En historisk perle fra 1921 kan nå bli din - Idyllisk og sjarmerende gårdsbruk helt for seg selv og med flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 388952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 656,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 473,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 95  kvm Kjørebro.<br />1. etasje: 217  kvm Diverse rom: gang, fjøs, stall, verksted, bod/rom.<br />Kjeller: 33  kvm Møkk-kjeller.<br /><br /><b>Garasje/uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 53  kvm Garasjerom.<br /><br /><b>Koje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Stue.<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 15  kvm Stabbursrom med trapp.<br />1. etasje: 22  kvm Stabbursrom med trapp.<br /><br /><b>Sæterhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Oppholdsrom.<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Gang med trapp, stue, 2 bad, 2 boder og 3 soverom*. *Ett soverom tilfredstiller ikke krav til rømning.<br />1. etasje: 110  kvm Gang med trapp, stue, spisestue, kjøkken, kontor, soverom og bad/vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 81  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 125976,
      "estateTax": 2257,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138890,
      "municipalFees": 9954,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "En historisk perle fra 1921 kan nå bli din - Idyllisk og sjarmerende gårdsbruk helt for seg selv og med flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6794,
        "lng": 11.7701,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6794&lng=11.7701&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2436",
      "postalName": "Våler i Solør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risåsvegen 109"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3419
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne eiendommen i Risåsvegen 109 som ligger landlig og idyllisk til i Risåsen på en liten høyde med utsikt utover nærliggende områder, skog- og landbruksarealer. Dette er et gårsbruk med ca. 389 daa tomt hvorav dyrket jord utgjør ca. 39,8 daa, skog ca. 338,8 daa, annet markslag ca. 1,7 daa og bebygd tun på ca. 8,7 daa. Tunet er bebygd med våningshus, uthus/garasje, låve, stabbur og koje. Våningshuset er velholdt med bl.a. nyere bad, kjøkken fra 2020 og gjennomgående oppusset i senere tid. I tillegg har eiendommen seter med seterbygning. En eiendom hvor både to- og firbeinte vil trives godt.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Sjarmerende våningshus med tre soverom og tre bad<br />- Stor driftsbygning med muligheter<br />- Egen seter <br />- Rolig og landlig, ca. 9 km fra Våler sentrum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser ca. 9 km fra Våler sentrum med skole, barnehage, butikker og flere servicetilbud.<br /><br />Eiendommen har skjermet beliggenhet og flotte friområder for både tur og trening like ved. Våler har gode muligheter for fritidsaktiviteter for barn og unge med Våler stadioen hvor det er friidrettsbane og fotballbane, samt Vålerhallen med håndballbane. I tillegg er det svømmebasseng tilknyttet ungdomsskolen og skitilbud i regi av skigruppe/Våler Idrettsforening. I tillegg har NAF trafikksenter racing bane for bl.a. gokart.<br /><br />Er du glad i jakt og fiske så er området kjent for å ha et rikholdig dyreliv for små- og storviltjegere i tillegg til mange tjern, sjøer og elver hvor fiskelykken kan prøves ut. Flere elver og vann egner seg også for padling og kajakk. Fine turområder for små og store finner du i kort avstand fra hjemmet. Her kan vi bl.a. nevne Spulsåstoppen og Blåenga som har tilrettelagt uteplass og gapahuk. <br /><br />Elverum ligger ca. 30 min i bil fra boligen og har bysentrum med to kjøpesentre, sentrumsbutikker, spisesteder, Sjukehuset Innlandet, Høgskole og alle øvrige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus<br />1. etasje:<br />BRA-i 110 kvm: Gang med trapp, stue, spisestue, kjøkken, kontor, soverom og bad/vaskerom.<br />TBA 81 kvm: Terrasse og balkongareal.<br />2. etasje:<br />BRA-i 73 kvm: Gang med trapp, stue, 2 bad, 2 boder og 3 soverom*. *Ett soverom tilfredstiller ikke krav til rømning.<br />TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal.<br /><br />Garasje/uthus<br />BRA-e 53 kvm: Garasjerom.