Enebolig med behov for oppussing og modernisering - Full kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 577,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 173
    },
    "price": {
      "total": 2871090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856023,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "municipalFees": 16110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 70 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 871 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 889 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med behov for oppussing og modernisering - Full kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.25996644634926,
        "lng": 11.166273478377168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.25996644634926&lng=11.166273478377168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1743",
      "postalName": "Klavestadhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrvangveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1051,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 173,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1051, bnr. 203 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bente Nordmo Aas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 173,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 173,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 36 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 36 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 17 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 577,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Klavestadhaugen i Sarpsborg kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har et rolig og familievennlig preg. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Klavestadhaugen har også et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud, samt nærhet til rekreasjonsområder og turmuligheter. Det er gode kollektivforbindelser til Sarpsborg sentrum og omkringliggende områder. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gir gode pendlermuligheter mot både Sarpsborg, Fredrikstad og øvrige deler av regionen. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med nærhet til både daglige servicetilbud og grøn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 577,00 kvm. Tomten har gressplen, trær og noe beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1959 over kjeller, 1. etasje og dels innredet 2. etasje/loft. Grunnmur er murt i blokker og ligger i hovedsak under terreng. Det er registrert nyere grunnmursplast enn fra byggeår, men alder og eventuell samtidig utført drenering er ukjent. Det er også kryprom under inngangsparti, men dette var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etasjeskiller er antatt utført som trebjelkelag. Yttervegger er ut fra alder og tykkelse antatt oppført som bindingsverk med ca. 10 cm isolasjon, men utførelse og isolasjonsmengde kan ikke verifiseres uten åpning av konstruksjoner. Fasader er kledd med liggende trekledning utvendig.</p><p>Takkonstruksjonen er et saltak konstruert i tre, dels som lukket konstruksjon i 2. etasje. Undertak, sløyfer/lekter og betongtakstein er nyere enn fra byggeår, men alder er ukjent. Loft/2. etasje er dels innredet og dels med åpne loftsarealer. Takkonstruksjoner fremstår i hovedsak uisolerte. Vinduer og ytterdører består av varierende alder og utførelse, med 2-lags og 3-lags isolerglass i trekarmer, glass merket med årstall fra 1982-2012, samt enkelte eldre vinduer fra byggeår med enkle/koblede glass. Boligen har terrasse med utgang fra stue og balkong med utgang fra 2. etasje. Garasje er oppført felles med nabogarasje, med vegger av ytongblokker kledd med liggende panel utvendig, eldre vippeport/vindu og saltak tekket med shingel. Garasjen er ikke fullstendig tilstandsvurdert, men fremstår med stor slitasje og synlige skjevheter</p><br /><p><strong>Lovlighet/endringer:</strong></p><p>-I henhold til tegninger fra byggesaksarkivet så er det gjort flere fasadeendringer og endringer av boligens utforming. Blant annet er inngangspartiet endret/flyttet og balkong i 2.etasje er ikke vis på tegninger. Kledning og plassering av vinduer samsvarer heller ikke med tegninger. Terrassen er ikke vist på tegninger. Endringene anses som søknadspliktige. -Innredet del av kjeller er ikke godkjent for varig opphold og ingen av rommene i 2.etasje. Dagens bruk krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med tiltak for å oppfylle krav rom for varig opphold med tanke på dagslys og rømning. Det vil være kjøpers ansvar og risiko og bringe disse forholdene i orden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har blitt endret i forhold til opprinnelige byggetegninger. Det er bl.a. innredet med 3 soverom i 2. etasje, samt innredet kjellerstue i kjelleretasjen. Disse endringene er ikke byggesøkt og kjøper må selv bringe disse forholdene i orden.