Meget koselig eiendom - Enebolig og 84 kvm garasje/kontorbygg - Oppvarmet basseng - 3/4 soverom og flere stuer!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2505,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 168
    },
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1069935,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 12503,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 121 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 972 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 990 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget koselig eiendom - Enebolig og 84 kvm garasje/kontorbygg - Oppvarmet basseng  - 3/4 soverom og flere stuer!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792222243"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.59568357731151,
        "lng": 11.102177847174556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.59568357731151&lng=11.102177847174556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1815",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkekroken 106"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 252,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 90, bnr. 33 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Pål Engum Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nadezhda Lottrup</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1914</p><p>Tilbygg av 1963 og 1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:<br />Totalt BRA 168,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 168,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. Etasje inneholder<br />- BRA-i: 124,0 kvm</p><br /><p>Loft inneholder<br />- BRA-i: 44,0 kvm</p><br /><p>Terrasse:<br />- TBA (terrasseareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Garasje:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 84,0 kvm<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2505,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i en koselig boliggrend mellom Askim og Spydeberg i Indre Østfold, nærmere bestemt Løkkekroken. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, landbruksarealer og skogområder og fine turområder langs Glomma og Romsåsen. Innen en kjøretur på 5-11 minutter finner du flere dagligvarebutikker, som Kiwi Hurrahølet og Rema 1000 Hurrahølet, samt ulike serveringssteder og treningssentre. Barnehager og skoler ligger innenfor en radius på 5-11 minutter med bil, med blant annet Rom skole og Steinerskolen som de nærmeste alternativene. Området har også tilgang til leke- og rekreasjonsarealer, samt skogs- og friluftsområder. Nærmeste ladestasjon for elbil er tilgjengelig innen 3 minutters kjøretur. Det er ikke registrert større pågående utbyggingsprosjekter i nærområdet, men det er planlagt for fremtidig boligbygging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Askim er et attraktivt område for deg som ønsker en kombinasjon av naturnære omgivelser og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. Beliggenheten mellom Askim og Spydeberg gir gode muligheter for friluftsaktiviteter, med Glomma, Romsåsen gruver og Langnes som nærliggende turmål. Her kan du nyte både rolige spaserturer og mer aktive utflukter i vakker natur.<br /><br />Parkering er godt tilrettelagt i området, og det finnes store tomter som gir en romslig og privat følelse. Det er også kort avstand til skogs- og friluftsområder, noe som gjør dette til et ideelt sted for deg som setter pris på stillhet og natur. Samtidig er det kort vei til ulike treningssentre og idrettsanlegg, som Spydeberg Treningssenter og Fjellheim idrettshall, for deg som ønsker å holde deg aktiv. <br /><br />Dette området passer godt for alle aldersgrupper, med trygge omgivelser og et etablert nabolag der de fleste eier sine egne boliger. Dette gir en stabil og hyggelig atmosfære i nærmiljøet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på 2505,1 kvadratmeter og er tilnærmet flat. Den er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer av naturstein med rekkverk av aluminium, beplantning og gruset gårdsplass.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig oppført i 1964, en garasje oppført i 1983 og et større bygg med garasje og kontor fra 2016. Garasje- og kontorbygget har et areal på 84 kvadratmeter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig &#43; garasjebygg med kontor og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1964 med en konstruksjon av trekonstruksjon i ytterveggene. Fasaden består av stående bordkledning, samt en murt fasade på nordveggen. Taket har en takkonstruksjon med tresperrer og er tekket med asfaltpapp fra ca. 2003. