Romslig og lys 4-roms leilighet like ved Fredrikstadmarka med sydvestvendt veranda - Høiendal, nær "alt"!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11466,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3191759,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 847082,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 200669,
      "collectiveAssets": 24596,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 200 669,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 191 759,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 200 659,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig og lys 4-roms leilighet like ved Fredrikstadmarka med sydvestvendt veranda - Høiendal, nær \"alt\"!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.235529660128456,
        "lng": 10.961441082557442,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.235529660128456&lng=10.961441082557442&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høiendal 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 159,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7337,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, Eiendomsskatt, oppvarming av varmtvann, sentralfyr, forretningsførerhonorar, felles forsikring, festeavgift og øvrige driftskostnader for borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260167</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 201, bnr. 159, andelsnr. 5 i HØIENDAL 1 BORETTSLAG i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Elise Eriksdatter Mojord</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. </p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 11466,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på Høiendal, i et etablert og familievennlig boligområde med en fin kombinasjon av natur og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er rolig og skjermet med begrenset gjennomgangstrafikk og nærhet til Fredrikstadmarka.</p><br /><p>Like i nærheten finner du et populært turområde med stier, lysløype og Bjørndalsdammene. Her ligger forholdene godt til rette for turer, trening og friluftsliv gjennom hele året. Området er også godt egnet for barnefamilier med kort vei til skole, barnehager og idrettsanlegg.</p><br /><p>Høiendal ligger kun få minutter fra Fredrikstad sentrum, samtidig som du har enkel tilgang til handelsområdene på Dikeveien og Østfoldhallene. Gode gang- og sykkelveier, godt med kollektivforbindelser og enkel adkomst til E6 gjør hverdagen praktisk for både pendlere og familier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 11466,00 kvm.<br /><br />Tomten er festet. Borettslaget har to festeavtaler: én med Fredrikstad kommune som bortfester, med festetid på 80 år fra 1985, og én med Alv Solberg som bortfester (gjelder garasjetomt), med festetid på 100 år fra 1971. Festeavgiften inngår i de månedlige fellesutgiftene.<br /><br />Eiendommens grenser er ikke stedfestet i henhold til dagens krav. Det kan forekomme arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For nøyaktig grensebestemmelse anbefales ny oppmåling.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter fra 1965. Etasjeskille er utført med støpt dekke i betong. Vinduene er i PVC med trelags glass, byttet i 2012. Entredør er malt og brannklassifisert. Balkongdør med trelags glass i PVC. Balkongen har betonggulv med rekkverk, med utgang fra stue. Borettslaget har oppgradert overflatene på balkongen de senere årene. Leiligheten har naturlig avtrekk via ventiler i vegger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.</p><p>Det medfølger bod på loftet og skapbod i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt i henhold til alder. Badet er fra 2004, kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2024, og laminat i stuen ble lagt i 2022. El-anlegget er også oppgradert med foreliggende samsvarserklæring.</p><p>Overflatene er generelt godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Innvendige dører er hvite og profilerte med hvitmalte karmer.</p><p><br />Kjøkkenet  har innredning fra 2024 med profilerte skapfronter. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner uten at det ble oppdaget symptomer på at fukt er indikert på befaringsdagen. Avrenning er undersøkt ved åpen vannkran og vannmengde, samt trykk er vurdert mens kranene er åpne. Ingen symptomer på avvik ble registrert på befaringsdagen. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.<br /></p><br /><p>Bad:<br />Rommet har fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjhjørne, gulvklosett, uttak for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Det er ikke observert skader på flisene. Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader på befaringen. Rommet har naturlig ventilasjon (luke i vegg). Badet har tilstøtende murvegger, og derfor er det ikke foretatt hulltaking.