BUD MOTTATT! - NOVIKA - Landlig oppussingsobjekt med fin utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 165
    },
    "price": {
      "total": 1180100,
      "suggestion": 1150000,
      "salesCostSum": 30100,
      "municipalFees": 16552,
      "estimatedValue": 1150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 150 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />30 100,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 180 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "BUD MOTTATT! - NOVIKA - Landlig oppussingsobjekt med fin utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 05 16 61"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.98248747282797,
        "lng": 12.504827867697818,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.98248747282797&lng=12.504827867697818&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8804",
      "postalName": "Sandnessjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tingvollveien 16"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 1820
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Tingvollveien 16<br />8804 Sandnessjøen"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 34 bnr. 34 i Alstahaug kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i landlige omgivelser cirka 11 minutter fra Sandnessjøen sentrum. Følg Novikveien i retning Novika og ta av til høyre inn på Tingvollveien. Ved adkomst via Søvikveien/Fv17, følg fylkesvei 143 over Kleivskaret og sving deretter inn på Novikveien mot Novika. De siste to kilometerne frem til eiendommen er grusvei."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innen 5 kilometer fra barnehage, skole, matbutikker og treningssenter. I nærheten finnes også flere etablerte turstier og fine turområder."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1980"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />UTVENDIG<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege<br />seg ut på taket eller foreta observasjoner fra stige på grunn av snødekt tak.<br />Opplysninger om materialer og tidligere registrerte avvik er derfor basert på tilstandsrapport fra 2023. Da det ikke er opplyst om at det er utført utbedringer på taket siden den<br />gang, legges det til grunn at de tidligere registrerte avvikene fortsatt er gjeldende.<br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at registrerte skader kan ha utviklet seg siden forrige befaring. Kjøper anbefales derfor å foreta nærmere undersøkelser av forholdet.<br />Takrenne og nedløpsrør laget av plast med utløp som fører vannet ut på bakken.<br />Hovedetasjen er oppført i bindingsverk, kledd med stående tømmermannskledning. Underligger er montert direkte på vindsperre uten lufting. Kun lufting bak overligger.<br />Manglende tilkomst til loft på befaringstidspunktet. Opplysninger om materialer og tidligere registrerte avvik er derfor basert på tilstandsrapport fra 2023. Da det ikke er opplyst om at det er utført utbedringer på taket siden den gang, legges det til grunn at de tidligere registrerte avvikene fortsatt er gjeldende.<br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at registrerte skader kan ha utviklet seg siden forrige befaring. Kjøper anbefales derfor å foreta nærmere undersøkelser av forholdet.<br />Bygningen har malte trevinduer med ventil og med 3-lags isolerglass fra byggeår, med unntak av vinduer i bod i underetasjen og vindu i trappegang. Noen av vinduene er ubehandlete på innsiden.<br />Ytterdør av teak med glassfelt på siden.<br />Balkongdører med beisede trekarmer og glassfelt med 2-lags isolerglass.<br />Understøttet trebalkong mot nordøst på ca. 7kvm oppført i impregnert trevirke med dekke av impregnerte terrassebord og stående rekkverk av tre.<br />Understøttet trebalkong mot sørvest på ca. 18kvm oppført i impregnert trevirke med dekke av impregnerte terrassebord og stående rekkverk av tre.<br />Enkelt tretrapp for tilkomst til understøttet balkong mot sørvest.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2:<br /><br />TG2 - Dører<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke, og disse har behov for justering. Balkongdør mot sørvest lar seg ikke åpne ved befaring. <br />- Det er registrert ødelagt dørhåndtak. <br />- Det er påvist betydelig slitasje samt sprekker i trevirket. <br />- Beslag under balkongdør har rustangrep.<br /><br />TG2 - Utvendige trapper<br />- Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Trappa er skeiv og værslitt.