Innholdsrik eiendom med enebolig på 257 m², hobbyverksted, garasje & carport | Eiet tomt på 1314 m² | Stor, solrik hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1314,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 345,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 88,
      "usableAreaI": 257
    },
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 524683,
      "estateTax": 4301,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 017 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik eiendom med enebolig på 257 m², hobbyverksted, garasje & carport | Eiet tomt på 1314 m² | Stor, solrik hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790017481"
      },
      {
        "mobile": "+4798817412"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2411918414565,
        "lng": 8.925382675801096,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2411918414565&lng=8.925382675801096&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2953",
      "postalName": "Beitostølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liavegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "22.08.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-22",
        "iCalendarTo": "20260822T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260822T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3453
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 345,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260279</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 41 i Øystre Slidre kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Anders Lysholm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thonny Støvland og Gunn Hege Støvland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Boligen: 1983</p><p>Garasje: 1990</p><p>Hobbyverksted: 2000</p><p>Carport: 2007</p><br /><p>Byggeår er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen og selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens totale BRA (bruksareal) er på 345 kvm og består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 257 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 88 kvm<br /></p><br /><p>Totalt BRA (bruksareal) fordeler seg slik: </p><br /><p><strong>Eneboligen:</strong></p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA/BRA-i: 105 kvm</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA/BRA-i: 52 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>- BRA/BRA-i: 100 kvm</p><br /><p><strong>Hobbyverksted:</strong></p><p>BRA/BRA-e: 46 kvm</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>BRA/BRA-e: 28 kvm</p><br /><p><strong>Carport: </strong></p><p>BRA/BRA-e: 14 kvm</p><br /><p>I tillegg er følgende TBA (terrasse-/balkongareal) registrert: </p><p>- 1. etasje: 42 kvm</p><p>- 2. etasje: 10 kvm</p><p>- Kjelleretasje: 4 kvm</p><p>Samlet terrasse-/balkongareal (TBA) &#61; 56 kvm. </p><p>Se punktet &#34;Arealer&#34; i tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av terrassearelene. </p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1314,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Beitostølen",
        "textUnsafe": "<p>Liavegen 9 har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og rolig boligfelt på Beitostølen. Eiendommen ligger tilbaketrukket og delvis usjenert til med stor hage og gode solforhold. Det er kort gangavstand til bl.a. dagligvarebutikken Kiwi, samt gangavstand til Beitostølen sentrum med alpinbakker, flere restauranter, caféer, sport- og dagligvarebutikker med mer.</p><br /><p>Beitostølen er en helårsdestinasjon hvor attraksjonene i området er mange gjennom hele året. Den intime fjellandsbyen byr på en unik kombinasjon av storslått natur og et levende sentrum med alpinbakker, langrennsløyper, restauranter, puber, butikker og aktiviteter samlet på ett sted. På grunn av den nære beliggenheten til Jotunheimen er Beitostølen blant de mest snøsikre vintersportstedene i Europa.</p><br /><p>Beitostølen Skisenter ligger i sentrum og har varierte familiebakker tilrettelagt for snøbrett, telemarkskjøring, alpint og airboard. Det er også egen bakke for kjelkeaking, barnebakke med heis og snowboardpark. Oppkjørte skiløyper tilknyttet Beitostølen store løypenett, ligger i nesten umiddelbar nærhet. Skistadion med lysløype, asfaltert rulleskibane sommerstid og frisbee golf ligger også like i nærheten.</p><br /><p>Området byr på flotte turmuligheter for hele familien. En kort kjøretur innover Valdresflye, lokker Jotunheimen med flere av Norges høyeste fjell. Her kan du blant annet bestige Bitihorn (1607 moh), Besseggen (1743 moh) og Rasletind (2105 moh), eller ta en familievennlig båttur med MB Bitihorn på Bygdin. Nærområdet byr på blant annet sykling i Beitostølen Trail Arena, samt klatrepark, riding, fisketurer, rafting og guidede aktiviteter gjennom Beito Aktiv. Omtrent 12 km fra Beitostølen ligger Synshorn Via Ferrata, hvor erfarne guider tar deg trygt til toppen gjennom et spektakulært og tilrettelagt klatreløp. Flere av toppene i nærområdet egner seg også godt for randonee og trugeturer.</p><br /><p>Om sommeren omgjøres alpinbakken til en aktivitetspark som passer utmerket for barnefamilier. Her finner du blant annet kjelkeanlegg, olabilbane, gyrotrampoline, høydebane og andre morsomme aktiviteter.</p><br /><p>Beitostølen har også et godt utvalg av restauranter, kaféer og uteliv. De senere årene har tilbudet blitt ytterligere styrket med aktivitetsbaren SPEL hvor man kan hygge seg med dart, minigolf, shuffleboard og biljard. I tillegg åpnet populære Ridderbadet i 2023 med et topp moderne spa-anlegg med både innendørs- og utendørs basseng, utendørs jacuzzi, lounge avdeling med &#34;daybeds&#34;, samt egen avdeling med to barnebasseng i forskjellige dybdenivåer.