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes via sentralfyr med fjernvarme og direkte elektrisk oppvarming. Oppvarming av varmtvann inngår i felleskostnadene.</p><p><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget eier 22 garasjer. Garasjene følger ikke leiligheten, men tildeles etter ansiennitetsprinsippet. Interesserte kan sette seg på venteliste ved å kontakte styret. Borettslaget har i tillegg felles parkeringsplasser til fri bruk for andelseiere og besøkende. Borettslaget har ladestasjoner for elbil.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 24.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.</p><br /><p>Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.</p><br /><p>Varmesentral - Det foreligger ikke service på anlegget de siste to år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.</p><br /><p>Bad:</p><p>Overflater vegger og himling - Det er påvist riss/sprekker i flisfuger i dusjnisjen.</p><br /><p>Overflater gulv - Det er påvist riss/sprekker i flisfuger i dusjnisjen.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er passert. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran eller uavhengig kontroll.</p><br /><p>Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon via luke i vegg.</p><br /><p>HMS:</p><p>Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Høiendal I Borettslag, org.nr. 948 679 612, består av 66 leiligheter fordelt på fire boligblokker: Høiendal 5, 7, 9 og 11.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å holde hund i borettslaget. Katt og andre dyr som holdes inne i leiligheten er tillatt, men styret skal varsles før anskaffelse.</p><br /><p>Årsresultat 2025 / 2024:<br />kr 1 207 005,- / kr 1 075 468,-<br /><br />Borettslaget har planlagt flere vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter for 2026, herunder fasadevedlikehold (reparasjon av mur), asfaltering, fasadevask og fuging rundt vinduer.</p><br /><p>Gatelys ved eiendommen planlegges koblet til tavle i Høiendal 11 sommeren 2026.<br /></p><br /><p>Kjøper oppfordres til å lese borettslagets vedtekter, husordensregler, årsberetning og regnskap før budgivning.</p><p><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. </p><p>OBOS Factoring garanterer for overføring til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. </p><p>Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger forkjøpsrett ved salg av andelen. Forkjøpsretten gjelder først for øvrige andelseiere i borettslaget etter ansiennitet, deretter for andre andelseiere i OBOS etter ansiennitet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><p>Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning.</p><p>Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve og eie andelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 305818, tinglyst 17.11.1962 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          9,546<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />LEIEN KAN REGULERES<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />PANTERETTEN FOR GRUNNLEIEN OMFATTER IKKE FREMLEIETAGERNE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fredrikstad kommune Byutvikling opplyser at det ved gjennomgang av eiendomsmappen ikke er funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det ble i 2005 utstedt ferdigattest for arbeidet &#34;Skifting av vann- og avløpsrør i 66 leiligheter&#34; datert 13.03.2005, signert Thomas Hansen, avdelingsingeniør, Fredrikstad kommune.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 847 082,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 388 326,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert i henhold til kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023 med formål bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssone 310 - Ras- og skredfare.</p><br /><p>Det er ikke registrert gjeldende reguleringsplan for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 843 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 338,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, Eiendomsskatt, oppvarming av varmtvann, sentralfyr, forretningsførerhonorar, felles forsikring, festeavgift og øvrige driftskostnader for borettslaget.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 200 669,-. Beløp pr. 15.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 24 596,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 200 669,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 200 659 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet. Borettslaget har to festeavtaler: én med Fredrikstad kommune som bortfester, med festetid på 80 år fra 1985, og én med Alv Solberg som bortfester (gjelder garasjetomt), med festetid på 100 år fra 1971. Festeavgiften inngår i de månedlige fellesutgiftene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>11492746, Husbanken<br /> Annuitetslån, 2 terminer p.a.