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Tidligere befaring har avdekket lekkasje fra taket. Trolig ifm. pipegjennomføring. Det er også observert råte i bordtro og taksperre.<br /><br />TG3 - Nedløp og beslag<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Det er avvik:<br />- Nedløpsrør er avsluttet for kort. <br />- Deler av takrenne er borte. <br />- Det mangler takrenne og nedløp på overbygg ved inngangsparti.<br /><br />TG3 - Veggkonstruksjon<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />- Det er påvist omfattende skade i fasade.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Råteskader i bordkledning mot sørvest. Generelt dårlig tilstand på kledningen på resten av huset med stor vedlikeholdsetterslep. <br />- Råteskader på vindskier.<br /><br />TG3 - Takkonstruksjon/Overbygg<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />- Takkonstruksjonen har synlige skeivheter. <br />- Råteskader på vindskier. <br />- Ikke optimalt overgang mellom takkonstruksjonen og tilstøtende vegg.<br /><br />TG3 - Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Det mangler fastmontert stige for tilkomst kaldtloft. <br />- Uisolert takluke. <br />Tidligere befaring har registrert følgende avvik: <br />- Fukt og råte på taktro og taksperre. <br />- Utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen ved raft. <br />- Skadete luftventiler i gavler. <br />- Fuktmerker bak vindsperre på gavlvegg mot sørvest.<br /><br />TG3 - Vinduer<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- De fleste vinduene viser tydelige tegn til aldring og slitasje, og er modne til utskifting. <br />- Enkelte vinduer er vanskelige/umulig å åpne og krever etterjustering. <br />- Det er registrert råteskader på noen av vinduene. <br />- Flere vinduer mangler utvendig beslag/vannbrett samt belistning og tilfredsstillende tetting mot vegg. Det er registrert vanninntrengning rundt noen vinduer.<br /><br />TG3 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Altankonstruksjonen fremstår som underdimensjonert, og det oppleves en del rystelser ved ferdsel. <br />- Det er registrert for store spenn i bjelkelaget, både i balkongbjelkene og bærebjelkene, noe som vurderes som underdimensjonerte i forhold til konstruksjonens belastning. <br />- Bjelkesko mangler tilstrekkelig innfesting og har dermed begrenset funksjon. <br />- Bjelkelaget er ikke tilstrekkelig festet til hovedkonstruksjonen. <br />- Det er registrert knekt søyle. <br />- Det mangler deler av rekkverk samt råteskader på store deler av rekkverket. <br />- Værslitt terrassedekke."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;165 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  25 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 89 m²<br />- TBA: 25 m² <br />Kjeller: <br />- BRA-i: 76 m²<br /><br />Informasjon om arealbegrep:<br />Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.<br /><br />Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br /><br />Gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.<br /><br />Beskrivelse i henhold til tilstandsrapport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Oppgitte arealer og definisjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Medhjelper har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Bygningssakkyndge tar også med følgende kommentar i vedlagt tilstandsrapport: <br />- Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.<br />- Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.<br />- Arealmålingen kan avvike fra det reelle arealet på grunn av innbo, andre gjenstander og skjeve vegger som har vanskeliggjort oppmålingen. Det tas derfor forbehold om avvik i oppgitte arealer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romfordeling som følger:<br />Første etasje:<br />- Trapperom, gang, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2<br />- Understøttet trebalkong mot nordøst og sørvest<br />Kjeller: <br />- Vindfang, hall, bad, bod, kjøkken, kjellerstue, soverom, bod 2<br /><br />Beskrivelse i henhold til tilstandsrapport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Oppgitte arealer og definisjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Medhjelper har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens faktiske planløsning. I kjelleretasjen er rom som på tegning er angitt som soverom benyttet som kjøkken. Det er også etablert åpning til bod samt dør til innerste rom, som tidligere har vært benyttet som soverom, men som i dag fremstår brukt som bod/lagerrom (i samsvar med tegningene). Det bemerkes at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper anbefales å undersøke forholdet nærmere med kommunen.