Lys og trivelig endeleilighet beliggende i 2. etasje med balkong og parkering. Selveierleilighet med lave fellesutgifter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3155076,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682090,
      "estateTax": 3816,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 78010,
      "municipalFees": 8100,
      "collectiveDebt": 187066,
      "collectiveAssets": 9056,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 187 066,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 76 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 010,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 155 076,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 155 077,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og trivelig endeleilighet beliggende i 2. etasje med balkong og parkering. Selveierleilighet med lave fellesutgifter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793243877"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41650823900879,
        "lng": 10.48049301486295,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41650823900879&lng=10.48049301486295&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thuegata 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5069,
      "includesUnsafe": "Andel renter og avdrag på felles lån, lønnskostnad, styrehonorar, energikostnad, kostnad eiendom/lokaler, verktøy/inventar og driftsmateriell, reperasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre honorar, tv/bredbånd, forsikringer og andre kostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260145</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 78, snr. 5 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Benedikte Skogsholm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gerd Hjelme</p><p>v/fullmektig Merethe Gjøs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 87 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm: Entrè, gang, bod, 2 soverom, bad, kjøkken og stue</p><br /><p>Bod 2 ligger ved byggets hovedinngang: </p><p>- BRA-e: 4 kvm: Bod</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3440,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et veletablert strøk i sentrum av Horten hvor det er en kombinasjon av boliger, forretninger, utesteder og grøntområder. Kort vei til byens forretninger - 150 meter til Kiwi i Torggata, kjøpesentre, bibliotek, lege, tannlege, frisører, kafeer, kino mm. Horten Svømmehall ligger i nærområdet. </p><br /><p>Ca. 5 minutter med sykkel til idylliske Karljohansvern med badestrand, småbåthavn, kafeer, museer og turområder.  Det er kort vei med buss, sykkel eller bil til Universitetet på Bakkenteigen. Ca. 10 minutters gange ned til Bastøferja - forøvrig gratis for passasjerer og syklende. Ca. 20 minutter med bil til Tønsberg, ca. 30 minutter til Sandefjord Lufthavn, Torp og ca. 60 minutter til Oslo. </p><br /><p>Lurer du på hva som skjer i Horten - ta en kikk på disse sidene: www.hortenlove.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3440,00 kvm.</p><br /><p>Sameiet har felles tomt med beplantning og egen sykkelparkering. Asfaltert gårdsplass og garasjeanlegg. Denne leiligheten har også egen, lun og overbygget veranda mot vest på 8 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum tar man bort Vestre Braarudgate ved Alfred Berg og 1 vei til venstre som er C. Andersensgate. Thuegata 2 sees på venstre side. Adkomst via utvendig trapp/rampe til overbygget inngangsparti med porttelefon. Ringeklokke er merket &#34;Privatmegleren&#34;. Kommer man med bil tar man opp Prestegata ved &#34;Pavillionen/LACE/Håndverkeren&#34; og første vei til høyre som er C. Andersensgate. Eiendommen ligger da på hjørnet av Thuegata og C. Andersensgate. Balkongen er merket med &#34;TIl salgs&#34; skilt.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Blokk i 4 etasjer med tilsammen 16 leiligheter og en næringsseksjon i underetasjen. I sameiet Thuegaten 2 inngår også den &#34;gamle Meierigården&#34; mot Thuegata. Dog er det egne regler for hvert bygg i forhold til felles vedlikehold m.m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Bjarne Henry Johansen:</p><p>Leilighet i grei stand både utvendig og innvendig. Innvendige overflater er hele og pene, men det er noen små fuktskjolder i parkettskjøter. Innvendige dører må justeres. Badet har feil fall på gulvet, slik at det heller mot døren og ikke mot sluket. Dette kan føre til at evt. lekkasjevann kan renne ut av rommet. Badet har dusjkabinett. Kjøkkenet er helt og greit. Det er råte i bord på balkongrekkverket.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</p><p>Det er balkong utenfor stuen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte formpressede dører.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad:</p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble</p><p>målt til 0.