Vannkunsten Syd|11.4.1|NY og romslig 3-roms hjørneleilighet beliggende mot Rostockgata|Lave omkostninger|Mulighet for p-

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 76  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 12497985,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 12400000,
      "salesCostSum": 97985,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br /> <br />1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 86 620,-<br />2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-<br />3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545,-<br />4: Oppstartskapital til sameiet: Kr. 10 275,-<br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 97 985,-<br /> <br />Tilbud om lånefinansiering<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vannkunsten Syd|11.4.1|NY og romslig 3-roms hjørneleilighet beliggende mot Rostockgata|Lave omkostninger|Mulighet for p-",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 10 362"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9055,
        "lng": 10.7587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9055&lng=10.7587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      },
      {
        "note": "Annonserte visninger krever påmelding og kan bli avlyst dersom ingen påmeldte 2 t før visning. Kontakt megler for å avtale privat visning i leiligheten utenfor oppsatte tidspunkter."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 62,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4622,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr. 4 622 pr. mnd., og inkluderer:<br />Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold og internett, samt A-konto varme kr. 1 140.<br /> <br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "11.4.1 er en lekker 3-roms hjørneleilighet med romslig balkong på ca. 11 kvm. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré med god plass for garderobeløsning, i tillegg til en praktisk innvendig bod. Videre har man en åpen stue- kjøkkenløsning med kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Fra stuen har man utgang til balkong. Leiligheten har to soverom, hvorav det ene har fransk balkong.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Splitter ny og ubebodd <br />- Høy standard fra 2025<br />- Balkong &#43; fransk balkong<br />- Integrerte hvitevarer på kjøkken<br />- Lekkert, plassbygget bad<br />- Utsyn mot Rostockgata<br />- Mulighet for parkering under bygget<br />- Smarthusløsning<br />- Egne kajakker til utlån i sameiet<br />- Felles selskapslokale i sameiet<br />- Sportsbod på ca. 6 kvm i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 82 kvm<br />BRA-i: 76 kvm<br />BRA-e: 6 kvm<br />TBA (balkong): 11 kvm<br /> <br />Arealbeskrivelse;<br />Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Nye leiligheter, moderne kulturbygg, luftige gaterom, varierte butikker og restauranter med uteserveringer former nye Bjørvika. Bjørvika nærmer seg ferdig utbygd, og er blitt et av Oslos mest innholdsrike nabolag. Området er i ferd med å etablere seg som Oslos nye kulturelle sentrum, og som Norges mest attraktive bolig- og næringsområde.<br /><br />Beliggenheten til Vannkunsten Syd gir deg som flytter inn nærhet til det beste byen og naturen har å by på. Korte spaserturer tar deg til Middelalderparken og Ekebergparken, og fra både Havnepromenaden, Sørenga sjøbad og Operastranda kan man ta seg et forfriskende morgen- eller kveldsbad. Nabolaget preges av kunst og kultur, gågater, stilren arkitektur og et rikt byliv på gateplan.<br /><br />De fem punkthusene er bygget ut i sjøen, og fjorden ledes inn mellom husene. Vannspeil, smale broer og kanaler gir en intim stemning og maritim opplevelse i et av Norges mest unike boligprosjekt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder god standard iht. byggeår 2025. Vannkunsten syd er prosjektert og bygget i henhold til Byggteknisk forskrift TEK 17.<br />Noen hovedpunkter:<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer.<br />Plassbygget bad med vannbåren gulvvarme.<br />Enstavs eikeparkett på gulv.<br />Smarthus-løsning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene varmes opp via en eller flere sentralt plasserte viftekonvektorer som fortrinnsvis monteres skjult i himling. Enheten suger romluft inn og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning. Det må påregnes noe støy ved økte hastigheter utover normal drift. På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme. <br /><br />Det leveres ikke varmekilde på soverom. <br /><br />I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og forbruk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).