Stilren, moderne og arealeffektiv 3-roms | Solrik balkong & heis | IN-lån | Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1327,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5496440,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1633060,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 19714,
      "collectiveDebt": 1476726,
      "collectiveAssets": 13718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 476 726,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 714,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 496 440,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren, moderne og arealeffektiv 3-roms | Solrik balkong & heis | IN-lån | Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792204707"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93186422872803,
        "lng": 10.796597374002879,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93186422872803&lng=10.796597374002879&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenvangen 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 257,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13238,
      "includesUnsafe": "Internett, ákonto oppvarming, avdrag og renter IN-lån, internett, ákonto varmtvann, ákonto fyring, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 58,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 53,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lørenvangen 32!</p><br /><p>En lys 3-roms leilighet med god planløsning og arealutnyttelse som ikke går på bekostning av romfølelse. Balkongen på 8 kvm. blir en forlengelse av stuen på sommerhalvåret, og her kan du nyte herlig ettermiddags- og kveldssol! </p><br /><p>Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, et stort bad med god komfort og to gode soverom, samt walk-in-closet. Attraktiv beliggenhet i et rolig og trivelig borettslag med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og grønne omgivelser. Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag!</p><br /><p>- Balkong på 8 kvm. </p><p>- To romslige soverom </p><p>- Flislagt bad med gulvvarme </p><p>- Gode oppbevaringsmuligheter &#43; kjellerbod (5 kvm.)</p><p>- Balansert ventilasjon</p><p>- Attraktiv beliggenhet med nærhet til kollektivtransport og servicetilbud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue/ kjøkken, bad og to soverom. Utgang til balkong på 8 kvm. fra stue. Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller på 5 kvm.</p><br /><p>Felles bod til barnevogn, og sykkelparkering i garasjeanlegg.</p><br /><p>Garderobe er opprinnelig byggemeldt som innvendig bod, og er tatt med i boligens P-areal av takstmann grunnet bruk. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for gode lysforhold. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, TV og tilhørende møblement, samt spisebord. Gulvflater belagt med parkett og veggene er malt i et lyst og tidløst fargevalg.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på ca. 8 kvm. Balkongen blir en herlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret! Her kan du nyte gode solforhold fra ca. 14 og nesten frem til solen går ned på kveldstid. Godt med plass til møblement, planter og grill.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen fra byggeår består av glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Av hvitevarer finner du her integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser og ventilator i overskap. Spisebordet finner sin naturlige plass i sonen mellom kjøkken og stue.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til boddeltseng, nattbord og plass til oppbevaring. Hovedsoverommet er utstyrt med romslige garderobeløsninger som vil medfølge salget.</p><br /><p>Fra hovedsoverommet er det videre adgang til en svært praktisk og innredet bod som i dag benyttes som walk-in-closet.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent baderom fra byggeår med fliser på overflater, samt gulvvarme. Takplater med downlights i himling. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant, gulvstående baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og  vegghengt toalett. Det er også montert et praktisk tørkeskap på badet. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling og luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gulvaflater er belagt med parkett. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<ul><li>Maling av overflater, gang, stue og soverom 2 (2023)</li><li>Nye stikkontakter på soverom 2 (2023)</li><li>Plisségardiner på begge soverom (2023)</li><li>Garderobeløsning i bod (2023)</li><li>Ny oppvaskmaskin og nytt kjøleskap (2023)</li><li>Beising av altandekke (2026)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selger pleier det å være parkeringsplasser til leie/ kjøpe i området. I tillegg er det mulighet for å leie plasser via facebook-gruppen &#34;Gartnerløkka - herparkerervi&#34;, hvor det også kommer plasser for langtidsleie innimellom. </p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- per person.</p><br /><p>Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>2.1.2 Årstall: 2024.</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet blandebatteriet i dusjen pga. dårlig regulering av varmtvann. </p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke.</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja. </p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. </p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>10.1.2 Årstall: 2023.</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: <br />- Byttet stikkontakt på soverom 2 </p><p>- Byttet kjøkkenarmatur til stikkontakt og montert den inni kjøkkenskap for tilkobling av led-stripe under kjøkkenskap. </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Eier (tidligere elektriker).