3-roms toppleilighet m/vestvendt balkong på 15m² - Nydelig fjordutsikt og gode solforhold - Nærhet til strand og natur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5808,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 69  kvm Entré, bad, garderobe, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3856036,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 677284,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 97303,
      "collectiveAssets": 22495,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br />97 303,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 847 303,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 643,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett (faktureres direkte fra VBBL etter budaksept))<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 233,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 856 036,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 865 536,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms toppleilighet m/vestvendt balkong på 15m² - Nydelig fjordutsikt og gode solforhold - Nærhet til strand og natur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "928 30 740"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.447,
        "lng": 10.6178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.447&lng=10.6178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesalleen 87C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2026,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, konferer megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4436,
      "includesUnsafe": "Blant annet kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles strøm, forsikringer, vedlikehold og renhold, div. honorarer, revisjon og forretningsfører, renter og avdrag fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Refsnesallen 87C!<br /><b> <br /><ul><li>Solrik balkong med flott fjordutsikt og montert markise.<br /></li><li>Nylig malte overflater med lyse og moderne fargevalg.<br /></li><li>Toppetasje med god intern beliggenhet på høydedrag.<br /></li><li>Terrasse oppgradert med terrasseteppe for en lun følelse.<br /></li><li>200 m til strand og nærhet til vakre turområder.<br /></li><li>4 min. til busstopp og 500 m matbutikk.<br /></li><li>Fast biloppstillingsplass m/mulighet for lading av elbil.<br /></li><li>Borettslaget gjennomførte rørfornying våren 2025.<br /></li></ul></b> <br />Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boområde på Refsnes   et populært valg for mennesker i alle aldre. Her bor du nær sjøen, med kort vei til badestrender og flotte turområder. Togstasjonen og Moss sentrum ligger en kort biltur unna."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles strøm, forsikringer, vedlikehold og renhold, div. honorarer, revisjon og forretningsfører, renter og avdrag fellesgjeld m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />4.etasje: Entré/gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Balkong på 15 kvm.<br />- Bod i kjeller.<br />- Biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Parkering er enkelt tilgjengelig på felles parkeringsplass der asfaltert stikkvei leder til overbygd felles inngangsparti og videre til leiligheten i 4. etasje via trapp. Vel innenfor døren møtes du av en lys og trivelig entré med plass til både sko og yttertøy. Alle vegger, med unntak av garderoberommet, er nylig malt i moderne og harmoniske fargetoner.<br /><br />Stuen imponerer med store vindusflater mot vest som slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt over fjorden. Her ble overflatene malt i lyse, tidsriktige farger i mai 2025, og den lyse parketten binder rommet sammen. Planløsningen gir naturlig plass til både sofa- og spisegruppe, og en stor skyvedør leder ut til en vestvendt balkong på 15 m². Balkongen har god plass til sittegruppe for både måltider og avslapning, og her kan du nyte ettermiddagssolen skjermet i toppetasjen. I mai 2025 fikk balkongen nytt terrasseteppe som gir en lun følelse, og det er montert markise for solfylte dager.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, adskilt av en praktisk kjøkkenhalvøy som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. Innredningen har et tidløst preg med laminerte skrog, slette fronter og delvis vitrineskap. Benkeplaten i laminat gir rikelig med plass til matlaging, og over benken finner du klassiske, hvite fliser. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøle- og fryseskap.<br /><br />Badet, fra 2008, har flislagte vegger, gulvvarme og malt himling med innfelte downlights som gir et jevnt og behagelig lys. Her finner du servantseksjon med skuffer, dusjhjørne med inn- og utadslående glassdører, vegghengt toalett, speil og opplegg for vaskemaskin. Borettslaget gjennomførte rørfornying våren 2025, og i mai samme år ble dusjkabinettet byttet ut og våtromsfugen fornyet.