</p><br /><p>Innredning slik den fremstår i dag:</p><p>1.etasje: Entré. gang, Stue, spisestue, kjøkken, bad</p><p>2.etasje: 3 soverom, gang</p><p>Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller, boder</p><p>(Merk at dette gjenspeiler faktiske forhold og ikke slik det er byggesøkt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har enkel standard og kjøper må påregne oppussing og fornying av samtlige overflater og innredninger.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv):</strong></p><p>Kjeller:</p><p>Innredet rom (benyttet som kjellerstue): Panel, panel, furugulv</p><p>Boder og vaskekjeller med overflater i mur</p><p>1.etg:</p><p>Entré: Panel, panel, laminat</p><p>Gang: Malt platekledning, malte trefiberplater, laminat</p><p>Bad: Tapet, malte plater, belegg</p><p>Kjøkken: mdf-plater, mdf-panel, laminat</p><p>Stue: Tapet, takess, parkett</p><p>Spisestue: Tapet, slett hvitmalt, furugulv</p><p>2.etg:</p><p>Gang: Panel, panel, teppe</p><p>3 stk innredede rom (benyttet som soverom): Tapet, slett hvitmalt, furugulv</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gårdsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 22.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>1.2 Krypekjeller</p><p>-Manglende inspeksjon av kryprom gjør at eventuelle fuktrelaterte skader som erfaringsmessig oppstår i slike rom ikke blir avdekket. Eventuelle skader på mur og understøtting til inngangspartiet vil heller ikke avdekkes.</p><p>1.3 Terrengforhold</p><p>-Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng.</p><p>4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>-Det er synlige svanker og planavvik på takflater. Årsak er alder og dimensjonering etter eldre prinsipper som fører til nedbøyninger over tid. At det er lagt takstein på taket i senere tid kan være medvirkende på grunn av økt vektbelastning. Tilstrekkelig oppretting og forsterkning er ikke utført ved omlegging av yttertak.</p><p>-Søyle som understøtter konstruksjonen ned mot balkong har råte. Dette vil svekke stabiliteten for konstruksjonen over tid. Utbedring kan påregnes.</p><p>-Konstruksjonen er begrenset ventilert. Mangelfull ventilering/lufting reduserer konstruksjonens opptørkingsevne og øker risikoen for kondens og fuktopphopning i overgangssonen mellom oppvarmet rom og kaldere uteluft. Over tid kan dette medføre fuktskader, muggsopp og nedbrytning av bygningsmaterialer.</p><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>-Taktekking har slitt toppsjikt og det har grodd mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Vedlikehold kan planlegges for å opprettholde forventet funksjon og forventet levetid.</p><p>Ukjent alder gir usikkerhet rundt resterende forventet levetid.</p><p>-Flere beslag tilhørende taket har synlig avflassing og dette vil føre til rust og redusert motstandsevne mot vanninntrenging over tid. Utskifting anbefales før følgeskader oppstår.</p><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>-Stedvis misfarging på undertak indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder. Manglende ventilering og isolering er også medvirkende. Ved fornying må konstruksjoner åpnes for å bygges opp etter anbefalte prinsipper.</p><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>TERRASSE:</p><p>-Fundamenter har synlige skjevheter som følgelig har ført til skjevheter og svekket stabilitet i konstruksjonen. Deler av understøtting av tre ligger tett mot terreng og vil råtne over tid.</p><p>-Trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.</p><p>BALKONG:</p><p>-Konstruksjonen funger som yttertak over del av 1.etasje. Oppbygning kunne ikke kontrolleres, men det er ikke tegn til tilfredsstillende ventilering. Mangelfull ventilering/lufting reduserer konstruksjonens opptørkingsevne og øker risikoen for kondens og fuktopphopning i overgangssonen mellom oppvarmet rom og kaldere uteluft. Over tid kan dette medføre fuktskader, muggsopp og nedbrytning av bygningsmaterialer.