<br /><br />Utdrag fra tilstandsrapporten:<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja<br />Se kommentar under &#34;Byggetegninger&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />INNVENDIG<br />På gulv er det laminatgulv, gulvbelegg, teppe og tregulv.<br />Veggoverflatene består av en kombinasjon av tapetserte plater, trepanel og koreapanel.<br />Himlingsoverflatene er belagt med Tak-ess sponplater.<br />Trebjelkelag mellom kjelleretasje og hovedetasje.<br />Betonggulv i kjelleretasje, med ukjent fuktsikring mot grunn.<br />Leca elementpipe. Det er montert vedovn i stua og kjellerstua.<br />Feieluke plassert i bod i kjelleretasjen. Heldekkende beslag over tak.<br />Hulltaking ble ikke foretatt i forbindelse med denne befaringen, da eier ikke ønsket ytterligere hull i konstruksjonen. Det ble opplyst at hulltaking ble utført i forbindelse med tidligere tilstandsrapport fra 2023. Undertegnede benyttet eksisterende hull for kontroll av konstruksjonen.<br />Kritisk fuktinnhold for trematerialer er 20 vektprosent. Fuktverdier over denne grensen representerer forhøyet risiko for mikrobiell vekst, herunder råte og mugg. For konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, anbefales et fuktinnhold under 15 vektprosent før innbygging, i henhold til god byggeskikk og gjeldende normgrunnlag.<br />Målt fuktinnhold på befaringen var på litt over 24 vektprosent. I tillegg var det målt høy fuktutslag på samtlige gulv i kjelleren, samt på den innvendige bæreveggen.<br />Det er ikke registrert dampsperre i utforet yttervegg. Ca. halvparten av ytterveggen ligger under terrengnivå, og dampsperre kan i slike<br />tilfeller utelates. Med bakgrunn i at bygget mangler utvendig fuktsikring, kan fravær av dampsperre bidra til bedre uttørkingsmuligheter for konstruksjonen innover.<br />Soverom i kjelleretasjen har oppforet tregulv. Denne typen konstruksjon anses som en risikokonstruksjon, særlig i kjellere hvor fuktsikring mot grunn er ukjent eller mangelfull.<br />U-formet innvendig tretrapp med to repos, malte overflater og rekkverk, samt belegg på inntrinn.<br />Innvendige dører består av heltre furu fyllingsdører med speil og finerdører med malte karmer. Dør til kjøkken er med glass.<br /><br />VÅTROM - BAD<br />Bad fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil, mangler og skader kan forekomme. For å imøtekomme dagens krav til fuktsikring må det påregnes totalrenovering av badet.<br />Det er tapet på vegg og malte himlingsplater i himlingen.<br />Overflate gulv består av vinylbelegg med oppbrett langs vegger og dørterskel.<br />Fall mot sluk er målt til:<br />- fall på ca 5 mm fra topp belegg ved dør til slukrist<br />- lokalt motfall på deler av gulvet<br />Oppkant ved terskel er ca. 35 mm.<br />Det er vinylbelegg på gulvet med oppbrett langs veggene.<br />Det er tapet på veggene med ukjent vanntetthet.<br />Plastsluk av eldre type.<br />Baderommet er utstyrt med badekar, servant med togreps blandebatteri og speil, belysning, vegghyller montert på vegg samt frittstående skap under servant.<br />Det er montert gulvstående toalett.<br />Dusjsett med togreps blandebatteri og dusjhode.<br />Det er montert vaskemaskin av eldre dato.<br />Naturlig ventilering av rommet med takventil og åpningsbart vindu.<br />Hulltaking ble ikke foretatt i forbindelse med denne befaringen, da eier ikke ønsket ytterligere hull i konstruksjonen. Det ble opplyst at hulltaking ble utført i forbindelse med tidligere tilstandsrapport fra 2023. Undertegnede benyttet eksisterende hull ved trappegang for<br />kontroll av konstruksjonen.<br />Kritisk fuktinnhold for trematerialer er 20 vektprosent. Fuktverdier over denne grensen representerer forhøyet risiko for mikrobiell vekst, herunder råte og mugg. For konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, anbefales et fuktinnhold under 15 vektprosent før innbygging, i henhold til god byggeskikk og gjeldende normgrunnlag.<br />Målt fuktinnhold på befaringen var på 7,5 vektprosent.<br /><br />VÅTROM - BAD <br />Bad fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil, mangler og skader kan forekomme. For å imøtekomme dagens krav til fuktsikring må det påregnes totalrenovering av badet.