<br /><br />Leiligheten har to soverom som begge vender mot øst og ligger skjermet for innsyn. Rommene har lyse overflater og parkettgulv. Hovedsoverommet er romslig og har tilgang til en stor, innvendig garderobe bak speilskyvedører. Det andre soverommet er malt i en behagelig, dempet grønnfarge og har garderobeskap med speilfronter. Store vinduer i begge rom gir utsyn mot grønne fellesområder på baksiden av bygget og bidrar til godt lysinnslipp og frisk luft.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med malte flater og fliser.<br />- Gulv med parkett og fliser.<br />- Malte flater i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i kobber, metall og plast.<br />- Avløpsrør i plast. Rørfornying er utført i 2025 i regi av borettslaget.<br />- Naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning.<br />- Elanlegg med automatsikringer.<br />- Varmekabler i gulv på bad.<br />- Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Refsnes er et rolig og ettertraktet område på Jeløya, kjent for sin naturskjønnhet, kystlinje og gode bomiljø. Herfra er det kort gangavstand til et utvalg turområder, 400 m til dagligvare og frisør. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i nærhet, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Rett ved siden av leiligheten ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og ca. 15 min. rusletur unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes barnehage ligger en gåtur unna og Refsnes skole med lekeområder og kunstgressbane ligger rett oppi gata med kun 4 min. gange.<br /><br />Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste.<br /><br />Rett over 30 min. gåtur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring.<br /><br />Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og flere barnehager på Jeløya. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 200 meter fra boligen. Det er ca. 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og i kanalen er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.<br /><br />I nærområdet finner man videre Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det under 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er pent opparbeidet med gressplen, variert beplantning, busker, hekker og trær. Eiendommen har asfalterte gangveier, områder med belegningsstein, steintrapp og omkringliggende naturterreng. Ved siden av blokka finnes en felles uteplass med sittebenker   et hyggelig samlingspunkt som bidrar til et godt bomiljø.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer fast parkeringsplass merket C42.<br /><br />Alle biloppstillingsplasser er klargjort for lading av el- og hybridbil (motorvarmer ved anskaffelse av adapter). Beboere som ønsker å benytte ladeanlegget må selv tegne abonnement via Elaway. Beboere som ønsker å leie en ekstra biloppstillingsplass utover den som allerede er tildelt, kan søke styret om dette og inngå en avtale på de betingelser som styret har bestemt.  Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: <br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. <br />Delareal: 3 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. <br />Delareal: 6 292 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F.<br />Delareal: 2 227 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. <br />Delareal: 425 m2. KP Hensynsonenavn: H720_04. KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern. <br />Delareal: 32 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: <br />Id: 100. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES/UTSYNET. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.12.1974. <br />Delareal: 17 m2. Formål: Blokkbebyggelse. <br /><br />Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.1965. <br />Delareal: 347 m2. Formål: Parkeringsplass. <br />Delareal: 298 m2. Formål: Gangvei. <br />Delareal: 4 665 m2. Formål: Blokkbebyggelse. <br />Delareal: 3 095 m2. Formål: Friluftsområde. <br />Delareal: 97 m2. Formål: Kjørevei."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets lån utgjør totalt kr 11.015.287,- pr. 12.01.2026.<br /><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,75 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 571,-, hvorav renter utgjør kr 300,- og avdrag utgjør kr 271,-.<br />Lånets løpetid: 2039.<br />Lånenr. 95377050712. <br />Bankforbindelse: Handelsbanken Moss.<br /><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,75 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 251,-, hvorav renter utgjør kr 166,- og avdrag utgjør kr 85,-.<br />Lånets løpetid: 2045<br />Lånenr. 95377054963. <br />Bankforbindelse: Handelsbanken Moss.<br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/1/2028:<br />02.08.1963 - Dokumentnr: 3143 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Oopprinnelig fradeling av tomter fra hovedbølet Refsnes. Servitutten inneholder bestemmelser om bruk av eiendommen, bebyggelse, gjerdeplikt samt rettigheter og plikter knyttet til fremføring av teknisk infrastruktur som vann-, kloakk- og ledningsanlegg. Videre fremgår bestemmelser om begrensninger i bruk, herunder visse former for virksomhet, samt adgang til beskjæring eller fjerning av vegetasjon som kan hindre utsikt for bakenforliggende eiendommer.