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått. <br /><br />Etasjeskiller i boligen er hovedsakelig av betongdekke, mens det i peisstuen er brukt trevirke. Veggene antas å være isolert etter standardene fra byggeåret, men detaljer om type og mengde isolasjon foreligger ikke. Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass, samt 3-lags glass i peisstuen. Det finnes også et eldre blyglassvindu i trapperommet, nyere vindu på soverommet i andre etasje og et vindu fra 2020 på badet. Hovedytterdøren er laget av teak, mens balkongdørene er i malt tre.<br /><br />Boligen har en utvendig balkong på 17 m² mot øst, med adkomst fra peisstuen og via en utvendig trapp fra terrenget. Balkongen er fundamentert med lecablokker og har terrassebord av impregnert trevirke samt et rekkverk av overflatebehandlet tre. Inngangspartiet har en utvendig trapp i betong belagt med skifer.<br /><br />Grunnmuren består av betong, og det er målt lokale høydeforskjeller mellom rom som kan skyldes moderniseringer over tid.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder blant annet entré, hall med trapp, stue, peisstue, kjøkken, toalettrom, bad og vaskerom. Det er tre soverom i tillegg til en bod som kan brukes som kontor. Videre er det flere boder, trapperom, en mellomgang, to kryperom og en potetkjeller. Eiendommen har også en garasje og et utvendig basseng.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige overflater fra ulike tidsperioder, med materialvalg som malte plater, tapet og panel på vegger, samt belegg, laminat, parkett og teppe på gulv. Himlingene består for det meste av malte plater eller panel. Det er elektriske varmekabler i flere rom i første etasje, varmepumpe i stuen og elektriske panelovner i andre etasje. Boligen har tre piper med tilhørende ildsteder, og etasjeskiller av både betongdekke og trevirke. Innvendige dører og trapper varierer i utførelse og alder. Det elektriske anlegget er av blandet alder som følge av moderniseringer over tid.<br /></p><br /><p><strong>Stue </strong><br />Spisestue og tv-stue har et samlet areal på 29 m², Her er det teppe på gulv, panel på vegg og panel i himling. Det er balkongdør utt fra tv-stuen.</p><br /><p><strong>Peisstue </strong><br />Peisstuen er 33 m² og har parkett på gulv, malt tapet og mur på vegger, samt spaltepanel i himling. Rommet har etasjeskiller av trevirke og en peis med innsats. Peisestuen er et tilbygg fra 1980 og ligger to trinn ned fra spisestuen.</p><p><br /><strong>Kjøkken </strong><br />Kjøkkenet har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har profilerte fronter, og benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det finnes kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er flis på vegg mellom under- og overskap. Komfyrvakt og vannstoppesystem er ikke montert. Koselig plass for kjøkkenbordet ifb med kjøkkenvinduet,.<br /><br /><strong>Bad</strong> <br />Badet er 8,5 m² stort og har flislagt gulv, flislagte vegger og himlingsplater. Gulvet har et fall på 1:50 rundt sluk innenfor en radius på 50 cm, mens det ellers er tilnærmet flatt. Det er en høydeforskjell på 10 mm fra toppen av sluket til toppen av flisen ved terskelen. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet som varmekilde og en elektrisk styrt vifte for utlufting. Det finnes en nisje med skyvedører, men veggene i nisjen er ikke flislagte. Badet er utstyrt med en innredning som inkluderer en nedfelt servant og et dusjkabinett. Det er et plastsluk og tettesjikt/membran er ukjent.<br /><br /><strong>Toalettrom </strong><br />Toalettrommet har flis på gulv, malte plater på veggene og lakkert panel i himlingen. Det er utstyrt med gulvstående toalett og en elektrisk panelovn for oppvarming. Ventilasjon skjer via en ventil i ytterveggen og et åpningsbart vindu. Rommet ligger praktisk plassert ifb med vindfanget. <br /></p><br /><p><strong>Entré </strong><br />Entréen har et areal på 3,3 m². Gulvet har fliser, veggene er dekket med malt strie, og himlingen er av malt panel. Det er elektriske varmekabler i gulvet.</p><p><br /><strong>Hall m/trapp </strong><br />Hall m/trapp har et areal på 11 m². Gulvet har fliser, veggene er kledd med malt tapet og panel, og himlingen er av malt panel. Det er elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br /><strong>Vaskerom <br /></strong>Vaskerommet ligger på loftet og har et areal på 3,4 m². Gulvet har belegg, veggene er kledd med malt strie, og himlingen er kledd med malt strie. Rommet har opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og utslagsvask samt varmtvannsbereder. Det finnes naturlig ventilasjon i rommet. <br /><br /><strong>Soverom </strong><br />I første etasje er det et soverom på 10 m² med flis på gulv samt et arbeidsrom på ca. 8,5 kvm, med panel og tapet på vegger, samt malt panel i himling. I andre etasje er det to soverom, ett på 11,9 m² med tregulv, malt strie på vegger og malt panel i himling, og ett på 14,3 m² med tregulv, malt strie og panel i himling. Det er elektriske varmekabler i soverommet i første etasje. SAmlet er det i dag 3/4 soverom i boligen.