Velkommen til renoveringsobjektet på Størok. Sørvendt og stor tomt på 92.2 daa. Våningshus, garasje og låve.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 92285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 702,
      "primary": 207,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 495,
      "usableAreaI": 207
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 937546,
      "estateTax": 173,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 992 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velkommen til renoveringsobjektet på Størok. Sørvendt og stor tomt på 92.2 daa. Våningshus, garasje og låve.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792260125"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.52522085632312,
        "lng": 6.614112751200323,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.52522085632312&lng=6.614112751200323&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6260",
      "postalName": "Skodje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ellingsøyvegen 2411"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 550,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 702,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260128</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 550, bnr. 76 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Helene Sætre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aase Kolvik Sylte, Cecilie A S Hildrestrand, Eva Theres Steinnes, Jan Kolvik, Kari Nina Stette, Marianne Stette, Svein Stette, Øyvind Kolvik og Astrid  Fylling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Landbrukseiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1964</p><p>Kårbolig: antas fra perioden 1825-1849. </p><p>Låve: Ukjent alder </p><p>Garasje: 1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 702,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 207,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 495,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg: TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Våningshus:</strong></p><p>2. etasje inneholder: BRA: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm, </p><p>1. etasje inneholder: BRA: 78 kvm, BRA-i: 78 kvm. </p><p>Kjeller inneholder: BRA: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm. </p><br /><p>Garasje BRA 60 kvm</p><br /><p><strong>Kårbolig:</strong></p><p>1. etasje inneholder: BRA: 71 kvm, BRA-e: 71 kvm. </p><p>Loft inneholder: BRA: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm</p><br /><p><strong>Låve:</strong></p><p>1. etasje inneholder: BRA: 143 kvm, BRA-e: 143 kvm. </p><p>2. etasje inneholder: BRA: 148 kvm, BRA-e: 148 kvm. </p><p>Hems inneholder: BRA: 28 kvm, BRA-e: 28 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 92285,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Grunnareal",
        "textUnsafe": "<p>Basert på opplysninger fra &#39;&#39;gårdskart&#39;&#39; og annen tilgjengelig informasjon, er brukets gnr. 550 og bnr. 76, totale grunnareal på 92,2 dekar og består av følgende delareal:</p><br /><p>Fulldyrka jord: ca. 19,2 daa</p><p>Innmarksbeite: ca. 2,8 daa</p><p>Skog inkl. myr, høy bonitet: 45,2 daa</p><p>Skog inkl. myr, middels bonitet: 20,6 daa. </p><p>Uproduktiv skog inkl. myr: 1 daa. </p><p>Bebygd, samf, vann, bre: ca. 3,4 daa</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Denne fine eiendommen ligger like over populære Stettevika, et familievennlig og rolig område med kort nærhet til sjøen og fine turmuligheter like ved. På grunn av sin sentrale beliggenhet har Stette blitt et populært område med tilflytting og mange unge barnefamilier.</p><br /><p>Eiendommen har en svært romslig tomt med fantastisk utsikt og gode sol- og utsiktsforhold. Lettvint tilkomst til gårdsplass og god plass til parkering på tomten. </p><br /><p>For familier med barn er det godt å vite at Stette barnehage er bare en spasertur fra eiendommen på ca. 12 min, her er det 2 avdelinger med barn fra 0-6 år. Det er også en barnehage i Tennfjord som er ca. 75min unna med bil, her er det 5 avdelinger, på Skodje er det også flere barnehager.</p><p>Stette oppvekstsenter/ Montessoriskole, 1-7 trinn er bare 800 m fra eiendommen. For 8-10 trinn er det skoleskyss til Skodje ungdomsskole.</p><p>Buss til videregående skoler tar ca. 25-30 minutter med Borgund, Spjelkavik og Haram som de nærmeste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Bunnpris eller Extra på Vatneeidet, eller på Rema eller Extra på Digerneset, alle er bare noen minutter unna i bil.