</p><br /><p>Beitostølen er en fjellandsby hvor folk i alle aldre finner trivsel, naturopplevelser og et rikt aktivitetstilbud året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1314,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje: entré, gang, kjøkken med spiseplass, romslig stue med utgang til terrasse, to bad/wc, hovedsoverom og bod.</p><br /><p>Andre etasje: stue med utgang til veranda, to soverom og kneloft.</p><br /><p>Kjelleretasje: entré, gang/trapperom, vaskerom og tre boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Entré",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har inngang både fra første etasje og kjelleretasjen, hvorav hovedinngangen er plassert i første etasje. Her gir en stor skiferterrasse på 22 kvm et godt førsteinntrykk av boligen. </p><br /><p>Vel innenfor døren blir du møtt av en innbydende entré med nydelige grønne gulvfliser, praktiske hyller i nisje og knaggrekke for yttertøy. Videre leder entréen inn til en lys og trivelig gang med fargerike innerdører som gir boligen særpreg, og som fører til badet og trappen ned til kjelleretasjen. Både entré og gang har lyse, malte trepaneler på vegger og i himling, noe som er gjennomgående i store deler av boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken med spiseplass",
        "textUnsafe": "<p>Like innenfor entréen finner du boligens romslige spisekjøkken, som ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Rommene skilles kun av en flott gruepeis, samt en elegant Ulefos etasjeovn - et vakkert blikkfang som samtidig skaper en lun atmosfære.</p><br /><p>Kjøkkenet har en sjarmerende Sivesind-innredning fra byggeåret, kombinert med en noe nyere benkeplate i heltre. I 2017 ble kjøkkenet oppgradert med integrert stekeovn, koketopp og ventilator. I tillegg er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.</p><br /><p>Rommet har et gjennomført og tidløst uttrykk med lakkerte furugulv, flotte panelvegger og hvitmalt panel i himlingen. De karakteristiske, runde takbjelkene tilfører ekstra sjarm og understreker boligens lune karakter.</p><br /><p>Midt i rommet er det god plass til en spisegruppe, hvor familie og gjester kan samles til hyggelige måltider med peisvarmen fra gruepeisen eller Ulefos-ovnen.</p><br /><p>I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger en praktisk bod med fastmonterte hyller som medfølger. Her er det også plass til ekstra kjøleskap eller fryser, noe som gir verdifull oppbevarings- og lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Stue med utgang til terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot det romslige spisekjøkkenet, noe som skaper en sosial og innbydende oppholdsdel med naturlig flyt mellom rommene. Den lune atmosfæren videreføres med lakkerte furugulv, flotte panelvegger, hvitmalt panel i himlingen og de karakteristiske, runde takbjelkene som tilfører boligen særpreg og sjarm.</p><br /><p>Stuen fremstår romslig med to soner, og byr på gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og øvrige sittemøbler. En luft-til-luft varmepumpe gir behagelig temperatur til rommet både om vinteren, men også ved varme sommerdager.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 20 kvm med sydvestvendt orientering. Her kan du nyte gode solforhold i lune og skjermede omgivelser, med hyggelig utsyn over hagen - et perfekt sted for rolige morgenstunder, lange sommerkvelder eller hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Loftstue med utgang til veranda",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen i første etasje er det trapp opp til boligens andre etasje, hvor du blir møtt av en lys og romslig loftstue. Herfra er det utgang til en ca. 10 kvm stor, sydvestvendt veranda som både er overbygd og innglasset med skyvevinduer. Dette skaper en lun og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året, samtidig som du kan nyte den flotte utsikten mot fjellene.</p><br /><p>Loftstuen har et lyst og innbydende uttrykk med lyse gulv, hvitmalte panelvegger og hvitmalt panel i himlingen. Det er også downlights i himlingen, og midt i rommet står en vakker gruepeis som danner et naturlig samlingspunkt og tilfører stemningsfull peiskos.</p><br /><p>Dette er et herlig oppholdsrom - perfekt som en ekstra TV-stue, lesekrok eller et fredelig sted å trekke seg tilbake og nyte rolige stunder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tre soverom",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har tre soverom, hvor hovedsoverommet er plassert i første etasje, mens de to øvrige ligger samlet i andre etasje.</p><br /><p>Hovedsoverommet fremstår lunt og koselig med lyst laminatgulv, hvitmalte panelvegger og panelhimling. Rommet har direkte adkomst til eget bad, noe som gir en komfortabel og funksjonell løsning. Oppbevaringsmulighetene er gode i en innebygd skyvedørsgarderobe samt garderobeskap som medfølger. I tillegg er det plass til en ekstra kommode eller annen ønsket innredning.</p><br /><p>De to soverommene i andre etasje ligger tilbaketrukket til i den ene delen av etasjen og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har laminatgulv, samt panelvegger og panelhimling som viderefører boligens lune uttrykk. Det ene soverommet er utstyrt med garderobeskap som medfølger, og begge rommene har plass til en liten dobbeltseng og nattbord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "To bad/wc",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to romslige bad, hvor det ene ligger i tilknytning til entréen, mens det andre har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Dette gir en praktisk planløsning og god komfort i hverdagen.</p><br /><p>Badet ved entréen ble pusset opp i 2008 og har et pent uttrykk. Rommet har støpt gulv med varmekabler, fliser på gulv og vegger, samt hvitmalt panel i himlingen. Av sanitærutstyr er badet utstyr med vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjnisje med innfellbare dusjvegger og en praktisk baderomsinnredning med skap, skuffer og heldekkende servant. Over servanten er det speil med belysning og et overskap som gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Badet ved hovedsoverommet er fra byggeåret og har en romslig utforming. Her er det støpt gulv med gulvvarme, fliser på gulv og vegger, kombinert med en hvitmalt panelvegg og panelhimling som gir rommet et lunt preg. Badet er utstyrt med hjørnebadekar med dusjløsning, gulvmontert toalett og to innbygde porselenservanter. Et stort speil og belysning over servantene bidrar til litt ekstra romfølelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vaskerom",