<br />Veggflater er delvis flislagt (opp til ca. midt på vegg) med tapet på resterende veggflater. Himling med malte himlingsplater.<br />Flislagtgulv med sokkelflis der det er tapet.<br />Fall på ca 40 mm fra topp sluk til flis ved terskel (ukjent om membranen er ført opp til dette nivået).<br />Lokalt fall i dusjnisje.<br /><br />Plastsluk med ukjent membran utførelse.<br />Baderommet er utstyrt med innredning med servant, dusj, enkelt skap med speil over servant og gulvstående toalett. Det er også montert innredning med integrert vask og togreps blandebatteri.<br />Naturlig ventilering av rommet med veggventil.<br />Hulltaking bak dusjsonen var ikke mulig å gjennomføre ved befaringen grunnet lagret løsøre under trappen.<br /><br />KJØKKEN<br />Beskrivelse av overflater:<br />Veggoverflatene består av malte plater. Himling med Tak-ess plater.<br />Gulv med belegg.<br />Beskrivelse av innredning:<br />Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminat benkeplate. Det er montert oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenhette er installert. Det står også en frittstående fryseboks i rommet.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Kjøkkeninnredning byggeår med profilerte fronter. Det er montert oppvask- og skyllekum i stål, med ett-greps blandebatteri. Det er installert gaskomfyr, frittliggende kjøleskap, oppvaskmaskin og kjøkkenhetta.<br /><br />Overflater består av tapetserte plater på vegger, Tak-ess plater i himling og gulvbelegg. Det er vinylbelegg med flismønster i benkeplatesonen.<br />Kjøkkenventilator over gasskomfyr med avtrekk ut gjennom himlingen.<br /><br />TEKNISK INSTALLASJONER<br />Det er benyttet plastbelagte kobberrør og kobberrør uten plast.<br />Stoppekran (sluseventil) plassert på bad i underetasjen. Det er også montert stoppekran (kuleventil) under vask på kjøkkenet i underetasjen.<br />Boligen har synlige avløpsrør av plast.<br />Naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarmer og veggventiler.<br />Avtrekk via kjøkkenhette og baderomsvifte.<br /><br />Det bemerkes at ventilasjon på kjøkken og på våtrom er vurdert i eget punkt.<br />Varmtvannstank plasser på bad i underetasjen.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG:<br />El-skap plassert i vindfang.<br />Automatsikringer.<br />Anlegget er utstyrt med to strømmålere.<br />Hovedsikring på 63 amp.<br />- 1 stk. fordelerkurser med 25 amp.<br />- 2 stk. fordelerkurser med 20 amp.<br />- 1 stk. fordelerkurser med 16 amp.<br />- 6 stk. fordelerkurser med 10 amp.<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br /><br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre:<br />1980. Det foreligger ikke egenerklæring fra eier. Ikke dokumentert vedlikehold siden opprinnelig installasjon.<br /><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ukjent Det foreligger ikke egenerklæring fra eier.<br /><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ukjent. Det foreligger ikke egenerklæring fra eier.<br /><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Nei I følge tilstandsrapport fra 2023 ble anlegget sist kontrollert av DLE 31.1.2006.<br /><br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Ukjent Det foreligger ikke egenerklæring fra eier.<br /><br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />Ja<br /><br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Ja<br /><br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Ja<br /><br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />Ja. <br /><br />Inntak og sikringsskap<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br /><br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja - Med bakgrunn i registrerte avvik og anleggets alder anbefales det at det elektriske anlegget gjennomgås av autorisert elektrofirma.<br /><br />Generell kommentar<br />- Det er registrert åpne kabler i anlegget, herunder innenfor dusjsonen.<br />- Det er registrert takpunkt med belysning uten takplafond.<br />- Det er registrert manglende beskyttelse i sikringsskapet.<br />- Kursfortegnelsen i sikringsskapet fremstår som uoversiktlig.<br />- Det er registrert omfattende bruk av skjøteledninger, blant annet under servant på bad.<br />- De registrerte forholdene ved det elektriske anlegget vurderes å kunne medføre økt risiko for personskade og brann.