</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>16.1.2 Årstall: 2024.</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rengjøring av hele ventilasjonsanlegget i regi av borettslaget. </p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. </p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Industritomten skal bli til boliger med park, usikker på når dette potensielt starter. Det pågår også bygging på området rundt borettslaget.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Våtrom:<br />Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.</p><br /><p>Andre rom: <br />Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale på soverom 2 bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Våtrom: </p><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.</p><br /><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Tekniske anlegg: </p><p>Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</p><br /><p>Balkonger: </p><p>Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran ( taket er ikke besiktiget).Vinduer og balkongdør med karmer av tre utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1327,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 19.04.2018.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, men de stemmer ikke med dagens bruk. I byggetegning er omkledningsrom definert som bod og oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primærrom iht dagens bruk.<br /><br />Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold og bærer risikoen for fremtidig bruk, søknad om bruksendring og for evnt. pålegg fra det offentlige samt alle kostnader i den forbindelse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/ vannbåren varme tilkoblet fellesanlegg.</p><br /><p>Energikarakter: B - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 4 310 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Eiendommen er bundet opp mot strømstøtteordningen Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 476 726,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 496 440,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 476 726,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 13 238,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Internett, ákonto oppvarming, avdrag og renter IN-lån, internett, ákonto varmtvann, ákonto fyring, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Fordeling:</p><p>Ákonto oppvarming kr. 389,-</p><p>Ákonto renter IN-lån kr. 6 195,-</p><p>Ákonto avdrag IN-lån: 1 757,-</p><p>Felleskostnader kr. 4 896,-</p><br /><p>Ved full innfrielse av IN-lånet vil månedlige felleskostnader reduseres til ca. kr. 5 286,-.</p><br /><p>I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1 4476 726,- per 01.06.2026. </p><p>Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 13 718,- per 01.06.2026. </p><br /><p>Boligselskapet har ett registrert lån: </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207512478 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,28% </p><p>Restsaldo: 43 860 509,- </p><p>Kapitalkostnader: 7 952,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2056 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja </p><br /><p>Boligselskapets totale lån utgjør kr. 43 860 509,- per 01.06.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Selskapet har avtale om IN-ordning. </p><br /><p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 633 060,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 532 238,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>GARTNERLØKKA BORETTSLAG, Orgnr: 816 495 822</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Borettslaget eier seksjon 1 i Gartnerløkka eierseksjonssameie på gnr. 124 og bnr. 257 i Oslo kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 53 boliger. I tillegg til boligseksjon eier en barnehage seksjon 2. Eierseksjonssameie har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Ja. Forkjøpsretten er parallellavklart via OBOS og meldefristen for medlemmene gikk ut 7/7. Forkjøpsretten vil da bli avklart kort tid etter budaksept.</p><br /><p>Styregodkjenning: Ja. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6653783.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 6 667 693,-</p><p>Driftskostnader kr. 3 066 985,-</p><p>Årsresultat kr. 3 525 152,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 958 140,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styret informerte om følgende per 24.06.2026: </strong></p><br /><p>1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Svar: Det er ingen planer dette.</p><p>2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei. Ikke dette året.</p><p>3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Svar: Parkeringsplassene følger med leilighetene og er private. Sameiet eier ingen plasser eller leier ut. Har ikke leiligheten dette følger det ikke med.</p><p>4) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Vi er tre boligselskap som er tilknyttet sameiet.</p><br /><p><strong>Fra styrets årsrapport 2025/26: </strong></p><br /><p>Selvaags planlagte utbygging Lørenvangen 22:</p><p>Selvaag jobber for tiden med å få til utbygging på nabotomten. Det står på en gangvei mellom barnehagen og nr. 22. Styret og barnehagen har vært i flere møter med dem, og planen som er fremlagt er å leve med. Det at de tar kontakt og ønsker vår mening, og ikke minst vil ta hensyn kan vi like. Det blir maks 8 etasjer ut mot Lørenvangen og 5 mot Petter Møller fabrikk. Det blir pene bygninger med murstein. Et flott uteanlegg. Finere enn vårt. Rivning starter på vinteren 2026. Oppføring starter etter sommeren 2026 hvis alt går etter planen. Alt skal stå ferdig i løpet av 2 år. Det vil bli perioder med mye støy. Vi vil bli skånet i helger når det gjelder rivning. Trafikk inn og ut av byggeplass blir krevende logistikk. Da de er blitt informert om tidene da skolebarn ferdes, og barn leveres og hentes i barnehagen.