<br /> <br />For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:<br />Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars Bratseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Vannkunsten Syd ligger på felt B6B som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B6B i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014, samt for gangareal mellom byggene og torg syd for Vannkunsten Syd mot felt B9 iht. S4880, vedtatt 03.02.2016. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S-4099. Felt B6B består av fem punkthus, med reguleringshøyde på kote + 24.\n\nBebyggelse mot nord på Vannkunsten (felt B6A) er ferdig utbygget. Bebyggelse mot nordøst på Eufemias Plass (felt B7) er ferdig utbygget. Bebyggelse mot øst i Clemenskvartalet (felt B8A) er ferdig utbygget. Fremtidig bebyggelse mot sydøst på felt Mariakvartalet (B8B) har reguleringshøyde på kote +30, med en godkjent dispensasjon og økt høyde til kote + 30,7. Fremtidig bebyggelse mot syd på felt Kongsbrygga (felt B9) har reguleringshøyde på kote + 22,37. Det ersøkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B9 til kote +23, antall etasjer blir maks 6. På takplan vil trappe- og heishus, fellesrom stikke opp over takplan mot øst for Vannkunsten syd med maks kote 26,87. Da Kongsbrygga (felt B9) ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for dette feltet. Ved Munchmuseet er det regulert inn gondolbane til Ekeberg. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler.\n1. januar 2016 skiftet Oslo kommune måleregler for kotehøyde. Faktisk høyde vil dermed bli\n\n+37 cm høyere enn reguleringskart datert før nevnte dato. Kotehøyder for Kongsbrygga (felt B9) i forrige avsnitt inkluderer +37 cm.\n\nBjørvika er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Se også www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no og www.haveiendom.no. Bispekilen sammenføyer gater, fortau og bygninger og får en god landskapsmessig utforming.",
    "externalAdId": "1.264937",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "11.4.1 er en lekker 3-roms hjørneleilighet med romslig balkong på ca. 11 kvm. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré med god plass for garderobeløsning, i tillegg til en praktisk innvendig bod. Videre har man en åpen stue- kjøkkenløsning med kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Fra stuen har man utgang til balkong. Leiligheten har to soverom, hvorav det ene har fransk balkong.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Splitter ny og ubebodd <br />- Høy standard fra 2025<br />- Balkong &#43; fransk balkong<br />- Integrerte hvitevarer på kjøkken<br />- Lekkert, plassbygget bad<br />- Utsyn mot Rostockgata<br />- Mulighet for parkering under bygget<br />- Smarthusløsning<br />- Egne kajakker til utlån i sameiet<br />- Felles selskapslokale i sameiet<br />- Sportsbod på ca. 6 kvm i kjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS1.26526",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=34854802-8ec8-4f06-9ef3-577264a86d6f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/34854802-8ec8-4f06-9ef3-577264a86d6f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=34854802-8ec8-4f06-9ef3-577264a86d6f",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "11.4.1 er en lekker 3-roms hjørneleilighet med romslig balkong på ca. 11 kvm. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré med god plass for garderobeløsning, i tillegg til en praktisk innvendig bod. Videre har man en åpen stue- kjøkkenløsning med kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Fra stuen har man utgang til balkong. Leiligheten har to soverom, hvorav det ene har fransk balkong.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Splitter ny og ubebodd <br />- Høy standard fra 2025<br />- Balkong &#43; fransk balkong<br />- Integrerte hvitevarer på kjøkken<br />- Lekkert, plassbygget bad<br />- Utsyn mot Rostockgata<br />- Mulighet for parkering under bygget<br />- Smarthusløsning<br />- Egne kajakker til utlån i sameiet<br />- Felles selskapslokale i sameiet<br />- Sportsbod på ca. 6 kvm i kjeller",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=34854802-8ec8-4f06-9ef3-577264a86d6f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=34854802-8ec8-4f06-9ef3-577264a86d6f",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468397510,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:45+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:45:22.561967694+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}