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Bygget er fundamentert på ukjente masser med gulv på grunn av betong, tilhørende yttervegger av tradisjonelt bindingsverk. Vegg under terreng mot Sør består av Leca. Utvendig stående overflatebehandlet trekledning. Sal tak konstruksjon av selvbærende w-takstoler, med taktro av trevirke og utvendig taktekking av betongtakstein. Kaldt luftet loft for inspeksjon og lagring, adkomst via innvendig loftstrapp. 2 stk nyere stålporter, hvorav en har elektrisk portåpner. Teak hovedytterdør og 2-lags vinduer i malt trevirke. Innvendig er bygget innredet med bod, kontor og biloppstillingsplasser.</p><br /><p>Kontor</p><p>- 29m² isolert rom</p><p>- Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling.</p><br /><p>Bod/Verksted</p><p>- 5,9m² isolert rom</p><p>- Belegg på gulv, malte plater på vegg og plater i himling.</p><br /><p>Garasje</p><p>- 47m²</p><p>- Betong på gulv, plater på vegg og plater i himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. SElger forbeholder seg retten til å ta med seg de hun ønsker av fastmontert ustryr. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Boligen har en varmepumpe plassert i stuen i 1. etasje. Det finnes et utvendig svømmebasseng på eiendommen, og vannbehandlingsanlegget til bassenget er plassert i krypkjelleren. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet inneholder både skrusikringer og automatsikringer og er plassert i skap på loftet. Inntakssikringen er lokalisert på kaldt loft.</p><br /><p>Diverse hageutstyr som bla henger, traktorklipper og snøfreser medfølger, m.m medfølger til en verdi satt av selger på kr. 45.000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektriske panelovner i 2.etg.</p><p>Det er elektriske varmekabler i Entrè, Toalettrom, Hall m/trapp, Mellomgang og soverom.</p><p>Oppvarming via varmepumpe i 1.etg og peisovn i spisestuen.</p><p>Det er lukket ildsted i stue og peis med innsats i peisstue.</p><br /><p>Boligen har 3 stk piper, pipe i stue er av murstein, pipe i peisstue av elementpipe og pipe i mellomgang av ukjent utførelse.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende dobbelt garasje og stor singlet gårdsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen antatt fra ukjent årstall, av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til gjeldene praksis fra året.<br /><br />Merknad: <br />Påvist avvik må sees i sammenheng med påvist fukt i krypkjeller.<br />Tiltak:<br />Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Det bør gjøres lokale tiltak.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Tiltak: <br />Tiltak må påberegnes. Sprekker og riss i pussede fasader kan medføre fuktopptak over tid og frostpregning vintersted med påfølgende yttligere skader.<br />Merknad:<br />Det er registrert løs puss på muroverflater.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1964. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1964. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Avløpsanlegget må sjekkes.<br /><br />- TG2: Oljetank<br />Oljetank Basert på visuelle observasjoner innvendig er det tegn til oljetank på eiendommen.<br /><br />Merknad: <br />Eier opplyser om at tank er sanert og fjernet, det er ikke fremlagt dokumentasjon på følger.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales yttligere undersøkelser, innhente dokumentasjon om mulig.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taktekkingen er av pappshingel fra ca 2003 basert på historiske bilder. Taket er besiktiget fra takfot. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å fjerne mose og rengjøre takflaten skånsomt. Taket bør inspiseres for eventuelle skader eller svekket tekking i forbindelse med rengjøringen. Mose på taktekking holder på fuktighet og kan bidra til økt slitasje, frostsprengning og redusert levetid på tekkingen. Oppsamling av mose og organisk materiale kan også hindre avrenning og gi økt risiko for vanninntrenging, spesielt ved skjøter og overganger.<br />Merknad:<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taktekkingen er av asfaltpapp. . Taket er besiktiget fra taknivå, taktekking fra ca 2003 basert på historiske bilder. Det har vært utbedring av lokal papp ved pipe.<br /><br />Merknad: <br />Taktekkingen bærer preg av elde og værslitasje.<br />Tiltak:<br />Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br /><br />- TG2: Nedløp og beslag<br />Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipener er helbeslått. Nedløp er ført til rør i grunnen, uten løvsil.