det bemerkes at risikoen for skred på eiendommen er merket med &#34;Ingen&#34;, dvs. at utbedringstiltak ikke er nødvendig."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei<br />Eiendommen er tilknyttet privat vei. Fra avkjørsel fra Vallaveien krysses eiendommen med gnr. 52, bnr. 6 samt gnr. 52, bnr. 1 i Leirfjord kommune (1822). Veiretten over gnr. 52, bnr. 6 og gnr. 52, bnr. 1 er formalisert i avtale, med tilhørende delt vedlikeholdsplikt. Rettighetene er tinglyst, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Tilknytning vann<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har ikke vannmåler.<br /><br />Tilknytning avløp<br />Eiendommen er tilknyttet privat nett. Septiktank med ukjent overløp."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, ref. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (under behandling). Områdenavn LSBF3 Planidentifikasjon 202101."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 16.03.1987, og kopi av attesten følger vedlagt. Det presiseres at en ferdigattest ikke i seg selv utelukker at det i ettertid kan være utført arbeider som ikke er byggemeldt og/eller godkjent.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser at det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger for eiendommen, men at disse ikke samsvarer fullt ut med dagens faktiske bruk. Det er registrert flere avvik mellom byggemeldt løsning og eksisterende planløsning/innredning.<br /><br />Flere rom er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.<br /><br />I tilstandsrapporten fremgår blant annet følgende forhold:<br /><br />- Utvendig: Altan mot sørvest er ikke inntegnet på plantegningene, men fremgår av fasadetegningene. Det er uklart om altanen er kommunalt godkjent. Da dette er et søknadspliktig tiltak, anbefales kjøper å avklare forholdet med kommunen.<br />- Hovedetasje: Planløsningen mellom kjøkken og stue avviker fra de byggemeldte tegningene.<br />- Kjeller: Tegningene viser integrert garasje, men det mangler garasjeport og rommet benyttes i dag som bod. Videre er et rom som på tegningene er angitt som bod (tilleggsdel), innredet og tatt i bruk som soverom (hoveddel)<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 600 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Martin Dimov v/Nordland Takst og Fuktteknikk AS<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 2 550 000,-<br />Markedsverdi : 1 600 000,-<br />Teknisk verdi : 2 550 000,-<br />Formuesverdi : 641 447,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br /><br />Det foreligger ikke energimerking av boligen, og kjøper kan ikke innhente energiattest på selgers/medhjelpers regning i henhold til energimerkeforskriften § 5. Energimerkingen settes derfor til lavest mulig energimerking."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 17 598 pr. år<br /><br />Offentlige/kommunale avgifter<br />Det forekommer kommunale avgifter på omtrent kr. 12500,- årlig. Avgifter fordeles på fire terminer per år og inkluderer eiendomsskatt, gebyr for vann og avløp og feiegebyr. <br /><br />I tillegg tilkommer det renovasjonsavgift på kr. 5098,- årlig som fordeles på seks terminer per år.<br /><br />Oppgitte avgifter kan justere seg i takt med valg av abonnement og forbruk."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />LØSØRE<br />Salget omfatter kun eiendommen med bygninger, løsøregjenstander omfattes ikke. Dagens hjemmelshavere vil bli oppfordret til å rydde og bortta løsøregjenstander, men det gis ingen garanti for at eiendommene er ryddet ved overtakelse. Eventuelle løsøregjenstander og annet som befinner seg på eiendommene ved overtakelse må håndteres av kjøper, og for kjøpers regning og risiko. Medhjelper har ingen ansvar for fjerning av løsøre eller annet som måtte befinne seg på eiendommene. Medhjelper vil heller ikke kunne besvare eller inkludere ønsker om overtakelse av løsøregjenstander.<br /><br />FORMUESVERDI<br />Formuesverdien er beregnet ved bruk av Skatteetatens formuesverdikalkulator per 25.03.2026. Markedsverdien er anslått til kr 2 565 787, noe som gir en beregnet formuesverdi på kr 641 447 kroner.<br /><br />HEFTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER<br />Eiendommen gnr. 52 bnr. 10 i Leirfjord kommune har følgende rettigheter tinglyst på sitt grunnboksblad: <br /><br />2026/751849-1/200 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 1822 GNR: 52 BNR: 1<br />Bestemmelse om vedlikehold<br /><br />2026/751857-1/200  BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 1822 GNR: 52 BNR: 6<br />Bestemmelse om vedlikehold<br /><br />Rettighetene er innhentet/etablert i forbindelse med salget, og ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.<br /><br />Registrering av grunn fremkommer i grunndata slik:<br />- 1986/2674-1/71 28.04.1986 REGISTRERING AV GRUNN  <br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1822 GNR: 52 BNR: 6<br /><br />Følgende heftelse er registrert (men ikke innhentet) på hovedbruket gnr. 52, bnr. 6 i Leirfjord kommune før fradelingsdato 28.04.1986:<br />- 1951/384-2/71 10.03.1951 BESTEMMELSE OM GJERDE<br />- 1951/384-3/71 10.03.1951 ERKLÆRING/AVTALE <br />Rettighetshaver: KNR: 1822 GNR: 52 BNR: 1<br />Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om naustplass<br />- 1951/384-4/71 10.03.1951 ERKLÆRING/AVTALE <br />Rettighetshaver: KNR: 1822 GNR: 52 BNR: 4<br />Rettighetshaver: KNR: 1822 GNR: 52 BNR: 8<br />Bestemmelse om naustplass<br />- 1951/384-5/71 10.03.1951 BESTEMMELSE OM VEG  <br />Rettighetshaver: KNR: 1822 GNR: 52 BNR: 1 <br />Rettighetshaver: KNR: 1822 GNR: 52 BNR: 4 <br />Rettighetshaver: KNR: 1822 GNR: 52 BNR: 8<br />- 1985/7008-1/71 25.10.1985 JORDSKIFTE  <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8626000301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Vallaveien 23 - en eiendom med landlig og rolig beliggenhet mellom Sandnessjøen og kommunesenteret Leland i Leirfjord.</p><br /><p>Eiendommen har flott utsyn mot Leirfjorden med gode solforhold. Boligen selges som den er og har behov for oppussing - noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på eiendommen. Et godt utgangspunkt for deg som søker et prosjekt i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort kjørevei til hverdagens fasiliteter.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, da denne inneholder viktig informasjon om eiendommen og salgsprosessen.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "86260003",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010703",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Vallaveien 23 - en eiendom med landlig og rolig beliggenhet mellom Sandnessjøen og kommunesenteret Leland i Leirfjord.</p><br /><p>Eiendommen har flott utsyn mot Leirfjorden med gode solforhold. Boligen selges som den er og har behov for oppussing - noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på eiendommen. Et godt utgangspunkt for deg som søker et prosjekt i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort kjørevei til hverdagens fasiliteter.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, da denne inneholder viktig informasjon om eiendommen og salgsprosessen.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3169248/pvkapj",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010703",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468180766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 1493319,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:58.846895041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1493319",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}