Til salgs

Sulitjelma - Halvpart av vertikaldelt bolig i Andreas Qualesgt. 5A. Nydelig utsikt

780 000 kr

· ad_id 468425572

Open on FINN

Key details

Price: 780 000 kr
Area (BRA): 189 m²
Bedrooms: 3
Rooms: 4
Property type: Tomannsbolig
Ownership: Selveier
Year built: 1958

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 738,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 189,
"openArea": 27,
"usableAreaI": 189
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 800590,
"currency": "NOK",
"taxValue": 458970,
"estateTax": 2004,
"suggestion": 780000,
"salesCostSum": 20590,
"municipalFees": 22375,
"estimatedValue": 800000
},
"rooms": 4,
"title": "Sulitjelma - Halvpart av vertikaldelt bolig i Andreas Qualesgt. 5A. Nydelig utsikt",
"contact": [
{
"mobile": "962 04 500"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 67.1422,
"lng": 16.0237,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.1422&lng=16.0237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "8230",
"postalName": "Sulitjelma",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Andreas Qualesgate 5A"
},
"viewings": [
{
"note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Velkommen til visning."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 119,
"titleNumber": 258,
"municipalityNumber": 1841
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Utsikt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "F"
},
"generalText": [
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Asbjørn Ingebrigtsen Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF"
},
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Velkommen til Sulitjelma og mulighetenes samfunn som er rik på historie og kultur. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser på Furulund. Butikk, barnehage og skole finner du på Sandnes som ligger ca. 2 km unna. Nydelig utsikt over Langvannet og området rundt. Kort vei til fantastiske turområder. Huset er oppført i 1958 og er tidvis oppusset og noe oppgradert. Taktekke montert nytt mellom 2001/ 2005. Boligen har hovedetasje med vindfang/gang/trapperom, vaskerom stue og kjøkken. Andreetasje med gang, 3 soverom, baderom, wc rom, bod it balkong. Kjeller med gang og 2 boder. Kjøkken med Eik heltre innredning fra 2004. Stuen er med vedovn på steinplate. Varmepumpe i stue fra 2020. VVB på ca. på 200L, fra 2005 i vaskerom. El skap med 9 kurser, automatsikringer, montert i 2020"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Boligen ligger i et flott boligområde på Furulund i Sulitjelma. Du finner milevis med preparerte skiløyper i Sulitjelma med utsikt mot de flotte Sulisfjellene. Et av mange populære løypetrasser, er innover mot Balvannet (Ballvannsveien), men også mange andre traseer, blant annet Lysløypa mot Skihytte i tillegg til flere andre. Diamant/Ydalen( påsken). Her er link til kart over skiløyper i Sulitjelma: https://skisporet.no/setView/67.0893625/16.086731/12/norges_grunnkart Sulitjelma Fjellandsby har en alpinbakke på 800 meter med 7 traseer og terrengpark som passer alle nivåer. Egen barnebakke. Ønsker du å kjøre snøskuter, kan du ta en tur i turistløypa til Sverige. Den starter i Daja, rett ved turistsenteret, og går via Lomi og Mørki, over Lairro-dalen, inn på det Svenske løypenettet. Kilde: Sulitjelma turistsenter Jakt: Sulitjelmaområdet er et av Norges mest kjente jakt og fiskeområder. Flere av de over 400 fiskevann i Sulisfjellene, ligger i umiddelbar nærhet av bilvei. Småviltjakta kan du starte rett ved senteret. I tillegg til rype, er det god bestand av orrfugl, storfugl og hare i fjellene våre. Kilde: Sulitjelma turistsenter Fiske: Området har mange fine fiskevann som innbyr til flotte naturopplevelser. Med flue, mark eller den rette sluken eller spinneren på snøret, kan fangsten også bli god. Det er mye fisk i vannene og størrelsen er heller ikke dårlig. Garnfiske kan du gjøre hele sesongen i enkelte vann. Isfiske er også populært i Sulisfjellene. Unngå regulerte vann, og spør gjerne kjentfolk før du begir deg ut på ukjent is. Visste du forresten at det er tatt ørret på over 10 kg her. Kilde Sulitjelma turistsenter"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Boligen er over 2 etasjer pluss kjeller Hovedetasjen er med Vindfang, gang/trapperom, vaskerom. Stue og kjøkken. Utgang til terrasse fra stuen Andre etasjen er med gang, toalettrom, 3- tre Soverom, Bad, Bod Kjeller er med trapperom/gang og 2 boder"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Tomannsbolig oppført i 1958 Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Gulv på vaskerom er med betong. