Småbruk tilrettelagt for hest med flott beliggenhet, fin utsikt over Mjøsa.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15188,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 389,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 252,
      "usableAreaI": 137
    },
    "price": {
      "total": 3042740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 565669,
      "estateTax": 4466,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 92740,
      "municipalFees": 7739
    },
    "title": "Småbruk tilrettelagt for hest med flott beliggenhet, fin utsikt over Mjøsa.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 24 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5099,
        "lng": 11.2528,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5099&lng=11.2528&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2338",
      "postalName": "Espa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vangsbakken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3413
      },
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende småbruket i Vangsbakken 2, Strandlykkja, med flott beliggenhet og utsikt over Mjøsa. Eiendommen ligger i et rolig område med gode solforhold og minimalt med støy. Det er kort avstand til offentlig transport, skoler og barnehager, samt naturskjønne friarealer i nærheten. Dagligvarebutikker og andre servicetilbud er tilgjengelig innen rimelig kjøreavstand.<br /><br />Boligen, med et bruksareal på 137 m², er oppført i 1800 og har et tilbygg fra 1993. Den inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, bod og fire soverom. Småbruket inkluderer flere uthus med lagringsmuligheter. Tomten er på 16 079 m² og har privat vannforsyning og offentlig avløp."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse, jord- og skogbruksarealer ved Strandlykkja/Mostue i Stange kommune. Det er ca. 29 km til Stange sentrum og ca. 41 km til Hamar sentrum. Minnesund ligger ca. 16 km unna, og det er kort kjøreavstand til E6. Nærområdet har friarealer i umiddelbar nærhet, og eiendommen har normale lys- og solforhold. Det er minimalt med støy fra nærområdet og omgivelsene.<br /><br />Offentlig transport er tilgjengelig fra Strandlykkja E6, som ligger 1,2 km unna og kan nås på 14 minutter. Tangen stasjon, med linjene RE10 og RE11, ligger 14,2 km unna og kan nås på 13 minutter. Oslo Gardermoen er tilgjengelig på 32 minutter med bil.<br /><br />Dagligvarebutikker som Coop Prix Innlandsporten og Kiwi Minnesund ligger henholdsvis 15,8 km og 14,1 km unna, og tilbyr søndagsåpent og posttjenester. Espa barnehage ligger 7,8 km unna og kan nås på 7 minutter, mens Tangen barnehage ligger 15 km unna og kan nås på 15 minutter. Skoler som Tangen skole og Stange ungdomsskole ligger henholdsvis 14,9 km og 28,8 km unna, med kjøretider på 14 og 20 minutter.<br /><br />Sportstilbud inkluderer Kvernhusbråthen ball-løkke, som ligger 1 km unna og kan nås på 11 minutter, og Tajet friidrettsanlegg, som ligger 9,1 km unna og kan nås på 8 minutter. FRES Fitness Tangen og Stangehallen treningssenter ligger henholdsvis 13 og 21 minutter unna.<br /><br />Eiendommen har en privat adkomstvei fra offentlig vei og vannforsyning fra egen brønn. Den er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 51 kvm: Trapperom, kott og 3 soverom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 76 kvm: Entré, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken, spisestue og stue<br />TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 10 kvm: Bod<br /><br />Låve:<br />2. Etasje:<br />BRA-e 78 kvm: Lagerrom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-e 78 kvm: Lagerrom<br /><br />Uthus 1:<br />BRA-e 43 kvm: Lagerrom<br /><br />Uthus 2:<br />BRA-e 21 kvm: Lagerrom<br /><br />Uthus 3:<br />BRA-e 32 kvm: Lagerrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut til pipe. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Badet er fra 1993 ifølge tidligere salgsoppgaver. Det har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har panel/tømmer og baderomsplater, og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, utslagsvask, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Blandebatteri er fra 2023. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat. Gulvet i stuen er ikke lagt med tilstrekkelig overlapp i skjøter. Gulvet på kjøkkenet har fuktmerker.<br />Vegger: Trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom aktiv lufting med vinduer. Det er ventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, fra 2025.<br />- Varmesentral: Det er installert en varmepumpe fra 2004.<br />- Andre VVS-installasjoner: Det er montert vannpumpe og trykktank i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe luft til luft og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer varmekabler på badet og panelovner. Varmekabler er spesifikt installert på badet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en enebolig oppført over halvannen etasje i 1800, med et tilbygg fra 1993.<br /><br />Grunnforholdene er ukjente. Fundamentene består av natursteinsmur for den opprinnelige delen og betong for tilbygget.<br /><br />Grunnmuren er av naturstein og betong for tilbygget.<br /><br />Dreneringen er fra byggeår, og det er ikke synlig tettesjikt over terreng.