Lyst og delikat oppusset rekkehus over 3 plan i barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 162,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 47,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 16  kvm <br />2. etasje: 46  kvm <br />1. etasje: 46  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 743939,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 21849,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 79 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 80 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lyst og delikat oppusset rekkehus over 3 plan i barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 33 943"
      },
      {
        "mobile": "413 04 152"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7686,
        "lng": 5.3986,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7686&lng=5.3986&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5410",
      "postalName": "Sagvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neshadlene 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 83,
        "municipalityNumber": 4614
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Et innholdsrikt og pent oppusset rekkehus med planløsning over tre plan. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag med kort vei til barneskole, barnehage, og lekeplasser. Området byr også på flotte turmuligheter og badestrand. Her bor du med nærhet til både natur og sentrumstjenester.<br /><br />I.h.t byggemeldte tegninger var det opprinnelig ett soverom på kjøkken, som med enkle grep kan gjøres om til ett soverom nr. 3<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Oppgradert bad fra 2020.<br /></li><li>Separat vaskerom oppgradert i 2024.<br /></li><li>Vestvendt balkong og terrasse, samt en terrasse mot øst.<br /></li><li>Stue med vedovn og utgang til balkong.<br /></li><li> Innredet loftsetasje m/ekstra stue (<br /></li><li>Elbillader montert.<br /></li><li>Kort gange til Tjødnalio barneskole og barnehage.<br /><br />Husk å meld deg på visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra boligen er det en kort og trygg spasertur til barneskole og barnehage. Nærmiljøet er preget av rolige boliggater, lekeplasser og grøntområder, hvor barna kan leke fritt. Rekkehuset har en fin plassering med naturen som nærmeste nabo. De daglige innkjøpene kan gjøres i Sagvåg sentrum, men for et større utvalg av servicetilbud er Heiane Storsenter kun en kort kjøretur unna. Området har også gode bussforbindelser med avganger mot Leirvik."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over tre plan, på følgende vis: <br /><br />1. etasje BRA-i: Entré med trapp, to soverom, bad, vaskerom og bod.<br />2. etasje BRA-i: Stue og kjøkken.<br />Loft BRA-i: Loftstue.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.1990, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning:<br />- Vindfang og hall slått sammen. <br />- Soverommet i 2. etasje er omgjort til spisestue og tilkoblet kjøkkenet. <br />- Terrasse mot vest og øst.<br /><br />Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten ligger i et planert og flatt terreng, og er opparbeidet med gruslagt gårdsplass ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består for det meste av eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1991 med hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre og saltak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Taket er en trekonstruksjon av type saltak, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og det er montert tre takvinduer. Ytterdørene er malte tredører og inkluderer hovedytterdør, balkongdør og dør fra vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er oppgradert gjennom flere runder. Boligen er vestvendt og fordelt over tre plan, med soverommene i 1. etasje, stue og kjøkken i 2. etasje og et innredet rom på loftet. Uteplassene er romslige: en stor terrasse mot vest og en mot øst i 1. etasje, samt en balkong i 2. etasje.<br /><br />Entré:<br />Gangen i 1. etasje er lys og ryddig, med åpen trapp opp til 2. etasje. Panelveggene er malt hvite og laminatgulvet. <br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap langs veggen. Det andre rommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har malte vegger og laminatgulv.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2020 og har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene er kledd med baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble pusset opp i 2024 og har innredning med nedfelt skyllekar, opplegg for vaskemaskin og 110 liters varmtvannsbereder. Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Mekanisk avtrekk. Fra vaskerommet er det dør med utgang til terrassen mot vest.<br /><br />Terrasse 1. etasje:<br />Fra vaskerommet er det utgang til terrassen mot vest. Samlet terrasseareal i 1. etasje er ca. 42 m². Terrassene er i trematerialer og gir gode muligheter for uteliv. Terrassen mot vest har plass til sittegruppe og er avgrenset med hvitt stakittgjerde mot naboene.<br /><br />Stue:<br />I 2. etasje åpner trappen opp mot stuen, som er boligens største oppholdsrom. Panelveggene er malt hvite og laminatgulvet. Vedovnen med elementpipe er plassert i hjørnet og gir god varme i tillegg til varmepumpen som er montert på veggen. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br />Balkong 2. etasje:<br />Balkongen på ca. 5 m² vender mot vest. Rekkverk og dekke er i trematerialer. Plass til en stol og lite bord.<br /><br />Kjøkken og spisestue:<br />Innredningen har profilerte fronter og fliselagt veggfelt over benken. Kjøkkenet har komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Det er romslig plass til spisebord i spisetue-hjørnet.<br /><br />Loft:<br />Innredet som et ekstra oppholdsrom med skråtak og vinduer slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har hvitmalte panelvegger og laminatgulv, og er skiftet til led-spotter. Det er tilgang til en bod bak kneveggene, og avtrekksenheten for boligens mekaniske ventilasjon er plassert her. Merk at rommet ifølge godkjente tegninger er registrert som bod, og bruksendringen til oppholdsrom er ikke formelt godkjent. Rommet mangler rømningsvei og ventilasjon for varig opphold.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert noe rust på takhatten.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råteskader i alle takvinduene.<br /><br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skader/slitasje utvendig på balkongdør og dør fra vaskerom.