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist avflassing på pipebeslag.<br /><br />Tiltak: <br />Pipebeslag bør rengjøres og kontrolleres, mindre skader kan utbedres og ny overflatebehandling anbefales. Avflassing på pipebeslag fører til økt korrosjon og redusert levetid. Beslag, renner og nedløp har TG 2 på grunn av alder og påviste avvik. Jevnlig tilsyn anbefales for å avdekke slitasje og funksjonssvikt. Utskifting kreves for TG 0/1, men tidspunktet er usikkert.<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning, det er murt fasade mot Nord. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen.<br /><br />Merknad: <br />Det er ikke lufting bak kledning på fasader mot Sør, Øst og Vest. Fasade kledning bærer preg av elde, værslitasje og oppsprekking. Det er påvist råteskade på galv fasade mot Øst.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales vedlikehold av utvendig kledning for å beskytte mot videre værslitasje og sikre tilfredsstillende levetid. Det anbefales yttligere undersøkelser av fasade med påvist råte i kledning, det kan ikke utelukkes skjulte skader. Økt fuktopptak i treverket kan føre til videre nedbrytning, råteskader og redusert levetid. Det må påberegnes stedevis utskiftning av trekledning.<br /><br />- TG2: Vinduer<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass i peisstue. Eldre blyglass vindu i trapperom. Nyere vindu på soverom i 2.etg og vindu fra 2020 på bad.<br /><br />Merknad: <br />Vinduer fra 1982 har oppnådd en høy alder og bærer preg av slitasje og elde. Dette kan medføre redusert tetthet, svekket funksjon og økt varmetap over tid. Det er påbvist sprekk i blyglassvindu.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør påregnes løpende vedlikehold og justeringer. Utskifting av vinduer må forventes på sikt som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />- TG2: Dører<br />Bygningen har teak hovedytterdør.<br /><br />Merknad: <br />Hovedytterdør har oppnådd en høy alder og bærer preg av slitasje og elde. Dette kan medføre redusert tetthet, svekket funksjon og økt varmetap over tid.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør påregnes løpende vedlikehold og justeringer. Utskifting av hovedytterdør må forventes på sikt som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />- TG2: Dører<br />Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre i peisstue.<br /><br />Merknad: <br />Skyvedør har oppnådd en høy alder og bærer preg av slitasje og elde. Dette kan medføre redusert tetthet, svekket funksjon og økt varmetap over tid. Sokkelbeslag er ikke tilfredsstillende, det er påvist glippe mellom beslag og dør.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør påregnes løpende vedlikehold og justeringer. Utskifting av skyvedør må forventes på sikt som følge av alder og normal slitasje. Påvist avvik på sokkelbeslag må sees i sammenheng med påvist fukt i trekonstruksjonen i krypkjeller, det anbefales yttligere undersøkelser og det kan ikke utelukkes skjulte skader.<br /><br />- TG2: Dører<br />Bygningen har malt balkongdør i tre i stue.<br /><br />Merknad: <br />Balkongdør har oppnådd en høy alder og bærer preg av slitasje og elde. Dette kan medføre redusert tetthet, svekket funksjon og økt varmetap over tid.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør påregnes løpende vedlikehold og justeringer. Utskifting av balkongdør må forventes på sikt som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er utvendig balkong mot Øst, med adkomst fra peisstue og utvendig trapp fra terreng. Balkongen er fundamentert med lecablokker plassert på terreng. Det er bjelker av impregnert trevidke med spalte lagt terrassebord, tilhørende rekkverk av overflatebehandlet trevirke Balkongen er målt til 17m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen.<br /><br />Merknad: <br />Det er målt 20mm høydeforskjell på terrassen. Konstruksjonen bærer preg av utvendig værslitasje.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales refundamentering av terrassen, valgt løsning er utsatt for frost/telehiv og må sees i sammenheng med påvist skjevhet. Det anbefales overflatebehandling/vedlikehold for å beskytte mot videre værslitasje og sikre tilfredsstillende levetid, det må påberegnes utskiftning av enkelte trekonstruksjoner.<br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Det er utvendig trapp av betong ved inngang, skifer belagt.<br /><br />Merknad: <br />Skifer på nederste trinn er løs.<br /><br />Tiltak: <br />Skadde eller løse betongpartier bør utbedres for å hindre videre forvitring og sikre trygg bruk av trappen. Sprekker i betongtrapp kan føre til økt inntrengning av vann og fukt i konstruksjonen. Ved frostpåvirkning kan sprekkene utvide seg og føre til ytterligere nedbrytning, avskalling av betong og redusert levetid.