Eigerøy - 4 stk moderne tomannsboliger hvorav to er solgt. Bygging av feltet igangsatt.

{
  "ad": {
    "title": "Eigerøy - 4 stk moderne tomannsboliger hvorav to er solgt. Bygging av feltet igangsatt.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Ferdig",
      "sale_start": "Pågående",
      "acquisition": "Pågående",
      "development_start": "Pågående"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.46311823148376,
        "lng": 5.942546951762752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.46311823148376&lng=5.942546951762752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4374",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saurdalsveien 20-26"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Aircondition",
      "Turterreng"
    ],
    "projectName": "Saurdalen Tomannsboliger",
    "externalAdId": "PFS-61260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>2 stk tomannsboliger, hvorav to er solgt og bygget.</p><h3>OM PROSJEKTET</h3><p><br /></p><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Saurdalsveien 20-26</p><p>1/1 av parsell av gnr. 6, bnr. 60 i Eigersund kommune</p><br /><p>Hver enhet fradeles overnevnte eiendom.</p><br /><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Hellvik Hus presenterer nok et flott boligprosjekt - denne gang på vakre Eigerøya!</p><br /><p>Prosjektet består av totalt 6 stk. moderne- og innholdsrike boliger, hvor 2 enheter allerede er solgt. Saurdalsveien 20 og 22 er nå for salg.</p><br /><p>Her får du en unik mulighet til å sikre deg et hjem i et attraktivt område med ny gang- og sykkelsti rett utenfor døren. Boligene leveres klare til gulvlegging, sparkling, maling og belysning, dermed er det mulighet for egeninnsats - dette avtales direkte med utbygger eller via megler.</p><br /><p><strong>Standard leveranse inkluderer:</strong></p><ul><li>3 soverom.</li><li>BAD: 30x30 fliser på gulv og i dusj, varmekabler, sparklet og malt.</li><li>KJØKKEN: JKE kjøkken med ventilator (uten hvitevarer).</li><li>VASKEROM: Belegg på gulv, sparklet og malte vegger.</li><li>TØRRE ROM: Spon i 2. etasje, betong i 1. etasje, gips på vegger og tak.</li><li>Tilvalg som gulv, maling, sparkling og belysning kan kjøpes - Ta kontakt med megler for mer informasjon og priser.</li></ul><br /><p><strong>Tilvalg gulv og malerpakke: </strong></p><ul><li>Sparklet og malte vegger/ himlinger i alle tørre rom.</li><li>Pergo New England laminat i alle tørre rom</li><li>Grovrengjøring av bygg</li><li>Pris kr. 195.000.</li></ul><p>Andre tilvalg kan gjøres, kontakt megler for mer informasjon og oversikt.</p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Eiendommen ligger i et naturskjønt boligområde på Eigerøy, drøye 5 km fra Egersund sentrum. </p><br /><p>Området er fredelig og ligger få minutter fra vakre rekreasjonsområder langs kystlinjen. En tur til majestetiske Eigerøy Fyr anbefales, en lavterskel tur på rundt 4 km i flott vestlandslandskap med glattskurte berg - det perfekte sted å nyte en solnedgang. Få minutters kjøre-eller sykkeltur unna ligger Skadbergstranden, en idyllisk badeplass med flott langgrunn finkornet sandstrand, lekeplass, volleyballbane, frisbee golf mm. </p><br /><p>Eigersund kan også by på flotte toppturer på Asgautsvardene, eller kanskje til Varberg - en lettgått topptur for hele familien. Du kan også padle i Eidebukta, ta en tur til Klypetjørna med klatrenett i skogen - mulighetene er mange. Ved sentrum finner du Vannbassengene, et småkupert barskogsområde som er et av de mest benyttede friluftsområdene i Dalane. </p><br /><p>Det er rundt 4,3 km til Risbakktjørna, og Eiger idrettsanlegg ligger rett ved vannet. På andre siden av vannet, i overkant av 4 km fra boligen, ligger nye Eigerøy barneskole. </p><br /><p>Nærmeste dagligvarehandel er Spar Eigerøy som ligger ca. 3,4 km fra boligen. Det er kort kjørevei, ca. 5,2 km, til Egersund sentrum. Egersund byr på det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til en rekke severdigheter. Fra Egersund stasjon går det hyppige avganger til Stavanger, samt regiontog til Kristiansand og videre til Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Skjelbreid vest som ligger ca. 500 meter fra boligen. </p><br /><p>Ny gang- og sykkelsti fra Leidland til Skadberg- dette knytter nå Saurdalen til resten av øya.</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>Tomtene er pt. ikke fradelt. Tomtene blir ikke oppmålt og fradelt før betongarbeid er ferdig. </p><br /><p>Asfaltert gårdsrom, resten av tomen grov-planeres med jord og singel i skråninger. </p><br /><p>Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.</p><br /><p>Se prospektets pkt. &#34;Velforening&#34;</p><br /><h3>Arealer</h3><p></p><p>Totalt BRA (bruksareal) består av:</p><p>BRA-i (internt bruksareall): 91 kvm</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm</p><br /><p>I bra-e er det medtatt garasje og bod selv om dette er åpent er det på tegninger definert som garasje og bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.</p><br /><p><strong>Innhold: </strong></p><p>Saurdalsveien 20(K2):</p><p>Innhold:</p><p>1. etasje: Garasje med åpen bod, gang, vaskerom/ bod, soverom.