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vindfang med belegg på gulvet. Gang/trapperom er med teppe på gulv. Vaskerom med betonggulv, 200 l vvb fra 2005, dobbelt betong skyllekar Kjøkkengulv med belegg, malte vegger og tak. Kjøkkeninnredning i eik heltre med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert ovn/stekeovn og ventilator. Løst kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning antatt fra 2004. Stuen er med laminat på gulvet, malte vegger og tak. Varmepumpe montert på vegg i 2020. Vedovn montert på steinplate( må forlenges). Tegelforblendet pipe og brannmur. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 22 kvm. Se tilstandsrapport. 2 etasje: 3 soverom som har har teppe og belegg på gulv, veggflater med malte flater og tapet. Alle rom med malte takflater. Baderom med flislagt gulv. veggflater med vinyltapet til flisfot. Taket er malt. Rommet har varmekilde som panelovn. Baderomsinnredning med under og overskap og med nedfelt servant. Dusjkabinett montert. Det er naturlig ventilering. Toalettrom med vinylbelegg på gulv, varmeovn på vegg, malte vegger og tak samt ventil i vegg. Bod med utgang til overbygget altan/terrasse på ca. 5 kvm, under denne er det en utebod med tilgang fra mark Kjeller: 2 stk. kjellerrom med betonggulv, betong vegger og panelte tak. Det er krypkjeller under deler av boligen , er ikke tilgang. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe(2020) Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Nye automatsikringer ble montert i 2020. 6 kg pulver og røykvarslere er etablert. Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange, i hver etasje. Det er ikke etablert branncelle mellom boenhetene. Boligen holder alminnelig normal standard byggeår og materialvalg tatt i betraktning. Det må påregnes noe kostnader til vedlikehold og oppgradering. Det er lagt ny vannledning inn til boligen høsten 2025- se under punktet diverse Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Vedovn. Boligen har mursteinspipe og 2 stk. vedovn. En i stue og en i kjeller. ( Vedovn i kjeller er ikke funksjonstestet) Salten Brann hadde sist kontroll av ildsted( vedovn i stuen)/pipe, pulverapparat og røykvarslere den. 11.09.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten"
},
{
"heading": "Bygningsinformasjon",
"textUnsafe": "TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekke montert nytt en gang mellom 2001 og 2005. Nedløp og beslag: Renner og nedløp og snøfanger ble skiftet i forbindelse med etableringen av taktekke. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 70 tallet og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca 22 kvm stor altan med tilgang fra stue og fra terreng. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og 2 stk. vedovn. En i stue og en i kjeller. Salten Brann hadde sist kontroll av ildsted/pipe, pulverapparat og røykvarslere den. 11.09.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1958. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1958. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Takrenner og nedløp er av metall. Renner og nedløp og snøfanger ble skiftet i forbindelse med etableringen av taktekke. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Yttervegger/Veggkonstruksjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterdører.Beskrivelse. Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1. Beskrivelse. 5 kvm stor tak-terrasse (over uteboden). Vurdering av avvik: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendige trapper: Beskrivelse: Betongtrapp foran hovedinngang og inngang til utvendig bod fra byggeåret. Det er ikke krav til rekkverk på trappene foran dørene. Tretrapp fra terreng til altan - byggeår ukjent. Dårlig uten rekkverk Overflater - gulv. Beskrivelse. Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er noe åpninger i beleggskjøt samt belegg i trinn mangler på loftgang. Overflater - vegger og himlinger. Beskrivelse. Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er utført med malte flater og trepanel. Beskrivelse Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Beskrivelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse. Vurdering av avvik: Bygning med mindre overflateavvik /skjevheter i etasjeskillene /plan (10mm til 13 mm) Radon: Det er ikke etablert radonsperre. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble etablert. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Beskrivelse. Boligen har mursteinspipe og 2 stk. vedovn. En i stue og en i kjeller. Salten Brann hadde sist kontroll av ildsted/pipe, pulverapparat og røykvarslere den. 11.09.