Rålekker og oppgradert toppleilighet med to takterrasser med fantastisk utsikt og sol - Heis - HTH Kjøkken -V/Lillestrøm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 35  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 3147672,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 866293,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 46582,
      "collectiveAssets": 15308,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,- (Prisantydning)<br />46 582,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 146 582,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 147 962,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 157 462,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker og oppgradert toppleilighet med to takterrasser med fantastisk utsikt og sol - Heis - HTH Kjøkken -V/Lillestrøm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 27 522"
      },
      {
        "mobile": "992 74 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9645,
        "lng": 11.0653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9645&lng=11.0653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åråssvingen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 1130,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 227
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 968,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3900,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 1 020,- (kr 1 071,- fra 01.07.2026)<br />Kommunale avgifter: kr 1 292,-<br />Fjernvarme: kr 1 224,-<br />Bredbånd: kr 313,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Bredbånd, fjernvarme, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Parkeringsplass kan leies av borettslaget, men det er begrenset antall plasser.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Åråssvingen 11 ved Åråsen stadion i Lillestrøm!</b><br />En moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet i 7. etasje med splitter nytt HTH-kjøkken fra 2025. Dette er en praktisk leilighet med heisadkomst og kort vei til Lillestrøm sentrum. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, et separat soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Vannbåren varme via radiatorer gir en behagelig innetemperatur. Området byr på gode turmuligheter og et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Tilgang til to store, felles takterrasser<br /></li><li>Felles treningsrom, selskapsrom og vaskeri<br /></li><li>Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass<br /></li><li>Bod i felles kjeller<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 1 020,- (kr 1 071,- fra 01.07.2026)<br />Kommunale avgifter: kr 1 292,-<br />Fjernvarme: kr 1 224,-<br />Bredbånd: kr 313,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Bredbånd, fjernvarme, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Parkeringsplass kan leies av borettslaget, men det er begrenset antall plasser.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "7. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 1 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En arealeffektiv 2-roms leilighet i 7. etasje med heisadkomst og nytt HTH-kjøkken fra 2025. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken i åpen løsning, separat soverom og bad. Vannbåren varme via radiatorer gir jevn innetemperatur gjennom hele året. Bygget har to store felles takterrasser, treningsrom, selskapsrom og vaskeri i kjelleren.<br /><br />Entré<br />Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en smal, funksjonell gang. Herfra er det direkte sikt mot kjøkkenet og stuen til venstre og soverommet rett frem. Laminatgulvet løper gjennom hele leiligheten og binder rommene visuelt sammen.<br /><br />Stue<br />Stuen har plass til en god sofagruppe og er åpen mot kjøkkenet. Vindu mot yttervegg slipper inn dagslys, og radiatoren under vinduet holder rommet varmt. Himlingshøyden er målt til ca. 2,41 meter. Veggen bak TV-en er utført med spilepanel, som gir et moderne preg til rommet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen fra HTH (2025) har glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En moderne barløsning med benkeplate i samme materiale danner en naturlig overgang mellom kjøkken og stue, og gir ekstra arbeidsplass. På den ene siden av barløsningen er det integrert minikjøleskap, mens den andre siden er kledd med spilepanel.<br /><br />Bad<br />Badet er et prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret med fliser på gulv og vegg, og metallplater i himlingen. Innredning med skap og glatte fronter. Sanitærutstyr består av servant, klosett og dusj på gulv. Varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot yttervegg. Radiator under vinduet. Rommet er skjermet fra stuen via en lukket dør."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget sentralt, attraktivt boligområde rett utenfor Lillestrøm sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I gangavstand, eller få minutters bilkjøring unna, ligger det lekeplass, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg, og flere treningssentre. <br /><br />Boligen ligger med nærhet til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det store idrettsanlegget Skedsmohallen, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Ved Skedsmohallen finner du friidrettsbane, stor innehall, bowling, fotballhall, kunstgressbaner, gressbaner og drivingrange. På Volla, en kort sykkeltur unna, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk, med mer.<br /><br />Med Lillestrøm sentrum i gangavstand, er det nærhet til et rikt utvalg av fritidstilbud. Byen har stor kino med THX standard, syv fine saler og filmtilbud for alle aldersgrupper. I tillegg finner du her også kulturhuset med flere konserter og teateroppsetninger i løpet av året. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt.<br /><br />Området har også et godt utbygd nett av asfalterte gang- og sykkelveier. Det er spesielt flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker og flytebrygge. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. Marikollen idrettspark ligger 5 minutter unna med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Meny på Åråsen, evt. Kiwi Kjeller. COOP Obs Hypermarked er også et populært handlested. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges mest innholdsrike sentre. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo videregående skole, Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, en kjapp sykkeltur/busstur fra boligen.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass ligger få minutters gange fra boligen. Togstasjonen ligger i Lillestrøm sentrum og her kan du ta tog til Oslo på 15 minutter. Med bil fra Åråsen tar det kun ca. 1 minutt til Lillestrøm sentrum, 6 minutter til Strømmen og ca. 12 min til Lørenskog."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Beboerne i sameiet har tilgang til to store, felles takterrasser samt felles treningsrom, selskapsrom og vaskeri.