Splitter ny 3-roms med stor, solrik balkong | Vannbåren gulvvarme | 2 min til togstasjon | Opsjon garasjeplass m. lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4245,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 63  kvm Entré, stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 13  kvm balkong. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />147 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />148 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 048 590 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Splitter ny 3-roms med stor, solrik balkong | Vannbåren gulvvarme |  2 min til togstasjon | Opsjon garasjeplass m. lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 97 811"
      },
      {
        "mobile": "472 25 469"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6609,
        "lng": 10.7951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6609&lng=10.7951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekkeveien 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2223,
      "includesUnsafe": "TV/internett fra altibox, felles byggforsikring, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, drift/vedlikehold m.m.<br /><br />Forbruk for varmtvann og oppvarming faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra Lyse Energi. Ås kommune fakturerer kommunale avgifter direkte til den enkelte seksjonseier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brekkeveien 16A!<br /><br />Et helt nytt og ubebodd hjem i attraktive Neo. Leiligheten stod ferdig i juni 2026 og holder en høy standard med påkostede tilvalg og en praktisk planløsning. Her får du en lys stue med kjøkken i åpen løsning, to gode soverom og et delikat bad.<br /><br />Sentralt beliggende med kort gangavstand til Ås sentrum, togstasjon, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Med Follobanen er du på Oslo S på rundt 19 minutter, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.<br /><br />Opsjon på garasjeplass med lader for kr. 300.000,- &#43; omk.<br /><br />- Stor, solrik balkong vendt mot vest<br />- Lekker 1-stavs eikeparkett (tilvalg)<br />- Stilrent HTH-kjøkken med helt nye hvitevarer<br />- Oppvarming med vannbåren gulvvarme<br />- Takterrasse, treningsrom og stillerom i sameiet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - velkommen hjem!<br />Entréen er lys og innbydende med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den romslige utformingen gir en praktisk inngangssone med enkel adkomst til boligens øvrige rom og danner et hyggelig førsteinntrykk.<br /><br />Stue med kjøkken i åpen løsning <br />Stuen er lys og innbydende med en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er gjennomført med 1-stavs eikeparkett og fargetilpassede fotlister som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Den gode takhøyden og den lune fargepaletten bidrar til en behagelig atmosfære.<br /><br />Stilrent HTH-kjøkken med mørk innredning og eksklusive tilvalg som sorte grep, sort oppvaskkum, sort armatur, panel med integrerte spotter under overskap samt Lux-skuffer med demping. Dører for integrert kjøleskap og vaskemaskin er også tilvalg.<br /><br />Baderom<br />Flislagt baderom innredet med sort baderomsinnredning i eik laminat, servant med sort armatur, dusjvegger i klart glass med sorte profiler og speil med tilvalgt belysning. Badet har også en utstyrspakke med sorte detaljer. Flere av løsningene er tilvalg fra utbygger.<br /><br />Hovedsoverom<br />Soverommet er romslig og innbydende med et stort vindu som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De rolige fargetonene skaper en harmonisk og avslappende atmosfære.<br /><br />Soverom 2<br />Soverommet fremstår lyst og innbydende med et stort vindu som gir godt med dagslys. Rommet har gode møbleringsmuligheter og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov.<br /><br />Oversikt over tilvalg gjort i leiligheten:<br />- Lysnet eikegulv med matchende fotlister <br />- Sorte detaljer (se beskrivelse under hhv  Kjøkken  og  Bad )<br />- Egne farger på vegger i stilen  Barsk <br />- Mørkt kjøkken med sort grep<br /><br />Kjøkken:<br />- Laminat benkeplate: Industriell Metall 628<br />- Sort vask<br />- Sort armatur<br />- Panel under overskap med innfelte spotter<br />- Lux-skuffer med demping<br />- Slimline ventilator sort<br /> <br />Bad: <br />- Eksklusive fliser på gulv og vegger med dimensjon 60x60<br />- Sort utstyrspakke på VVS utstyret<br />- Baderomsmøbelet I sort eik laminat med heldekkende hvit servant<br />- Dusjhjørne/dusjvegger i klart glass og profiler med sort utseende<br />- Toalett"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brekkeveien 16 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Ås sentrum, med kort gangavstand til togstasjon, butikker, serveringssteder, treningssenter og øvrige servicetilbud. Her bor du med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.