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er rør i rør til badet, besiktet i rørskap plassert i Entrè. Vannmåler og hovedstoppekran plassert i potetkjeller, hovedstoppekran er ikke funksjonsteste.<br /><br />Merknad: <br />Rør i rør er ikke tilfredsstillende forankret i krypkjeller. Kobber rør har passert halvparten av forventet levetid.<br />Tiltak:<br />Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br />Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av støpejern.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Merknad: <br />Det er ingen ventilerings muligheter utover å åpne vinduer i soverom 2.etg. Det er ingen ventilerings muligheter utover å åpne heve/skyvedør i peisstue.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br />Anlegget må sjekkes av fagperson.<br /><br />- TG2: Varmesentral<br />Det er installert varmepumpe i 1.etg, Stue.<br /><br />Merknad: <br />Luft-Luft varmepumpe har forventet levetid på 12-15år.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom.<br /><br />Merknad: <br />Varmtvannsberederen fremstår som en eldre modell. Eksakt alder er ikke dokumentert, men berederen vurderes å være av en type som kan være fra 1990-tallet. Berederen har dermed passert forventet teknisk levetid og utskifting må påregnes.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />- TG2: Andre installasjoner<br />Eiendommen har utvendig svømmebasseng. Bassenget er ikke vurdert etter NS 3600s ordinære bygningsdeler, men er visuelt besiktiget. Det ble ikke foretatt funksjonsprøving eller teknisk kontroll av bassengkonstruksjon, tettesjikt, røranlegg, pumper eller renseanlegg. Eventuelle bemerkninger er basert på synlige forhold ved befaringstidspunktet. Vannbehandlings anlegg tilhørende svømmebasseng er plassert i Krypkjeller.<br /><br />Merknad: <br />Anlegget er fra ukjent årstall og det foreligger ikke dokumentasjon eller utført service.<br /><br />Tiltak: <br />Anlegget bør sjekkes av fagmann.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater<br />Innvendige overflater fra forskjellige tidsperioder. Overflatene består i hovedsak av malte plater/tapet på vegg, belegg/laminat på gulv og malte plater i himling Boligen fremstår med normal bruksslitasje hensyntatt alder. 1.etg: Entrè - 3,3m² - Flis på gulv, malt strie på vegg og malt panel i himling. Toalettrom -1,1m² - Flis på gulv, malt vegg og lakkert panel i himling. Hall m/trapp - 11m² - Flis på gulv, malt tapet/panel på vegg og malt panel i himling. Mellomgang - 9,9m² - Flis på gulv, malt tapet/panel på vegg og malt panel i himling. Soverom - 10m² - Flis på gulv, malt panel/tapet på vegg og malt panel i himling. Bad - 8,5m² - Flis på gulv, flis på vegg og malte plater i himling. Kjøkken - 14m² -Parkett på gulv, malte vegg og malt panel i himling. Stue - 29m² - Teppe på gulv, panel på vegg og panel i himling. Peisstue - 33m² - Parkett på gulv, malt tapet/mur og spalte panel i himling. 2.etg Trapperom - 3,8m² - Teppe på gulv, panel på vegg og panel i himling. Soverom - 11,9m²- Tregulv, malt strie på vegg og malt panel i himling. Soverom - 14,3m² - Tregulv, malt strie og panel i himling. Bod - 5,5m² - Malt gulvbord, malt plater på vegg og malte plater himling. Vaskerom -3,4m² - Belegg på gulv, malt strie på vegg og malt strie i himling. Oppgitte rom areal er netto rom areal, det henvises til andre deler av rapporten for boligens totale areal. Oppvarming via elektriske panelovner i 2.etg. Det er elektriske varmekabler i Entrè, Toalettrom, Hall m/trapp, Mellomgang og soverom. Varmekabler var avslått på befaringstidspunktet og er ikke funksjonstestet. Oppvarming via varmepumpe i 1.etg og ildsted i 1.etg.<br /><br />Merknad: <br />Teppebelegg er løst i trapperom 2.etg, parkett på kjøkken bærer preg av høy bruksslitasje. Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje.<br /><br />Tiltak: <br />Det må påberegnes tiltak for å lukke avviket. Innvendige overflater fungerer med påvist avvik, men enkelte overflater har behov for modernisering.<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av betongdekke, det er etasjeskiller av trevirke i peisstue. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik. Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser. Det er lokale høyde forskjell mellom rom som følge av modernisering over tid.<br /><br />Merknad: <br />Det er målt 11mm høydeforskjell innenfor 2m i peisstue mot peis. Det er påvist høyt fuktnivå i bjelke til etasjeskiller ved peisstue, påvist avvik må sees i sammenheng med sokkelbeslag på dør og pkt om krypkjeller.