Pen 2-roms leilighet på Hommelvik Sjøside med romslig balkong | Utsikt | Sentral | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2430680,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 574919,
      "estateTax": 2320,
      "suggestion": 2370000,
      "salesCostSum": 60680,
      "municipalFees": 13148,
      "collectiveAssets": 1520,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 370 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 59 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 60 680,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 430 680,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 440 630,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms leilighet på Hommelvik Sjøside med romslig balkong | Utsikt | Sentral | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793853070"
      },
      {
        "mobile": "+4740754546"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41596513589841,
        "lng": 10.80624679681468,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41596513589841&lng=10.80624679681468&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7550",
      "postalName": "Hommelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havnevegen 221"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 371,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 5031
      },
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 380,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4049,
      "includesUnsafe": "drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, a-konto varme/varmtvann, fastbeløp for avregning, elektroniske fellesavtaler, filterskift m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. </p><br /><p>Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. </p><br /><p>Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. </p><br /><p>Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utgang til balkong. </p><br /><p>Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap, rørfordelingsskap og ventilasjonsaggregat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre/betong, og er kledd med stående panel/fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst Forum Trøndelag AS, datert 09.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Kjøkken: Oppsummering av avtrekk</strong></p><p>Avtrekksvifte er med ulyd.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak avtrekk: </strong></p><p>Kommende skifte av vifte/lager i viftemotor er påregnelig.</p><br /><p><strong>Våtrom: Oppsummering av overflater</strong></p><p>Noe mindre misfarging i fuger i dusjhjørnet.</p><br /><p><strong>Oppsummering av sanitærutstyr: </strong></p><p>Det registreres fuktskader i fronter på servantskap</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak sanitærutstyr: </strong></p><p>Utbedring av fuktskader i fronter er påregnelig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 47,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 42,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p>BRA 42 m²</p><p>- BRA-i 42 m²: Entre, bad, bod, stue/kjøkken og soverom.</p><p>- TBA 8 m²: Balkong</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>BRA 5 m²:</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen varmes opp ved fjernvarme. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Balansert ventilasjon.  Rør i rør system. Avløpsrør av plast.  Vannbåren varme. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4651,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke med egen parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget disponerer imidlertid uoppmerkede utendørs oppstillingsplasser som beboerne kan benytte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>ANDEL I REALSAMEIE</strong></p><p>Matrikkelen har andel i KNR: 5031 GNR: 57 BNR: 380.</p><p>Ideell andel er 1/339.</p><br /><p><strong>EGENERKLÆRINGSSKJEMA - UTDRAG</strong></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja</li><li>Fukt under fasadeplater ved inngangspartiet av bygget. Utbedret og ferdig reparert i Q1 2026</li></ul><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2025</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Fasaden ble malt av innleid selskap av sameiet.</li><li>Firma: Maler Arne</li><li>Dokumentasjon: Nei</li></ul><br /><ul><li>Nytt arbied</li><li>Årstall: 2026</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Fukt under fasadeplater ved inngangspartiet av bygget. Utbedret og ferdig reparert i Q1 2026</li><li>Firma: Basis Bygg</li><li>Dokumentasjon: Nei</li></ul><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li><li>Løs kabel i sikringsskap i leiligheten. Byttet overspenningsvern som følge av feil.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2025</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Feilsøk i sikringsskap og byttet overspenningsvern etter løs kabel.</li><li>Firma: Elteknikk Trondheim</li><li>Dokumentasjon: Ja</li></ul><br /><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Havnevegen 221 ligger i Solbakken - et rolig og barnevennlig nabolag i Hommelvik med sjønærhet, grønne omgivelser og god tilgang på hverdagsfasiliteter. Lokalkjente beskriver området som trygt og familievennlig, med nærhet til både skog, mark og sjø.</p><br /><p>Dagligvarer dekkes enkelt med Rema 1000 tre minutter til fots og Kiwi innen ti minutter. Sandfjæra barnehage ligger to minutter unna, mens Hommelvik skole nås på åtte minutter til fots. For pendlere går tog fra Hommelvik stasjon - 13 minutter unna - med reisetid til Trondheim S på 26 minutter. Trondheim lufthavn Værnes nås på 11 minutter med bil.</p><p>Området byr på rike turmuligheter med umiddelbar nærhet til skog og mark, og hverdagen preges av lite støy og lite trafikk - et rolig sted å leve, tett på naturen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten ble i 2026 beregnet til Kr.  2320,- </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 13 148,- pr. år. I dette beløpet er fastledd beregnet, ikke forbruk. Årsgebyr renovasjon: Kr 5022,50. Beløpet er medregnet i oppgitte kommunale avigfter.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Avløp - 18,63 kr/m³ &#43; 3387,00 kr/boenhet.</p><p>Vann - Pris forbruk og fast pris 20,96 kr/m³ &#43; 4739,- kr/boenhet &#43; tillegg for vannmålerleie kr 460 næringsbygg kr 1281</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 049,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, a-konto varme/varmtvann, fastbeløp for avregning, elektroniske fellesavtaler, filterskift m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnad driftsdel - Kr. 2 379,-</p><p>Fastbeløp måling og avregning energi - Kr. 161,-</p><p>Velforeningskontingent - Kr. 127,-</p><p>Elektroniske fellesavtaler - Kr. 594,-</p><p>Filterskift - Kr. 36,-</p><p>A konto varme - Kr. 752,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Energiattesten informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 290 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0003265966.