Nyoppført hjørneleilighet i 4. etasje med høy standard og sydvest vendt innglasset balkong, meget påkostet og parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95
    },
    "price": {
      "total": 7101350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7100000,
      "salesCostSum": 1350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 101 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 121 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppført hjørneleilighet i 4. etasje med høy standard og sydvest vendt innglasset balkong, meget påkostet og parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790768059"
      },
      {
        "mobile": "+4794039780"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22030983510171,
        "lng": 10.291411175127434,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22030983510171&lng=10.291411175127434&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3160",
      "postalName": "Stokke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bærefjellveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 458,
        "titleNumber": 561,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3968,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold fellesarealer, grunnpakke tv/ Internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og moderne hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i 4. etasje. Her får du enkel adkomst med heis direkte fra felles parkeringskjeller, og en bolig som er helt ny, ubrukt og med garanti.</p><br /><p>Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré som leder videre inn til stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning. Det elegante HTH-kjøkkenet har mørke fronter, lys benkeplate, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsflate og gode oppbevaringsmuligheter. Downlights sørger for et behagelig og moderne lysmiljø.</p><br /><p>Stuen er lys og luftig med store gulv-til-tak-vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn. Den åpne planløsningen gir god plass til både spisegruppe, sofakrok og øvrig møblering. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong hvor du kan nyte rolige stunder i le for vær og vind, eller åpne opp for en mer luftig atmosfære på varme dager.</p><br /><p>Gjennomgående lys parkett, lune veggfarger og vannbåren varme i stue, kjøkken og entré gir boligen et eksklusivt og komfortabelt preg. Moderne detaljer som sorte kontakter, sorte lister rundt dørkarmer og gjennomført sort design på håndtak, armaturer og innredning skaper en elegant helhet.</p><br /><p>Leiligheten har en svært funksjonell planløsning med separat toalett i tillegg til et lekkert, flislagt bad med varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne, opplyst speil og god oppbevaringsplass i baderomsinnredningen. Opplegg for vaskemaskin er smart plassert i teknisk rom/bod med skyvedørsløsning fra hallen.</p><p>Boligen har to romslige soverom med gode garderobeløsninger og samme lyse, luftige uttrykk som resten av leiligheten.</p><br /><p>Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en helt ny, ubrukt leilighet med høy standard, gjennomført design og attraktive kvaliteter - klar for innflytting.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 100,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 95,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 18,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighetsbygg</p><p>Fjerde etasje:</p><p>- BRA-i 95,1 m²: Stue/ kjøkken, bad, wc, entré, bod/ teknisk rom, 2 soverom</p><p>- BRA-b 18 m²</p><p>- BRA- e 5 m²: Bod i bakkant av garasjeplass i kjeller</p><br /><p>I tillegg har leiligheten parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme entré, hall, stue/ kjøkken</p><p>Varmekabler bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1664,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i kjeller med bod i bakkant. Opplegg for elbil-lader</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Bærefjell ved Stokke sentrum i Sandefjord kommune. Her bor du med skoler, barnehager og togstasjon i gangavstand. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, idretts- og svømmehall.</p><br /><p>Den frodige bøkeskogen på Bokemoa ligger i kort gangavstand. I skogen er det kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Stokke har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, og fin turvei fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede. Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane ligger mellom Vear og Melsomvik.</p><br /><p>I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesodden, et nyere kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Det er ellers ca. 10 min kjøring til Storevar badeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesregning sendes borettslaget.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 968,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold fellesarealer, grunnpakke tv/ Internett</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader drift kr. 2312,-</p><p>TV/ bredbånd kr. 333,-</p><br /><p>I tillegg kommer akonto oppvarming og varmtvann - avregning fordeles etter forbruk.</p><br /><p>Renter andel fellesgjeld er kr. 7 187,- pr. måned. Fellesgjeld innløses juli 2026 og renter er derfor ikke tatt med i opplyste felleskostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm etter forbruk. Boligen er nyoppført og ikke bebodd, og det foreligger ikke estimert strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . Ny eier må selv tegne nødvendig innboforsikring.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Grunnpakke tv/ Internett er inkludert i felleskostander Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Bærefjellveien 2 - 4 Borettslag , Orgnr: 936 069 320</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Borettslaget består av 23 andelsleiligheter.</p><br /><p>Fra vedtekter:</p><ul><li>Borettslaget har, sammen med øvrige realsameier, eierseksjonssameier og borettslag i Bærefjellveien, 2-4, 6-8, 14-36 og 38-40 rett til å benytte det areal som står igjen av gnr.458 bnr. 10 i Sandefjord, etter at grunn til eierseksjonssameier, borettslag og offentlige arealer er fradelt.</li><li>Bærefjellveien 2-4, er forbeholdt beboere i Bærefjellveien 2-4, 6-8 og 10-12, totalt 74 boenheter. Bærefjellveien 2-4 har plikt til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader ved drift og vedlikehold av disse fellesarealene (Brøk: 23/74).</li><li>Borettslaget plikter å delta i realsameie og/eller annen enhet (driftsforening) som har ansvaret for administrasjon, drift og vedlikehold av disse eiendeler og arealer. Borettslaget skal rette seg etter vedtektene for realsameiet/driftsforeningen.