</p><br /><p>Til Digerneset Næringspark er det ca. 7 minutter med bil, og her finner du et godt utvalg av handel og servicetilbud, spisesteder, treningssenter, bilforhandlere og nisjebutikker. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud så er det ca. 20 minutter med bil Moa, 20 min. til Brattvåg og ca. 30 min til Ålesund bysentrum. Til Vigra flyplass er det ca. 30 min å kjøre.</p><br /><p>Ønsker du en liten fjelltur, kan vi anbefale det nærmeste Støråkfjellet som er en fin trimtur i nydelig skogsterreng på fin grusvei og stier. Turen gir fantastisk utsikt utover Stettevika og Ellingsøyfjorden. Populære Nihusen er også en flott tur med start fra Stettetunellen, noe lenger og noe høyere med panoramautsikt. Ved sjøen er det fin badeplass og grøntareal for alle, her er det benker og en gapahuk og et populært samlingssted for beboerne i boligfeltet, her er det samlinger både til St. Hans og ellers på fine sommerdager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 92285,00 kvm.</p><p>Eiendommen ligger i relativt skrående terreng opparbeidet med plenarealer, adkomst til eiendommen er via privat traktorveg.</p><br /><p>Eiendommen har noen mindre nøyaktige tomtegrenser. Se matrikkelkartet hvor disse er. Nøyaktigheten er mellom 10 til 200. Grensepunkt nr. 13-15 er registrert som ingen nøyaktighet og målemetode er satt som frihåndstegning: Direkte innlagt på skjem. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det 4 bygniger.</p><p>Våningshus/stove, låve, garasje og våningshus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Dreneringen er fra 1964. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Bygningen har grunnmur i betongstein.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Skrånet terrengforhold rundt boligen.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder.</p><p>Det er privat brønn.</p><br /><p><strong>Septiktank:</strong></p><p>Det er ikke fremlagt opplysninger om septiktank på eiendommen. Ytterligere undersøkelser er anbefalt.</p><br /><p><strong>Oljetank:</strong></p><p>Det er ikke fremlagt opplysninger om oljetank på eiendommen. Ytterligere undersøkelser er anbefalt.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.  Takoverbygg over inngangsparti har profilerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekking er ukjent men opplyst av eier til å være skiftet på 1990-tallet. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen  begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler i tre.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Bygningen har lakkert hovedytterdør, malt balkongdører i tre og kjellerdør med sidefelt i tre.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Balkong mot øst oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av plastet dekke.  Malt rekkverk med stående tett kledning og malt håndrekke i tre. Balkong mot sør oppført i bærende konstruksjoner av betong, malt rekkverk med liggende kledning og malt håndrekke i tre. </p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Kjeller: Ubehandlet betonggulv og vegger, innvendig tak av ubehandlet trepanel.</p><p>1.etasje: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater.</p><p>2.etasje: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Gulv på grunn av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille ble nivellert på befaringsdato og det er avvik.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Boligen har mursteinspipe med vedovn montert på stue og kjøkken i 1.etasje. Sotluke er lokalisert i kjeller.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng:</strong></p><p>Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Boligen har malt tretrapp mellom 1 og 2. etasje og plassbygd stige mellom kjeller og 1.etasje.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Innvendig har boligen finèrdører.</p><br /><p><strong>Andre innvendige forhold:</strong></p><p>Det er registrert spor etter mus i 2.etasje og kaldtloft. Det har vært inntregning av fugler 2.etasje og det er registrert fuglereir i lufteventil i 2.etasje. </p><br /><p><strong>Våningshus/stove:</strong></p><p>Våningshus/Stove oppført med følgende konstruksjoner:</p><p>- Støpt plate på mark med ringmur av naturstein.</p><p>- Bindingsverksvegger med ubehandlet liggende kledning.</p><p>- Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater.</p><p>- Enkle vinduer og dører i tre.</p><p>- Etasjeskille kledd med gulvplank.</p><p>- Innvendige vegger er tapetsert.</p><p>- Innvendige dører i tre.</p><p>- Plassbygd trapp i tre</p><p>Bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-status (p25-status) Meldeplikt iht. Kulturminnelovens §25</p><p>Dette betyr at eier har meldeplikt til kommunen ved riving, flytting eller store endringer. Kommunen må da vurdere byggets</p><p>verdi før de gir tillatelse.