Leilighet med stort utviklingspotensiale sentralt på Strømsø.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 978,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3304933,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 413843,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 413 843,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 304 933,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leilighet med stort utviklingspotensiale sentralt på Strømsø.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797496606"
      },
      {
        "mobile": "+4791563344"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73409188985753,
        "lng": 10.211064466358192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73409188985753&lng=10.211064466358192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lærums gate 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 421,
        "apartmentNumber": "H0101",
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 14
      },
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 420,
        "apartmentNumber": "H0101",
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6860,
      "includesUnsafe": "Grunnleie (renter og avdrag på felles gjeld, felles bygningsforsikring og -vedlikehold, forretningsførsel, grunnpakke tv/Internett, varmt vann og kommunale avgifter)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av parkett/laminat i tørre rom, herunder entré/gang, stue, soverom og kjøkken. </p><p>På bad/vaskerom er det keramiske fliser på gulv. </p><br /><p>Veggoverflatene består i hovedsak av malte slette/strukturerte flater, malt tapet/strie og malte puss-/plateflater. </p><p>På bad/vaskerom er veggene flislagte. På kjøkken er det fliser over benkeplate. </p><br /><p>Himlinger består i hovedsak av malte betong-/plateflater. </p><p>På bad/vaskerom er det platehimling med innfelt belysning. </p><br /><p>Innvendige overflater fremstår samlet med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. Det registreres stedvis merker, mindre hakk, overflateslitasje og eldre overflateavslutninger på enkelte gulv-, vegg-, listverk- og himlingsflater. Dette vurderes i hovedsak som kosmetiske forhold. Normal oppussing og lokalt vedlikehold må påregnes etter behov. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over 3 etasjer samt kjeller og loftetasje. </p><p>Gulv på grunn av betong. </p><p>Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. </p><p>Yttervegger er oppførøt i murt tegl/skallmur. </p><p>Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. I følge opplysninger fra borettslaget er tak på begge blokkene skiftet de siste 5 årene herunder takstein, renner og nedløp. </p><p>Leiligheten har slett entredør. </p><p>Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2009/2010 .</p><p>Balkongdør med karmer av tre og 3-lags glass fra 2009/2010. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Megler har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>BAD: Overflate vegger og himling Flislagte vegger og platehimling fremstår i hovedsak uten større synlige skader, men det registreres slitte/misfargede fuger og silikonfuger i dusjsonen, samt enkelte åpne/skadde overganger mot himling/listverk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran bak flisene. Risiko: Slitte fuger, utette overganger og åpninger ved listverk/himling i våtbelastet sone kan over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvens: Manglende utbedring kan redusere våtrommets levetid og øke risikoen for skjulte fuktskader. Lokale utbedringer av fuger, silikon og åpne/skadde overganger anbefales.</p><br /><p>BAD - OVERFLATE GULV: Flislagt gulv fremstår uten tydelige sprekker i fliser på kontrollerte flater, men det registreres slitte/misfargede fuger og silikonfuger i dusjsonen. Det er stedvis synlig svertesopp/misfarging i fuger og overganger. Risiko: Slitte fuger og utette overganger i våtbelastet sone kan over tid øke risikoen for fuktinntrengning til underliggende eller bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvens: Manglende utbedring kan føre til redusert levetid på våtrommets gulvoverflater og tettesjikt, samt økt risiko for fuktskader. Lokale utbedringer av fuger/silikon anbefales, samt nærmere kontroll av sluk, klemring og membranovergang dersom dette ikke er kontrollert.</p><br /><p>KJØKKEN: Takstmannens vurdering av risiko og konsekvenser ved TG2: Påviste fuktskjolder, misfarging, skader i skap/bunnplate og forhøyede fuktindikasjoner ved rørføringer under kjøkkenvask gir risiko for skjulte fuktskader i innredning, vegg, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Åpne og ufagmessige gjennomføringer kan gjøre lekkasjer vanskeligere å oppdage og kan bidra til videre fuktspredning. Kjøkkenet har vanninstallasjoner i rom uten sluk. Manglende eller udokumentert lekkasjesikring øker risikoen for vannskade ved lekkasje fra rørkoblinger, vannlås, oppvaskmaskin eller andre vanninstallasjoner. Dersom årsaken til fuktsymptomene ikke avklares og utbedres, kan skader utvikle seg videre og medføre behov for større utskiftninger av kjøkkeninnredning og tilstøtende bygningsdeler.