        "textUnsafe": "<p>I kjelleretasjen er det et romslig og praktisk vaskerom med god plass til den daglige klesvasken. Rommet har støpt gulv med varmekabler, murte vegger med pussede overflater og trepanel i himlingen. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og rommets størrelse gir gode muligheter for både vask, tørk og ekstra oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fire boder i boligen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har rikelig med lagringsplass i hele tre romslige kjellerboder, samt i praktisk bod i tilknytning til kjøkkenet. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter for alt fra sesongutstyr til verktøy og hobbyartikler. Det er adkomst til kjelleretasjen fra både utsiden og via gangen i første etasje.</p><br /><p>Bodene i kjelleretasjen har støpte gulv, murte kjellervegger med både pussede overflater og synlig lettklinker, samt trepanel i himlingene. De romslige lagringsarealene gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert gjennom hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hobbyverksted",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det et flott hobbyverksted på hele 46 kvm, tilrettelagt for et bredt spekter av hobby- og verkstedsaktiviteter. Bygget er opprinnelig innredet med tanke på bygging og reparasjon av storskala modellfly, og byr på gode arbeidsforhold med romslige arealer og en gjennomtenkt planløsning.</p><br /><p>Verkstedet er helisolert i både vegger og takkonstruksjon, og har innlagt strøm, samt enklere vanntilknytning og avløp direkte til terreng. Dette gir et funksjonelt og allsidig lokale som kan egne seg til alt fra hobbyvirksomhet og håndverk til ulike kreative prosjekter eller annen plasskrevende aktivitet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garasje med bod | Carport | Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har flere og meget gode parkeringsmuligheter. Her kan bilen parkeres i en frittstående garasje på 28 kvm med bod og innlagt strøm. I tillegg har eiendommen carport for en bil, samt en stor asfaltert gårdsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stor hage og flere uteplasser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har eiet tomt på hele 1 314 kvm, som er tilnærmet flat og nydelig opparbeidet med store gressarealer, trær og prydbusker, kombinert med partier av naturtomt. </p><br /><p>Eiendommen byr på flere flotte uteplasser, som gir gode sol- og bruksmuligheter gjennom hele dagen. Ved inngangspartiet finner du en skiferterrasse på ca. 22 kvm med jacuzzi. I tillegg har boligen en gavlterrasse på ca. 20 kvm med adkomst fra stuen, samt en veranda på ca. 10 kvm med utgang fra loftstuen.</p><br /><p>På eiendomsgrensen er det også en skjermet og inngjerdet uteplass med utepeis, bruddheller og et stort utebord i stein. Dette er en lun plass som egner seg godt til sosiale sammenkomster og rolige kvelder utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Det presiseres for ordens skyld at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Frittstående kjøleskap i kjellerbod og i bod ved kjøkkenet medfølger ikke. I tillegg medfølger ikke vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er luft-til-luft varmepumpe i stue installert i 2021. Systemet leverer varme ved varmeoverføring fra uteluft til inneluft og kan også benyttes til kjøling om sommeren.</p><br /><p>Videre opplyser selger at det er elektriske varmekabler på vaskerom og begge bad, samt panelovn i enkelte rom.</p><br /><p>I tillegg har boligen en flott, eldre Ulefos etasjeovn og åpen peis på kjøkkenet, samt åpen peis i loftstue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ventilasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. I tillegg er det mekanisk avtrekk på bad/våtrom, avtrekksventilator på kjøkken og luft-til-luft varmepumpe i stue.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2018 plassert på vaskerom. Vanninntak ført inn på vaskerom til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk. Det er imidlertid lagt opp rør i rør som trykksatte rørføringer til dusjbad fra 2008.</p><br /><p>Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Avløpsrør ligger stort sett skjult og nedstøpt i platefundamenter, samt nedgravd uten mulighet for besiktigelse. Det er noe synlig avløpsrør i kjeller.</p><br /><p>Boligen har 230 Volts elektrisk anlegg fra byggeår.</p><p>230/3-faset inntakssikringer som skrusikringer.</p><p>Skap med automatsikringer, kurser til garasje og verksted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen:</strong></p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: </p><p>Etasjeskiller mellom etasjeplanene kjeller og 1. etasje samt 1. og 2. etasje er bygd opp som som bærende trebjelkelag, hvor disse forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Kjellerplanet har støpt gulv til grunn. Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg (10&#43;5 cm ihht snittegning). Utvendige fasader har stående tømmermannspanel. Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Boligen har energivinduer med trerammer og levert som panoramavinduer. Det er dels åpningsvinduer og dels fastkarmsvinduer. Stedlig overflatebehandlet. Spalteventiler i overkarm. Vinduene er fra byggeår med unntak av ett nyere vindu i entre. Noe varierende type, dels 3-lags samt noe 2-lags.</p><br /><p>Dører: </p><p>Terrassedør fra stue i 1. etasje og loftsstue i 2. etasje er fra byggeår. Hovedinngangsdøren og kjellerdøren er nyere.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Saltak med pappshingel som ytre tekking. Robust undertak (rupanel eller lignende) som bærende taktro.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast dels til terreng dels til rør ført vegg fra bygget. Pga problemer med ising på taket, er det lagt varmekabler i begge takrenner og nedløpsrør for å hindre at disse blir skadet av isdannelser. (Ytterligere kommentar vedr. isdannelser under punktet &#39;Takkonstruksjon/loft&#39; i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende kneveggkonstruksjon etablert til bjelkelag som etasjeskille mellom 1. og 2. etasje. Kaldloftskonstruksjon/kneloft med adkomst fra oppholdsrom og trappegang i 2.etasje. Kaldloft i møne med adkomst via luke ute på veranda. Knevegger ses isolert med Glava mineralull og asfaltimpregnerte plater (100 mm mineralull ihht snitttegning). Takkonstruksjonen i skråhimlinger ses isolert med isolasjonsmatter, hvor disse ligger uten overdekkende vindsperre samt mindre etablert luftesjikt opp mot yttertak.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Murt elementpipe med pussede og malte overflater. Boligen har to stk murte gruepeiser, en i 1. etasje og en i 2. etasje. I tillegg er det en større etasjeovn i 1. etasje som hovedvarmekilde ved bruk av ved. Sotluke er i kjellerplanet. Pipen er over tak som pusset samt avdekket med støpt pipehelle.</p><br /><p>Balkonger, terrasse og rom under balkonger:</p><p>Det er samlet 56 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger:</p><p>- 22 kvm åpen terrasse/støpt og skifersatt terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet.</p><p>- 20 kvm overbygd gavlterrasse ut for stue i 1. etasje.</p><p>- 10 kvm Overbygd verandaareal ut for oppholdsrom i 2. etasje.</p><p>- Ca 4 kvm overbygd del som inngangsparti til kjeller.</p><p>Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal &#61; 56 kvm.</p><p>Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner på gavlterrasser. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse.</p><p>Støpt dekke og skifergulv ved inngangsparti. Veranda i 1 og 2. etasje er stort sett bygd inn, hvor 2. etasje som innglasset og 1. etasje med bl.a. levegg mm.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Sokkelplanet er ført opp i murte konstruksjoner med synlige veggoverflater av dels pusset, dels synlig lettklinker. Støpte gulv - råbetong.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Dreneringssystemet antas utført som tradisjonell løsning fra byggeåret, med et drenerende sjikt under og omkring boligens konstruksjoner mot grunnen. Det forutsettes at drensledninger er lagt i bunn av sålefundamentene, alternativt noe lavere enn fundamentets underkant, og fungerer som nødoverløp for vann som trenger ned i drensmassene. Drensrørene antas lagt med fall i henhold til anbefalte retningslinjer, slik at inntrengende vann føres bort fra bygningen. Ved visuell kontroll ble det ikke observert synlige drenskomponenter over bakkenivå, med unntak av noe synlig grunnmursplast (Platonplast) stedvis. For øvrige deler av bygningen antas eventuell grunnmursplast eller membran å være beliggende under terrengnivå. Det bemerkes at en fullstendig vurdering av dreneringssystemets tilstand ikke kan utføres uten videre undersøkelser. For sikker tilstandsvurdering anbefales kamerainspeksjon av drensledninger eller eventuell utvendig oppgraving ved mistanke om svikt eller lekkasje.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Kjellermurer er ført ned i terreng og oppført/bygd i murt lettklinker på støpt såle. Kjellergulv er utført som støpte gulv mot grunnen. Konstruksjonsmåten er vanlig for byggeperioden og fremstår som en tradisjonell løsning for denne typen bygning. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige bygningsdeler.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under huset/bygget er utført, men det antas å være utført masseutskiftinger med tilførsel av drenerende pukk- og kultmasser til fast grunn, alternativt ned til fjell. NB: Merk at det er påvist saltutslag i betonggulv og nedre de av vegger i kjeller - årsak: ikke nok avrenning av vann fra byggegrube. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.</p><br /><p><strong>Hobbyverksted:</strong></p><p>Verksted på 46 kvm BRA med støpt og isolert plate på kultfylling. Bygget har helisolerte vegger og takkonstruksjon. Bygget er bygd og innredet for verksteddrift av reparasjoner av storskala modellfly. Fasademessig likhet med øvrig bebyggelse med stående tømmermannspanel som utvendige fasader. Torvtekket saltakskonstruksjon, bygd opp med bærende mønedrager og sperrer og innvendige skråhimlinger. Bygget er oppdelt i to rom, -ett noe større rom med bla taljeskinne og talje for tunge løft montert til mønedrager. Ett rom med verkstedbenker. Innvendig med støpte gulv i malt overflate, trepanel til vegger samt tak-ess plater i himlinger. Strømtilknyttet med opplegg for belysning og tekniske uttak. Enklere vanntilknyttet med avløp direkte til terreng.