</p><br /><p>Ved å gå inn på hjemmesiden til Telekvartalet og videre inn på interaktiv modell vil du kunne se hvordan området vil komme til å se ut. Du vil også se hvordan leiligheten påvirkes av utbyggingen. Se link her: https://webmodell.no/stream/?id&#61;InKSA3sRlxGMTUAMH5cA</p><br /><p>Planlagt bygging i Lørenvangen 25: <br />Her er det liten dialog. Vi er ikke kontaktet. Men kilder kan fortelle at det er forsinket. Hele bygget blir revurdert og nye planer kommer. Det kommer bygg og det er ikke lenge til. Oppstart noe senere en Selvaag.</p><br /><p>Saker som det jobbes videre med er:</p><p>. Vask av fasader.</p><p>. 4G heiser.</p><p>. Oppgradering lys i fellesområder.</p><p>. Gårdsrommet og gartnerarbeid.</p><p>. Sikkerhet for våre beboere.</p><p>. Kontroll av brann- og sprinkelanlegg. Her under brannslukningsapparater.</p><p>. Fakturakontroll.</p><p>. Leverandører.</p><p>. Henvendelser fra beboere gjennom styrerommet.</p><p>. Oppdatere nye andelseier i boligmappen og Garasjeporten.</p><p>. Felles saker på tvers av Garasje og Gårdsroms-sameie.</p><p>. Budsjett møte.</p><p>. Regnskapsmøte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Se for øvrig vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser om husdyrhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig og barnehage ihht. reguleringsplan S-4722. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><br /><p>-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.</p><p>-RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer 201904064. </p><p>-Refstadveien 60 - 84. Se saksnummer 201915380.</p><p>-Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Se saksnummer 202315585. </p><p>-Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav. Se saksnummer 202213772. </p><p>-Detaljregulering - Økernveien 224. Se saksnummer 202521317. </p><p>-Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Se saksnummer 202213600. </p><p>-Spireaveien 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall. Se saksnummer 201610267. </p><p>-Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Se saksnummer 202460280. </p><p>-Lørenveien 68 - Bolig og næring. Se saksnummer 202556036. </p><p>-Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei. Se saksnummer 202205314. </p><p>-Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Se saksnummer 201707919. </p><p>-Østre Aker vei 25. Se saksnummer 201810570.</p><p>-Kabelgata 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. Se saksnummer 201606594. </p><p>-Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Se saksnummer 202318515. </p><p>-Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Se saksnummer 202551466. Se saksnummer </p><p>-Selma Ellefsens vei 2 - 6. Se saksnummer 201916403. </p><p>-Selma Ellefsens vei 15 m.fl.. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Se saksnummer 201618936. </p><p>-Østre Aker vei 25. Se saksnummer 201810570. </p><p>-Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring. Se saksnummer 201807232. </p><p>-Økernveien 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Se saksnummer 201615880. </p><p>-Økernveien med sidegater - Gateopprustning. Se saksnummer 202453643. </p><p>-Detaljregulering , Bøkkerveien 1-3. Se saksnummer 202506717. </p><p>-Økernveien 97, 127/36. Se saksnummer 201801786. </p><p>-Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m.. Se saksnummer 201609079. </p><p>-Detaljregulering - Økernveien 75-81. Se saksnummer 202506965. </p><p>-Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Se saksnummer 202460006. </p><p>-Hovinveien 43 A - Boliger. Se saksnummer 202460842. </p><p>-Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18. Se saksnummer 202008625. </p><p>-Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Se saksnummer 202214130. </p><p>-Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Se saksnummer 202118619. </p><p>-Næringsbygg - Grenseveien 99. Se saksnummer 202017619. </p><p>-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778. </p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><p>-Lørenvangen 22 - opparbeidelse av gangvei, fortau og torg. Se saksnummer 202523509. </p><p>-Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker. Se saksnummer 202521935. </p><p>-Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse. Se saksnummer 202522872. </p><p>-Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg. Se saksnummer 202507921. </p><p>-Lørenvangen 25 - oppføring av nettstasjon. Se saksnummer 202601101. </p><p>-Lørenvangen 25 - riving av næringsbygg. Se saksnummer 202514015. </p><p>-Lørenfaret 3 - påbygg av badstue på eksisterende tak. Se saksnummer 202605885. </p><p>-Lørenveien 66 - etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Se saksnummer 202507108. </p><p>-Lørenveien - oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien. Se saksnummer 202508975. </p><p>-Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 - oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Se saksnummer 202509199. </p><p>-Lørenveien 44 B - ny skiltplan for Løren Torg. Se saksnummer 202515256. </p><p>-Lørenveien 43 A - ulovlig bruksendring til massasjestudio. Se saksnummer 202504889. </p><p>-Peter Møllers vei 6 A - mulig ulovlig bruk og utleie av gjesteparkeringsplasser. Se saksnummer 202505115. </p><p>-Peter Møllers vei 4 A - bruksendring av Kanonhallen til klatresenter. Se saksnummer 202522837. </p><p>-Børsteveien 13 - ombygging og innredning i næringslokale til kafé. Se saksnummer 202513784. </p><p>-Børsteveien - etablering av gatetun og torg. Se