</p><p>-Tekkingen har mosedannelse og aldersslitasje, samt noe ufagmessig utførelse i avslutning mot renne i front. Nevnte avvik og alder øker risiko for utettheter og vanninntrenging med følgeskader underliggende konstruksjon. Utskifting kan planlegges.</p><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Stoppekran har rust og korrosjon som svekker tetthet og funksjon over tid. Utskifting kan påregnes.</p><p>-Eldre vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Risiko for at det har grodd i vannrør og er redusert avrenning (selvrensing) i avløpsrør øker også med alder på rørene. Forventet brukstid kan anses som passert og utskifting kan planlegges. Korrosjon og rust på rør er påvist og dette er typiske alderssymptomer.</p><p>-Flere rør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke</p><p>sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</p><p>-Det er ikke etablert lufting av avløp. Lufting bør føres til det fri over tak. Manglende lufting kan føre til vakuum i rør, redusert avrenning og tømming av vannlåser som gjør at lukt og gasser trenger ut i boligen.</p><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p>-Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG-2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Risiko for lekkasjer, nedsatt funksjon og energieffektivitet er til stede og utskifting kan planlegge</p><p>10.4 Varmesentraler</p><p>VARMEPUMPE:</p><p>-Forventet brukstid for luft til luft varmepumper er 12-15 år, forutsatt at det utføres jevnlig service ca. hvert andre år. Servicehistorikk er ukjent og ikke dokumentert. Gjenstående forventet brukstid kan være redusert.</p><p>10.5 Ventilasjon</p><p>-Det mangler ventiler for tilførsel av friskluft i flere rom, og tidvis åpning av vinduer er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende luftutveksling. Dette gir redusert ventilasjonsfunksjon og kan medføre svakere inneluftkvalitet og redusert bokomfort.</p><p>-Bad og vaskekjeller har kun naturlig ventilasjon. Dette gir mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk avtrekk og kan føre til høyere fuktbelastning og dårligere opptørking i rom med fuktpåvirkning. Dette kan medføre økt risiko for fuktrelaterte problemer over tid.</p><p>-Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Over tid kan dette påvirke både innemiljøet og bygningsmessige forhold negativt og medføre økt vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>TG3:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>-Muren har synlige sprekker som indikerer eldre setninger og jordtrykk. Utbedringer kan påregnes og stabiliserende tiltak som utskifting av masser mot muren kan være nødvendig.</p><p>-I tillegg til overnevnte sprekker så er det avflassing og slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann slik at fukt kan trekk inn i muren og nærliggende konstruksjoner og gir følgeskader.</p><p>-Muggdannelser, skjolder, saltutslag og avflassing innvendig tilsier at drenering ikke er funksjonell og utbedringer kan påregnes. Grunnmurplast er ikke klemt med egnet materiale og delvis ikke klemt. Dette bidrar til økt fuktbelastning i kjeller. Det anbefales å legge ny drenering og utvendig fuktsikring på mur. Utvendig isolering av grunnmur anbefales i samme prosess.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>2.1 Yttervegger</p><p>-Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid.</p><p>-Kledning og tilhørende deler som omramming ved vinduer og hjørnekasser har slitasje, sprekker og råte. Motstandsdyktighet mot vann er redusert og følgeskader innover i konstruksjoner kan ikke utelukkes. Det kan påregnes rehabilitering av yttervegger.</p><p>-Det opplyses at det tidligere har vært lekkasjer fra tak og ned i yttervegg i nord-vestre hjørne. Dette er ikke utbedret og området har synlige skader innvendig. Utbedringer må påregnes og skader kan ha eskalert over tid etter at de ført oppstod.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>-Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</p><p>-Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte vinduer tar i karmer og trenger justering.</p><p>-Utvendig omramming ligger tett mot beslag og har følgelig sprukket opp. Råte kan oppstå over tid og utbedringer anbefales.</p><p>-Beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann.</p><p>-Det er stedvis utett og uferdig utvendig omramming. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Det kan påregnes utskiftninger, ferdigstilling og vedlikehold av vinduer og dører. Vurdering må ses i sammenheng med vurderinger for yttervegger. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>7.1.1 Bad Overflate vegger og himling</p><p>-Tapet på vegger er skader og er løs. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. -Himling har sprekker og skader etter fuktpåvirkning over tid. Manglende avtrekk er medvirkende årsak.</p><p>-Badet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet.</p><p>-Innredning, servant, dusjkabinett og toalett har slitasje og skader som tilsier at levetid er utløpt.</p><p>-Rehabilitering av badet kan påregnes. Prisvurdering er angitt i punkt 7.1.3</p><p>7.1.2 Bad Overflate gulv</p><p>-Belegg har skader, slitasje, er ikke klemt med sluket og er ikke tett ved oppbrett ved vegger og dør og ikke vedgjennomføringer. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Deler av gulvet har fall mot sluk, men ikke fra alle steder der bruksvann og lekkasjevann kan havne på gulvet. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje, samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>-Rehabilitering av badet kan påregnes. Prisvurdering er angitt i punkt 7.1.3</p><p>7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Belegg har skader, slitasje, er ikke klemt med sluket og er ikke tett ved oppbrett ved vegger og dør og ikke ved gjennomføringer. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Tapet er løs fra vegg og har utettheter. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Ved hullboring og fuktmåling så ble det påvist høyere fuktverdier enn anbefalt, men det er usikkert om dette relateres til lekkasjer fra badet eller fuktige forhold i kjeller.</p><p>-Rehabilitering av badet kan påregnes. Ytterligere bruk anbefales ikke.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>8.1 Kjøkken </p><p>-Kjøkkeninnredning, gulv og overflater har slitasje og fuktskader og det er skjolder som indikerer skader i bakenforliggende konstruksjon. Rehabilitering kan påregnes. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater</p><p>-Vegger har misfarging, skjolder og mugg/sopp-dannelser etter fuktpåvirking over tid. Nedbryting av materialer og forurensing av inneklimaet har oppstått. Kjeller må tilbakeføres til uinnredet slik at påvirkede materialer saneres. Utvendige og underliggende tiltak med fuktsikring må utføres før eventuell ny innredning av kjeller. Prisvurdering gjelder for sanering og tilbakeføring til uinnredet kjeller. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>9.1.2 Kjeller Gulvets overflate</p><p>-Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. Dette bidrar til at mur/betong trekker til seg fukt fra grunnen og kommer ofte til syne ved saltutslag og skjolder på gulv samt nederst på vegger.</p><p>-Betonggulv har sprekker og avflassing etter fuktpåvirkning over tid.</p><p>-Oppforet gulv har knirk og fjøring, samt øvrige synlige fuktpåvirkninger. Dette er en risikokonstruksjon med tanke på fuktproblemer og spesielt på eldre gulv mot grunn. Det samme gjelder for sandwich-elementer.</p><p>-Eldre kjeller er ikke bygget for å innredes og må saneres og tilbakeføres til uinnredet. Prisvurdering gjelder for tilbakeføring og sanering av skader.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon</p><p>-Ved hullboring så ble det observert isolert påforing på innsiden av grunnmur og dette er ikke en anbefalt løsning uten at det er utført utvendig isolering før innredning av rom under terreng, samt at man kan garantere fullt funksjonell drenering og utvendig fuktsikring. Slik denne konstruksjonen er bygget så gir det risiko for innkapsling av fukt i konstruksjonen. Konstruksjonens oppbygning under terreng gir begrenset opptørkingsevne.</p><p>-Eldre gulv mot grunn uten underliggende fuktsikring gir også risiko for fuktopptrekk i trekonstruksjonen.</p><p>-Ved fuktmåling i bunnsvill så ble det målt verdier høyere enn hva som anbefales for lukket konstruksjon mot terreng. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><p>-Kjeller er begrenset ventilert og dette reduserer luftutveksling og opptørkingsevne. Det er lukt av mugg- og fuktpåvirkninger. Etasjen må tilbakeføres til uinnredet og det bør etableres bedre ventilasjon. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 305650, tinglyst 05.07.1983 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Garasje 1,0 meter fra grensen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 856 023,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 424 090,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Uregulert område. I kommuneplanens arealdel er område avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Middels mulighet for marin leire</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Gjennomsnittsforbruk siste 8 år er 13.000 kwh/år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 110,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, summen er inkludert eiendomsskatt.</p><p>- Vi har ikke mottatt opplysninger om forsikring, men anslår at man må påregne ca. kr 10.000,-/år i forsikringskostnad for bygningsforsikring.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Gjennomsnittsforbruk siste 8 år er 13.000 kwh/år<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 70 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 889 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring er ikke besvart av helsemessige årsaker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen utleiedel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen konsesjon/odel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><p>Merk at boligen vil bli levert slik den fremstår på visning. Den vil bli tømt for inventar, men ikke ytterligere rengjort. Tomten vil ikke bli ytterligere pleiet/vedlikeholdt før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Av helsemessige årsaker, er ikke egenerklæringen besvart. På grunnlag av dette, så oppfordres kjøper til å gjennomgå eiendommen grundig, gjerne sammen med fagperson, før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrvangveien 6 på Klavestadhaugen!<br /><br />Dette er en enebolig fra 1959 med behov for gjennomgående renovering og modernisering. Eiendommen har fin beliggenhet med gangavstand til skole og barnehage. Det er kort vei til idrettsanlegg, turområder og butikker og det er gode bussforbindelser i området.<br /><br />Boligen har blitt endret i forhold til opprinnelige byggetegninger. Det er bl.a. innredet med 3 soverom i 2. etasje, samt innredet kjellerstue i kjelleretasjen. Disse endringene er ikke byggesøkt og kjøper må selv bringe disse forholdene i orden.<br /><br />Innredning slik den fremstår i dag:<br />1.etasje: Entré. gang, Stue, spisestue, kjøkken, bad<br />2.etasje: 3 soverom, gang<br />Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller, boder<br />(Merk at dette gjenspeiler faktiske forhold og ikke slik det er byggesøkt).<br /><br />Myrvangveien 6 er et godt utgangspunkt for å skape familiehjemmet. Med hammer og spiker, sag, maling og sparkel kan du få en fin bolig i et populært, attraktivt boligområde.<br /><br />Velkommen til Myrvangveien 6"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=18989a94-99bc-4389-b3e3-76cc3de54ede",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klavestadhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=18989a94-99bc-4389-b3e3-76cc3de54ede",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119155",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119155/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119155",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrvangveien 6 på Klavestadhaugen!<br /><br />Dette er en enebolig fra 1959 med behov for gjennomgående renovering og modernisering. Eiendommen har fin beliggenhet med gangavstand til skole og barnehage. Det er kort vei til idrettsanlegg, turområder og butikker og det er gode bussforbindelser i området.<br /><br />Boligen har blitt endret i forhold til opprinnelige byggetegninger. Det er bl.a. innredet med 3 soverom i 2. etasje, samt innredet kjellerstue i kjelleretasjen. Disse endringene er ikke byggesøkt og kjøper må selv bringe disse forholdene i orden.<br /><br />Innredning slik den fremstår i dag:<br />1.etasje: Entré. gang, Stue, spisestue, kjøkken, bad<br />2.etasje: 3 soverom, gang<br />Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller, boder<br />(Merk at dette gjenspeiler faktiske forhold og ikke slik det er byggesøkt).<br /><br />Myrvangveien 6 er et godt utgangspunkt for å skape familiehjemmet. Med hammer og spiker, sag, maling og sparkel kan du få en fin bolig i et populært, attraktivt boligområde.<br /><br />Velkommen til Myrvangveien 6",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119155",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119155",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468229149,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:08+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:09:22.227212590+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}