Småbruk med med solrik og usjenert beliggenhet i idylliske omgivelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 100956,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 121,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fjøs</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje, lagerrom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 59  kvm Garasje, vedskjul, carport<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Isolert bod<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasse, inngangsparti, platting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 72787,
      "estateTax": 3153,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 8551,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />74 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Småbruk med med solrik og usjenert beliggenhet i idylliske omgivelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2727,
        "lng": 12.129,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2727&lng=12.129&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2217",
      "postalName": "Hokkåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Tørmoveg 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 143,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 143,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordre Tørmoen! Et idyllisk småbruk med usjenert og landlig beliggenhet langs Skasåa, i Sørroa - Hokkåsen.<br /><br />Eiendommen ligger for seg selv innerst i veien, omgitt av frodige skoger og åpne landskap. Her kan du nyte roen med turstier og fiskevann rett utenfor døren. Våningshuset har en praktisk planløsning over ett plan og er oppgradert med blant annet nytt tak. Den store tomten gir et godt utgangspunkt for den som drømmer om et liv på landet, med kort vei til servicetilbud på Roverud og i Kongsvinger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Usjenert beliggenhet <br />- Lang strandlinje til Skasåa<br />- Tre soverom<br />- Sydvestvendt terrasse<br />- Eiertomt på totalt ca. 100,90 dekar <br />- Driveplikt og konsesjonsplikt<br />- Uthus med garasje, lager og carport<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen (våningshuset) går over ett plan og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Boligen har en delvis takoverbygget terrasse på 26 m², en platting på terreng på 17 m² og et takoverbygget inngangsparti på 2 m².<br /><br />I tillegg har eiendommen tre frittstående bygninger: Fjøs som inneholder garasje og lagerrom. Stabbur med lagringsplass og en isolert bod i 1. etasje. Frittstående garasje som inneholder garasje, vedskjul og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et småbruk fra 1896 med enetasjes våningshus, tre sekundærbygninger og strandlinje mot Skasåa. Boligen er oppgradert i nyere tid med bla. nytt tak i 2025, nytt laminatgulv i 2025, oppgradert bad i 2024, nye vegger malt i 2024 og ny skyvedørsgarderobe i gang i 2026. Bjelkelaget i deler av stuen ble åpnet, kontrollert og rettet opp i 2024. Eiendommen ligger for seg selv, uten nære naboer, med jordbrukslandskap og skog på alle kanter.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med plas til å sette skoene og henge yttertøyet, både i og utenfor skyvedørsgarderoben fra 2026. Inngangsdøren er malt med glass i dørblad og Yale Doorman låskasse.<br /><br />Stue:<br />Den herlige stuen egner seg godt som boligens samlingspunkt. Her det plass til både salong og spisestue i hver sin sone. Bjelkelaget ble åpnet og kontrollert i 2024, og halve stuen ble rettet opp med avrettingsmasse. Laminatgulvet er nytt fra 2025.<br /><br />Terrasse:<br />Delvis takoverbygget terrasse utenfor stuen, som er syd-vestvendt, med spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. En tett vegg med vinduer mot vest gir ly. Herfra er det fri utsikt over det åpne jordbrukslandskapet og direkte adkomst til hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en god størrelse med rom for egen spiseplass ved kjøkkenvinduet. Vinklet innredning bestående av godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap med melaminbelagte skrog, malte fyllingsdører og fronter, samt noen vitrinedøer i overskap. Benkeplate i laminat fra 2024 med nedfelt dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kitschen Wall mellom benk og overskap. Ventilatorhette over kokeplass. Plass i innredningen til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble tilbygget i 1998 og oppgradert i 2024 med ny bollevask, frittstående toalett, dusjkabinett og satt inn mekanisk avtrekk med veggmontert elektrisk styrt vifte. Gulvfliser på gulv med varme. Badet kombineres som vaskerom og har plass med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom med plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler. Det største soverommet har en plassbygget peis med glassdører, og tofløyet terrassedør som leder ut til egen platting.<br /><br />Platting:<br />Platting på 17 m² utenfor hovedsoverommet, med spaltegulv i trekonstruksjoner, som har plass til Jacuzzi og direkte tilgang til hagen.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig: Skyvedørsgarderobeskap i gang (2026) og i to soverom. Ekstern lagring: Fjøs fra 1896 med garasjerom og lagerrom. Stabbur fra 1950 med isolert bod i 1. etasje og hems/2. etasje med ikke-målbare arealer. Garasje med garasjeplass, vedskjul og carport.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinyl klikk, malt furugulv. Fliser med varme på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malt panel, malt tapet. Fliser og malt glassfiberstrie på bad/vaskerom.<br />Himling: Malt panel, tak-ess.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Utekran.<br />- Avløpsrør: Plastrør. Soilrør kan ikke utelukkes.