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales yttligere undersøkelser av etasjeskilleren, det kan ikke utelukkes skjulte skader.<br /><br />- TG2: Pipe og ildsted<br />Boligen har 3 stk piper, pipe i stue er av murstein, pipe i peisstue av elementpipe og pipe i mellomgang av ukjent utførelse. Det er lukket ildsted i stue og peis med innsats i peisstue.<br /><br />Merknad: <br />Mursteinspipe i stue har passert halvparten av forventet brukstid. TG2 på bakgrunn av alder.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales at pipen gjennomgår kontroll og tilsyn av feiervesen eller kvalifisert fagperson for vurdering av sikkerhet og funksjon.<br /><br />- TG2: Rom Under Terreng<br />Rom under Terreng Potetkjeller med adkomst fra luke i gulv på kjøkken. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist fukt på gulv i kjeller, det er uavklart om følgende trenger inn utenifra eller om dette skyldes oppbevaring/inventar.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å holde rommet under oppsyn, ved yttligere fukt må det påberegnes tiltak i rommet.<br /><br />- TG2: Krypkjeller<br />Krypkjeller mot Sør, med adkomst via luke i terrassegulv. Det er krypkjeller under betongdekke, delt i 2 rom med varierende høyde. Teknisk utstyr tilhørende svømmebasseng er montert i krypkjelleren.<br /><br />Merknad: <br />Det er begrenset ventilering i kjeller og påvist avskaling på betongvegg.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren med ventiler tilpasset konstruksjonens størrelse og utforming. Samtidig bør det vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen, eksempelvis fuktsperre mot grunn, forbedret drenering og kontroll av luftlekkasjer fra oppvarmede rom. Krypkjelleren bør inspiseres for eventuelle følgeskader og utbedres ved behov. Manglende ventilering av krypkjeller kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. Dette øker risikoen for kondens, muggsopp, råteskader, dårlig inneklima og redusert levetid på bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Høy fuktbelastning kan også gi økt risiko for skadedyr og luktproblemer.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Boligen har dører av varierende utførelse. Det er glassdør til soverom, skyvedør mellom stue-kjøkken og foldedør til mellomgang Det er nyere dør til bad.<br /><br />Merknad: <br />Dør til soverom tar i karm. Dør til kjøkken tar i karm. Skyvedør mellom kjøkken-stue sitter fast.<br /><br />Tiltak: <br />Avvik ved enkelte dører kan medføre redusert funksjon, som at dører tar i karm, ikke lukker tett eller får økt slitasje ved bruk. Det anbefales justering og eventuelt mindre utbedringer av aktuelle dører for å gjenopprette normal funksjon. Dersom slitasjen er omfattende kan utskifting av enkelte dører være nødvendig.<br /><br />- TG3: Krypkjeller<br />Krypkjeller mot Nord med adkomst fra luke i vegg under terrasse. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist høyt fuktinnhold i bjelkelag ved heve/skyvedør På befaringstidspunktet ble det påvist synlig vann i hjørnet mot Nordøst, det ble observert stor aktivitet av edderkopper og spindelvev ved befaringen. Dette kan være et tegn på gunstige forhold for småkryp, herunder høy luftfuktighet, begrenset ventilasjon og god tilgang på næring i form av andre insekter. Forekomsten vurderes ikke som et bygningsmessig avvik alene, men kan indikere forhold som bør holdes under oppsikt.<br /><br />Tiltak: <br />Påvist fuktinnhold i trevirke må sees i sammenheng med registert avvik på heve/skyvedør, det anbefales yttligere undersøkelser og det kan ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjonen. Det anbefales snarlig tiltak for å begrense yttligere utvikling. Påviste fukt må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering. Det anbefales å gjøre tiltak for å begrense tilsig av vann i krypkjeller og vurdere tiltak i form av ventilering for raskere luftutskiftning. TG3 på bakgrunn av synlig fukt/vann i krypkjeller. Kostnadskonsekvens for lokal utbedring av fuktsikting/drenering mot Øst.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Generell<br />Vaskerom Loft. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulv, tapet på vegg og malt strie i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og vegghengt utslagsvask. Naturlig ventilering.<br /><br />Tiltak: <br />TG3 som følge av alder og tettesjiktet har passert forventet levetid. Våtrommet må totalrenoveres, manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat for rehabilitering av våtrommet.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Flis på vegg mellom under og overskap Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke montert vannstoppesystem.<br /><br />Merknad: <br />Kjøkkeninnredning av eldre dato, bærer preg av elde og slitasje.