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ovn på stue. Beskrivelse Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Punktet må sees i sammenheng med Drenering Beskrivelse. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med Drenering Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på fukt gjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper. Beskrivelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Dokumentasjon for våtrom- Vaskerom i 1 etasjen. Beskrivelse: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for våtrommet. Vaskerom 1 etasje. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Ventilasjon, vaskerom. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg. Beskrivelse Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. Dokumentasjon for våtrom- bad i 2 etasjen. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Overflater gulv bad 2 etasje: Beskrivelse. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekilde som panelovn. Fall mot sluk er målt til 25. mm. Vurdering av avvik: Eldre bad uten dokumentasjon og halvparten av levetidsbetraktninger er oppbrukt gis det TG2. Sanitærutstyr og innredning baderom i 2 etasje. Beskrivelser. Rommet har innredning med nedfelt servant over innredning og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det anbefales at lysarmaturen må byttes snarest da el-kontakt i armaturen er defekt/skadet. Ventilasjon, bad i 2 etasjen. Beskrivelse Det er naturlig ventilering via ventil i vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg Tilliggende konstruksjoner våtrom, baderom i 2 etasje. Beskrivelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt fuktmålinger i gulv/vegg uten at det ble registrert noe fukt. Vurdering av avvik: Overflate fuktsøk viser ingen unormale fukt i konstruksjon. Kjøkken 1 etasjen: Overflater og innredning. Beskrivelse: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, platetopp og stekeovn. Defekt oppvaskmaskin og blandebatteri/armatur over oppvaskkum. Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Avtrekk/ventilasjon, toalettrom 2 etasjen. Beskrivelse. Ventil i vegg for naturlig avtrekk - ikke etablert tilluft. Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Tekniske installasjoner. Innvendige vannledninger. Beskrivelse. Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør. Beskrivelse. Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. fra 2005. hentet fra produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering. Punktet må sees i sammenheng Rom under terreng. Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det registreres fuktopptrekk i kjellergulv og i overgang mellom gulv og vegger. Usikker med utv. fuktsikring. Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det registreres fuktopptrekk og saltutslag i kjellergulv og i overgang mellom gulv og vegger. Usikker/mangelfull med utv. fuktsikring Fuktsikring på utvendig side på grunnmuren skjer med ulike materialtyper. Det kan for eksempel nevnes Gudrong som er en asfaltlignendemasse og som var vanlig fram til 60 / 70 tallet. Videre finnes ulike typer av grunnmursplast. Spesielt er Gudrong eller liknende noe som relativt slites raskt. På dette huset er det vanskelig å bestemme hvilken type utvendig fuktsikring som er benyttet, eller om det er brukt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning, fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomgang. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Dette er naturligvis ikke mulig å si noe sikkert om fordi alt er nedgravd. Gjør spesielt oppmerksom på at det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Grunnmur og fundamenter. Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold. Hellende terreng. Beskrivelse. Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1958. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av type PEL eller PE og er fra 2025. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 Taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. beskrivelse. Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekke montert nytt en gang mellom 2001 og 2005. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist deformasjoner i beslag for snøstopper, Her bør det påregnes skader i innfestingen til takplatene Når en snøfanger svikter eller rykkes løs, fører det ofte til at taktekkingen som er av plater blir skadet. Dette kan skape umiddelbare lekkasjer og vannskader i undertaket og inn i boligen. Konsekvens/tiltak Del av snøfanger er revet løs fra taktekke Snø stopperen må repareres. Del av snøfanger og snøras fra taket kan forekomme der folk ferdes. Det bør foretas oppretting og ny innfesting av snøstopper. Takkonstruksjon/Loft. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Konsekvens/tiltak Det må gjøres nærmere undersøkelser Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Det bør etableres bedre ventilering av kvistrommet. Dette er et av de viktigste tiltakene du gjør for å beskytte taket mot fukt, råte og kostbare skader. Uten tilstrekkelig lufting vil varm og fuktig luft fra boenheten stige opp, kondensere på den kalde undersiden av taket, og skape store problemer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 70 tallet og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Defekt låseanordning på koblet vindu i 2.etg. Utvendig vedlikehold nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Ca 22 kvm stor altan med tilgang fra stue og fra terreng. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik: Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det mangler ferdigstillelse av dekke inn mot rekkverk. Her er det åpning som kan medføre til fallulykke. Krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Konsekvens/tiltak Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det er ikke adkomst til krypkjelleren. Krypkjeller er ikke vurdert pga. manglende tilkomst. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vanntett sjikt, membran og sluk 1 etasje vaskerom. Det er eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, og vanntett sjikt mangler eller er ukjent. Sluket er et eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Vanntett sjikt, membran og sluk. 2 etasje bad: Usikker vedr. smøremembran på gulv. Våtromstapet på veggene som synlig vanntett sjikt. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Undertegnede er usikker på om det er etablert membran under gulvflis. TG IU( ikke undersøkt) Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det var ikke mulig å kontrollere gulv og vegger pga. betong. Overflate søk ble foretatt uten indikering av unormal fukt i gulv og vegger. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og annen dokumentasjon som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekke montert nytt en gang mellom 2001 og 2005. Nedløp og beslag: Renner og nedløp og snøfanger ble skiftet i forbindelse med etableringen av taktekke. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 70 tallet og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca 22 kvm stor altan med tilgang fra stue og fra terreng. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og 2 stk. vedovn. En i stue og en i kjeller. Salten Brann hadde sist kontroll av ildsted/pipe, pulverapparat og røykvarslere den. 11.09.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1958. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1958. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Takrenner og nedløp er av metall. Renner og nedløp og snøfanger ble skiftet i forbindelse med etableringen av taktekke. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Yttervegger/Veggkonstruksjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterdører.Beskrivelse. Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1. Beskrivelse. 5 kvm stor tak-terrasse (over uteboden). Vurdering av avvik: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendige trapper: Beskrivelse: Betongtrapp foran hovedinngang og inngang til utvendig bod fra byggeåret. Det er ikke krav til rekkverk på trappene foran dørene. Tretrapp fra terreng til altan - byggeår ukjent. Dårlig uten rekkverk Overflater - gulv. Beskrivelse. Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er noe åpninger i beleggskjøt samt belegg i trinn mangler på loftgang. Overflater - vegger og himlinger. Beskrivelse. Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er utført med malte flater og trepanel. Beskrivelse Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Beskrivelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse. Vurdering av avvik: Bygning med mindre overflateavvik /skjevheter i etasjeskillene /plan (10mm til 13 mm) Radon: Det er ikke etablert radonsperre. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble etablert. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Beskrivelse. Boligen har mursteinspipe og 2 stk. vedovn. En i stue og en i kjeller. Salten Brann hadde sist kontroll av ildsted/pipe, pulverapparat og røykvarslere den. 11.09.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ovn på stue. Beskrivelse Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Punktet må sees i sammenheng med Drenering Beskrivelse. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med Drenering Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på fukt gjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper. Beskrivelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Dokumentasjon for våtrom- Vaskerom i 1 etasjen. Beskrivelse: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for våtrommet. Vaskerom 1 etasje. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Ventilasjon, vaskerom. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg. Beskrivelse Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. Dokumentasjon for våtrom- bad i 2 etasjen. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Overflater gulv bad 2 etasje: Beskrivelse. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekilde som panelovn. Fall mot sluk er målt til 25. mm. Vurdering av avvik: Eldre bad uten dokumentasjon og halvparten av levetidsbetraktninger er oppbrukt gis det TG2. Sanitærutstyr og innredning baderom i 2 etasje. Beskrivelser. Rommet har innredning med nedfelt servant over innredning og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det anbefales at lysarmaturen må byttes snarest da el-kontakt i armaturen er defekt/skadet. Ventilasjon, bad i 2 etasjen. Beskrivelse Det er naturlig ventilering via ventil i vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg Tilliggende konstruksjoner våtrom, baderom i 2 etasje. Beskrivelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt fuktmålinger i gulv/vegg uten at det ble registrert noe fukt. Vurdering av avvik: Overflate fuktsøk viser ingen unormale fukt i konstruksjon. Kjøkken 1 etasjen: Overflater og innredning. Beskrivelse: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, platetopp og stekeovn. Defekt oppvaskmaskin og blandebatteri/armatur over oppvaskkum. Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Avtrekk/ventilasjon, toalettrom 2 etasjen. Beskrivelse. Ventil i vegg for naturlig avtrekk - ikke etablert tilluft. Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Tekniske installasjoner. Innvendige vannledninger. Beskrivelse. Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør. Beskrivelse. Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. fra 2005. hentet fra produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering. Punktet må sees i sammenheng Rom under terreng. Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det registreres fuktopptrekk i kjellergulv og i overgang mellom gulv og vegger. Usikker med utv. fuktsikring. Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det registreres fuktopptrekk og saltutslag i kjellergulv og i overgang mellom gulv og vegger. Usikker/mangelfull med utv. fuktsikring Fuktsikring på utvendig side på grunnmuren skjer med ulike materialtyper. Det kan for eksempel nevnes Gudrong som er en asfaltlignendemasse og som var vanlig fram til 60 / 70 tallet. Videre finnes ulike typer av grunnmursplast. Spesielt er Gudrong eller liknende noe som relativt slites raskt. På dette huset er det vanskelig å bestemme hvilken type utvendig fuktsikring som er benyttet, eller om det er brukt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning, fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomgang. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Dette er naturligvis ikke mulig å si noe sikkert om fordi alt er nedgravd. Gjør spesielt oppmerksom på at det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Grunnmur og fundamenter. Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold. Hellende terreng. Beskrivelse. Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1958. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av type PEL eller PE og er fra 2025. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 Taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. beskrivelse. Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekke montert nytt en gang mellom 2001 og 2005. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist deformasjoner i beslag for snøstopper, Her bør det påregnes skader i innfestingen til takplatene Når en snøfanger svikter eller rykkes løs, fører det ofte til at taktekkingen som er av plater blir skadet. Dette kan skape umiddelbare lekkasjer og vannskader i undertaket og inn i boligen. Konsekvens/tiltak Del av snøfanger er revet løs fra taktekke Snø stopperen må repareres. Del av snøfanger og snøras fra taket kan forekomme der folk ferdes. Det bør foretas oppretting og ny innfesting av snøstopper. Takkonstruksjon/Loft. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Konsekvens/tiltak Det må gjøres nærmere undersøkelser Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Det bør etableres bedre ventilering av kvistrommet. Dette er et av de viktigste tiltakene du gjør for å beskytte taket mot fukt, råte og kostbare skader. Uten tilstrekkelig lufting vil varm og fuktig luft fra boenheten stige opp, kondensere på den kalde undersiden av taket, og skape store problemer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 70 tallet og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Defekt låseanordning på koblet vindu i 2.etg. Utvendig vedlikehold nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Ca 22 kvm stor altan med tilgang fra stue og fra terreng. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik: Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det mangler ferdigstillelse av dekke inn mot rekkverk. Her er det åpning som kan medføre til fallulykke. Krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Konsekvens/tiltak Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det er ikke adkomst til krypkjelleren. Krypkjeller er ikke vurdert pga. manglende tilkomst. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vanntett sjikt, membran og sluk 1 etasje vaskerom. Det er eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, og vanntett sjikt mangler eller er ukjent. Sluket er et eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Vanntett sjikt, membran og sluk. 2 etasje bad: Usikker vedr. smøremembran på gulv. Våtromstapet på veggene som synlig vanntett sjikt. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Undertegnede er usikker på om det er etablert membran under gulvflis. TG IU( ikke undersøkt) Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det var ikke mulig å kontrollere gulv og vegger pga. betong. Overflate søk ble foretatt uten indikering av unormal fukt i gulv og vegger. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og annen dokumentasjon som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering ved parkeringsplass"
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er skrående og opparbeidet med parkeringsplass og plen. Eiendommen kan ha usikkert areal, og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger."
},
{
"heading": "Komm. tilknytning",
"textUnsafe": "Offentlig vei - Adkomst til eiendommen fra kommunal vei, egen avkjørsel til boligen. Parkering ved parkeringsplass. Gnr. 119 bnr. 258 i Fauske kommune har veirett over gnr. 119 bnr. 356 i henhold til vedlagte kartskisse. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. PS Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på følgende: Det er oppdaget vannledningsbrudd på felles stikkledning mellom Andreas Qualesgate 5A og Andreas Qualesgate 5B. Som en konsekvens av dette bruddet, er vannet nå avstengt og begge boliger er uten vann. Det er kostnadsberegnet til kr. 115.000.- å reparere og eieren av Andreas Qualesgate 5 B forskutterer nå dette og arbeidet med å reparere vannledningen er igangsatt. Dette betyr at kjøper av Andreas Qualesgate 5A forplikter seg, ved kjøp, å betale kroner 57.500.-, i tillegg til kjøpesum, som sin andel for reparasjon av vannledningen. Budgiver må selv eventuelt hensynta dette i sin budgiving. Medhjelper vil kreve inn dette beløpet samtidig med innbetaling av kjøpesum med omkostninger og vil besørge utbetaling videre til eieren av Andreas Qualesgate 5 B. Det gjøres oppmerksom på at forholdet ikke er omtalt i tilstandsrapporten da vannledningsbruddet på det tidspunkt ikke hadde skjedd"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Sving av E6 ved Finneid retning Sulitjlema- inn på FV830. Følg veien og sving så inn til Glastunes når du nærmer deg Sulitjelma (er skiltet). Følg så Glastunesveien mot høyre. Følg veien frem til Furulund og du vil få en skarp venstresving som fører opp til Andreas Quales gate, følg denne ca. 100 meter og du får boligen opp på venstre side (Boligen er grønn). Adkomst til eiendommen via kommunal vei. Gressgrodd vei ned til boligen. Du kan også kjøre helt frem til Charlotta, sving så inn til venstre og følge Furulundveien som går over til Glastunesveien frem til Andreas Quales gate. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
},
{
"heading": "Omkostninger for kjøper",
"textUnsafe": "kr. 780 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 19 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 20 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 800 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet). Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser. Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv &#34;Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper&#34; må leses nøye før det legges inn bud."