</p><p>Det er i tillegg en brønn og et stabbur i tilknytning til Våningshuset/Stoven.</p><p>Brønnen og stabburet er registrert i SAFRAK registeret under &#34;Annet SAFRAK bygg&#34;</p><p>&#34;Annet SEFRAK bygg&#34; betyr at bygningen er registrert, men ikke er fredet eller har en formell vernestatus, noe som indikerer at</p><p>det er en verneverdig bygning med kulturhistorisk verdi som bør vurderes før endringer.</p><p>Se kartutsnitt på siste side i rapporten.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Låve:</strong></p><p>Låve oppført med følgende konstruksjoner:</p><p>- Støpt grov plate på mark med grunnmur av betong.</p><p>- Grindverkskonstruksjon med stående delvis behandlet kledning og profilerte stålplater</p><p>- Etasjeskille av bjelkelag kledd med trebord.</p><p>- Saltak med sperrer av tre, belagt med skiferstein.</p><p>- Skyveport i tre.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Garasje oppført med følgende konstruksjoner:</p><p>- Støpt plate på mark med ringmur av betong.</p><p>- Bindingsverksvegger med stående malt kledning.</p><p>- Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater.</p><p>- Enkelt vindu i tre</p><p>- Plassbygd skyveport i tre med liggende kledning.</p><p>- Innlagt strøm.</p><p>- Det er etablert en nedsenket grube i garasjen.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader - se under punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen inneholder:</p><br /><p>Våningshus /stove:</p><p>1.etasje: Lagerrom.</p><p>Loft: Lagerrom.</p><br /><p>Låve:</p><p>1.etasje: Lagerrom.</p><p>2.etasje: Lagerrom.</p><p>Hems: Hems.</p><br /><p>Våningshus:</p><p>2.etasje: Bad, 3 soverom og bod.</p><p>1.etasje: Gang, soverom. stue, spisestue og kjøkken.</p><p>Kjeller: Uinnredet kjellerrom. </p><br /><p>Garasje og balkong i 1.etg og 2.etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus:</strong></p><br /><p>Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Boligen fremstår som et renoveringsobjekt. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.</p><br /><p>Eldre kjøkken med behov for renovering. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hvitevarer som komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.</p><br /><p>Bad med gulv av vinylbelegg, innvendige vegger har våtromstapet og malt innvendig tak. Det er montert gulvstående toalett, enkel servant med speil. Det har tidligere vært vannlekkasje på badet, vinylbelegg har skader, toalett har sprekk. Under vannlekkasjen var ikke badet tett og det lekket vann ned i etasjene under badet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Det er foreløpig 4 soverom i boligen. Det er 1 soverom i 1.etg og 3 soverom i 2.etg. </p><br /><p>Det er tilkomst til balkong i 1.etasje fra stue og spisestue, og fra soverom i 2.etasje. </p><br /><p>Uinnredet kjellerom med et areal på ca. 71 kvm. </p><br /><p><strong>Våningshus/Stove:</strong></p><br /><p>Bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-status (p25-status) Meldeplikt iht. Kulturminnelovens §25 Dette betyr at eier har meldeplikt til kommunen ved riving, flytting eller store endringer. Kommunen må da vurdere byggets verdi før de gir tillatelse. Det er i tillegg en brønn og et stabbur i tilknytning til Våningshuset/Stoven. Brønnen og stabburet er registrert i SAFRAK registeret under &#34;Annet SAFRAK bygg&#34; &#34;Annet SEFRAK bygg&#34; betyr at bygningen er registrert, men ikke er fredet eller har en formell vernestatus, noe som indikerer at det er en verneverdig bygning med kulturhistorisk verdi som bør vurderes før endringer.</p><br /><p><strong>Låve:</strong></p><br /><p>Bygget er gammelt og har gjennomgående lav standard. Det bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><br /><p>Normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller.</li><li>Det er avløpsrør av støpejern.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er lokalisert i kjeller.</li><li>Sikringsskap med skrusikringer plassert på bod i 2.etasje. Skjult og åpen installasjon. Hovedsikringer er lokalisert på kaldtloft.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert ildsted hos det lokale feiervesen, det er opplyst av eier at boligen har vært fraflyttet i ca 25år. Før evt. bruk må pipe og ildsted må kontrolleres av brannvesen. Oppvarming gjennom elektriske veggmonterte ovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei fra hovedvei og opp til boligen er som en traktorvei å regne, lite egnet for personbiler. Det er god plass til parkering, men plass må opparbeides. Det er oppført garasje på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 24.