</p><p>2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.</p><br /><p>Saurdalsveien 22(K2):</p><p>Innhold:</p><p>1. etasje: Garasje med åpen bod, gang, vaskerom/ bod, soverom.</p><p>2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.</p><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17. Se vedlagt leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse.</p><br /><p><strong>Fasade </strong></p><p>Stående dobbeltfalset buer-kledning og liggende dobbeltfalset ny type. Listverk utvendig: Minimal belistning rundt vindu og dører. Hjørnebord ved liggende kledning. Slette felter mellom vinduer leveres med beslag eller Cembrit fasadeplate type Solid S151. Utvendig takrenner og beslag i sort.</p><br /><p><strong>Yttertak </strong></p><p>Folietekking.</p><br /><p><strong>Balkonger/ Terrasser/ uteplasser </strong></p><p>Utvendige terrasser, pergola og skille/ levegg som vist på tegning og situasjonskart er ikke medtatt. Kan leveres som tilvalg.</p><br /><p><strong>Trapper </strong></p><p>Stryntrappa Fauna i åpen utførelse. Hvite vanger, spiler, rekkverk og toning på trinn.</p><br /><p><strong>Ventilasjon </strong></p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Leveres av JKE. Hvitevarer må kjøpes utenom med unntak av ventilator. Kjøkken tegninger kan fås på forespørsel. </p><br /><p><strong>Bad </strong></p><p>30x30cm fliser på gulv og i dusjnisje, sparklet/ malte vegger og himling på bad. 80cm baderomsinnredning med speil og lys. Vegghengt toalett og 90x90cm buede dusjdører</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Våtromsbelegg med oppbrett og sparklet/ malte vegger/ himling på vaskerom.</p><br /><p><strong>Garderobe-fasiliteter </strong></p><p>Leveres ikke. </p><br /><p><strong>KabelTV/ Bredbånd/ telefoni Fiber</strong></p><p>Trekkerør til skap, huseier bestiller installasjon og abonnement fra leverandør.</p><br /><p><strong>Oppvarming </strong></p><p>Stålpipe avsluttet i himling. Vedovn kan leveres om tilvalg, se tilvalgsliste. Varmekabler på bad, øvrige rom leveres ute oppvarming.</p><br /><p><strong>El-anlegg </strong></p><p>Iht. gjeldende krav, NEK 400:2022. Rørfremlegg til elbillader. </p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>K2: &#34;Bod&#34; i 1. etasje med inngang fra garasje. Er på 11,1 kvm. Det vil også (mot tillegg i pris) være mulighet for å lukke, se samme gjelder bod under trapp. </p><br /><h3>Planlagt bebyggelse</h3><p></p><p>Det er to beyggetrinn:</p><ul><li>Byggetrinn 1: Rekkehus</li><li>Byggetrinn 2: Tomannsboliger</li></ul><br /><br /><h3>Parkering og sportsbod</h3><p></p><p>Parkering i garasje samt bod.</p><br /><p>OBS: Vegg i bod er tilvalg, leveres uten vegg mot garasje. </p><br /><h3>Oppvarming</h3><p></p><p>Stålpipe avsluttet i himling. Vedovn kan leveres om tilvalg, ta kontakt for pris. </p><br /><p>Varmekabler på bad, øvrige rom leveres ute oppvarming.</p><br /><h3>Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg</h3><p></p><p>Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.</p><br /><p>Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. </p><br /><p>Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt &#34;Endringer&#34;) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten. </p><br /><p>Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. </p><br /><p>Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. </p><br /><p>Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører. </p><br /><p>Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.</p><br /><h3>Fellesarealer / Utomhusarealer</h3><p></p><p>Felles vei, vann- og avløpsnett, lys/ lyktestolper, lekeplass samt andre fellesareal. Utbygger opplyser at fellesområder blir overskjøtet velforening (evt. veisameie) når den er ferdigstilt. </p><br /><p>Alle kostnader med overskjøting herunder også dokumentavgift og tinglysingsgebyrer, dekkes av utbygger.</p><br /><p>I påvente av overskjøting kan den enkelte bolig få tinglyst nødvendige adkomst- og bruksrettigheter. </p><br /><p>Veien kan først blir overskjøtet når veisameiet/ velforeningen er blitt registret i Foretaksregisteret. </p><br /><p>Driftskostnader fordeles mellom brukerne/ eierne av feltet. Det er pliktig medlemskap i velforening. </p><br /><h3>ORGANISERING AV EIENDOMMEN</h3><p><br /></p><h3>Kommunale avgifter</h3><p></p><p>Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing.</p><br /><p>Boligen vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp koster:</p><p>- Vannavgift - variabel del etter forbruk/ stipulert, pr. m3 14,71</p><p>-Avløpsavgift - variabel del etter forbruk/ stipulert, pr. m3 14,81</p><br /><p>Feiegebyr 2026 vil være kr. 500,- for hus. Hvis eller når pipe kobles til.</p><br /><p>Eiendomsskatt, se egen pkt. i prospektet &#34;Info om eiendomsskatt&#34;.</p><br /><p>Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2026. Totale kommunale avgifter faktureres over tre terminer i året.</p><br /><p>Årsgebyr for renovasjon vil for 2026 være kr 5.625,-.</p><br /><p>Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.</p><br /><h3>Eiendomsskatt</h3><p></p><p>Faktureres via kommunale avgifter.