<br /><br />Ås er et trivelig tettsted med et bredt tilbud av butikker, kaféer, restauranter og kultur- og fritidsaktiviteter. I sentrum finner du blant annet Ås Kvartal med dagligvare, apotek, Vinmonopol, serveringssteder og flere servicetilbud. For et enda større handelsutvalg ligger Ski Storsenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet en kort kjøretur unna.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet, som er kjent for sitt flotte parkanlegg og grønne omgivelser. Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag, med idrettsanlegg, treningssentre, svømmehall, ridesenter og flotte turstier i nærområdet. Rundt Årungen finnes populære tur- og rekreasjonsområder, og vinterstid prepareres det skiløyper på jordene rundt sentrum.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Ås stasjon ligger kun en kort spasertur fra boligen, og med Follobanen er reisetiden til Oslo sentralstasjon på rundt 19 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området, og med bil er det kort vei til blant annet Ski, Vestby, Drøbak og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Opsjon på kjøp av garasjeplass nr. 51 med lader. Pris kr. 300.000,- &#43; omkostninger. <br /><br />Parkeringsplassene ligger i garasjekjeller utskilt som en egen anleggseiendom. Det er utarbeidet egne vedtekter for anleggseiendommen. Plassen kan selges internt i Sameiet Brekkeveien 12-14 og Sameiet Brekkeveien 16. <br /><br />Seksjonseiere som kjøper parkeringsplass i garasjeanlegget erverver eksklusiv bruksrett, som gir rett til bruk av en angitt parkeringsplass i garasjeanlegget på de vilkår som fremgår av sameievedtektene for Garasjesameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Prosjektet oppvarmes generelt med vannbåren varme. Vannbåren varme leveres som fjernvarme via lokal leverandør. Sameie etablerer/eier avtalen med fjernvarmeselskapet. Det legges vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. <br /><br />Dersom det ønskes varme på soverom uten gulvvarme, må kjøper selv installere panelovn e.l. På kalde vinterdager vil man kunne oppleve noe kaldras fra store vindusflater. For å dempe denne effekten kan det være behov for å plassere en løs varmekilde ved vindu. I badegulv leveres det vannbåren varme. Alle rom med gulvvarme leveres med justeringsmulighet for varmen i gulvet. Varme i gulv på bad leveres med termostatstyring. Det tilrettelegges for måling av forbruk, energi varme og forbruksvann.<br /><br />Balansert ventilasjon<br />Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separat ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatet<br />plasseres hensiktsmessig i bod/skyvedørsgarderobe eller over himling fortrinnsvis i entre eller bod. Det vil være avtrekk fra bad, wc, bod og kjøkken. Luft tilføres via soverom og stue/oppholdsrom. Innvendige dører har flat terskel for fri understrømning av luft fra sov/stue og til wc/kjøkken/bod. Hovedinntak for luft til aggregat føres inn via ventil i fasade. Avkast fra ventilasjon må føres ut til fasade eller opp over tak."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet.<br /> <br />Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger.I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere avhengig av om boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.<br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.<br /> <br />Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter for sameiet og garasjeanlegget er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er nyoppført i 2026 og det er derfor ikke innhentet en tilstandsrapport, kun en arealoppmålingsrapport. <br /><br />I forskrift til avhendingsloven der det fastsatt minstekrav for hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjennomføres, og hvordan resultatene skal presenteres i en tilstandsrapport.<br /> <br />Det er ikke et lovkrav å fremskaffe en slik tilstandsrapport, men mangelen på en slik rapport medfører at det vanligvis er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig. Kjøper får mindre informasjon om eiendommens tilstand enn hva som ville vært tilfelle dersom en tilstandsrapport var innhentet. <br /><br />Byggemåte hentet fra utbyggers prospekt:<br />Bygningen utføres med bærekonstruksjon i prefabrikkert og/eller plasstøpt betong. Generelt er det plasstøpte betongkonstruksjoner mot grunn, mens innvendige betongkonstruksjoner i kjeller, samt over bakken er prefabrikkerte. Utbygger står dog fritt til å utforme bærende konstruksjoner i plasstøpt betong, i stål eller i prefabrikkert betong etter hva han finner formålstjenlig. Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med mineralull eller i betong. Kledningen er planlagt utført<br />med puss, tegl, trekledning eller platemateriale av fibersement eller en kombinasjon av disse.<br /><br />Balkonger leveres med overflater av betong. Disse er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil<br />derfor kunne oppstå på overflaten. Det kan forekomme drypp fra overliggende balkong, da balkonger ikke utstyres med taknedløp. Det er ikke nødvendigvis tak over øverste balkong. Innvendige vegger består generelt av stålstendere som kles med gipsplater. Enkelte vegger kan ha overflate i betong, som for eksempel mot trappesjakter og mellom leiligheter,<br />samt enkelte innvendige vegger mellom for eksempel stue og soverom. Takkonstruksjon leveres av betong<br />med mulige unntak for hjørner som kan bli bygget som lettak. Tak leveres generelt med innvendig nedløp, dog med enkelte avvik som f.eks. skrå tak/fasader i øverste etasje som leveres med takrenner/utvendig nedløp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emir Resulbegovic"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert iht  Områdeplanreguleringsplan for Ås sentralområde, plan nr R-287  til sentrumsformål. Innenfor byggeområdene tillates etablert bebyggelse med blandet formål. Første etasjer i bebyggelsen skal benyttes til publikumsrettet virksomhet, primært forretninger, i omfang som skal fastsettes i detaljplan. Første etasjer skal ha åpne fasader og ha flere innganger. Deler av eiendommen er videre regulert til grønnstruktur i samme områdereguleringsplan.\n\nGrønnstruktur og fellesarealer i byggeområdene skal etableres slik at møteplasser og grøntområder tilknyttes overordnet grønnstruktur. Det skal etableres gjennomgående tursti langs grønnstrukturen. Detaljreguleringen er endelig vedtatt i Ås kommune. Naboeiendommer i vest, nord og syd er også regulert og må ventes utbygget i fremtiden. Reguleringsplan med bestemmelser fås ved henvendelse til eiendomsmegler.",
    "externalAdId": "2.26912",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brekkeveien 16A!<br /><br />Et helt nytt og ubebodd hjem i attraktive Neo. Leiligheten stod ferdig i juni 2026 og holder en høy standard med påkostede tilvalg og en praktisk planløsning. Her får du en lys stue med kjøkken i åpen løsning, to gode soverom og et delikat bad.<br /><br />Sentralt beliggende med kort gangavstand til Ås sentrum, togstasjon, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Med Follobanen er du på Oslo S på rundt 19 minutter, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.<br /><br />Opsjon på garasjeplass med lader for kr. 300.000,- &#43; omk.<br /><br />- Stor, solrik balkong vendt mot vest<br />- Lekker 1-stavs eikeparkett (tilvalg)<br />- Stilrent HTH-kjøkken med helt nye hvitevarer<br />- Oppvarming med vannbåren gulvvarme<br />- Takterrasse, treningsrom og stillerom i sameiet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=2a4bb3ac-745b-4e15-8f3e-2e0ef508f282",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Neo - Ås sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2a4bb3ac-745b-4e15-8f3e-2e0ef508f282/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2a4bb3ac-745b-4e15-8f3e-2e0ef508f282",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brekkeveien 16A!<br /><br />Et helt nytt og ubebodd hjem i attraktive Neo. Leiligheten stod ferdig i juni 2026 og holder en høy standard med påkostede tilvalg og en praktisk planløsning. Her får du en lys stue med kjøkken i åpen løsning, to gode soverom og et delikat bad.<br /><br />Sentralt beliggende med kort gangavstand til Ås sentrum, togstasjon, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Med Follobanen er du på Oslo S på rundt 19 minutter, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.<br /><br />Opsjon på garasjeplass med lader for kr. 300.000,- &#43; omk.<br /><br />- Stor, solrik balkong vendt mot vest<br />- Lekker 1-stavs eikeparkett (tilvalg)<br />- Stilrent HTH-kjøkken med helt nye hvitevarer<br />- Oppvarming med vannbåren gulvvarme<br />- Takterrasse, treningsrom og stillerom i sameiet",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2a4bb3ac-745b-4e15-8f3e-2e0ef508f282",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2a4bb3ac-745b-4e15-8f3e-2e0ef508f282",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468230125,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:21+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:22:24.340023615+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}