saksnummer 202508607. </p><p>-Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3. Se saksnummer 202509060. </p><p>-Sinsenveien 51 - 53 - Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei. Se saksnummer 202508897. </p><p>-Roseveien 1 E - mulig ulovlig oppdeling til hybler og manglende brannsikkerhet. Se saksnummer 202506379. </p><p>-Kvistveien 3 - bruksendring av del av underetasje til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202605080. </p><p>-Spireaveien 11 A - bruksendring av kjeller til bolig, underbygging og fasadeendring. Se saksnummer 202511088. </p><p>-Spireaveien 8 - forlengelse av midlertidig bruksendring. Se saksnummer 202607194. </p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 500087, tgl. 06.06.2016 - Pantedokument</p><p>Beløp: 116 970 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 500137, tgl. 06.06.2016 - Pantedokument</p><p>Beløp: 77 980 000<br />Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP, JF BRL. § 2-11, 1.LEDD<br />Orgnr: 13 875 562</p><br /><p>Dnr. 1208290, tgl. 24.12.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 4378 / 5443<br /></p><br /><p>Dnr. 1174329, tgl. 15.12.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1174329, tgl. 15.12.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg av felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Lørenvangen frem til eiendommene<br />Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 550313, tgl. 20.06.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til areal.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken</li><li>Vaskemaskin </li><li>Tørketrommel kan medfølge om ønskelig</li></ul><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Lamper på stue og over spisebord</li><li>Smarthusløsninger i form av lyspærer og brytere (brytere erstattes med vanlige brytere</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Benjamin Dokken og Erika Agnete Bugten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Lørenvangen 32.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 257, snr. 1, andelsnr. 8 i GARTNERLØKKA BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 8.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260157.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 14 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Re annonsering / Ny Finn annonse - Løfting 15/9: 4 990,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 62 188,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 7 900,00</p><p></p><p>Interiørveiledning 2 400,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 24 854,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 87 042,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kjerstin Falkum / &#43;47 92 20 47 07 / kjerstin.falkum&#64;partners.no / &amp;Partners Carl Berner.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lørenvangen 32!<br /><br />En lys 3-roms leilighet med god planløsning og arealutnyttelse som ikke går på bekostning av romfølelse. Balkongen på 8 kvm. blir en forlengelse av stuen på sommerhalvåret, og her kan du nyte herlig ettermiddags- og kveldssol! <br /><br />Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, et stort bad med god komfort og to gode soverom, samt walk-in-closet. Attraktiv beliggenhet i et rolig, trivelig og populært borettslag med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og grønne omgivelser. Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag!<br /><br />- Balkong på 8 kvm. <br />- To romslige soverom <br />- Flislagt bad med gulvvarme <br />- Gode oppbevaringsmuligheter &#43; kjellerbod (5 kvm.)<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ingen dokumentavgift på kjøpesummen<br />- IN-ordning på fellesgjeld <br />- Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass <br />- Attraktiv beliggenhet med nærhet til kollektivtransport og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c3675661-b8a1-4c0d-9ae2-6dc6f91f8ac1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c3675661-b8a1-4c0d-9ae2-6dc6f91f8ac1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159823/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159823/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159823",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lørenvangen 32!<br /><br />En lys 3-roms leilighet med god planløsning og arealutnyttelse som ikke går på bekostning av romfølelse. Balkongen på 8 kvm. blir en forlengelse av stuen på sommerhalvåret, og her kan du nyte herlig ettermiddags- og kveldssol! <br /><br />Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, et stort bad med god komfort og to gode soverom, samt walk-in-closet. Attraktiv beliggenhet i et rolig, trivelig og populært borettslag med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og grønne omgivelser. Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag!<br /><br />- Balkong på 8 kvm. <br />- To romslige soverom <br />- Flislagt bad med gulvvarme <br />- Gode oppbevaringsmuligheter &#43; kjellerbod (5 kvm.)<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ingen dokumentavgift på kjøpesummen<br />- IN-ordning på fellesgjeld <br />- Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass <br />- Attraktiv beliggenhet med nærhet til kollektivtransport og servicetilbud",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159823",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159823/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "housingCooperative": {
      "name": "GARTNERLØKKA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "816495822"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468426198,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:55.438314523+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}