<br />- Da undertegnede ikke er elektrofagkyndig, anbefales kjøper på generelt grunnlag å kontakte autorisert elektrofirma for gjennomgang av anlegget.<br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 -Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2:<br /><br />TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er nivåforskjell mellom gulv i kjellerstue og gulv på soverom i kjelleretasjen. Gulvet der er oppfôret . <br />- Det er påvist knirk i gulvet flere plasser i 1 etasjen.<br /><br />TG2 - Innvendige trapper<br />- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />- Slitasje på rekkverk utover det som er normalt ut i far alder.<br /><br />TG2 - Innvendige dører<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />- Enkelte dører er slitt. - Enkelte dør tar i karm eller terskel. - Det er registrert manglende håndtak på flere dør.<br /><br />TG2 - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren.<br />- Det er registrert overflateskader på skap.<br />- Toalettskål mangler innfesting.<br /><br />TG2 - Våtrom - Bad - Ventilasjon<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />TG2 - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er registrert symptom på fuktskader.<br />- Det er registrert misfarging på baksiden av sponplaten i prøvehull. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier ved kontrollmåling.<br /><br />TG2 - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />- Det er registrert manglende luftgjennomstrømnings muligheter mellom flere rom. - Det er registrert veggventiler som er ødelagt og tettet med papir.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Overflater<br />- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Det er registrert skader på flere vegg-, gulv- og himlingsoverflater. <br />- Det påvist fuktskadede himlingsplater i stue, kjellerstue og gang. <br />- Det er registrert misfarging og belegg på vegg- og himlingsoverflater, trolig som følge av langvarig røyking innendørs.<br /><br />TG3 - Pipe og ildsted<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />- Det er avvik:<br />- Ildfast stein i vedovn i 1.etasje er sprukket. <br />- Det påvist brennbart material ved sotluke som er nærmere enn kravet på 300 mm. <br />- Det er registrert sotvann i nedkant av sotluke. <br />- Det er påvist utett gjennomføring mellom ildsted og pipeløp. <br />- Siste registrert feiing på eiendommen er utført i 2011.<br /><br />TG3 - Rom under terreng<br />- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br />- Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Ved bruk av inspeksjonskamera var det registrert spor av ukjent opprinnelse som kan minne om muselort. <br />- Ved hulltaking er det registrert våt isolasjon i utforede vegg. <br />- Det er målt fuktinnhold i trevirke mot yttervegg på 24 vektprosent. <br />- Det er registrert fuktutslag på gulv og veggoverflater. <br />- Det er registrert saltutslag på gulv i hall og yttervegg på bod. <br />- Malling avflassing i nedre del av pipa.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling<br />- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />- Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.<br />- Det er påvist utette tapetskjøter, blant annet i dusjsonen. Dette medfører fare for vanninntrengning i konstruksjonen med påfølgende risiko for fuktskader. - Det er registrert stedvise skader på vegg- og himlingsoverflater.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad - Overflater gulv<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Det er registrert knirk i gulvet.<br />- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Det er registrert utettheter ved rørgjennomføringer gjennom gulv og vegg. <br />- Det er registrert rust på skruer til sluk. <br />- Det er registrert blærer på gulvbelegget ved sluk.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad (kjeller) - Overflater vegger og himling<br />- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />- Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.<br />- Nisje for varmtvannstank er oppført i materialer som vurderes som lite egnet for våtrom. Det samme gjelder oppkant/avgrensning mot dusjsonen. <br />- Det er registrert spredte skader på veggoverflatene, også innenfor våtsonen. <br />- Det er registrert fuktutslag på yttervegg i dusjsonen, til tross for at badet opplyses å ikke ha vært i bruk over lengre tid.