Bolig med sentral, barnevennlig og attraktiv beliggenhet. 4 soverom. Stort potensiale i kjeller. Garasje med hems.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 315,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 270,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Bad, loftstue, 3 soverom, bod<br />1. etasje: 108  kvm Gang med trapp, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken<br />Kjeller: 103  kvm Gang, 4 boder, innredet kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 46  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje, garasje 2, bod, toalettrom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4808640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 994522,
      "estateTax": 11138,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118640,
      "municipalFees": 13141,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />117 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />118 640 (Omkostninger totalt)<br />135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Bolig med sentral, barnevennlig og attraktiv beliggenhet. 4 soverom. Stort potensiale i kjeller. Garasje med hems.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 48 193"
      },
      {
        "mobile": "918 86 282"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4304,
        "lng": 11.3404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4304&lng=11.3404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gudimbakken 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 214,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her har vi gleden av å presentere Gudimbakken 1, en romslig enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område i Rakkestad. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser. Området byr på flotte tur- og grøntområder, og enkel adkomst til sentrum.<br /><br />Boligen 2003, BRA  270 m² fordelt på tre etasjer. <br />Inneholder stue med utgang terrasse, kjøkken, 4 soverom, loftstue med utgang balkong, 2 bad, vaskerom og boder. Deler av stua var tidligere soverom, og dette kan man evt. tilbakeføre. Sentralstøvsuger.<br /><br />Eiendommen har en opparbeidet tomt med plen og steinlagt gårdsplass, samt en garasje med to separate rom og bod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Rakkestad kommune, hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse. Området fremstår som rolig og barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser i området, inkludert Rakkestad stasjon som ligger 6 minutters gange unna. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med tilgang til tur- og grøntområder, og det er enkel adkomst til overordnet veinett. Eiendommen har også kort avstand til Rakkestad sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger inn til offentlig vei.<br />Gode kollektivforbindelser i området samt enkel adkomst til overordnet veinett.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />117 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />118 640 (Omkostninger totalt)<br />135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 59 kvm: Bad, loftstue, bod og 3 soverom<br />TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 108 kvm: Gang med trapp., soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken<br />TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 103 kvm: Gang, innredet kjellerrom og 4 boder<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 45 kvm: Bod, bad og 2 garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet er opplyst å være over 20 år gammelt. Det har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har MDF panel og våtromstapet/belegg, og taket har MDF-panel. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er opplyst å være over 20 år gammelt. Det har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og boblebad. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har ingen varmekilde. Det er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Belegg.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br />Vedlikehold: Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.<br />- Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Motor og trafo på ventilasjonsaggregatet ble byttet i 2025.<br />- Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år.<br />- Sentralstøvsuger: Boligen har installert sentralstøvsuger.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og har 56AHS med diverse automatikringer med jordfeilrytere og jordfeilautomat. Årstall oppgitt i kilde er 2004, 2005, 2008, 2022."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plenarealer, gårdsplass og noe beplantning"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Rakkestad brannvesenopplyser: &#34;Rakkestad brannvesen har for tiden ikke oppdatert eller gammel tilsynsrapport på eiendommen. Eventuelt kan ny eier ta kontakt med brannvesenet for nytt tilsyn.&#34;<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, klebersteinsovn tilkoblet elementpipe, og elektriske varmekabler på begge bad. Vaskerommet har ingen varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br />Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Loftet har begrenset tilkomst så loftet er inspisert ifra loftsluke. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer har elde og bruksslitasje samt værslitte sprosser. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med vinduer på hver sin side. <br /><br />Døren har elde og bruksslitasje. <br /><br />Balkongdører: Bygningen har malt toflyetbalkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til en delvis overbygget balkong i trekonstruksjoner. <br />Fra loftstue er det utgang til en balkong. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. <br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe tilkoblet klebersteinsovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av maltbetong. <br />Veggene har betong/mur og plater. <br />Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på alder. Det bemerkes at det på befaringen ikke ble påvist vesentlige skader. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på støpt plate. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) <br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger <br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. <br /><br />GARASJE<br /><br />Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet liggende trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via to leddporter i tre med elektrisk løfter, samt en sidedør.<br /><br />Garasjen er innredet med to separate garasjerom, samt bod og bad i bakenforliggende areal. Adkomst til hems skjer via trapp i trekonstruksjon.<br />Hemsen er ikke inkludert i arealberegningen, da arealet ikke oppfyller krav til måleverdig areal grunnet begrenset takhøyde. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er observert skjøter i utvendig kledning med begrenset avstand mellom skjøtene. Avstanden mellom skjøtene fremstår mindre enn anbefalt utførelse for tilstrekkelig bevegelse og fukthensyn.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull avstand i skjøter kan føre til oppsprekking, oppfukting og økt slitasje i kledningen ved bevegelser som følge av temperatur- og fuktvariasjoner. Over tid kan dette bidra til redusert levetid på kledning og overflatebehandling.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av skjøter og overflatebehandling. Ved utskifting eller fremtidige arbeider bør skjøter utføres med tilfredsstillende avstand iht. anbefalte utførelsesprinsipper for trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilering av takkonstruksjonen kan medføre opphopning av fukt i konstruksjonen. Dette kan føre til økt risiko for videre fuktskader, redusert levetid på trekonstruksjoner, samt utvikling av muggsopp dersom forholdene vedvarer.