Romslig, barnevennlig enebolig med hybel I Dobbel garasje med elbillader I Stor uteplass med sjøutsikt I

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 185
    },
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 980415,
      "estateTax": 7628,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 29692,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 117 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 818 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 837 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Romslig, barnevennlig enebolig med hybel I Dobbel garasje med elbillader I Stor uteplass med sjøutsikt I",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      },
      {
        "mobile": "+4746806369"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.86539775067065,
        "lng": 9.385977037518193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.86539775067065&lng=9.385977037518193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattbakken 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 833,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260116</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 833 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torill Borgestad og Ola Johan Borgestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA (Bolig) 195,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 185,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 83,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 92 kvm</p><p>- BRA-i: 87 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 103 kvm</p><p>- BRA-i: 98 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Garasje: </p><p>BRA-e: 48 kvm</p><br /><p>Frittstående utebod: </p><p>BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 729,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, begge omtrent 6 minutters kjøretur unna. Det er også kort avstand til Europris Kragerø, Spar Sluppan og Spar Kirkebukta, som alle ligger rundt 7 minutter med bil. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Siritun barnehage som ligger cirka 14 minutters gange unna. Nærmeste grunnskole er Kragerø skole, kun 5 minutters kjøretur unna og her er det skoleklasser fra 1-10 trinn.</p><br /><p>For fritidsaktiviteter finnes det idrettsanlegg som Kragerøhallen og Kragerø svømmehall innen 5-6 minutters kjøretur, men også lett tilgjengelig til forts eller med sykkel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø er kjent for sin idylliske beliggenhet ved kysten, og området rundt boligen byr på en rolig og familievennlig atmosfære. Her har du kort vei til sjøen med muligheter for bading, båtliv og avslapning i naturskjønne omgivelser. Området er preget av eneboliger og mindre boligbygg, noe som skaper et hyggelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk.</p><br /><p>Nærområdet har fine solforhold og sjøutsikt, noe som gir en ekstra dimensjon til hverdagen. Det er også gode parkeringsmuligheter, både på egen eiendom og i garasjen, som er utstyrt med lader for elbil.</p><br /><p>Adkomsten til boligen skjer via offentlig vei, og det er kort vei til kollektivknutepunkter som gjør det enkelt å komme seg rundt i Kragerø og omegn. I tillegg er det lett tilgang til E18 for de som pendler eller ønsker rask adkomst til større byer som Porsgrunn eller Skien.</p><br /><p>Området byr på nærhet til naturen med både skog og sjø i nærheten, noe som gir gode muligheter for turer og friluftsliv året rundt. Dette er et sted hvor du kan nyte stillheten samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 729,20 kvm.</p><br /><p>Tomten er eiet og har et areal på 732,9 m². Den er godt utformet og egner seg til formålet. Arealet består av en kombinasjon av plen, busker, planter og noe naturtomt. Det er uteplass i flere nivåer, med store utearealer/terrasser tilknyttet begge etasjene av huset. Det er en opparbeidet gårdsplass med asfalt foran huset, som gir gode parkeringsmuligheter sammen med garasjen. Tomten har gode solforhold med sol fra tidlig morgen og har fin sjøutsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er lett tilgjengelig via lokale veier i området. Fra E18 tar du av ved Kragerø og følger skilting mot sentrum. Deretter kjører du langs Store Ringvei før du tar av til Brattbakken. Det er godt med parkeringsmuligheter på eiendommen, både foran huset og ved garasjen. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et rolig og ettertraktet boligområde. Området består i all hovedsak av spredte eneboliger, og noen firemannsboliger/rekkehus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en dobbel garasje med automatisk portåpner og lader for elbil, som gir praktiske parkeringsmuligheter. Det er i tillegg en frittstående bod ved inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1973 med en konstruksjon av bindingsverk og fasade bestående av stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og bord undertak. Taket er tekket med betongtakstein, og det er utført moderniseringsarbeid på taket i 2004. Grunnmuren er bygget i betong og blokker. Dreneringen er fra byggeåret.