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad (kjeller) - Overflater Gulv<br />- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist avvik på varmekilde.<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Det er registrert sprekker i fliser på gulvoverflaten. <br />- Det er påvist svertesopp og misfarging i flisfuger. <br />- Varmekablene var ikke i drift på befaringstidspunktet.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad (kjeller) - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Det er målt forhøyede fuktverdier i gulvoverflaten ved terskel. <br />- Det er registrert utettheter ved rørgjennomføringer gjennom gulv og vegg. <br />- Det er registrert rust på skruer til sluk.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad (kjeller) - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren.<br />- Avløp under servant er ikke tilkoblet. <br />- Servant og toalettskål er ikke tilstrekkelig festet. <br />- Det er registrert omfattende fuktskader på baderomsinnredningen, som vurderes å skyldes pågående lekkasje samt vannsprut ved dusjing. <br />- Innredningen vurderes som lite egnet for bruk i våtrom. <br />- Det er registrert misfarging og mindre sprekker i servant.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad (kjeller) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.<br /><br />TG3 - Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.<br />- Kjøkkeninnredningen har omfattende fukt- og bruksskader. <br />- Det er synlige tegn på lekkasje fra avløpsrør, hvor en kopp er plassert for vannoppsamling. I tillegg er det fuktmerker på sponplater under kjøkkeninnredning. <br />- Det ble ikke registrert aktive lekkasjer ved befaringen.<br /><br />TG3 - Kjøkken - Avtrekk<br />- Det er registrert avvik med avtrekk.<br />- Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br />- Avtrekk fra kjøkken er ikke ført til det fri. Avtrekkskanalen avsluttes i isolasjonslaget over kjøkken. (Opplysninger basert på tilstandsrapport fra 2023). <br />- Filter til ventilatoren bør skiftes ut. <br />- For liten avstand mellom gasskomfyr og kjøkkenhetta.<br /><br />TG3 - Kjøkken (kjeller) - Overflater og innredning<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />- Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.<br />- Innredningen fremstår noe slitt, og enkelte skuffer og dører har behov for justering. <br />- Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulvoverflaten. <br />- Det er registrert forhøyede fuktverdier i vegg, samt blæredannelse i tapet.<br /><br />TG3 - Kjøkken (kjeller) - Avtrekk <br />- Det er registrert avvik med avtrekk.<br />- Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br />- Kjøkkenhetten var ikke i drift på befaringstidspunktet. <br />- Det er ikke registrert tilfredsstillende luftgjennomstrømning mellom kjøkken og tilstøtende rom.<br /><br />TG3 - Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Det er registrert aktiv lekkasje på rør ved varmtvannsbereder.<br /><br />TG3 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter.<br />- Det er registrert rørbrudd (ikke koblet avløp) på bad i underetasje. <br />- Det er registrert drypplekkasje under kjøkkenvasken. <br />- Det er registrert avløpsrør som ikke er tilstrekkelig klamret. <br />- Lufting av avløpssystemet er ikke kontrollert ved befaring, da det ikke var tilkomst til kaldt loft på befaringstidspunktet. Det legges til grunn at avløpsluftingen er ført over tak, basert på opplysninger fra tidligere tilstandsrapport.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Listen er ikke uttømmende og det tas forbehold om eventuelle avvik som ikke er avdekket, herunder skjulte eller ikke tilgjengelige forhold. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i<br />innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverk på balkong har monterte liggende spikerslag som kan benyttes som klatremulighet over rekkverket.<br />- Deler av rekkverket på balkongen mangler.<br />- Rekkverk ved innvendig trapp har målt høyde på ca. 90 cm. Ved repos er rekkverkshøyden lavere.<br />- Åpninger i rekkverket ved innvendig trapp er målt til over 10 cm.<br />- Åpning mellom opptrinn i trappen er målt til over 10 cm.<br />- Produksjonsdato på pulverapparat lot seg ikke avlese.<br />- Det er registrert åpne ledninger i boligen som kan medføre fare for personskade.<br />- Det er lagret flere gassbeholdere og bilbatterier i boligen.