KUN 2 IGJEN - DRANGSVANN - Moderne eneboliger med høy standard, 3 soverom, garasje og 20 kvm takterrasse

{
  "ad": {
    "title": "KUN 2 IGJEN - DRANGSVANN - Moderne eneboliger med høy standard, 3 soverom, garasje og 20 kvm takterrasse",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Vår 2026",
      "sale_start": "Sommer 2026",
      "acquisition": "Etter avtale.",
      "development_start": "Etter avtale."
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1536,
        "lng": 8.1078,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1536&lng=8.1078&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4638",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofieroveien 20-28"
    },
    "orderUrl": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=307b16c1-9385-4933-a094-ad3cc28e0353&openSalesStatement",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 144,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Balkong/terrasse",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Sofieroveien 20-28",
    "externalAdId": "1411.261200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Endelig kommer en etterspurt boligtype på Sommerro! <br /><br />Etter 11 år med utvikling av området lanserer BOH Eiendom nå en ny og spennende boligtype med kvaliteter mange har savnet, både prismessig, optimal planløsning, garasje, vaskerom og takterrasse.<br /><br />Boligene byr på 3 soverom, bad, toalett, medierom*, stort og praktisk vaskerom med direkte adkomst fra garasje, åpen stue- og kjøkkenløsning og en fantastisk takterrasse plassert strategisk på vestsiden av huset. Her får du en gjennomført familiebolig med smarte løsninger, god plass og høy bokomfort.<br /><br />INNHOLD<br />1. etg: Entre med plass til garderobeløsning, 2 soverom, romslig vaskerom med direkte adkomst fra garasje, hovedbad og medierom*<br />2. etg: Stor, åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og romslig atmosfære. Utgang til ca 20 kvm stor takterrasse. Privat sone med hovedsoverom og toalett. <br /><br />*Medierom: Vindu mot lysgrav tilfredsstiller ikke kravene til dagslys i henhold til Byggteknisk Forskrift (TEK17), og rommet er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Boligene får en attraktiv plassering mot Drangsvannet, omgitt av grønne omgivelser og et levende nærmiljø. Her kombineres moderne bokvaliteter med nærhet til naturen, slik at du kan nyte både roen og de mange aktivitetene området har å by på.<br /><br />Sommerro har de siste årene utviklet seg til å bli et av Kristiansands mest ettertraktede boområder. Her er det lett å føle seg hjemme. På lekeplassen på Sofiero samles barn til lek og latter, mens naboer møtes rundt grillen som velforeningen nylig har satt opp for hyggelige fellesstunder. For deg med grønne fingre finnes det også mulighet til å leie parsellhage, hvor flere beboere allerede dyrker poteter, gulrøtter, urter og andre vekster gjennom sesongen.<br /><br />Rett utenfor døren venter et rikt tilbud av opplevelser og rekreasjon. Langs Drangsvannet og i Poddeparken finner du flotte turstier, vakre naturområder og gode møteplasser. Området byr også på kajakkhotell, sykkelpark, grillplasser, fiskeplasser, golfbane, tennishall og RILs idrettsanlegg; alt tilrettelagt for en aktiv livsstil året rundt.<br /><br />Hverdagen gjøres enkel med butikker og bydelssenter i kort avstand, samtidig som naturen alltid er nær. For barnefamilier er området særlig attraktivt, og det bygges nå en ny barnehage med plass til 90 barn som vil styrke det familievennlige tilbudet ytterligere.<br /><br />Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til badeplasser, aktivitetsmuligheter og alle nødvendige servicetilbud. Et sted hvor gode naboer, vakker natur og et aktivt nærmiljø skaper rammene for en trygg, komfortabel og innholdsrik hverdag.</p><h3>Ferdigstillelse</h3><p>Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 1. kvartal 2027. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.<br /> <br />Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.<br /> <br />Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.<br /> <br />Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. <br /> <br />Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning. <br /> <br />Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.<br /> <br />Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.<br /> <br />Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. <br />Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).<br /> <br />Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.<br /> <br />Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. <br /> <br />Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang. <br /> <br />Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. <br /> <br />Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.<br /> <br />Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.<br /> <br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.<br /> <br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.</p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Tomtene vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli:<br />Sofieroveien 20: ca 327 kvm<br />Sofieroveien 22: ca 303 vkm<br />Sofieroveien 24: ca 313 kvm<br />Sofieroveien 26: ca. 287 kvm<br />Sofieroveien 28: ca 339 kvm<br /> <br />Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.</p><h3>Diverse</h3><p>Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisk oppvarming med varmekabler i henhold til romskjema. Boligen leveres med pipegjennomføring. Montering av peis kan velges som tivalg.</p><h3>Garasje/parkering</h3><p>Garasje medfølger. Biloppstillingsplass foran garasje. Opplegg for elbil-lader kan bestilles som tilvalg</p><h3>Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest</h3><p>Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. <br /> <br />Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om &#34;Fremdriftsplan og ferdigstillelse&#34;.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.</p><h3>Forbehold fra utbygger</h3><p>Byggesøknad iht reguleringsplan er sendt til kommunen. Det tas forbehold om igangsettelsestillatelse.</p><h3>Tilvalg og endringer</h3><p>Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.<br /><br />Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.<br /><br />Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.<br /><br />Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Gaute Kverneland</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "1411265083",
    "localAreaName": "Drangsvann",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411265083&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 468410311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:36:48.661429+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T13:04:14.518935+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:37:00.505605281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}