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom veggventiler og ventiler i vinduskarmer. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom (veggmontert elektrisk styrt vifte) og kjøkken (ventilatorhette over komfyr).<br />- Varmtvannstank: 120 liters varmtvannsbereder plassert i kulvert under kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1896<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tak tekket med betongtakstein fra 2025. Det er takshingel på tak over terrasse og inngangsparti.<br /><br />Nedløp og beslag: Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall fra 2025.<br /><br />Veggkonstruksjon: Tømmerkasse og vanlig bindingsverkskonstruksjon på tilbygg. Utvendig er det malt stående panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etasje og loft.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer fra 1998 med 2-lags isolerglass og ventil i karm.<br /><br />Dører: Utvendig er det en malt inngangsdør med glass i dørblad og Yale Doorman låskasse, en terrassedør fra 1992 med 2-lags isolerglass i stue, og en tofløyet terrassedør med 2-lags isolerglass i master soverom.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Delvis takoverbygget terrasse ved stue på 26 m², i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Tett vegg med vinduer mot vest. Takoverbygget inngangsparti på 2 m² i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Platting på terreng ved master soverom på 17 m², i trekonstruksjoner med spaltegulv.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp til terreng fra takoverbygget inngangsparti.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Det er betongdekke og bjelkelag. Det er isolert etasjeskiller mellom 1 etasje og loft.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv i betong og trekonstruksjoner. Bjelkelag i stue ble åpnet og sjekket i 2024, samt rettet opp med avrettingsmasse.<br /><br />Pipe og ildsted: To enløps piper i teglstein, med peisovn med glassdør i stue og plassbygget peis med glassdører i master soverom.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller uten tilgang under huset, med synlige ventiler. Konstruksjonen består av betongdekke og bjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent år.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongfundament og plasstøpt betong ringmur.<br /><br />Terrengforhold: Svakt skrående terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet felles privat vannverk (Hokkåsen vannverk) via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra ukjent år. Eiendommen har privat avløp med septiktank med sand infiltrasjonsgrøft og kommunal tømming.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Fjøs: Byggeår 1896. Fjøs fundamentert på gråstein og ringmur av betong. Uisolert bindingsverkskonstruksjon og tømmerkasse som er kledd med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Bygningen har plankedør og 3 vinduer. Innvendig er det jordgulv i garasjerom.<br /><br />Stabbur: Byggeår 1950. Stabbur fundamentert med bjelkelag direkte på terreng. Uisolert enkel trekonstruksjon, tekket med utvendig malt liggende panel. Saltak med åser i trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Bygningen har plankedør. Innvendig er det plankegulv, ubehandlede trevegger og tak, og en trapp med repos til 2. etasje/hems. I 1. etasje er det en isolert bod.<br /><br />Garasje: Byggeår ikke opplyst. Garasje fundamentert på lecastein ringmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med stående malt utvendig panel og tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Bygningen har skyveport og plankedør. Garasje og carport har grus terrenggulv. Vedskjul har plankegulv.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tømmerkasse i ukjent tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning bør skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og skade på veggkonstruksjonen. Tømmerkassens tilstand er ukjent, og det anbefales nærmere undersøkelse for å avdekke eventuelle skjulte skader, da dette kan medføre økt risiko for fremtidige skader på konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør tilrettelegges for bedre tilgang til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på lufting, beslag, pipe og rørgjennomføringer. Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som kan utvikle seg over tid.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedører.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dørene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det bemerkes at krypkjeller har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter. Manglende tilgang.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang og inspeksjon medfører usikkerhet om eventuelle skader. Det bør etableres flere ventiler.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Utfør en lokal utbedring.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Eldre overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand.<br /><br />Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler i baderomsgulv. To enløps teglsteinspiper med peisovn med glassdør i stue og plassbygget peis med glassdører i hovedsoverom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne hyggelige eiendommen ligger skjermet til i landlige omgivelser i Sørroa på Hokkåsen. Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og jordbruksområder. Her får du en god kombinasjon av ro og naturskjønnhet. Du bor helt innerst i veien så her kan du våkne opp til fuglesang og nyte frokosten med utsikt over frodige åkrer og skoger.