<br /><br />Stabbur<br />1. etasje:<br />BRA-e 22 kvm: Stabbursrom med trapp.<br />2. etasje:<br />BRA-e 15 kvm: Stabbursrom med trapp.<br /><br />Koje<br />BRA-e 16 kvm: Stue.<br /><br />Driftsbygning<br />1. etasje:<br />BRA-e 217 kvm: Diverse rom: gang, fjøs, stall, verksted, bod/rom.<br />2. etasje:<br />BRA-e 95 kvm: Kjørebro.<br />Kjeller:<br />BRA-e 33 kvm: Møkk-kjeller.<br /><br />Sæterhus<br />BRA-e 22 kvm: Oppholdsrom.<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 389 daa. Av disse utgjør dyrket jord ca. 39,8 daa, skog ca. 338,8 daa, annet markslag ca. 1,7 daa og bebygd tun på ca. 8,7 daa. Tunet er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass, og bebygd med våningshus, uthus/garasje, låve, stabbur og koje.<br />I tillegg har eiendommen seter med seterbygning.<br /><br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Det er ingen forpaktning på jorda."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer:<br />- Sikringsskap: Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. 2 stk. defekte kombivern. <br />- Sikringsskap 2. etg: Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Defekt kombivern.<br /><br />Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selgere forbeholder seg retten til å ta med seg det de selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.<br /><br />Knaggrekke i gang medfølger ikke i handelen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Peis og varmepumpe i stuen.<br />- Vedkomfyr på kjøkkenet.<br />- Varmepumpe i gangen i 2. etasje.<br />- Gulvvarme i gang og på alle tre badene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Lene Kristine E. Aas ved Byggtek Innlandet AS.<br /><br />Våningshuset er opprinnelig fra 1921 og har gjennomgått flere oppgraderinger. Eiendommen har ukjent byggegrunn. Det er opplyst at det er støpt plate under deler av boligen. Terrassen er fundamentert på pilarer. Bygningen har en ringmur i natursteinsmur under deler av boligen som har krypkjeller. Det er ikke synlig fuktsikring rundt grunnmuren, men det er opplyst at to vegger nylig er drenert. Veggkonstruksjonen består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Kledningen på tre av veggene er fra 2021, mens én vegg har kledning fra byggeåret. Veggene er isolert med flis og glava. Boligen har et saltak i trekonstruksjon med metallplater som taktekke, lagt i 2004. Undertaket er av flis fra byggeåret. Det er adkomst til et kaldt loft via en loftsstige. Loftet har ikke gulv. Etasjeskillet mot loftet er isolert med flis og mineralull, og det er lufting i gavlen. Vindskiene er i trekonstruksjon. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner. Det er opplyst at etasjeskillet har sunket i spisestuen, og at det er etablert midlertidige punktfundamenter i blindkjelleren. Bygningen har en krypkjeller under et trebjelkelag uten adkomstmulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, samt noen trevinduer med koblede glass og et vindu med 1-lags glass i en bod. Hovedytterdøren er en malt, tofløyet dør med 2-lags glass fra 2019, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2019. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med tregulv og rekkverk i tre. Det er også en balkong utenfor et soverom i andre etasje, med tregulv og rekkverk i tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking har ulike glans/nyanser.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Skråisolert tak er å generelt grunnlag en risikokonstruksjon med relativt høy skadefrekvens. Det er derfor risiko for at det kan være skader i konstruksjonen som ikke ble avdekket ved befaringen. Det er ikke fuktsperre/dampsperre i etasjeskillet mot loft. Noe misfarging i undertak.<br />Isolasjon er lagt helt ut i raftet og det er ingen ventilering i raft. Fukt/råte i vindskier. Malt bjelke på utvendig takutstikk, kan se ut som svekket grunnet råteskade.<br /><br />- Vinduer 2<br />Avvik: Maling på glass, sprekkdannelse. Knust rute i bod. Det er vinduer med sprekkdannelser i kitt, utvendig slitasje på eldre vinduer. Hakk i vinduskarm. Rennemerker/rester fra skumisolasjon på karm.<br /><br />- Dører<br />Avvik: Lås har falt av. Slitasje/bruksmerker på dørblad.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Riper/slitasje på gulv. Overflateslitasje rekkverk. Skjevheter i fundamentene under terrassen.