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>Det er ikke montert rekkverk på trapp mellom kjeller og 1.etasje. Rekkverk på balkong mot sør er målt til 76cm og åpninger i rekkverk er målt til 8cm, det er krav til rekkverkshøyde på minimum 100cm og åpninger i rekkverk skal maksimalt være 5cm på liggende rekkverk.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><ul><li>Septiktank: Det er ikke fremlagt opplysninger om septiktank på eiendommen. Ytterligere undersøkelser er anbefalt.</li><li>Oljetank: Det er ikke fremlagt opplysninger om oljetank på eiendommen. Ytterligere undersøkelser er anbefalt.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.</li><li>Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</li><li>Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er ikke registrert ildsted hos det lokale feiervesen, det er opplyst av eier at boligen har vært fraflyttet i ca 25år. Før evt. bruk må pipe og ildsted må kontrolleres av brannvesen.</li><li>Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</li><li>Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp mellom kjeller og 1.etasje er bratt og mer som en stige å regne. Det er målt en frihøyde i trapp mellom 1 og 2.etasje på 1.90meter, det er krav til frihøyde i trapp på minimum 2meter. Det er registrert stedvise hakk og sår i trapp mellom 1 og 2.etasje.</li><li>Andre innvendige forhold: Det er registrert spor etter mus i 2.etasje og kaldtloft. Det har vært inntregning av fugler 2.etasje og det er registrert fuglereir i lufteventil i 2.etasje.</li><li>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li><li>Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.</li><li>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li>Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</li><li>Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.</li><li>Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss i grunnmur mot nord i kjeller.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><ul><li>Nedløp og beslag: TG3: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er manglende taknedløp mot sør. TG2: Det er hektet en stige over møne som adkomst for feier, dette er ikke en godkjent løsning.</li><li>Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Veggkonstruksjonen har synlige deformasjoner og skjevheter på vestvegg og ved inngangsparti. Bordkledning har omfattende råteskader, det kan ikke utelukkes at det er råteskader i bakenforliggende konstruksjoner.</li><li>Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fremstår som veldig slitt og det er råteskader i de fleste av vinduene. Enkelte vinduer i kjeller er ikke tilpasset til åpning i mur, er åpning ut i nedre kant av vindu.</li><li>Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</li><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG3: Det er registrert betydelige råteskader i rekkverk på balkong mot øst. TG2: Membran og tettesjikt på balkong mot øst er vurdert til å være fra byggeår, forventet levetid på membran er oppbrukt og kan ikke lenger garanteres tett. Det er registrert sprekkdannelser i betongsøyler tilhørende balkong mot sør</li><li>Overflater: Det e r stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert fukt og råteskader på både gulv og veggoverflater på kjøkken, gang i 1.etasje og i kjellertak etter vannlekkasje fra bad i 2.etasje. Det er registrert stedvise skader på gulv, løs tapet og avflassing av murpuss på pipe. Overflater fremstår generelt som slitte og bærer preg av manglende vedlikehold over tid.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. TG3: Det er registrert fukt og råteskader i etasjeskille mellom 1.etasje og kjeller etter vannlekkasje fra bad i 2.etasje. TG2: Det er registrert et høydeavvik på 17mm igjennom hele rommet på stue i 1.etasje. Etasjeskille ble nivellert stedvis, avvik andre steder kan ikke utelukkes.</li><li>Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Innerdør på kjøkken har fuktskader Enkelte dører kniper i karm og det er registrert skader i form av hakk og sår.</li><li>Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.  Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Kjøkkenet har store skader etter vannlekkasje fra bad i 2.etasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 672147, tinglyst 20.08.2008 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 1874694, tinglyst 29.08.2024 - Særeie ifølge testament</p><p>Særeie ifølge testament</p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 1874694:</p><p>Servitutten omhandler hjemmelserklæring i forbindelse med arv/skrive/uskifte.