Horisontaldelt tomannsbolig med to separate seksjoner på eiet 1561 m² tomt i ettertraktet område på Ekeberg/Simensbråten

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1561,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Gang, soverom, stue, spisestue, bad, kjøkken<br />1. etasje: 64  kvm Gang, soverom, stue, bad, kjøkken, arbeidsrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 28  kvm 4 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Sydvendt balkong med utgang fra kjøkken<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16401090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 400 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 401 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Horisontaldelt tomannsbolig med to separate seksjoner på eiet 1561 m² tomt i ettertraktet område på Ekeberg/Simensbråten",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 24 767"
      },
      {
        "mobile": "901 26 841"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8944,
        "lng": 10.7988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8944&lng=10.7988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1182",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Megler tar kontakt med visningspåmeldinger for å avtale tidspunkt og dag for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 333,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 333,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lyngveien 31 byr på en sjelden mulighet til å sikre seg en hel tomannsbolig bestående av to seksjoner, begge inkludert i salget. Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på hele 1561 kvm med stor og solrik hage.<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Ekeberg/Simensbråten med nærhet til marka, gode kollektivforbindelser og kort vei til sentrum. Et etterspurt og veletablert boligområde med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "I 1. etasje finner man gang, soverom, stue, bad, kjøkken, arbeidsrom. <br /><br />Innvendig er det gulv av parkett og laminat/belegg. Veggene har <br />tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br />Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke <br />foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Boligen har lakkert tretrapp, og innvendige malte fyllingsdører. Aktuell byggeforskrift er før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eier opplyser at badet ble modernisert i 2006. Ukjent tettesjikt. Gulv og vegger er flislagt, og himling er malt. Det er plastsluk i gulv og det er 16mm fall fra dør til sluk. Det er toalett, servantinnredning og dusjhjørne. <br />Det er lufteventil på vegg uten avtrekksvifte. <br /><br />I 2. etasje finner man gang, soverom, stue, spisestue, bad og kjøkken. <br /><br />Innvendig har boligen gulv av parkett, tregulv, laminat og belegg. Veggene består av tapet og trepanel, mens himlingene har trepanel og himlingsplater. Det er mursteinspipe med vedovn. Bygningen har betonggulv og vegger i betong/mur. Hulltaking var ikke mulig grunnet konstruksjonsmessige forhold. Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer medfølger ikke. Ventilator med avtrekk ut. Kjeller benyttes som boder og tekniske rom. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Boligen har lakkert tretrapp og innvendige malte, glatte dører   noen med farget glass. Aktuell byggeforskrift er TEK10. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Badet ble oppusset i 2014, men tettesjikt og rør er ikke skiftet. Veggene har fliser, himlingen er malt og gulvet er flislagt. Rommet har stråleovn som varmekilde. Målt fall mot sluk er 9 mm, og høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er 9 mm. Det er eldre soilsluk og manglende tettesjikt. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte, tilluft under dør.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en utvendig balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har terrassebord, sveiset papp, utvendig takrenne og malt trerekkverk med toppbord. Det er markise og utstikk. <br /><br />Vinduene består av malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, hovedsakelig fra 2014, men med enkelte eldre vinduer. Ytterdører er teak hoveddør og malt balkongdør i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport nærmere beskrivelser for standard."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Snr. 1:<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takluke på loft. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, lufthatter, pipebeslag og øvrige beslagsløsninger i lakkert stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er kaldtloft og et innredet rom på loftet. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forskjellig årstall på vinduer. <br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller brukes til boder for lagring og tekniske rom. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1939. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Det er opparbeidet hage og naturtomt rundt bolighuset. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1930. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1930. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tak over inngang og tak tilknyttet balkongen, bør skiftes. <br /><br />Det er mosegro på taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tak over inngang og tak tilknyttet balkongen, bør skiftes. <br /><br />Mose bør fjernes fra taktekkingen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men det bør gjøres for å ivareta sikkerhet der det er ferdsel rundt huset.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Det er påvist skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Gjelder kjellertrappen.<br />Konsekvens/tiltak: Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør mangler ende muffer under kjøkkenbenken. <br /><br />Det er ikke etablert fordelerskap.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Endemuffer bør etableres for å forebygge mot vannskade.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. <br /><br />Utvendige trapper<br />Konstruksjonene har skjevheter. Det er skader på trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Eier opplyser at badet ble modernisert i 2006. Ukjent tettesjikt. <br /><br />Det er flislagt gulv og vegger. Malt himling. <br /><br />Det er plastsluk i gulv og det er 16mm fall fra dør til sluk.<br /><br />Det er toalett, servantinnredning og dusjhjørne. <br /><br />Det er lufteventil på vegg uten avtrekksvifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skuket er adskilt fra rommet. Dette betyr at eventuelt lekkasjevann ikke vil gå til sluk. Dette kan medføre fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Det er skader på overflater og i flisfuger. Det er noe riss i servant. <br /><br />Siden badet er av eldre dato og uten dagens krav til tettesjikt/membran, må det påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at eldre sluk og rør uten mansjett/membran, erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer i overgang til sluk og rørgjennomføringer i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon. Avtrekksvifta er montert rett inn i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Vurder sikring mot ras på eiendommen. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br /><br /><br /><br />Snr. 2:<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takluke på loft.