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget tilbyr utleie av parkeringsplasser for kr 500,- per måned. Antallet er begrenset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er varmekabler på badet, og det er felles varmtvann.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til område for boliger (blokkbebyggelse) i Reguleringsplan for del av Åråsen, GNR./BNR.: 29/968, 30/235 M.FL. (plan-ID 307/99), vedtatt 16.06.1999.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan for  Åråsen Sydøst , GNR. 29/BNR. 1131 og del av GNR. 29/BNR. 968 (plan-ID 428/07), vedtatt 10.10.2007. Planen gjelder for naboeiendommer.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor prioritert vekstområde og konsesjonsområde for fjernvarme med tilknytningsplikt.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor kulturminneområde  2 KJELLER  i henhold til høringsutkastet til Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune (2011). Dette innebærer ikke en formell fredning, men er et kommunalt kulturminnevernhensyn.<br /><br />Eiendommen er berørt av støy fra flere kilder. Ifølge Statens vegvesens kartlegging ligger eiendommen i gul støysone (Lden &gt; 55 dB) fra vegtrafikk. Ifølge Bane NORs kartlegging er eiendommen berørt av både rød støysone (Lden &gt; 68 dB) og gul støysone (Lden &gt; 58 dB) fra jernbane. I henhold til kommuneplanen er eiendommen i  Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder , som innebærer at det ikke tillates støyfølsomt bruksformål i rød sone, og at det stilles krav til stille side på fasaden for minst 50 % av støyfølsomme rom.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen er berørt av NVEs aktsomhetsområder for flom. Flomsoner viser at eiendommen er berørt av 200-årsflom og 1000-årsflom.<br /><br />Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 16369021994, Dnb Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Antall terminer til innfrielse: 92<br />Siste termin 30.06.2049<br />Rentesats per 10.06.2026: 5.35% pa.<br />Saldo per 10.06.2026: kr 10 728 517<br />Andel av saldo: kr 46 582<br />Flytende rente <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. <br /><br />Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. <br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />10.10.2014 - Dokumentnr: 870134<br />Type heftelse: Bestemmelse om veg<br /><br />10.10.2014 - Dokumentnr: 870134<br />Type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett for renovasjon og brannvesen <br /><br />07.03.2011 - Dokumentnr: 183787<br />Type heftelse: Bestemmelse om rett til å bruke området til uteaktiviteter som lek, ballspill, sykling, soling, grilling mv. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />17.10.2011 - Dokumentnr: 845280<br />Type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse<br /><br />07.01.2016 - Dokumentnr: 12830<br />Type heftelse: Bestemmelser angående rett til adkomst og innkjøring til parkeringsareal"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.12.2002.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjoner i saken:<br />- Ferdigattest for sammenføyning av bruksenheter, datert 18.12.2023.<br />- Ferdigattest for bruksendring av boligbebyggelse fra studentboliger til boliger, datert 19.09.2024<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.11.2023, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />BYGGEMÅTE:<br />Bygningen er oppført i 2022 med grunnmur i betong. Yttervegger med betong, stål- og trekonstruksjon. Takkonstruksjon med flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeåret.<br /><br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2:<br />- Bad (overflater): Det er registrert misfarging i flisefugene. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Bad (sluk og tettesjikt/membran): Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />- Bad (sanitærutstyr): Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br /><br />- Vannledninger: Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU):<br />- Bad: Kontroll i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Branntekniske forhold: Det mangler manuelt slukkeutstyr i henhold til Forskrift om brannforebygging.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å<br />kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /> <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /> <br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /> <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /> <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267408",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åråssvingen 11 ved Åråsen stadion i Lillestrøm!</b><br />En moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet i 7. etasje med splitter nytt HTH-kjøkken fra 2025. Dette er en praktisk leilighet med heisadkomst og kort vei til Lillestrøm sentrum. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, et separat soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Vannbåren varme via radiatorer gir en behagelig innetemperatur. Området byr på gode turmuligheter og et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Tilgang til to store, felles takterrasser<br /></li><li>Felles treningsrom, selskapsrom og vaskeri<br /></li><li>Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass<br /></li><li>Bod i felles kjeller<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0270/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7a050d2d-13e5-4d96-8c8a-13537aeb9b0e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åråsen | Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7a050d2d-13e5-4d96-8c8a-13537aeb9b0e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7a050d2d-13e5-4d96-8c8a-13537aeb9b0e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7a050d2d-13e5-4d96-8c8a-13537aeb9b0e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åråssvingen 11 ved Åråsen stadion i Lillestrøm!</b><br />En moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet i 7. etasje med splitter nytt HTH-kjøkken fra 2025. Dette er en praktisk leilighet med heisadkomst og kort vei til Lillestrøm sentrum. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, et separat soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Vannbåren varme via radiatorer gir en behagelig innetemperatur. Området byr på gode turmuligheter og et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Tilgang til to store, felles takterrasser<br /></li><li>Felles treningsrom, selskapsrom og vaskeri<br /></li><li>Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass<br /></li><li>Bod i felles kjeller<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7a050d2d-13e5-4d96-8c8a-13537aeb9b0e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7a050d2d-13e5-4d96-8c8a-13537aeb9b0e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åråsen Borettslag",
      "organisationNumber": "929964950"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468256777,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:54+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:55:38.421867023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}