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Frittstående garasje på 28 kvm BRA, oppført i samme fasademessige stil som boligen med stående kledning, shingeltekket saltak mm. Støpte platefundamenter til oppkultet og drenert terreng ihht eier. Det er isolerte konstruksjoner med trepanel til vegger og i himlinger. Ett rom for 1 stk biloppstillingsplass samt noe areal for lager. Det er innlagt strøm for lys og tekniske uttak/motorvarmer mm. Plassbygde slagporter - egen adkomstdør fra terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Carport:</strong></p><p>Mindre frittliggende carport/bygg på 14 kvm grunnflate. Carporten har i åpen løsning med rom for biloppstilling. Carporten har støpt plate og uisolert reisverk forøvrig.</p><p>Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. Pulttaksløsning med papptekke. Sluk i gulvet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Tomten er opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer i henhold til kart. Tomten ligger i svakt hellende terreng, og grunnforholdene vurderes til å bestå av morenemasser og dels sandgrunn.</p><br /><p>Tilkomst til tomten skjer via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet. Det er gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gudbrand Sælid med dato: 23.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><br /><p>- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad til hovedsoverom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Beskrivelse: Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p>- Utvendig &gt; Taktekking: </p><p>Vurdering av avvik: Asfalttakshingel over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 (Tekkingen er fra byggeår &#61; 43 år)</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av taket for å avdekke eventuelle skjulte skader, samt vurdere behov for utskifting av taktekking. Konsekvensen av å ikke undersøke eller utbedre eldre taktekking er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner på sikt. Retekking må beregnes.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taket har en helningsgrad på 35 grader, noe som tilsier at det ihht dagens krav skal være montert snøfangere (Tak med shingeltekking over 27 grader skal ha snøfangere). Renner og nedløp er over halvparten av sin teoretiske levetid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Naturlige ettersynrutiner for renner og beslag.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Inspeksjon av takkonstruksjonen viste større varmegjennomgang flere steder pga reduserte lufte- og isolasjonsmetoder samt at det fra varme rom slippes varm inneluft direkte ut til kneloft via utette dører (plassbygde paneldører i knevegger - utette og ikke isolerte). Dette medfører oppvarming av kaldloft og varmegjennomgang i konstruksjonen med påfølgende kondensising etter takkanten (Se kommentar vedr. varmekabler i takrenner og nedløp, hvor smeltevann renner ned til takkanten og fryser når den er utenfor oppvarmet del). Deler av konstruksjonen med isolerte skråtak, hvor det for hus fra 1983 var vanlig å benytte en luftespalte på 50 mm over isolasjonen i skrå, isolerte tak. Det er også viktig at denne luftespalten ikke blir redusert av isolasjon som presset opp undertaket/plate. I tillegg må det være lufteåpninger langs raftet for å sikre gjennomlufting</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres tilstrekkelig lufting og isolasjon i takkonstruksjonen, samt utbedres tetting rundt dører/nye dører til kneloft for å hindre varm luft fra oppholdsrom å slippe ut. Dette vil redusere risikoen for kondens, fuktskader og varmetap, samt forhindre isdannelse ved takkanten. Det anbefales også å etablere vindsperre mot takisolasjonen som ligger i isolerte skråtak for å hindre anblåsning inn i denne og ytterligere reduserte isolasjonsverdier. Det må beregnes økonomiske kostnader ved å føre konstruksjonen frem til anbefalt tilstand.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Vinduer:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>1. Utett/uferdig løsning rundt/under vinduer til kjellerplan.</p><p>2. Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Det bør utbedres utett eller uferdig løsning rundt/under vinduer til kjellerplan for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen.</p><p>Vinduenes alder tilsier at det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og mulig utskifting på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende tiltak kan medføre redusert isolasjonsevne, trekk og økt risiko for fuktskader.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Dører:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>1. Gjenstående arbeider med utforing og listing av kjellerdør.</p><p>2. Merk alder på terrassedører.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør ferdigstilles utforing og listing rundt kjellerdør for å sikre tilfredsstillende tetting og unngå varmetap eller fuktinntrengning, da manglende ferdigstillelse kan føre til økt risiko for fuktskader og energitap. Alderen på terrassedørene tilsier at det kan være økt risiko for slitasje, redusert funksjon og dårligere isolering. Det anbefales å vurdere tilstand og eventuelt oppgradere dørene for å opprettholde god funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Støpt dekke med skifergulv på åpent inngangsparti med påvist bom i endel av skiferen pga fuktinntrengning og frostspenninger. Fuger mellom skifer ses utvasket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør utbedres bom i skiferen og fugene bør repareres for å hindre videre fuktinntrengning og frostskader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere skade på skifergulvet, redusert levetid og mulig vanninntrengning til underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Pipe over tak ses med sprekkdannelser og dels noe kondensskader som følge av påkjenninger over tid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales at sprekker og kondensskader på pipe over tak utbedres av fagperson for å hindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av pipa. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for vannskader, frostsprengning og redusert levetid på pipa.