<br /><br />Ytterveggene har en tømmerkonstruksjon og er utvendig kledd med stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde taksperrer fra 1800 og 1993. Store deler av takkonstruksjonen er kompakt og uten kontrollmuligheter. Taket er tekket med plater i metall.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall.<br /><br />Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under deler av første etasje, med trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og varevinduer fra byggeåret. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre.<br /><br />Eiendommen har en terrasse og en trapp til terrassen, begge i trekonstruksjoner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Det er avvik:<br />Det er påvist enkelte steder med råteskader i utstikk på tak<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />Bordkledning på tilbygg går nesten ned til terreng.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik:   Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik:   Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald<br />trekk kan oppstå.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Gulv i stue er ikke lagt med tilstrekkelig overlapp i skjøter, noe som kan<br />resultere i at skjøter glir fra hverandre.<br />Gulv på kjøkken har noe fuktmerker.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik:   Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved<br />vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på innredning.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. ETASJE &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal<br />slitasjegrad.<br />  Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er<br />oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er<br />oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen<br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,<br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed<br />muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på<br />brønnvannet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved<br />grunnmur.<br />  Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav<br />på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er registrert symptom på sopp/råte.<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale<br />i henhold til krav.<br />  Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik:   Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun<br />vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en<br />risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill,<br />trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet<br />fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke<br />er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke<br />foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en enebolig oppført over halvannen etasje i 1800, med et tilbygg fra 1993.<br /><br />Grunnforholdene er ukjente. Fundamentene består av natursteinsmur for den opprinnelige delen og betong for tilbygget.<br /><br />Grunnmuren er av naturstein og betong for tilbygget.<br /><br />Dreneringen er fra byggeår, og det er ikke synlig tettesjikt over terreng.<br /><br />Ytterveggene har en tømmerkonstruksjon og er utvendig kledd med stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde taksperrer fra 1800 og 1993. Store deler av takkonstruksjonen er kompakt og uten kontrollmuligheter. Taket er tekket med plater i metall.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall.<br /><br />Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under deler av første etasje, med trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og varevinduer fra byggeåret. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre.<br /><br />Eiendommen har en terrasse og en trapp til terrassen, begge i trekonstruksjoner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Det er avvik:<br />Det er påvist enkelte steder med råteskader i utstikk på tak<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />Bordkledning på tilbygg går nesten ned til terreng.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik:   Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik:   Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald<br />trekk kan oppstå.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Gulv i stue er ikke lagt med tilstrekkelig overlapp i skjøter, noe som kan<br />resultere i at skjøter glir fra hverandre.<br />Gulv på kjøkken har noe fuktmerker.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik:   Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved<br />vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på innredning.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. ETASJE &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal<br />slitasjegrad.<br />  Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er<br />oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er<br />oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen<br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,<br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed<br />muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på<br />brønnvannet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved<br />grunnmur.<br />  Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav<br />på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er registrert symptom på sopp/råte.