Enebolig med særpreg på stor og attraktiv tomt på 2.496 kvm - Stort potensial - Fire soverom, garasje og uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2496,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 98,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 226,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Gang, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 137  kvm Hall m/trapp, bad, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, vaskerom og 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 74  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 19  kvm 2 stuer<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1191039,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 27288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />104 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />105 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />123 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 295 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 313 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med særpreg på stor og attraktiv tomt på 2.496 kvm - Stort potensial - Fire soverom, garasje og uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 905"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1083,
        "lng": 9.6936,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1083&lng=9.6936&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3931",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granatvegen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 14:00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Granatvegen på Hovet!<br /><br />Fantastisk eiendom med enebolig med stort potensial og gode kvaliteter. Det bør påregnes oppussing, men her har man en attraktiv familiebolig på en meget romslig tomt med garasje med lagringsloft, innredet uthus og skjermede uteplasser. Boligen går over to plan, og har blant annet fire soverom, to bad og tre stuer. <br /><br />Området er barnevennlig, nær enden av blindvei og med kort vei til Uræddløypa som går like overfor eiendommen. Det er også gangavstand til sjøen med bademuligheter, og i nærområdet ligger også International School Telemark/Den internasjonale skolen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hovet er et attraktivt område bestående hovedsaklig av eneboligbebyggelse med gode tomtestørrelser. Området er spesielt attraktivt for barnefamilier. Like bortenfor boligen ligger Hovettunet barnehage, en moderne barnehage med fine uteområder. For de større barna er den Internasjonale Skolen (International School Telemark) et unikt tilbud i Grenlandsområdet. Skolen ligger på gamle Hovet skole, cirka 1,1 kilometers gange fra boligen.<br /><br />Ellers kort vei til sjøen med bademuligheter på blant annet historiske Mule Varde, der det også er aktivt isbadermiljø. Uræddløypa passerer like overfor eiendommen, og er en svært populær turløype på totalt cirka 7 kilometer med opparbeidede, lyssatte stier godt egnet for alle typer mosjon. Her kjøres det også opp skiløyper på vinteren.<br /><br />Gode bussforbindelser fra Malmvegen, 750 meters gange fra boligen. Her er det bussholdeplass for M3, som traffikerer ruten mellom togstasjonen i Skien og knutepunktet på Skjelsvik via Porsgrunn sentrum. Med bil kjører du bomfritt til Stridsklev, Heistad, Bamble og til E18 som effektivt tar deg sør- og østover."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 137 kvm: Hall m/trapp, bad, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, vaskerom og 3 boder<br />TBA 74 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 70 kvm: Gang, bad og 3 soverom<br />TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 36 kvm: Garasje<br /><br />Uthus:<br />BRA-i 19 kvm: 2 stuer<br />BRA-e 8 kvm: Bod<br />TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen/eiendommens bygninger som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />Uthus er innredet med to oppholdsrom. Dette foreligger det ikke tegninger eller godkjenninger på, og det må tas utgangspunkt i at rommene og bygget ikke er godkjent for opphold og er tiltenkt lagring. Det er noe avvik fra fasadetegninger i sammenheng med terrasser.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har normal standard, men fremstår også med behov for oppgraderinger. Planløsningen er god, og boligen har flere gode kvaliteter som gjør den spesielt godt egnet for familier med plassbehov. Det kan blant annet nevnes to store stuer i tillegg til TV-stue/lounge i tilknytning til hovedstuen. <br /><br />Overbygget inngangsparti med inngang til romslig hall med trappeadkomst til boligens annenetasje. Hallen har god plass til enkelt klesoppheng og sko ved inngangsdøren, og ellers plass til garderobeløsning ved trappen. Videre inn i stuen har du et lunt og flott allrom med store vindusflater med gjennomgående sprosser, et flott designelement som løfter inntrykket. I stuen er det montert åpen peisovn, samt nyere varmepumpe fra 2019. Rommet har plass til sofagruppe og spisestuemøblement, og har utgang til terrassen på fremsiden av boligen.