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Rom Under Terreng:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Påvist saltutslag pga fuktinntrekk fra grunn (Det forutsettes at vegger er dekket helt ned til såle med platon fuktsikringspapp, da denne ses utv).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrenging i kjellermur og gulv, for eksempel ved forbedring av drenering og fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, saltutslag, dårlig inneklima og mulig skade på bygningskonstruksjonen over tid. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av fuktproblematikken og vurdere nødvendige tiltak.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelig anlegg/opprinnelig vannledningene er fra byggeåret og anses ut fra dette å være forbi over halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av de opprinnelige vannledningene, da disse har passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av alder og begrenset besiktigelse er økt risiko for skjulte skader og plutselige lekkasjer, som kan medføre følgeskader på bygningskonstruksjoner.</p><br /><p>- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Merk at det er påvist fuktinntrekk i betonggulvene og nedre del av kjellervegger i kjeller.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.</p><br /><p>Det bør gjennomføres kamerainspeksjon av drensledninger eller utvendig oppgraving for nærmere vurdering av dreneringens tilstand, da det er påvist fuktinntrekk i kjeller og dreneringen har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av mangelfull eller sviktende drenering er økt risiko for fuktskader, råte og redusert innemiljø i kjelleretasjen. </p><br /><p>- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Innsiden av grunnmuren har misfarging. Relatert til fuktinntrekk. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktinntrekket og misfargingen på innsiden av grunnmuren, for å unngå videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Vedvarende fukt kan føre til muggdannelse, dårlig inneklima og redusert levetid på bygningsdelene. </p><br /><p>- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader som kan føre til kostbare reparasjoner og driftsavbrudd.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det var ved byggeår (2008 ) ikke krav til etablering av noen form for drenering eller annet for å tydeliggjøre en event. lekkasje fra innebygde sisterneløsninger på vegghengte toaletter. Kravet om lekkasjesikring og drenering fra innebygde toalettsisterner ble tydeliggjort og skjerpet med innføringen av TEK10 (Byggteknisk forskrift 2010), som trådte i kraft 1. juli 2010. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjesikring kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende fuktskader og kostbare reparasjoner.</p><br /><p>- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp og ett naturlig utbedringspunkt ihht alder. Det er i teknisk beregning foretatt ett trekk for slit og elde.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><br /><p>- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det er målt 45 mm høydeforskjell på gulv i oppholdsrommet i 2. etasje fra høyeste til laveste punkt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å utbedre høydeforskjellen må gulvet rettes opp. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert brukskomfort, økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen, samt mulig forkortet levetid på gulvbelegg og innredning. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsaken til skjevheten og omfanget av nødvendige tiltak. Kostnadsestimat som dekker videre undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>- Innvendig &gt; Innvendige trapper:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Trapp mellom kjeller og 1.etg mangler rekkverk på ene siden. Trapp til 2. etasje mangler håndløper på den ene siden.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør monteres rekkverk på den ene siden av trappen mellom kjeller og 1. etasje, samt håndløper på den ene siden av trappen til 2. etasje, for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad til hovedsoverom &gt; Generell:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Andre tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, luk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til fuktsikring og funksjon, da det er forbi forventet levetid og det er usikkerhet knyttet til utførelsen av konstruksjoner og tettesjikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og skjulte feil, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert brukssikkerhet. Manglende dokumentasjon på utførelse gir også usikkerhet om kvaliteten på eksisterende løsninger.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Helse. miljø og sikkerhet: </strong></p><br /><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknr. 344 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tinglyst 23.01.1981</p><br /><p>Utdrag fra bestemmelsen: </p><p><em>&#34;Tomten er regulert til boligformål og kan ikke bebygges eller brukes i strid med dette formålet. Med boligformål menes én fast, helårlig bosetting. Ved salg, arv eller enhver annen form for eiendomsoverdragelse har den nye eieren plikt til å bosette seg på eiendommen, eller eventuelt selge/leie bort eiendommen til noen som oppfyller disse vilkårene. Eiendomsoverdragelsen er først gyldig når kommunen har godkjent den nye eieren. Kommunen kan bare nekte å godkjenne den nye eieren dersom det er sannsynlig at vedkommende ikke vil bosette seg på eiendommen.&#34;</em></p><br /><p>Utskrift av bestemmelse med dagboknr. 