</p><br /><p>Vinduene i boligen er malte trevinduer med isolerglass, og alderen varierer noe. Det er registrert aldersrelatert slitasje på enkelte vinduer, noe som kan kreve fremtidig vedlikehold eller utskiftning. Dører inkluderer blant annet en hovedinngangsdør til underetasjen, en terrassedør og boddører.</p><br /><p>Boligen har også terrasser i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens planløsning er i dag som følgende:</p><br /><p>1. etasje: Entre, tv-stue, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.</p><br /><p>Underetasje: Gang, kjøkken/stue, 2 bad og 3 soverom. Ett av badene og soverommene i underetasjen benyttes av &#34;hovedhuset&#34; og de øvrige rommene fremstår som en egen utleiedel med separat inngang. Det er adkomst mellom rommene, og hele huset kan benyttes som en enhet dersom man ikke ønsker utleie.</p><br /><p>Det er i tillegg 2 uteboder i tilknytning til huset, en i hver etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Brattbakken 15 er en enebolig som går over 2 etasjer, med en hybeldel som fremkommer på godkjente byggetegninger og som fritt kan leies ut. Boligen har en normal standard basert på byggeår og konstruksjon. Det er gjennomført jevnlig vedlikehold, og flere oppgraderinger er gjort over tid. Taket ble modernisert i 2004, badet i underetasjen ble oppgradert i 2007, og kjøkkenet i første etasje ble oppgradert i 2017.</p><br /><p>Innvendig er det gulv av laminat og tre, vegger med tapet og panel, samt malte plater og himlingsplater i tak. Kjøkkenet i første etasje har integrerte hvitevarer og moderne innredning fra 2017. I underetasjen er det en stue/kjøkken-løsning med folierte skrog og glatte fronter, samt avsatt plass til hvitevarer.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gir gode muligheter for ulike innredningsløsninger. Med en montert ovn i rommet, er det enkelt å skape en behagelig varme på kjølige dager. Gulv og vegger har overflater som gjør det lett å møblere etter egne ønsker. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Rommets utforming gir fleksibilitet til å tilpasse innredningen etter behov, enten du ønsker en sosial sone eller et sted for ro og avslapning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet i første etasje er praktisk innredet med folierte skrog, pressede fronter og en topplate med integrert vask. Her finner du innebygde hvitevarer som gir en sømløs og ryddig løsning. Kjøkkenet har også en montert avtrekksvifte over steketoppen for effektiv ventilasjon. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til en terrasse/veranda på ca. 63 kvm med god plass til både grill, utemøbler etc. herfra er det fin og luftig utsikt til sjøen og naturen.</p><br /><p>I underetasjen er det et ekstra kjøkken med folierte skrog, glatte fronter og en foliert topplate med vask. Det er avsatt plass til nødvendige hvitevarer, og det er installert avtrekksvifte over komfyren. Begge kjøkken er utformet for å utnytte plassen godt, noe som gir funksjonelle arbeidsområder og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har flere soverom fordelt over to etasjer. I underetasjen finner du tre soverom, alle med god plass til seng og oppbevaringsløsninger. Rommene har tilstrekkelig takhøyde og gir mulighet for variert møblering.</p><br /><p>I hovedetasjen er det to soverom som også har romslige dimensjoner, noe som gir fleksibilitet for både oppbevaring og innredning. Det er gode lysforhold i rommene, som bidrar til en lys og trivelig atmosfære.</p><br /><p>Bad/våtrom:</p><p>Boligen har tre våtrom fordelt på underetasjen og første etasje. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2007 og har flislagte gulv og vegger samt panel i taket. Her finner du en innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjhjørne.</p><br /><p>Et annet bad i underetasjen er utstyrt med håndvask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Badet i første etasje har flislagt gulv, vegger med flis og panel, samt panel i taket. Rommet inneholder to håndvasker, toalett og dusjkabinett. Det er registrert slitasje på enkelte elementer, inkludert sprekker i fliser på badet i første etasje. Våtrommene har elektrisk avtrekksvifte som bidrar til ventilasjon. Lysforholdene varierer avhengig av rommets plassering og vindusløsninger.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerommet er plassert i underetasjen og har flislagt gulv, flis på vegger og panel i tak. Det er innredet med servant, toalett, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Løsningene er preget av alder og bruksslitasje. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det finnes lagringsmuligheter i tilknytning til innredningen.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasjen er en dobbel garasje som gir god plass til parkering av to biler. Den er utstyrt med praktiske, automatiske portåpnere som gjør det enkelt å kjøre inn og ut, uansett vær. I tillegg har garasjen en lader for elbil, noe som gjør det enkelt å holde bilen fulladet hjemme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkkenet i utleiedelen ikke medfølger ved salg, og at dette kjøkkenet leveres uten hvitevarer.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Det er montert en ovn i stuen tilknyttet en murt pipe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er ført opp en dobbel garasje på eiendommen med god plass til to biler. I garasjen er det også montert en lader til elbil, og det er automatisk portåpner på begge garasjeportene.