</p><br /><p>Selger opplyser om kommunale avgifter på Kr. 773 per kvartal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 574 919,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 299 676,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: 1 524,- per måned</p><br /><p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><p>Velforeningskontingent er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>SAMEIET HOMMELVIK SJØSIDE SANDFJÆRA, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: Tobb Boligbygg AS</p><br /><p>Sameiet består av 58 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 7/572.</p><br /><p>Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.</p><br /><p><strong>INFORMASJON FRA ÅRSMØTET I 2026</strong></p><p>Sameiet har i 2025 gjennomført flere større vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter. Blant de viktigste tiltakene er ferdigstillelse av felles ladeanlegg for elbil, oppgradering av heisalarmanlegg som følge av utfasing av 2G-nettet, samt omfattende malerarbeid på hele bygningsmassen. </p><br /><p>Det er også gjennomført nødvendig utbedring av tak etter vannlekkasje i blokk H, noe som medførte økte kostnader.</p><br /><p>Året har vært økonomisk krevende, særlig som følge av stormskader etter uværet  Amy , som har bidratt til budsjettoverskridelser og behov for ekstra innbetaling fra seksjonseierne. Som følge av dette er øvrige prosjekter midlertidig satt på pause. </p><br /><p>Det er inngått ny vaktmesteravtale som det nå arbeides med å stabilisere og følge opp.</p><br /><p><strong>VELFORENING</strong></p><p>Det er pliktig medlemskap i Hommelvik Sjøside Velforening.</p><p>Medlemskontingent som innbetales 2 ganger pr. år. Kontingenten fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Velforeningskontigenten er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, å drifte og vedlikeholde området gnr. 57 bnr. 380, med installasjoner, innretninger, og friarealer. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø, f.eks arrangere felles sammenkomster, samt megle i tvister mellom sameienes beboere.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 22.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 22.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 1 520,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 892 016, utgifter på kr. 3 754 151 og et negativt årsresultat på kr. 836 997. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Den største utgiften sameiet hadde i regnskapsåret 2025 var Periodisk vedlikehold. Økning i vedlikehold skyldes fasadeplater, kloakkproblemer, sak om elbil-lading, maling, strømbrudd i I-blokka i jula, gjentakende problemer med fjernvarmen.</p><br /><p>Underskuddet ble dekket av opptjent egenkapital.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0003265966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2015 som omhandler nytt bygg - boligformål - over 70m2 for blokk  G, H, I, J, K og L, 58 leiligheter.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 27.08.2013 samsvarer med dagens bruk av boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i detaljregulering for Hommelvik Sjøside datert 24.05.2022.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 507699, tgl. 20.06.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42 / 3432<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 772924, tgl. 12.09.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder bruksrett til en bod hver samt adkomstrett til boden<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 801808, tgl. 22.09.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 235520, tgl. 16.03.2017 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til adkomst over eiendommen for tilgang til parkeringskjeller<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1339913, tgl. 01.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 370 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 59 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 440 630</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 11 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 110 875 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260140</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Lanto</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Havnevegen 221 - en lys og gjennomgående pen leilighet med god standard og attraktiv beliggenhet på rolige Hommelvik Sjøside.<br /><br />Leiligheten har praktisk planløsning med lys stue med utgang til terrasse, kjøkken med integrerte hvitevarer, soverom og flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg følger bod i kjeller. Gjennomtenkte materialvalg gir et lyst og innbydende preg - klar til innflytting fra dag én. Hommelvik Sjøside er et rolig og barnevennlig nabolag med sjønærhet, Rema 1000 tre minutter til fots og tog fra Hommelvik stasjon med 26 minutter til Trondheim S.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Stor terrasse<br />- Utsikt<br />- Moderne<br />- Sentral<br />- Bademuligheter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260140",
    "localAreaName": "Hommelvik Sjøside",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=346a8d6f-ef84-43b9-8002-b30cee7ce4c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260140/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Havnevegen 221 - en lys og gjennomgående pen leilighet med god standard og attraktiv beliggenhet på rolige Hommelvik Sjøside.<br /><br />Leiligheten har praktisk planløsning med lys stue med utgang til terrasse, kjøkken med integrerte hvitevarer, soverom og flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg følger bod i kjeller. Gjennomtenkte materialvalg gir et lyst og innbydende preg - klar til innflytting fra dag én. Hommelvik Sjøside er et rolig og barnevennlig nabolag med sjønærhet, Rema 1000 tre minutter til fots og tog fra Hommelvik stasjon med 26 minutter til Trondheim S.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Stor terrasse<br />- Utsikt<br />- Moderne<br />- Sentral<br />- Bademuligheter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468399250,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:45+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:46:50.382115643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}