Lys og lekker 3-roms selveier m/ sentral beliggenhet - Balkong - Parkering med lader - Gangavstand skoler og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3709,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm Kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod i kjeller.<br />Kjeller: 2  kvm Bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3555530,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 787684,
      "estateTax": 2338,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 87760,
      "municipalFees": 2966,
      "collectiveDebt": 167770,
      "collectiveAssets": 13612,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,- (Prisantydning)<br />167 770,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 467 770,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />86 670,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />87 760,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />100 760,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 555 530,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 568 530,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker 3-roms selveier m/ sentral beliggenhet - Balkong - Parkering med lader - Gangavstand skoler og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.675,
        "lng": 10.658,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.675&lng=10.658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1448",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holterveien 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T154500Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3214
      },
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 111,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4759,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Avdrag felleslån: kr 641,-<br />Felleskostnader: kr 3117,-<br />Renter felleslån: kr 919,-<br />Kabel-tv: kr 82,-<br /><br />Det ble vedtatt på årsmøte 2026 at styret har fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 5 000 000 med inntil 15 års nedbetalingstid for vedlikeholdsprosjekt (nye vinduer og takvifter). Det er estimert at dette vil øke felleskostnadene til denne leiligheten med ca kr 1396/mnd. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holterveien 4A  - en lys og praktisk 3-roms selveier med svært sentral beliggenhet i populære Drøbak. Her bor du midt i smørøyet med gangavstand til kjøpesenter, kollektivtransport, skoler og rekreasjonsområder. Området byr på flotte turmuligheter i Seierstensmarka med lysløyper samt kort vei til 18- hulls golfbane og Bølgen badeland.  Denne leiligheten passer fint for både førstegangskjøpere, par og små familier. <br /><br />Kort fortalt: <br />- To gode soverom<br />- Delikat flislagt bad med badekar og opplegg for vaskesøyle<br />- Overbygget og usjenert balkong i øverste etasje<br />- Fast parkeringsplass med elbillader<br />- Svært effektiv planløsning<br />- To boder i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Kort gange til matbutikk og shopping<br />- Kort gang til buss<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Avdrag felleslån: kr 641,-<br />Felleskostnader: kr 3117,-<br />Renter felleslån: kr 919,-<br />Kabel-tv: kr 82,-<br /><br />Det ble vedtatt på årsmøte 2026 at styret har fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 5 000 000 med inntil 15 års nedbetalingstid for vedlikeholdsprosjekt (nye vinduer og takvifter). Det er estimert at dette vil øke felleskostnadene til denne leiligheten med ca kr 1396/mnd. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 3.etasje og består av følgende rom: <br />Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. <br /><br />Vestvendt balkong med utgang fra stuen. <br /><br />I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren for ekstra lagringsplass samt en parkeringsplass med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til yttertøy og sko, og inngangspartiet gir et ryddig førsteinntrykk av boligen.<br /><br />STUE <br />Den lyse og trivelige stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og skaper en lun og hyggelig atmosfære. Herfra er det utgang til en overbygget balkong   perfekt for rolige ettermiddager og sosiale kvelder.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en praktisk tilknytning til stuen med glassdør og et vindu i veggen, noe som gir en sosial og funksjonell løsning. Innredningen har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i overskap- og skuffer under kjøkkenbenken. Her er det også plass til en liten spisegruppe   ideelt til hverdagsbruk.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Badet er flislagt og fremstår som funksjonelt, med gulvvarme som gir ekstra komfort. Her finner du badekar med dusjvegg, vegghengt toalett, servant i skuffeinnredning, speilskap med praktisk oppbevaring og integrert belysning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel   en praktisk og komplett løsning i hverdagen. <br /><br />TO SOVEROM<br />Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det også et innebygget garderobeskap for klesoppbevaring.<br />Det andre soverommet er et allsidig soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor   fleksibelt etter behov. Her er det også god plass til seng, skrivepult eller annen møblering. <br /><br />BALKONG<br />Fra stuen har du tilgang til en nordvestvendt, overbygget balkong med utsyn mot grønne fellesarealer. Her kan du nyte solrike ettermiddager i rolige omgivelser. <br /><br />TO BODER<br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller, noe som gir svært gode lagringsmuligheter for sesongutstyr og annet. <br /><br />Sameiet har felles sykkelbod i kjelleren, med god plass til sykler og barnevogner."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Dyrløkke/Holter ca. 2 km utenfor sentrum av Drøbak i Frogn kommune. Boligen har kort vei til treningssenter, fotballbane, skøytebane, lysløype og skiløyper. I nærområdet finnes også svømmehall og ridesenter.<br /><br />I tillegg er det få minutters gange til Drøbak Amfi senter med butikker, post i butikk og tannlege, samt knutepunkt for kollektivtransport med bussholdeplasser med hyppige avganger til Drøbak og Oslo sentrum.<br /><br />Drøbaks hovedstrand, Badeparken, er en perle og ligger i gangavstand fra eiendommen. Badeparken har flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn, med husker, sklier og springvann. Ellers ligger Sprostanda og Skiphelle også i nærheten.<br /><br />Frognhallen og idrettsanlegget på Seiersten ligger ca. 1,5 km unna. Dette området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger et steinkast fra boligen. Banen åpner normalt i mai og stenges en gang i september.