<br />- Radonmålinger er ikke opplyst å være utført, og det er heller ikke registrert tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart for radon er angitt med &#34;Middels til lav aktsomhetsgrad&#34;."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert vedovn i stuen i hovedetasjen samt i kjellerstua.  Øvrig oppvarming ved elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 285 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Informasjon om tomt og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Boligen er oppført på ukjent byggegrunn.<br />Eier har ikke opplyst å ha kjennskap til om det er etablert drenering eller annen fuktsikring rundt boligen. Det er heller ikke observert synlige tegn som indikerer at drenering er utført.<br />Grunnmuren er oppført i pusset og malt Leca-blokk. Enkelte deler av grunnmuren er ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon utvendig grunnet snødekke, og innvendig grunnet innkledde vegger og lagret innbo- og løsøre inntil veggene. Nedgravde fundamenter er ikke synlige, og grunnforholdene er ikke dokumentert.<br />Svak skrånende terreng mot nordvest.<br />Terrenget ansees som tilpasset så langt man kan forvente ut ifra forholdene.<br />Synlige vann- og avløpsledninger av plast. Boligen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger og septiktank med ukjent overløp.<br />Septiktank av ukjent type og utløp.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved tomteforhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 -Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2:<br /><br />TG2 - Grunnmur og fundamenter<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />- Det er registrert løs puss på overflaten, samt skader i puss rundt vinduer. Deler av muroverflaten fremstår også med slitasje. Forholdene indikerer behov for vedlikehold og lokale utbedringer av pussede flater.<br /><br />TG2 - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG2  - Septiktank<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />- Septiktankens byggeår er ukjent, og det foreligger ikke opplysninger om hvor utløpet fra septiktanken er ført. <br />- Snødekket terreng hindret lokalisering og nærmere inspeksjon av septiktanken på befaringstidspunktet.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Fuktsikring og drenering<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />- Det er registrert tegn til fuktopptrekk i kjellervegger og gulv, som er symptom på manglende funksjon av boligens fuktsikring."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei<br />Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke fremlagt eller registrert avtaler som regulerer veiretten.<br /><br />Tilknytning vann<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann (og avløp) har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.<br /><br />Tilknytning avløp<br />Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av &#34;Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022&#34;- Id 201622. Området er regulert i &#34;Områderegulering for Sandnessjøen lufthavn&#34; - Id 20120035, med formål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Flere rom i kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. <br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 150 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Martin Dimov v/Nordland Takst og Fuktteknikk AS<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 2 800 000,-<br />Markedsverdi : 1 150 000,-<br />Teknisk verdi : 2 800 000,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br /><br />Det foreligger ikke energimerking av boligen, og kjøper kan ikke innhente energiattest på selgers/medhjelpers regning i henhold til energimerkeforskriften § 5. Energimerkingen settes derfor til lavest mulig energimerking."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 16 552 pr. år<br /><br />Det forekommer kommunale avgifter på omtrent kr. 10234,- årlig. Avgifter fordeles på fire terminer per år og inkluderer eiendomsskatt, gebyr for vann og avløp og feiegebyr. <br /><br />I tillegg tilkommer det renovasjonsavgift på kr. 6318,- årlig som fordeles på seks terminer per år.<br /><br />Tallene er hentet fra opplysninger i vedlagt tilstandsrapport samt årsprognose fra Alstahuag kommune for inneværende år (2026). Oppgitte avgifter kan justere seg i takt med valg av abonnement og forbruk."