<br /><br />Tiltak: <br />Kjøkkeninnredningen har oppnådd høy alder og fremstår med generell slitasje. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting som følge av alder og tilstand.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Merknad: <br />Kjøkkenventilator av eldre dato, bærer preg av elde og slitasje.<br /><br />Tiltak: <br />Kjøkkenventilator har oppnådd høy alder og fremstår med generell slitasje. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting som følge av alder og tilstand.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Rommet har nisje med skyvedører, det er ikke flislagt på vegg i nisje.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist riss i fuge over dør.<br /><br />Tiltak: <br />Påvist avvik er anses å ikke være vesentlig for våtrommet, da følgende er utenfor våtsoner. Avviket må sees i sammenheng med alder på våtrommet og behovet for modernisering.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er målt 1:50 fall 50cm rundt sluk, tilnærmet flatt gulv ellers i rommet. Høydeforskjell på 10mm fra topp sluk til topp flis ved terskel.<br /><br />Tiltak: <br />Påviste avvik må sees i sammenheng med våtrommets alder og behov for modernisering.<br />Merknad:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br /><br />Merknad: <br />Slukrist inkl ramme for innfesting er løs.<br /><br />Tiltak: <br />Det er installert dusjkabinett i rommet med kontrollert bortledning av vann til avløp. Påviste avvik må sees i sammenheng med rommets behov for modernisering, det anbefales total rehabilitering med nytt tettesjikt og sluk.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.<br /><br />Merknad: <br />Innredning bærer preg av elde og slitasje.<br /><br />Tiltak: <br />Påviste avvik må sees i sammenheng med rommets alder, det er behov for modernisering.<br /><br />- TG2: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Fra entre mot dusjsione. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14%.<br /><br />Merknad: <br />Det er observert dampsperre på vegg mot våtsone via hulltakning.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist dampsperre i vegg mot våtrom. Sammen med våtrommets vanntette sjikt kan dette medføre en såkalt hermetisk lukket konstruksjon, hvor eventuell fukt som tilføres veggen får begrensede uttørkingsmuligheter. Dersom det oppstår lekkasjer, kondens eller annen fuktbelastning, kan dette over tid føre til oppfukting av konstruksjonen med risiko for råteskader, soppvekst og redusert levetid på bygningsdelene. Forholdet bør vurderes nærmere ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. Dersom veggkonstruksjonen bygges om, anbefales det å etablere en løsning som ivaretar nødvendige uttørkingsmuligheter i henhold til gjeldende byggeskikk og regelverk.<br /><br />- TG3: Ventilasjon<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Tiltak: <br />Manglende tilstrekkelig avtrekk i våtrommet kan gi utilstrekkelig ventilasjon og redusert luftutskifting. Dette kan føre til økt fuktbelastning i rommet og økt risiko for fuktskader over tid. Kostnadsestimat for utskiftning av vifte.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.<br />Avtrekksvifte er defekt.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG2: Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom Det er flis på gulv, malte plater på vegg og lakkert panel i himling. Rommet har gulvstående toalett og elektrisk panelovn for oppvarming. Naturlig ventilering via ventil i yttervegg og forsert ventilering via åpningsbart vindu.<br /><br />Tiltak: <br />Toalettrom med kun naturlig avtrekk kan ha utilstrekkelig ventilasjon, særlig ved ugunstige trykk- og temperaturforhold. Dette kan medføre opphopning av lukt og fukt, som over tid kan gi redusert inneklima og økt risiko for fuktpåvirkning på overflater og bygningsdeler. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilstrekkelig luftutskiftning.<br />Merknad:<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Løkkekroken er privat vei. Kostnader for vedlikehold må påregnes.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.</p><br /><p>Det er ifølge kommunen ingen planer som kan utløse pålegg på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedlagt ferdigattest på garasje/uthus datert 11.06.1985. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bolig, med ukjent byggeår, i kommunens arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger ifb med tilbygget av 1980. Av disse tegningene er det en endringer hva gjelder bad og vaskerom. Det er i dag separat toalettrom ifb med utvidet vindfang. Vegg mellom vaskerom og bad eksisterer ikke og badet er utvidet. Det er ukjent for megler om det er krav om byggemelding eller ikke hva gjelder dette. Spørsmål må derfor rettes direkte til byggesak i IØK. Soverom og arbeidsrom i første etasje var byggemeldt so m stue</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 069 935,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 279 740,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. Formål er LNF-Spredt boligbebyggelse, Nåværende boligbebyggelse. </p><br /><p>Reguleringsplan: </p><p>Uregulert. </p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: </p><p>Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Forbruk strøm siden installasjon av strømmåler: 200 286 kWh. Måler er installert 19.09.2018. Dette gir et snitt strømforbruk på ca. 25 000kWh pr år.</p><br /><p>Av det totale strømforbruket har selger regnet ut strømkostnad ifb med oppvarming av basseng til ca. kr 4500,- for en periode på ca. 3 mnd oppvarming. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Tv/Internett er fibernett via Altibox.</p><p>Forsikring via KLP</p><p>Velavgift kr. 1000,- som dekker snømåking av veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 121 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 990 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har overtatt boligen som gave i 2009 og har bebodd eiendommen siden dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger er ikke kjent med at det har vært skadedyr i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er større enn 2 DA. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 31 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 400,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Annonserte visninger og overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Byggetegninger </p><p>Ferdigattest garasje</p><p>Situasjonskart/Reguleringskart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løkkekroken 106!<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og landlig område i Indre Østfold, med nærhet til skog, landbruksarealer og turmuligheter ved blant annet Glomma og Romsåsen gruver. Beliggenheten gir en balansert kombinasjon av naturnære omgivelser og kort vei til nødvendige fasiliteter som butikker, skoler og kollektivforbindelser.<br /><br />Boligen fra antatt 1914 har senere tilbygg fra 1963 og 1980. Planløsningen inkluderer blant annet flere stuer, peisestue, kjøkken, 3/4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og flere boder. <br /><br />Herlig tomt på 2505 kvm som er opparbeidet med store plenarealer, beplantning, natursteinsmurer, stor gruset gårdsplass, terrasser og hellelagte uteplasser. Eiendommen har et utvendig oppvarmet svømmebasseng og et garasje- og kontorbygg på hele 84 kvm. <br /><br />Området byr på gode muligheter for friluftsliv samt kort vei til rekreasjonsområder og muligheten for en sentral eiendom som ligger i en koselig boliggrend mellom Spydeberg og Askim."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "292260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1f38cca1-4164-4ec4-82be-fde495be7165",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1f38cca1-4164-4ec4-82be-fde495be7165",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120866",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120866/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120866",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løkkekroken 106!<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og landlig område i Indre Østfold, med nærhet til skog, landbruksarealer og turmuligheter ved blant annet Glomma og Romsåsen gruver. Beliggenheten gir en balansert kombinasjon av naturnære omgivelser og kort vei til nødvendige fasiliteter som butikker, skoler og kollektivforbindelser.<br /><br />Boligen fra antatt 1914 har senere tilbygg fra 1963 og 1980. Planløsningen inkluderer blant annet flere stuer, peisestue, kjøkken, 3/4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og flere boder. <br /><br />Herlig tomt på 2505 kvm som er opparbeidet med store plenarealer, beplantning, natursteinsmurer, stor gruset gårdsplass, terrasser og hellelagte uteplasser. Eiendommen har et utvendig oppvarmet svømmebasseng og et garasje- og kontorbygg på hele 84 kvm. <br /><br />Området byr på gode muligheter for friluftsliv samt kort vei til rekreasjonsområder og muligheten for en sentral eiendom som ligger i en koselig boliggrend mellom Spydeberg og Askim.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120866",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120866",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468227713,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:17+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:18:04.810900913+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}