</p><br /><p>I Eigersund kommune er eiendomsskatt en kommunal skatt som gjelder for alle typer eiendommer. Skattesatsen for 2026 er satt til 2,63 promille for boliger og fritidsboliger, samt ubebygget tomt 1 promille. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendommens takst, som fastsettes av en sakkyndig nemnd. Skatten kreves inn sammen med andre kommunale avgifter og forfaller til betaling tre ganger i året: 20. mars, 20. juni og 20. oktober.</p><br /><p>Pt. er det i kommune fritak for eiendomsskatt på nybygg i inntil to år. Dette betyr at nybygde boliger ikke vil bli ilagt eiendomsskatt i de første to årene etter ferdigstillelse. Dette fritaket gjelder for å lette byrden på nye boligeiere og stimulere til nybygging</p><br /><br /><h3>OFFENTLIGE FORHOLD</h3><p><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p></p><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2025/48677-1/200 15.01.2025 21:00 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1101 GNR: 6 BNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1101 GNR: 6 BNR: 36 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers beskrivelse: Rettighet for à anlegge og vedlikeholde rør for kloakk gjennom tomt som er regulert til Lekeplass (L 1) o g videre gjennom område som er regulert til vei, frem til egnet punkt for påkobling- rettighetshavere 6/22 og 36.</p><br /><p>Utskrift av denne heftelsen kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.</p><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Feltet ligger i ett område med to reguleringsplaner:</p><p>- K3: Er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass og friluftsområde.</p><p>- K2: Er regulert til boligbebyggelse, gang- og sykkelvei samt annen veggrunn- grøntareal. Samt at dette ligger i støysone gul. </p><br /><p>Fullstendige reguleringskart med bestemmelser kan fås på forespørsel til megler. </p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, samt gul sone støy. </p><br /><br /><h3>Vei, vann og kloakk</h3><p></p><p>Adkomstveier/ interne veier, gatebelysning og snuplasser, lekeplasser, postkasse stativ og V/ A anlegg vil være felles og dermed privat. </p><br /><p>Eiendommene er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><h3>Utleie</h3><p><br /></p><p>Eiendommen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.</p><br /><h3>SÆRLIGE BESTEMMELSER</h3><p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Byggetid er ca. 12 mnd. fra kontraktsignering. Eksakt overtakelse avtales i kjøpekontrakten. </p><br /><p>Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. </p><br /><p>Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Ingen forbehold. </p><br /><p>Foreligger tillatelse: &#34;Tillatelse til tiltak etter pbl. § 20-3 - 2-mannsbolig i K2 og 4 bo-enheter i K3 - gbnr. 6/60 - Saurdalsveien 16,18,7,9,11 og 13&#34;. </p><br /><h3>Detaljprosjektering</h3><p></p><p>Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.</p><br /><p>Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. </p><br /><p>Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet. </p><br /><p>Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. </p><br /><p>Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad &#34;520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse&#34;. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. </p><br /><p>Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. </p><br /><p>Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.</p><br /><br /><br /><h3>Definisjon av arealer</h3><p></p><p>BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA. </p><br /><p>BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.</p><br /><p>BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse. </p><br /><p>BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten. </p><br /><p>TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. </p><br /><p>På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. </p><br /><p>De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.</p><br /><p>Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot XX % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.</p><br /><h3>Garantier</h3><p></p><p>Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.</p><br /><p>Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger. </p><br /><p>Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.</p><br /><p>Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><br /><br /><br /><h3>Ferdigattest</h3><p></p><p>Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.</p><br /><p>Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse. </p><br /><p>Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.</p><br /><p>Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav. </p><br /><br /><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p></p><p>Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. </p><br /><p>Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr 25 000,- inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.</p><br /><p>Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke. </p><br /><p>Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.