</p><br /><p>Det er også gode parkeringsmuligheter på egen tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Ramberg med dato: 05.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom Underetasje &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 1 Etasje &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er også registrert flis med sprekk.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Det er noe alder slitasje og stedvis noe groe.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Renner og beslag med noe alders og vær slitasje.</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert noe elde og spor etter fukt. Fukt sporene ser ut til å være av noe eldre dato, dette kan tyde på at det ikke er noen direkte vannlekkasjer i dag.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer: Vindu med alders og bruksslitasje.</p><p>Utvendig &gt; Dører: Dører med noe alders og værslitasje.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser med en del alder og vær slitasje.</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Trapp i tre med alders og værslitasje.</p><p>Innvendig &gt; Overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje.</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Symptomer på fukt, det er registrert start på fuktskjolde og svertesopp på panel.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i underetasjen, noe som kan tyde på et manglende eller funksjonsredusert dreneringssystem.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken underetasje &gt;Overflater og innredning: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom Underetasje -nytt &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom Underetasje -nytt &gt; Sanitærutstyr og innredning: Utstyr med noe alders og bruksslitasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 21/5-1974 Ferdigattesten gjelder nybygg/bolig.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, garasjen, utvidelse veranda, fasadeendring og utvendig mur.</p><p>Fasadeendringen og garasjen er godkjent med byggetegninger datert henholdsvis 4/6-1999 og 1/8-1998. Tiltakene er utført i henhold til godkjente tegninger, men det er ikke mottatt ferdigattest/brukstillatelse på disse tiltakene. Kjøper anses som opplyst om disse forholdene, og overtar risikoen for eventuelle pålegg/krav fra offentlige myndigheter.</p><br /><p>Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>Underetasje: 2 av soverommene i underetasjen er gjort om fra henholdsvis hobbyrom og 2 boder. Bad tilknyttet utleiedelen er på godkjente tegninger angitt som 2 boder. Det er også gjort noen mindre endringer på innvendige delevegger.</p><br /><p>1. etasje:  Det er endret planløsning i denne etasjen. 2 soverom har blitt til kjøkken og spisekrok, kjøkkenet har blitt soverom, vaskerom er sammenslått med bad, separat wc-rom gjort om til større gang. I tillegg er en gang fjernet/sammenslått med kjøkken/spisekrok.</p><br /><p>Det er ikke motatt noen dokumentasjon fra kommunen som tilsier at invendige endringer er omsøkt/godkjent. Bodene/hobbyrom i kjelleren som er gjort om til soverom er tiltak som krever søknad om bruksendring, og det er ikke fremvist dokumentasjon på at dette er gjort. Kjøper anses som opplyst om forholdet, og overtar risikoen for eventuelle sanksjoner fra offentlige myndigheter som f.eks. krav om ettergodkjenning, tilbakestilling til opprinnelig godkjent løsning e.l. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 980 415,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 921 659,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan &#34;Rørvik Østre&#34; med ID  197214 datert 22.8.1972</p><p>I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen innenfor område angitt som &#34;boligbebyggelse, nåværende&#34; </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt en detaljregulering for eiendom på nedsiden som grenser til selgende eiendom.</p><p>Dette gjelder reguleringsplanen &#34;Detaljreguleringsplan for Garnvik gård&#34; hvor det er godkjent et boligprosjekt med ombygging av eksisterende bygningsmasse. I henhold til mottatte opplysninger vil ikke høyden på bygg i forkant endres, så det antas at sol- og utsiktsforhold vil være tilsvarende som i dag. Man må påregne periode med aktivitet/støy mens byggeperioden pågår, men arbeidene er p.t. ikke igangsatt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 29 693,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7628,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom KLP,  (polisenummer 76217149) Faktisk kostnad for forsikring avhenger av type avtale etc. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 837 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har gitt følgende opplysninger i sin egenerklæring:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar, ja, utført av både faglært og ufaglært. Rørarbeid og Elarbeid utført av faglært, maling av ufaglært.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, utført av faglært. Varmekabler, utført av Andre Nilsen, YIT</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja. Avløpsrør knekt. Byttet ut gamle sementrør til plastrør, utført av Ole og Tores Rørservice i 2011.