<br /><br />Drøbak kan ellers skilte med et spennende akvarium og sjarmerende båthavn, i tillegg til flere interessante gallerier. Av kulturelle tilbud kan Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning som absolutt er verdt et besøk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Fellesområdene er pent opparbeidet med store plener, beplantninger, lekeplass med mange lekeapparater og felles sittegrupper. Asfaltert ved inngangsparti. Biloppstillingsplasser på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. X i sameiets fellesareal. Det er felles elbillader på parkeringsplassen. Beboerne betaler lading via eget abonnement. <br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad<br />- Panelovner i enkelte rom<br /><br />Egen varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. <br /><br />Kommuneplan ID KPLAN2023<br />Kommuneplanens arealdel 2023-2035 <br />Endelig vedtatt 19.06.2023<br /><br />Reguleringsplan ID 069-2000<br />Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen)<br />Endelig vedtatt 20.06.2022<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) <br />ID 202309 Drøbak City <br />Detaljregulering<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 1213 93 50330, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 22.06.2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 55<br />Saldo per 22.06.2026: kr 4 761 424<br />Andel av saldo: kr 167 771<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2039 )<br /><br />Andel renter og avdrag på fellesgjelden vil reguleres månedlig ihht gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.<br /><br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3214/16/8/9:<br />29.08.1928 - Dokumentnr: 903731 - Elektriske kraftlinjer<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:3214 Gnr:16 Bnr:8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.10.1944 - Dokumentnr: 2797 - Bestemmelse om veg<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:3214 Gnr:16 Bnr:8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.02.1959 - Dokumentnr: 528 - Skjønn<br />med Frogn Komm.E.verk.  <br />Overført fra: Knr:3214 Gnr:16 Bnr:8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.10.1966 - Dokumentnr: 5195 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:3214 Gnr:16 Bnr:8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.11.2005 - Dokumentnr: 10299 - Erklæring/avtale<br />Rett til å legge og ha liggende overvannskulvert samt VA  <br />ledning i same trase  <br />Best. om lagerplass i anleggstiden  <br />Rettighetshaver  <br />FROGN KOMMUNE  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.02.1971 - Dokumentnr: 877 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 64/1815 <br />SEKSJONERING M/HJEMMELSOVERGANG.  <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 030 SEKSJONER  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 873563 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0215 Gnr:16 Bnr:8 Snr:9 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 920715 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3022 Gnr:16 Bnr:8 Snr:9 <br /><br />05.08.1977 - Dokumentnr: 6566 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3214 Gnr:16 Bnr:13 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3214 Gnr:16 Bnr:13 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3214 Gnr:16 Bnr:13 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3214 Gnr:16 Bnr:13 Snr:4 <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.04.1971<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.11.1977.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /> <br />Dagens rombruk/rombenevnelser stemmer sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. <br />Gulv på grunn og kjellervegger i betong. <br />Bærevegger og etasjeskiller i betong. <br />Yttervegger kled med plater og panel. <br />Flatt tak<br /> <br />Takstmannens vurdering ved TG2:<br />1.1.2 Bad Overflate gulv<br />TG2 grunnet svakt fall til sluk.<br />Avviket bør rettes når bad oppgraderes, slik at vann på gulv ledes til sluk.<br /><br />2.1 Kjøkken Kjøkken<br />TG2 grunnet fukt skader skapdører ved vaskekum og fukt skader gulv laminat pga. fukt fra kjøleskap.<br /><br />4.1 Vinduer og ytterdører<br />TG2 grunnet alder og slitasje vinduer og balkongdør.<br />Iht. eier skal disse utskiftes i regi sameie høsten 2026.<br />5.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />TG2 grunnet stor avstand mellom stålrør og tre rekkverk, 200 mm.<br />Avviket må utbedres til max avstand 100 mm, barnesikring.<br /> <br />Takstmannens vurdering ved TG3:<br />- Ingen <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, utover at leietaker må godkjennes av styret.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26548",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holterveien 4A  - en lys og praktisk 3-roms selveier med svært sentral beliggenhet i populære Drøbak. Her bor du midt i smørøyet med gangavstand til kjøpesenter, kollektivtransport, skoler og rekreasjonsområder. Området byr på flotte turmuligheter i Seierstensmarka med lysløyper samt kort vei til 18- hulls golfbane og Bølgen badeland.  Denne leiligheten passer fint for både førstegangskjøpere, par og små familier. <br /><br />Kort fortalt: <br />- To gode soverom<br />- Delikat flislagt bad med badekar og opplegg for vaskesøyle<br />- Overbygget og usjenert balkong i øverste etasje<br />- Fast parkeringsplass med elbillader<br />- Svært effektiv planløsning<br />- To boder i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Kort gange til matbutikk og shopping<br />- Kort gang til buss<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0090/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=24f97f13-face-4516-acb2-8213c978f85f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/24f97f13-face-4516-acb2-8213c978f85f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/24f97f13-face-4516-acb2-8213c978f85f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24f97f13-face-4516-acb2-8213c978f85f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holterveien 4A  - en lys og praktisk 3-roms selveier med svært sentral beliggenhet i populære Drøbak. Her bor du midt i smørøyet med gangavstand til kjøpesenter, kollektivtransport, skoler og rekreasjonsområder. Området byr på flotte turmuligheter i Seierstensmarka med lysløyper samt kort vei til 18- hulls golfbane og Bølgen badeland.  Denne leiligheten passer fint for både førstegangskjøpere, par og små familier. <br /><br />Kort fortalt: <br />- To gode soverom<br />- Delikat flislagt bad med badekar og opplegg for vaskesøyle<br />- Overbygget og usjenert balkong i øverste etasje<br />- Fast parkeringsplass med elbillader<br />- Svært effektiv planløsning<br />- To boder i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Kort gange til matbutikk og shopping<br />- Kort gang til buss<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24f97f13-face-4516-acb2-8213c978f85f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24f97f13-face-4516-acb2-8213c978f85f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468403685,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:59+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:59:29.375124966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}