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Nøyaktig fallforhold ved sluk lot seg ikke måle på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innredning og utforming på rom gjør at det ikke er mulig å flytte dusjkabinett for kontroll av sluk.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke etablert oppbrett eller hylse ved rørgjennomføringen i gulvet.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tekking har noe mose og slitasje pga. alder.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Noe slitt kledning stedvis, spesielt mot vest.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre. Det er observert dårlig tetting av plast ved gjennomføringer i taket.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er passert.<br /><br />- Utvendig - Dører - 1 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe slitasje på hovedytterdøren. Døren ble pusset ned og malt i juni 2026.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen har en skjevhet i dekket på ca. 10 mm, og det er åpning i toppen av rekkverket som indikerer at balkongen har noe sig. Dekket på terrassene er slitt. Terrassen mot øst har noen skjevheter på grunn av underdimensjonert bæresystem.<br /><br />- Innvendig - Overflater - 2 | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker i plateskjøter i trapp. Stedvis noe slitasje og bruksmerker. Hakk i laminat og dårlig skjøt under kjøleskap. Dårlig tilpasset laminat ved kjøkkendør.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 30 mm gjennom hele rommet og mellom 10 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er merker i ett av trinnene på trappen. Trappenesene er stedvis noe slitte.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold | Eier har observert kre i boligen, men det er usikkert om det er sølvkre eller skjeggkre. Observasjonene er gjort på bad og soverom i 1. etasje. Siste observasjon ble gjort for over ett år siden.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det foreligger ikke dokumentasjon på at malingen som er benyttet på veggene er egnet for bruk i våtrom.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Ytterdøren har ikke oppbrett ved terskel. Det er benyttet vanlig belegg, ikke våtromsbelegg. Hjørnene er ikke sveist, kun limt.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er registrert antydning til fuktskader i front/underkant av benkeplaten ved vask. Det er også stedvis noen små hakk.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avtrekksenheten.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på østsiden. Eier opplyser at det danner seg en dam i front av parkeringen mot vest i overgangen mellom eiendommen og kommunal vei.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Ringmur i betong. Kun meget små deler av ringmur er mulig å inspisere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Ved bruk av loftet som soverom stilles det krav til rømningsvei; dersom loftet kun benyttes som bod, gjelder ikke dette kravet.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Håndslukkerutstyret er fra 2009.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe, og ellers elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på gang, bad og vaskerommet. Det er installert elementpipe og en vedovn (lukket peis) i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt, m/elbil-lader, samt parkering på felles parkeringsplass på gnr 53 bnr. 70."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.01.91, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert busetnad i henhold til reguleringsplan for Høgåsen (plan-ID R-113-000), vedtatt 14.05.1987.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Stord kommune, vedtatt 15.12.2011.<br /><br />Det er startet planarbeid med kommunedelplan Sagvåg Litlabø. Dette planarbeidet vedkommer eiendommen eller tilliggende område.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bente Faksnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2708.262760",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Et innholdsrikt og pent oppusset rekkehus med planløsning over tre plan. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag med kort vei til barneskole, barnehage, og lekeplasser. Området byr også på flotte turmuligheter og badestrand. Her bor du med nærhet til både natur og sentrumstjenester.<br /><br />I.h.t byggemeldte tegninger var det opprinnelig ett soverom på kjøkken, som med enkle grep kan gjøres om til ett soverom nr. 3<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Oppgradert bad fra 2020.<br /></li><li>Separat vaskerom oppgradert i 2024.<br /></li><li>Vestvendt balkong og terrasse, samt en terrasse mot øst.<br /></li><li>Stue med vedovn og utgang til balkong.<br /></li><li> Innredet loftsetasje m/ekstra stue (<br /></li><li>Elbillader montert.<br /></li><li>Kort gange til Tjødnalio barneskole og barnehage.<br /><br />Husk å meld deg på visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2708260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e2ce2d25-d8e5-49b4-9f05-3f39262c0846",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sætrevik/Høgåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e2ce2d25-d8e5-49b4-9f05-3f39262c0846",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e2ce2d25-d8e5-49b4-9f05-3f39262c0846?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Et innholdsrikt og pent oppusset rekkehus med planløsning over tre plan. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag med kort vei til barneskole, barnehage, og lekeplasser. Området byr også på flotte turmuligheter og badestrand. Her bor du med nærhet til både natur og sentrumstjenester.<br /><br />I.h.t byggemeldte tegninger var det opprinnelig ett soverom på kjøkken, som med enkle grep kan gjøres om til ett soverom nr. 3<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Oppgradert bad fra 2020.<br /></li><li>Separat vaskerom oppgradert i 2024.<br /></li><li>Vestvendt balkong og terrasse, samt en terrasse mot øst.<br /></li><li>Stue med vedovn og utgang til balkong.<br /></li><li> Innredet loftsetasje m/ekstra stue (<br /></li><li>Elbillader montert.<br /></li><li>Kort gange til Tjødnalio barneskole og barnehage.<br /><br />Husk å meld deg på visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e2ce2d25-d8e5-49b4-9f05-3f39262c0846?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e2ce2d25-d8e5-49b4-9f05-3f39262c0846?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468421703,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T15:12+02:00",
    "ownerId": 1332207737,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T15:13:03.769936393+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1332207737",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}