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og har gode trapper så går raskt å komme seg opp. Det er porttelefon i bygget så her vil man føle seg trygg. Stor bod ved hovedinngangen til bygget så enkelt å lagre ting her. </p><br /><p>Entrè:</p><p>Romslig entrè med parkett på gulvet, vegger malt i delikat farge og lysmalt himling. Det er god plass til møblement og pene profilerte dører inn til soverommene, badet og boden. </p><br /><p>Soverom:</p><p>To gode soverom begge med laminat på gulvet, vegger malt i tidsriktige farger og lysmalt himling. Det er skyvedørsgarderobe på begge soverommene med god oppbevaringsplass. </p><br /><p>Bad:</p><p>Stort bad med fliser og varmekabler på gulvet og flislignende baderomsplater på veggene. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt klosett, baderomsinnredning og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Koselig kjøkken med mye plass i alle skap og skuffer, samt pene fliser mellom benken og overskapene. Kjøkkenet er skjermet mot stuen og har hyggelig spiseplass ved vinduet. </p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og trivelig stue med parkett på gulvet. Det er god plass til både stue- og spisestuemøblement her. God plass til stor tv på veggen mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong hvor det er terrassemarkise. Her sitter man skjermet for innsyn. I tillegg kan man har kafebord ved inngangen. </p><br /><p>Boder:</p><p>Bod i leiligheten med fliser på gulvet og skyvedørsgarderobe. Bod ved hovedinngangen til bygget med god plass. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger handelen: </p><p>-Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet, men forøvrig ingen andre hvitevarer</p><p>-Alle lamper i himling</p><p>-Vegghengt tv-feste</p><p>-Skyvedørsgarderobene</p><p>-Porttelefon</p><br /><p>Selger har benyttet tv og internett T-We via Telenor. Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler på badet. </p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på oppvarmingskilder. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. husordensreglene punkt 9: Til sameiet er det 16 parkeringsmuligheter - 1. plass pr. leilighet (7 garasjer og 9 parkeringsplasser. Det som eier/leier med garasje må ikke samtidig legge beslag på parkeringsplasser. Parkeringsplass 4 tilhører seksjon nr. 5.</p><br /><p>Forøvrig parkering i offentlig vei/parkeringsområder etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen med dato: 18.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er noen fuktskader i parkettskjøter.</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.</p><p>Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.</p><p>Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.</p><p>Bad: Sanitærutstyr: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Vannledninger/avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.</p><p>Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Balkong: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er råte i rekkverksbord. Kostnadsestimat under kr. 20.000,-.</p><p>Bad: Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Gulvet heller mot døren. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><p>Kostnadsestimat: kr. 20.000,- - kr. 100.000,-.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 0 på:</p><p>Bad: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken.</p><br /><p>HMS: </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkveerket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. </p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Tinglyst 13.01.1984: Pantsettelseserklæring. Beløp kr. 10.000,-. Panthaver: Sameiet. </p><p>Tinglyst 13.0.1981: Rettighetshaver: Eier av V. Braarud gate 2A/2B. Leieavtale: Årllig avgift kr. 6.000,-. 5 parkeringsplasser. Leien kan reguleres. </p><p>Tinglyst 08.06.1971: Best. om garasje/parkering. Rettighetshaver: Vestfold Meieri. </p><p>Tinglyst 09.10.1979: Elektriske kraftlinjer. </p><br /><p>Grunndata: </p><p>Tinglyst 13.01.1984: Seksjonering. Eienommen er oppdelt i 19 seksjoner. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Ifølge opplysninger fra Horten kommune er det vannmåler i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.08.83. Bygningens art: Forretning. Boligblokk. Vann og kloakk må godkjennes av vannverkskontrollører. Tilfluktsrom må settes i fullstendig stand, jfr. skjema for tilfluktskontroll. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. </p><br /><p>Megler har mottatt tegninger fra Horten kommune, jfr. vedlegg til prospektet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 682 090,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 728 358,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i området som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: </p><p>Andre typer bebyggelse og anlegg. Nåværende. Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.06.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Planid: 3901 00375. Plannavn: Vestre Braarud gate 2 (03.03.2014). </p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt prospektet. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Iflg årsmelding 2024 - Sameiet Thuegata 2: Består av 16 boligseksjoner og 3 næringslokaler.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 110.491,-. Arbeidskapitalen ved utgangen av 2024 var kr. 402.609,-. Kopi av regnskap for 2024 er vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 og innkalling til generalforsamling i 2026 forelå ikke da salgsoppgaven ble laget. Kontakt styret eller USBL for oppdatert informasjon.</p><br /><p>På årsmøtet avholdt 01.04.2025 ble bl.a. følgende saker tatt opp. Les mer om disse i vedlagte innkalling og protokoll.</p><p>5.1 Akonto innbetaling og avregning av næringsseksjoner. </p><p>Med bakgrunn i styremøtevedtak skal akonto innbetalingene avregnes mot faktiske kostnader per avdeling for næringsseksjonene. Det er totalt fire avdelinger i sameiets regnskap; Boligdelen, Næring 1 (seksjon 17), Næring 2 (seksjon 18) og Næring 3 (seksjon 19). Kostnader er bokført på de respektive avdelingene iht. fordeling i budsjett og etter styrets anvisninger. </p><br /><p>Det er lagt opp til et nullregnskap for næringsseksjonene som avregnes hvert år, der hver avdeling blir avregnet for faktiske kostnader opp mot akonto innbetaling. Er det betalt for mye, tilbakebetales dette. Likeledes i omvendt tilfelle; er det betalt for lite vil dette etterfaktureres. Formelt vedtas et evt. overskudd utbetalt med et årsmøtevedtak. Det er også naturlig å inkludere avdelingene som evt. har betalt for lite i vedtaket slik at fakturering og utbetaling kan skje på samme tidspunkt. </p><br /><p>Ved avregning brukes tallene fra avdelingsspesifikasjonene i årsregnskapet til sameiet. Der vil inntekten (akonto innbetalinger) avregnes mot kostnadene, slik at det er driftsresultatet før finansposter som legges til grunn.</p><br /><p>Vedtektene medfølger i sin helhet, her følger kun et utdrag:</p><p>-Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. </p><p>-Seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett til hverandres seksjoner. </p><p>-Det er et bærende prinsipp i sameierforholdet at man - så langt dette er praktisk mulig - skjelner mellom boligseksjonene og næringsseksjonene når det gjelder både rettigheter og forpliktelser. </p><p>-Vedlikeholdet av seksjonene påhviler den enkelte seksjonseier.  </p><br /><p>Husordensreglene medfølger i sin helhet, her følger kun et utdrag:</p><p>-De som bebor hver etasje har også ansvaret for renhold og orden av egen avsats og trappen ned til etasjen under. Renhold og orden av trapp og transport-rampe fra gaten samt felles passasje vil bli ordnet med engasjert hjelp/styret. </p><p>-Anvendelse av kjøle/fryseskap i ytterbodene skal snarest meldes til styret. Strømforbruk til slike innretninger skal belastes brukeren. </p><p>-Av hensyn til sameiets driftsutstyr/verktøy i fellesboden, skal denne boden være avlåst. </p><p>-Da det har vist seg at råteskader kan oppstå bl.a. rekkverk på terrassene, ber vi om at dert utvises tilstrekkelig oppmerksomhet på vedlikeholdet av disse. </p><p>-Når det gjelder de med egne parkeringsplasser henstiller styret til at disse hjelper til med orden og renhold av sine plasser. </p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier skal meldes til styret i sameiet, jf. vedtektene § 3.1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 693 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 11.924,-   Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 069,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Andel renter og avdrag på felles lån, lønnskostnad, styrehonorar, energikostnad, kostnad eiendom/lokaler, verktøy/inventar og driftsmateriell, reperasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre honorar, tv/bredbånd, forsikringer og andre kostnader</p><br /><p>De mnd. fellesutgiftene fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader kr. 3.224,-</p><p>Renter på andel felleslån kr. 1.028,-</p><p>Avdrag på andel felleslån kr. 641,-</p><p>Parkering 1 plass kr. 67,-</p><p>Snømåking fordelt på 16 plasser kr. 109,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 100,- pr. år. Beløpet er for 2026. </p><p>-Eiendomsskatt kr. 3.816,- pr. år. Beløpet er for 2026. </p><p>-Innbo forsikring kr. 2064,- via Fremtind. Kostnaden vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP1537487) er inkludert i fellesutgiftene. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks.alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 187 066,-. Beløp pr. 24.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 056,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 187 066,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 76 920,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 155 077 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15161574926, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer pr år. </p><p>Rentesats pr 24.06.2026: 6.65% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 59 </p><p>Saldo pr 24.06.2026: kr. 2.993.063,-</p><p>Andel av saldo: kr. 187.066,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.12.2040 forutsatt dagens betingelser). </p><p>Flytende rente </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det er ikke ildsted i boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Takstmann har gjort en forenklet vurdering, jfr. vedlagte tilstandsrapport. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det elektriske anlegget ble installert i 1984. </p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Vi gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges av fullmektige. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det oppfordres interessenter om å foreta særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Iflg. vedtektene til sameiet, punkt 3.1: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Eierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Ethvert salg og utleie forhold skal meldes styret eller sameiets eventuelle forretningsfører for registrering. </p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 4 000,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Refresh digital annonse 08.09.2026: 2 650,00</p><p>Løft på Finn.no 07.09.2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; event. utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tinglyste dokuementer</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Opplysninger fra forretningsfører:</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte for året 2024</p><p>Boliginfo</p><p>Infoskriv</p><p>Opplysninger fra Horten kommune</p><p>Tegninger</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Megleropplysninger</p><p>Bygningsdata</p><p>Oversiktskart</p><p>Grunnkart med kommunale ledninger</p><p>Kommuneplan for Horten sentrum</p><p>Kommuneplan for Horten sentrum. Utfyllende bestemmelser og retningslinjer</p><p>Kommuneplan for Horten sentrum 2022-2034</p><p>Kommuneplan for Horten sentrum 2022-2034. Parkeringsstrategi</p><p>Rapport. Kartlegging av urbant bioligisk mangfold</p><p>Reguleringsbestemmelsr- Reguleringsplan nr. 375. Vestre Braarud gate 2</p><p>Revidert planbeskrivelse etter 1. gangs behandling</p><p>Detaljregulering for Vestre Braarud gate 2</p><p>Eierform. Planid 0701 00375</p><p>Kommunedelplan. Horten sentrum 2022-2034</p><p>Reguleringsplaner. Vestre Braarud gate 2</p><p>Kommuneplan</p><p>Kommunedelplan for Horten sentrum del 2. Bystrategi for Horten sentrum</p><p>Kulturminnefaglig vurdering Horten sentrum</p><p>Kommuneplan for Horten sentrum 2022-2034. Handlingsplan</p><p>Planstatus</p><p>Eierform planid 3801 90009</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gjennomgående  endeleilighet med god planløsning. Leiligheten ligger i et veletablert strøk noe tilbaketrukket fra sentrum. En kombinasjon av boliger, forretninger, utesteder og grøntområder. Kort vei til byens kjøpesentre, bibliotek, lege, tannlege, frisører, dagligvareforretninger, kino, rutebilstasjon m.m.<br /><br />Inneholder: entre, gang, bod, 2 gode soverom med skyvedørsgarderobe. Pent bad med fliser og varmekabler på gulvet, flislignende baderomsplater på veggene og lysmalt himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og pen baderomsinnredning. Kjøkken skjermet fra stuen og hyggelig spiseplass ved vinduet. Lys og trivelig stue med store vinduer som slipper naturlig lys inn. Vestvendt balkong med terrassemarkise. Bod ved hovedinngangen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b3c9e4f6-30a4-4313-8141-a44d9205db5a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b3c9e4f6-30a4-4313-8141-a44d9205db5a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126066",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126066/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126066",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gjennomgående  endeleilighet med god planløsning. Leiligheten ligger i et veletablert strøk noe tilbaketrukket fra sentrum. En kombinasjon av boliger, forretninger, utesteder og grøntområder. Kort vei til byens kjøpesentre, bibliotek, lege, tannlege, frisører, dagligvareforretninger, kino, rutebilstasjon m.m.<br /><br />Inneholder: entre, gang, bod, 2 gode soverom med skyvedørsgarderobe. Pent bad med fliser og varmekabler på gulvet, flislignende baderomsplater på veggene og lysmalt himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og pen baderomsinnredning. Kjøkken skjermet fra stuen og hyggelig spiseplass ved vinduet. Lys og trivelig stue med store vinduer som slipper naturlig lys inn. Vestvendt balkong med terrassemarkise. Bod ved hovedinngangen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126066",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126066",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468235428,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:10+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:10:22.554122367+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}