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja. Utført av både faglært og ufaglært. Pipehatt og takrenner utført av faglært, nytt underlag og legging av takstein utført av ufaglært.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja. Se tilstandsrapporten fra Ramberg.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja. Ett punktert vindu i TV stue.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, utført kun av faglærte. Skiftet vinduer på stue i 2013. Utført av Kragerø glass og ramme. Stempel i vindu. 4 stk.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Ja. Se takstrapporten fra Ramberg. Kondens.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, utført av ufaglært. Lagt ekstra isolasjon</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, utført av faglært. Utskifting av sikringer. Kursfortegnelse, Egenkontroll og samsvarserklæring og målerbytte AMS, av YIT og Kragerø energi.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja. Elverket, eventuelle avvik er utbedret.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja. Garasje på 49m2.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja. To soverom, bad og åpen stue og kjøkkenløsning.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja. Det kom tidligere inn mus på loftet. Opptil 10 tatt i felle på en vinter. Nå er det lagt musesperre rundt hele huset.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja. Utført av faglært, nye porter.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Ja. Ramberg takst 2026.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Svar: Ja. Garnvik gård har planer om å rive låven og bygge en blokk med 9 leiligheter.</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger i sin helhet vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese denne nøye.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har boenhet/hybel som er godkjent av kommunen i henhold til godkjente byggetegninger. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense (&#34;boplikt&#34;). Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det er ingen odel på eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 0,00</p><p>E-takst for eiendommen: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport inkl energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Nabolagsprofil</p><p>&#34;Meglerpakke&#34; fra Kragerø kommune</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et attraktivt boligområde med nærhet til sjøen, flotte turområder og kort vei til Kragerø sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med fin utsikt og gode solforhold, og område  består i all hovedsak av spredte eneboliger.<br /><br />Innvendig fremstår boligen lys og godt vedlikeholdt, bestående av 1 etasje og en underetasje med følgende innhold:<br /><br />1. etasje: <br />Entre, tv-stue, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.<br /><br />Underetasje: <br />Gang, kjøkken/stue, 2 bad og 3 soverom. Ett av badene og soverommene i underetasjen benyttes av &#34;hovedhuset&#34; og de øvrige rommene fremstår som en egen utleiedel med separat inngangsdør.<br /><br />Eiendommen har et koselig uteområde og en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker å bo sjønært med enkel tilgang til både båtliv, bading og hverdagslige servicetilbud.<br />Dette er en bolig som passer både for familier, par og andre som ønsker et lettstelt hjem i et populært område av Kragerø."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3ff65e8-ffac-459f-ace5-ca62fd655cf2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3ff65e8-ffac-459f-ace5-ca62fd655cf2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123375",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123375/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123375",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt boligområde med nærhet til sjøen, flotte turområder og kort vei til Kragerø sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med fin utsikt og gode solforhold, og område  består i all hovedsak av spredte eneboliger.<br /><br />Innvendig fremstår boligen lys og godt vedlikeholdt, bestående av 1 etasje og en underetasje med følgende innhold:<br /><br />1. etasje: <br />Entre, tv-stue, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.<br /><br />Underetasje: <br />Gang, kjøkken/stue, 2 bad og 3 soverom. Ett av badene og soverommene i underetasjen benyttes av &#34;hovedhuset&#34; og de øvrige rommene fremstår som en egen utleiedel med separat inngangsdør.<br /><br />Eiendommen har et koselig uteområde og en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker å bo sjønært med enkel tilgang til både båtliv, bading og hverdagslige servicetilbud.<br />Dette er en bolig som passer både for familier, par og andre som ønsker et lettstelt hjem i et populært område av Kragerø.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123375",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123375",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468388586,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:04:30.195316548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}