<br /><br />07.05.1992 - Dokumentnr: 3572 - Elektriske kraftlinjer<br />Med flere bestemmelser <br />Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Østfold Energiverk AS har rett til å disponere et avgrenset areal for plassering av nettstasjon samt nødvendig kabeltrase, slik dette er vist på vedlagt kart i pantedokumentet  Videre gir avtalen nettselskapet rett til nødvendig adkomst til området i forbindelse med drift, inspeksjon, vedlikehold og eventuelle reparasjoner av anlegget. Etter utførte arbeider plikter nettselskapet å tilbakeføre berørt grunn til samme stand som før."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.12.1966.<br />Det foreligger ferdigattest for forblending av gavlfasader samt fasader mot øst, datert 02.10.2009.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 1962 der det er noen avvik mot dagens løsning: Vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp/fjernet. Omgjøringen utløser ikke søknadsplikt mot kommunen, men tiltak kan være meldepliktige overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter <br />Utvendig: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Balkongdør med isolerglass. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. Vestvendt terrasse på 15 m2. Rekkverkshøyde på 89 cm. <br /><br />Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. <br /><br />TG2<br />- Dører<br />Utvendig værslitasje er påvist. Noe sår og slitasjemerker er påvist på karm og dørblad. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke behov for strakstiltak.<br /><br />- 4. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />- 4. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />- Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Begrenset luftgjennomstrømning i en bolig resulterer i dårligere inneklima, høyere luftfuktighet og kan over tid utvikle skader i konstruksjoner.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Øvrige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Refsnes (busstopp): 4 min. gange <br />Moss stasjon: 9 min. kjøring <br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261754",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Refsnesallen 87C!<br /><b> <br /><ul><li>Solrik balkong med flott fjordutsikt og montert markise.<br /></li><li>Nylig malte overflater med lyse og moderne fargevalg.<br /></li><li>Toppetasje med god intern beliggenhet på høydedrag.<br /></li><li>Terrasse oppgradert med terrasseteppe for en lun følelse.<br /></li><li>200 m til strand og nærhet til vakre turområder.<br /></li><li>4 min. til busstopp og 500 m matbutikk.<br /></li><li>Fast biloppstillingsplass m/mulighet for lading av elbil.<br /></li><li>Borettslaget gjennomførte rørfornying våren 2025.<br /></li></ul></b> <br />Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boområde på Refsnes   et populært valg for mennesker i alle aldre. Her bor du nær sjøen, med kort vei til badestrender og flotte turområder. Togstasjonen og Moss sentrum ligger en kort biltur unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0148/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=47e9fcc3-60e5-4fbc-92b3-93fa3a8c2145",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Refsnes, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/47e9fcc3-60e5-4fbc-92b3-93fa3a8c2145/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/47e9fcc3-60e5-4fbc-92b3-93fa3a8c2145/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47e9fcc3-60e5-4fbc-92b3-93fa3a8c2145/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Refsnesallen 87C!<br /><b> <br /><ul><li>Solrik balkong med flott fjordutsikt og montert markise.<br /></li><li>Nylig malte overflater med lyse og moderne fargevalg.<br /></li><li>Toppetasje med god intern beliggenhet på høydedrag.<br /></li><li>Terrasse oppgradert med terrasseteppe for en lun følelse.<br /></li><li>200 m til strand og nærhet til vakre turområder.<br /></li><li>4 min. til busstopp og 500 m matbutikk.<br /></li><li>Fast biloppstillingsplass m/mulighet for lading av elbil.<br /></li><li>Borettslaget gjennomførte rørfornying våren 2025.<br /></li></ul></b> <br />Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boområde på Refsnes   et populært valg for mennesker i alle aldre. Her bor du nær sjøen, med kort vei til badestrender og flotte turområder. Togstasjonen og Moss sentrum ligger en kort biltur unna.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47e9fcc3-60e5-4fbc-92b3-93fa3a8c2145?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47e9fcc3-60e5-4fbc-92b3-93fa3a8c2145?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refsnesalleen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "948212188"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468394946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:47+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:48:03.813039528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}