Bjørnevatn: Del av tomannsbolig med betydelig renoveringsbehov!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 556,
      "leaseholdYear": 2069,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "primary": 70,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 1490840,
      "taxValue": 362500,
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 40840,
      "municipalFees": 17808,
      "estimatedValue": 1450000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />3 500,- (Tinglysingsomkostninger)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />40 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 490 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Bjørnevatn: Del av tomannsbolig med betydelig renoveringsbehov!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 99 94 39"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.66562857495035,
        "lng": 29.987687312200457,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.66562857495035&lng=29.987687312200457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9910",
      "postalName": "Bjørnevatn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Egne Hjems vei 13b"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1205264885",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.07.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-07-06",
        "iCalendarTo": "20260706T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260706T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Vi har fått positive tilbakemeldinger både fra selgere og kjøpere på påmeldingsvisninger, og dette  gjør at vi fortsetter å sette opp visninger med påmelding og begrenset antall deltakere pr tidsintervall.\n \nBruk knappen for visningspåmelding eller ta kontakt direkte med oss, så finner vi et tidspunkt som passer. Dersom det ikke er påmeldte til visning blir det ikke gjennomført visning, så det er derfor viktig at du melder deg på i forkant.\n \nHusk å laste ned og lese salgsoppgaven i forkant!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 932,
        "municipalityNumber": 5605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Egne Hjems vei 13b<br />9910 Bjørnevatn"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 23 bnr. 2 snr. 2 Fnr. 932 i Sør-varanger kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Denne tomannsboligen ligger i Bjørnevatn, ca 10 km fra Kirkenes. <br /><br />Eiendommen har adkomst fra Egne Hjems vei som er offentlig, kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og veletablert boligfelt. Omkringliggende bebyggelse består primært av tilsvarende tomannsboliger eller eneboliger. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til blant annet Andedammen aktivitetspart og kollektiv transport. Barnehage, skole, fotballbane og flotte turområder ligger i gangavstand fra boligen. <br /><br />Ved en eventuell oppstart av gruvedrift i Bjørnevatn må det påregnes noe støy fra denne aktiviteten."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1940"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført i trekonstruksjoner fra 1940. Boligens utvendige bygningsdeler fremstår i dårlig stand sett i forhold til alder og byggetidspunkt. Det er registrert betydelig<br />slitasje, mangelfullt vedlikehold og svekket funksjon på flere konstruksjoner. Fuktsikring, ytterkledning, taktekking og beslag har begrenset restlevetid, og det er forhold som indikerer økt<br />risiko for fuktinntrengning og følgeskader. Betydelige oppgraderinger må påregnes. <br /><br />Fundamenteringen er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av støpte betongkonstruksjoner fra byggeår. Grunnmuren består av støpt betongkonstruksjon fra 1940. Isolert innvendig med tresonitt og er pusset. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger og det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. TG3. Det er ikke fuktsikring eller drenering. TG3.  Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger og synlige råteskader i treverk. TG3.<br /><br />Etasjeskillere består av trekonstruksjoner fra 1940 mellom kjeller og første etasje, og første og andre etasje. Basert på byggeskikk fra 1940 må det forventes at etasjeskillere kan være fylt med spon, sagflis, slagg, glasswatt eller tilsvarende. Det er målt høydeforskjell i forhold til dagens standard. TG3.<br />Uisolert kjellergulv av betongkonstruksjoner fra 1940.<br /><br />Takkonstruksjonen er plassbygd av trekonstruksjoner fra 1940 i saltaksform/konstruksjon. Det er ingen synlige luftespalter i raftekasser/gesmis, det vurderes å være under yttertak. Yttertaket er tekket med metallplater fra 1990, lektret opp på eldre papp som undertak. Det er begrenset/ dårlig ventilering av takkonstruksjonen. TG2. Alle nedløp, beslap og takrenner er fra 1990.<br /><br />Yttervegger består av trekonstruksjoner med ukjent utførelse fra byggeår. Det er ukjent vindtetting og ingen synlig lufting. Det er utvendig stående kledning. Det er påvist betydelige råteskader i kledningen og veggkonstruksjonen, og det er omfattende skader på fasaden. TG3.<br /><br />Det er malte trevinduer med to-lags glass fra 1993. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2.<br />Kjellervinduer er trevinduer med koblet glass. På enkelte vindu er det påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, tegn på innvendig kondensering og fukt/ råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3.<br /><br />Ytterdøren er fra 1993. Det er påvist utetthet/ åpning mellom dørkarm og dørblad, karmene er værslitte og det er sprekker i trevirket. TG2.<br /><br />Terrassen i forbindelse med inngangen er av bjelkelag i tre med terrassebord. Det er påvist fukt/ råteskader i konstruksjonen. TG3.<br /><br />Innvendige trapper er i trekonstruksjoner fra byggeår. I kjellertrapp er det påvist fuktskader i trappekonstruksjonen på undersiden. For innvendige trapper er det anmerket at det mangler håndløper og at rekkverk er for lavt og med for store åpninger etter dagens krav. Det er knirk og skjevheter. TG3."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 2, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 10 kvm<br /><br />Primærrom: 44 kvm. Sekundærrom: 26 kvm. BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 10 kvm.<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 80 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 26 m²<br />- BRA-i: 26 m² (gang, trapperom, stue og kjøkken)<br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 26 m²<br />- BRA-i: 26 m² ( bad, toalettrom og vaskerom, 2 boder, gang og trapperom)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 18 m²<br />- BRA-i: 18 m² (gang, to soverom og trapperom)<br />På grunn av skråtak og knevegger er det ikke alt areal i andre etasje som er definert som målbart.