<br /> Rentesats pr. 15.06.2026: 4,07% p.a.<br /> Saldo pr. 15.06.2026: kr 2 888 151,-<br /> Andel av saldo: kr 43 760,67. <br /> Siste termin 01.01.2035<br /><br />98207910570, OBOS-banken AS<br /> Annuitetslån, 12 terminer p.a.<br /> Rentesats pr. 15.06.2026: 5,50% p.a.<br /> Saldo pr. 15.06.2026: kr 6 815 048,-<br /> Andel av saldo: kr 113 659,67.  </p><p> Siste termin 30.04.2038<br /></p><br /><p>98208017314, OBOS-banken AS<br /> Annuitetslån, 12 terminer p.a.<br /> Rentesats pr. 15.06.2026: 5,50% p.a.<br /> Saldo pr. 15.06.2026: kr 2 593 065,-<br /> Andel av saldo: kr 43 249,-.<br /> Siste termin 30.03.2042<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen: 2023</p><p><br />Kjenner du til om det er utført elektriske arbeider på våtrom?<br /></p><p>Ja, kun av faglært. Hele el-anlegget i leiligheten er gjennomgått og utbedret av elektriker ved kjøp av leiligheten i 2023. Arbeid utført av Odin Elektro AS.</p><p><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Ja, kun av faglært. Balkong er rehabilitert i 2023 av borettslaget. Styret i borettslaget har dokumentasjon på utført arbeid.</p><p><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget?<br />Ja, kun av faglært. Hele el-anlegget er utbedret. Arbeid utført av Odin Elektro AS.</p><p>Foreligger det samsvarserklæring? Ja.</p><p><br />Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-tilsyn?<br />Ja. El-anlegget ble undersøkt av DLE. Saken ble avsluttet 03.03.2023. Eventuelle avvik ble utbedret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det ikke har vært skadedyr i leiligheten. </p><p>I årsberetningen til borrettslaget står det nevnt at det har vært arbeid med bekjempelse av skadedyr i samarbeid med Anticimex. </p><p>Etter nærmere opplysninger fra styret menes dette å være maur som har kommet inn i en leilighet i nr 11. Det er også vært en beboer med sølvkre, men dette var pga. fukt og har blitt løst/bekjempet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.</p><p>Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 22 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 5 250,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et honorar.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og romslig andelsleilighet med sydvestvendt veranda beliggende i rolige omgivelser like ved Fredrikstadmarka på Høiendal. Her bor du komfortabelt med lave strømutgifter, og varmtvann og fyring inkludert i fellesutgifter. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad og gang. Den ligger i andre etasje, tett på naturen med fuglelivet rett utenfor vinduene, og lite innsyn. Borettslaget har ladestasjoner for elbil. Fra leiligheten er det kort vei til skoler, handelsområdet ved Østfoldhallene, Fredrikstad sentrum, E6 og nabobyen Sarpsborg.<br /><br />Kort oppsummert: <br />-Oppvarming av varmtvann inngår i felleskostnadene.<br />-Borettslaget har ladestasjoner for elbil.<br />-Rolige omgivelser like ved Fredrikstadmarka<br />-Badet er fra 2004, kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2024, og gulv i stuen ble lagt i 2022."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=82e3bef2-aa4d-403e-a40b-9314a777eddb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=82e3bef2-aa4d-403e-a40b-9314a777eddb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125081",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125081/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125081",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og romslig andelsleilighet med sydvestvendt veranda beliggende i rolige omgivelser like ved Fredrikstadmarka på Høiendal. Her bor du komfortabelt med lave strømutgifter, og varmtvann og fyring inkludert i fellesutgifter. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad og gang. Den ligger i andre etasje, tett på naturen med fuglelivet rett utenfor vinduene, og lite innsyn. Borettslaget har ladestasjoner for elbil. Fra leiligheten er det kort vei til skoler, handelsområdet ved Østfoldhallene, Fredrikstad sentrum, E6 og nabobyen Sarpsborg.<br /><br />Kort oppsummert: <br />-Oppvarming av varmtvann inngår i felleskostnadene.<br />-Borettslaget har ladestasjoner for elbil.<br />-Rolige omgivelser like ved Fredrikstadmarka<br />-Badet er fra 2004, kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2024, og gulv i stuen ble lagt i 2022.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125081",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125081",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "HØIENDAL 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948679612"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468410897,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T06:17+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T06:17:14.179574544+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}