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med denne stuen ,og har innredning fra 2019 med kjøkkenøy og godt med benkeplass. Mye lagringsplass i skuffer, samt stekeovn og mikrobølgeovn montert i høyskap ved siden av kombi kjøleskap/fryser.<br /><br />I tilknytning til stuen er det en hyggelig TV-stue/spisestue, og også her er det meget godt med naturlig lys og utsyn til naturen utenfor.<br /><br />Med adkomst fra hallen er det dør inn til det som fungerer som en stor TV-stue. Her er det meget god plass til stor sofa, tv-møblement og projektor, samt utgang til  terrasse og hagen. Også her er det de karakteristiske vinduene, og åpen himling. Innenfor stuen er det en romslig bod og trapp ned til krypkjeller med lagringsplass. Utgang til hagen også fra boden.<br /><br />1. etasje inneholder videre et enkelt bad med behov for oppgraderinger. Her er det toalett. Rommet står overfor et stort oppgraderingsbehov, og servant er ikke tilkoblet avløp og dusjarmatur er delvis demontert. Vaskerommet i etasjen er praktisk og har to boder i tilknytning til seg.<br /><br />Opp trappen til 2. etasje finner du fire soverom og et bad. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har utgang til balkong. De tre andre soverommene har normal størrelse og er gode barnerom/gjesterom med plass til det man trenger. <br /><br />Badet er stort, og har plassbygget innredning med to overliggende servanter, dusjkabinett, wc og bidet i tillegg til ekstra servant på vegg. Rommet har flere avvik i følge takstmann og må påregnes oppgradert.<br /><br />Uthus med to rom innredet som stuer med markterrasse ved inngangsparti. Dobbelgarasje med lagringsloft."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Plass til parkering i steinlagt gårdsplass samt dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor og skjermet tomt, barnevennlig og godt utnyttet. Steinlagt gårdsplass inn mot garasjen og inngangspartiet på boligen. Stor hage rundt boligen, og i utkanten av tomten er det oppført et frittstående uthus innredet med to stuer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til bolig (2.490kvm) og offentlig friområde (6kvm) og tilhører reguleringsplanen for Fagerlia, med plan-ID 516 og tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.11.1976. Utsnitt av plan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Den lille delen av eiendommen som er vist som friområde er i tomtens nordre del, og er som følger av at reguleringsplangrensen er noe avvikende fra tomtegrense. Det antas ikke å ha noen praktisk betydning. Området i bakkant er et stort friområde med skog som leder opp mot Amund Tvetens veg på Tveten."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Rex Lundgren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.26282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granatvegen på Hovet!<br /><br />Fantastisk eiendom med enebolig med stort potensial og gode kvaliteter. Det bør påregnes oppussing, men her har man en attraktiv familiebolig på en meget romslig tomt med garasje med lagringsloft, innredet uthus og skjermede uteplasser. Boligen går over to plan, og har blant annet fire soverom, to bad og tre stuer. <br /><br />Området er barnevennlig, nær enden av blindvei og med kort vei til Uræddløypa som går like overfor eiendommen. Det er også gangavstand til sjøen med bademuligheter, og i nærområdet ligger også International School Telemark/Den internasjonale skolen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "66260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=fda07056-ba9b-49aa-837c-504f14c11c24",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Porsgrunn - Hovet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/fda07056-ba9b-49aa-837c-504f14c11c24?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/fda07056-ba9b-49aa-837c-504f14c11c24",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/fda07056-ba9b-49aa-837c-504f14c11c24/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granatvegen på Hovet!<br /><br />Fantastisk eiendom med enebolig med stort potensial og gode kvaliteter. Det bør påregnes oppussing, men her har man en attraktiv familiebolig på en meget romslig tomt med garasje med lagringsloft, innredet uthus og skjermede uteplasser. Boligen går over to plan, og har blant annet fire soverom, to bad og tre stuer. <br /><br />Området er barnevennlig, nær enden av blindvei og med kort vei til Uræddløypa som går like overfor eiendommen. Det er også gangavstand til sjøen med bademuligheter, og i nærområdet ligger også International School Telemark/Den internasjonale skolen.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/fda07056-ba9b-49aa-837c-504f14c11c24",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/fda07056-ba9b-49aa-837c-504f14c11c24",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468460783,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T10:31+02:00",
    "ownerId": 1297902819,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T10:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T10:31:42.266230130+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1297902819",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}