<br /><br />Ventilasjonen bør forbedres, for eksempel med etablering eller utbedring av lufting ved raft og møne. <br /><br />Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft, da slike konstruksjoner kan være utsatt for fukt- og kondensproblematikk. Jevnlig kontroll kan bidra til å avdekke eventuelle endringer eller skader på et tidlig tidspunkt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert brennmerker i balkonggulv i 1. etasje. Balkonggulvet i 2. etasje bærer preg av alder og værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. Etg: <br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 15mm på ca 2 meter i gang ved inngangsdør.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />2 etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert bobledannelse i våtromstapet innenfor dusjsonen. Forholdet indikerer svekket vedheft og mulig fuktpåvirkning bak overflatesjiktet.<br />Konsekvens/tiltak: Bobler i våtromstapet kan medføre redusert tetthet i våtsjiktet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Videre utvikling kan føre til fuktskader og behov for rehabilitering av våtsonen. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales.<br /><br />2 etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2 etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1 etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1 etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Baderomsgulvet fremstår som relativt flatt med begrenset fall mot sluk. Forholdet avviker fra dagens anbefalte løsninger for effektiv vannavrenning.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det blir brukt dusjkabinett og badekar i dag, slik at det ikke er direkte vannpåkjenning på vegger og gulv. For å lukke TG 2 avvik må fall/høydeforhold utbedres.<br /><br />1 etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dusj kabinett er ikke flyttet, da er for stort og trangt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor ingen direkte påkjenning på vegger og gulv, noe som er bra.<br /><br />1 etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. <br /><br />1 etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. <br /><br />1 etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert glippe rundt rørgjennomføring i servantskap. Utførelsen fremstår ikke tett, og gjennomføringen har redusert beskyttelse mot fuktinntrengning til omkringliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. <br /><br />Vannledninger<br />Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området.<br /><br />Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.<br /><br />Varmesentral<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet teknisk levetid. Utskifting bør påregnes.. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.<br /><br />Manglende eller ikke dokumentert forskriftsmessig el-tilkobling av varmtvannstank kan innebære økt risiko for overoppheting og i verste fall brannfare.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelse i pusset grunnmur. Sprekkene vurderes som typiske aldrings- og bevegelsesrelaterte skader i pussede overflater<br /><br />Det er observert saltutslag på overflater i trappeløp til kjeller, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker kan gi økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av puss og overflate over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes ved behov for å begrense videre skadeutvikling.<br /><br />Saltutslag på overflater indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Vedvarende fuktbelastning kan over tid føre til nedbrytning av puss og murverk, avskalling av overflater samt økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Årsak til fuktbelastningen bør kartlegges nærmere og nødvendige tiltak vurderes.f."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje eller i gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 18.05.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Det foreligger godkjente bygningstegninger opprinnelig dato 04/10-02, men reviderte 11/5-2009 vedrørende søknad om større terrasse. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.<br />Avvik:<br />Kjeller: Det er ikke etablert innvendig trapp mellom første etasje og kjeller som på tegning. Rominndelingen består av flere rom enn på tegning.<br />Første etasje: soverom og stue er slått sammen til et rom. Udefinert rom på tegningen har fått opplegg for vaskemaskin.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger for garasjen.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anita Heer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus\n\nFølger reguleringsplan Ødegård/Gudim (plan-ID 19990001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert til boliger for 605 kvm og kjørevei for 3 kvm.. 02.09.1999\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikrafttredelse 10.04.2025. Hele eiendommen på 620 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H310_2, som er et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til kommuneplanen. I tillegg er eiendommen innenfor en hensynssone for bevaring av kulturmiljø i henhold til reguleringsplanen.",
    "externalAdId": "1113.261054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her har vi gleden av å presentere Gudimbakken 1, en romslig enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område i Rakkestad. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser. Området byr på flotte tur- og grøntområder, og enkel adkomst til sentrum.<br /><br />Boligen 2003, BRA  270 m² fordelt på tre etasjer. <br />Inneholder stue med utgang terrasse, kjøkken, 4 soverom, loftstue med utgang balkong, 2 bad, vaskerom og boder. Deler av stua var tidligere soverom, og dette kan man evt. tilbakeføre. Sentralstøvsuger.<br /><br />Eiendommen har en opparbeidet tomt med plen og steinlagt gårdsplass, samt en garasje med to separate rom og bod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1113260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=46217364-4d39-4cfa-a299-28ce024ad5ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1113260082&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://f.io/HS1SWsCj",
        "title": "Reels"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her har vi gleden av å presentere Gudimbakken 1, en romslig enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område i Rakkestad. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser. Området byr på flotte tur- og grøntområder, og enkel adkomst til sentrum.<br /><br />Boligen 2003, BRA  270 m² fordelt på tre etasjer. <br />Inneholder stue med utgang terrasse, kjøkken, 4 soverom, loftstue med utgang balkong, 2 bad, vaskerom og boder. Deler av stua var tidligere soverom, og dette kan man evt. tilbakeføre. Sentralstøvsuger.<br /><br />Eiendommen har en opparbeidet tomt med plen og steinlagt gårdsplass, samt en garasje med to separate rom og bod.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=46217364-4d39-4cfa-a299-28ce024ad5ba",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=46217364-4d39-4cfa-a299-28ce024ad5ba&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468408787,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:09+02:00",
    "ownerId": 1122935269,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:09:34.216804937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1122935269",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}