</p><br /><br /><h3>Avbestilling</h3><p></p><p>Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI. </p><p>Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. </p><p>Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.</p><br /><br /><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D. </p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil kjøper står selv ansvarlig for å tegne nødvendige forsikringer, herunder villa- og innboforsikringer.</p><br /><h3>Annen viktig informasjon</h3><p></p><p>Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.</p><br /><p>Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.</p><br /><p>Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.</p><br /><p>Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.</p><br /><p>All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.</p><br /><p>Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.</p><br /><h3>Kjøpers undersøkelsesplikt</h3><p></p><p>Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.</p><br /><h3>Selgers sanksjoner</h3><p></p><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.</p><br /><br /><br /><h3>Tvister</h3><p></p><p>Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting. </p><br /><h3>KJØPSVILKÅR</h3><p><br /></p><h3>Priser og omkostninger</h3><p><br /></p><p>Priser kr. 3.590.000,- </p><br /><p>Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:</p><ul><li>Dokumentavgift: kr. 18.750,-</li><li>Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-</li><li>Tinglysingsgebyr pantedokument kr 545,-</li><li>Grunnbok kr. 290,-</li></ul><br /><p>Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte bolig. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 750.000,- pr enhet. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.</p><br /><p>Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.</p><br /><p>Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.</p><br /><h3>Betalingsbetingelser</h3><p></p><p>Fullstendig kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. </p><br /><p>Kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100 </p><br /><p>Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst. </p><br /><p>Alle innbetalinger skjer til Egersund Eiendomsmegling AS sin klientkonto. </p><br /><p>Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven.</p><br /><h3>Selger</h3><p></p><p>Hellvik Hus Sør-Vest Eiendomsutvikling AS</p><p>Jærveien 1250, 4375 HELLVIK</p><p>NO 967235806 MVA</p><br /><p>Hjemmelshaver:</p><p>Hellvik Hus Sør-Vest Eiendomsutvikling AS | </p><br /><h3>Eiendomsmegler</h3><p></p><p>EIE Egersund</p><p>Areneset 1, 4370 EGERSUND</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br /><p>Oppdragsansvarlig:</p><p>Johnny Nicolai Olsen</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret gjennomføres av EIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br /><h3>Prosjektets oppdragsnummer</h3><p></p><p>61260078</p><br /><h3>Personvern</h3><p></p><p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br /><h3>Hvitvasking</h3><p></p><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br /><h3>Avtalebetingelser</h3><p></p><p>Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. </p><br /><p>Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11. </p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse. </p><br /><p>Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. </p><br /><p>Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler. </p><br /><p>Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger. </p><br /><p>Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt. </p><br /><h3>Meglers vederlag</h3><p></p><p>Meglers vederlag er avtalt til kr 43.500,- ink. mva. per solgte enhet.</p><br /><br /><h3>Vedlegg</h3><p></p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.</p><br /><p>Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:</p><br /><ul><li>Leveransebeskrivelse datert 10.06.2026</li><li>Romskjema 12.06.2026</li><li>Situasjonsplan datert 06.09.2023</li><li>Plan- og fasadetegninger datert 06.009.2023</li></ul><br /><p>Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.</p><br /><h3>Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget</h3><p></p><p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. </li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-61260078",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a140af5a-d8ba-41cb-9f65-9605ad68cea7/Files/0c2e5336-eb7d-4f6a-8771-6dd17e75f480",
        "title": "Søk finansering Flekkefjord Sparebank.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260078/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260078/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://eie.no/in/property/61260078/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 468471789,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T07:53:48.127307+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "7.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T23:28:50.191064+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:49:12.818266811+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}