</li><li>Andelseieren har ikke rett til å gjennomføre tiltak på borettslagets fellesarealer uten godkjenning fra styret eller generalforsamlingen. Dette omfatter blant annet oppsetting/ montering av parabolantenne, varmepumpe, sol- /vindavskjerming, innglassing, fliser, hekk, boder, platting, ladepunkt o.l. samt endring av bærevegg og felles installasjoner.</li><li>Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendige vedtekter.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er pr. juni 2026 kr. 3 475 000,-. Denne innløses juli 2026 og opplyst andel fellesgjeld er derfor satt til kr. 0,-, og renter fellesgjeld er ikke tatt med i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Nyopprettet borettslag og det foreligger foreløpig ingen regnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret via borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er nyoppført og det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2 sammenbygde boligblokker med 24 boenheter med fellesarealer, datert 05.06.2026.</p><p>Gjenstående arbeider som må utføres før 20.10.2026 og søknad om ferdigattest er:</p><ul><li>Landskapsutforming</li><li>Komplettering av innglassing</li><li>Innerdører og listverk</li><li>Asfaltering</li><li>Innregulering av ventilasjon</li><li>Sammenstilling av FVD- dokumentasjon</li></ul><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av boligbygg samt felleshus, datert 30.04.2026 hvor planløsning stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 20060016E1 - Stokke sentrum syd, datert 11.06.2020 regulert til boligbebyggelse</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til:</p><ul><li>Ras- og skredfare</li><li>Boligbebyggelse, nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er registrert vannmåler på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 9000045, tgl. 12.03.1935 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Overført fra gnr  58   bnr  31<br />Opprinnelig dok nr 900584/1935 fra TØNSBERG TINGRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9000044, tgl. 04.06.1935 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Overført fra gnr  58   bnr  31<br />Opprinnelig dok nr 900585/1935 fra TØNSBERG TINGRETT<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9000258, tgl. 21.10.1963 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Opprinnelig dok nr 503575/1963 fra TØNSBERG TINGRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9000061, tgl. 11.05.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m<br />Opprinnelig dok nr 501985/1968 fra TØNSBERG TINGRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9000439, tgl. 04.07.1975 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m<br />Opprinnelig dok nr 503917/1975 fra TØNSBERG TINGRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9001019, tgl. 16.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Opprinnelig dok nr 19963/1986 fra TØNSBERG TINGRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1359465, tgl. 30.11.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 121 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr.  andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 5 250,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Sosiale medier: kr. 4 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>Digital annonsering lokalt og Oslo: kr. 6 990,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 162 290 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 88260048</p><p>Ansvarlig megler: Jørn Richard Andersen</p><br /><p>EIE Stokke</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "88260048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til denne nyoppførte leiligheten i 4. etasje.<br /><br />Her får du en helt ny og ubrukt leilighet med høy standard, moderne design og heisadkomst fra parkeringskjeller! Boligen er innflyttingsklar og leveres med garanti, dog til en lavere pris enn de selges for fra utbygger inkl oppgraderinger på ca 400.000,- <br /><br />Leiligheten har en lys og innbydende entré, stue og kjøkken i åpen løsning. Det stilrene HTH-kjøkkenet har integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy. Store vindusflater fra gulv til tak gir rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Kanskje den beste beliggenhet i prosjek<br /><br />Gjennomgående parkett, vannbåren varme og moderne detaljer i sorte kontraster gir boligen et eksklusivt preg. Leiligheten har to romslige soverom, lekkert flislagt bad og separat toalett.<br /> <br />Beliggenheten er sentral, men samtidig fredelig, med kort avstand til togstasjon og  flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "88260048",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a71ef1b1-7703-4166-b641-3c50edbc289a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260048/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260048/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260048?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til denne nyoppførte leiligheten i 4. etasje.<br /><br />Her får du en helt ny og ubrukt leilighet med høy standard, moderne design og heisadkomst fra parkeringskjeller! Boligen er innflyttingsklar og leveres med garanti, dog til en lavere pris enn de selges for fra utbygger inkl oppgraderinger på ca 400.000,- <br /><br />Leiligheten har en lys og innbydende entré, stue og kjøkken i åpen løsning. Det stilrene HTH-kjøkkenet har integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy. Store vindusflater fra gulv til tak gir rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Kanskje den beste beliggenhet i prosjek<br /><br />Gjennomgående parkett, vannbåren varme og moderne detaljer i sorte kontraster gir boligen et eksklusivt preg. Leiligheten har to romslige soverom, lekkert flislagt bad og separat toalett.<br /> <br />Beliggenheten er sentral, men samtidig fredelig, med kort avstand til togstasjon og  flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/88260048?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/88260048/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bærefjellveien 2 - 4 Borettslag",
      "organisationNumber": "936069320"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468434370,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:54+02:00",
    "ownerId": 5703245,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:55:17.469048292+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5703245",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}