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Det er noen eldre dører med mye patina/slitasje. Terskel med mye slitasje/elde. Ufagmessig terskel på bad. Det er dører som trenger justering.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke tett overgang mellom vegg og baderomsplate og plate og list. Ikke silikon i overgang. Stedvise skader på ende av baderomsplate mot list. Det mangler lister. <br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Overflater Gulv<br />Avvik: Noe misfarging gulv. Det kan ikke konstateres tilfredsstillende fall til sluk, eller om det er fall mot sluk i hele badet, ettersom sluket er plassert under dusj og ikke tilgjengelig. Manglende fall til sluk kan evt føre til vannlekkasje i tilstøtende rom i tilfelle en lekkasje skulle oppstå. Ufagmessig løsning på dørterskel: dørterskel er laget av en baderomsplate.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det mangler list på innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Liten luftespalte under dør. Mekanisk avtrekksvifte er plassert bak dusjvegg.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD 1 - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er ingen oppkant ved dør.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD 1 - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning. Skade på innredning<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD 1 - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD 2 - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Utett overgang mellom veggplater/list og mot vegg. Det er ikke tettet med silikon mellom baderomsplater og vegg/list. Hull i baderomsplate ved badekar. Baderomsplater er ikke montert fagmessig. Feil ved en baderomsplate. Spalte mellom himlingsbord.<br /><br />- Kjøkken - 1. ETASJE &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning -kjølehjørne<br />Avvik: Eldre kjølehjørne. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist at terreng har fall inn mot bygning<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Skumisolasjon oppunder kledning: ufagmessig utførelse.<br />Fuktopptrekk i endebord stedvis. Kledning er montert for langt ned mot terrassegulv. Dette fører til fuktopptrekk, råte og redusert levetid på kledningen. Det er liten avstand mellom kledning og beslag. Sprekkdannelser. Skade på kledning. Skjevheter i veggkonstruksjonen. Eier opplyser at boligen ble rettet opp/jekket opp i 2025. Det er ikke list rundt vindu i bod.Det mangler utvendig kledning på hjørne. Utvendig vannbrett vegg er ikke tilpasset veggens lengde.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Sprekkdannelser i himling stue, sprekkdannelser laminat stedvis, slitasje maling gulv, ujevnheter gulv, sprekkdannelser stedvis på vegg, det mangler listverk stedvis. Vegg på soverom er ikke platebelagt/ferdigstilt.<br />Knirk i gulv. Sprekkdannelser i overgang gulv/vegg. Noen løse gulvbord i bod. Ufagmessig listing. Listverk stedvis er preget av elde og slitasje. Malingsslitasje stedvis. Sprekker på overflater vegger. Gulvet har sunket i enkelte rom 1. etg. Sprekker på panel og bjelker/søyler.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er fritt vann i deler av kjellergulv. Eier opplyser at det går en vannåre inn under kjeller.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er lite/ingen ventilering av kryprom. Eier opplyser at det var planlagt å rive gulvet i spisestue/soverom og fylle igjen kryprommet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Fuktutslag ved fuktsøk. Vanninnkomst i gulv. Konsekvens: fuktig klima inne i kjeller og i kryprom kan føre til fukt, råte og muggvekst.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. TG3 gitt pga: Sluket kan ikke kontrolleres. Det er ingen tilgang til sluket.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD 1 - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Misfarging nedre del av plater. Skader i skjøter. Uegnede materialer i dusjsone: trelist i hjørne. Uegnede materialer i våtsone. Skråtak går lavt i våtsone/dusjsone og er ikke vanntette. Utette overganger og skjøt på vegger. Ingen silikon under list baderomsplater. Ufagmessig utførelse hjørne. Ulike høyder på plater. Risiko knyttet dusjing rett på vegg der baderomsplater er ufagmessig montert. Det mangler listverk rundt dør. Ufagmessig utførelse på baderomsplater.