<br /><br />Utebod:<br />BRA 10 m²: <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater er preget av slitasje og bruksmerker, og betydelige renoveringer må påregnes. <br /><br />FØRSTE ETASJE <br />Første etasje består av stue og kjøkken, vindfang og gang. <br /><br />Stuen er liten, men funksjonell, og har vindusflater i to himmelretninger som gir godt med lys. Veggene er holdt i en behagelig farge, og det er lakkert tregulv. Det er montert liten vedovn til pipe i stuen.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og av fin størrelse, og har innredning fra IKEA. Innredningen har lyse, profilerte fronter og det er godt med benke- og oppbevaringsplass. Det er opplegg for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er plass til spisemøblement på kjøkkenet. Det er ventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er ikke montert. TG2 på grunn av slitasje og skader. <br /><br />ANDRE ETASJE<br />Andre etasje består av to soverom med skråtak/knevegger. <br /><br />KJELLER<br />I kjelleren er det baderom, toalettrom, vaskerom og boder. Alle rom i kjeller er under terreng. Det må presiseres at alle rom som er under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kodensutfordringer.<br /><br />Baderommet er lyst, og har belegg på gulv og panel på vegger. Det er lys innredning med plass til oppbevaring i skuffer og skap, og det er dusjkabinett. Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Jevnlig overvåking anbefales, og en totaloppussing med nytt vanntett sjikt vil være nødvendig. Baderommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3. Det bør vurderes etablert nytt våtrom i andre etasje.<br /><br />Toalettrommet har flis på gulv og vegger og stående toalett. Ved fuktmålinger i gulvet er det påvist fukttransport. Det er synlig saltutslag på flisfugene.TG2 på grunn av alder og manglende tilluft, feks luftespalte eller ventil i dør. <br /><br />Vaskerommet må totalrenoveres for å tåle dagens bruk. TG3.<br /><br />TEKNISK<br />Vanninntaket føres inn fra naboseksjonen, 13A, via et eldre kobberrør fra ukjent årstall. Innvendige vannrør i kobber fra byggeåret fra ukjent årstall. Røranlegget er i hovedsak montert åpent, men er skjult i vegg- og etasjeskillere, samt innkassing. Hovedstoppekranen er ikke lokalisert og kan derfor ikke funksjonstestet. Dret er observert synlig drypp fra vannrør på vaskerom som bør utbedres snarest for å unngå følgeskader. Det er ukjent alder på anlegget og påvist ufagmessig utførelse.TG3 på vannledninger.<br /><br />Varmtvannstanken er av type OSO Hotwater på 120 liter. Det er en eldre modell, ukjent årstall/alder. Det er ikke fast tilkobling til elektrisk anlegg, men stikkontakt. TG2 på grunn av alder. <br /><br />Bunnledninger i kjellergulv vurderes å bestå av støpejern. Synlige sluk i plast. Innvendige avløpsrør består i hovedsak av støpejern og er i hovedsak skjult. TG2 på grunn av alder og manglende/utilfredsstillende lufting. <br /><br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og trefase inntak. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter som er montert åpent/synlig og består av både eldre og nyere type. Det<br />foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget. <br /><br />Det er naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes primært opp med elektrisitet, men det er også mulighet for fyring med fast brensel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering for en bil utenfor huset, ellers er det mulighet for parkering på gateplan."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2069, Festeavgift: 556"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er flat med gressplen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 450 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Øst-Finnmark Takst og Eiendom AS / Glenn Arne Johansen Grahn<br />Takstdato : 10.05.2026<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 1 500 000,-<br />Markedsverdi : 1 450 000,-<br />Teknisk verdi : 1 500 000,-<br />Formuesverdi : 362 500,-"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 17 808 pr. år<br />I 2025 utgjorde eiendomsskatten kr 2.595,-."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. <br /><br />Energiattest foreligger ikke."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2226001601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Bjørnevatn og denne vertikaldelte tomannsboligen i Egne Hjems vei 13b, som presenteres av Advokatfirmaet Herstad AS!</p><br /><p>Boligen går over tre etasjer, og har to soverom i andre etasje. Den har et vedlikeholdsetterslep og har betydelige oppgraderingsbehov.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et rolig og populært område med kort vei til både skole, barnehager, turområder og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Ved en eventuell oppstart av gruvedrift i Bjørnevatn må det påregnes noe støy fra denne aktiviteten.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22260016",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=353&oppdragsId=3000892",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000892",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Bjørnevatn og denne vertikaldelte tomannsboligen i Egne Hjems vei 13b, som presenteres av Advokatfirmaet Herstad AS!</p><br /><p>Boligen går over tre etasjer, og har to soverom i andre etasje. Den har et vedlikeholdsetterslep og har betydelige oppgraderingsbehov.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et rolig og populært område med kort vei til både skole, barnehager, turområder og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Ved en eventuell oppstart av gruvedrift i Bjørnevatn må det påregnes noe støy fra denne aktiviteten.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k353/akdokument/i3012003/prryye",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000892",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468353711,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-01T04:16+02:00",
    "ownerId": 6809193,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-01T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-01T04:17:05.858619546+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6809193",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}