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Bestemmelser - Kommuneplanens arealdel 2018-2030 Fauske kommune. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. \nArealformål: Arealbruk: Boligbebyggelse. Arealbrukstatus: Nåværende. Områdenavn: B54\n\nUtdrag fra kommuneplanens arealdel: Generelle bestemmelser. Rettsvirkning\nKommuneplanens arealdel sjø og land 2018-2030 med tilhørende bestemmelser er juridisk bindende for arealbruken i kommunen, hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl) av 27.06.2008 i § 11-6. Det vil si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og eller bebygge eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet eller i bestemmelsene, med mindre annet fremkommer av nyere vedtatt reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 gjelder fram til det vedtas en ny kommuneplan.\nRetningslinjer (angitt i kursiv) er av veiledende karakter og kan ikke brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter denne planen. Retningslinjene skal ligge til grunn for \nkommunens saksbehandling i arealplansaker, samt bygge- og fradelingsaker. \n\nBestemmelser til kommunedelplan for Fauske sentrum. Boligbebyggelse (B). Ny utbygging innenfor områdene B02-B07 kan ikke godkjennes uten at det foreligger \ndokumentasjon på at grunnen er sikret mot kvikkleireskred (vist med hensynssone H310_). Områdene B29, B30 og B31 består av eksisterende bygninger som anses å ha lokal kulturhistorisk verdi. Områdene skal søkes bevart som helhetlige kulturmiljøer. Maks tillatt %-BYA for områdene er 30 %. Utdrag slutt\n\nTa kontakt med eiendomsmegler for å få tilsendt hele kommunedelplan",
"externalAdId": "7.262936",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Sulitjelma og mulighetenes samfunn som er rik på historie og kultur. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser på Furulund. Butikk, barnehage og skole finner du på Sandnes som ligger ca. 2 km unna. Nydelig utsikt over Langvannet og området rundt. Kort vei til fantastiske turområder. Huset er oppført i 1958 og er tidvis oppusset og noe oppgradert. Taktekke montert nytt mellom 2001/ 2005. Boligen har hovedetasje med vindfang/gang/trapperom, vaskerom stue og kjøkken. Andreetasje med gang, 3 soverom, baderom, wc rom, bod it balkong. Kjeller med gang og 2 boder. Kjøkken med Eik heltre innredning fra 2004. Stuen er med vedovn på steinplate. Varmepumpe i stue fra 2020. VVB på ca. på 200L, fra 2005 i vaskerom. El skap med 9 kurser, automatsikringer, montert i 2020"
}
],
"propertyType": "Tomannsbolig",
"advertiserRef": "NO7.253",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=f79290a9-3c51-488d-babb-0105b6e324a5",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/f79290a9-3c51-488d-babb-0105b6e324a5",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=f79290a9-3c51-488d-babb-0105b6e324a5",
"title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://notar.no/api/boliger/f79290a9-3c51-488d-babb-0105b6e324a5",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Sulitjelma og mulighetenes samfunn som er rik på historie og kultur. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser på Furulund. Butikk, barnehage og skole finner du på Sandnes som ligger ca. 2 km unna. Nydelig utsikt over Langvannet og området rundt. Kort vei til fantastiske turområder. Huset er oppført i 1958 og er tidvis oppusset og noe oppgradert. Taktekke montert nytt mellom 2001/ 2005. Boligen har hovedetasje med vindfang/gang/trapperom, vaskerom stue og kjøkken. Andreetasje med gang, 3 soverom, baderom, wc rom, bod it balkong. Kjeller med gang og 2 boder. Kjøkken med Eik heltre innredning fra 2004. Stuen er med vedovn på steinplate. Varmepumpe i stue fra 2020. VVB på ca. på 200L, fra 2005 i vaskerom. El skap med 9 kurser, automatsikringer, montert i 2020",
"prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/f79290a9-3c51-488d-babb-0105b6e324a5",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1958,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 468425572,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-17T14:06+02:00",
"ownerId": 1400186047,
"version": "3.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-17T14:06:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-17T14:06:55.481721770+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1400186047",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Bredbåndstilknytning

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Offentlig vann/kloakk

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Utsikt

✓Turterreng