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD 1 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Utette overganger i våtsone. Baderomsplater er ikke fagmessig montert. Uegnede materialer i våtsone. Membran er brutt.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er uegnede materialer i våtsoner. Tg3 pga sluk under badekar ikke er tilgjengelig for<br />inspeksjon og rengjøring. Hull i baderomsplate i våtsone.<br /><br />Beskrivelse av øvrige bygg er hentet fra landbrukstakst utført av Lene Kristine E. Aas ved Byggtek Innlandet AS.<br /><br />Garasje/uthus oppført i 1921. Metallplater tak. Vegger i trekonstruksjoner. Uisolert. Tredører. Jordgulv.<br /><br />Stabbur oppført i 1921. Saltak i trekonstruksjoner. Tømmervegger. Tretrapp. Tregulv. Tredør.<br /><br />Koje (benevnt av eier) oppført omkring 1950. Tømmerbygning. Metallplater tak. Ytterdør med glassfelt. Pipe og vedovn. Gulvteppe.<br /><br />Driftsbygning oppført i 1940. Metallplater tak. Saltakkonstruksjon i tre. Yttervegger i tre. Uisolert. Støpt grunnmur. Støpt gulv i kjeller. Elbillader. Innlagt strøm. Kjørebru i trekonstruksjoner. Låvebru. Tregulv i enkelte rom. Tredører. Støpt vegg stedvis.<br /><br />Sæterhus oppført omkring 1921. Tømmerkasse. Saltak med metallplater. Ytterdør. Bygningen er ikke inspisert, det er kun fremlagt begrenset bilde.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport og landbrukstakst som er vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje/uthus eller i driftsbygningen. Det er montert elbillader i driftsbygningen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Våler kommune fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF), LNF-område hvor naturvern dominerer og LNF-område m/ spredt boligbygging. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.",
    "externalAdId": "1212.26842",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere denne eiendommen i Risåsvegen 109 som ligger landlig og idyllisk til i Risåsen på en liten høyde med utsikt utover nærliggende områder, skog- og landbruksarealer. Dette er et gårsbruk med ca. 389 daa tomt hvorav dyrket jord utgjør ca. 39,8 daa, skog ca. 338,8 daa, annet markslag ca. 1,7 daa og bebygd tun på ca. 8,7 daa. Tunet er bebygd med våningshus, uthus/garasje, låve, stabbur og koje. Våningshuset er velholdt med bl.a. nyere bad, kjøkken fra 2020 og gjennomgående oppusset i senere tid. I tillegg har eiendommen seter med seterbygning. En eiendom hvor både to- og firbeinte vil trives godt.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Sjarmerende våningshus med tre soverom og tre bad<br />- Stor driftsbygning med muligheter<br />- Egen seter <br />- Rolig og landlig, ca. 9 km fra Våler sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1212260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=56ae3884-0c41-4346-804a-3da167be4f67",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VÅLER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260065&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne eiendommen i Risåsvegen 109 som ligger landlig og idyllisk til i Risåsen på en liten høyde med utsikt utover nærliggende områder, skog- og landbruksarealer. Dette er et gårsbruk med ca. 389 daa tomt hvorav dyrket jord utgjør ca. 39,8 daa, skog ca. 338,8 daa, annet markslag ca. 1,7 daa og bebygd tun på ca. 8,7 daa. Tunet er bebygd med våningshus, uthus/garasje, låve, stabbur og koje. Våningshuset er velholdt med bl.a. nyere bad, kjøkken fra 2020 og gjennomgående oppusset i senere tid. I tillegg har eiendommen seter med seterbygning. En eiendom hvor både to- og firbeinte vil trives godt.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Sjarmerende våningshus med tre soverom og tre bad<br />- Stor driftsbygning med muligheter<br />- Egen seter <br />- Rolig og landlig, ca. 9 km fra Våler sentrum",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=56ae3884-0c41-4346-804a-3da167be4f67",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=56ae3884-0c41-4346-804a-3da167be4f67&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1921,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468397195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:53+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:54:14.457746277+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}