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 672147:</p><p>Servitutten omhandler registrering av grunn og jordskifterett. Utskrift av rettsbok fra Sunnmøre jordskifterett fås ved forespørsel til megler. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Adkomst vei fra hovedvei og opp til eiendommen er en traktorveg å regne, og er lite egnet for personbiler.</p><p>Vann: Eiendommen har vannforsyning fra brønn. Frakoblet pt. </p><p>Avløp: Septiktank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verket ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på våningshuse, kårboligen og låven.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger byggemelding for garasje på eiendommen datert 18.06.1984.</p><br /><p>Byggetegning:</p><p>Det foreligger verken byggetegninger av kårbolig, våningshus og låve. </p><br /><p>Det foreligger byggetegning av garasje. På byggemeldte tegninger datert 25.06.1984 er det inntegnet en ytterdør på vestvegg, denne er ikke montert. Dette er en fasadeendring og er ansett som en søknadspliktig endring.</p><br /><p>Ved avvik på søknadspliktig tiltak iht Plan og bygningsloven kan Bygningsmyndighetene iverksette pålegg om retting, riving eller tilbakeføring. De kan også iverksette forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr m.v. Eier har til enhver tid ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle økonomiske konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 937 546,00 pr. 2026, og som sekundærbolig kr 3 750 185,00 pr. 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er delvis (areal: 14 442,9 kvm) regulert til Jord- og skogbruk iht. reguleringsplan Endring Stette med ID 1508 1529R13 datert 19.02.1987.</p><br /><p>Her er utnyttelsesgraden satt til 20%.  Det anbefales å søkes om i hvert enkelt tilfelle.</p><br /><p>Bygningene på eiendommen er ikke i et regulert område, og utnyttelsesgrad er derfor ikke satt. </p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) </p><br /><p>Eiendommen er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad. Kårboligen er regigstrert som meldepliktig iht. kulturminneloven §25. To andre gule trekanter ved kårboligen som omhandler et stabbur og en brønn. </p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:</p><p>Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61;  det offentlige kartgrunnlaget :</p><ul><li>Dreneringslinjer tette stikkrenner.</li><li>Dreneringslinjer åpne stikkrenner.</li><li>Ikke utbygd Vannkraftverk - Rest - samlet plan - Ikke utbygd vannvei - Rest - samlet plan.</li><li>Støy rød sone veg (over 65 dBA) -  Støy gul sone veg (55-65 dBA).</li><li>Leke- og rekreasjonsområde - Grønnkorridor - Utfartsområde.</li><li>Marin grense, modellert - Areal over marin grense.</li><li>Radon aktsomhet - Moderat til lav.</li><li>Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Tynn morene - Løsmasser. - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert.</li><li>Annet SEFRAK-bygg - SEFRAK-bygg, meldepliktig iht. Kulturminnelova §25.</li><li>Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - Fulldyrka i 2008 - Grandominert -  Lauvdominert.</li><li>Bebygd - Samferdsel - Fulldyrka jord - Innmarksbeite - Skog.</li><li>Artsforekomster.</li><li>Vassdragsområde.</li><li>Kystlandskap.</li><li>Jord- og flomskred - Potensiell skredfare.</li><li>Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</li><li>Grundig kartlagt med funn - Kartlagt uten funn- Stormflo og havnivå.</li><li>S3 Snøskred aktsomhetsområde.</li><li>S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde.</li></ul><br /><p>Våningshus/Stove er SEFRAK-registrert. SEFRAK-status (p25-status) Meldeplikt iht. Kulturminnelovens §25 Dette betyr at eier har meldeplikt til kommunen ved riving, flytting eller store endringer. Kommunen må da vurdere byggets verdi før de gir tillatelse. Det er i tillegg en brønn og et stabbur i tilknytning til Våningshuset/Stoven. Brønnen og stabburet er registrert i SAFRAK registeret under &#34;Annet SAFRAK bygg&#34; &#34;Annet SEFRAK bygg&#34; betyr at bygningen er registrert, men ikke er fredet eller har en formell vernestatus, noe som indikerer at det er en verneverdig bygning med kulturhistorisk verdi som bør vurderes før endringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke informasjon om strømforbruk eller kostnader knyttet til det. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Strømmen er frakoblet pt. </p><br /><p>En enebolig på ca. 200 kvm bruker i gjennomsnitt 25 000 til 28 000 kWh i året. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter er kun eiendomsskatt på kr. 173,5,- pga. eiendommen ikke er bebodd. </p><p>- Boligen har vann via privat brønn, kostander knyttet til dette er ikke opplyst fra selger.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, sum: 3442,- pr år. (polisenummer 83335664)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.  Strøm er frabkoblet pt. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 992 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert spor etter mus i 2.etasje og kaldtloft. Det har vært inntregning av fugler 2.etasje og det er registrert fuglereir i lufteventil i 2.etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra kommunen opplyser om at det ikke er registrert ildsted på eiendommen. Megler antar at det ikke er foretatt kontroll på pipe/feiing på minst 20 år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål, men eiendommen kan ikke leies ut pt. </p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord og innmarksbeite, uavhengig av arealstørrelsen iht konsesjon. Det gjelder ikke skog. Driveplikten er personlig og gjelder for alle som eier eiendom med jordbruksareal. Driveplikten oppfyller man enten ved å drive jorda selv, eller å leie bort jorda til noen andre som vil drive den. Dette må ny eier ta stilling til innen 1 år etter å ha overtatt eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelkart</p><p>Søknad, vedtak og byggetillatelse for garasje</p><p>Kart</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommunedelplan</p><p>Reguleringsføresenger</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pettergarden på Størok!<br /><br />Denne fine eiendommen ligger like over populære Stettevika, et familievennlig og rolig område med kort vei til sjøen og fine turmuligheter like ved. På grunn av sin sentrale beliggenhet har Stette blitt et populært område. Eiendommen har en svært romslig tomt med fantastisk utsikt og gode sol- og utsiktsforhold. Det er traktorvei opp til eiendommen fra hovedvei. <br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Bunnpris eller Extra på Vatneeidet, eller på Rema eller Extra på Digerneset, alle er bare noen minutter unna i bil.<br /><br />Eiendommen: <br />- Fantastisk utsikt og gode solforhold på eiendommen. <br />- Kårboligen anses som rivingsobjekt. <br />- Våningshuset anses som renoveringsobjekt. <br />- Det er frakoblet strøm pt. <br />- Brønn og septiktank. <br />- Traktorveien opp til eiendommen er i dårlig forfatning. <br />- Garasje på 60 kvm. <br />- Løe med eldre fjøs og høylåve. <br />- Eiendommen er avsatt til LNFR-område. <br />- Driveplikt på dyrka mark. <br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "313260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=878ffd5b-dc01-41cf-b51b-ff135b8a74e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skodje",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=878ffd5b-dc01-41cf-b51b-ff135b8a74e8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105242",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105242/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105242",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pettergarden på Størok!<br /><br />Denne fine eiendommen ligger like over populære Stettevika, et familievennlig og rolig område med kort vei til sjøen og fine turmuligheter like ved. På grunn av sin sentrale beliggenhet har Stette blitt et populært område. Eiendommen har en svært romslig tomt med fantastisk utsikt og gode sol- og utsiktsforhold. Det er traktorvei opp til eiendommen fra hovedvei. <br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Bunnpris eller Extra på Vatneeidet, eller på Rema eller Extra på Digerneset, alle er bare noen minutter unna i bil.<br /><br />Eiendommen: <br />- Fantastisk utsikt og gode solforhold på eiendommen. <br />- Kårboligen anses som rivingsobjekt. <br />- Våningshuset anses som renoveringsobjekt. <br />- Det er frakoblet strøm pt. <br />- Brønn og septiktank. <br />- Traktorveien opp til eiendommen er i dårlig forfatning. <br />- Garasje på 60 kvm. <br />- Løe med eldre fjøs og høylåve. <br />- Eiendommen er avsatt til LNFR-område. <br />- Driveplikt på dyrka mark. <br /><br />Husk å melde deg på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105242",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105242",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468468311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:03+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:04:40.149787243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}