<br /><br />Området egner seg ypperlig for deg som elsker friluftsliv, med turstier, fiskevann og skiløyper like ved. Rafjellet er populært turmål, både for beboerne i området og elevene ved Roverud skole. Forutenom Skasåa som renner forbi på nedsiden av eiendommen, er det flere bad- og fiskevann i nærområdet, som bla. Nugguren, Åfloen, Bureien og flere andre mindre vann. Kanskje kan dette være stedet hvor du kan finne roen og puste ut, langt unna byens stress og mas, samtidig som du har rimelig nærhet til nødvendige fasiliteter.<br /><br />Kort veg til Korperud som både har skytebane og motorcrossbane til glede for både store og små. Hokåsen samfunsshus arrangerer både diskotek for barneskoleelever, og strikkekaffe for de som liker det.<br /><br />På Roverud, en kort kjøretur unna, finner du dagligvarehandel, Roverud skole med trinn fra 1.-7. og Myrulla barnehage. Kongsvinger sentrum er en drøy kvarters kjøretur, og der ligger kjøpesenter, svømmehall, kino, restauranter og videregående skoler. Kongsvinger stasjon gir togforbindelse gjennom Oslo og videre til Asker, praktisk for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt med et hyggelig boligtun bestående av gruset gårdsplass og hage med plenarealer, beplantinger og liten dam. Skigardsgjerde langs deler av tunet, ellers ligger boligen åpen og solrikt til. Her er det rikelig med boltreplass for liten og stor, samt et ypperlig utgangspunkt for de som liker å pusle i hagen, ønsker seg egen grønnsakshage, eller rett og slett ønsker å drive jorda selv. Skogen gjør deg selvforsynt med ved.<br /><br />Eiendommen grenser til Skasåa som gir deg mulighet til både fiske og ta deg en kjølende bad.<br /><br />Eiendommen består av 2 bruksnummer, bnr. 8 med 53787.4 kvm og bnr. 9 med 47168.4 kvm.<br /><br />Totalt består eiendommen av 100955.80 kvm ~100,90 dekar av:<br />Fulldyrka jord - 55,90 dekar (driveplikt, jordleieavtale som utgår i 2026)<br />Produktiv skog - 42,30 dekar (skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre)<br />Annet markslag - 0,3 dekar<br />Gårdstun og veg- 2,4 dekar<br /><br />Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Jordlova 1. juli 2009. Driveplikten gjelder ikke skog. Fulldyrka jord er jord som er dyrket til vanlig pløyedybde og som kan nyttes til åkervekster eller eng som kan fornyes ved pløying. <br />Driveplikten er: <br />- personlig <br />- gjelder for alle som eier slik eiendom <br />- gjelder for hele eiertiden <br />Driveplikten kan oppfylles ved at eier: <br />- selv driver jorda <br />- leier bort jorda til andre som driver jorda <br />- Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. <br />For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. <br />Statens landbruksforvaltning har god informasjon om driveplikt på https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/driveplikt<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 100955.80 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Kongsvinger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på eiendommen, samt garasje og carport med grus terrenggulv. I tillegg finnes et garasjerom i fjøset."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boblebadet, robotklipperen og gårdstraktor kan eventuelt kjøpes utenom"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201606), vedtatt 26.09.2019. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H320_494: Flomfare\nEt område langs Skasåa er innenfor hensynssonen. Dette arealet består av skogsvekster. Det er i tillegg bestemmelser i kommeplanen vedrørende byggegrense mor vassdrag, bl.a Skasåa.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666491",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordre Tørmoen! Et idyllisk småbruk med usjenert og landlig beliggenhet langs Skasåa, i Sørroa - Hokkåsen.<br /><br />Eiendommen ligger for seg selv innerst i veien, omgitt av frodige skoger og åpne landskap. Her kan du nyte roen med turstier og fiskevann rett utenfor døren. Våningshuset har en praktisk planløsning over ett plan og er oppgradert med blant annet nytt tak. Den store tomten gir et godt utgangspunkt for den som drømmer om et liv på landet, med kort vei til servicetilbud på Roverud og i Kongsvinger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Usjenert beliggenhet <br />- Lang strandlinje til Skasåa<br />- Tre soverom<br />- Sydvestvendt terrasse<br />- Eiertomt på totalt ca. 100,90 dekar <br />- Driveplikt og konsesjonsplikt<br />- Uthus med garasje, lager og carport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "505260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=65199a76-4cfb-4ef8-bcf6-f92d69addc5f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørroa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/65199a76-4cfb-4ef8-bcf6-f92d69addc5f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260097?https://dnbeiendom.no/bolig/505260097?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordre Tørmoen! Et idyllisk småbruk med usjenert og landlig beliggenhet langs Skasåa, i Sørroa - Hokkåsen.<br /><br />Eiendommen ligger for seg selv innerst i veien, omgitt av frodige skoger og åpne landskap. Her kan du nyte roen med turstier og fiskevann rett utenfor døren. Våningshuset har en praktisk planløsning over ett plan og er oppgradert med blant annet nytt tak. Den store tomten gir et godt utgangspunkt for den som drømmer om et liv på landet, med kort vei til servicetilbud på Roverud og i Kongsvinger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Usjenert beliggenhet <br />- Lang strandlinje til Skasåa<br />- Tre soverom<br />- Sydvestvendt terrasse<br />- Eiertomt på totalt ca. 100,90 dekar <br />- Driveplikt og konsesjonsplikt<br />- Uthus med garasje, lager og carport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260097?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468419268,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T12:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T12:50:31.102728332+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}