<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale<br />i henhold til krav.<br />  Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik:   Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun<br />vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en<br />risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill,<br />trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet<br />fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke<br />er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke<br />foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt i lett skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Deler av eiendommen er inngjerdet mtp. hestehold og det er påbegynt arbeid på oppsetting av utegangstall. Det er også påbegynt plannering av et område som er tenkt etablert ridebane. Dette område fungerer i dag som oppstillingsplass for biler og hengere. Gruset adkomst og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg.<br />Tilknytning vann: privat grunnboret brønn<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen Vangsbakken 2 har privat adkomstvei fra offentlig vei. Den ligger i et område med spredt bebyggelse, jord- og skogbruksarealer ved Strandlykkja/Mostue i Stange kommune. Eiendommen har kort kjøreavstand til E6 og ligger ca. 29 km fra Stange sentrum, ca. 41 km fra Hamar sentrum, og ca. 16 km fra Minnesund.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 73 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 92 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 042 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Landbruksformål\n\nFølger reguleringsplan Reguleringsplan for fv. 228 Strandlykkja - Mjøsli (plan-ID 276), som er en detaljregulering. Eiendommen har et delareal på 516 kvm regulert til landbruksformål (feltnavn LL1) og et delareal på 44 kvm regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn VA).. 04.09.2013\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, som trådte i kraft 18.10.2023. I denne planen er et delareal på 15 188 kvm avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nDet pågår et planarbeid med ID 2026001, som gjelder en begrenset rullering av kommuneplanens arealdel. Planen har status som planforslag.\n\nEiendommen berøres av flere planbestemte hensynssoner. I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen omfattet av hensynssone H220 for støy (gul sone) og H320_2 for flomfare. I henhold til reguleringsplanen er en del av eiendommen omfattet av hensynssone HF, som er en faresone for høyspenningsanlegg.\n\nBerørte datasett:\nFlomfaresoner, Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Radonutsatt område, Støysoner",
    "externalAdId": "24.261049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende småbruket i Vangsbakken 2, Strandlykkja, med flott beliggenhet og utsikt over Mjøsa. Eiendommen ligger i et rolig område med gode solforhold og minimalt med støy. Det er kort avstand til offentlig transport, skoler og barnehager, samt naturskjønne friarealer i nærheten. Dagligvarebutikker og andre servicetilbud er tilgjengelig innen rimelig kjøreavstand.<br /><br />Boligen, med et bruksareal på 137 m², er oppført i 1800 og har et tilbygg fra 1993. Den inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, bod og fire soverom. Småbruket inkluderer flere uthus med lagringsmuligheter. Tomten er på 16 079 m² og har privat vannforsyning og offentlig avløp."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "NO24.2648",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=da404405-867a-4d44-b04d-873896f5e6ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strandlykkja",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/da404405-867a-4d44-b04d-873896f5e6ac",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=da404405-867a-4d44-b04d-873896f5e6ac",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/da404405-867a-4d44-b04d-873896f5e6ac",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=TNq32PxkTwF",
        "title": "Gå på visning når det passer deg."
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende småbruket i Vangsbakken 2, Strandlykkja, med flott beliggenhet og utsikt over Mjøsa. Eiendommen ligger i et rolig område med gode solforhold og minimalt med støy. Det er kort avstand til offentlig transport, skoler og barnehager, samt naturskjønne friarealer i nærheten. Dagligvarebutikker og andre servicetilbud er tilgjengelig innen rimelig kjøreavstand.<br /><br />Boligen, med et bruksareal på 137 m², er oppført i 1800 og har et tilbygg fra 1993. Den inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, bod og fire soverom. Småbruket inkluderer flere uthus med lagringsmuligheter. Tomten er på 16 079 m² og har privat vannforsyning og offentlig avløp.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/da404405-867a-4d44-b04d-873896f5e6ac",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1800,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=TNq32PxkTwF",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468439006,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T14:21+02:00",
    "ownerId": 7024024,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T14:21:20.907484680+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7024024",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}