</p><br /><p>ANDRE ROM: Registrerte fuktindikasjoner, misfarginger og flekker kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Dette gjelder særlig områder ved vegg/himling, vindus-/verandadør og tilstøtende konstruksjoner mot kjøkken/våtrom. Årsaken er ikke avklart. Mulige årsaker kan være kondens, tidligere lekkasje, utetthet rundt vindu/verandadør, fukttransport fra tilstøtende rom/konstruksjon eller mangelfull ventilasjon. Dersom fuktforholdene skyldes aktiv eller periodisk fukttilførsel, kan dette over tid føre til skjulte skader i vegg, gulv, listverk og tilstøtende konstruksjoner. Skadeomfanget kan ikke avklares fullt ut uten nærmere kontroll, eventuelt med åpning av konstruksjon/inspeksjon bak overflater. Kjøper må være oppmerksom på at synlige flekker og forhøyede fuktindikasjoner ikke bør vurderes som rene kosmetiske forhold før årsak er avklart. Det anbefales nærmere fuktkontroll av utsatte områder, kontroll av tetting rundt vindu/verandadør, samt vurdering av om fuktforholdene kan ha sammenheng med tidligere registrerte fuktindikasjoner ved kjøkken og/eller tilstøtende våtrom. Lokale utbedringer av overflater, listverk og skadde områder må påregnes.</p><br /><p>VINDUER OG YTTERDØRER: Slitasje og funksjonsavvik ved vindu/verandadør kan over tid gi redusert tetthet, trekk, kondens og økt belastning på beslag og lukkemekanisme. Dersom vindu/dør ikke lukker tilfredsstillende, kan dette også øke risikoen for fuktpåvirkning rundt karm og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales kontroll og justering av vindu/verandadør, herunder beslag, hengsler, låsepunkter og tetningslister. Dersom justering ikke gir tilfredsstillende funksjon, må utskiftning av beslag/tetningslister eller vindu/dør påregnes.</p><br /><p>BALKONG: Terrassebord som ligger over underliggende tetting/membran begrenser muligheten for visuell kontroll av vannavrenning, tettesjikt og tilslutninger mot vegg og balkongdør. Eventuelle skader under terrassebord kan derfor være skjulte og først bli synlige ved lekkasje, fuktskader eller ved senere demontering. Værslitte terrassebord og mangelfullt vedlikehold kan gi redusert levetid og behov for overflatebehandling eller utskiftning. Riss, avskalling og reparerte partier i mur/puss ved fasade kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning dersom overganger og beslag ikke er tette. Ved fremtidig utskiftning av terrassebord anbefales kontroll av underliggende tettesjikt, fallforhold, beslag og tilslutninger mot fasade/balkongdør.</p><br /><p>WC OG INNVENDIGE VANN OG AVLØPSRØRRØR: Påviste fuktskjolder, mørke misfarginger, skader i kjøkkeninnredning og forhøyede fuktindikasjoner ved rørføringer gir risiko for skjulte fuktskader i skap, vegg, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Åpne og ufagmessige gjennomføringer rundt rør og avløp kan gjøre lekkasjer vanskeligere å oppdage og kan bidra til at eventuell fukt sprer seg videre i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på deler av vann- og avløpsanlegget, samt manglende verifisering av avrenning fra fordelerskap og innebygget sisterne, gir usikkerhet rundt lekkasjesikkerhet og utførelse. Ved lekkasje kan vann utvikle seg skjult før det blir synlig i rommet. Det anbefales nærmere kontroll av rørlegger, inkludert funksjonstest av stoppekraner, kontroll av fordelerskap/avrenning, kontroll av WC-sisterne, samt åpning/kontroll av skadde områder under kjøkkeninnredning. Lokale utbedringer og eventuell utskiftning av skadde skap-/bygningsdeler må påregnes.</p><br /><p>VENTILASJON: Mangelfull, tilsmusset eller utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftutskiftning, økt fuktbelastning, kondens, lukt og dårligere inneklima. Kraftig tilsmusset kjøkkenventilator kan redusere avtrekkseffekt og bør rengjøres/servicekontrolleres eller skiftes. Forhøyede fuktindikasjoner og misfarging ved ventil/gjennomføring gir risiko for skjulte fuktskader i vegg- og himlingskonstruksjoner. Dersom årsaken ikke avklares, kan eventuell fuktutvikling fortsette og medføre muggvekst, materialskader og behov for større utbedringer. Det anbefales nærmere kontroll av ventil/gjennomføring, kjøkkenavtrekk og luftutskiftning. Ved mistanke om lekkasje eller kondens bør området fuktkontrolleres nærmere av fagkyndig.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>BAD: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt, og det er registrert forhøyede fuktindikasjoner i område tilknyttet dusjsonen. Slitasje/misfarging i fuger og overganger, samt usikkerhet rundt sluk- /klemringløsning og mansjetter, medfører økt risiko for fuktinntrengning til underliggende eller tilstøtende konstruksjoner over tid. Risiko: Ved fortsatt bruk uten nærmere kontroll kan eventuell fuktbelastning utvikle seg til skjulte fuktskader bak fliser, ved sluk eller i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Det anbefales nærmere undersøkelse av sluk, membranovergang og fuktforhold. Lokale utbedringer kan være nødvendig, men dersom det avdekkes svikt i tettesjikt eller aktiv fukt, må større utbedring/rehabilitering av våtrommet påregnes Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>Sjablongmessig kostnadsklasse middels: 100.000 - 300.000</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 81,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1950</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder i dag entré, kjøkken, stue med alkove bak lettvegg, soverom og bad/wc. Det er flere leiligheter i borettslaget hvor kjøkken er flyttet til alkoven i stuen. Da får man to romslige soverom på venstre side av gangen når man kommer inn. Disse leilighetene har hatt en vesentlig høyere salgspris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp elektrisk og et er peisovn i stue. Varmekabler på bad. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 24.03.2026. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.</p><p>Dato for siste feiing var 08.05.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra nettselskapene</p><p>Nettselskapene etablerer ny rutine for strømanlegg uten kunde. Når nettselskapene mottar en oppsigelse av nettleie vil strømmen stenges 2 dager etter oppsigelsen er mottatt dersom ikke ny kunde bestiller innen disse dagene. På grunn av nye regler etter oppstart av Elhub og en høyere effektivisering av markedsprosessene ser vi som nettselskap oss nødt til å ha en offensiv behandling av anlegg uten kunde. Grunnen er at vi ikke har anledning til å levere en vare vi ikke får betalt for.</p><br /><p>Hva er Elhub?</p><p>Elhub er et sentralt IT-system som skal effektivisere kraftmarkedet i Norge. Hvis kunde skal skifte strømleverandør, eller når forbruket skal avregnes og faktureres, skal Elhub være løsningen for mer effektiv og sikker utveksling av data. Fremover skal kunden kun henvende seg til sin strømleverandør i forbindelse med flytting og leverandørbytter, ettersom Elhub vil være grensesnittet i stedet for hvert enkelt nettselskap.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Konferer megler om hva som følger med og ikke følger med ved overtagelse. Her kan det forekomme avvik både med tanke på ting som burde ha fulgt med og som ikke vil være til stede ved overtagelsen og ting som blir værende igjen i boligen og som kjøper selv må besørge fjernet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>978,00 m² eiet tomt</p><br /><p>Felles tomt for borettslaget. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og asfalterte/steinbelagte adkomstveier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass tildeles av styret. Det er parkering på reservert, utendørs parkeringsplass. Selger har i dag plassering rett utenfor døren. Dersom det ønskes ladepunkt, er infrastrukturen for dette lagt opp, men eier av denne leiligheten har ikke kjøpt &#34;innmaten&#34; til ladepunktet. Det må neste eier gjøre. Da borettslaget fikk tilbud opprinnelig, lå dette på ca. 15.000,-. Prisen kan ha gått opp.</p><p>Borettslaget har to gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, Strømsø Senter, kafeer/restauranter, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, fotballbaner, idrettshall, svømmehall m.m. </p><br /><p>Hyggelige turområder rundt Drammenelva med fine forhold for en sykkel- eller en søndagstur. Området ligger fantastisk til med hensyn til adkomst til ulike aktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Innen 5-10 minutter med bil/buss når du både skogen, alpinbakker og andre naturskjønne omgivelser. Ikke langt fra leiligheten ligger Marienlyst med Drammenshallen, Drammensbadet og fotballbaner.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon: Kun 900 meter til Drammen togstasjon med hyppige avganger mot Oslo, Asker, Bergen, Tønsberg, stavanger m.m. Her går også flytoget med avganger mot Oslo Lufthavn hvert 20 minutt. Umiddelbar avstand til flere bussholdeplasser med ruter til så og si alle retninger. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 280 meter fra leiligheten, med følgende bussruter: 4, 5, 37, 91, og 96.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 6 860,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Grunnleie (renter og avdrag på felles gjeld, felles bygningsforsikring og -vedlikehold, forretningsførsel, grunnpakke tv/Internett, varmt vann og kommunale avgifter)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86229633</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Lar seg ikke innhente.F</p><br /><p>Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.</p><br /><p>Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Lærumsgate 1-3 BRL, Org.nr: 950 525 576</p><p>Forretningsfører: NBBO</p><br /><p>Borettslaget består av X leiligheter.</p><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 932 237,- pr. 09.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 413 843,- pr. 09.06.2026.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: 94937070246, Handelsbanken</p><p>Type lån: Annuitetslån, 2 terminer per år</p><p>Rentesats: per 09.06.2026: 5.37% pa.</p><p>Restgjeld: per 09.06.2026: 9 932 237</p><p>Andel av saldo:  413 843</p><p>Siste termin: 30.06.2054</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskap er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Husdyrhold er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 304 933,-. Av dette utgjør kr 413 843,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br /><p>Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1979 som omhandler blokken.</p><br /><p>Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 07.10.2002</p><p>Godkjente tegninger for fasadeendring i forbindelse med nye vinduer datert 30/03-1979</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 17/02-1948- samsvarer ikke fullstendig med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. Det som er endret i forhold til tegningen er inngang til det som i dag er en alkove i stuen. Dette var opprinnelig et avstengt soverom med inngang både fra stuen og fra gangen. Det er ikke søknadspliktig å gjenoppsette veggen.