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />LØSØRE<br />Salget omfatter kun eiendommen med bygninger, løsøregjenstander omfattes ikke. Dagens hjemmelshavere vil bli oppfordret til å rydde og bortta løsøregjenstander, men det gis ingen garanti for at eiendommene er ryddet ved overtakelse. Eventuelle løsøregjenstander og annet som befinner seg på eiendommene ved overtakelse må håndteres av kjøper, og for kjøpers regning og risiko. Medhjelper har ingen ansvar for fjerning av løsøre eller annet som måtte befinne seg på eiendommene. Medhjelper vil heller ikke kunne besvare eller inkludere ønsker om overtakelse av løsøregjenstander.<br /><br />FORMUESVERDI<br />Formuesverdien er beregnet ved bruk av Skatteetatens formuesverdikalkulator per 27.03.2026. Markedsverdien er anslått til kr 3 255 560, noe som gir en beregnet formuesverdi på kr 813 890 kroner.<br /><br />HEFTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER<br />Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.<br /><br />Heftelser i eiendomsrett:<br />- 2003/3626-1/71 21.08.2003 KJØPEKONTRAKT<br />Overført fra: KNR: 1820 GNR: 34 BNR: 33 <br />Kjøp av all dyrka jord 38 mål, og all utmark mellom innmark og havet 6 mål. Naustet følger med. Kjøper har veirett til dyrka jorda gjennom eiendommen. Ingen av husene på gården følger med kjøpet. <br />Kjøpesum kr 44.000,- <br />Rettighetshaver: HARALD DALEN f. 02.08.1960<br />KARI PEDERSEN DALEN f. 21.04.1961 <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br />- 2005/5686-1/71 29.12.2005 - JORDSKIFTE<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Registrering av grunn fremkommer i grunndata slik:<br />2005/5686-2/71 29.12.2005 -  REGISTRERING AV GRUNN - Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1820 GNR: 34 BNR: 33<br /><br />Følgende heftelse er registrert (men ikke innhentet) på hovedbruket gnr. 34, bnr. 33 i Alstahaug kommune før fradelingsdato 29.12.2005: <br />- 2003/3626-1/71 21.08.2003 KJØPEKONTRAKT  <br />Overført fra: KNR: 1820 GNR: 34 BNR: 7 <br />Kjøp av all dyrka jord 38 mål, og all utmark mellom innmark og havet 6 mål. Naustet følger med. Kjøper har veirett tildyrka jordagjennom eiendommen. Ingen av husene på gårdenfølger med kjøpet.<br />Kjøpesum kr 44.000,- <br />Rettighetshaver: HARALD DALEN f. 02.08.1960<br />KARI PEDERSEN DALEN f. 21.04.1961 <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- 2004/899-1/71 27.02.2004 - JORDSKIFTE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- 2005/5686-1/71 29.12.2005 - JORDSKIFTE<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8626000601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Tingvollveien 16 - en eiendom med landlig beliggenhet og vakker utsikt mot Alstenfjorden. Her får du det beste av to verdener: rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du er bare 11 minutter fra Sandnessjøen sentrum.</p><br /><p>Boligen er i dag et oppussingsobjekt som selges som den er, og gir deg muligheten til å skape noe helt etter egne ønsker og behov. For deg som er ute etter et prosjekt med potensiale, kan dette være en unik mulighet til å realisere drømmeboligen i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, da denne inneholder viktig informasjon om eiendommen og salgsprosessen.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "86260006",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010967",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Tingvollveien 16 - en eiendom med landlig beliggenhet og vakker utsikt mot Alstenfjorden. Her får du det beste av to verdener: rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du er bare 11 minutter fra Sandnessjøen sentrum.</p><br /><p>Boligen er i dag et oppussingsobjekt som selges som den er, og gir deg muligheten til å skape noe helt etter egne ønsker og behov. For deg som er ute etter et prosjekt med potensiale, kan dette være en unik mulighet til å realisere drømmeboligen i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, da denne inneholder viktig informasjon om eiendommen og salgsprosessen.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3168451/pdtjop",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010967",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468183087,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:16+02:00",
    "ownerId": 1493319,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:16:35.808387008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1493319",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}