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, lufthatter, pipebeslag og øvrige beslagsløsninger i lakkert stål. Det er ikke etablert stigtrinn til feier. Det opplyses at det feies fra luke i loft. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Selger opplyser at øst og sydvegg er isolert og byttet kledning på. Utført av tømrerfirma Løken bygg. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er kaldtloft og et innredet rom på loftet. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 2014. Enkelte eldre vinduer. <br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt balkong på 5 kvm med utgang fra kjøkken. Det er terrassebord på dekke. Sveiset papp med utvendig takrenne. Malt trerekkverk med toppbord. Det er markise og utstikk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller brukes til boder for lagring og tekniske rom. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1939. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Det er opparbeidet hage og naturtomt rundt bolighuset. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1930. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1930. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel garasje oppført i bindingsverk på fundament av pilarer og støpt såle/ringmur. Det er vippeport, utelamper og stikkontakt. Utvendig er det liggende kledning og platetak med takrenne/nedløp. <br /><br />Vedlikeholdsetterslep. Tiltak må påregnes. Det er sprekk i betongdekke.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er mosegro på taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tak over inngang og tak tilknyttet balkongen, bør skiftes. <br /><br />Mose bør fjernes fra taktekkingen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men det bør gjøres for å ivareta sikkerhet der det er ferdsel rundt huset.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. <br />Konsekvens/tiltak: Utskiftning av pakning og justering må påregnes.<br /><br />Utvendige trapper<br />Konstruksjonene har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Det er påvist skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med avviket.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør ligger skjult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved vannlekkasje og/eller kondensering fra rør.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Ytterligere undersøkelser må gjøres.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Både sluket og membranen må skiftes. Både sluket og membranen må påregnes å skiftes ut.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Vurder sikring mot ras på eiendommen. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Seksjon 1 (1. etasje): <br />Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og peis. <br /><br />Seksjon 2 (2. etasje):<br />Elektrisk oppvarming. Vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består hovedsakelig av småhus og villabebyggelse i et hyggelig og veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser samtidig som et sentralt bomiljø, gjør Ekeberg til et populært sted å bosette seg. Området har god offentlig kommunikasjon. Nærmeste t-bane ligger en spasertur unna på Ryen. Dagligvarehandelen gjøres ved Spar Siemensbråten.<br /><br />En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri m.m., På Sæter har også Gutta på Haugen akkurat åpnet. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. <br /><br />Området inviterer også til et rikt tur - og friluftsliv med Brannfjell og Ekebergsletta som er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken kan absolutt anbefales. I tillegg er det kort vei til Østensjøvannet og Østmarka. Østmarka har et bredt lysløypenett, samt flotte bade- fiske - og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya.<br /><br />Det er svært enkel adkomst til Ring 3 og E6 med ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca 35 minutters reisetid til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor, felles eiet tomt på 1561 kvm. Tomten ligger i skrånende terreng. Det er opparbeidet hage og naturtomt rundt bolighuset."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje, samt biloppstillingsplass ved siden av garasjen"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Sveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, regulert til boligformål etter eldre reguleringsplan S-4220  reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, Småhusplanen  fra 15.03.2006. Revisjon av reguleringsplanen er under arbeid, med sikte på å i større grad bevare småhusområdenes grønne verdier-, karakter og historiske kvaliteter. Revisjonen innebærer endringer i form av redusert tillatt tomteutnyttelse, innføring av minimum tomtestørrelse per boenhet og andre endringer som ivaretar åpenhet, trær, terreng og vegetasjon i større grad enn i dag. \n \nKommunal- og distriktsdepartementet har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne Småhusplanen til Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller Plan- og bygningslovens krav til vurdering av flom- og skredfare.\n  \nDet er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene, som gjelder fram til juni 2026. Plan- og bygningsetaten varslet 29.01.2026 at kommunen vurderer å forlenge det midlertidige forbudet mot tiltak som gjelder for eiendommene omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) frem til 31. desember 2026. Se saksnummer 202304720 og 2025/21030 på Plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.\n \nI områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre noen form for tiltak etter Plan- og bygningsloven, med mindre disse tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Med tiltak etter Plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom.\n\nKjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.",
    "externalAdId": "307.263774",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lyngveien 31 byr på en sjelden mulighet til å sikre seg en hel tomannsbolig bestående av to seksjoner, begge inkludert i salget. Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på hele 1561 kvm med stor og solrik hage.<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Ekeberg/Simensbråten med nærhet til marka, gode kollektivforbindelser og kort vei til sentrum. Et etterspurt og veletablert boligområde med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "307260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0b367e83-a69c-4bfc-a257-8d3be4b75385&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ekeberg/Simensbråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0b367e83-a69c-4bfc-a257-8d3be4b75385?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260169?https://dnbeiendom.no/bolig/307260169?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lyngveien 31 byr på en sjelden mulighet til å sikre seg en hel tomannsbolig bestående av to seksjoner, begge inkludert i salget. Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på hele 1561 kvm med stor og solrik hage.<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Ekeberg/Simensbråten med nærhet til marka, gode kollektivforbindelser og kort vei til sentrum. Et etterspurt og veletablert boligområde med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260169?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468406520,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-01T10:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-01T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-01T10:41:44.881019905+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}