344 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på &#34;nybygg bustad&#34; datert 13.12.1982. Videre foreligger det ferdigattest datert 27.05.2026 knyttet til en søknad i ettertid vedrørende bruksendring. I den forbindelse er det utarbeidet og godkjent byggetegninger som viser eneboligen og hobbyverkstedet slik de er oppført.</p><br /><p>Bolig og hobbyverksted:</p><p>De opprinnelige byggetegningene av boligen og hobbyverksted stemte ikke med dagens bruk og planløsning. Blant annet var ikke boligens kjelleretasje med på tegningene. I den forbindelse ble det i mai 2026 sendt inn søknad om bruksendring til kommunen, slik at rommene i boligen og hobbyverktsed ble godkjent i henhold til dagens bruk og planløsning. Disse tegningene erstatter tidligere godkjente byggetegninger av boligen datert 15.05.1981 og byggetegning av hobbyverksted datert 21.11.2000.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det foreligger byggetegninger på garasje stemplet av Øystre Slidre kommune 20.09.1993. Megler har ikke funnet/mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Carport:</p><p>Det foreligger ikke byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for carporten.</p><p>For søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt, kan kommunen kreve at eier sender inn søknad eller tilbakefører tiltaket. Eventuelle pålegg eller krav fra kommunen vil være kjøpers ansvar etter overtakelse.</p><br /><p>Kopi av ferdigattester og byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 524 683,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 098 733,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge planopplysninger utstedt av Øystre Slidre kommune:</p><p><br />Følgende planer gjelder for eiendommen:</p><p><br />Reguleringsplan Stølslie I og II, Ikrafttredelse 30.01.2020.</p><p>Delareal: 1 302 kvm. Formål: Boliger</p><p>Delareal: 6 kvm. Formål: Kjørevei</p><p>Delareal: 6 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei</p><p><br />Ifølge reguleringsplanen: Maksimal utnytting er 30 % BYA. Utandørs biloppstillingsplassar skal reknast med i BYA. Reguleringsplanen inneholder flere bestemmelser og interessenter oppfordres til å lese hele reguleringsplnanen før det gis bud på eiendommen.</p><p><br />Kommunedelplan for Beitostølsområdet, ikrafttredelse 25.08.2011 (utgått).</p><p>Delareal: 1 315 kvm</p><p>KP Hensynsonenavn: Bustad</p><p>KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><p>Delareal: 1 315 kvm</p><p>KP Hensynsonenavn: VA</p><p>KP Infrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur</p><br /><p>Øystre Slidre kommunestyre vedtok torsdag 11. juni 2026 &#34;Kommuneplanens arealdel (2026-2038)&#34;. Denne kommuneplanen erstatter tidligere kommunedelplan som ble vedtatt 25.08.2011.</p><p><br />Ifølge plankartet er det flere regulerte boligtomter sydøst for eiendommen (under reguleringsplan Stølslie III, PlanId B64). Det må forventes at disse kan bli bebygget i fremtiden.</p><br /><p>Detaljreguleringplan for Liahaugstølen ble vedtatt av Kommunestyret 07.05.2026. Området ligger nord for denne eiendommen og området er avsatt til oppføring av frittliggende og konsentrert fritidsboliger, skiløypetrasé, energianlegg, kjørevei, turvei med mer. Det må forventes at området kan bli bebygget i fremtiden. Konferer megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Kopi av planopplysninger, reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser gjeldende for denne eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel 2026-2038 er tilgjengelig på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19.305 kWh og at forbruket har tilsvart ca. kr 20.000,- i strømkostnader. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, og strømkostnadene vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke tegnet Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter og eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2026 er ifølge Øystre Slidre kommune:</p><p>Vann: Årlig abonnem. kr 3.696,-. Forbruk pr.m3 kr 36,-</p><p>Avløp: Årlig abonnem. kr 3.370,-. Forbruk pr.m3 kr 60,-</p><p>Renovasjon: Kr 4.046,- pr år.</p><p>Feiing bustad: Kr 703,- / år. </p><br /><p>Eiendomsskatt for 2026 er på kr 4.301,- ifølge Øystre Slidre kommune.</p><br /><p>Se informasjon om eiendommens kommunale avgifter som ligger vedlagt i salgsoppgaven for nærmere opplysninger.</p><br /><p>Kommunen regulerer satsene hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Ovennevnte avgifter vil derfor kunne endre seg fra år til år. Oppgjør/avregning av de kommunale avgiftene gjøres direkte mellom selger og kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selger er eiendommen forsikret i Fremtind Forsikring med polisenummer 38014349. Årlig premie er på kr 8 352,- ifølge selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TV / Bredbånd",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at de har tegnet tv abonnement hos Canal Digital, samt bredbåndsavtale med Telenor. Selger opplyser at det ligger fiberkabel frem til porten. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 017 090,-</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fylt ut en egenerklæring ifm tegning av boligselgerforsikring. Under følger utdrag fra egenerklæringen. En kopi av hele egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hele egenerklæringen før det gis bud på eiendommen.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt gjestebad brukt sanipexrørsystem - rør i rør. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. </p><br /><p>Forklar: Thonny Støvland - rørlegger ogTerje Bråthen - flislegger. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja. </p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: I henhold til våtromsnorm.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Skiftet sluk og avløpsrør.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabel gjestebad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja. </p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Orginaldokument. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja. </p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Delt inn til 2 soverom i 2.etg. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. </p><br /><p>Forklar: Hans Otto Enger - Rogne bygg. </p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja. </p><br /><p>Av hvem?: Valdres el kontroll.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. </p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny varmepumpe innstalert. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. </p><br /><p>Forklar: Arne Ivar Haugen. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Svar: Ja. </p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Ja. </p><br /><p>Oppgi type rapport: Tilstandsrapport Valdres Takst - Gudbrand Sælid. </p><br /><p>Er forholdet utbedret? </p><p>Svar: Har ikke mottatt rapporten. </p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja. </p><br /><p>Beskrivelse: Dokumenter fra Øystre Slidre Kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen. </p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Både bebygde og ubebygde tomter har nedsatt konsesjonsgrense i Øystre Slidre kommune. Det betyr at det er boplikt på alle helårsboliger, også dersom eiendommen er ervervet ved arv.</p><br /><p>Denne eiendommen er en helårsbolig, og det skal krysses av i punkt 3.B på skjemaet <strong> LDIR-356 Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense </strong>.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers honorar er avtalt til fastpris kr 100 000,- inkl. mva</p><br /><p>I tillegg er det avtalt av selger betaler følgende utlegg og vederlag:<br />Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,-</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,-<br />Panteattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,-<br />Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,-</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,-</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,-</p><p>Per visning og overtagelse: 3 750,-</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,-</p><p>Markedspakke 1: 29 900,-<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-, samt for ovennevnte utlegg/vederlag med unntak av factoring/betalingsutsettelse, oppgjørshonorar og overtagelse. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattester</p><p>Oversiktskart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Kommuneplanen arealdel med bestemmelser</p><p>Områdeanalyse</p><p>Tinglyst dokument med dagboknr. 344</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260279",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Liavegen 9 - en innholdsrik eiendom med rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et attraktivt boligområde. Her får du rikelig med boltreplass på eiet tomt på 1 314 kvm, bebygget med en romslig enebolig på 257 kvm, et helisolert hobbyverksted på 46 kvm, garasje med bod på 28 kvm samt carport på 14 kvm.<br /><br />Eiendommen byr på mange kvaliteter og gode løsninger, og det er særlig verdt å merke seg:<br /><br />- Innholdsrik enebolig på 257 kvm fordelt over tre plan<br />- Boligen har tre flotte ildsteder og luft-til-luft varmepumpe<br />- Boligen har to bad/wc, hvorav ett fra 2008<br />- Romslig vaskerom med gulvvarme i kjelleretasjen<br />- Tre gode soverom - hovedsoverom med eget bad<br />- Kjelleretasje med rikelig lagringsplass i store boder<br />- Helisolert hobbyverksted på 46 kvm med innlagt strøm<br />- I tillegg har verkstedet enklere vanntilknytning og avløp til terreng<br />- Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og på asfaltert gårdsplass<br />- Stor og pent opparbeidet hage, samt flere nydelige uteplasser"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159260279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f61ca8b0-6f47-45ce-98b1-c0236fed5801",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beitostølen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f61ca8b0-6f47-45ce-98b1-c0236fed5801",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117683",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117683/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117683",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Liavegen 9 - en innholdsrik eiendom med rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et attraktivt boligområde. Her får du rikelig med boltreplass på eiet tomt på 1 314 kvm, bebygget med en romslig enebolig på 257 kvm, et helisolert hobbyverksted på 46 kvm, garasje med bod på 28 kvm samt carport på 14 kvm.<br /><br />Eiendommen byr på mange kvaliteter og gode løsninger, og det er særlig verdt å merke seg:<br /><br />- Innholdsrik enebolig på 257 kvm fordelt over tre plan<br />- Boligen har tre flotte ildsteder og luft-til-luft varmepumpe<br />- Boligen har to bad/wc, hvorav ett fra 2008<br />- Romslig vaskerom med gulvvarme i kjelleretasjen<br />- Tre gode soverom - hovedsoverom med eget bad<br />- Kjelleretasje med rikelig lagringsplass i store boder<br />- Helisolert hobbyverksted på 46 kvm med innlagt strøm<br />- I tillegg har verkstedet enklere vanntilknytning og avløp til terreng<br />- Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og på asfaltert gårdsplass<br />- Stor og pent opparbeidet hage, samt flere nydelige uteplasser",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117683",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117683",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468235349,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T06:04+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T06:05:47.598792985+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}