</p><br /><p>Godkjente tegninger for fasadeendring i forbindelse med nye vinduer datert 30/03-1979</p><p>Det foreligger godkjente tegninger for balkonger datert 17/08-1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen gjeldende regulering for eiendommen. </p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til følgende formål: </p><br /><p>Bevaring kulturmiljø  978.25m2 </p><p>Boligbebyggelse - Nåværende  978.25m2 </p><p>Flomfare  978.25m2 </p><p>Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur 978.25m</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><p>Offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dnr. 532254, tgl. 19.05.2017 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 162 000<br />Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,jf lov om burettslag § 2-11,1.ledd<br />Orgnr: 13 981 251</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 1912, tgl. 11.11.1948 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 1911, tgl. 11.11.1948 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Lærums gate 3 A</p><p>Andelsnr. 14 i Lærumsgate 1-3 BRL, org. nr. 950525576 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Buskerud Tingrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIER",
        "textUnsafe": "<p>Tomas Rusten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260072</p><p>Ansvarlig megler: Ruth Helling</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen overtas og gjøres opp av kjøper tre mnd etter medhjelper sender begjæring om stadfestelse til tingretten. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Dersom eiendommen ved overtakelse ikke er fraflyttet, må kjøper selv begjære eiendommen fraveket og bære omkostningene knyttet til dette. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34;. Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /><p>Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.</p><br /><p>Salgsoppgaven består av en &#34;salgsoppgavedel&#34; med bilder og informasjon om boligen, og en &#34;dokumentdel&#34; med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34; som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.</p><br /><p>Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.</p><br /><p>I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.</p><br /><p>Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.</p><br /><p>Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget sentral og solrik 3-roms leilighet på Strømsø. Umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, Strømsø Senter, kafeer/restauranter, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, fotballbaner, idrettshall, svømmehall m.m. Kun 900 meter til togstasjon med meget god offentlig kommunikasjon. Kort vei over til Brakerøya, med det nye sykehuset i Drammen. <br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har en planløsning som kan tilpasses ny eiers behov. Leiligheten inneholder i dag følgende rom:<br />Entré/gang, stue med spisestue og alkove, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />- Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 8 m2 .<br />- Stor og luftig bod på loft.<br />- To boder i underetasje.<br />- P-plass utenfor døren med elbillader.<br />- Peisovn i stue.<br />- Vaskemaskin på bad og felles vaskerom i kjeller. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260072",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1959961&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a41a06c9-b19a-4949-912c-68f85b78b246",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a41a06c9-b19a-4949-912c-68f85b78b246/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a41a06c9-b19a-4949-912c-68f85b78b246/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Meget sentral og solrik 3-roms leilighet på Strømsø. Umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, Strømsø Senter, kafeer/restauranter, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, fotballbaner, idrettshall, svømmehall m.m. Kun 900 meter til togstasjon med meget god offentlig kommunikasjon. Kort vei over til Brakerøya, med det nye sykehuset i Drammen. <br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har en planløsning som kan tilpasses ny eiers behov. Leiligheten inneholder i dag følgende rom:<br />Entré/gang, stue med spisestue og alkove, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />- Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 8 m2 .<br />- Stor og luftig bod på loft.<br />- To boder i underetasje.<br />- P-plass utenfor døren med elbillader.<br />- Peisovn i stue.<br />- Vaskemaskin på bad og felles vaskerom i kjeller. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a41a06c9-b19a-4949-912c-68f85b78b246/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lærumsgate 1-3 BRL",
      "organisationNumber": "950525576"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468463905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:00+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:00:53.135215968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}